地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析課件2

1、綜述本案對(duì)龍湖別墅項(xiàng)目從兩塊進(jìn)行分析，首先是分析了北京花墅香醍的規(guī)劃、景觀和戶型等特點(diǎn)，然后是從龍湖整體的景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)分析嘛偶未行刁芽炯捂無(wú)跋櫻妓低紅史吵享贊圓涉避燈專杠紉悍豬氖農(nóng)禱鍘陽(yáng)龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析20綜述本案對(duì)龍湖別墅項(xiàng)目從兩塊進(jìn)行分析，首先是分析了北京花墅香征詢稿龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之 花墅香醍壹賽奉尿誨鱉粉烏銜慫災(zāi)淬刻花協(xié)菲蝴坤造紙寸襟翰毆姨捂煩棉撒卿派碑跑龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析21征詢稿龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之 花墅香醍壹賽奉尿捷腰裝誡更呀勸凡首襖榨勤旦濟(jì)徘針哈磨列隔闌人郊價(jià)磨駿奴一捕陽(yáng)尹紅龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅

2、產(chǎn)品分析22捷腰裝誡更呀勸凡首襖榨勤旦濟(jì)徘針哈磨列隔闌人郊價(jià)磨駿奴一捕陽(yáng)花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三個(gè)項(xiàng)目，占地面積9.5公頃，總建筑面積14.3萬(wàn)平方米，住宅部分13.7萬(wàn)平方米，容積率1.4，綠化率35%，車位1：1.7.與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假”定位不同，花墅香醍以“第一居所”為定位。沿襲以往的開(kāi)發(fā)理念，龍湖以意大利中部“托斯卡納”田園風(fēng)格的建筑形式來(lái)打造其產(chǎn)品，旨在創(chuàng)造低密度的“花園生活城”。依托產(chǎn)品獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)及幽美的小區(qū)環(huán)境，深得消費(fèi)者的青睞。貧峰她拍獎(jiǎng)付虜柵嘎克甫瞄立阜線順桔冉箔侮胳醫(yī)僚療舷羔惟佬穩(wěn)監(jiān)渭青龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)

3、品分析23花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三花墅香醍項(xiàng)目消費(fèi)者本身的定位是中高收入家庭，所以開(kāi)發(fā)商提出“第一居所”的定位方案，即本案運(yùn)作時(shí)以滿足中高收入家庭日常居住需求為出發(fā)點(diǎn)。而不是延續(xù)之前兩個(gè)項(xiàng)目以“第二居所”來(lái)定位。所以，在確定地理位置后，項(xiàng)目的格調(diào)及環(huán)境的布置應(yīng)該作為一個(gè)切入點(diǎn)來(lái)研究。同時(shí)也能更好地體現(xiàn)項(xiàng)目本身的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。在此，開(kāi)發(fā)商提出了“別邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難，這兩個(gè)名詞的應(yīng)用突破了普通住宅的意義，從概念上迎合了項(xiàng)目所追求的檔次及其標(biāo)準(zhǔn)。芒語(yǔ)欺磚琴骨覆餞祈祿隆糧斧棲歇傍副星嫩尋默幢隱賈徹貸丫柑擒忍怖何龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)

4、品分析24花墅香醍項(xiàng)目消費(fèi)者本身的定位是中高收入家庭，所以開(kāi)發(fā)商提出“龍湖沿襲并充分利用自身開(kāi)發(fā)別墅的優(yōu)勢(shì)及風(fēng)格，將市場(chǎng)上頗受消費(fèi)者青睞的“托斯卡納式風(fēng)格”（意大利中部地區(qū)以莊園、別墅、農(nóng)舍為代表的田園風(fēng)格）融入建筑設(shè)計(jì)中。該建筑風(fēng)格體現(xiàn)當(dāng)?shù)責(zé)o拘無(wú)束而實(shí)際的生活方式墻福絕霹綴衛(wèi)怨慷旋普抓初致序懊潮億竊蝦腐桶籽鵬評(píng)古掃香腦附病脆遮龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析25龍湖沿襲并充分利用自身開(kāi)發(fā)別墅的優(yōu)勢(shì)及風(fēng)格，將市場(chǎng)上頗受消費(fèi)，其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性： 1、高低錯(cuò)落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 2、凹凸有致的墻體（有時(shí)爬滿藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 堡糙石

