石家莊大廈幕墻漏水工程問題分析及解決方案

1、 PAGE 11XX大廈幕墻漏水工程問題分析及及解決方方案石家莊藍(lán)鼎鼎幕墻維維修有限限公司一、漏水原原因及處處理方法法（一）漏水水常見原原因?qū)е履荒粔B水水與漏水水的基本本條件有有三個(gè)：有孔隙隙存在；有水的的存在；有滲水水裂縫的的壓力差差存在。消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。1.設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)首先考考慮幕墻墻防水裝裝置設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)造，運(yùn)運(yùn)用等壓壓原理，在幕幕墻鋁型型材上設(shè)設(shè)置等壓壓腔和特特別壓力力引入孔孔，這樣樣，等壓壓腔內(nèi)部壓壓力通過過特別壓壓力引入入孔與外外部壓力力平衡，將將壓力差差移至接接觸不到到雨水

2、的的室內(nèi)一一側(cè)，于于是有水水處沒有有風(fēng)壓力力差而有有壓差的的部位又又沒有水水，達(dá)到到防止外外部水利利用壓力力差滲入入幕墻的的目的，這這是積極極防水的的措施。2.在幕墻墻鋁型材材上開設(shè)設(shè)流向室室外的泄泄水小孔孔，把通通過細(xì)小小縫隙進(jìn)進(jìn)入幕墻墻內(nèi)部的的水收集集排出幕幕墻外，同同時(shí)排去去玻璃、鋁鋁型材與與鋁扣條條之間的的等壓腔腔內(nèi)的少少量積水水，這是是行之有有效的治治水方法法之一。3.設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)也可以以考慮在在玻璃幕幕墻上設(shè)設(shè)置收集集管道和和排水管管道，將將滲入裂裂隙進(jìn)入入幕墻內(nèi)內(nèi)部的水水收集在在一起，通通過排水水管道通通暢地排排往室內(nèi)內(nèi)某一指指定的排排水孔，這這是另一一種可靠靠的治水水措施。4.選用

3、優(yōu)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)硅酮密密封膠、耐耐候硅酮酮密封膠膠、墻邊邊膠，而而且要加加強(qiáng)檢驗(yàn)驗(yàn)，防止止過期使使用。選選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)浮法玻玻璃，玻玻璃必須須經(jīng)邊緣緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5.注意控控制密封封膠的使使用環(huán)境境，嚴(yán)禁禁下雨天天露天進(jìn)進(jìn)行耐候候硅酮密密封膠施施工。結(jié)結(jié)構(gòu)膠的的施工車車間要求求清潔無(wú)無(wú)塵土，室室內(nèi)溫度度不宜高高于277(不同品品牌的結(jié)結(jié)構(gòu)膠其其使用性性能不同同，對(duì)室室內(nèi)溫度度的要求求也略有有不同)，相對(duì)對(duì)濕度不不宜低于于50%。6.結(jié)構(gòu)硅硅酮密封封膠、耐耐候硅酮酮密封膠膠、墻邊邊膠注膠膠前，應(yīng)應(yīng)先將鋁鋁框、玻玻璃或縫縫隙上的的塵埃、油油漬、松松散物和和其他臟臟物清除除干凈，注膠

4、后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止手摸、水沖等。7.按規(guī)范范要求，玻玻璃幕墻墻施工過過程中應(yīng)應(yīng)分層進(jìn)進(jìn)行抗雨雨水滲漏漏性能檢檢查，以以便修補(bǔ)補(bǔ)，中間間控制幕幕墻質(zhì)量量。8.玻璃幕幕墻的質(zhì)質(zhì)量檢查查，分隱隱蔽驗(yàn)收收和工程程驗(yàn)收兩兩類。隱隱蔽驗(yàn)收收是在鋁鋁型材框框架安裝裝完畢后后進(jìn)行，主主要檢驗(yàn)驗(yàn)連接鋼鋼碼的牢牢固安全全程度，檢檢驗(yàn)?zāi)粔εc主體體結(jié)構(gòu)的的間隙節(jié)節(jié)點(diǎn)安裝裝、伸縮縮縫安裝裝等。工工程驗(yàn)收收在玻璃璃幕墻工工程完工工后進(jìn)行行，為玻玻璃幕墻墻的竣工工驗(yàn)收，是是分項(xiàng)工工程的中中間驗(yàn)收收。9.開啟窗窗應(yīng)認(rèn)真真檢查是是否達(dá)到到密封程程度，配配件是否否材質(zhì)優(yōu)優(yōu)良、功功能可靠靠，開啟啟、關(guān)閉閉是否

