歐陽-1章總論-資產(chǎn)評(píng)估-陳建西-2版-廣商-201502

1、稅法12022/9/12資產(chǎn)評(píng)估學(xué) 什么是“精明”人？他通曉世間萬物的價(jià)碼，但對(duì)其價(jià)值卻一無所知。 奧斯卡.王爾德稅法22022/9/12課程導(dǎo)入 價(jià)值幾何?稅法32022/9/12馬云15億港元購(gòu)豪宅,每平逾136萬創(chuàng)全球次高紀(jì)錄 稅法42022/9/12社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象點(diǎn)滴1、一家據(jù)稱資產(chǎn)為8.999億的國(guó)有企業(yè)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、某企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款1.2999億元。據(jù)稱提供抵押的財(cái)產(chǎn)，包括廠房4萬平方、機(jī)器設(shè)備10臺(tái)套，價(jià)值絕對(duì)超過10億人民幣。3、一遠(yuǎn)洋貨輪在索馬里海域遭遇海盜襲擊。后船東，要求保險(xiǎn)公司定損理賠。4、廣州商學(xué)院擬收購(gòu)“松田學(xué)院”，但對(duì)方要廣州商學(xué)院出價(jià) 稅法52022/9

2、/12針對(duì)1例：通過資產(chǎn)評(píng)估，防止國(guó)有企業(yè)改革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中因故意不評(píng)、有意低評(píng)等的行為的出現(xiàn)，造成國(guó)有資產(chǎn) 的流失。針對(duì)2-4例：資產(chǎn)評(píng)估的目的，或是為保證資金的安全，或是合理的理賠 ，或是給交易提供依據(jù)。 稅法62022/9/12問題的提出1、為什么是“估”，而不是（精密）的計(jì)算？有用嗎？（朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)）2、“資產(chǎn)評(píng)估”是必需的過程嗎？3、資產(chǎn)評(píng)估的“價(jià)值類型”是什么？4、假設(shè)的前提又是哪些？5、對(duì)評(píng)估對(duì)象采用怎樣的評(píng)估方法 ？稅法72022/9/12 人們要求評(píng)估結(jié)果的確定性，而 “評(píng)估”對(duì)象評(píng)估因素的動(dòng)態(tài)性、不確定性，使得“評(píng)估”充滿了神秘。 資產(chǎn)評(píng)估，魅力無限！ 或許從下面的案例可

3、以找到資產(chǎn)評(píng)估的感覺 稅法82022/9/12華爾街一位金融家對(duì)征婚美女的回復(fù)-1 MM自述: 本人25歲，非常漂亮，是那種讓人驚艷的漂亮，談吐文雅，有品位，想嫁給年薪 50萬美元的人。你也許會(huì)說我貪心，但在紐約年薪100萬才算是中產(chǎn)，本人的要求其實(shí)不高。 -波爾斯女士 （相對(duì)于“鳳姐”，波爾斯女士的要求確實(shí)不高）稅法92022/9/12華爾街一位金融家對(duì)征婚美女的回復(fù)-2一個(gè)華爾街金融家的回帖: 親愛的波爾斯：我懷著極大的興趣看完了貴帖，相信不少女士也有跟你類似的疑問。讓我以一個(gè)投資專家的身份，對(duì)你的處境做一分析。我年薪超過50萬，符合你的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，所以請(qǐng)相信我并不是在浪費(fèi)大家的時(shí)間。 從生

4、意人的角度來看，跟你結(jié)婚是個(gè)糟糕的經(jīng)營(yíng)決策，道理再明白不過，請(qǐng)聽我解釋。稅法102022/9/12華爾街一位金融家對(duì)征婚美女的回復(fù)-3 拋開細(xì)枝末節(jié)，你所說的其實(shí)是一筆簡(jiǎn)單的“財(cái)”“貌”交易：甲方提供迷人的外表，乙方出錢，公平交易。但是，這里有個(gè)致命的問題，你的美貌會(huì)消逝，但我的錢卻不會(huì)無緣無故減少。事實(shí)上，我的收入很可能會(huì)逐年遞增。而你不可能一年比一年漂亮。 因此，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，我是增值資產(chǎn)，你是貶值資產(chǎn)，不但貶值，而且是加速貶值！稅法112022/9/12華爾街一位金融家對(duì)征婚美女的回復(fù)-4 你現(xiàn)在25歲，在未來的五年里，你仍可以保持窈窕的身段，俏麗的容貌，雖然每年略有退步。但美貌消逝