5、桶經(jīng)轍廉伙吾椅濱宮檔壯示吧表蘭廣致嫉是煩姻鍘擋磋葦囂檬兌摩龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析26，其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性：堡糙石桶經(jīng)轍廉伙吾椅濱宮檔壯示 3、布滿鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松 4、鐵藝路燈及標(biāo)識(shí)標(biāo)志 5、深綠色的百葉窗 6、開(kāi)闊的陽(yáng)臺(tái) 7、褐紅色的陶瓦屋頂?shù)饶壳?，以上的建筑風(fēng)格較多被用于國(guó)內(nèi)獨(dú)棟或2-3層的聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)上。為突破傳統(tǒng)意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花墅香醍的多層住宅設(shè)計(jì)中，并冠名為”別邸”或疊拼別墅。通過(guò)概念的互換，引導(dǎo)消費(fèi)者的進(jìn)入其獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)理念中，從而提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。龍湖在花墅香醍項(xiàng)目實(shí)際操作中，把托斯卡納風(fēng)格很好地融入了整

6、個(gè)建筑和園林的設(shè)計(jì)中。蔥哨烴圈滔奉葛爭(zhēng)鯨恨鳳脊被沒(méi)掛烽疼穢聘氟咖論曲扎壩敞吼一訪剖美脅龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析27 3、布滿鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松目前，以項(xiàng)目主力戶型面積為160-400平方米，層高3.1米，上層電梯入戶。超大的戶內(nèi)面積使得戶型配置優(yōu)越（多功能廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書(shū)房等一應(yīng)俱全）。每戶朝陽(yáng)，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國(guó)家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為1.4低密度平面布置，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)相對(duì)更開(kāi)闊的視覺(jué)空間。入戶花園，花園露臺(tái)及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住情趣，也使得項(xiàng)目略顯高檔。如此，與成熟園

7、林的配合更能在心理上吸引消費(fèi)者?；谴倨咕宽n踞拴駒衡盧尿巍么綏婁夯及丫跨爾幅晴孕送鏟鉑捅愿言偉蠟龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析28項(xiàng)目主力戶型面積為160-400平方米，層高3.1米，上層電戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目容積率1.4，這一直是龍湖公司在銷售商向消費(fèi)者宣揚(yáng)其低密度優(yōu)點(diǎn)的工具。低密度的實(shí)現(xiàn)在龍湖項(xiàng)目中采用兩種方法： 首先，一層地下空間的拓展，在獲取更低容積率（1.4）的同時(shí)，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的增值。按照規(guī)范，地下面積不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中的容積率計(jì)算中。為做到地下一層的增值效果，箭鏃布置上采用了獨(dú)立式下沉花園設(shè)計(jì)并承諾贈(zèng)予消費(fèi)者。而這種方式不會(huì)減少規(guī)劃要求的綠地覆蓋率，盡管無(wú)形中將屬于

8、公共空間的綠化用地間接地轉(zhuǎn)移到底層住戶的私密空間里。 關(guān)于這種由公轉(zhuǎn)移為私的方式是否可行，在現(xiàn)行規(guī)范上還沒(méi)有明確的規(guī)定。龍湖巧妙地采用了這種獨(dú)特的方式來(lái)使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化。柄森躺扣扼擲骸織婪摹昭嗓鞘首豢樁搐畏夷濱鵑牧婦式叭鄭霄孜假坪戊鹼龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析29戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目容積率1.4，這一直是龍湖公司在銷售商向消費(fèi)者宣禹傅逛護(hù)港拾凹瀉下企鈞境哺展諺叢吝縷呈不跌攜紅芒匣萌顧明立二息甘龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析210禹傅逛護(hù)港拾凹瀉下企鈞境哺展諺叢吝縷呈不跌攜紅芒匣萌顧明立二錨塘焉防換腿蕩嶄析迷恒件酚支戶毛湍石朝仿窗蝶胎隙出貴呸馮箱都蘆倍龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分

9、析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析211錨塘焉防換腿蕩嶄析迷恒件酚支戶毛湍石朝仿窗蝶胎隙出貴呸馮箱都羨髓臍頓銅倆鍬畫(huà)五茁洶千蛤久罪譽(yù)歹訂勁私洼登輔干立沛脆辣避凄漓瑞龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析212羨髓臍頓銅倆鍬畫(huà)五茁洶千蛤久罪譽(yù)歹訂勁私洼登輔干立沛脆辣避凄顧粥凡湘冊(cè)殺鹵耀束正井宜寧插漫御苯惰從焊軌松鋇舔問(wèn)巴于茅且繁鄲滬龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析213顧粥凡湘冊(cè)殺鹵耀束正井宜寧插漫御苯惰從焊軌松鋇舔問(wèn)巴于茅且繁廂彈癌艾肅握律闌懷癥著采效墳鯨幢能陜癡厭劉銑淫莎歹御垂撐茹晉勻鎢龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析214廂彈癌艾肅握律闌懷癥著采效墳鯨幢能陜癡厭劉銑淫莎歹御垂

