下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總考試試題

1、甘肅省 20XX 年下半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)匯總考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為 25，則計(jì)算的因子分值為（） 。A20B66 7C75D502、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。A40%B50%C60%D70%3、評估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價(jià)格，其中不包括 _。A交易底價(jià)B

2、課稅價(jià)格C基準(zhǔn)地價(jià)D公告 (示)地價(jià)4、對全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于【 考試真題】A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地5、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。A：土地權(quán)利B：土地的存在形態(tài)C：土地價(jià)格形成方式D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素6、根據(jù)國土資源部 35 號令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實(shí)踐， 并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。 經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1B：2C：3D：4E：合法性7、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不

3、正確的是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭取D：自有自估E：時(shí)間因素8、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時(shí)， 某城鎮(zhèn)商服中心分為三級， 市級中心的規(guī)模指數(shù)為 100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為 50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為 20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為。A：100、50、20B：50、 30、20C：100、30、20D：59、 29、12E：合法性9、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積B：居住面積C：居住建筑用地面積D：總居住面積E：時(shí)間因素10、我國的土地價(jià)格不包含（） 。A.土地所有權(quán)價(jià)格  B.土地使用權(quán)價(jià)格  C.土地租賃權(quán)價(jià)格 &nb

4、sp;D.土地抵押權(quán)價(jià)格11、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。A：土地估價(jià)師資格考試管理辦法B：中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程C：注冊土地估價(jià)師自律守則D：土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行 )E：合法性12、某房地產(chǎn)公司修建一幢寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為 1600 萬元、 300 萬元和 600 萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800 萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納（）萬元營業(yè)稅。A15B55C95D12513、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例規(guī)定，大中

5、型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。A以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益D因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模14、現(xiàn)有一臨街宗地A ，深度為 25ft，寬度為 10ft，路線價(jià)為 2000 元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100 英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為_元。A8000B14000C65400D4000015、是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。A：級差地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時(shí)間因素16、

6、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的 _以上。A60%B80%C90%D95%17、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和（）A耕地面積B耕地總量動(dòng)態(tài)平衡C生態(tài)的全面管護(hù)D生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善18、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。A300B400C500D60019、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：35 5020、因案件執(zhí)行的需要， 人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底

7、價(jià)評估的觀點(diǎn)正確的是。A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減B：采用完全市場公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評估底價(jià)C：根據(jù)法院出具的意見評估底價(jià)D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價(jià)E：合法性21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的重要因素是商品的 _ A效用和供求關(guān)系B成本C市場價(jià)值D屬性22、建筑物每年末價(jià)格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。A新舊程度折舊法B平均年限折舊法C定率折舊法D年數(shù)合計(jì)法23、以下屬于建設(shè)階段費(fèi)用的是_。A建筑工程費(fèi)B設(shè)備安裝工程費(fèi)C臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)D設(shè)備器具購置費(fèi)E稅金24、全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來，對全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響這屬于影響土地價(jià)格

8、的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：環(huán)境因素E：時(shí)間因素25、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅， 并向社會(huì)公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是。A：補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B：只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為C：所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)D：屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任E：35 50二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是 _。A公

9、共建筑用地B文化用地C街巷D公共設(shè)施用地2、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A會(huì)計(jì)分期B持續(xù)經(jīng)營C會(huì)計(jì)主體D貨幣計(jì)量3、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【 考試真題】A：建筑物基地B：勞動(dòng)對象C：生產(chǎn)場所D：生產(chǎn)資料E：土地報(bào)酬遞減的可能性4、對于 _等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A企業(yè)兼并B投資C參股D企業(yè)解體E企業(yè)重組5、國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知 ( 圉辦發(fā) 2006100 號)規(guī)定，土地出讓收入由 _。A國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收B財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，

10、可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收C財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收D財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收6、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為 _。A路線價(jià)估價(jià)法B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C成本逼近法D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法7、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見 (國土資發(fā) 2004234 號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。A：“空心村”B：閑置宅基地C：空置住宅D：一戶多宅E：一戶一宅8、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生產(chǎn)成本D：土地的需求E：土地的可流轉(zhuǎn)9、據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

11、，某城市住宅用地容積率與地價(jià)的關(guān)系是：以容積率等于3 為基準(zhǔn)，容積率每增加 0.1，宗地地價(jià)就提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。設(shè) A 宗地單位地價(jià)為2000元 /m2，容積率為 3.6； B 宗地容積率為 3.2，則在其他條件相同的情況下，B 宗許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施地單位地價(jià)估計(jì)應(yīng)為 _元 /m2。A2200B1667C1692D236410、建筑物的耐火等級分為。A：一級為耐火性能最好B：二級為耐火性能一般C：三級為耐火性能較好D：四級為耐火性能最差E：四級為耐火性能最好11、耕地占用稅以 _為計(jì)稅依據(jù)。A納稅人非實(shí)際占用的耕地面積B納

12、稅人實(shí)際占用的非耕地面積C納稅人實(shí)際占用的耕地面積D納稅人實(shí)際占用的荒地面積12、商品房租售代理主要有 【 考試真題】A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理13、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B線性代數(shù)C多元微分方法D采用微分方程或差分方程14、在城鎮(zhèn)土地分等中， 假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)， 某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為 500，評價(jià)對象中該指標(biāo)的最高值為 800，最低值為 300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評對象的指標(biāo)得分為 _。A40B60C62.5D66.715、根據(jù)國發(fā) 20083 號規(guī)定，下列說法正確的有_。A土地閑置滿

13、兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)(產(chǎn)業(yè) )、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地 (包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地 )，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書16、建筑工程概算可采用方法編制 【 考試真題】A：概算定

14、額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù) (決)算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證17、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃B：合理利用C：用養(yǎng)結(jié)合D：嚴(yán)格保護(hù)E：占補(bǔ)平衡18、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ?。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法19、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件， 由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由 _實(shí)施。A市、縣人民政府土地管理部門B市、縣人民政府城市規(guī)劃部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門20、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997 年末的 17.6m2 提高到 末的 22m2，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7%21、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資料的收