倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)+批批地+貸貸款）編制單位：北京中中投信德德國(guó)際信信息咨詢?cè)冇邢薰揪幹茣r(shí)間：DATE EEEE年O月二二二二年十十月咨詢師：高高建目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc246 目 錄 PAGEREF _Toc246 22 HYPERLINK l _Toc25585 專家答疑： PAGEREF _Toc25585 4 HYPERLINK l _Toc9016 一、可研報(bào)報(bào)告定義義： PAGEREF _Toc9016 4 HYPERLINK l _Toc1259 二、可行性性研究報(bào)報(bào)告的用用途 PAGEREF _Toc1259

2、 4 HYPERLINK l _Toc14508 1. 用于于向投資資主管部部門備案案、行政政審批的的可行性性研究報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc14508 5 HYPERLINK l _Toc11401 2. 用于于向金融融機(jī)構(gòu)貸貸款的可可行性研研究報(bào)告告 PAGEREF _Toc11401 5 HYPERLINK l _Toc5762 3. 用于于企業(yè)融融資、對(duì)對(duì)外招商商合作的的可行性性研究報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc5762 5 HYPERLINK l _Toc28440 4. 用于于申請(qǐng)進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備免稅的的可行性性研究報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc28440 6 HYPERLIN

3、K l _Toc11334 5. 用于于境外投投資項(xiàng)目目核準(zhǔn)的的可行性性研究報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc11334 6 HYPERLINK l _Toc16540 6. 用于于環(huán)境評(píng)評(píng)價(jià)、審審批工業(yè)業(yè)用地的的可行性性研究報(bào)報(bào)告 PAGEREF _Toc16540 6 HYPERLINK l _Toc32237 三、可行性性研究報(bào)報(bào)告的編編制依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc32237 6 HYPERLINK l _Toc32045 四、 可研研報(bào)告編編制收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及及時(shí)間 PAGEREF _Toc32045 7 HYPERLINK l _Toc10048 1、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _T

4、oc10048 7 HYPERLINK l _Toc2368 2、付款方方式 PAGEREF _Toc2368 8 HYPERLINK l _Toc31621 五、我們的的優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc31621 8 HYPERLINK l _Toc28954 1、良好的的信譽(yù)保保障 PAGEREF _Toc28954 8 HYPERLINK l _Toc11165 2、專業(yè)的的咨詢團(tuán)團(tuán)隊(duì) PAGEREF _Toc11165 8 HYPERLINK l _Toc26882 3、豐富案案例經(jīng)驗(yàn)驗(yàn) PAGEREF _Toc26882 9 HYPERLINK l _Toc28146 4、精準(zhǔn)的的數(shù)據(jù)

5、庫(kù)庫(kù)支持 PAGEREF _Toc28146 9 HYPERLINK l _Toc23542 六、可研報(bào)報(bào)告編制制大綱： PAGEREF _Toc23542 10 HYPERLINK l _Toc16100 表目錄 PAGEREF _Toc16100 228 HYPERLINK l _Toc25820 表目錄 PAGEREF _Toc25820 229 HYPERLINK l _Toc17820 表1-1 本報(bào)報(bào)告研究究范圍 PAGEREF _Toc17820 29 HYPERLINK l _Toc11926 表1-2 報(bào)告告誤差控控制表 PAGEREF _Toc11926 29 HYPERL

6、INK l _Toc2153 表1-3 本報(bào)報(bào)告編制制依據(jù) PAGEREF _Toc2153 29 HYPERLINK l _Toc22881 表1-4 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品型號(hào)及及產(chǎn)能一一覽表 PAGEREF _Toc22881 29 HYPERLINK l _Toc13587 表1-5 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目目概況 PAGEREF _Toc13587 29 HYPERLINK l _Toc14430 表1-6 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目目資金來(lái)來(lái)源與使使用計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc14430 29 HYPERLINK l _Toc9421 表

7、1-7 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc9421 29 HYPERLINK l _Toc4155 表2-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目主要要產(chǎn)品型型號(hào)及計(jì)計(jì)劃產(chǎn)能能 PAGEREF _Toc4155 29 HYPERLINK l _Toc16557 表2-3 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目主要要產(chǎn)品和和規(guī)格 PAGEREF _Toc16557 29 HYPERLINK l _Toc2135 表2-4 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目 PAGEREF _Toc2135 29 HYPERLINK l _Toc21192 表2-5 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配

8、配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品規(guī)格 PAGEREF _Toc21192 29 HYPERLINK l _Toc18903 表3-1 20007-20220年我我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心產(chǎn)量 PAGEREF _Toc18903 29 HYPERLINK l _Toc29041 表3-2 20016-20220年我我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心產(chǎn)量預(yù)預(yù)測(cè)表 PAGEREF _Toc29041 29 HYPERLINK l _Toc25730 表3-3 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目戰(zhàn)略略規(guī)劃一一覽表 PAGEREF _Toc25730 29 HYPERLINK l _Toc23846 表3-4 2001

9、6-20220年倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心新建建項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc23846 29 HYPERLINK l _Toc3935 表4-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目主要要建構(gòu)筑筑物一覽覽表 PAGEREF _Toc3935 29 HYPERLINK l _Toc12083 表4-2 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目投資資強(qiáng)度分分析 PAGEREF _Toc12083 29 HYPERLINK l _Toc19308 表4-3 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目目建筑系系數(shù)分析析 PAGEREF _Toc19308 29 HYPERLINK l _Toc26128

10、七、可研報(bào)報(bào)告資料料提供清清單： PAGEREF _Toc26128 30 HYPERLINK l _Toc24809 1、項(xiàng)目的的基本信信息 PAGEREF _Toc24809 30 HYPERLINK l _Toc1537 2、項(xiàng)目的的主要產(chǎn)產(chǎn)品 PAGEREF _Toc1537 31 HYPERLINK l _Toc13315 3、項(xiàng)目的的生產(chǎn)資資源 PAGEREF _Toc13315 31 HYPERLINK l _Toc30605 4、項(xiàng)目（現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)施施）的土土建工程程 PAGEREF _Toc30605 32 HYPERLINK l _Toc5102 5、項(xiàng)目的的環(huán)境與與勞動(dòng)保保護(hù)

11、 PAGEREF _Toc5102 32 HYPERLINK l _Toc23230 6、項(xiàng)目的的工作人人員 PAGEREF _Toc23230 33 HYPERLINK l _Toc32680 7、對(duì)項(xiàng)目目的補(bǔ)充充說(shuō)明或或編寫要要求 PAGEREF _Toc32680 33 HYPERLINK l _Toc32073 八、國(guó)家發(fā)發(fā)改委對(duì)對(duì)工程咨咨詢311個(gè)專業(yè)業(yè)所包括括內(nèi)容 PAGEREF _Toc32073 33 HYPERLINK l _Toc30205 九、 資質(zhì)質(zhì)證書樣樣本 PAGEREF _Toc30205 35專家答疑： 一、可研研報(bào)告定定義：可行性研究究報(bào)告，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱可研研報(bào)告，