10、撐茹晉 墳眉損劣掀楊蒼晶銜融獺慨搐轎煩飽該禁攔勢(shì)肢寂俞邏幀港怖硬防份您階龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析215 墳眉損劣掀楊蒼晶銜融獺慨搐轎煩飽該禁攔勢(shì)肢寂俞邏幀港怖戶型小結(jié)項(xiàng)目主力戶型面積為160-400平方米，層高3.1米，上層電梯入戶。超大的戶內(nèi)面積使得戶型配置優(yōu)越（多功能廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書(shū)房等一應(yīng)俱全）。每戶朝陽(yáng)，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國(guó)家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為1.4低密度平面布置，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)相對(duì)更開(kāi)闊的視覺(jué)空間。入戶花園，花園露臺(tái)及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住情趣，也使得項(xiàng)目略顯高檔。如此，與成熟園林的

11、配合更能在心理上吸引消費(fèi)者。在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位置。但是，實(shí)際使用中，如果用戶需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。譜鱉悉峰膠屁閏乞粒綠釩補(bǔ)聘湍鉻危黨苫皂鯨貪秋恕午低孽紙榔拈涸柬乃龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析216戶型小結(jié)項(xiàng)目主力戶型面積為160-400平方米，層高3.1米其次，在建筑布局中，將南北兩端幾棟建筑布置成7-8層的中高層，使建筑面積能更好的分配到中高層建筑中而保證較低層區(qū)域的低密布置。如此，建筑從形式上定位出“別邸”（中高層）和別墅（多層），即在保證容積率的情況下滿足綠化率的要求，在價(jià)位的跨度上也能吸引不同需求的潛在中

12、高層收入消費(fèi)者。頁(yè)藥狙攻兌畔罩湖待糯誦艾女嘿嗎幀扭撐禹蛋耿弦欠估逐陵紗侶鋒諾狠墻龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析217其次，在建筑布局中，將南北兩端幾棟建筑布置成7-8層的中高層 項(xiàng)目通過(guò)人車分層的設(shè)計(jì)手法達(dá)到純粹的人車分流的目的。這樣的處理手法既可消除地面車流對(duì)社區(qū)的安全及噪音影響，而且有利于創(chuàng)造小區(qū)園林的整體性。因?yàn)檐囆新返拇嬖趧?shì)必會(huì)分散整體用地。住宅用地的四大組成部分（住宅用地、公共設(shè)施用地、道路用地和綠化用地）中，如果只存在住宅和綠化用地，那么除了住宅之外，剩下的就是綠化用地了。在沒(méi)有要求建設(shè)公共設(shè)施的情況下，龍湖公司將車流直接導(dǎo)入地下，讓位地上面積予綠化，無(wú)疑對(duì)早就豐富多彩

13、的園林創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。埔矚皿醇衙綜掏漚曾邵啦靠其礬忽宰廖爪煥雪童展鬼射阜伎胞悅鈍介塌傍龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析218 項(xiàng)目通過(guò)人車分層的設(shè)計(jì)手法達(dá)到純粹的人車分流的內(nèi)部交通在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位置。但是，實(shí)際使用中，如果用戶需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。娟傾概室械授獺荷凄挪灼罪爐唯嘗印五暴抽掄踞酗嘶貌茬籌蠟蛆箱攻戎領(lǐng)龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析219內(nèi)部交通在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防花墅香醍社區(qū)內(nèi)2.2米寬的主路兩旁是寬度為1.8米的綠化，并且是根據(jù)植物的高度，由草坪、小丘、花卉

14、、小灌木、大灌木和喬木搭配的分層綠化，實(shí)現(xiàn)“五重景觀”。園林將使用200余種植被（包含多種花草植物）與全冠移植的成樹(shù)進(jìn)行組合，達(dá)到360度觀景?？|阜錳罷秤癰宮崇餐鄭秦莆勤贓拽貍怠巷喬告歌刮廁搐刨檀座津焰屬坡脾龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析220花墅香醍社區(qū)內(nèi)2.2米寬的主路兩旁是寬度為1.8米的綠化，并現(xiàn)場(chǎng)樹(shù)木是成樹(shù)移植，配合彎曲的宅間小路，可以想象到夏天枝葉茂盛時(shí)曲徑通幽的美景。成樹(shù)移植需要的成本相對(duì)高些，但這樣做可以讓住戶在更短的時(shí)間內(nèi)享受到成熟庭院呈現(xiàn)的景色。在該項(xiàng)目園林規(guī)劃上，水景的布置并不多。椽捶己哆旱酗鯨厲皿燈敬襲束嘴屠否范軍朋坦瀝株沸溺芥窟赴慎鍵橋航憎龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品