5、靈靈活。10.清潔潔幕墻時(shí)時(shí)，采用用大樓自自身的擦擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對(duì)幕墻有任何損壞。11.完善善竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料料，移交交給有關(guān)關(guān)部門，使使用單位位應(yīng)根據(jù)據(jù)使用說說明書及及時(shí)制訂訂幕墻的的保養(yǎng)、維維修計(jì)劃劃與制度度。以上幕墻防防漏水經(jīng)經(jīng)驗(yàn)是通通過我們們?nèi)w幕幕墻人多多次的試試驗(yàn)和設(shè)設(shè)計(jì)改進(jìn)進(jìn)，最終終通過各各方面的的認(rèn)可和和達(dá)到各各項(xiàng)性能能等級(jí)的的要求，是是我們?cè)谠谀粔すこ谭缆┞┧矫婷鎸氋F的的成功經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。（二）XXX大廈漏水水情況分分析經(jīng)分析圖紙紙，有三三處可能能漏水：豎向龍骨最最頂端。豎豎向龍骨骨中空，若若頂端密密封不嚴(yán)嚴(yán)，雨水水則可能能沿其流流

6、下，在在層間接接縫處流流出至吊吊頂。幕墻橫向膠膠縫處。若若橫向膠膠縫有小小孔或打打膠不嚴(yán)嚴(yán)，在雨雨水猛烈烈的沖刷刷下，可可能會(huì)沿沿著縫隙隙或小孔孔流入。玻璃翼兩側(cè)側(cè)扣板豎豎向膠縫縫?？郯灏逄幑灿杏袃傻镭Q豎向膠縫縫，若有有小孔或或打膠不不嚴(yán)，則則可能會(huì)會(huì)沿著縫縫隙或小小孔流入入?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)上述述三處進(jìn)進(jìn)行勘查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：豎向立柱龍龍骨頂端端封堵，其其中部分分封堵的的鋁塑板板有下沉沉、頂蓋蓋與立柱柱間玻璃璃膠開裂裂、或丟丟失等現(xiàn)現(xiàn)象。屋面主體結(jié)結(jié)構(gòu)女兒兒墻與玻玻璃幕墻墻接縫處處，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有排水水坡度不不夠，玻玻璃與女女兒墻鋁鋁板間的的玻璃膠膠開裂等等。每層共有三三道橫向向膠縫，從從理論上上來說，其其漏水

7、概概率相同同；但現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)雨水水均從吊吊頂處流流下，另另外兩道道橫向膠膠縫處并并無(wú)漏水水痕跡（吊吊頂處有有一道膠膠縫）。肉眼無(wú)法分分辨扣板板兩側(cè)膠膠縫是否否打膠不不嚴(yán)或有有小孔。但但在施工工時(shí)，由由于扣板板兩側(cè)膠膠縫很小小，注膠膠時(shí)有一一定困難難，且注注完膠后后，大多多并未用用刮刀刮刮實(shí)，這這樣很容容易打膠膠不嚴(yán)或或出現(xiàn)小小孔。經(jīng)分析，最最可能發(fā)發(fā)生漏水水的地方方有：1、玻璃翼翼兩側(cè)扣扣板處豎豎向膠縫縫；2、橫向膠膠縫；3、豎向龍龍骨頂端端；4、樓頂玻玻璃幕墻墻與女兒兒墻直接接的縫隙隙。針對(duì)以上四四個(gè)部位位，重點(diǎn)點(diǎn)清查修修補(bǔ)，實(shí)實(shí)施如下下：對(duì)玻璃翼兩兩側(cè)膠縫縫檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)漏膠膠或膠縫縫開裂，清清理