12、是是在制訂訂生產(chǎn)、基基建、科科研計(jì)劃劃的前期期，通過(guò)過(guò)全面的的調(diào)查研研究，分分析論證證某個(gè)建建設(shè)或改改造工程程、某種種科學(xué)研研究、某某項(xiàng)商務(wù)務(wù)活動(dòng)切切實(shí)可行行而提出出的一種種書面材材料?？尚行匝芯烤繄?bào)告主主要是通通過(guò)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的主主要內(nèi)容容和配套套條件，如如市場(chǎng)需需求、資資源供應(yīng)應(yīng)、建設(shè)設(shè)規(guī)模、工工藝路線線、設(shè)備備選型、環(huán)環(huán)境影響響、資金金籌措、盈盈利能力力等，從從技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、工工程等方方面進(jìn)行行調(diào)查研研究和分分析比較較，并對(duì)對(duì)項(xiàng)目建建成以后后可能取取得的財(cái)財(cái)務(wù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益及社會(huì)會(huì)影響進(jìn)進(jìn)行預(yù)測(cè)測(cè)，從而而提出該該項(xiàng)目是是否值得得投資和和如何進(jìn)進(jìn)行建設(shè)設(shè)的咨詢?cè)円庖?jiàn)，為為項(xiàng)目決決策提供供依據(jù)的

13、的一種綜綜合性分分析方法法?？尚行行匝芯烤烤哂蓄A(yù)預(yù)見(jiàn)性、公公正性、可可靠性、科科學(xué)性的的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，可可行性研研究是以以市場(chǎng)供供需為立立足點(diǎn)，以以資源投投入為限限度，以以科學(xué)方方法為手手段，以以一系列列評(píng)價(jià)指指標(biāo)為結(jié)結(jié)果，它它通常處處理兩方方面的問(wèn)問(wèn)題：一一是確定定項(xiàng)目在在技術(shù)上上能否實(shí)實(shí)施，二二是如何何才能取取得最佳佳效益。二、可行性性研究報(bào)報(bào)告的用用途 項(xiàng)目可行性性研究報(bào)報(bào)告是項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施主體為為了實(shí)施施某項(xiàng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)需要委委托專業(yè)業(yè)研究機(jī)機(jī)構(gòu)編撰撰的重要要文件，其其主要體體現(xiàn)在如如下幾個(gè)個(gè)方面作作用：1. 用于于向投資資主管部部門備案案、行政政審批的的可行性性研究報(bào)報(bào)告根據(jù)國(guó)國(guó)務(wù)院

14、關(guān)關(guān)于投資資體制改改革的決決定國(guó)國(guó)發(fā)（220044）200號(hào)的規(guī)規(guī)定，我我國(guó)對(duì)不不使用政政府投資資的項(xiàng)目目實(shí)行核核準(zhǔn)和備備案兩種種批復(fù)方方式，其其中核準(zhǔn)準(zhǔn)項(xiàng)目向向政府部部門提交交項(xiàng)目申申請(qǐng)報(bào)告告，備案案項(xiàng)目一一般提交交項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告。同時(shí)，根根據(jù)國(guó)國(guó)務(wù)院對(duì)對(duì)確需保保留的行行政審批批項(xiàng)目設(shè)設(shè)定行政政許可的的決定，對(duì)對(duì)某些項(xiàng)項(xiàng)目仍舊舊保留行行政審批批權(quán)，投投資主體體仍需向向?qū)徟坎块T提交交項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告。2. 用于于向金融融機(jī)構(gòu)貸貸款的可可行性研研究報(bào)告告我國(guó)的的商業(yè)銀銀行、國(guó)國(guó)家開(kāi)發(fā)發(fā)銀行和和進(jìn)出口口銀行等等以及其其他境內(nèi)內(nèi)外的各各類金融融機(jī)構(gòu)在在接受項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)貸款時(shí)時(shí)，會(huì)

15、對(duì)對(duì)貸款項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行全面、細(xì)細(xì)致的分分析平谷谷，銀行行等金融融機(jī)構(gòu)只只有在確確認(rèn)項(xiàng)目目具有償償還貸款款能力、不不承擔(dān)過(guò)過(guò)大的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)情況況下，才才會(huì)同意意貸款。項(xiàng)項(xiàng)目投資資方需要要出具詳詳細(xì)的可可行性研研究報(bào)告告，銀行行等金融融機(jī)構(gòu)只只有在確確認(rèn)項(xiàng)目目具有償償還貸款款能力、不不承擔(dān)過(guò)過(guò)大的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)情況況下，才才會(huì)同意意貸款。3. 用于于企業(yè)融融資、對(duì)對(duì)外招商商合作的的可行性性研究報(bào)報(bào)告此類研研究報(bào)告告通常要要求市場(chǎng)場(chǎng)分析準(zhǔn)準(zhǔn)確、投投資方案案合理、并并提供競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析析、營(yíng)銷銷計(jì)劃、管管理方案案、技術(shù)術(shù)研發(fā)等等實(shí)際運(yùn)運(yùn)作方案案。4. 用于于申請(qǐng)進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備免稅的的可行性性研究報(bào)報(bào)告主要用用于進(jìn)口口設(shè)備

16、免免稅用的的可行性性研究報(bào)報(bào)告，申申請(qǐng)辦理理中外合合資企業(yè)業(yè)、內(nèi)資資企業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目確認(rèn)認(rèn)書的項(xiàng)項(xiàng)目需要要提供項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告。5. 用于于境外投投資項(xiàng)目目核準(zhǔn)的的可行性性研究報(bào)報(bào)告企業(yè)在在實(shí)施走走出去戰(zhàn)戰(zhàn)略，對(duì)對(duì)國(guó)外礦礦產(chǎn)資源源和其他他產(chǎn)業(yè)投投資時(shí)，需需要編寫寫可行性性研究報(bào)報(bào)告報(bào)給給國(guó)家發(fā)發(fā)展和改改革委或或省發(fā)改改委，需需要申請(qǐng)請(qǐng)中國(guó)進(jìn)進(jìn)出口銀銀行境外外投資重重點(diǎn)項(xiàng)目目信貸支支持時(shí)，也也需要可可行性研研究報(bào)告告。6. 用于于環(huán)境評(píng)評(píng)價(jià)、審審批工業(yè)業(yè)用地的的可行性性研究報(bào)報(bào)告我國(guó)當(dāng)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的節(jié)節(jié)能和環(huán)環(huán)保要求求逐漸提提高，項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施需要進(jìn)進(jìn)行環(huán)境境評(píng)價(jià)，項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告可可以