5、的速度會(huì)越來越快，如果它是你僅有的資產(chǎn)，十年以后你的價(jià)值甚憂。用華爾街術(shù)語說，每筆交易都有一個(gè)倉(cāng)位，跟你交往屬于“交易倉(cāng)位”(tradingl position)，一旦價(jià)值下跌就要立即拋售，而不宜長(zhǎng)期持有也就是你想要的婚姻。聽起來很殘忍，但對(duì)一件會(huì)加速貶值的物資，明智的選擇是租賃，而不是購(gòu)入。 稅法122022/9/12華爾街一位金融家對(duì)征婚美女的回復(fù)-5 年薪能超過50萬的人，當(dāng)然都不是傻瓜，因此我們只會(huì)跟你交往，但不會(huì)跟你結(jié)婚。所以我勸你不要苦苦尋找嫁給有錢人的秘方。順便說一句，你倒可以想辦法把自己變成年薪50萬的人，這比碰到一個(gè)有錢的傻瓜的勝算要大。 希望我的回帖能對(duì)你有幫助。如果你對(duì)“

6、租賃”感興趣，請(qǐng)跟我聯(lián)系。 - 羅波坎貝爾（JP摩根銀行多種產(chǎn)業(yè)投資顧問）稅法132022/9/12問題討論1、為什么評(píng)估？用途？ “財(cái)”“貌”交易（公平交易）2、資產(chǎn)的價(jià)值取決于未來效用？3、資產(chǎn)評(píng)估與決策？（購(gòu)買還是租賃）稅法142022/9/12注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試（取消）報(bào)考條件 凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿3年。（二）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿1年。稅法152022/9/12（三）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類碩士學(xué)位或第二

7、學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。（四）取得經(jīng)濟(jì)類、工程類博士學(xué)位。（五）非經(jīng)濟(jì)類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對(duì)應(yīng)的從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作年限延長(zhǎng)2年。（六）不具備上述規(guī)定的學(xué)歷，但通過國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、審計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作滿5年稅法162022/9/12考試設(shè)5個(gè)科目，具體是：資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)法財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)。成績(jī)管理 考試以3年為一個(gè)周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)3個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。參加4個(gè)科目考試的人員須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過所報(bào)科目的考試。稅法172022/9/12資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科地位1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)

8、2、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)3、理財(cái)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)和審計(jì)學(xué)4、工程技術(shù)稅法182022/9/12內(nèi)容框架第一部分：基本理論與方法（1、2、3章）第二部分：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（411章）第三部分：資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)（行業(yè)與準(zhǔn)則，12、13章）成績(jī)計(jì)量期評(píng)成績(jī)期末成績(jī)（70%）+考勤（20%）+課堂表現(xiàn)（10%）稅法192022/9/12第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念與內(nèi)涵第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的與價(jià)值類型第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、原則與假設(shè)第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的功能及與審計(jì)的關(guān)系第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序、方法與結(jié)果稅法202022/9/12本章重點(diǎn)與難點(diǎn)1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)2、資產(chǎn)的分類3、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值

9、類型4、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則5、資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容稅法212022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的概念二、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展三、資產(chǎn)評(píng)估的種類與特點(diǎn)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的概念與內(nèi)涵稅法222022/9/12市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心問題是交易：資產(chǎn)的交易 現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在，就存在評(píng)估。稅法232022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（一）資產(chǎn)1、經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼中資產(chǎn)資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。2、會(huì)計(jì)學(xué)的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)是 ，歷史成本、個(gè)體與整體、不可計(jì)量問題稅法242022/9/12資產(chǎn)評(píng)估的角度看待資產(chǎn)(1)資產(chǎn)是一種

