資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案

1、資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念一、單項(xiàng)選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.咨詢性C.公正性D.市場(chǎng)性2（）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估規(guī)程D.評(píng)估對(duì)象3以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。A.企業(yè)租賃B.抵押貸款C.國家征用不動(dòng)產(chǎn)D.資產(chǎn)清算4 資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（）A.時(shí)期價(jià)值B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值C.階段價(jià)值D.時(shí)區(qū)價(jià)值5根據(jù)財(cái)政部公布的國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的

2、規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A.以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司 或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.確定涉訟 資產(chǎn)價(jià)值6按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)7資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)彳委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員8以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是（）。A.必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B.評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D.特

3、定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型9資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A.公正性B.市場(chǎng)性C.咨詢性D.專業(yè)性10 下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市場(chǎng)性二、多項(xiàng)選擇題1資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的2資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市場(chǎng)性3根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答

4、案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案77資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（）。O資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案77資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（）。OA 整體資產(chǎn)B 可確指資產(chǎn)C 單項(xiàng)資產(chǎn)D 不可確指資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn)4根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被評(píng)估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類， TOC o 1-5 h z 資產(chǎn)可以分為（）。A.在建工程B.無形資產(chǎn)C.流動(dòng)資產(chǎn)D.不動(dòng)產(chǎn)E.長期投資5下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。A科學(xué)性原則B獨(dú)立性原則C客觀性原則D貢獻(xiàn)性原則E替代原則6資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在 D.資

5、產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映 未來E.資產(chǎn)評(píng)估是客觀的資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案10 10 資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。O資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案10 10 資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。O提高評(píng)估效率A.評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本,B.評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D.評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案8在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.科學(xué)性9涉及國有資產(chǎn)屬于必

6、須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離 D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售E.中外合資、合作資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案A.技術(shù)基礎(chǔ)B.程序基礎(chǔ)C.思想基礎(chǔ)D.組織基礎(chǔ)E. xx基礎(chǔ)三、判斷題、 咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。4根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投

7、資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。5根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。8若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。9 資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行

8、評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供 xx 的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。10 科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡(jiǎn)答題1什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？4資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案AA 200 萬元B 280.5 萬元C 300 萬元D 350 萬元1資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)

9、營成本X折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（）。A.超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D.超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額2對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.完全重置成本 D.實(shí) 際重置成本3某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30 萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為（）。4已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之

10、間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4 萬元，年產(chǎn)量為4000 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A. 3萬元B. 4萬元C. 3至4萬元D.無法確定5評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10 萬元，其中買價(jià)8 萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.4 萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1 萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6 萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5 萬元， 運(yùn)輸費(fèi)、 安裝費(fèi)、 調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、 20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）A 12.08 萬元B 10.58 萬元C 12.58 萬元D 9.5 萬元6 1995 年

11、 1 月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991 年 12 月購建，賬面原值為20 萬元， 1993 年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備） 2萬元。 xx 物價(jià)指數(shù)1991 年為 1.05， 1993年為 1.20， 1995年為 1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A 22 萬元B 27.34 萬元C 27.43 萬元D 29.04 萬元7評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25 萬元， 年產(chǎn)量為15 萬件。 如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7 時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。A 19.2 萬元B 17.35 萬元C 24 萬元D 16.10 萬元8某待估設(shè)備重置成

12、本為27 萬元，經(jīng)查閱，已使用4 年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5 年，那么它的實(shí)體性貶值額為（）。A 10 萬元B 12 萬元C 15 萬元D 18 萬元9某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5 年，預(yù)測(cè)未來5年的收益分別為40萬元、 42 萬元、 44 萬元、 45 萬元、 46 萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（）。（保留兩位小數(shù)）A 217萬元B 155.22 萬元C 150.22 萬元D 163.43 萬元10 假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%， 長期負(fù)債的平均利息率為9%， 社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，則利用加權(quán)平均

13、資本成本模型求得其資本化率為（）。（不考慮企業(yè)所得稅的影響）A 15%B 13.2%C 14.6%D 12.6%二、多項(xiàng)選擇題1價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大D.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E.價(jià)值量較大的設(shè)備2資產(chǎn)評(píng)估中不能采用會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因 為（）。A.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng) 估人員進(jìn)行的。B.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的成新率則具有特殊性和個(gè)別性。C.會(huì)計(jì)

14、學(xué)中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評(píng)估中的修 理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個(gè)別資產(chǎn)之間在使 用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E.會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映 了資產(chǎn)實(shí)際的xx 程度3應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）。A.需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D.被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量4物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B.被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C.固定資產(chǎn)投

