同致行振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略戰(zhàn)長沙之顛課件

1、同致行振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略戰(zhàn)長沙之顛同致行振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略戰(zhàn)長沙之顛開篇振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略,決戰(zhàn)長沙之顛中篇森呼吸結(jié)束篇印象開篇振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略,中篇森呼吸結(jié)束篇印象振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略,決戰(zhàn)長沙之顛開篇振業(yè)藍(lán)海戰(zhàn)略,開篇以藍(lán)海戰(zhàn)略方式思考競爭和差異化藍(lán)海戰(zhàn)略以藍(lán)海戰(zhàn)略方式思考競爭和差異化藍(lán)海戰(zhàn)略建筑方面振業(yè)浪琴灣為藍(lán)海參照因素，對比長沙高檔純別墅物業(yè)、長沙中高檔別墅混合物業(yè)、長沙高尚高層物業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)在建筑方面振業(yè)浪琴灣的藍(lán)?？臻g主要集中在：戶型戶型創(chuàng)新、戶型舒適度外立面立面色彩建筑質(zhì)量露臺護(hù)欄、電梯等公共部分裝修門廳、入戶門廳振業(yè)可結(jié)合成本產(chǎn)出參照系數(shù)，考慮在此四方面適當(dāng)加大投入，建立自己的藍(lán)海競爭區(qū)間。藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑

2、建筑方面藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑戶型應(yīng)對居住使用周期 長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 戶型創(chuàng)新性戶型舒適度高中低建筑方面/ 戶型藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑戶型應(yīng)對居住使用周期 長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；戶型創(chuàng)新性建筑外立面色彩建筑外立面材料 長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低建筑方面/ 外立面藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑建筑外立面色彩建筑外立面材料 長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低

3、墻體保溫隔音窗屋面防水 外墻材料露臺護(hù)欄門窗品牌電梯地板采暖中央空調(diào)建筑方面/住宅質(zhì)量藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低墻體保溫隔音窗屋面防水 外長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低架空層裝修門廳電梯間入戶門廳消防通道建筑方面/公共部分裝修藍(lán)海戰(zhàn)略/建筑長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低架空層裝修門廳電梯間入戶門園林方面振業(yè)浪琴灣為藍(lán)海參照因素，對比長沙高檔純別墅物業(yè)、長沙中高檔別墅混合物業(yè)、長沙高尚高層物業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)在園林方面振業(yè)浪琴灣的藍(lán)?？臻g主要集中在：園林檔次樹種引入、水體規(guī)模、景點(diǎn)豐富性、 中心園林

4、景觀、園林觀賞性園林特色親水性、覆蓋范圍、特色設(shè)計園林可參與性、標(biāo)志性景觀、建筑與園林協(xié)調(diào)振業(yè)可結(jié)合成本產(chǎn)出參照系數(shù)，根據(jù)此兩大方面適當(dāng)增加競爭力，建立自己的藍(lán)海競爭區(qū)間。藍(lán)海戰(zhàn)略/園林園林方面藍(lán)海戰(zhàn)略/園林長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低樹種引入硬質(zhì)鋪裝質(zhì)量水體規(guī)模景點(diǎn)豐富性園林觀賞性中心園林景觀園林/園林檔次藍(lán)海戰(zhàn)略/園林長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低樹種引入硬質(zhì)鋪裝質(zhì)量水體規(guī)長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低親水性覆蓋范圍特色設(shè)計園林可

5、參與性標(biāo)志性景觀建筑與園林協(xié)調(diào)園林/園林特色藍(lán)海戰(zhàn)略/園林長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低親水性覆蓋范圍特色設(shè)計園林配套方面振業(yè)浪琴灣為藍(lán)海參照因素，對比長沙高檔純別墅物業(yè)、長沙中高檔別墅混合物業(yè)、長沙高尚高層物業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)在配套方面振業(yè)浪琴灣的藍(lán)?？臻g主要集中在：教育教育模式、教育質(zhì)量會所外消吸附力、內(nèi)消吸附力、功能豐富、 經(jīng)營項目層次、景觀協(xié)調(diào)商業(yè)外消吸附力、內(nèi)消吸附力、功能豐富、景觀協(xié)調(diào)振業(yè)可結(jié)合成本產(chǎn)出參照系數(shù)，根據(jù)此兩大方面適當(dāng)增加競爭力，建立自己的藍(lán)海競爭區(qū)間。藍(lán)海戰(zhàn)略/配套配套方面藍(lán)海戰(zhàn)略/配套長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）