10、權(quán)利（價(jià)值內(nèi)容）(2)資產(chǎn)是一種獲利能力(3)資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容 稅法252022/9/12（二）資產(chǎn)評(píng)估 是一種市場(chǎng)化和動(dòng)態(tài)化的價(jià)值鑒證行為，資產(chǎn)評(píng)估鑒證的是資產(chǎn)的價(jià)值，而資產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)則是資產(chǎn)的價(jià)格。關(guān)鍵詞： 資產(chǎn) 評(píng)估 價(jià)值稅法262022/9/12資產(chǎn)評(píng)估：指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 具體地說，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。稅法272022/9/12資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估主體

11、 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員評(píng)估客體 被評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估特定目的 資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)本身經(jīng)濟(jì)行 為的特征評(píng)估價(jià)值類型 對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定評(píng)估方法 具體技術(shù)和手段評(píng)估程序 工作順序（程序與結(jié)果？）稅法基本要素之間關(guān)系 資產(chǎn)評(píng)估目的價(jià)值類型評(píng)估方法決定制約估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理化狀態(tài)可獲得的資料稅法292022/9/12補(bǔ)充：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別1、發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)計(jì)價(jià)：歷史成本原則，企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變、持續(xù)經(jīng)營(yíng)。資產(chǎn)評(píng)估：發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷稅法302022/9/122、目的不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)：就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。目的是為經(jīng)營(yíng)、管理者或債權(quán)人提供

12、經(jīng)濟(jì)信息的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)論權(quán)益。目的是交易者提供價(jià)值的參考依據(jù)。稅法312022/9/123、執(zhí)行操作者不同聯(lián)系：評(píng)估價(jià)值有時(shí)也可為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)。例如，在投資活動(dòng)過程中，甲企業(yè)投資給乙企業(yè)一項(xiàng)資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定，收到該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，它的價(jià)值是由評(píng)估價(jià)值入賬。稅法322022/9/12二、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展1、商品經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)2、產(chǎn)權(quán)理論與中介興起3、原始評(píng)估階段、經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段、科學(xué)評(píng)估階段稅法332022/9/12三、資產(chǎn)評(píng)估的種類與特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類1、按評(píng)估對(duì)象構(gòu)成分類單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估整體資產(chǎn)評(píng)估2、按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為分類3、按評(píng)估的服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容與責(zé)任

13、分類評(píng)估評(píng)估復(fù)核評(píng)估咨詢4、按評(píng)估面臨條件分類完整性資產(chǎn)評(píng)估限制性資產(chǎn)評(píng)估稅法342022/9/12按資產(chǎn)評(píng)估是否受限以及是否使用了評(píng)估準(zhǔn)則中的背離條款。分為：完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估完整性資產(chǎn)評(píng)估。一般是完全按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定的程序和要求進(jìn)行的評(píng)估；在評(píng)估中沒有受到限制或沒有限制性條件。 限制性資產(chǎn)評(píng)估。一般是指在準(zhǔn)則或規(guī)定允許的前提下，不能完全按照準(zhǔn)則和規(guī)定的程序和要求進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)論是在受限制的條件下得出的。稅法352022/9/12后者與前者的區(qū)別： 在實(shí)踐中，一般表述為： 后者需要更詳盡的說明和披露，并限定報(bào)告的使用者。稅法362022/9/12限制性資產(chǎn)評(píng)估案例 深圳市中勤

14、信資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)浙江象山宏潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司收購(gòu)上海海宏潤(rùn)地產(chǎn)有限公司進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估 (三)限制條件 1、本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論系根據(jù)宏潤(rùn)地產(chǎn)及其所屬相關(guān)投資單位申報(bào)評(píng)估的全部資產(chǎn)和負(fù)債而進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)值意見，而以下因素均未考慮：稅法372022/9/121)可能存在的但未在宏潤(rùn)地產(chǎn)及其所屬相關(guān)投資單位所申報(bào)評(píng)估的全部資產(chǎn)/負(fù)債中反映的資產(chǎn)/負(fù)債、或有資產(chǎn)/或有負(fù)債均不在本次評(píng)估的考慮之列。 2)所有評(píng)估的資產(chǎn)是否有效利用、資產(chǎn)/負(fù)債配比是否合理，以及目前宏潤(rùn)地產(chǎn)及其所屬相關(guān)投資單位的未來經(jīng)營(yíng)狀況等因素亦未考慮?；蛴匈Y產(chǎn)/或有負(fù)債均不在本次評(píng)估的考慮之列。 稅法382022/9/125

