武漢市城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展3.19課件

1、武漢市城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展 2012年3月19日 事業(yè)發(fā)展部 城市規(guī)劃（Urban Planning）又叫都市計(jì)劃或都市規(guī)劃，它研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，對(duì)象偏重于城市的物質(zhì)形態(tài)部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排等。城市規(guī)劃一般分為城市發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)控制引導(dǎo)兩個(gè)層面。1989年12月26日第七屆全國人大第十一次常委會(huì)通過城市規(guī)劃法。城市總體規(guī)劃：確定城市性質(zhì)，規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)，統(tǒng)籌城市建設(shè)發(fā)展?？傄?guī)一般為20年。分區(qū)規(guī)劃：在總規(guī)基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套做出安排

2、。詳細(xì)規(guī)劃：控制性詳細(xì)規(guī)劃（用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境）和修建性詳細(xì)規(guī)劃（建筑布局、道路交通規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、工程管線規(guī)劃、豎向規(guī)劃等）專項(xiàng)規(guī)劃：如歷史街區(qū)和古建筑保護(hù)規(guī)劃現(xiàn)代城市規(guī)劃的產(chǎn)生與發(fā)展16世紀(jì)，莫爾的空想社會(huì)主義，設(shè)計(jì)的烏托邦有50個(gè)城市，城市與城市之間最遠(yuǎn)一天可以到達(dá)，城市規(guī)模受到控制，以免城市與鄉(xiāng)村脫離1898年，英國人霍德華提出了著名的“田園城市”理論，它把城市當(dāng)做一個(gè)整體來研究，聯(lián)系城鄉(xiāng)的關(guān)系，提出適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)的城市規(guī)劃問題，對(duì)人口密度、城市經(jīng)濟(jì)、城市綠化的重要性問題提出了見解，被世界公認(rèn)為現(xiàn)代城市規(guī)劃的開端。20世紀(jì)初，衛(wèi)星城鎮(zhèn)規(guī)劃的理論形成并付諸實(shí)踐：在大城市外圍建

3、立衛(wèi)星城市，以疏散人口控制大城市的規(guī)模。1933年，國際現(xiàn)代建筑協(xié)會(huì)在雅典召開，發(fā)表了雅典憲章，指出城市規(guī)劃的目的是解決居住、工作、休憩、與交通四大城市功能的正常進(jìn)行。1978年，馬丘比丘憲章在秘魯發(fā)表，提出將交通作為城市基本功能之一，城市規(guī)劃應(yīng)該有效利用人力、土地和資源，著手解決城市與周邊地區(qū)的關(guān)系，使生活環(huán)境與自然環(huán)境和諧相處。20世紀(jì)80年代，城市可持續(xù)發(fā)展思想。資源和環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展兼顧。20世紀(jì)90年代后，全球城和全球化理論。研究城市的信息化、網(wǎng)絡(luò)化和全球化，并開創(chuàng)了城市設(shè)計(jì)新的研究方向。（地理信息系統(tǒng)GIS、數(shù)字化城市、城市空間形態(tài)研究、概念規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略研究、城市營銷、

4、 城市顏色、 城市文化）我國土地性質(zhì)：集體土地和國有土地我國城市用地分類：居住用地R工業(yè)用地M公共設(shè)施用地C：體育設(shè)施，教育科研，醫(yī)療倉儲(chǔ)用地W對(duì)外交通用地T：郵電設(shè)施，殯葬設(shè)施道路廣場用地S市政公用設(shè)施用地U綠地G特殊用地D：軍事用地水域及其它用地E武漢市城市總體規(guī)劃修編歷程回顧年，武漢市編制完成武漢市城市總體規(guī)劃（1996-2020年），它是建國以來武漢第六輪城市總體規(guī)劃。該規(guī)劃將武漢的城市定位為：湖北省省會(huì)，我國中部重要的中心城市，全國重要的工業(yè)基地和交通、通信樞紐；并提出武漢市的城市建設(shè)與發(fā)展要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，完善城市功能，發(fā)揮中心城市作用，把武漢市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、科學(xué)教育發(fā)

5、達(dá)、服務(wù)體系完備、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)高度文明并具有濱江、濱湖城市特色的現(xiàn)代城市。為承接主城區(qū)疏解的人口和功能，武漢將布局常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北6個(gè)新城組群中心。其中，東部新城組群形成以重化工和港口運(yùn)輸?shù)葹橹鲗?dǎo)，紡織業(yè)和其他制造業(yè)相配套的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。東南新城組群形成以光電子、生物醫(yī)藥和機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。南部新城組群形成教育科研聚集區(qū)和現(xiàn)代物流基地。西南新城組群形成汽車及零配件、電子信息、家電和包裝印刷聚集區(qū)。西部新城組群以食品加工、現(xiàn)代物流和輕工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成西部產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。北部新城組群利用天河機(jī)場的優(yōu)勢(shì)，形成臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

6、武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃發(fā)展歷程1984年，武漢市開始著手軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃編制工作;2002年，武漢市完成了武漢快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，軌道交通由七條線路構(gòu)成，總長220公里;2006年，國務(wù)院批準(zhǔn)武漢市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃，近期建設(shè)軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線一期以及4號(hào)線一期工程，總長約70公里;2007年，武漢市組織新一輪軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編;2008年6月25日，規(guī)劃修編通過國內(nèi)專家評(píng)審。武漢市人民政府正式批復(fù)武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(修編)，原則同意市規(guī)劃局與地鐵集團(tuán)共同組織編制的軌道線網(wǎng)規(guī)劃成果過江大橋武漢市到目前為止，規(guī)劃及在建的過江大橋有：武漢鸚鵡洲長江大橋、武漢黃家湖長江大橋、武漢武

7、湖長江大橋、武漢楊泗港長江大橋等。5.城市設(shè)計(jì)兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)為進(jìn)一步凸顯濱江濱水景觀特色，塑造宜居的城市環(huán)境，武漢市于年底確立了兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)工作，重新描繪兩江四岸地區(qū)城市景觀。城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用1.規(guī)劃完善城市交通體系，為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2.城市規(guī)劃對(duì)各片區(qū)的功能進(jìn)行了定位，為房地產(chǎn)開發(fā)明確了方向。3.城市規(guī)劃提升了區(qū)域價(jià)值，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)力度，將吸引更多的購房者。4.城市規(guī)劃強(qiáng)化了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善了房產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套。 武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)之間存在的問題1.城市規(guī)劃的實(shí)施具有延后性2.城市規(guī)劃實(shí)施具有不可預(yù)知性城市規(guī)劃可能存在不合理的地方4.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際影響具有一定的局限性武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)結(jié)合的研究方