6、；本項目（藍(lán)線） 高中低學(xué)前教育義務(wù)教育中等教育繼續(xù)教育教育質(zhì)量教育模式配套/教育藍(lán)海戰(zhàn)略/配套長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低學(xué)前教育義務(wù)教育中等教育繼長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低面積比檔次外消吸附力內(nèi)消吸附力內(nèi)部裝修功能豐富經(jīng)營項目層次景觀協(xié)調(diào)配套/會所藍(lán)海戰(zhàn)略/配套長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低面積比檔次外消吸附力內(nèi)消吸長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；長沙中高檔別墅混合物業(yè)（黃線）；長沙高尚高層物業(yè)（綠線）；本項目（藍(lán)線） 高中低規(guī)模檔次外消吸附力內(nèi)消吸附力內(nèi)部裝修功能豐富經(jīng)營項目層次景觀協(xié)調(diào)配套/商業(yè)藍(lán)海

7、戰(zhàn)略/配套長沙高檔純別墅物業(yè)（紅線）；高中低規(guī)模檔次外消吸附力內(nèi)消吸附從本項目藍(lán)海戰(zhàn)略模型來看,由于一個市場中競爭項目眾多的因素,單一的賣點(diǎn)已經(jīng)不足以形成長期而持久的競爭力.因此,在本項目必須尋找新的藍(lán)海,通過整合優(yōu)勢來建構(gòu)項目在市場中的差異化.從而獲取競爭優(yōu)勢.從本項目藍(lán)海戰(zhàn)略模型來看,由于一個市場中競爭項目眾多的因素,中篇 森呼吸中篇 森呼吸我們試圖通過藍(lán)海戰(zhàn)略分析，來建立本項目的差異化體系。我們認(rèn)為運(yùn)用這種差異化戰(zhàn)略，著力打造的現(xiàn)代豪宅，將在長沙建立新的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。我們試圖通過藍(lán)海戰(zhàn)略分析，來建立本項目的差異化體系。我們認(rèn)為森呼吸：自然的山、水、林、湖、富氧的生活空間。智能住宅：現(xiàn)代化智能

8、、環(huán)保、綠色住宅。住宅的核心要素：富氧、智能、價值。定位方向思考目標(biāo)：建立市場中絕對唯一性、優(yōu)勢地位。條件：振業(yè)品牌、運(yùn)作實力，梅溪湖、岳麓山，次中心城區(qū)市場趨勢：現(xiàn)代科技在國外和沿海住宅中的廣泛應(yīng)用；節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)的政策導(dǎo)向；都市人群、目標(biāo)客戶對高品質(zhì)、健康生活的關(guān)注。世界高檔次物業(yè)最新潮流元素森呼吸：自然的山、水、林、湖、富氧的生活空間。定位方向思考目市場定位岳麓山畔，湖湘文脈之地的靈水區(qū)域項目超大的規(guī)劃真正的生態(tài)醇生活境界和享受現(xiàn)代科技打造和構(gòu)建的高檔次國際住區(qū)區(qū)域價值規(guī)模價值生活價值生活價值其他項目可共享或復(fù)制本項目USP岳麓灣80萬“森”呼吸國際智能住區(qū)市場定位岳麓山畔，湖湘文脈之

9、地的靈水區(qū)域項目超大的規(guī)劃真正的市場差異化競爭優(yōu)勢：此類產(chǎn)品在長沙樓市具有絕對的唯一性，要選擇富氧、智能、綠色的房子，別無他選。湖南首個森呼吸國際智能住宅振業(yè)項目最終建立的市場地位市場差異化競爭優(yōu)勢：此類產(chǎn)品在長沙樓市具有絕對的唯一性，要選80萬森呼吸國際智能住區(qū)森呼吸住宅森呼吸環(huán)境國際住區(qū)高密度物業(yè)低密度物業(yè)80萬森呼吸國際智能住區(qū)森呼吸住宅森呼吸環(huán)境國際住區(qū)高密度森呼吸住宅之高密度物業(yè)森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)低能耗劇院式航空陽臺負(fù)離子墻高智能化電梯森呼吸系統(tǒng)電子警察系統(tǒng)高爾夫陽臺建筑風(fēng)格森呼吸住宅之高密度物業(yè)森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)低能耗劇低能耗:節(jié)能、環(huán)保。建議:在小高層、高

10、層類物業(yè)的建設(shè)中，重點(diǎn)考慮內(nèi)外墻保溫格網(wǎng)布，雙層真空玻璃。優(yōu)勢：贏在細(xì)節(jié)，既能在某些已采用該類標(biāo)準(zhǔn)的建筑項目中保持優(yōu)勢，又能夠引領(lǐng)市場潮流，保持與社會潮流同步。預(yù)計增加成本：在30-50元/平方米之間。低能耗森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/低能耗內(nèi)外墻保溫格網(wǎng)布真空玻璃低能耗:節(jié)能、環(huán)保。低能耗森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/低錯層大面積觀景陽臺室內(nèi)空間陽臺陽臺奇數(shù)層室內(nèi)空間陽臺陽臺偶數(shù)層森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/劇院式航空陽臺在小高層、高層物業(yè)中，采用這種風(fēng)格設(shè)計的弧形挑高錯層陽臺，主要是在規(guī)劃設(shè)計中充分考慮到南向湖景、和山景因素，實現(xiàn)景觀價值最大化，豐富立面。方法：設(shè)計樣式如右圖案例