15、、按資產(chǎn)種類分類固定資產(chǎn)評(píng)估投資性房地產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估6、按資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)分類現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和前瞻性評(píng)估稅法392022/9/12（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)來源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估的主要信息來源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)稅法402022/9/12現(xiàn)實(shí)性是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)是否現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)，對(duì)現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)為基礎(chǔ)反映未來?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)的是客觀存在。稅法412022/9/12預(yù)測(cè)性 是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的確認(rèn)依賴于對(duì)資產(chǎn)未來繼續(xù)利用價(jià)

16、值的預(yù)測(cè)。咨詢性和專業(yè)性（專家意見可信嗎？利益） 評(píng)估結(jié)論是一種專業(yè)化的估價(jià)意見稅法422022/9/12公正性評(píng)估結(jié)論對(duì)雙方當(dāng)事人來講是公正的評(píng)估作價(jià)的全過程按照公允及法定的準(zhǔn)則和規(guī)范化程序進(jìn)行，有評(píng)估原則，評(píng)估依據(jù)和評(píng)估程序作保證，具有行業(yè)公允的業(yè)務(wù)規(guī)范。評(píng)估主體的身份是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)交易雙方之外的第三者。（形式與實(shí)質(zhì)獨(dú)立，誠(chéng)信調(diào)查報(bào)告）稅法432022/9/12公允及法定的準(zhǔn)則的重要性參考資料 ：80年代在美國(guó)出現(xiàn)的儲(chǔ)蓄和貸款協(xié)會(huì)危機(jī)使眾多儲(chǔ)蓄和貸款機(jī)構(gòu)失去償付能力，最終破產(chǎn)。造成這次危機(jī)最重要的原因是，缺陷性的評(píng)估甚至欺詐性的評(píng)估。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)在1989年1月30日采納了專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一

17、標(biāo)準(zhǔn)（USPAP），將其作為美國(guó)全國(guó)專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)的公認(rèn)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 稅法442022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的主體二、資產(chǎn)評(píng)估的客體第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體稅法452022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的主體資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。稅法462022/9/12二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)評(píng)估中的被評(píng)估資產(chǎn)？1、資產(chǎn)是一種權(quán)利（價(jià)值內(nèi)容）2、資產(chǎn)是一種獲利能力3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（二）會(huì)計(jì)上對(duì)資產(chǎn)的分類（流動(dòng)性）稅法472022/9/12（三）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)的分類1、按有無實(shí)體性態(tài)分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)2、根據(jù)被評(píng)估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為： 可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)可確指

18、資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)：商譽(yù)有形資產(chǎn)除商譽(yù)外的無形資產(chǎn)稅法482022/9/123、按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)定義：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格。資產(chǎn)一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力。稅法492022/9/12整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成； 二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值+不可確指的商譽(yù)（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）稅法502022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的目的二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的

19、目的與價(jià)值類型P8稅法512022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的目的P8（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的 資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)廣義概念，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值有別于會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值。稅法522022/9/12資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)相對(duì)抽象的價(jià)值概念。它是對(duì)評(píng)估對(duì)象在各種條件下與評(píng)估條件相匹配的、合理的評(píng)估價(jià)值的抽象。（雪災(zāi)中的方便面與沙漠中的水） 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的特點(diǎn)：與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)狀況及市場(chǎng)條件相吻合，沒有損害相關(guān)當(dāng)事人及他人的利益。稅法532022/9/12（二）特定目的：被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估

