全過程造價(jià)招標(biāo)任務(wù)書

1、美國微軟科技城一期項(xiàng)目第 頁 共9頁咨詢服務(wù)任務(wù)書受托人咨詢委托服務(wù)范圍描述：1、委托工工程基本本情況美國微軟科科技城一一期項(xiàng)目目（以下下簡稱本本項(xiàng)目）位位于黑龍龍江省美美國市，東東臨哈爾爾濱工業(yè)業(yè)大學(xué)西西圍墻，西西鄰博學(xué)學(xué)大街，北北鄰新陽陽路，南南鄰新風(fēng)風(fēng)路。總總建筑面面積約444萬平平米，其其中地上上建筑面面積366萬平米米，地下下建筑面面積8萬萬平米。本本項(xiàng)目高高層建筑筑15棟，下下部有22、3、44層裙樓樓，使用用功能為為住宅、商商業(yè)、辦辦公綜合合體。本工程大部部分單體體工程為為地下一一層，主主要用作作商業(yè)，地地下室最最大層高高5.11米，北北側(cè)商業(yè)業(yè)為地下下二層，地地下一層層層高55

2、.1米米，地下下二層層層高3.2m人人防兼做做車庫。地地上部分分住宅分分別為115、224、228層，辦辦公為地地上300層。全全部為鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)。本次次招標(biāo)面面積為113.227萬平平方米。2、服務(wù)范范圍 本項(xiàng)目目中的建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、電電梯及扶扶梯工程程、安裝裝（包括括強(qiáng)電、弱弱電、給給排水、暖暖通、燃燃?xì)狻⑼ㄍㄐ旁O(shè)備備及線路路、消防防、智能能化工程程等）、裝裝飾裝修修（包括括室內(nèi)外外粗裝修修及精裝裝修工程程）、室室外管網(wǎng)網(wǎng)及市政政工程、園園林綠化化景觀工工程以及及在本項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑紅線范范圍內(nèi)委委托人需需要增加加的其他他臨時(shí)用用房或其其它零星星工程等等全部內(nèi)內(nèi)容的造造價(jià)咨詢?cè)兎?wù)、招

3、招標(biāo)及合合同管理理工作。3、受托人人咨詢工工作內(nèi)容容(一)、設(shè)設(shè)計(jì)階段段的咨詢?cè)兎?wù)：包括但但不限于于按委托托人要求求完成本本階段中中方案設(shè)設(shè)計(jì)、初初步設(shè)計(jì)計(jì)、擴(kuò)大大初步設(shè)設(shè)計(jì)以及及施工圖圖設(shè)計(jì)階階段等相相關(guān)的技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)兎?wù)工工作內(nèi)容容。1）編制投投資估算算：根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的概念設(shè)設(shè)計(jì)、方方案設(shè)計(jì)計(jì)、初步步設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件件，充分分考慮項(xiàng)項(xiàng)目的業(yè)業(yè)態(tài)、地地理位置置、功能能、定位位、規(guī)模模、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、檔次次以及建建設(shè)期建建筑市場場情況，編編制項(xiàng)目目建筑安安裝工程程總造價(jià)價(jià)的投資資估算，并并提交甲甲方作為為決策的的參考依依據(jù)；進(jìn)進(jìn)行概念念設(shè)計(jì)、方方案設(shè)計(jì)計(jì)、初步步設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)

4、進(jìn)展展的跟蹤蹤，隨著著設(shè)計(jì)的的不斷深深化，相相應(yīng)修正正和調(diào)整整項(xiàng)目投投資估算算，并與與目標(biāo)成成本進(jìn)行行比較，提提出審圖圖意見及及合理化化建議，協(xié)協(xié)助甲方方與設(shè)計(jì)計(jì)共同探探討對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行優(yōu)化或或調(diào)整；根據(jù)甲甲方確認(rèn)認(rèn)的各階階段設(shè)計(jì)計(jì)文件完完成項(xiàng)目目的最終終的投資資估算。2）編制目目標(biāo)成本本：協(xié)助助甲方依依據(jù)已確確認(rèn)的投投資估算算制定本本項(xiàng)目的的目標(biāo)成成本，在在初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段應(yīng)相應(yīng)應(yīng)分解為為責(zé)任成成本。3）技術(shù)研研究的方方案測(cè)算算比選：對(duì)于甲甲方及甲甲方聘請(qǐng)請(qǐng)的設(shè)計(jì)計(jì)、設(shè)計(jì)計(jì)顧問、配配套公司司可能采采取的不不同技術(shù)術(shù)方案（包包括建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、機(jī)電電、精裝裝修、市市政配套套、綠化化及市政政工程