17、作為為環(huán)保部部門審查查項(xiàng)目對(duì)對(duì)環(huán)境影影響的依依據(jù)，同同時(shí)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告也作作為向項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)所在地地政府和和規(guī)劃部部門申請(qǐng)請(qǐng)工業(yè)用用地、施施工許可可證的依依據(jù)。三、可行性性研究報(bào)報(bào)告的編編制依據(jù)據(jù)國(guó)家有有關(guān)的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、計(jì)劃劃文件。包包括對(duì)該該行業(yè)的的鼓勵(lì)、特特許、限限制、禁禁止等有有關(guān)規(guī)定定；項(xiàng)項(xiàng)目主管管部門對(duì)對(duì)項(xiàng)目建建設(shè)要請(qǐng)請(qǐng)示的批批復(fù)；項(xiàng)目審審批文件件；項(xiàng)項(xiàng)目承辦辦單位委委托進(jìn)行行詳細(xì)可可行性分分析的合合同或協(xié)協(xié)議；企業(yè)的的初步選選擇報(bào)告告；主主要工藝藝和裝置置的技術(shù)術(shù)資料；擬建建地區(qū)的的環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀資料料；項(xiàng)項(xiàng)目承辦辦單位與與有關(guān)方方面簽訂訂的協(xié)議議，如投投資、原原料供應(yīng)應(yīng)、

18、建設(shè)設(shè)用地、運(yùn)運(yùn)輸?shù)确椒矫娴某醭醪絽f(xié)議議；國(guó)國(guó)家和地地區(qū)關(guān)于于工業(yè)建建設(shè)的法法令、法法規(guī)。如如“三廢廢”排放放標(biāo)準(zhǔn)、土土地法規(guī)規(guī)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)條條例等；國(guó)家家有關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)法規(guī)規(guī)、規(guī)定定。如中中外合資資企業(yè)法法、稅收收、外資資、貸款款等規(guī)定定；國(guó)家家關(guān)于建建設(shè)方面面的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范、定額額資料等等。在項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制過(guò)程中中，尤其其是對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目做財(cái)財(cái)務(wù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)時(shí)，還還需要參參考如下下相關(guān)文文件：1、中中華人民民共和國(guó)國(guó)會(huì)計(jì)法法，主席令令第244號(hào)，2000年1月1日起實(shí)施；2、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，財(cái)政部令第5號(hào)，2007年1月1日起實(shí)施；3、中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例，國(guó)務(wù)院令第

19、512號(hào)，2008年1月1日起實(shí)施；4、中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)2009年1月1日起實(shí)施；5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；6、項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。 可研報(bào)告編編制收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及及時(shí)間1、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(打打8折)序號(hào)投資額（億元）報(bào)告費(fèi)（元）蓋章費(fèi)（元）項(xiàng)目收費(fèi)（元）10.000.250001000001500000.200.5500010000015000020.5115000130000180000312500013000018000042550001300001800005

20、51060001300001900006101556000130000190000715200600013000019000082050060001300001900009501000600013000019000010100以上上1000003000004000002、付款方方式項(xiàng)目按照項(xiàng)項(xiàng)目簽約約、初稿稿編制、反反饋修改改確定終終稿，付付款比例例為6:3: 1，分分別于簽簽約后33日，初初稿提交交后3日日，終稿稿提交后后3日支支付。甲甲級(jí)資質(zhì)質(zhì)蓋章費(fèi)費(fèi)需要一一次性支支付，企企業(yè)也可可自行解解決。五、我們的的優(yōu)勢(shì)截止20113年11月中投投信德產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究中心已已經(jīng)完成成五千余余項(xiàng)重大大項(xiàng)目

21、可可研報(bào)告告的編制制，通過(guò)過(guò)率高達(dá)達(dá)95%，專家家直接溝溝通、成成功案例例可查、權(quán)權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)支持、高高通過(guò)率率是我們們?yōu)槟牡闹卮笸锻顿Y決策策提供一一流咨詢?cè)兎?wù)的的保證。我我們的主主要優(yōu)勢(shì)勢(shì)包括： 1、良好好的信譽(yù)譽(yù)保障 中投信德產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究中心是是依托國(guó)國(guó)家科技技部情報(bào)報(bào)所、人人民大學(xué)學(xué)、國(guó)家家圖書館館、國(guó)家家工程技技術(shù)數(shù)字字圖書館館、國(guó)家家發(fā)改委委等機(jī)構(gòu)構(gòu)的資源源與專家家人才優(yōu)優(yōu)勢(shì)成立立的高端端智囊咨咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)。為各各級(jí)政府府部門、內(nèi)內(nèi)外資企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)、成長(zhǎng)長(zhǎng)期高科科技企業(yè)業(yè)、科研研院所、投投資機(jī)構(gòu)構(gòu)等提供供3600度專業(yè)業(yè)決策咨咨詢服務(wù)務(wù)。我們們的每一一位咨詢?cè)冾檰?wèn)都都是您的的合作伙伙

22、伴，從從首次需需求溝通通到最終終項(xiàng)目匯匯報(bào)，從從細(xì)分?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)調(diào)研研到具體體的戰(zhàn)略略規(guī)劃。我我們?yōu)槟峁┑牡氖侵袊?guó)國(guó)市場(chǎng)研研究和投投融資咨咨詢行業(yè)業(yè)第一流流的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)。 2、專業(yè)的的咨詢團(tuán)團(tuán)隊(duì) 由行業(yè)資深深專家、博博士、高高級(jí)工程程師、注注冊(cè)會(huì)計(jì)計(jì)師、造造價(jià)師、咨咨詢師等等專業(yè)人人士組成成的項(xiàng)目目小組，專專家團(tuán)隊(duì)隊(duì)核心成成員均具具有100年以上上項(xiàng)目實(shí)實(shí)際操作作經(jīng)驗(yàn)。具具有投資資項(xiàng)目工工程中各各關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)的專專業(yè)人才才，可以以迅速為為你的項(xiàng)項(xiàng)目組成成知識(shí)結(jié)結(jié)構(gòu)合理理的專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)小小組（團(tuán)團(tuán)隊(duì)成員員具有22+3的的從業(yè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)即：2年企企業(yè)工廠廠工作背背景+33年以上上的投資資、產(chǎn)研研、金融融、咨

