經(jīng)濟(jì)法概論（第八版）第二章民法典•物權(quán)編

1、經(jīng)濟(jì)法概論目錄CONTENTS第一章經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)理論第二章民法典物權(quán)編 第三章企業(yè)國有資產(chǎn)法 第四章公司法 第五章合伙企業(yè)法、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法 第六章外商投資法 第七章企業(yè)破產(chǎn)法 第八章民法典合同編 第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)法 第十章反壟斷法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法 第十一章產(chǎn)品質(zhì)量法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 第十二章財(cái)政稅收法第十三章銀行法第十四章票據(jù)法 第十五章保險(xiǎn)法 第十六章證券法第十七章會(huì)計(jì)法、審計(jì)法、統(tǒng)計(jì)法 第十八章勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法 第十九章仲裁與民事訴訟02第二章民法典物權(quán)編 本章主要介紹了物權(quán)的基本概念，民法典調(diào)整物權(quán)的原則，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，物權(quán)的保護(hù)等法律規(guī)定，并分別闡述了民法典對(duì)所有權(quán)、

2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定。內(nèi)容提要第一節(jié)020403物權(quán)概述一、物的概念物，即實(shí)物，是指存在于人身之外，能夠?yàn)槿肆λ洌軌驖M足人的某種需要的有體物及自然力。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人類利用自然資源的能力日益提高，自然力開始成為稀缺性資源，如電、熱、聲、光等也被視為物。物是民事法律關(guān)系最主要、最普遍的客體，涉及一切財(cái)產(chǎn)關(guān)系。在民事法律關(guān)系中，物權(quán)關(guān)系的客體只能是物，債權(quán)關(guān)系的客體大多數(shù)也是物，繼承權(quán)關(guān)系的客體也主要是物。一、物的概念物的分類有多種，民法典涉及物的種類主要有：A（1）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)B（2）主物與從物C（3）原物與孳息D（4）可分物與不可分物二、物權(quán)的概念物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定

3、的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)，具有支配性和排他性。所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。物權(quán)的觀念起源于羅馬法。為調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。三、民法典調(diào)整物權(quán)的基本原則（一）平等保護(hù)物權(quán)原則民法典第二百零六條規(guī)定：國家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。（二）物權(quán)法定原則民法典

4、第一百一十六條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。（三）物權(quán)公示原則民法典第二百零八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二節(jié)020403物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度民法典第二百一十條規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。民法典第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自

5、合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度法律另有規(guī)定的主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）民法典第二百二十九條至第二百三十條規(guī)定的特殊情況：一是因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；二是因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力；三是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（3）考慮到現(xiàn)行法律規(guī)定以及現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)有些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，并沒有一概規(guī)定必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，如

6、土地承包經(jīng)營權(quán)一章規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。二、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心是負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的專門機(jī)構(gòu)，隸屬當(dāng)?shù)貒临Y源部門。（1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。（1）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)：2.登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬

7、證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。但利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造

8、成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第三節(jié)020403動(dòng)產(chǎn)交付 一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓由于我國現(xiàn)在沒有動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以動(dòng)產(chǎn)物權(quán)只規(guī)定了設(shè)立和轉(zhuǎn)讓兩種情況，沒有規(guī)定變更和消滅。民法典第二百二十四條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。例如船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，則是依法交付。交付一旦生效，即標(biāo)志著動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，當(dāng)事人就不得任意變更或者撤銷交付，也不能任意反悔。交付一旦完成，也標(biāo)志著孳息的轉(zhuǎn)移。二

9、、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的先占規(guī)則民法典第二百二十六條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。先占，屬于取得所有權(quán)的法律事實(shí)之一，強(qiáng)調(diào)先占人先于他人占有無主動(dòng)產(chǎn)。即先占有動(dòng)產(chǎn)的，不以交付為生效條件，而以占有為生效條件，即以引起占有的民事法律行為發(fā)生效力時(shí)間確定動(dòng)產(chǎn)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間。與先占規(guī)則相關(guān)的交付形式有簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。簡(jiǎn)易交付是買受人事先占有該動(dòng)產(chǎn)的，合同生效后視為交付。指示交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。占有改定是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有