11、：華南碧桂園小高層錯層大面積觀景陽臺室內(nèi)空間陽臺陽臺奇數(shù)層室內(nèi)空間陽臺陽臺偶數(shù)華南碧桂園全新高層全景大宅，其6米層高、40m2超大花園的創(chuàng)新設(shè)計，立體景觀的花園陽臺設(shè)計與室內(nèi)躍式結(jié)構(gòu)的搭配更是全新理念的一個詮釋。 案例：華南碧桂園小高層華南碧桂園全新高層全景大宅，其6米層高、40m2超大花園的創(chuàng)建議：為小高層、高層建筑物業(yè)提供裝修優(yōu)惠套餐，選擇裝修購房客戶單位，將建設(shè)負(fù)離子墻。負(fù)離子墻森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/負(fù)離子墻高科技納米涂料不添加任何有害副作用的防霉、殺菌助劑，只要有光源存在，就不斷產(chǎn)生自由基，可有效降解甲醛、苯毒、VOC，因為它產(chǎn)生游離電子空穴對，能將裝修產(chǎn)生的各種有害物質(zhì)氧化

12、或還原，生成沒有污染的水和二氧化碳。納米漆面釋放負(fù)離子濃度可達(dá)到每平方米750-1500個，相當(dāng)于公園環(huán)境空氣質(zhì)量，讓住宅和人一樣能夠呼吸。建議：為小高層、高層建筑物業(yè)提供裝修優(yōu)惠套餐，選擇裝修購房客建議：作為森呼吸國際智能化定位的重要組成部分，提供足夠的項目競爭力，建議在小高層、高層單位中采用中央新風(fēng)系統(tǒng)，中央除塵系統(tǒng)，給業(yè)主一個潔凈、健康的生活環(huán)境。 森呼吸系統(tǒng)森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/森呼吸系統(tǒng)中央新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)計增加成本：折合建筑面積50元/平方米建議：作為森呼吸國際智能化定位的重要組成部分，提供足夠的項目建議：分樓棟設(shè)計，IC卡準(zhǔn)入式智能電梯，拔高項目檔次，提高作為高檔次樓盤的安全

13、性。差異化優(yōu)勢：智能化電梯，盡管在沿海已經(jīng)廣泛應(yīng)用和普及，但是在長沙卻非常少見。借鑒沿海經(jīng)驗，在市場應(yīng)用比較成熟的情況下，預(yù)期能夠成為長沙市場中成為高尚住宅的一大標(biāo)桿。智能化電梯森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/智能化電梯建議：分樓棟設(shè)計，IC卡準(zhǔn)入式智能電梯，拔高項目檔次，提高作建議：全方位安全保護(hù)，建立振業(yè)項目在長沙市場中絕對一流，且唯一的電子警察系統(tǒng)。電子警察森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/電子警察電子警察系統(tǒng)由多個子系統(tǒng)構(gòu)成，可對業(yè)主的按群進(jìn)全方面保護(hù)。設(shè)置可視彩色對講系系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門磁、玻璃防盜、紅外探測器等限制非業(yè)主的進(jìn)入；火災(zāi)、電流、煤氣泄露自動感應(yīng)系統(tǒng)，出現(xiàn)應(yīng)急事故，能自

14、動發(fā)出信號和應(yīng)緊措施，該系統(tǒng)還可和小區(qū)控制中心聯(lián)網(wǎng)，自動報警。彩色可視對講閉路監(jiān)控系統(tǒng)門磁玻璃防盜建議：全方位安全保護(hù)，建立振業(yè)項目在長沙市場中絕對一流，且唯建議：在高尚生活中，增加高尚元素。建議可以考慮在大面積景觀陽臺中，安放迷你高爾夫球道，讓業(yè)主在家就能體驗到推桿的樂趣，打造本項目部分戶型單位中獨(dú)一無二的高爾夫陽臺。高爾夫陽臺森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/高爾夫陽臺建議：在高尚生活中，增加高尚元素。建議可以考慮在大面積景觀陽高層建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/建筑風(fēng)格建議：本項目具有自然山水的和現(xiàn)代智能元素，因此在整體的建筑風(fēng)格上建議采用后現(xiàn)代主義風(fēng)格。既有體現(xiàn)現(xiàn)代