20、的特定目的不同，其評(píng)估值也不相同。引發(fā)資產(chǎn)評(píng)估特定目的的經(jīng)濟(jì)行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 中外合資合作 企業(yè)兼并 企業(yè)清算 企業(yè)出售 抵押企業(yè)聯(lián)營(yíng) 擔(dān)保股份經(jīng)營(yíng) 企業(yè)租賃稅法542022/9/12（三）評(píng)估目的地位與作用P101、資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)應(yīng)該評(píng)估和可以評(píng)估；2、不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了評(píng)估價(jià)值類型的差異，引致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的差異。問題：什么是評(píng)估結(jié)果？如何理解評(píng)估結(jié)果？?jī)r(jià)值何意？稅法552022/9/12 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告書（摘要） 背景：根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于重慶東源產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司反饋并購(gòu)重組審核意見的函（上市部函2009162號(hào)）作出

21、稅法562022/9/12經(jīng)評(píng)估人員綜合評(píng)定估算，截止2009年 4 月30日，金科集團(tuán)賬面資產(chǎn)總額531,875.90萬元，資產(chǎn)評(píng)估值為859,213.35萬元；賬面負(fù)債總額386,006.67萬元，負(fù)債評(píng)估值為386,006.67萬元，賬面凈資產(chǎn)145,869.23萬元，凈資產(chǎn)（即全部股東權(quán)益）評(píng)估值為473,206.68萬元，增值額為327,337.45萬元，增值率為224.40。 稅法572022/9/12 報(bào)告中所體現(xiàn)的結(jié)論或評(píng)估價(jià)值，代表的是什么？或者評(píng)估價(jià)值的含義是什么？ 是帳面價(jià)值？ 市場(chǎng)價(jià)值？ 還是代表變現(xiàn)價(jià)值？ 評(píng)估價(jià)值定義！*稅法582022/9/12價(jià)值與價(jià)格評(píng)估結(jié)果1

22、、價(jià)值與價(jià)格的區(qū)別（現(xiàn)象與本質(zhì)）2、價(jià)格與交換價(jià)值（資產(chǎn)評(píng)估）內(nèi)在價(jià)值。如某公司購(gòu)入一項(xiàng)資產(chǎn)（房產(chǎn)）100萬,預(yù)計(jì)使用期為3年，預(yù)計(jì)三年內(nèi)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為60萬、50萬、20萬。賬面價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值?？衫斫鉃橘Y產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值在市場(chǎng)上的貨幣表現(xiàn)。稅法592022/9/12參考資料：但也不絕對(duì)，“如果公司的治理結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，股東和債權(quán)人之間，大股東和小股東之間的代理成本較高，公司的市場(chǎng)價(jià)值不僅可能低于公司凈資產(chǎn)，而且甚至可能低于公司實(shí)際持有的現(xiàn)金”。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值與清算價(jià)值PK，企業(yè)明智的決策是什么？稅法602022/9/12評(píng)估價(jià)值* 某公司以100萬購(gòu)入一項(xiàng)資產(chǎn)（房產(chǎn)）。半年后，政府在該房產(chǎn)所處地段

23、興建地鐵及商業(yè)中心。國(guó)外某公司有購(gòu)買此項(xiàng)資產(chǎn)的意向。國(guó)外購(gòu)買方委托資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估。評(píng)估的結(jié)果，是400萬。 這個(gè)價(jià)值是價(jià)格、價(jià)值？ 實(shí)際上是交換價(jià)值（價(jià)格）范疇問題：價(jià)值的進(jìn)一步討論價(jià)值類型？稅法612022/9/12二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型P11 價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。（計(jì)量屬性）(一)價(jià)值類型的類別我國(guó)理論界：現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格。P10國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則：市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。P10 稅法622022/9/12溫故知新11、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素及其相互關(guān)系？2、評(píng)估的特定目的可能有哪些？?jī)r(jià)值類型有哪些？稅法632022/9/12 1、市場(chǎng)

24、價(jià)值P11自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。(1)公開和公平的市場(chǎng)條件（競(jìng)爭(zhēng)性、信息）。(2)當(dāng)事人是理性的。(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。稅法642022/9/12 2、在用價(jià)值P14是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。限定用途，如醫(yī)保。3、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。（奶業(yè)）稅法652022/9/124、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。P14屬于個(gè)人