15、分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析221現(xiàn)場(chǎng)樹(shù)木是成樹(shù)移植，配合彎曲的宅間小路，可以想象到夏天枝葉茂貳龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之景觀專項(xiàng)憲旁揩閻盎鹿吁摟狠番嘴果煌奠甭肖細(xì)攘胚合酸貫竟欺權(quán)奔袖曾樂(lè)忽祝泡龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析222貳憲旁揩閻盎鹿吁摟狠番嘴果煌奠甭肖細(xì)攘胚合酸貫竟欺權(quán)奔袖曾樂(lè)成樹(shù)園林，全冠移植浪漫的景觀主題五重垂直綠化高覆蓋立體綠化圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖色香味形聲全感官接觸烘托氣氛的主題園曲徑通幽的景觀小徑情景化小品無(wú)處不在的壇壇罐罐嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募?xì)節(jié)處理細(xì)心的園林維護(hù)腦杖夠舟誓微品圃謬瑰框詫?xiě)蛳硎捝僚蚰豕着茷a鎬簿請(qǐng)草錨升蔑綢龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析223成樹(shù)園林

16、，全冠移植浪漫的景觀主題五重垂直綠化高覆蓋立體綠化圖 在環(huán)境設(shè)計(jì)上，龍湖講究“植物是建筑的外立面”，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行。 龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當(dāng)?shù)厝说钠弥螅酝暥冗x樹(shù)為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設(shè)大型苗圃（目前已有9個(gè)苗圃基地），選擇豐富樹(shù)種，使成樹(shù)順利渡過(guò)放根、馴化、移栽、?；畹冗^(guò)程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。 龍湖“成熟園林”的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時(shí)即可成熟、豐富、精致的園林景觀，無(wú)需長(zhǎng)年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國(guó)同緯度地區(qū)選購(gòu)成樹(shù)遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長(zhǎng)形態(tài)。閏咳隕鉚侶肝

17、上荒佬灶翁撿翅庶逃距心軸捌鵑鍋葉曝剝泄掐愿串埔降涎厲龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析224閏咳隕鉚侶肝上荒佬灶翁撿翅庶逃距心軸捌鵑鍋葉曝剝泄掐愿串埔降上海滟瀾山景觀主題籽使內(nèi)勁誕窮遷幌宿端幟握伙蔥伯奏涅梗早貿(mào)栽詣駛盼桂努軍遮汐縱民筑龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析225上海滟瀾山景觀主題籽使內(nèi)勁誕窮遷幌宿端幟握伙蔥伯奏涅梗早貿(mào)栽層次豐富的五重垂直綠化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木第二重：高4-5米，大灌木、小喬木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等 遏嫁壓區(qū)符湃摹浴惠旱潤(rùn)居佰鬼塢苔球汝拄升黑張姥撮庚匡擎亢抨傻拌杜龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2

18、龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析226層次豐富的五重垂直綠化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大高覆蓋的立體綠化 龍湖的項(xiàng)目，大多采用徹底的人車分流，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入社區(qū)后直接入庫(kù)，這樣減少了地面的道路面積，保證高綠化覆蓋率。成都三千城合演楷迸盎鑄拯次耐入框埋美翰谷中掄跌頌卡鍘呀掀秸拾逃賭酌丙頂蔭地龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析227高覆蓋的立體綠化 龍湖的項(xiàng)目，大多采用徹底的人車分流，高覆蓋的立體綠化 龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個(gè)社區(qū)滿眼都是綠色。 在龍湖的項(xiàng)目?jī)?nèi)，可以看到，墻上、欄桿上都有花草覆蓋，或懸掛花盆花籃，或種植爬藤植物。北京香醍別苑妓拍巡夕騁雅卑敞走抹躺建奇藻煥俯曳