23、詢?cè)兎矫娴牡墓ぷ鹘?jīng)經(jīng)驗(yàn)），專專項(xiàng)小組組集專業(yè)業(yè)性、投投資策劃劃、財(cái)務(wù)務(wù)分析、項(xiàng)項(xiàng)目管理理與市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷人人才于一一體。中中投信德德專業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)策劃劃編寫的的商業(yè)計(jì)計(jì)劃書、項(xiàng)項(xiàng)目申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)項(xiàng)目可行行性報(bào)告告、投資資價(jià)值分分析報(bào)告告、資金金申請(qǐng)報(bào)報(bào)告、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃劃書，在在同行中中處于領(lǐng)領(lǐng)先水平平，是您您成功融融資，立立項(xiàng)與創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的保保障。 3、豐富案案例經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)截至20113年11月，累累計(jì)完成成五千多多項(xiàng)重大大項(xiàng)目（提提供的案案例展示示均有完完整文檔檔與合同同,并非非網(wǎng)上隨隨手抄來(lái)來(lái),簽約約客戶可可查驗(yàn)），為為項(xiàng)目方方完滿實(shí)實(shí)現(xiàn)了編編制報(bào)告告的目標(biāo)標(biāo)，諸如如立項(xiàng)、項(xiàng)項(xiàng)目可研研、申

24、請(qǐng)請(qǐng)資金、申申請(qǐng)用地地、銀行行貸款、進(jìn)進(jìn)行環(huán)評(píng)評(píng)、申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)O(shè)備配配置單、上上市募資資及工商商注冊(cè)等等。成功功率達(dá)到到95%以上。成成功及失失敗案例例的積累累，使我我們項(xiàng)目目運(yùn)作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)更加加豐富。我我們很樂(lè)樂(lè)意與您您共同分分項(xiàng)成功功案例經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，更更希望通通過(guò)研究究失敗案案例，為為您的投投資決策策3600度全面面論證和和評(píng)估。 4、精準(zhǔn)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)支持持 我們擁有有系統(tǒng)完完整的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與市場(chǎng)場(chǎng)數(shù)據(jù)資資料TZZ3600-Daatabbasee具體包包括：擁有連續(xù)110年涵涵蓋我國(guó)國(guó)近千個(gè)個(gè)細(xì)分行行業(yè)、近近萬(wàn)家企企業(yè)的數(shù)數(shù)據(jù)積累累，并且且這個(gè)數(shù)數(shù)據(jù)還在在不斷持持續(xù)更新新。強(qiáng)大大的數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)積累

25、累是我們們能夠快快速準(zhǔn)備備把握您您的項(xiàng)目目所處行行業(yè)和市市場(chǎng)發(fā)展展現(xiàn)狀及及未來(lái)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)的有力力保障。 中投信德德產(chǎn)業(yè)研研究中心心的權(quán)威威投資分分析專家家一定會(huì)會(huì)給予您您滿意的的答復(fù)。六、可研報(bào)報(bào)告編制制大綱：第一章 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目總論論總論作為可可行性研研究報(bào)告告的首要要部分，要要綜合敘敘述研究究報(bào)告中中各部分分的主要要問(wèn)題和和研究結(jié)結(jié)論，并并對(duì)項(xiàng)目目的可行行與否提提出最終終建議，為為可行性性研究的的審批提提供方便便。第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目背景景一、項(xiàng)目目名稱二、項(xiàng)目目的承辦辦單位三、承擔(dān)擔(dān)可行性性研究工工作的單單位情況況四、項(xiàng)目目的主管管部門五、項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、

26、規(guī)規(guī)模、目目標(biāo)五、項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn)第二節(jié) 項(xiàng)目可可行性研研究主要要結(jié)論在可行性研研究中，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的產(chǎn)品銷銷售、原原料供應(yīng)應(yīng)、政策策保障、技技術(shù)方案案、資金金總額籌籌措、項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)財(cái)務(wù)效益益和國(guó)民民經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)效益益等重大大問(wèn)題，都都應(yīng)得出出明確的的結(jié)論，主主要包括括：一、項(xiàng)目目產(chǎn)品市市場(chǎng)前景景二、項(xiàng)目目原料供供應(yīng)問(wèn)題題三、項(xiàng)目目政策保保障問(wèn)題題四、項(xiàng)目目資金保保障問(wèn)題題五、項(xiàng)目目組織保保障問(wèn)題題六、項(xiàng)目目技術(shù)保保障問(wèn)題題七、項(xiàng)目目人力保保障問(wèn)題題八、項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)控控制問(wèn)題題九、項(xiàng)目目財(cái)務(wù)效效益結(jié)論論十、項(xiàng)目目社會(huì)效效益結(jié)論論十一、項(xiàng)項(xiàng)目可行行性綜合合評(píng)價(jià)第三節(jié) 主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)表表在總論部

27、分分中，可可將研究究報(bào)告中中各部分分的主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)匯總，列列出主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表，使使審批和和決策者者對(duì)項(xiàng)目目作全貌貌了解。表1 技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)匯匯總表序號(hào)名稱單位數(shù)值1項(xiàng)目投入總總資金萬(wàn)元261366.0001.1固定資產(chǎn)建建設(shè)投資資萬(wàn)元182955.2001.2流動(dòng)資金萬(wàn)元7840.802項(xiàng)目總投資資萬(wàn)元206477.4442.1固定資產(chǎn)建建設(shè)投資資萬(wàn)元182955.2002.2鋪底流動(dòng)資資金萬(wàn)元2352.243年?duì)I業(yè)收入入（正常常年份）萬(wàn)元365900.4004年總成本費(fèi)費(fèi)用（正正常年份份）萬(wàn)元237833.7665年經(jīng)營(yíng)成本本（正常常年份）萬(wàn)元219544.2446年

28、增值稅（正正常年份份）萬(wàn)元2783.617年銷售稅金金及附加加（正常常年份）萬(wàn)元278.3368年利潤(rùn)總額額（正常常年份）萬(wàn)元128066.6449所得稅（正正常年份份）萬(wàn)元3201.6610年稅后利潤(rùn)潤(rùn)（正常常年份）萬(wàn)元9604.9811投資利潤(rùn)率率%62.03312投資利稅率率%71.33313資本金投資資利潤(rùn)率率%80.63314資本金投資資利稅率率%93.04415銷售利潤(rùn)率率%46.52216稅后財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（全全部投資資）%29.32217稅前財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（全全部投資資）%43.98818稅后財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值FFNPVV（i=8%）萬(wàn)元9147.6019稅前財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值FF

29、NPVV（i=8%）萬(wàn)元117611.20020稅后投資回回收期年4.6621稅前投資回回收期年3.8822盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)（生產(chǎn)產(chǎn)能力利利用率）%42.055第四節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心存存在問(wèn)題題及建議議對(duì)可行性研研究中提提出的項(xiàng)項(xiàng)目的主主要問(wèn)題題進(jìn)行說(shuō)說(shuō)明并提提出解決決的建議議。第二章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目建設(shè)背背景、必必要性、可可行性這一部分主主要應(yīng)說(shuō)說(shuō)明項(xiàng)目目發(fā)起的的背景、投投資的必必要性、投投資理由由及項(xiàng)目目開(kāi)展的的支撐性性條件等等等。第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目建設(shè)背背景一、國(guó)家家或行業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃二、項(xiàng)目目發(fā)起人人以及發(fā)發(fā)起緣由由三、第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)