25、價(jià)值（對(duì)于某一類投資者）案例：買房住或增值（萬科）、下蛋的公雞稅法662022/9/125、清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。P15其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣；其二，這種交易活動(dòng)只要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：(1)資產(chǎn)的通用性。(2)清算時(shí)間的限制。稅法672022/9/126、保險(xiǎn)價(jià)值。 指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。（托運(yùn)）7、課稅價(jià)值。 是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收

26、相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。房產(chǎn)稅稅法682022/9/12(二)價(jià)值類型的作用1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。評(píng)估價(jià)值不是資產(chǎn)本身的特定價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。市場(chǎng)法、成本法和收益法。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。稅法692022/9/12(三)價(jià)值類型的決定因素（如何選擇？）P151、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為)；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。上述三項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心問題是評(píng)估的特定目的，因?yàn)樘囟康拇_定以后直接影響市場(chǎng)條件，進(jìn)而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài) 稅法702022/9/12一、資產(chǎn)

27、評(píng)估的依據(jù)二、資產(chǎn)評(píng)估的原則三、資產(chǎn)評(píng)估 的假設(shè)第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、原則與假設(shè)P17稅法712022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)P17國(guó)家法律法規(guī)與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則稅法722022/9/12二、資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。稅法732022/9/12（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則P181、獨(dú)立性原則（形式與實(shí)質(zhì)獨(dú)立）2、客觀性原則（沒有價(jià)值判斷）3、科學(xué)性原則（估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與方法）4、專業(yè)性原則（專業(yè)資格與欺詐）稅法742022/9/12（二）資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則P181、貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資

28、產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。2、替代原則：指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。稅法752022/9/123、預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。4、供求原則：供求規(guī)律？5、估價(jià)日期原則：時(shí)間因素稅法762022/9/12資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)市場(chǎng)條件假設(shè)環(huán)境假設(shè)前提假設(shè)評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)微觀環(huán)境假設(shè)整體資產(chǎn)利用程度假設(shè) 單體資產(chǎn)利用程度假設(shè)評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè)特殊假設(shè)宏觀環(huán)境假設(shè)基本情景假設(shè)三、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)P1

29、9稅法772022/9/12資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)也可以稱為資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估最基本條件或前提的一系列假設(shè)。1、資產(chǎn)評(píng)估基本情景假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的最基本的情景假設(shè) 。P19稅法782022/9/122、資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件假設(shè)P20：公開市場(chǎng)假設(shè)。 公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有眾多自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 稅法792022/9/12 非公開市場(chǎng)假設(shè)。 A.有限交易主體假設(shè)（交易時(shí)間充分但

30、參與交易主體數(shù)量有限） B.關(guān)聯(lián)交易假設(shè)（交易時(shí)間充分但參與交易主體關(guān)系特殊）稅法802022/9/12C.快速變現(xiàn)假設(shè)（清算假設(shè)）（交易時(shí)間受限）P20清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格稅法812022/9/123、P19評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)，包括： 在用續(xù)用假設(shè)； 轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)； 移地續(xù)用假設(shè)。稅法822022/9/12資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境假設(shè)（可以補(bǔ)充）宏觀環(huán)境假設(shè)：主要是對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、稅收貨幣政策、價(jià)格利率匯率政策等全局性的外部因素，以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的界定或假定性說明。（調(diào)低準(zhǔn)

31、備金）微觀環(huán)境假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的具體條件如資料信息來源的可靠性、完整性和真實(shí)性的界定或假定性說明。稅法832022/9/12資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)的作用 資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中創(chuàng)造或構(gòu)筑資產(chǎn)評(píng)估得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件。 通過資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于一個(gè)相對(duì)固定的市場(chǎng)環(huán)境中，以及將被評(píng)估資產(chǎn)設(shè)定到某一種狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估人員得以根據(jù)這些條件及作用空間、作用方式對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。稅法842022/9/12資產(chǎn)評(píng)估的特定目的與假設(shè)的關(guān)系 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)、緣由，規(guī)定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，對(duì)每次評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象條件有著重要的約束作用和限定，這些約束與限定借助于評(píng)