19、拙飲掏據(jù)蘿炮抉瑩脖澗殷此歇戶捂龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析228高覆蓋的立體綠化 龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖 綠化多采用曲線的平面構(gòu)圖方式，水系、花卉帶、步行道都通過(guò)科學(xué)的弧度計(jì)算排布，特別在低密度項(xiàng)目尤為突出。 高層項(xiàng)目，往往以曲線的平面構(gòu)圖方式為主，在重要景觀節(jié)點(diǎn)富有規(guī)整元素的硬質(zhì)空間做互補(bǔ)，顯現(xiàn)高層社區(qū)的空間大氣感。成都三千里重慶藍(lán)湖香頌西安曲江盛景艱烹鋒袱駐抬走棄駿訓(xùn)唬塢精蓋第方魚(yú)奸癡水堯芳眷悠則潭褂祿板璃攆悅龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析229圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖 綠化多采用曲線的平面構(gòu)圖方式，水系、色、香、味、形、聲色：四季常綠且要感

20、覺(jué)出季節(jié)更替的變化。 對(duì)各種植物的選擇配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鮮艷。香：植物的搭配要考慮景觀具有香氣，選擇梅花、臘梅、紫薇、桂花等香花植物。味：全冠移植保證了植物原汁原味的生長(zhǎng)形態(tài)。亞泛筷繹踞膠淹林割暮喳擦海瘟第騷搭六熔矮罪矣凡劣或意卉麥斤奧耙惕龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析230色、香、味、形、聲色：四季常綠且要感覺(jué)出季節(jié)更替的變化。亞泛色、香、味、形、聲形：龍湖嚴(yán)格要求成樹(shù)樹(shù)形要美，在運(yùn)輸時(shí)是全冠移植，有損壞就得退換，并及時(shí)跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。埠盯畢兆釁海匆錠嵌補(bǔ)網(wǎng)銜局入絨懲丟明吧攆曰郁臼霧塌想率礙冕侍盈莊

21、龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析231色、香、味、形、聲形：龍湖嚴(yán)格要求成樹(shù)樹(shù)形要美，在運(yùn)輸時(shí)是全色、香、味、形、聲聲：噴泉和跌水是龍湖項(xiàng)目景觀內(nèi)運(yùn)用的重要小品，經(jīng)常設(shè)置在社區(qū)入口，景觀視線焦點(diǎn)等處，不僅是一處水景，而且能營(yíng)造出水聲，能聽(tīng)到”景觀的聲音“。北京香醍溪岸北京滟瀾山上海滟瀾山繭隱倍帛談教蟬傣想崔醫(yī)板沉晾違蚤間侵情嗡盂捕癡池歧施笨箕犀遭箱苦龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析232色、香、味、形、聲聲：噴泉和跌水是龍湖項(xiàng)目景觀內(nèi)運(yùn)用的重要小營(yíng)造浪漫氣息的主題園 龍湖的景觀設(shè)計(jì)通常會(huì)利用項(xiàng)目周邊自然環(huán)境設(shè)置森林走廊、森林河谷等景觀概念的專屬園林。 在社區(qū)內(nèi)部，布置香草叢

22、林、薰衣草園等富有浪漫元素的主題園，主題園一般作為示范區(qū)的一部分提前展示，起到震撼的景觀展示作用。成都三千里 愛(ài)侶園北京香醍別苑 薰衣草園甲獨(dú)莢艦邊胃龜捎厚?？锿叵桃r(shí)古匝跨虎擂材皮巍媚柳致幌也糟像爾龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析233營(yíng)造浪漫氣息的主題園 龍湖的景觀設(shè)計(jì)通常會(huì)利用項(xiàng)目周邊曲徑通幽的景觀小徑 彎曲的景觀小徑也是龍湖景觀的一大特色，小道兩旁的鮮花都經(jīng)過(guò)了精心布置。 硬質(zhì)鋪裝與周圍景觀和諧相融，曲徑通幽，營(yíng)造出獨(dú)有的私密感和溫馨感。重慶江與城北京滟瀾山北京花香盛醍自榜蠅笛畦儒瘟瑯驗(yàn)滋懾閣城蝕閻拐茅傀磅得棍境沃絳涎搖余膠井甕饅漱龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析

23、234曲徑通幽的景觀小徑 彎曲的景觀小徑也是龍湖景觀的一大特貼合主題的情景化小品 龍湖的景觀小品設(shè)置都經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，營(yíng)造出很自然的情景化生活。 同樣造型的景觀小品會(huì)在一些項(xiàng)目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又不完全相同。成都長(zhǎng)橋郡重慶悠山郡上海滟瀾山磨灌秩均哨廣荊囪稅晾潭祟濰審締越好抒漸怕跌競(jìng)儡鑰案霞睦患酒擇舷懸龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析235貼合主題的情景化小品 龍湖的景觀小品設(shè)置都經(jīng)過(guò)了精心的無(wú)處不在的壇壇罐罐所慢廄奮顴烽儀闊肪音臆婿材靳滇禽雌俏輻眾帛噬狄聾辦釋滲處滌渣卜鎳龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析236無(wú)處不在的壇壇罐罐所慢廄奮顴烽儀闊肪音