15、氣息的整體風(fēng)格，又有能與山水自然協(xié)調(diào)的復(fù)古氣息。1980年開始出現(xiàn)。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。 運(yùn)用后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格以體現(xiàn)高層住區(qū)的城市感、現(xiàn)代感，但又不失高檔、氣派感。高層建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性低能耗劇院式航空陽臺負(fù)離子墻高智能化電梯森呼吸系統(tǒng)電子警察系統(tǒng)高爾夫陽臺森呼吸住宅之高密度物業(yè)唯一性鑒定長沙房地產(chǎn)項目目前沒有長沙少數(shù)項目已經(jīng)有森呼吸/森呼吸住宅之高密度物業(yè)/唯一性鑒定創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性低能耗劇院式航空陽臺森呼吸住宅之低密度物業(yè)森呼吸/森呼吸住宅之低

16、密度物業(yè)低能耗負(fù)離子墻安全防衛(wèi)自動化室內(nèi)環(huán)境自動化健康保健自動化家居智能化高爾夫露臺森呼吸住宅之低密度物業(yè)森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)低能耗負(fù)建議：在保持別墅、洋房等檔次和外觀優(yōu)美的前提下，建議考慮太陽能設(shè)施位置、其他如外墻保溫、地面防潮等的設(shè)計，既節(jié)能，也能確保項目的檔次和品位。低能耗森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/低能耗建議：在保持別墅、洋房等檔次和外觀優(yōu)美的前提下，建議考慮太陽建議：通過建立別墅類物業(yè)的安全防衛(wèi)自動化，拉開與長沙其他項目在檔次上的差距，樹立為本項目作為長沙第一高檔次提供安防配套優(yōu)勢。措施：住宅大門周圍設(shè)有電視監(jiān)測、微型攝像機(jī)、雷達(dá)、熱感器等，大門設(shè)門口機(jī)(夜光鍵盤)、數(shù)

17、字式編碼按鍵和顯示、電控鎖、紅外探測器等。主人或客人走到門前，只要一句“密語”或信號，門就自動打開，否則自動錄像或錄音待主人回家后備查。各房間裝備電視監(jiān)視器，自動顯示各處情況。如遇歹徒作案，則鳴笛報警，如遇火災(zāi)、地震，能自動發(fā)出信號和應(yīng)緊措施，該系統(tǒng)還可和小區(qū)控制中心聯(lián)網(wǎng)。安全防衛(wèi)自動化森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/安全防衛(wèi)自動化建議：通過建立別墅類物業(yè)的安全防衛(wèi)自動化，拉開與長沙其他項目建議：通過智能中央空調(diào)和中央新風(fēng)、除塵系統(tǒng)，在屋頂和外墻內(nèi)埋設(shè)散熱恒溫控制器，可以自動、精確地調(diào)正預(yù)設(shè)的室溫和濕度，更新空氣質(zhì)量。自動化系統(tǒng)還可根據(jù)溫濕度、自然光及風(fēng)力等情況，自動調(diào)節(jié)空調(diào)器的開關(guān)、人工照明

18、的開關(guān)，窗戶和窗簾的開閉等，盡量利用自然能源、天然采光，減少自身能源散失。 室內(nèi)環(huán)境自動化森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/室內(nèi)環(huán)境自動化建議：通過智能中央空調(diào)和中央新風(fēng)、除塵系統(tǒng)，在屋頂和外墻內(nèi)埋建議：臥室設(shè)有空調(diào)機(jī)、電腦醫(yī)療器、美容電器、電視、傳真電話等，為人們創(chuàng)造一個恒溫、恒濕、恒光、安靜的室內(nèi)環(huán)境。能隨時監(jiān)測體溫、血壓、心臟、腎功能；當(dāng)人體出現(xiàn)異常時，發(fā)信裝置就會向醫(yī)療中心發(fā)警報，從而獲及時治療。 同時還可以實現(xiàn)疾病遠(yuǎn)程診斷、治療。健康保健自動化森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/健康保健自動化建議：臥室設(shè)有空調(diào)機(jī)、電腦醫(yī)療器、美容電器、電視、傳真電話等智能化家居系統(tǒng)：提前感受“未來”的高舒

19、適度生活。用戶可以通過中央遙控器甚至手機(jī)來隨時隨地的遙控住宅內(nèi)的窗簾、空調(diào)，調(diào)節(jié)室溫、照明系統(tǒng)，控制家電開關(guān)等設(shè)施；可以在辦公室內(nèi)通過互聯(lián)網(wǎng)實時監(jiān)控自己家中的各個房間；遇到有不明身份的人從門窗侵入，系統(tǒng)還可以自動撥打傳呼代碼通知主人。家居智能化森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/家居智能化家居智能化系統(tǒng)智能化家居系統(tǒng)：提前感受“未來”的高舒適度生活。用戶可以通過參考案例：深圳紅樹西岸森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/家居智能化紅樹西岸位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和香港天水圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場，東面是紅樹灣規(guī)劃中的大型中央主題公園