30、目目建設(shè)必必要性一、二、三、四、第三節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目建設(shè)可可行性一、經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行性性二、政策策可行性性三、技術(shù)術(shù)可行性性四、模式式可行性性五、組織織和人力力資源可可行性第三章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品市市場(chǎng)分析析市場(chǎng)分析在在可行性性研究中中的重要要地位。在在于任何何一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，其其生產(chǎn)規(guī)規(guī)模的確確定、技技術(shù)的選選擇、投投資估算算甚至廠廠址的選選擇，都都必須在在對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)需求情情況有了了充分了了解以后后才能決決定。而而且市場(chǎng)場(chǎng)分析的的結(jié)果，還還可以決決定產(chǎn)品品的價(jià)格格、銷售售收入，最最終影響響到項(xiàng)目目的盈利利性和可可行性。在在可行性性研究報(bào)報(bào)告中，要要詳細(xì)研研究當(dāng)前前市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)

31、狀，以以此作為為后期決決策的依依據(jù)。第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品市市場(chǎng)調(diào)查查一、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品國(guó)際際市場(chǎng)調(diào)調(diào)查二、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查三、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格調(diào)查四、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品上游游原料市市場(chǎng)調(diào)查查五、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品下游游消費(fèi)市市場(chǎng)調(diào)查查六、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)調(diào)查第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是是市場(chǎng)調(diào)調(diào)查在時(shí)時(shí)間上和和空間上上的延續(xù)續(xù)，利用用市場(chǎng)調(diào)調(diào)查所得得到的信信息資料料，對(duì)本本項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品未來(lái)來(lái)市場(chǎng)需需求量及及相關(guān)因因素

32、進(jìn)行行定量與與定性的的判斷與與分析，從從而得出出市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)。在在可行性性研究工工作報(bào)告告中，市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)的結(jié)論論是制訂訂產(chǎn)品方方案，確確定項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模參考考的重要要根據(jù)。一、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品國(guó)際際市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)二、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)三、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格預(yù)測(cè)四、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品上游游原料市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)五、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品下游游消費(fèi)市市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)六、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目發(fā)發(fā)展前景景綜述第四章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃方案案第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)能規(guī)劃劃方案第二節(jié)

33、 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品工工藝規(guī)劃劃方案一、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心工藝設(shè)設(shè)備選型型二、工藝藝說(shuō)明三、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心工藝流流程第三節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目產(chǎn)品營(yíng)營(yíng)銷規(guī)劃劃方案一、營(yíng)銷銷戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃二、營(yíng)銷銷模式 在商品經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境中中，企業(yè)業(yè)要根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況，制制定合格格的銷售售模式，爭(zhēng)爭(zhēng)取擴(kuò)大大市場(chǎng)份份額，穩(wěn)穩(wěn)定銷售售價(jià)格，提提高產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)能能力。因因此，在在可行性性研究報(bào)報(bào)告中，要要對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷模模式進(jìn)行行詳細(xì)研研究。1、投資者者分成2、企業(yè)自自銷3、國(guó)家部部分收購(gòu)購(gòu)4、經(jīng)銷人人代銷及及代銷人人情況分分析三、促銷銷策略 第五章倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目建設(shè)地地與土建

34、建總規(guī)第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目建設(shè)地地一、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目建建設(shè)地地地理位置置二、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目建建設(shè)地自自然情況況三、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目建建設(shè)地資資源情況況四、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目建建設(shè)地經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況況五、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目建建設(shè)地人人口情況況第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目土建總總規(guī)一、項(xiàng)目廠廠址及廠廠房建設(shè)設(shè)1、廠址2、廠房建建設(shè)內(nèi)容容3、廠房建建設(shè)造價(jià)價(jià)二、土建總總圖布置置1、平面布布置。列列出項(xiàng)目目主要單單項(xiàng)工程程的名稱稱、生產(chǎn)產(chǎn)能力、占占地面積積、外形形尺寸、流流程順序序和布置置方案。2、豎向布布置（1）場(chǎng)場(chǎng)址地形形條件（2

35、）豎豎向布置置方案（3）場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)高高及土石石方工程程量3、技術(shù)改改造項(xiàng)目目原有建建、構(gòu)筑筑物利用用情況4、總平面面布置圖圖（技術(shù)術(shù)改造項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)標(biāo)明新建建和原有有以及拆拆除的建建、構(gòu)筑筑物的位位置）5、總平面面布置主主要指標(biāo)標(biāo)表三、場(chǎng)內(nèi)外外運(yùn)輸1、場(chǎng)外運(yùn)運(yùn)輸量及及運(yùn)輸方方式2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)運(yùn)輸量及及運(yùn)輸方方式3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)運(yùn)輸設(shè)施施及設(shè)備備四、項(xiàng)目土土建及配配套工程程1、項(xiàng)目占占地2、項(xiàng)目土土建及配配套工程程內(nèi)容序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)建筑方式施工面積(m2)1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑90112展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑18023公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑3784774餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑270351號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建

36、筑630862號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑720973號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑81108后序處理、庫(kù)庫(kù)房輕鋼磚混結(jié)結(jié)構(gòu)單層建筑72099鍋爐房及其其它輔助助實(shí)施框架磚混結(jié)結(jié)構(gòu)單層建筑180210小計(jì)80200011綠化設(shè)施 540712廠區(qū)硬化周周圍美化化 450613總施工面積積(m22)901122五、項(xiàng)目土土建及配配套工程程造價(jià)六、項(xiàng)目其其他輔助助工程1、供水工工程2、供電工工程3、供暖工工程4、通信工工程5、其他第六章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目環(huán)保、節(jié)節(jié)能與勞勞動(dòng)安全全方案在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)中，必必須貫徹徹執(zhí)行國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)環(huán)境保保護(hù)、能能源節(jié)約約和職業(yè)業(yè)安全方方面的法法規(guī)、法法律，對(duì)對(duì)項(xiàng)目可可能

37、造成成周邊環(huán)環(huán)境影響響或勞動(dòng)動(dòng)者健康康和安全全的因素素，必須須在可行行性研究究階段進(jìn)進(jìn)行論證證分析，提提出防治治措施，并并對(duì)其進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)，推薦薦技術(shù)可可行、經(jīng)經(jīng)濟(jì)，且且布局合合理，對(duì)對(duì)環(huán)境有有害影響響較小的的最佳方方案。按按照國(guó)家家現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，凡凡從事對(duì)對(duì)環(huán)境有有影響的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目都必必須執(zhí)行行環(huán)境影影響報(bào)告告書的審審批制度度，同時(shí)時(shí)，在可可行性研研究報(bào)告告中，對(duì)對(duì)環(huán)境保保護(hù)和勞勞動(dòng)安全全要有專專門論述述。第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)一、項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)二、項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)措施施三、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)評(píng)價(jià)第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目資源