10、該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。第四節(jié)020403其他規(guī)定 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。處分非因上述法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第五節(jié)020403物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)的保護(hù)途徑民法典第二百三十三條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、物權(quán)的保護(hù)方式（一）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)

11、生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。（二）請(qǐng)求返還原物：無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。（三）請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。（四）請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀：造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。（五）請(qǐng)求損害賠償及請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。民法典規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。第六節(jié)020403所有權(quán) 一、所有權(quán)的概念和特征（一）所有權(quán)的概念所有權(quán)，是

12、指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人也可以設(shè)立他物權(quán)，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。一、所有權(quán)的概念和特征（二）所有權(quán)的特征彈力性，是指所有人在其所有物上為他人設(shè)定權(quán)利，即使所有權(quán)的已知表征權(quán)利均被剝奪，但仍潛在保留其完整性，待剝奪終止后，所有權(quán)當(dāng)然地重新恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。PART 4（4）彈力性完全

13、性，是指所有人對(duì)所有物具有完全的支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分。PART 1（1）完全性整體性，是指所有權(quán)不是占有、使用、收益和處分等各種權(quán)能在量上的總和，而是一個(gè)整體的權(quán)利，不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割。PART 2（2）整體性恒久性，是指所有權(quán)不因時(shí)效而消滅。PART 3（3）恒久性排他性，是指所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)其行使權(quán)利的干涉，并且同一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)以上的所有權(quán)。PART 5（5）排他性二、所有權(quán)的內(nèi)容占有A收益C使用B處分D三、所有權(quán)的種類（一）國家所有權(quán)1.國家所有權(quán)的概念。國家所有權(quán)是我國社會(huì)主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)，是國家對(duì)國有財(cái)產(chǎn)，依法享有占

14、有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.國家所有權(quán)的范圍。（1）礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。?）無居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無居民海島所有權(quán)。（3）城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。（4）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。（5）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。（6）無線電頻譜資源屬于國家所有。（7）法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。（8）國防資產(chǎn)屬于國家所有。（9）鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

15、三、所有權(quán)的種類（一）國家所有權(quán)3.國家所有權(quán)的保護(hù)。國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。三、所有權(quán)的種類（二）集體所有權(quán)1.集體所有權(quán)的概念。集體所有權(quán)，是指集體成員對(duì)集體所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.集

16、體財(cái)產(chǎn)的范圍。（1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（2）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（3）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（4）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。三、所有權(quán)的種類（二）集體所有權(quán)3.集體所有權(quán)的保護(hù)。集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。三、所有權(quán)的種類（三）私人所有權(quán)1.私人所有權(quán)的概念。私人所有權(quán)，是指私人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.私人所有權(quán)的客體。

17、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。3.私人所有權(quán)的保護(hù)。私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。四、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或者其他物權(quán)時(shí)，而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)所有人，而且包括不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人或者占有人。相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利，以及他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù)。因此，其核心是給予相鄰方行使權(quán)利的方便，因?yàn)橹挥羞@樣，才能夠保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行使。四、相鄰關(guān)系（二）相鄰關(guān)系的處理原則（1）不

18、動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。（2）法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。四、相鄰關(guān)系（二）相鄰關(guān)系的處理原則（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。（6）建

19、造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。（7）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。（8）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。（9）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。五、共有共有，是指由兩個(gè)以上組織、個(gè)人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。按份共有，是指按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有人享有的份額，沒有約定或者

20、約定不明確的，按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有。共同共有，是指共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。其基本特征是共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系存在為前提，一般情形下，共同共有財(cái)產(chǎn)不分份額。共同共有的形式有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前共有。五、共有共有物的管理：共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。共有物的處分：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。共有物的費(fèi)用負(fù)擔(dān)：共有人對(duì)

21、共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。五、共有共有財(cái)產(chǎn)的分割：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人的優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓

22、條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。五、共有共有人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。第七節(jié)020403用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)一、用益物權(quán)（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。其具有以下法律特征：（一）（二）（三）（四）用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，沒有占有則無法實(shí)現(xiàn)用益目的。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，屬于他物權(quán)、定限物權(quán)、有期限物權(quán)。用益物