20、，戶戶見海，獨(dú)瞰絕佳自然海景景觀。誕自世界建筑設(shè)計大師手筆，碧水藍(lán)天融于紅樹灣綠色生態(tài)區(qū)，大視野、全景觀，坐擁現(xiàn)代商務(wù)智能空中豪宅氣度； 送豪華精裝修、觀景陽臺，投入巨資與世界著名企業(yè)LG、霍尼韋爾（Honeywell）及日訊合力打造中國第一智能家居社區(qū)，運(yùn)用多項全國首創(chuàng)高科技智能系統(tǒng)及材料，開創(chuàng)現(xiàn)代住宅居家理念； 戶型面積120-520平方米，主力戶型150-260平方米，2梯2戶，擁有三大主題會所（休閑會所、運(yùn)動會所、商務(wù)會所），私家幼兒園、超市、地下景觀車庫等配套設(shè)施，彰顯南中國最具濱海特色的豪宅上善生活品位。參考案例：深圳紅樹西岸森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/家居智建議：結(jié)合低密度物

21、業(yè)的建筑設(shè)計特點(diǎn)，在部分樓棟打造高爾夫露臺打造可以推桿、上果嶺等，讓業(yè)主在家就能體驗到綠色（green)、氧氣(oxygen)、陽光(light)、樂趣(funny)。并使之成為本案高端物業(yè)的一個很重要的營銷賣點(diǎn)。森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/高爾夫露臺高爾夫露臺建議：結(jié)合低密度物業(yè)的建筑設(shè)計特點(diǎn)，在部分樓棟打造高爾夫露臺森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格意大利風(fēng)格森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格意大利風(fēng)創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性低能耗安全防衛(wèi)自動化負(fù)離子墻室內(nèi)環(huán)境自動化健康保健自動化家居智能化高爾夫陽臺森呼吸住宅之低密度物業(yè)唯一性鑒定長沙房地產(chǎn)項目目前沒有長沙少數(shù)項

22、目已經(jīng)有森呼吸/森呼吸住宅之低密度物業(yè)/唯一性鑒定創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性低能耗安全防衛(wèi)自動化森呼吸環(huán)境森呼吸/森呼吸環(huán)境GREEN BLOCK生態(tài)商業(yè)街2019奧運(yùn)楓林水幕電影婚紗攝影走廊直升飛機(jī)停機(jī)坪陽光車庫自行車專用車道園林風(fēng)格森呼吸環(huán)境森呼吸/森呼吸環(huán)境GREEN BLOCK生態(tài)商業(yè)街長沙森呼吸green block風(fēng)情美食風(fēng)情街森呼吸/森呼吸環(huán)境/green block長沙森呼吸green block森呼吸/森呼吸環(huán)境/greGREEN BLOCK：綠色商街、環(huán)保商街，能在區(qū)域內(nèi)形成亮點(diǎn)，增大商業(yè)街的輻射范圍。使人們在購物的同時能享受綠色，商業(yè)街的建成將能促進(jìn)住宅的銷售。綠色商業(yè)街是“森

23、呼吸住宅”定位體系一個很重要的組成部分。森呼吸/森呼吸環(huán)境/green blockGREEN BLOCK：綠色商街、環(huán)保商街，能在區(qū)域內(nèi)形成GREEN BLOCK：綠色商街、環(huán)保商街高密度的綠化、植被覆蓋低污染、低排放人行綠色通道森呼吸/森呼吸環(huán)境/green blockGREEN BLOCK：綠色商街、環(huán)保商街高密度的綠化、植高密度的綠化、植被覆蓋讓街道也能呼吸森呼吸/森呼吸環(huán)境/green block高密度、綠化商業(yè)街高密度的綠化、植被覆蓋讓街道也能呼吸森呼吸/森呼吸環(huán)境/gr業(yè)態(tài)定位：特色精品、美食、休閑、娛樂一條街位置：沿高新路、楓林路功能：區(qū)域性。對象：服務(wù)長沙河西乃至輻射周邊地區(qū)。