8、膠縫縫，重新新注膠；檢查橫向膠膠縫開裂裂及老化化情況，開開裂部位位重新修修補(bǔ)注膠膠；豎向龍骨頂頂端全部部封堵鋁鋁合金UU型扣帽帽；樓頂女兒墻墻與玻璃璃幕墻接接縫處，重重新打膠膠，對(duì)可可能存水水部位，用用鋁塑板板封堵，找找坡。施工方案第一章工程程概況及及施工條條件編制說明11.1 編制說說明本施施工方案案為XXX大廈外墻墻漏水修修補(bǔ)工程程的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)，是是規(guī)范和和指導(dǎo)該該項(xiàng)工程程從施工工準(zhǔn)備到到竣工驗(yàn)驗(yàn)收過程程的綜合合性技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)文文件，為為了該項(xiàng)項(xiàng)工程施施工全過過程中按按科學(xué)規(guī)規(guī)律組織織規(guī)范施施工，有有計(jì)劃地地開展各各部分項(xiàng)項(xiàng)工程的的施工，及及時(shí)做好好各項(xiàng)施施工準(zhǔn)備備工作，保保證各種種資

9、源和和勞動(dòng)力力的及時(shí)時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)與與各工種種之間的的時(shí)間安安排，保保證施工工的順利利進(jìn)行，按按期保質(zhì)質(zhì)完成施施工任務(wù)務(wù)，特制制訂本組組織設(shè)計(jì)計(jì)。1.2 適適用范圍圍寫字樓樓外墻漏漏水修補(bǔ)補(bǔ)工程。11.3 編制資資料本施施工組織織設(shè)計(jì)參參照下列列文件資資料編制制：a.依據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)條件件和甲方方要求bbXXX大廈幕墻墻圖紙；c.裝飾飾行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)，施施工規(guī)范范和本企企業(yè)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；11.4修修訂與協(xié)協(xié)商本施施工組織織設(shè)計(jì)由由編制單單位負(fù)責(zé)責(zé)解釋,文中任任何項(xiàng)目目的修訂訂由編制制單位與與有關(guān)單單位協(xié)商商解決,修訂部部分應(yīng)作作為附件件,并經(jīng)協(xié)協(xié)商單位位共同簽簽署,所修訂訂文件按按日期順順序與本本方

10、案一一同裝訂訂備案。二、工程內(nèi)容：此次施工內(nèi)容：對(duì)幕墻玻璃膠重新打膠密封。三、施工環(huán)境與現(xiàn)場(chǎng)條件：精裝修已經(jīng)完成，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始辦公，對(duì)成品保護(hù)要求較高，同時(shí)對(duì)施工噪音、場(chǎng)地衛(wèi)生、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)有特殊要求。現(xiàn)場(chǎng)已具備裝飾施工條件，且交通便利。四、工期要求：依據(jù)雙方協(xié)商確定。第二章施工組織部署一、施工組織管理機(jī)構(gòu)：、公司選派技術(shù)好、素質(zhì)高、能力強(qiáng)，精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的人員進(jìn)駐工地。、為強(qiáng)化管理，項(xiàng)目部下設(shè)：計(jì)劃調(diào)度、工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督。二、施工進(jìn)度計(jì)劃及管理、按照與甲方協(xié)商的日期施工，同事根據(jù)大廈的情況及時(shí)調(diào)整施工日期和施工進(jìn)度，編制一份施工進(jìn)度計(jì)劃表。2、每周向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度情況，依據(jù)大廈物業(yè)

11、要求，及時(shí)調(diào)整施工方案和進(jìn)度。三、勞動(dòng)力安排、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)增減施工人員。第三章施工進(jìn)度計(jì)劃一、施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)施工計(jì)劃表執(zhí)行，如有變動(dòng)甲乙雙方協(xié)商及時(shí)予以調(diào)整。第四章施工準(zhǔn)備一、技術(shù)準(zhǔn)備、認(rèn)真學(xué)習(xí)施工圖紙，了解施工意圖。二、施工條件準(zhǔn)備為了充分利用工時(shí)提高工效，避免開工后造成不必要的停工窩工等現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)具備以下條件：、根據(jù)外墻施工規(guī)范有關(guān)條款施工；、屬供應(yīng)的材料及時(shí)定貨并有條件按進(jìn)度要求陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)；、材料需加工訂貨的成品，半成品根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃逐項(xiàng)落實(shí)。三、施工吊籃1、施工前前檢查吊吊籃工作作平臺(tái)、限限位保險(xiǎn)險(xiǎn)、安全全裝置等等是否齊齊全、動(dòng)動(dòng)作是否否靈敏、工工作是否否可靠，各各部件緊緊固螺栓