5、等等）分別別編制其其成本估估算（如如有圖，含含審圖建建議）和和比選分分析，從從價(jià)值工工程角度度協(xié)助甲甲方選擇擇最佳技技術(shù)方案案。(二)、招招標(biāo)階段段的咨詢?cè)兎?wù)：包括但但不限于于按委托托人要求求根據(jù)工工程總體體進(jìn)度安安排完成成本工程程的招標(biāo)標(biāo)計(jì)劃及及合約制制定、審審核、工工程分包包及材料料設(shè)備的的采購方方式的確確定、招招標(biāo)文件件及標(biāo)底底編制、招招標(biāo)答疑疑、評(píng)標(biāo)標(biāo)并形成成詳細(xì)的的評(píng)標(biāo)報(bào)報(bào)告、議議標(biāo)、商商務(wù)談判判、合同同文件簽簽訂等相相關(guān)配合合工作內(nèi)內(nèi)容以及及外部相相關(guān)招標(biāo)標(biāo)備案手手續(xù)。1）招標(biāo)文文件編制制：根據(jù)據(jù)委托人人要求對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目工程招招標(biāo)文件件、合同同進(jìn)行審審查及風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制，并根根據(jù)市

6、場場情況重重點(diǎn)對(duì)招招標(biāo)文件件、合同同中的計(jì)計(jì)價(jià)原則則及付款款方式提提出合理理化建議議；編制制招標(biāo)文文件并裝裝訂和發(fā)發(fā)放相關(guān)關(guān)投標(biāo)單單位。2）編制工工程量清清單：根根據(jù)委托托方提供供的招標(biāo)標(biāo)圖紙和和詳細(xì)的的招標(biāo)范范圍，按按選定的的工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算算工程量量，編制制作為招招標(biāo)文件件組成部部分以及及可供簽簽訂合同同使用的的工程量量清單；按招標(biāo)標(biāo)文件約約定的方方式進(jìn)行行工程量量清單中中存在的的差異或或錯(cuò)漏進(jìn)進(jìn)行修正正和調(diào)整整。3）標(biāo)底編編制：根根據(jù)委托托人提供供的招標(biāo)標(biāo)文件要要求及相相關(guān)技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)資料，按按照委托托人要求求的形式式及時(shí)間間完成本本項(xiàng)目招招標(biāo)工程程項(xiàng)目的的標(biāo)底編編制工作作；除非

7、非委托人人批準(zhǔn)，受受托人應(yīng)應(yīng)以施工工圖預(yù)算算的形式式進(jìn)行標(biāo)標(biāo)底編制制，而不不得以估估算的方方式提供供標(biāo)底，并并結(jié)合市市場行情情提出招招標(biāo)項(xiàng)目目的合同同價(jià)建議議報(bào)告。4）協(xié)助甲甲方落實(shí)實(shí)限額招招標(biāo)：針針對(duì)總包包招標(biāo)給給出限額額招標(biāo)的的策劃意意見并落落實(shí)到各各 自的招招標(biāo)文件件中；結(jié)結(jié)合目標(biāo)標(biāo)成本和和施工圖圖預(yù)算，對(duì)對(duì)總包限限額招標(biāo)標(biāo)以及招招標(biāo)控制制價(jià)（或或攔標(biāo)價(jià)價(jià)）提出出參考意意見，協(xié)協(xié)助甲方方通過實(shí)實(shí)施招標(biāo)標(biāo)階段的的限額招招標(biāo)控制制成本和和造價(jià)。5）發(fā)標(biāo)、踏踏勘現(xiàn)場場和答疑疑：（1）招標(biāo)標(biāo)文件（指指總包招招標(biāo)，下下同）編編制完成成并得到到甲方批批準(zhǔn)后，按按投標(biāo)邀邀請(qǐng)函的的規(guī)定向向合格的的投標(biāo)人