24、業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、休閑等，與望城坡商圈形成錯位，互為補(bǔ)充。 規(guī)模：1.5萬左右。形式：1-2層街鋪。主力店，利用中心廣場營造氛圍。森呼吸/森呼吸環(huán)境/green block業(yè)態(tài)定位：特色精品、美食、休閑、娛樂一條街位置：沿高新路、楓2019奧運(yùn)楓林森呼吸/森呼吸環(huán)境/2019奧運(yùn)楓林位置：沿高新路、楓林路、規(guī)劃路兩邊，龍王港路。功能：形成小區(qū)亮點(diǎn)，形成小區(qū)良好的環(huán)境，形成推廣有利條件。操作：集中購買樹種，集中綠化，分批移栽。2019棵楓樹，組織湖南籍奧運(yùn)冠軍每人認(rèn)領(lǐng)一片，就成了奧運(yùn)冠軍林。在項目開盤的時候結(jié)合2019年北京奧運(yùn)會進(jìn)行項目的推廣。優(yōu)勢：結(jié)合2019年北京奧運(yùn)會，形成小區(qū)的特點(diǎn)，有

25、利于形成市場、社會的高度關(guān)注度，也用利于形成項目的亮點(diǎn)。2019奧運(yùn)楓林森呼吸/森呼吸環(huán)境/2019奧運(yùn)楓林位置：沿水幕電影森呼吸/森呼吸環(huán)境/水幕電影位置：建議設(shè)在會所后面功能：打造長沙首家社區(qū)水幕電影解釋：用水幕作為投影載體，有一種特殊光學(xué)效果，畫面具有立體感，影片內(nèi)容與水面巧妙地結(jié)合，扇形水幕與自然夜空融為一體，令觀眾有身臨其境之感。優(yōu)勢：可形成高度的市場與社會關(guān)注度，可塑造項目獨(dú)一無二的配套的差異點(diǎn)，形成項目強(qiáng)悍的賣點(diǎn)。水幕電影森呼吸/森呼吸環(huán)境/水幕電影位置：建議設(shè)在會所后面婚紗攝影走廊以千米休閑木棧道、2019奧運(yùn)楓林、梅溪湖以及小區(qū)的園林景觀可打造一個具有振業(yè)浪琴灣特色的婚紗攝影

26、走廊（基地）。森呼吸/森呼吸環(huán)境/婚紗攝影走廊婚紗攝影走廊以千米休閑木棧道、2019奧運(yùn)楓林、梅溪湖以及小龍 王 港 路高新路雷鋒西大道休閑木棧道千米休閑木棧道森呼吸/森呼吸環(huán)境/婚紗攝影走廊龍 王 港 路高新路雷鋒西大道休閑木棧道千米休閑木棧項目地標(biāo)，點(diǎn)睛之筆森呼吸/森呼吸環(huán)境/婚紗攝影走廊項目地標(biāo)，點(diǎn)睛之筆森呼吸/森呼吸環(huán)境/婚紗攝影走廊直升飛機(jī)停機(jī)坪森呼吸/森呼吸環(huán)境/直升飛機(jī)停機(jī)坪位置：建議設(shè)在保留山地上面功能：為獨(dú)立別墅客戶提供方便的空中交通需求優(yōu)勢：可形成小區(qū)高端的市場形象，可為頂端客戶提供專用的個性化服務(wù)與個性化需求。直升飛機(jī)停機(jī)坪森呼吸/森呼吸環(huán)境/直升飛機(jī)停機(jī)坪位置：建議設(shè)陽

27、光車庫車庫車庫頂部森呼吸/森呼吸環(huán)境/陽光車庫陽光車庫車庫車庫頂部森呼吸/森呼吸環(huán)境/陽光車庫森呼吸/森呼吸環(huán)境/陽光車庫森呼吸/森呼吸環(huán)境/陽光車庫自行車專用車道建議振業(yè)公司承諾政府，圍繞梅溪湖龍王港路南側(cè)，建自行車專用車道，在此舉行車行車賽事。給業(yè)主免費(fèi)開發(fā)，進(jìn)行車行車運(yùn)動。森呼吸/森呼吸環(huán)境/自行車專用車道自行車專用車道建議振業(yè)公司承諾政府，圍繞梅溪湖龍王港路南側(cè)，深圳華僑城自行車道投資300萬元，按照規(guī)劃，整個華僑城區(qū)自行車專用道系統(tǒng) 覆蓋面積約3.2平方公里，雙向車道總長16公里；經(jīng)過約2個月的建設(shè)，總長10公里的一期工程已經(jīng)完成，二期工程正在進(jìn)行。 借鑒案例深圳華僑城森呼吸/森呼吸