15、資價(jià)格指數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)5應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A.交易時(shí)間的差異B.生產(chǎn)效率的差異C.付款方式的差異D. xx程度的差異E.交易情況的差異6市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指（）。A.由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行 的調(diào)整B 因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C 因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D 因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E 因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7以下對(duì)市場(chǎng)法的理解正確的有（）。A.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一B.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是能夠反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況C.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值較能直觀反映市場(chǎng)

16、現(xiàn)實(shí)價(jià)格D.市場(chǎng)法的缺點(diǎn)是有時(shí)缺少可比較的數(shù)據(jù)E.市場(chǎng)法是最具說服力的評(píng)估方法之一8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降9收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù)E.對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額10 下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益 期限B.收益額

17、是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí) 間單位E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額三、判斷題1應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件。2收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。3采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。4 市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素xx 的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格 轉(zhuǎn)化為待估對(duì)象自身狀況下的價(jià)格。5政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評(píng)估考慮因素。6對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的

18、設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。7對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。8收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。9 收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。10 復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計(jì)差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異。四、計(jì)算題1被評(píng)估機(jī)組為5 年前購置，賬面價(jià)值20 萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30 萬元人民幣

19、，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8 年， 預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1 萬元。 假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（ 1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（ 3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。2某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià) 5 萬元，運(yùn)輸xx0.1 萬元，安裝xx0.3 萬元，調(diào)試xx0.1 萬元，已服役 2 年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1 倍，安裝的材料和工xx 上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%， 調(diào)試xx 用上漲了15%。 試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。3.現(xiàn)有

20、一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備 Y,使用Y 設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6 年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前 5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元， 45 萬元， 50 萬元， 53 萬元和 55 萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55 萬元。折現(xiàn)率與資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答

21、案資本化率均為10%企業(yè)所得稅稅率為40%試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少？5.有一待估宗地A,與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估 xx地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào) 查，該市此類用地容積率每增加 0.1 , xx地單位地價(jià)比容積率為1時(shí) 的地價(jià)增加5%要求：(1)計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)(2)計(jì)算參照物xx系數(shù)：交易情況xx系數(shù)、交易時(shí)間xx系數(shù)、 區(qū)域因素xx系數(shù)、個(gè)別因素xx系數(shù)、容積率xx系數(shù)

22、。(3)計(jì)算參照物xx后的地價(jià)機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.成本法主要適用于評(píng)估()A.可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C.可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D.續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備2計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。A.購建費(fèi)用B.維修費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用3用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D.既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本4設(shè)備的加權(quán)投資年限是（。A.設(shè)備已使用年限x更新成本B.設(shè)備更新成本合計(jì)C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)+更新成本合計(jì)D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)5當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（時(shí)，

23、評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降B.競(jìng)爭(zhēng)加劇C.使用效益下降D.技術(shù)水平相對(duì)落后6持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（。A.成本xxB.市場(chǎng)xxC.收益xxD.統(tǒng)計(jì)分析xx7決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（。A.設(shè)備的技術(shù)水平B.設(shè)備的功能C.設(shè)備的使用程度D.設(shè)備購置的時(shí)間8由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A.功能Ti貶值B.實(shí)體Ti貶值C.經(jīng)濟(jì)Ti貶值D.無形損耗貶值9某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6 年，設(shè)計(jì)總使用年限為12 年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4 年， 該設(shè)備的成新率最接近于（）。A

24、33B 40C 50D 6610 某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000 年 1 月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年 1 月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年 1 月定基物價(jià)指數(shù)為 120%， 1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）。A 96 萬元 B 68.57 萬元 C 80 萬元 D 161.28 萬元 二、多項(xiàng)選擇題1機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A 實(shí)體性貶值B 功能性貶值C 經(jīng)濟(jì)性貶值D 貨幣性貶值E 技術(shù)性貶值2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A.機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備白購置費(fèi)用

25、C.操作人員 的培訓(xùn)費(fèi)用D.設(shè)備的大修理費(fèi)用E.設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用3進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）。A.設(shè)備購置價(jià)格B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D.銀行手續(xù) 費(fèi)E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)4運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。A.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B.設(shè)備的技術(shù)水平C.設(shè)備的已使用時(shí)間D.設(shè)備的負(fù)荷程度E.設(shè)備的尚可使用年限5設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。A.設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率 B.設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C.設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率 E.設(shè)備實(shí)體性損耗占總 損耗的比例6價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測(cè)。A.無帳面原值的B.