8、人發(fā)出招招標(biāo)文件件；（2）按招招標(biāo)文件件約定的的方式協(xié)協(xié)助甲方方組織投投標(biāo)人踏踏勘現(xiàn)場場；（3） 按按招標(biāo)文文件約定定的方式式組織甲甲方、設(shè)設(shè)計(jì)等相相關(guān)方對(duì)對(duì)投標(biāo)人人提出的的投標(biāo)疑疑問進(jìn)行行解答并并形成書書面答疑疑文件；（4）如果果需要，編編制并向向投標(biāo)人人發(fā)出招招標(biāo)文件件補(bǔ)充文文件。6）清標(biāo)：作為評(píng)標(biāo)工工作的一一部分，必必要時(shí)協(xié)協(xié)助甲方方對(duì)全部部投標(biāo)文文件進(jìn)行行基礎(chǔ)性性分析和和整理工工作，針針對(duì)可能能存在的的計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤、對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件的響響應(yīng)性、主主要價(jià)格格的合理理性、不不平衡報(bào)報(bào)價(jià)、表表述不清清或矛盾盾歧義等等方面進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)審查及及分析，并并在此基基礎(chǔ)上提提交清標(biāo)標(biāo)報(bào)告。根據(jù)清標(biāo)結(jié)結(jié)果，

9、在在必要時(shí)時(shí)編制針針對(duì)某些些投標(biāo)人人的投標(biāo)標(biāo)質(zhì)疑問問卷，要要求投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行行書面回回復(fù)，并并進(jìn)一步步審查投投標(biāo)人回回復(fù)質(zhì)疑疑問卷問問題時(shí)提提交的澄澄清、說說明或補(bǔ)補(bǔ)正。將針對(duì)中標(biāo)標(biāo)人發(fā)出出的投標(biāo)標(biāo)質(zhì)疑問問卷及其其回復(fù)的的澄清、說說明和補(bǔ)補(bǔ)正文件件作為合合同的組組成部分分納入合合同文件件。7）協(xié)助評(píng)評(píng)標(biāo)和定定標(biāo)如果是內(nèi)部部招標(biāo)或或比選，以以招標(biāo)文文件和投投標(biāo)文件件為基礎(chǔ)礎(chǔ)，結(jié)合合清標(biāo)投投標(biāo)質(zhì)疑疑問卷及及投標(biāo)人人回復(fù)的的澄清、說說明和補(bǔ)補(bǔ)正內(nèi)容容，協(xié)助助甲方進(jìn)進(jìn)行總包包招標(biāo)的的評(píng)標(biāo)工工作，并并給出書書面評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告，供供甲方作作為定標(biāo)標(biāo)的參考考。如果是外部部招標(biāo)，則則以上述述第9項(xiàng)項(xiàng)的清標(biāo)標(biāo)作為協(xié)協(xié)

10、助甲方方評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)的的主要方方式和工工作。8）制定合合同文件件并交底底以招標(biāo)文件件為基礎(chǔ)礎(chǔ)，結(jié)合合中標(biāo)人人提交的的投標(biāo)文文件、招招標(biāo)過程程中形成成的所有有補(bǔ)充內(nèi)內(nèi)容以及及質(zhì)疑和和澄清文文件制定定全套招招標(biāo)工程程合同文文件。對(duì)相關(guān)單位位（包括括但不限限于甲方方、中標(biāo)標(biāo)單位、監(jiān)監(jiān)理等）的的相關(guān)人人員進(jìn)行行合同交交底。9）合同談?wù)勁校焊鶕?jù)委托托人要求求參與合合同談判判，進(jìn)行行本項(xiàng)目目各類合合同的商商務(wù)談判判中造價(jià)價(jià)分析（含含價(jià)格組組成分析析）；10）詢價(jià)價(jià)：根據(jù)據(jù)委托人人要求對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目工程主主要材料料、設(shè)備備價(jià)格進(jìn)進(jìn)行詢價(jià)價(jià)及審核核。11）根據(jù)據(jù)委托人人要求，提提供本階階段本項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)造價(jià)控