32、估假設(shè)而體現(xiàn)出來；資產(chǎn)評(píng)估特定目的評(píng)估條件的約束與限定選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估假設(shè)確定評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型稅法852022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的程序二、資產(chǎn)評(píng)估的方法三、資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序、方法與結(jié)果稅法862022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的程序P20狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估基本程序）開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。稅法872022/9/12主要環(huán)節(jié) 1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3、編

33、制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6、評(píng)定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。稅法882022/9/12資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容(一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)P13 是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，明確資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，業(yè)務(wù)所涉及的經(jīng)濟(jì)行為；資產(chǎn)評(píng)估的委托方和資產(chǎn)的占有方的基本情況。明確基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)該明確其經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的范圍、性質(zhì)、主要涉及經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等。稅法892022/9/12例如，注冊(cè)資本有50萬，經(jīng)濟(jì)情況不太好，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)量突然與實(shí)際的資產(chǎn)量有很大的落差，此時(shí)就應(yīng)考慮資產(chǎn)的來源。評(píng)估資產(chǎn)中評(píng)估的對(duì)象是否真實(shí)存在。注冊(cè)資本

34、有50萬，賬上固定資產(chǎn)只有40萬，被評(píng)估資產(chǎn)為70萬元的固定資產(chǎn)，此時(shí)要考慮70萬元的被評(píng)估資產(chǎn)是否存在資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。稅法902022/9/12(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書切實(shí)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。這是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必要的程序，它是規(guī)范和約束雙方當(dāng)事人之間利益和責(zé)任的關(guān)系。首先要規(guī)定委托方、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估基準(zhǔn)日的日期、評(píng)估的目的；雙方在執(zhí)行期間有什么樣權(quán)利和義務(wù)；規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估過程中的收費(fèi)問題及費(fèi)用的支付方式；報(bào)告出具的日期、份數(shù)。最后雙方當(dāng)事人蓋章簽字具有法律效力。稅法912022/9/12(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)確定工作的期間、時(shí)間段、人員的配備、所需資料來源、何時(shí)接觸等相互協(xié)調(diào)的過程。這

35、是保證資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)能夠順利進(jìn)行、提高效率的重要保證。稅法922022/9/121）資產(chǎn)評(píng)估目的和資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況對(duì)資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)路線的影響及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的對(duì)策措施安排；2）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度對(duì)評(píng)估人員安排及其構(gòu)成的要求，限定評(píng)估精度以及對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)及控制措施；3）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況對(duì)資產(chǎn)清查范圍和清查精度的要求；稅法932022/9/124）評(píng)估項(xiàng)目對(duì)相關(guān)資料收集的要求及具體安排；5）委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性，判斷評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)應(yīng)措施安排；6）資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的選擇及

36、基本要求；7）評(píng)估中可能出現(xiàn)的疑難問題及專家利用；8）評(píng)估報(bào)告撰寫的要求以及委托方制定的特別分類或披露要求稅法942022/9/12(四)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘察首先應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行配合。 一般情況應(yīng)先由對(duì)方出具資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表，對(duì)于重要的資產(chǎn)應(yīng)與管理層或技術(shù)的維護(hù)層取得及時(shí)聯(lián)系，更好的了解資產(chǎn)現(xiàn)有的情況，或在使用中的一些情況。目的是對(duì)這項(xiàng)資產(chǎn)有很好的確認(rèn)。主要勘察數(shù)量與規(guī)格型號(hào)和技術(shù)狀況以及目前的使用情況等等。稅法952022/9/12(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料收集資產(chǎn)評(píng)估資料要與被評(píng)估資產(chǎn)相協(xié)調(diào)。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象收集相關(guān)資料。比如要評(píng)估一輛車，要知道這輛車的型號(hào)、狀況等。稅法962022/