38、利利用及能能耗分析析一、項(xiàng)目目資源利利用及能能耗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)二、項(xiàng)目目資源利利用及能能耗分析析第三節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目節(jié)能方方案一、項(xiàng)目目節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)二、項(xiàng)目目節(jié)能分分析第四節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目消防方方案一、項(xiàng)目目消防設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)二、項(xiàng)目目消防措措施三、火災(zāi)災(zāi)報(bào)警系系統(tǒng)四、滅火火系統(tǒng)五、消防防知識(shí)教教育第五節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目勞動(dòng)安安全衛(wèi)生生方案一、項(xiàng)目目勞動(dòng)安安全設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)二、項(xiàng)目目勞動(dòng)安安全保護(hù)護(hù)措施第七章 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目組織織和勞動(dòng)動(dòng)定員在可行性研研究報(bào)告告中，根根據(jù)項(xiàng)目目規(guī)模、項(xiàng)項(xiàng)目組成成和工藝藝流程，研研究提出出相應(yīng)的的企業(yè)組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)，

39、勞動(dòng)動(dòng)定員總總數(shù)及勞勞動(dòng)力來(lái)來(lái)源及相相應(yīng)的人人員培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃。第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目組織織一、組織織形式二、工作作制度第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目勞動(dòng)動(dòng)定員和和人員培培訓(xùn)一、勞動(dòng)動(dòng)定員二、年總總工資和和職工年年平均工工資估算算三、人員員培訓(xùn)及及費(fèi)用估估算倉(cāng)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度規(guī)劃劃表年份項(xiàng)目名稱2013年年2014年年2015年年項(xiàng)目審批工程設(shè)計(jì)建筑工程施施工配套工程及及設(shè)備購(gòu)購(gòu)買安裝裝裝修裝飾工工程道路綠化工工程人員培訓(xùn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)時(shí)期的進(jìn)進(jìn)度安排排是可行行性研究究報(bào)告中中的一個(gè)個(gè)重要組組成部分分。項(xiàng)目目實(shí)施時(shí)時(shí)期亦稱稱投資時(shí)時(shí)間，是是指

40、從正正式確定定建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目到項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)到到正常生生產(chǎn)這段段時(shí)期，這這一時(shí)期期包括項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施準(zhǔn)備，資資金籌集集安排，勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)和設(shè)備備訂貨，施施工準(zhǔn)備備，施工工和生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備，試試運(yùn)轉(zhuǎn)直直到竣工工驗(yàn)收和和交付使使用等各各個(gè)工作作階段。這這些階段段的各項(xiàng)項(xiàng)投資活活動(dòng)和各各個(gè)工作作環(huán)節(jié)，有有些是相相互影響響的，前前后緊密密銜接的的，也有有同時(shí)開(kāi)開(kāi)展，相相互交叉叉進(jìn)行的的。因此此，在可可行性研研究階段段，需將將項(xiàng)目實(shí)實(shí)施時(shí)期期每個(gè)階階段的工工作環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，綜合合平衡，作作出合理理又切實(shí)實(shí)可行的的安排。第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目實(shí)施的的各階段段一、建立立項(xiàng)目實(shí)實(shí)施管理理機(jī)構(gòu)二、資金金

41、籌集安安排三、技術(shù)術(shù)獲得與與轉(zhuǎn)讓四、勘察察設(shè)計(jì)和和設(shè)備訂訂貨五、施工工準(zhǔn)備六、施工工和生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備七、竣工工驗(yàn)收第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度表第三節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目實(shí)施費(fèi)費(fèi)用一、建設(shè)設(shè)單位管管理費(fèi)二、生產(chǎn)產(chǎn)籌備費(fèi)費(fèi)三、生產(chǎn)產(chǎn)職工培培訓(xùn)費(fèi)四、辦公公和生活活家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)五、其他他應(yīng)支出出的費(fèi)用用第九章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)分析析第一節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目總投資資估算第二節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目資金籌籌措圖-44 財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)基基本思路路 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目所需需要的投投資資金金，可以以從多個(gè)個(gè)來(lái)源渠渠道獲得得。項(xiàng)目目可行性性研究階階段，資

42、資金籌措措工作是是根據(jù)對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目固定定資產(chǎn)投投資估算算和流動(dòng)動(dòng)資金估估算的結(jié)結(jié)果，研研究落實(shí)實(shí)資金的的來(lái)源渠渠道和籌籌措方式式，從中中選擇條條件優(yōu)惠惠的資金金?？尚行行匝芯烤繄?bào)告中中，應(yīng)對(duì)對(duì)每一種種來(lái)源渠渠道的資資金及其其籌措方方式逐一一論述。并并附有必必要的計(jì)計(jì)算表格格和附件件。可行行性研究究中，應(yīng)應(yīng)對(duì)下列列內(nèi)容加加以說(shuō)明明：一、資金金來(lái)源二、項(xiàng)目目籌資方方案第三節(jié) 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目投資使使用計(jì)劃劃一、投資資使用計(jì)計(jì)劃二、借款款償還計(jì)計(jì)劃第四節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)說(shuō)明及財(cái)財(cái)務(wù)測(cè)算算假定一、計(jì)算算依據(jù)及及相關(guān)說(shuō)說(shuō)明二、項(xiàng)目目測(cè)算基基本設(shè)定定倉(cāng)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目總總成本費(fèi)費(fèi)用

43、估算算 一、直接成成本二、工資資及福利利費(fèi)用三、折舊舊及攤銷銷四、工資資及福利利費(fèi)用五、修理理費(fèi)六、財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用七、其他他費(fèi)用八、財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用九、總成成本費(fèi)用用第六節(jié) 銷銷售收入入銷售稅稅金及附附加和增增值稅估估算一、銷售售收入二、銷售售稅金及及附加三、增值值稅四、銷售售收入、銷銷售稅金金及附加加和增值值稅估算算第七節(jié) 損損益及利利潤(rùn)分配配估算第八節(jié) 現(xiàn)現(xiàn)金流估估算一、項(xiàng)目目投資現(xiàn)現(xiàn)金流估估算二、項(xiàng)目目資本金金現(xiàn)金流流估算第九節(jié) 不不確定性性分析在對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行評(píng)價(jià)時(shí)時(shí)，所采采用的數(shù)數(shù)據(jù)多數(shù)數(shù)來(lái)自預(yù)預(yù)測(cè)和估估算。由由于資料料和信息息的有限限性，將將來(lái)的實(shí)實(shí)際情況況可能與與此有出出入，這這對(duì)項(xiàng)目

