2022-2023學(xué)年高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二：2.1保障各類物權(quán) 課件（32張）

1、 戰(zhàn)國時(shí)期的商君書里有一個(gè)非常生動(dòng)的例子，表明古人對財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法。書中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！?“野地”與“市場”兩個(gè)情境的區(qū)別在于兔子的歸屬權(quán)是否確定。無主的野兔，因其所有權(quán)不確定，于是給了眾人爭搶其所有權(quán)的動(dòng)力。市場上售賣的兔子，因其所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律的制裁。由此可見，物品的所有權(quán)歸屬非常重要。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要從法律上對各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)，這就是定分止?fàn)?。探究與分享 野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一個(gè)人可以擅自去拿。這是為什么

2、？第二課 依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán) 第一框 保障各類物權(quán)第一目 定分止?fàn)?所有權(quán)“禮起于何也？曰：人生而有欲，欲而不得，則不能無求，求而無度量分界，則不能不爭。爭則亂，亂則窮。先王惡其亂也，故制禮義以分之，以養(yǎng)人之欲、給人之求。使欲必不窮乎物，物必不屈于欲，兩者相持而長，是禮之所起也。荀子。禮論 財(cái)產(chǎn)權(quán)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。（其主要有：物權(quán)、合同、知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度） 法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。（如，物權(quán)法律制度中的所有權(quán)與用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)就起著定分止?fàn)?、物盡其用的作用。(1) 含義1. 財(cái)產(chǎn)權(quán)制度(2) 意

3、義 財(cái)產(chǎn)權(quán)被譽(yù)為“市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)、社會(huì)文明的基石、社會(huì)向前發(fā)展的動(dòng)力?！?. 財(cái)產(chǎn)權(quán)制度(2) 意義 保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。 國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)富。相關(guān)鏈接：2016年11月發(fā)布的中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的意見指出：“產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基石，保護(hù)產(chǎn)權(quán)是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的必然要求。有恒產(chǎn)者有恒心，經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的有效保障和實(shí)現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。1. 財(cái)產(chǎn)權(quán)制度(3) 法律保護(hù) 我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。憲法第十

4、二條規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財(cái)產(chǎn)?！睉椃ǖ谑龡l規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”民法典第一百一十三條規(guī)定：“民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)?！泵穹ǖ涞诙倭闫邨l規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。”著作權(quán)法、專利法和商標(biāo)法等法律為作品、發(fā)明創(chuàng)造等無體財(cái)產(chǎn)提供法律保護(hù)；民法典合同編為合同當(dāng)事人之間的債權(quán)提供

5、法律保護(hù)；公司法為公司股東的股權(quán)提供法律保護(hù)。 財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、（股權(quán)、繼承權(quán)、其他投資性權(quán)利、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)）等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。2. 財(cái)產(chǎn)權(quán)(1) 含義及分類 含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。（做P15“探究與分享”）2. 財(cái)產(chǎn)權(quán)(2) 物權(quán) 種類： A. 所有權(quán)（自物權(quán)） B. 他物權(quán)（a. 用益物權(quán) b.擔(dān)保物權(quán)）不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)，但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木、碼頭等地上定著物。不動(dòng)產(chǎn)以外的物。如，機(jī)械設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、原材料、存折、電腦、手機(jī)等。區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的法律意義（教材

6、P15)：（1）所有權(quán)人的限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體。任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。（2）物權(quán)變動(dòng)的公示方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常是以交付為公示方式，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示方式，不經(jīng)登記的不發(fā)生變動(dòng)的效力。（3）設(shè)立的他物權(quán)類型不同。在擔(dān)保物權(quán)中，不動(dòng)產(chǎn)可設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（4）不動(dòng)產(chǎn)存在相鄰關(guān)系。由于不動(dòng)產(chǎn)不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調(diào)。（5）民事訴訟的地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。（1） 物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)

7、容必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)或者變更物權(quán)的法定內(nèi)容。（2）物權(quán)平等保護(hù)原則：市場主體在物權(quán)法律制度中具有平等的地位，在物權(quán)的取得和變動(dòng)時(shí)適用共同的規(guī)則，在物權(quán)受到侵害時(shí)受到平等的法律保護(hù)。 原因：我國實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展的權(quán)利。 民法典物權(quán)編規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人（如，公益性基金會(huì)）的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或個(gè)人不得侵犯?！?. 物權(quán)法律制度的基本原則（3）物權(quán)公示公信原則：法定的公示方法原則上是不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則。物權(quán)公信原則是指對于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，相對人有合理的理由相信

8、其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易。 所有權(quán)，是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（民法典第二百四十條規(guī)定） 國家所有4. 所有權(quán)（1） 含義（2） 分類（按主體劃分） 集體所有 私人所有 除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如，礦藏、水流、海域；無居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國有野生動(dòng)植物資源；國有文物；國防資產(chǎn)；國有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等。（國有資產(chǎn)）如，集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等。（集體資產(chǎn)）如，私人合法的收入、房