28、環(huán)境/自行車專用車道深圳華僑城自行車道投資300萬元，按照規(guī)劃，整個華僑城區(qū)自行園林風(fēng)格-意大利風(fēng)格園林森呼吸/森呼吸環(huán)境/園林風(fēng)格園林風(fēng)格-意大利風(fēng)格園林森呼吸/森呼吸環(huán)境/園林風(fēng)格創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性GREEN BLOCK2019奧運(yùn)楓林水幕電影婚紗攝影走廊直升飛機(jī)停機(jī)坪陽光車庫自行車專用車道森呼吸環(huán)境唯一性鑒定長沙房地產(chǎn)項目目前沒有長沙少數(shù)項目已經(jīng)有森呼吸/森呼吸環(huán)境/唯一性鑒定創(chuàng)新點(diǎn)在長沙的唯一性GREEN BLOCK2019國際化小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)國際住區(qū)森呼吸/國際住區(qū)國際教育國際團(tuán)隊國際置業(yè)群國際會所國際化小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)國際住區(qū)森呼吸/國際住區(qū)國際教育國際團(tuán)隊國國際教育策略方式一：中南首

29、個國際學(xué)校教育森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國際教育策略方式一：教育森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國際學(xué)?；菊J(rèn)識12年制國際學(xué)校，學(xué)生規(guī)模20003000人（60100個班）投資約1億元回收期10年左右通過主管部門審查，獲取國務(wù)院教育行政部門頒發(fā)的中外合作辦學(xué)許可證，即可招生辦學(xué)條件經(jīng)驗數(shù)據(jù)森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國際學(xué)?；菊J(rèn)識12年制國際學(xué)校，通過主管部門審查，獲取國務(wù)國家政策1中外合作辦學(xué)者可以合作舉辦各級各類教育機(jī)構(gòu)。但是，不得舉辦實施義務(wù)教育和實施軍事、警察、政治等特殊性質(zhì)教育的機(jī)構(gòu)。外國宗教組織、宗教機(jī)構(gòu)、宗教院校和宗教教職人員不得在中國境內(nèi)從事合作辦學(xué)活動。中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行宗

30、教教育和開展宗教活動。 限制條件不得舉辦特殊性質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)主管部門申請設(shè)立實施本科以上高等學(xué)歷教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由國務(wù)院教育行政部門審批；申請設(shè)立實施高等?？平逃头菍W(xué)歷高等教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。申請設(shè)立實施中等學(xué)歷教育和自學(xué)考試助學(xué)、文化補(bǔ)習(xí)、學(xué)前教育等的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府教育行政部門審批。申請設(shè)立實施職業(yè)技能培訓(xùn)的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，由擬設(shè)立機(jī)構(gòu)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府勞動行政部門審批。 森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國家政策1中外合作辦學(xué)者可以合作舉辦各級各類教育機(jī)構(gòu)。但是，國家

31、政策2申請設(shè)立中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的教育機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有法人資格。中外合作辦學(xué)者的知識產(chǎn)權(quán)投入不得超過各自投入的。但是，接受國務(wù)院教育行政部門、勞動行政部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府邀請前來中國合作辦學(xué)的外國教育機(jī)構(gòu)的知識產(chǎn)權(quán)投入可以超過其投入的。 中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有法人資格，但是，外國教育機(jī)構(gòu)同中國實施學(xué)歷教育的高等學(xué)校設(shè)立的實施高等教育的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，可以不具有法人資格。不低于中外合作辦學(xué)者資金投入的啟動資金到位證明。具有法人資格的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立理事會或者董事會，不具有法人資格的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)合管理委員會。理事會、董事會或者聯(lián)合管理委員會的中方組成人員不得少于。

32、外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的理事會、董事會或者聯(lián)合管理委員會由中外合作辦學(xué)者的代表、校長或者主要行政負(fù)責(zé)人、教職工代表等組成，其中以上組成人員應(yīng)當(dāng)具有年以上教育、教學(xué)經(jīng)驗森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國家政策2申請設(shè)立中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的教育機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有法人資格國家政策3師資條件校長或主要行政負(fù)責(zé)人中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的校長或者主要行政負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)具有中華人民共和國國籍，在中國境內(nèi)定居，熱愛祖國，品行良好，具有教育、教學(xué)經(jīng)驗，并具備相應(yīng)的專業(yè)水平。外籍教師中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)聘任的外籍教師和外籍管理人員，應(yīng)當(dāng)具備學(xué)士以上學(xué)位和相應(yīng)的職業(yè)證書，并具有年以上教育、教學(xué)經(jīng)驗。教師來源外方合作辦學(xué)者應(yīng)當(dāng)從本教育機(jī)構(gòu)中選派一定數(shù)