12、栓等是否否堅(jiān)固，如如有松動(dòng)動(dòng)應(yīng)及時(shí)時(shí)擰緊，尤尤其注意意鋼絲繩繩固定的的部位，還還應(yīng)檢查查鋼絲繩繩是否有有斷絲、松松股，鋼鋼絲繩垂垂直無(wú)扭扭轉(zhuǎn)擴(kuò)曲曲狀態(tài)；2、使用吊吊籃時(shí)，吊吊藍(lán)操作作者必須須熟練掌掌握本規(guī)規(guī)程所操操作的設(shè)設(shè)備使用用說明書書內(nèi)容和和要求，達(dá)達(dá)到應(yīng)知知、應(yīng)會(huì)會(huì)，經(jīng)培培訓(xùn)考試試合格后后，方能能操作設(shè)設(shè)備；3、吊籃應(yīng)應(yīng)有專人人操作、保保養(yǎng)、維維護(hù)，工工作平臺(tái)臺(tái)至少有有兩名人人員方可可操作吊吊籃，應(yīng)應(yīng)互相配配合進(jìn)行行安全操操作，工工作人員員必須系系扣安全全帶、安安全帽4、吊籃使使用應(yīng)符符合有關(guān)關(guān)高空作作業(yè)規(guī)定定，并嚴(yán)嚴(yán)格按照照操作規(guī)規(guī)程操作作；施工時(shí)天氣氣情況不不好時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即停停止施工

13、工，如：五級(jí)以以上風(fēng)力力、下雪雪、雷雨雨天等；第五章施工技技術(shù)組織織措施一一、工期期保證措措施、按按照施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)做的的人力配配備、工工具裝備備、工程程用料等等一切準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作，保證證精裝修修施工隊(duì)隊(duì)伍按期期進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)開工工。、明明確施工工任務(wù)，熟熟悉施工工圖紙及及時(shí)做好好同總包包單位的的工程交交接工作作，保證證施工順順利進(jìn)行行。、根根據(jù)本裝裝飾施工工進(jìn)度和和業(yè)主要要求的日日歷工期期編制可可行的施施工進(jìn)度度計(jì)劃，嚴(yán)嚴(yán)格掌握握關(guān)健工序序的工期期，分段段分層組組織交叉叉流水作作業(yè)，施施工進(jìn)入入中期時(shí)時(shí)安排上上班作業(yè)業(yè)，以保保證工期期。、安安排可進(jìn)進(jìn)行場(chǎng)外外加工的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)外加工工、制作

14、作。、發(fā)發(fā)現(xiàn)與租租戶活動(dòng)動(dòng)安排沖沖突時(shí)，及及時(shí)通知知甲方。、針針對(duì)工程程特點(diǎn)，采采用分段段考慮流流水施工工方法，減減少技術(shù)術(shù)間歇對(duì)對(duì)主要基基礎(chǔ)上集集中力量量，突擊擊重點(diǎn)，加加快施工工進(jìn)度。、利用微機(jī)推行全面計(jì)劃管理，配合控制總工程進(jìn)度，建立主要形象進(jìn)度控制關(guān)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃跟蹤技術(shù)和動(dòng)態(tài)管理方法，做到月保旬，旬保周，堅(jiān)持月平衡，周調(diào)度，確?？傔M(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。二、質(zhì)量保證措施、加強(qiáng)全面質(zhì)量管理教育，實(shí)施“三全“管理，樹立“質(zhì)量第一、服務(wù)用戶“的質(zhì)量意識(shí)，并實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，獎(jiǎng)懲分明，實(shí)行質(zhì)量問題一票否決制。、嚴(yán)格按照施工圖紙，工藝規(guī)程以及有著操作規(guī)程進(jìn)行操作，并實(shí)行三級(jí)質(zhì)檢，工序交接有自檢互檢記錄，施工

15、隱蔽工程分項(xiàng)有專職質(zhì)檢人員及甲方代表委托人以及臨時(shí)簽證方可進(jìn)入下道工序。、做好材料、半成品、成品材料的檢驗(yàn)工作，所有材料均有合格證件，不合格的材料不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，材料保管人員拒收“三無(wú)”產(chǎn)品。、經(jīng)常掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題要分析原因，分清責(zé)任及時(shí)處理，把事故消滅在萌牙狀態(tài)。、服從甲方指派人員的安排。、嚴(yán)格執(zhí)行自檢及填寫資料準(zhǔn)確的試驗(yàn)報(bào)告，保證完整的資料檔案，以便隨時(shí)檢查核對(duì)。三、環(huán)境保護(hù)措施、材料隨進(jìn)隨卸，按規(guī)定堆放，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)整潔。、對(duì)當(dāng)天沒有完成的工作面，用專業(yè)的圍擋設(shè)施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施維護(hù)，同時(shí)保證美觀要求。、在工程進(jìn)行期間，必須經(jīng)常地消除一切因完成所負(fù)責(zé)工程引致之垃圾，廢棄物料等，垃圾及廢物及