9、屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等。（私有資產(chǎn)）相關(guān)鏈接：社交媒體賬號、數(shù)字貨幣、網(wǎng)絡(luò)游戲裝備等雖然只存在于網(wǎng)絡(luò)世界，并不是物，但它們越來越廣泛地進(jìn)入我們的生活，也能讓人真真切切地感受到它們的價(jià)值。 民法典規(guī)定：“法律對數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?所有權(quán)的取得方式，因不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)而有所不同。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。4. 所有權(quán)（3） 取得方式 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)

10、的所有權(quán)。民法典第二百零九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”民法典第二百二十四條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！泵穹ǖ湟?guī)定：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房款的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個(gè)月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管

11、部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭議。探究與分享陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦，可以市場價(jià)格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。 以上案例所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？ 在生活中如何用法律保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益？ 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到劉某名下，所以劉某能夠取得該房屋所有權(quán)。丁某盡管訂立合同在先，并且已經(jīng)拿到鑰匙入住該房屋，但不能對抗劉某的權(quán)

12、利。王某“一房兩賣”，主觀惡意非常明顯，他應(yīng)當(dāng)向丁某退還購房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。 電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)的取得以交付（即轉(zhuǎn)移占有）作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權(quán)人，買方如果是善意（不知道或者沒有理由知道賣方是不是所有權(quán)人）與之進(jìn)行交易，并且支付了相應(yīng)的價(jià)格，則同樣能夠獲得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本案中，陳某從男子口中獲悉，男子出賣的電腦是全新的筆記本電腦，且以市場價(jià)格的三折出售，最終陳某以明顯低于市場價(jià)格的價(jià)格取得了該筆記本電腦，這一交易行為在一定程度上不符合以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的條件，故陳某取得筆記本電腦的行為不符合善意取得的要求，陳某對該筆記本電腦不

13、享有所有權(quán)。且該筆記本電腦系贓物，公安機(jī)關(guān)可以將其作為贓物扣押。作為公民，我們要學(xué)習(xí)法律關(guān)于保護(hù)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。日常生活中，按照法律規(guī)定的方式和途徑保護(hù)我們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適用善意取得制度。）特別提醒 趙某因急需資金，通過書面協(xié)議將自己的某品牌汽車以15萬元的低價(jià)轉(zhuǎn)讓給周某并約定15天之后交付。但在交付之前，趙某又將該車以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給不知情的

14、蔣某，并辦理了過戶登記手續(xù)。根據(jù)我國法律，在這種情況下，該汽車的所有權(quán)屬于 ( ) A. 蔣某 B. 周某 C. 趙某 D. 三人共有 解析 本案中，機(jī)動(dòng)車雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。在本案中，蔣某在不知情的情況下購得該車并辦理了過戶登記手續(xù)，所以該車的所有權(quán)應(yīng)該屬于蔣某，故A項(xiàng)正確。小試牛刀A 財(cái)產(chǎn)共有是生活中很常見的現(xiàn)象。在生活中，可能由多人對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。共有是指多個(gè)權(quán)利主體對同一物共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。例如： 家庭成員之間形成的家庭共有財(cái)產(chǎn)，或者夫妻之間形成的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。

15、4. 所有權(quán)（4） 共有關(guān)系 在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，兩人或者多人可以采取合伙經(jīng)營的方式，那么他們之間就形成了合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。合伙人可以通過合伙協(xié)議約定為按份共有或共同共有。民法典第二百九十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?甲繼承其父的遺產(chǎn)：一架古董級的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴和小屋，為此三顧茅廬。甲深受感動(dòng)，遂于2021年7月5日與乙簽訂了買賣合同。乙當(dāng)即付清小屋款項(xiàng)并運(yùn)走鋼琴。合同約定雙方于2021年7月10日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，屆時(shí)乙應(yīng)付清鋼琴的款項(xiàng)。然而，天有不測風(fēng)云，2021年7月9日夜降暴雨，引發(fā)泥石流，沖毀

16、了該小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出鋼琴不賣了，要求退還。(1) 甲向乙提出退還鋼琴時(shí)，鋼琴的所有權(quán)歸誰? 為什么?(2) 2021年7月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有權(quán)歸誰? 為什么?小試牛刀（1）歸乙所有。鋼琴屬于動(dòng)產(chǎn)。對于動(dòng)產(chǎn)，一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。2021年7月5日，甲與乙簽訂買賣合同后，乙運(yùn)走鋼琴，交付已完成，鋼琴的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到乙方了。(2) 歸甲所有。林中小屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲與

17、乙尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，林中小屋的所有權(quán)沒有發(fā)生改變，仍歸屬甲方。 小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。探究與分享 思考：（1）上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ?（2） 上述情形中，小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么 ? 小汪家對在城里購置的商品房享有所有權(quán)，對在農(nóng)村老家的三間房享有宅基地使用權(quán)，對在農(nóng)村老家的兩畝承包地享有土地承包經(jīng)營權(quán)。 小汪家有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?？h政府出于公共利益的需要征收農(nóng)村土地，涉及承包地的，按照法律規(guī)