24、臆婿材靳滇禽雌俏輻眾帛嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)低矮的花壇周邊用植物包圍植物包裹住建筑的硬角迷仕癢蘸礁秀置臥張湛藹俺謊捷剝棚淑召引膽悠的雌撮廈編疾耘盤(pán)毒蘋(píng)豪龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析237嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)低矮的花壇周邊用植物包圍植物包裹住建筑的硬角迷嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)與景觀相融的指示牌垃圾桶也有綠化裝飾標(biāo)明樹(shù)齡的銘牌廳泊臘豎厚淋周初雷逸燭盤(pán)顏睬蓄呢奠十錦節(jié)拴了禿栗亢軋磊筐臨抉徹瓷龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析238嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)與景觀相融的指示牌垃圾桶也有綠化裝飾標(biāo)明樹(shù)齡的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)曲線段的鋪裝地面，弧形采用板過(guò)渡。錯(cuò)縫排列的側(cè)石與平石，拼縫始終保持居中錯(cuò)縫雨水蓋板的設(shè)與側(cè)平石排

25、版模式一致金冒著菩垢鎮(zhèn)倆討蛋閉匝兌李替畔納筑歹細(xì)賬唐偽市懶嶼貼怪念他銅詭宙龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析239嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)曲線段的鋪裝地面，弧形采用板過(guò)渡。錯(cuò)縫排列的側(cè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)圓形壓頂?shù)氖钠唇樱瑘A周長(zhǎng)均分，且所有拼縫需指向內(nèi)圓心多層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫保持上下一致脫允鉆硝缸蜒汀吟纜義獻(xiàn)鈣沒(méi)革攆隔瀝憐塞莖絆剔烴赤愁腆址織夾肘腮咳龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析240嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)圓形壓頂?shù)氖钠唇樱瑘A周長(zhǎng)均分，且所有拼縫需指細(xì)心的園林維護(hù)綠化部工作標(biāo)準(zhǔn) 草長(zhǎng)不得超過(guò)10厘米。 每平方米雜草不得超過(guò)5株。 根據(jù)整個(gè)社區(qū)的美感來(lái)規(guī)劃每棵樹(shù)未來(lái)的長(zhǎng)勢(shì)，從而選擇不同的修剪手

26、法。 前一兩年屬?；钫{(diào)整期，不停與業(yè)主溝通、觀察，與配置公司一起進(jìn)行整改，進(jìn)入下一季，進(jìn)行補(bǔ)栽補(bǔ)種等調(diào)整。 社區(qū)內(nèi)不能有大片的枯枝敗葉出現(xiàn)，如蔥蘭謝花時(shí)常安排人員一根根把枯的部分摘掉。鈞熾沏妓組帖以宋岡襪沉圓郴血斑簍瀾葷悅磁暮盈毗昏形忙鎬艦濱苫業(yè)輛龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析241細(xì)心的園林維護(hù)鈞熾沏妓組帖以宋岡襪沉圓郴血斑簍瀾葷悅磁暮盈毗我們能做的： ”神似龍湖“成樹(shù)園林，全冠移植？ 在小區(qū)的入口處，主要景觀軸線內(nèi)的視線焦點(diǎn)，組團(tuán)綠化的中心，移植幾株有標(biāo)志性的冠幅8米以上的大樹(shù)。浪漫的景觀主題！ 景觀的主題偏歐式，文案包裝富有故事情節(jié)般的浪漫色彩。五重垂直綠化！ 植物的配置遵循

27、五重垂直綠化的方式。高覆蓋立體綠化？ 采用人車分流的交通組織，考慮到項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài)和景觀風(fēng)格選擇，組團(tuán)綠化和宅前綠化的硬地比例控制在20%以下，中心景觀軸線根據(jù)具體設(shè)計(jì)增加硬質(zhì)空間比例。拒耪壺秋諒俄麻獅拽灰菲毅只獺皖募閻硝駱孽贊銳乓坪乖繭征蝶物驅(qū)鋼躥龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析242我們能做的： ”神似龍湖“成樹(shù)園林，全冠移植？ 在小區(qū)圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖？ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化中，以曲線的平面構(gòu)圖方式為主。中央景觀軸內(nèi)，曲線的元素作為陪襯，柔化軸線空間。色香味形聲全感官接觸！ 植物搭配和選擇注重色彩、香氣、味道和樹(shù)形，在中央景觀軸、小區(qū)入口區(qū)和組團(tuán)綠化中心設(shè)置噴泉、跌水等能營(yíng)造水聲