37、9/121）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息 3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息 5）資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息 6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息稅法972022/9/127）類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息8）委托方聲明 9）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息10）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息11）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息12）其他相關(guān)信息稅法982022/9/12(六)評(píng)定估算資料與現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果進(jìn)行匯總、整理、評(píng)估。評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的而言的，評(píng)估目的確定其價(jià)值類型，價(jià)值類型選用適當(dāng)?shù)姆椒?，根?jù)收集到的

38、資料的數(shù)值依據(jù)，就可以得到評(píng)估價(jià)值也就是被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。兩種以上方法不同結(jié)論，如何處理？稅法992022/9/12(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是評(píng)估機(jī)構(gòu)提交給委托方的重要的法律性文書。(八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 這項(xiàng)業(yè)務(wù)受市場(chǎng)檢驗(yàn)如果存在一些問題時(shí)，應(yīng)有充分的依據(jù)，這就表現(xiàn)在工作底稿、工作檔案中。（安然）稅法1002022/9/12資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性(一)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證(二)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)(三)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)

39、益、合理抗辯的重要手段之一。稅法1012022/9/12履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。稅法1022022/9/124、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具

40、有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。稅法1032022/9/12二、資產(chǎn)評(píng)估的方法成本法、收益法和現(xiàn)行市價(jià)法？（含義與適用范圍、相互關(guān)系）稅法1042022/9/12三、資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果評(píng)估報(bào)告（責(zé)任與解讀）稅法1052022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的功能二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的功能及與審計(jì)的關(guān)系稅法1062022/9/12一、資產(chǎn)評(píng)估的功能資產(chǎn)評(píng)估的功能：基本功能：評(píng)價(jià)和評(píng)值輔助功能：公正、管理功能（國(guó)有資產(chǎn)改制問題）資產(chǎn)評(píng)估的作用咨詢作用

41、（交易參考價(jià)）管理作用鑒證作用（抵押、擔(dān)保、司法鑒定）稅法1072022/9/12案例：國(guó)有資產(chǎn)流失與資產(chǎn)評(píng)估的公正性-1案例組1： 云南下關(guān)茶廠2003年擬以3000萬元資產(chǎn)評(píng)估價(jià)協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)，而對(duì)方不接受，2004年進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣，成交價(jià)達(dá)8100萬元； 山西運(yùn)城市焦化煤氣廠、運(yùn)城市船窩煤礦兩廠“離譜”改制，有關(guān)部門僅賣兩廠的資產(chǎn)，卻不管債務(wù)，未依法評(píng)估和招標(biāo)，結(jié)果首次拍賣時(shí)只以6000多萬元賣給一家民營(yíng)企業(yè)，經(jīng)省紀(jì)委嚴(yán)查后，重新拍賣時(shí)賣了2.3億元 。稅法1082022/9/12案例：國(guó)有資產(chǎn)流失與資產(chǎn)評(píng)估的公正性-2 案例組2： 2003年黑龍江乳業(yè)集團(tuán)的管理層擬受讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)，無形資產(chǎn)不計(jì)，債務(wù)不擔(dān)，以不到1000萬元低價(jià)自賣自買。 河南長(zhǎng)葛市發(fā)電廠在改制過程中， 3000多萬元的國(guó)有資產(chǎn)縮水了一半，最終購(gòu)買方僅以1500多萬元的底價(jià)，一次性付款購(gòu)買。改制后的公司董事長(zhǎng)還是原發(fā)電廠的廠長(zhǎng)。 稅法1092022/9/12案例：國(guó)有資產(chǎn)流失與資產(chǎn)評(píng)估的公正性-3案例組3：重慶市某區(qū)一家價(jià)值5000萬元的國(guó)有企業(yè)改制，被中介機(jī)構(gòu)低估為400萬元，最后以200萬元就出售了。經(jīng)該市有關(guān)部門查處，原企業(yè)負(fù)責(zé)人與當(dāng)?shù)卣畠蓚€(gè)部門的個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)及中介機(jī)構(gòu)內(nèi)外勾結(jié)，侵吞國(guó)有資產(chǎn)，其個(gè)人在改制后的企業(yè)中占80的股份 。稅法1102022/9/12你以為： 在國(guó)有企業(yè)改制過程中，如何保證