18、定，要給予承包人相應(yīng)的補(bǔ)償。第二課 依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán) 第一框 保障各類物權(quán)第二目 物盡其用 他物權(quán) 他物權(quán)，是所有權(quán)之外的物權(quán)。他物權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。 1、他物權(quán)的含義 權(quán)利的存續(xù)期限不同。 他物權(quán)，一般有一定的存續(xù)期限，因此又被稱為“有限物權(quán) ”。而所有權(quán)（自物權(quán)）原則上是無期限的權(quán)利，被稱為“無期限物權(quán)”。 權(quán)利內(nèi)容不同。他物權(quán)，在內(nèi)容上受到法律和所有權(quán)人意志的限制，是不完全的，因此又被稱為“限制物權(quán) ”。而所有權(quán)（自物權(quán)）被稱為“完全物權(quán)”。他物權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別： 權(quán)利主體不

19、同。他物權(quán)的權(quán)利主體是所有權(quán)以外的其他權(quán)利人。而所有權(quán)（自物權(quán)）的權(quán)利主體是所有權(quán)人。2、他物權(quán)的種類 依據(jù)對物的利用內(nèi)容的不同，他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。 含義：用益物權(quán)，是指非所有權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)對應(yīng)的是物的使用價(jià)值。（1）用益物權(quán) 類型：A. 土地承包經(jīng)營權(quán) B. 宅基地使用權(quán) C. 建設(shè)用地使用權(quán) 等 土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。 我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。中華人民

20、共和國農(nóng)村土地承包法的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。A. 土地承包經(jīng)營權(quán)民法典第三百三十一條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！敝腥A人民共和國土地承包法規(guī)定：“國家實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”中華人民共和國土地承包法第二十一條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年

21、，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長?！秉h的十九大報(bào)告指出：“保持土地承包關(guān)系長期穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包期到期后再延長三十年?！睘橥晟妻r(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。知識拓展 宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系農(nóng)民切身利益。 民法典第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。B. 宅基地使用權(quán)中

22、華人民共和國土地管理法規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可收回土地使用權(quán)。收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 民法典第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、使用和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國家有關(guān)規(guī)定。” 建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。 在生活中，這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。 C. 建設(shè)用地使用權(quán) 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造

23、房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。 人們從房地產(chǎn)開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 民法典第三百四十四條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！?民法典規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥的方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)” 民法典第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的

24、，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”注意：建設(shè)用地使用權(quán)的法律規(guī)定是只針對國有土地的。解析 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,錯(cuò)誤;按照法律規(guī)定,農(nóng)村村民住宅用地，一戶一宅,出賣住房后，再申請宅基地的,不予批準(zhǔn),錯(cuò)誤;正確且符合題意。小試牛刀之單選題 某村村民王某15年前因在外地經(jīng)商,將自己的住房轉(zhuǎn)讓給同村村民李某。后因身體原因，想回老家建房定居、休養(yǎng)。對此，下列說法正確的是 ( ) 王某完全有權(quán)要求李某歸還原宅基地所有權(quán) 李某仍然可以長期占有和使用王某的原宅基地 王某應(yīng)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府重新申請一塊宅基地 當(dāng)?shù)?/p>

25、縣(區(qū))人民政府應(yīng)依法駁回王某的宅基地申請A. B. C. D. C2、他物權(quán)的種類 擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)（他物權(quán)）。 擔(dān)保物權(quán)對應(yīng)的是物的交換價(jià)值。（2）擔(dān)保物權(quán) B. 質(zhì)權(quán) 等 A. 抵押權(quán) 類型 含義 財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押。 債權(quán)人通過抵押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)。A. 抵押權(quán) 例如，甲向乙借款200萬元人民幣，為保證按時(shí)償還借款，將自己的房屋抵押給乙。在這個(gè)法律關(guān)系中，甲既是債務(wù)人，又是抵押人。乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人。房屋是抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押，是指債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作

26、為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 有時(shí)，提供抵押財(cái)產(chǎn)的人并非債務(wù)人，而是主債權(quán)債務(wù)合同的當(dāng)事人以外的第三人，該第三人就是抵押人。例如，甲向乙借款，丙將自己的汽車抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保。這種情況下，甲仍是債務(wù)人，丙是抵押人，乙是抵押權(quán)人（債權(quán)人），丙的汽車是抵押財(cái)產(chǎn)。 民法典第三百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航

27、空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！?抵押：A. 擔(dān)保物是財(cái)產(chǎn)；B. 不轉(zhuǎn)移擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。 財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)（例如房屋、汽車、電腦、股票等）質(zhì)押。 債權(quán)人通過質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是質(zhì)權(quán)。B. 質(zhì)權(quán) 民法典第四百四十條規(guī)定：“債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債權(quán)、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！?質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人（出質(zhì)人）不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。 質(zhì)押與抵押的區(qū)別在于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類以及是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等方面。 質(zhì)押：A. 擔(dān)保物是動(dòng)產(chǎn)；B. 轉(zhuǎn)移擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)。D 2021年4月，徐某向M公司購買價(jià)值20萬元的燈具并于當(dāng)天取走，以