26、無現(xiàn)行貝置價(jià)的C.無財(cái)務(wù)核算資料的D.無參口物的E.無帳面值的7設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A.超額重置成本B.超額投資成本C.超額運(yùn)營成本D.超額更 新成本E.超額復(fù)原成本8可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A.產(chǎn)品滯銷B.設(shè)備價(jià)格上升C.競(jìng)爭(zhēng)加劇D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E.設(shè)備磨損9運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）。A.時(shí)間性B.地域性C.同質(zhì)性D.可比性E.效益性10 在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置成本法一般適用于（）的評(píng)估。A.續(xù)用設(shè)備B.非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)備E.自 制設(shè)備三、判斷題1價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊

27、形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。3一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。4所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。5市場(chǎng)法的運(yùn)用必須首先以市場(chǎng)為前提，它是借助于參照物的市場(chǎng)成交價(jià)或變現(xiàn)價(jià)運(yùn)作的（該參照物與被評(píng)估設(shè)備相同或相似）。6運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。7對(duì)于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用

28、加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。8實(shí)體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實(shí)體性貶值用相對(duì)數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。9在用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限來直接代替。10 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。四、簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。2簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序。3簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。4運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？5試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。6進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？7簡(jiǎn)述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。8

29、簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。9簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟。10 機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問題？五、計(jì)算題1機(jī)器設(shè)備1xx， 3 年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10 萬元，其中買價(jià)為8 萬元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4 萬元， 安裝費(fèi)用 （包括材料）為 1 萬元， 調(diào)試費(fèi)用為0.6 萬元。 經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5 萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40、30、20。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）2 1995 年 1 月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991 年 12 月購建，賬面原值為20 萬元， 1993 年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2 萬元。

30、 xx 物價(jià)指數(shù)1991 年 1.05， 1993年為1.20， 1995年為 1.32，求該設(shè)備的重置成本。3評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8 萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24 萬元，年產(chǎn)量為12 萬件。 如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價(jià)。4被評(píng)估機(jī)組購建于1999 年 3 月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60 萬元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占 20，工藝管道占10。至評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2，輔助裝置價(jià)格上升1，工藝管道價(jià)格上升了5。求該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本。5某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100 xx 某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)

31、估， 其賬面原值共計(jì)1000 萬元， 評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10 xx 具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150 萬元， 經(jīng)估算其重置成本之各為180 萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本是多少？6.現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B,采用B 比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8%,該企業(yè)的所得稅稅率為33%,求A設(shè) 備的超額運(yùn)營成本。7被評(píng)估設(shè)備為1989 年從 xx 引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是 20 xx。 1994 年評(píng)估時(shí)xx 生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOBB價(jià)為35xx,而國內(nèi)其他企業(yè)1994年

32、從xx進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30 xx。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70%90%境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB介格的5%保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB介格的 0.5%， 被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF 價(jià)格的0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF 價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試xx 在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5 年，評(píng)估時(shí)xx 與美元的匯率為1.5 ： 1,人民幣與美元的匯率為8：1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn) 口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。8被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000 噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，

33、如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000 噸，或每噸降價(jià)100 元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3 年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6,試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。9被評(píng)估機(jī)組為3 年前購置，帳面價(jià)值為20 萬元人民幣，評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30 萬元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%，被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1 萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測(cè)該生產(chǎn)線的續(xù)用

34、價(jià)值。10被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元， 1990年和1993 年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000 元， 1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從 1985年至 1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的成新率。房地產(chǎn)評(píng)估、單項(xiàng)選擇題.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2,對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40 年，土地資本化率為7%，則通過年限xx 該宗土地的價(jià)格最接近于（）。A 2900元 /m23223元 /m2C 3322元 /m2D 4000元 /m22如果某房

35、地產(chǎn)的售價(jià)為5000 萬元，其中建筑物價(jià)格3000 萬元，地價(jià)2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A 9%B 12.5%C 7.5%D 5%3某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了 A B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元 三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、 40%和 35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）。A 140 萬元B 157.5 萬元C 141.4 萬元D 148.5 萬元4某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固

36、定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其中石專混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100 xx,賬面原值 1000萬元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180 萬元， 而該 3 棟建筑物的賬面原值為165 萬元； 同時(shí)選擇 10 xx 具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150 萬元，而該 10 xx 設(shè)備的賬面原值為120 萬元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。A 1736.85 萬元B 1795.45 萬元C 1818.36 萬元D 2100萬元5 被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80 萬元， 1995年建成， 要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑

37、物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、 2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。A 86 萬元B 87 萬元C 90 萬元D 85 萬元6某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000 平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、 60%和 25%。 該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。A 75%B 30%C 45%D 65%7某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200 平方米，建筑面

38、積120 平方米，月租金3000 元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000 元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200 元，建筑物的年純收益為（）。A 8600元 B 8800元 C 9000元 D 12000元8有一宗地，占地面積為500 平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元 /平方米，則樓面地價(jià)為（）。A 1000元 /平方米B 1500元 /平方米C 2100元 /平方米D 2800元 / 平方米有一宗地，出讓年期為50 年， 已使用 30 年， 資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15 萬元，則該宗地的