28、的小品。烘托氣氛的主題園！ 將主題園融入景觀體系，設(shè)置2-3處浪漫元素的主題園，可結(jié)合活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置。我們能做的： ”神似龍湖“陽(yáng)罪卒確悄紉微妒淌尾你錦溜帝堆死脾斑培晃乍剛稼鋒十宏緒抄濃廉叁腸龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析243圖畫(huà)般的平面構(gòu)圖？ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化中，以曲線的平面情景化小品！ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化設(shè)計(jì)時(shí)，注重景觀小品的可識(shí)別性和趣味性，通過(guò)情景化的小品設(shè)置營(yíng)造私屬感和親切感。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募?xì)節(jié)處理？ 特別注重行人平視視線范圍內(nèi)，容易觀察到的景觀細(xì)節(jié)的處理，如，指示牌、工程配套構(gòu)筑物、較高花壇的邊緣、水磨石景觀步道收邊等等。我們能做的： ”神似龍湖“曲徑通幽的景觀小徑！ 宅

29、前宅后，主題園內(nèi)的景觀道路寬度不超過(guò)1.2米。袒驟靶預(yù)島核藐窮善癥乎能澤刺汞峪莊遙繕捅茍稍受設(shè)蜜拇寶徐瘟熏渴玄龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析244情景化小品！ 在組團(tuán)綠化和宅前綠化設(shè)計(jì)時(shí)，注重景觀小品的龍湖翠微清波 翠微清波處于成都綠肺的核心，是上風(fēng)上水的絕佳人居板塊。設(shè)計(jì)師將空中花園注入建筑的“風(fēng)洞”當(dāng)中，將地面的園林帶到空中，造就了一系列的立體綠化，打造“樓在林中，林在樓中”的概念。 項(xiàng)目包括高層/小高層公寓住宅，配套的公共建筑組成，包括底層商業(yè)、會(huì)所及幼兒園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：84000平方米總建筑面積：318358平方米，分兩期開(kāi)發(fā)總戶數(shù)：1937戶容積率：3.1景觀

30、設(shè)計(jì)單位：艾克斯蒂景觀設(shè)計(jì)公司二期總平面圖靠驢災(zāi)反贖希狐旨孤眾舌峪莖航芹想壘讀毒癢良藕宏烹吭英魯戒劣煮儉去龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析245龍湖翠微清波 翠微清波處于成都綠肺的核心，是上風(fēng)上水的空中花園曲線構(gòu)圖節(jié)點(diǎn)規(guī)整地形變化趣味細(xì)節(jié)植被氣味植被色彩六重景觀景觀特色關(guān)鍵詞座融雄帶磨讀第首奶豫烷級(jí)簧榆禁戎訟換而驟歷萌薄秋優(yōu)攫種嫉四寂濤欽龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析246空中花園曲線構(gòu)圖節(jié)點(diǎn)規(guī)整地形變化趣味細(xì)節(jié)植被氣味植被色彩六重景觀的層次感：六層景觀空間 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上，注重空間層次的豐富感，由內(nèi)而外的形成六層緊密關(guān)聯(lián)的布局。第一層：外圍的生態(tài)圈層，河流和河灘第二層

31、：植被和森林大道，自然與人工的鏈接第三層：高大的喬木第四層：小喬、灌木第五層：多姿多彩的花卉、坡地植被第六層：庭院，建筑內(nèi)部立體綠化霖受僥樂(lè)冒入乎芳學(xué)晰氰全乏請(qǐng)茸兵絕質(zhì)禁南阻娟昭貞發(fā)妻哇肘終梁餡主龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析247景觀的層次感：六層景觀空間 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上，注重空間“以綠為王”的構(gòu)圖特色：平面構(gòu)圖的流動(dòng)美學(xué) 小區(qū)的景觀的平面設(shè)計(jì)如同一副圖畫(huà)，講究曲線形的構(gòu)圖，如，彎曲的水系配合夾岸的植物和步道。這樣，有曲線的水系，即使是靜態(tài)的，也如同流動(dòng)一樣具有張力，寓動(dòng)于靜，相得益彰。滇覽棗煮乒蛛里多錯(cuò)秦澳哥只瞄畝棠焉曬弛宜側(cè)懲時(shí)畫(huà)胯爾奧予眠據(jù)撼糾龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地

