房屋和場(chǎng)地租賃合同

1、房屋和場(chǎng)地租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋和場(chǎng)地租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋和場(chǎng)地位置和面積1.1 甲方出租給乙方的商業(yè)房屋和場(chǎng)地位于_大道 _ 號(hào)，使用面積為 _ 平方米。1.2 具體的租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件：1、土地使用證復(fù)印件。 2、房屋和場(chǎng)地平面圖。第二條：租賃房屋和場(chǎng)地用途甲方出租房屋和場(chǎng)地用途為商業(yè)用途。第三條：租賃期限租賃期限為6 年，自 2018 年 1 月 _日至 2024 年 1 月_ 日止。第四條：合同保證金、租金和支付方

2、式。4.1 雙方簽訂合同當(dāng)天，乙方向甲方交納合同保證金人民幣_(tái)萬(wàn)元整（ _ ）, 合同保證金不計(jì)利息，合同期滿，乙方交清所有費(fèi)用后7 天內(nèi)，甲方全額退還乙方。4.2 本合同租金為每月人民幣_(tái)萬(wàn)元整（ _ ）。租金按月支付，每月 1-5 日為交納租金日，可以現(xiàn)金交納或交到甲方指定帳號(hào)。4.3 甲乙雙方商定于2018 年月日起計(jì)租， 甲方同意給予乙方免租裝修期從 2018年 _ 月 _ 日起到 2018 年 _月 _ 日止。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1 合同期限屆滿后如甲方房屋和場(chǎng)地繼續(xù)出租的，甲方應(yīng)提前3 個(gè)月通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方房屋和場(chǎng)地不再出租的，期限屆滿后本合

3、同自動(dòng)終止5.2 合同期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租本合同項(xiàng)下的租賃房屋和場(chǎng)地。第六條：其他費(fèi)用6.1 乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。6.2 乙方裝修和改建以及專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝總水、電到租賃場(chǎng)地內(nèi)供乙方使用。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北海市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行。6.4 應(yīng)由房屋和場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場(chǎng)地）本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用等由甲方承擔(dān)；由于乙方改造和裝修產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條：所租房屋和場(chǎng)地的交付甲方定于 2018 年月 _ 日前將房屋（毛坯房）和場(chǎng)地（硬底化）交給乙方進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)使用。第八條：所

4、租房屋和場(chǎng)地的使用8.1 乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后， 享有該房屋和場(chǎng)地的使用權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，在合同期限內(nèi)，乙方保證：愛(ài)護(hù)房屋和場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。不得擅自改變所租房屋和場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時(shí)，必須征得甲方的書(shū)面同意，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)所租房屋和場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和安全使用。因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：甲方權(quán)利與義務(wù)9.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將房屋和場(chǎng)地交付乙方使用，并保證房屋和場(chǎng)地?zé)o糾紛無(wú)爭(zhēng)議。9.2 甲方同意乙方利用所租房屋和場(chǎng)地的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，乙方發(fā)布廣

5、告須事先征得廣告主管部門的認(rèn)可。9.3 乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。9.4 甲方在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋和場(chǎng)地進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。第十條：乙方權(quán)利及義務(wù)10.1乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。10.2乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。10.3乙方保證按時(shí)交納租金和水、電費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用給甲方。10.4乙方保證在本合同有效

6、期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.5乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋和場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋和場(chǎng)地內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。10.6負(fù)責(zé)所租房屋和場(chǎng)地的內(nèi)部防火安全、門前三包、安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。第十一條：違約責(zé)任11.1如果甲方不能按時(shí)完成房屋和場(chǎng)地交接或因甲方原因造成水、電等設(shè)備的交付滯后，因此而延期交接的，則所延誤之時(shí)間應(yīng)視為乙方免租期。11.2甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失

7、由乙方自行承擔(dān)。11.3如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期1 天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額3%o作滯納金。11.4乙方有下列情形之一的， 甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋和場(chǎng)地，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還。未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋的主體結(jié)構(gòu)或故意損壞所租房屋和場(chǎng)地的設(shè)備設(shè)施；拖欠租金達(dá)1 個(gè)月的；第十二條： 如因國(guó)家建設(shè)或遇不可抗力使本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互 不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。第十三條： 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合 同之附件均為本合同不可分割之一部分。第十四條： 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民 共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十五條： 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十六條： 本合