11、控制的合合理化建建議。（三)、施施工階段段的咨詢?cè)兎?wù)：包括但但不限于于按委托托人要求求完成本本階段相相關(guān)預(yù)算算編制、變變更洽商商估算與與審核、合合同管理理、索賠賠事件處處理等工工作內(nèi)容容。1）按委托托人要求求編制本本項(xiàng)目所所有工程程施工圖圖預(yù)算書書；2）變更洽洽商審核核：（1）對(duì)本本項(xiàng)目施施工過程程中的工工程設(shè)計(jì)計(jì)變更、工工程洽商商及簽證證等單項(xiàng)項(xiàng)工程的的造價(jià)費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行行編制及及分析；及時(shí)、定定期為委委托人進(jìn)進(jìn)行投資資估算偏偏差分析析；（2）根據(jù)據(jù)委托人人的指示示，在重重大變更更簽發(fā)前前，受托托人將對(duì)對(duì)其做出出造價(jià)評(píng)評(píng)估，以以供委托托人參考考及決定定是否最最后仍進(jìn)進(jìn)行該項(xiàng)項(xiàng)變更，受受托人應(yīng)應(yīng)

12、在規(guī)定定時(shí)限內(nèi)內(nèi)完成并并保證其其估算的的準(zhǔn)確性性，避免免延誤工工期及引引起委托托人誤判判。（3）此外外，受托托人應(yīng)每每月提交交一份變變更洽商商及其估估值的匯匯總表，向向委托人人提供其其累計(jì)變變更洽商商經(jīng)濟(jì)影影響的報(bào)報(bào)告。（4） 根根據(jù)委托托人的要要求或計(jì)計(jì)劃，及及時(shí)審核核各承包包人提供供的變更更洽商費(fèi)費(fèi)用（應(yīng)應(yīng)在變更更洽商現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)際際施工完完成的當(dāng)當(dāng)月完成成相應(yīng)的的審核工工作），受受托人保保證按委委托人要要求，安安排足夠夠的人員員及時(shí)進(jìn)進(jìn)行洽商商的審核核工作，以以保證洽洽商審核核的及時(shí)時(shí)性。（5）根據(jù)據(jù)委托人人的要求求參與施施工現(xiàn)場場的收方方及見證證工作。3）合同管管理：受受托人協(xié)協(xié)助委托托人

13、及監(jiān)監(jiān)理方對(duì)對(duì)施工單單位進(jìn)行行合同管管理，明明確總承承包及各各專業(yè)分分包的工工程范圍圍及合同同責(zé)任。如如施工單單位有違違約行為為時(shí)，受受托人須須引用合合同條款款對(duì)其不不當(dāng)行為為提出意意見，并并要求其其按合同同履行有有關(guān)責(zé)任任。如有有其他的的合同爭爭議時(shí)，受受托人可可協(xié)調(diào)委委托人及及施工單單位，解解釋雙方方權(quán)利與與義務(wù)責(zé)責(zé)任，以以達(dá)到一一致共識(shí)識(shí)。4）每月根根據(jù)實(shí)際際已完工工程的形形象施工工進(jìn)度，核核算實(shí)際際完成工工程量和和工程造造價(jià)。5）例會(huì)：根據(jù)委委托人要要求參加加本項(xiàng)目目設(shè)計(jì)交交底、工工程協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)、監(jiān)監(jiān)理例會(huì)會(huì)等重大大會(huì)議；6）索賠：在合同同管理過過程中，當(dāng)當(dāng)有施工工單位索索賠意向向函件出

