2022年廣西下半年房地產(chǎn)估價師相關知識保險知識重點內(nèi)容及考試要求考試試卷

1、廣西2016年下半年房地產(chǎn)估價師相關知識：保險知識重點內(nèi)容及考試要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當利率所表明的時間單位與計息周期并不一致時，就會出現(xiàn)_的區(qū)別。 A單利計息與復利計息 B名義利率與財務利率 C實際利率與復利計息 D名義利率與實際利率 2、以2008年第1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算，得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為1077、11018。這類指標為。 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：

2、結構相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、生地與熟地之間的價格差異（）。 A僅僅是土地開發(fā)費用 B是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等 C僅僅取決于容積率的高低 D是開發(fā)商利潤 4、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)要求在成交日期時一次付清。(2)如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5。(3)以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)約定一年后一次付清。(5)從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項中，名義價格和實際價格

3、相同的是。 A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于_。 A收益現(xiàn)金流風險 B資本價值風險 C比較風險 D未來運營風險 6、俗稱“保戶”指的是。 A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元，后街路線價為3 800元如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、建設單位征

4、用的土地，其土地所有權屬于_。 A集體經(jīng)濟組織 B國家 C建設單位 D使用單位 9、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當。 A：辦理預告登記 B：辦理更正登記 C：辦理異議登記 D：不予辦理登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是【2006年考題】 A：單獨深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：加權深度價格修正率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于_的內(nèi)容。 A城市總體規(guī)劃 B控制性詳細規(guī)劃 C修建性詳細規(guī)劃 D居住區(qū)規(guī)劃

5、 12、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）。 A系統(tǒng)風險 B資本價值風險 C個別風險 D比較風險 13、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章14、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應是【2006年考題】 A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、建設工程竣工驗收，由負責組織實施。 A：工程質(zhì)量

6、監(jiān)督機構 B：建設單位 C：工程監(jiān)理單位 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。 A：投保單 B：保險單 C：暫保單 D：批單 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。 A：銷售收入 B：轉讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同 18、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7

7、000元，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3和6。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長05，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是 A：項目的交通組織規(guī)劃 B：項目構成及平面布置 C：項目的建筑規(guī)劃 D：城市土地利用規(guī)劃 E：借款合同 20、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。 A土地總價 B土地單價 C樓面地價 D商品房價格 21、下列關于達成拆

8、遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是。 A：拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式 B：拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行 D：拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章 22、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率_。 A提高 B降低 C無變化 D為零23、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在_的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。 A委托人 B估價

9、報告預期使用者 C管理部門 D中立 24、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。 A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行_。 A項目融資 B工程招標 C市場定位 D物業(yè)管理二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、保險活動所特有的內(nèi)在功能是_。 A組織經(jīng)濟補償 B分散風險 C融通資金 D防災防損 2、在某居住區(qū)規(guī)劃中

10、，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00%3、對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人的_。 A全部同意 B超過50%同意 C超過2/3同意 D有人同意就行 4、未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當采取_。 A行政調(diào)解制度 B拆遷聽證制度 C集體決策制度 D回避制度5、下列關于樓地面的構造，表述正確的是。 A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構造層 C：面層是地面的表層 D：面層是人們直接接

11、觸的一層 E：地面的基層是結構樓板；樓面的基層是基土 6、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。 A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用 E：其他法定優(yōu)先受償款 7、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得同意，并依法辦理相關手續(xù)。 A：原出讓方 B：轉讓人 C：規(guī)劃行政主管部門 D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈

12、收益測算包括。 A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法 D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 9、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是_。 A基礎設施狀況 B城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平 C產(chǎn)業(yè)與結構布局 D社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) 10、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D229411、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些_。 A市場案例 B交易

13、實例 C交易預期值 D市場預期值 12、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。 A：登記機構 B：異議登記申請人 C：登記機構的經(jīng)辦人 D：登記機構和申請人共同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、下列屬于成本租金構成的內(nèi)容有。 A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產(chǎn)稅14、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是。 A：甲物業(yè)投資風險大 B：乙物業(yè)投資風險大 C：甲、乙兩

14、個物業(yè)投資風險相同 D：無法判斷 E：借款合同 15、基礎按其構造特點可分為、箱形基礎、樁基礎等。 A：條形基礎 B：單獨基礎 C：聯(lián)合基礎 D：一般基礎 E：特殊基礎 16、臨時使用土地的期限，最多不得超過_，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑。 A1年 B2年 C3年 D4年 17、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：集體供熱 18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁

15、有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合_級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 A一 B二 C三 D四 19、當貸款利率_內(nèi)部收益率時，項目投資則會面臨虧損。 A低于 B高于 C等于 D前三者都對 20、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有_等。 A集體土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D共有房屋 E商品房預售許可證正在辦理之中的房屋 21、下列關于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是_。 A職工當年存繳的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計算 B上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算 C職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息 D每年6月30日為職工住房公積金存款的結息日 22、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關j是。 A： B： C： D：P_b” / E：借款合同23、下列關于保險合同的組成部分內(nèi)容，表述正確的是。 A：投保單是保險合同的正式書面文件，一般由保險人簽發(fā) B：投保單本身不是保險合同，但保險合同成立后，投保單是保險合同的重要組成部分 C：