16、時(shí)收集堆放于垃圾場(chǎng)或指定地點(diǎn)。、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對(duì)電刨，電鋸等機(jī)械盡可能安裝在避音的位置。四、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理、嚴(yán)格按甲方平面規(guī)劃布置臨時(shí)建筑和施工機(jī)具、堆放材料，成品半成品，埋設(shè)臨時(shí)管線和電路，未經(jīng)審批不得任意變更。、嚴(yán)格按程序組織施工，以正確有施工程序，協(xié)調(diào)和平衡精裝修與安裝，內(nèi)部與外部關(guān)系，保證工程緊張有序的順利進(jìn)行。、經(jīng)常保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，平整好道路暢通，照明充足無(wú)長(zhǎng)明燈和路障，經(jīng)常清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的垃圾，保持工完場(chǎng)清。、閑雜人員不得進(jìn)入已精裝完成的現(xiàn)場(chǎng)，其它專業(yè)施工人員進(jìn)入須持有總承包簽發(fā)的入場(chǎng)證，方可進(jìn)入。、做好成品保護(hù)，采取圍檔，設(shè)專人看守，嚴(yán)格按照施工文明條例

17、施工，遵守業(yè)主，甲方要求的各項(xiàng)文明施工制度第六章施工工安全防防護(hù)一、專人安安全負(fù)責(zé)責(zé)施工部位和和時(shí)間與與物業(yè)協(xié)協(xié)商確定定后，施施工負(fù)責(zé)責(zé)人提前前到施工工地點(diǎn)，施施工周邊邊勘查，提提前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)易出現(xiàn)現(xiàn)施工安安全隱患患部位，做做好施工工前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作，同時(shí)時(shí)對(duì)施工工人員進(jìn)進(jìn)行提前前督促和和培訓(xùn)。二、建立嚴(yán)嚴(yán)格的施施工制度度：1、施工人人員在工工作區(qū)施施工，必必須佩戴戴物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一辦理理的施工工人員通通行證件件，做到到一人一一證，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)責(zé)人，施施工前檢檢查證件件，絕不不允許他他人頂替替施工作作業(yè)；2、在工作作區(qū)內(nèi)禁禁止吸煙煙；施工工人員，必必須穿著著整齊，嚴(yán)嚴(yán)禁穿拖拖鞋、短短褲等作作業(yè)； 3、施工

18、工隊(duì)伍進(jìn)進(jìn)場(chǎng)前必必須對(duì)全全體人員員進(jìn)行三三級(jí)生產(chǎn)產(chǎn)安全，規(guī)規(guī)章制度度教育，安安全知識(shí)識(shí)教育，簽簽訂安全全協(xié)議，對(duì)對(duì)工人進(jìn)進(jìn)行安全全交底。特特殊工種種必須經(jīng)經(jīng)過培訓(xùn)訓(xùn)，持證證上崗。每每月召開開一次全全體員工工會(huì)議，建建立安全全生產(chǎn)檢檢查制度度，貫徹徹公司安安全規(guī)章章制度，實(shí)實(shí)行鮮明明的獎(jiǎng)罰罰制度。 4、施工工期間，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立立專職安安全人員員，負(fù)責(zé)責(zé)與物業(yè)業(yè)保安人人員，對(duì)對(duì)施工區(qū)區(qū)域安三三、全隔隔離，檢檢查施工工設(shè)備。第七章吊籃籃使用注注意事項(xiàng)項(xiàng)1、施工人人員進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工必必須服裝裝整齊統(tǒng)統(tǒng)一，安安全帽、安安全帶、工工具袋等等勞保用用品齊全全，持證證上崗；2、使用吊吊籃時(shí)，吊吊藍(lán)操作作者必須須熟練掌掌握本規(guī)規(guī)程所操操作的設(shè)設(shè)備使