14、出現(xiàn)時(shí)，受受托人須須盡早解解決該類類問題，并并及時(shí)提提出反索索賠的建建議及措措施，以以減少委委托人的的損失。施施工過程程中若出出現(xiàn)合理理的索賠賠，受托托人須審審核其索索賠之成成立依據(jù)據(jù)、造價(jià)價(jià)金額及及是否涉涉及與其其他單位位之扣款款分?jǐn)偅⒉⒓皶r(shí)與與其他相相關(guān)單位位進(jìn)行協(xié)協(xié)商，達(dá)達(dá)成共識(shí)識(shí)及協(xié)議議，以避避免結(jié)算算時(shí)發(fā)生生爭議（如如有時(shí)）。若若該索賠賠為不合合理時(shí)，受受托人須須根據(jù)其其合同條條款，發(fā)發(fā)出否定定意見，如如需要時(shí)時(shí)，與施施工單位位專題討討論其不不合理索索賠的依依據(jù)。7）現(xiàn)場代代表：根根據(jù)委托托人要求求，在委委托人辦辦公場所所設(shè)專職職現(xiàn)場代代表，跟跟進(jìn)委托托人的造造價(jià)咨詢?cè)児ぷ靼舶才偶?/p>

15、計(jì)計(jì)劃，并并協(xié)調(diào)受受托人內(nèi)內(nèi)部的人人員配合合工作；8）根據(jù)委委托人要要求提供供月、季季、年度度的工程程資金計(jì)計(jì)劃及產(chǎn)產(chǎn)值計(jì)劃劃；9）根據(jù)委委托人要要求，提提供本階階段有關(guān)關(guān)造價(jià)控控制的合合理化建建議；(四)、結(jié)結(jié)算階段段的咨詢?cè)兎?wù)：包括但但不限于于按委托托人要求求完成本本階段相相關(guān)結(jié)算算審核、成成本的最最終分析析報(bào)告等等工作內(nèi)內(nèi)容。1）結(jié)算審審核：根根據(jù)委托托人要求求對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目工程程結(jié)算進(jìn)進(jìn)行審核核，經(jīng)委委托人確確認(rèn)后，與與施工單單位確定定最終結(jié)結(jié)算價(jià)款款并出具具結(jié)算報(bào)報(bào)告；2）成本后后評(píng)估報(bào)報(bào)告：根根據(jù)本工工程的最最終結(jié)算算，對(duì)本本工程最最終成本本進(jìn)行分分析工作作，并向向委托人人提供分分析

16、報(bào)告告，分析析報(bào)告應(yīng)應(yīng)按照委委托人提提供的格格式及科科目要求求進(jìn)行編編制，并并對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)，對(duì)不不合理的的項(xiàng)目須須說明原原因。3）現(xiàn)場代代表：根根據(jù)委托托人要求求，在委委托人辦辦公場所所設(shè)專職職現(xiàn)場代代表，跟跟進(jìn)委托托人的造造價(jià)咨詢?cè)児ぷ靼舶才偶坝?jì)計(jì)劃，并并協(xié)調(diào)受受托人內(nèi)內(nèi)部的人人員配合合工作；4）根據(jù)委委托人要要求，提提供本階階段本項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)造價(jià)控控制的合合理化建建議；二、服務(wù)成成果要求求乙方向甲方方提交的的服務(wù)成成果均需需同時(shí)提提交可編編輯的電電子版（WWORDD、EXXCELL文件），且且需多次次提交的的成果文文件均應(yīng)應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)的調(diào)整整說明。具具體份數(shù)數(shù)約定如如下：1、提交成成果均為為電子版版一份，蓋蓋公章及及乙方項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理、專業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)人人簽字的的紙制版版兩份。2、乙方提提交的最最終成果果必須與與最終施施工圖紙紙一致，圖圖紙版本本變化引引起的工工作量增增加乙方方不另行行收費(fèi)。3、乙方提提交的成成果內(nèi)容容不全或或有重大大錯(cuò)誤，乙乙方需補(bǔ)補(bǔ)交缺失失部