33、量的教師到中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)任教。 教育語言中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)根據(jù)需要，可以使用外國語言文字教學(xué)，但應(yīng)當(dāng)以普通話和規(guī)范漢字為基本教學(xué)語言文字。 森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國家政策3師資條件校長或主要行政負(fù)責(zé)人中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)的國際學(xué)校主要的七種模式國際學(xué)校主要存在七種模式，這七種模式分別是1、境外機(jī)構(gòu)特許大陸辦學(xué)模式： 如深圳的香港人子弟學(xué)校、日本人國際學(xué)校、美國人學(xué)校、東莞臺商子弟學(xué)校；2、普通高中加境外預(yù)科模式： 如廣州華美英語實驗學(xué)校、華南師大附屬康大學(xué)校、英豪學(xué)校、廣州南洋中英文學(xué)校； 3、“校中?！蹦Ｊ剑?深圳華茂學(xué)校（韓國人子弟學(xué)校）、東莞東方明珠學(xué)校； 4、境外教育機(jī)構(gòu)認(rèn)證模式： 廣

34、州祈福英語實驗學(xué)校； 5、以課程為核心的項目引進(jìn)模式： 廣東碧桂園學(xué)校；6、中外合作辦學(xué)模式： 廣州華美中加高中、廣東中加柏仁學(xué)校、深圳南山中加學(xué)校； 7、境外機(jī)構(gòu)主辦的學(xué)校： 深圳國際學(xué)校、南湖國際學(xué)校森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國際學(xué)校主要的七種模式國際學(xué)校主要存在七種模式，這七種模式分定位及建議建議發(fā)展模式為：境外教育機(jī)構(gòu)認(rèn)證模式（模式4）或境外機(jī)構(gòu)主辦模式（模式7）1、對合作方的要求配合國際社區(qū)的政府定位，要求引進(jìn)國際知名教育機(jī)構(gòu)，如澳大利亞教育發(fā)展集團(tuán)（AEDG）等 2、合作方式振業(yè)投資，引進(jìn)國際知名教育機(jī)構(gòu)。雙方合作組建董事會，出資較多方擔(dān)任董事長。國際社區(qū)業(yè)主子女就讀國際學(xué)校，能有

35、學(xué)位保證，學(xué)費(fèi)可有一定折扣要求教師全部由外方派出，外籍教師資質(zhì)符合國家規(guī)定（學(xué)士學(xué)位、2年以上經(jīng)驗）國際接軌的同步課程、文憑和學(xué)位符合條件的學(xué)生可直接轉(zhuǎn)入國外本校繼續(xù)就讀更高一級的課程。畢業(yè)后所獲得的文憑和學(xué)位由當(dāng)?shù)卦盒ｎC發(fā)，得到國際承認(rèn) 定期舉行校際交流，友好學(xué)校建立雙語夏令營等活動森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校定位及建議建議發(fā)展模式為：境外教育機(jī)構(gòu)認(rèn)證模式（模式4）或境國際教育策略方式二：引進(jìn)長沙北師大附中森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校國際教育策略方式二：森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校具體操作：1、項目在規(guī)劃之初，通過和政府教育主管部門協(xié)商，引入北京師大附中，主要考慮進(jìn)行中學(xué)階段的教學(xué)2、硬件按招省一

36、級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)，配備原執(zhí)信中學(xué)優(yōu)秀干部和骨干教師管理，聘請優(yōu)秀教師和優(yōu)秀應(yīng)屆師范生執(zhí)教，可向本項目和社會提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位。 北京師范大學(xué)附屬中學(xué)，簡稱北京師大附中，是教育部直屬北京師范大學(xué)的第一附中，北京首批市級重點(diǎn)中學(xué)、北京市首批示范性高中校。北京師大附中始建于1901年，是我國成立最早的公立中學(xué)，是我國最著名的中學(xué)之一，在海內(nèi)外享有盛譽(yù)。 目的:通過引進(jìn)北師大附中，借助其名牌效應(yīng),樹立項目的高度，打造項目的一張王牌，以削弱項目當(dāng)前在景觀、地理位置等方面的不足。成功案例：順德碧桂園借助學(xué)校的打造，幫助碧桂園擺脫滯銷的局面，從而從眾多房地產(chǎn)項目中脫穎而出，一舉奠定其在市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。森呼吸/國際住區(qū)/國際學(xué)校具體操作：北京師范大學(xué)附屬中學(xué)，簡稱北京師大附中，是教育部直國際置業(yè)群麓谷高新區(qū)外籍人士海外湘籍人士湖南知富階層森呼吸/國際住區(qū)/國際置業(yè)群國際置業(yè)群麓谷高新區(qū)外籍人士海外湘籍人士湖南知富階層森呼吸/森呼吸/國際住區(qū)/國際標(biāo)識系統(tǒng)小區(qū)國際標(biāo)識系統(tǒng)中英文對照標(biāo)識森呼吸/國際住區(qū)/國際標(biāo)識系統(tǒng)小區(qū)國際標(biāo)識系統(tǒng)中英文對照標(biāo)識國際會所本項目的會所定位為小區(qū)的形象代言人，是一個符