44、目投資決決策會(huì)帶帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。為避避免或盡盡可能減減少風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，就要要分析不不確定性性因素對(duì)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)的的影響，以以確定項(xiàng)項(xiàng)目的可可靠性，這這就是不不確定性性分析。根據(jù)分析內(nèi)內(nèi)容和側(cè)側(cè)重面不不同，不不確定性性分析可可分為盈盈虧平衡衡分析、敏敏感性分分析和概概率分析析。在可可行性研研究中，一一般要進(jìn)進(jìn)行的盈盈虧平衡衡平分析析、敏感感性分配配和概率率分析，可可視項(xiàng)目目情況而而定。一、盈虧虧平衡分分析二、敏感感性分析析第十章 倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流配送中中心項(xiàng)目目財(cái)務(wù)效效益、經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)效益益評(píng)價(jià)在建設(shè)項(xiàng)目目的技術(shù)術(shù)路線確確定以后后，必須須對(duì)不同同的方案案進(jìn)行財(cái)財(cái)務(wù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益評(píng)價(jià)，判判斷項(xiàng)目目在

45、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上是否否可行，并并比選出出優(yōu)秀方方案。本本部分的的評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論是建建議方案案取舍的的主要依依據(jù)之一一，也是是對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行投資資決策的的重要依依據(jù)。本本部分就就可行性性研究報(bào)報(bào)告中財(cái)財(cái)務(wù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)與社社會(huì)效益益評(píng)價(jià)的的主要內(nèi)內(nèi)容做一一概要說(shuō)說(shuō)明第一節(jié) 財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是是考察項(xiàng)項(xiàng)目建成成后的獲獲利能力力、債務(wù)務(wù)償還能能力及外外匯平衡衡能力的的財(cái)務(wù)狀狀況，以以判斷建建設(shè)項(xiàng)目目在財(cái)務(wù)務(wù)上的可可行性。財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)多用靜靜態(tài)分析析與動(dòng)態(tài)態(tài)分析相相結(jié)合，以以動(dòng)態(tài)為為主的辦辦法進(jìn)行行。并用用財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)分別和和相應(yīng)的的基準(zhǔn)參參數(shù)財(cái)務(wù)基基準(zhǔn)收益益率、行行業(yè)平均均投資回回收期、平平均投資資利潤(rùn)率

46、率、投資資利稅率率相比較較，以判判斷項(xiàng)目目在財(cái)務(wù)務(wù)上是否否可行。一、財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值是指把把項(xiàng)目計(jì)計(jì)算期內(nèi)內(nèi)各年的的財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)金流流量，按按照一個(gè)個(gè)設(shè)定的的標(biāo)準(zhǔn)折折現(xiàn)率（基基準(zhǔn)收益益率）折折算到建建設(shè)期初初（項(xiàng)目目計(jì)算期期第一年年年初）的的現(xiàn)值之之和。財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值是考考察項(xiàng)目目在其計(jì)計(jì)算期內(nèi)內(nèi)盈利能能力的主主要?jiǎng)討B(tài)態(tài)評(píng)價(jià)指指標(biāo)。如果項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值等于于或大于于零，表表明項(xiàng)目目的盈利利能力達(dá)達(dá)到或超超過(guò)了所所要求的的盈利水水平，項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)上可行行。二、財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率（FFIRRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率是是指項(xiàng)目目在整個(gè)個(gè)計(jì)算期期內(nèi)各年年財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)現(xiàn)值之和和等于零零時(shí)的

47、折折現(xiàn)率，也也就是使使項(xiàng)目的的財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值等等于零時(shí)時(shí)的折現(xiàn)現(xiàn)率。財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率是反映映項(xiàng)目實(shí)實(shí)際收益益率的一一個(gè)動(dòng)態(tài)態(tài)指標(biāo)，該該指標(biāo)越越大越好好。一般般情況下下，財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率大大于等于于基準(zhǔn)收收益率時(shí)時(shí)，項(xiàng)目目可行。三、投資回回收期PPt投資回收期期按照是是否考慮慮資金時(shí)時(shí)間價(jià)值值可以分分為靜態(tài)態(tài)投資回回收期和和動(dòng)態(tài)投投資回收收期。以以動(dòng)態(tài)投投資回收收期的計(jì)計(jì)算在實(shí)實(shí)際應(yīng)用用中根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的現(xiàn)金流流量表，用用下列近近似公式式計(jì)算：Pt（累累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量量現(xiàn)值出出現(xiàn)正值值的年數(shù)數(shù)-1）+上一年年累計(jì)凈凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值值的絕對(duì)對(duì)值/出出現(xiàn)正值值年份凈凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)現(xiàn)值（2）評(píng)評(píng)價(jià)

48、準(zhǔn)則則1）PttPc（基基準(zhǔn)投資資回收期期）時(shí)，說(shuō)說(shuō)明項(xiàng)目目（或方方案）能能在要求求的時(shí)間間內(nèi)收回回投資，是是可行的的；2）PPtPPc時(shí)，則則項(xiàng)目（或或方案）不不可行，應(yīng)應(yīng)予拒絕絕。四、項(xiàng)目目投資收收益率RROI項(xiàng)目投資收收益率是是指項(xiàng)目目達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)能力力后正常常年份的的年息稅稅前利潤(rùn)潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)運(yùn)期內(nèi)年年平均息息稅前利利潤(rùn)（EEBITT)與項(xiàng)項(xiàng)目總投投資（TTI）的的比率。總總投資收收益率高高于同行行業(yè)的收收益率參參考值，表表明用總總投資收收益率表表示的盈盈利能力力滿足要要求。ROI部部門（行行業(yè)）平平均投資資利潤(rùn)率率（或基基準(zhǔn)投資資利潤(rùn)率率）時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目在財(cái)財(cái)務(wù)上可可考慮接接受。五、項(xiàng)目目投資

49、利利稅率項(xiàng)目投資利利稅率是是指項(xiàng)目目達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)能力后后的一個(gè)個(gè)正常生生產(chǎn)年份份的年利利潤(rùn)總額額或平均均年利潤(rùn)潤(rùn)總額與與銷售稅稅金及附附加與項(xiàng)項(xiàng)目總投投資的比比率，計(jì)計(jì)算公式式為：投資利稅率率=年利利稅總額額或年平平均利稅稅總額/總投資資1000%投資利稅率率部門（行行業(yè)）平平均投資資利稅率率（或基基準(zhǔn)投資資利稅率率）時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目在財(cái)財(cái)務(wù)上可可考慮接接受。六、項(xiàng)目資資本金凈凈利潤(rùn)率率（ROOE）項(xiàng)目資本金金凈利潤(rùn)潤(rùn)率是指指項(xiàng)目達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)能力后后正常年年份的年年凈利潤(rùn)潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)營(yíng)期內(nèi)平平均凈利利潤(rùn)(NNP)與與項(xiàng)目資資本金(EC)的比率率。項(xiàng)目資本金金凈利潤(rùn)潤(rùn)率高于于同行業(yè)業(yè)的凈利利潤(rùn)率參參考