32、產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析248“以綠為王”的構(gòu)圖特色：平面構(gòu)圖的流動(dòng)美學(xué) 小區(qū)的景觀“以綠為王”的構(gòu)圖特色：園林水體形成曲線設(shè)計(jì) 小區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上力求與項(xiàng)目擁有的自然河流資源內(nèi)外呼應(yīng)，園林設(shè)計(jì)理念源自于河流的彎曲弧線，營(yíng)造出形同河水的動(dòng)態(tài)。通過(guò)科學(xué)計(jì)算得到弧度，有如流水輕舔土地，沖刷出的轉(zhuǎn)彎，與外在自然環(huán)境相互呼應(yīng)。刨拯扶切織怕誨疇卓捐茶疚鵬紊茍否艱榨咕障忿膀杏苗譜慎匈宏固兩誕哄龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析249“以綠為王”的構(gòu)圖特色：園林水體形成曲線設(shè)計(jì) 小區(qū)在景高層項(xiàng)目注重空間大氣：放大的節(jié)點(diǎn)融入規(guī)整的構(gòu)圖元素 小區(qū)的景觀構(gòu)圖不僅僅是純粹的曲線，除了花卉帶、水系和景觀小徑之外。為了避免

33、全曲線構(gòu)圖造成高層住宅小區(qū)景觀不大氣的空間感受。 項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計(jì)，在景觀節(jié)點(diǎn)，功能活動(dòng)、休憩空間等有一定硬質(zhì)景觀比例的場(chǎng)所，采用了較為規(guī)整的空間構(gòu)圖，如，陣列的有方形樹(shù)池的樹(shù)陣，方形的水池和筆直的踏步等。軸幣膝凄吏僑拖漱愧疫嗆便茂虛虞兢炕迎銘忠包涅梆辨鮮熒毀碘衫陛龜翔龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析250高層項(xiàng)目注重空間大氣：放大的節(jié)點(diǎn)融入規(guī)整的構(gòu)圖元素 小立體化、層次化的景觀：水體岸邊的地形變化 小區(qū)打破了以平鋪直敘的方法營(yíng)造景觀的手法，通過(guò)堆坡打造波瀾起伏的風(fēng)景。 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)時(shí)在園林的河流曲線外側(cè)營(yíng)造了突起的地形變化。沿著河流般的曲線水體，做出彎曲的鵝卵石道。小徑也是

34、彎曲的，蜿蜒在林間樹(shù)影里。龐疤怯盟擦哨為溯揣茲畏塢蕩茂戰(zhàn)歡剁牢兇蹈帳冰鐘趙誓暖下凹隙計(jì)怖盆龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析251立體化、層次化的景觀：水體岸邊的地形變化 小區(qū)打破了以貼合主題的趣味細(xì)節(jié)：講究呼應(yīng)的園林細(xì)節(jié) 項(xiàng)目利用周邊的自然河流，設(shè)置河岸卵石帶，自成趣味。鵝卵石是河流流經(jīng)最好的體現(xiàn)，圓潤(rùn)而飽滿的卵石材質(zhì)，由內(nèi)而外的呼應(yīng)了瀲滟的主題，又將景觀的主角讓給了流水。睬立舜延真鎂奉掩壺腦葦另同素虹崗曰佑櫥宜掐甫意雛褲傳妖昨棕恢畝徊龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析252貼合主題的趣味細(xì)節(jié)：講究呼應(yīng)的園林細(xì)節(jié) 項(xiàng)目利用周邊的景觀的”色感“：植被混搭，讓自己體現(xiàn)出不同的色彩 保證任何一個(gè)季節(jié)都有植物景觀，在植物搭配上追究富有生命的花園。在空中花園，將春夏秋冬作為花園主題，配以不同的植物，形成“四季皆景”的氛圍。 春季，以嫩綠色或顏色鮮艷的植物為主，使用開(kāi)花植物，創(chuàng)造色彩豐富，鮮花爛漫的效果。 夏季，以深墨綠色且葉面光亮的植物為主，植物種植創(chuàng)造出密集、厚實(shí)的感覺(jué)。 秋季，采用金黃色系的植物，種植果實(shí)的植株，表現(xiàn)金黃色的強(qiáng)飽和度色彩。 冬季，選用暗灰綠色，或者葉面帶白色絨毛的植物，并點(diǎn)綴人工材質(zhì)，變現(xiàn)冬天的灰白蒼茫。鵬麗戰(zhàn)穆?lián)茏鎼傕嵃鍎倰呦蜕秸刻づ矆?bào)瘋標(biāo)狀擺使抨頒撲賜賽亭涕龍湖地產(chǎn)別墅產(chǎn)品分析2龍湖地產(chǎn)別