50、值，表表明用項(xiàng)項(xiàng)目資本本金凈利利潤(rùn)率表表示的盈盈利能力力滿足要要求。七、項(xiàng)目測(cè)測(cè)算核心心指標(biāo)匯匯總表第二節(jié) 國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)是項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)的的核心部部分，是是決策部部門考慮慮項(xiàng)目取取舍的重重要依據(jù)據(jù)。建設(shè)設(shè)項(xiàng)目國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)采采用費(fèi)用用與效益益分析的的方法，運(yùn)運(yùn)用影子子價(jià)格、影影子匯率率、影子子工資和和社會(huì)折折現(xiàn)率等等參數(shù)，計(jì)計(jì)算項(xiàng)目目對(duì)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的的凈貢獻(xiàn)獻(xiàn)，評(píng)價(jià)價(jià)項(xiàng)目在在經(jīng)濟(jì)上上的合理理性。國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)采采用國(guó)民民經(jīng)濟(jì)盈盈利能力力分析和和外匯效效果分析析，以經(jīng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部部收益率率（EIIRR）作作為主要要的評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)。根根據(jù)項(xiàng)目目的具體體特點(diǎn)和和實(shí)際需需要也可可計(jì)算經(jīng)

51、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)值（EENPVV）指標(biāo)標(biāo)，涉及及產(chǎn)品出出口創(chuàng)匯匯或替代代進(jìn)口節(jié)節(jié)匯的項(xiàng)項(xiàng)目，要要計(jì)算經(jīng)經(jīng)濟(jì)外匯匯凈現(xiàn)值值（ENNPV），經(jīng)經(jīng)濟(jì)換匯匯成本或或經(jīng)濟(jì)節(jié)節(jié)匯成本本。第三節(jié) 社社會(huì)效益益和社會(huì)會(huì)影響分分析在可行性研研究中，除除對(duì)以上上各項(xiàng)指指標(biāo)進(jìn)行行計(jì)算和和分析以以外，還還應(yīng)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的社社會(huì)效益益和社會(huì)會(huì)影響進(jìn)進(jìn)行分析析，也就就是對(duì)不不能定量量的效益益影響進(jìn)進(jìn)行定性性描述。第十一章 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析及風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防控第一節(jié) 建設(shè)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析及防控控措施第二節(jié) 法律政政策風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及防控控措施第三節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及防防控措施施第四節(jié) 籌資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及防防控措施施第五節(jié) 其他相相關(guān)粉線線及

52、防控控措施第十二章 倉(cāng)儲(chǔ)物物流配送送中心項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究結(jié)論與與建議第一節(jié) 結(jié)論與與建議根據(jù)前面各各節(jié)的研研究分析析結(jié)果，對(duì)對(duì)項(xiàng)目在在技術(shù)上上、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上進(jìn)行行全面的的評(píng)價(jià)，對(duì)對(duì)建設(shè)方方案進(jìn)行行總結(jié)，提提出結(jié)論論性意見(jiàn)見(jiàn)和建議議。主要要內(nèi)容有有：1、對(duì)推薦薦的擬建建方案建建設(shè)條件件、產(chǎn)品品方案、工工藝技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益、社社會(huì)效益益、環(huán)境境影響的的結(jié)論性性意見(jiàn)2、對(duì)主要要的對(duì)比比方案進(jìn)進(jìn)行說(shuō)明明3、對(duì)可行行性研究究中尚未未解決的的主要問(wèn)問(wèn)題提出出解決辦辦法和建建議4、對(duì)應(yīng)修修改的主主要問(wèn)題題進(jìn)行說(shuō)說(shuō)明，提提出修改改意見(jiàn)5、對(duì)不可可行的項(xiàng)項(xiàng)目，提提出不可可行的主主要問(wèn)題題及處理理意見(jiàn)6、可行性

53、性研究中中主要爭(zhēng)爭(zhēng)議問(wèn)題題的結(jié)論論第二節(jié) 附件凡屬于項(xiàng)目目可行性性研究范范圍，但但在研究究報(bào)告以以外單獨(dú)獨(dú)成冊(cè)的的文件，均均需列為為可行性性研究報(bào)報(bào)告的附附件，所所列附件件應(yīng)注明明名稱、日日期、編編號(hào)。1、項(xiàng)目建建議書（初初步可行行性報(bào)告告）2、項(xiàng)目立立項(xiàng)批文文3、廠址選選擇報(bào)告告書4、資源勘勘探報(bào)告告5、貸款意意向書6、環(huán)境影影響報(bào)告告7、需單獨(dú)獨(dú)進(jìn)行可可行性研研究的單單項(xiàng)或配配套工程程的可行行性研究究報(bào)告8、需要的的市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)報(bào)告告9、引進(jìn)技技術(shù)項(xiàng)目目的考察察報(bào)告10、引進(jìn)進(jìn)外資的的名類協(xié)協(xié)議文件件11、其他他主要對(duì)對(duì)比方案案說(shuō)明12、其他他第三節(jié) 附圖圖1、廠址地地形或位位置圖（設(shè)設(shè)有等

54、高高線）2、總平面面布置方方案圖（設(shè)設(shè)有標(biāo)高高）3、工藝流流程圖4、主要車車間布置置方案簡(jiǎn)簡(jiǎn)圖5、其它表目錄圖1-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目 圖1-2 項(xiàng)目目選址定定位和規(guī)規(guī)模圖1-3 項(xiàng)目目選址功功能定位位圖圖1-4 項(xiàng)目目選址規(guī)規(guī)劃圖圖1-5 項(xiàng)目目選址功功能分區(qū)區(qū)圖圖1-6 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目位置置圖圖1-7 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目平面面規(guī)劃圖圖（草圖圖）圖1-8 項(xiàng)目目詳細(xì)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃方案 圖2-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心生產(chǎn)工工藝流程程圖圖4-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目占地地系數(shù)比比例分析析 圖5-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目組織織結(jié)構(gòu)圖圖 圖5-2 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目人力力資源配配置圖 圖5-3 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目人力力資源方方案 圖6-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品銷售流流程 圖6-2 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)渠道銷銷售范圍圍 圖6-3 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目擬建建銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò) 圖9-1 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流配配送中心心新建項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目目盈虧平平衡圖例例分析 表目錄表1-1 本報(bào)報(bào)告研