39、評(píng)估價(jià)值最接近于（）。A 128 萬元B 141 萬元C 149 萬元D 150 萬元10 有一宗房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70 萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長 1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評(píng)估價(jià)值最近近于（）。A 700 萬元B 800 萬元C 1000 萬元D 1100 萬元二、多項(xiàng)選擇題1 我國的 xx 地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)，與一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底價(jià)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E.抵押價(jià)格2引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策變化B.建筑物使用強(qiáng)度不夠C.建筑物用途不合

40、理D.建筑物設(shè)計(jì)不合理E.周圍環(huán)境發(fā)生變化3地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A. “功效損失”B.有形損耗C.超額運(yùn)營損失D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.超額投資損失4應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)xx 系數(shù)法評(píng)估xx 地地價(jià)必須具備的條件包括OA xx 基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)xx系數(shù)C xx 地容積率D.宗地的開發(fā)成本E.宗地的開發(fā)程度5對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）。A.樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)B.樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)C.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)E.樓面地價(jià)可以大于土地單價(jià)6影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格政策B xx 發(fā)展戰(zhàn)略C.

41、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩rE.物價(jià)水平7土地的價(jià)格（）。A.是地租的資本化B.是由土地的生產(chǎn)成本決定的C.具有個(gè)別性D.是土地權(quán)益價(jià)格E.是由土地的效用決定的8假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計(jì)算基礎(chǔ)的。A.專業(yè)費(fèi)用B.投資利息C.地價(jià)D.建筑費(fèi)用E.稅費(fèi)9房地分估主要是針對(duì)（）進(jìn)行的。A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B.新開發(fā)的房地產(chǎn)C.占地面積不合理的房地產(chǎn)D.工業(yè)用房地產(chǎn)E.特殊用途房地產(chǎn)10 評(píng)估停建的在建工程，要xx 停建的原因，并考慮在建工程的（）。A.重置成本B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.清算價(jià)格E.實(shí)體性貶值三、判斷題1建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評(píng)估建筑物的前提條件。

42、2由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。3用成本法評(píng)估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)格時(shí)，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價(jià)格的一種評(píng)估方法。4在我國，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。5標(biāo)定地價(jià)是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價(jià)，它一般是由省政府公告的。6運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。7構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)

43、備費(fèi)。8運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。9在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。10 正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告。四、計(jì)算題1待估對(duì)象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、xx5 萬元 / 畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3 萬元 / 畝，開發(fā)費(fèi)用1.5 億元 /平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%， 兩年期貸款利率為10%， 土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資

44、的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 TOC o 1-5 h z 2 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5 年租金是以第一年租金8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5 年租金按每年15 萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（ 1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5 年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（ 2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。3待估地塊為一商業(yè)用

45、途的空地，面積為600 平方米，要求評(píng)估其 1997年 5月的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案程略)，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例有關(guān)情況見下表：項(xiàng)目ABC待估對(duì)象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價(jià)格總價(jià)25.2萬元49萬元43.5萬元單價(jià)1500 元/m21400 元/m31450 元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢(shì)平

46、坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施完備較好較好較好交通通訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件:(1)交易情況正常；(2) 1996年以來，土地價(jià)格每月上漲1%(3)交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素xx系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項(xiàng)目B分值C分值自然條件相同10相同10社會(huì)環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠(yuǎn)7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為1

47、00。(4)待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%(5)折現(xiàn)率為8%.有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑 xx3000元/平方米，專業(yè)xx建筑費(fèi)的10%建筑xx專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期 內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%,銷售稅xx樓價(jià)的6.5%,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利 率為6%開發(fā)商要求的投資利潤率為10%試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。.某路線價(jià)區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)xx為16，路線價(jià)為1200元/平方米, 待估宗地為一 xx矩形地塊，xx寬度為，xx最深為，具體情

48、況和該路 線價(jià)區(qū)xx地xx指數(shù)見下表：愉街深度(m)h 44k 8122h 166h 18深度指數(shù)(%)13012512011010040試寫出評(píng)估該宗地所運(yùn)用的計(jì)算公式，并計(jì)算出評(píng)估結(jié)果.某建筑項(xiàng)目需建筑混合結(jié)構(gòu)倉庫1000平方米，建筑工程總預(yù) 算造價(jià)為400000元，設(shè)備安裝工程預(yù)算為90000元。評(píng)估是該倉庫 正在建設(shè)中，其中建筑工程的基礎(chǔ)工程已完工， 主體結(jié)構(gòu)工程完成了 30%設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。評(píng)估人員依據(jù)一般在建工程各部位占 單位預(yù)算的比重，即工程造價(jià)構(gòu)成（見下表）對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估。 試評(píng)估上述該在建工程的價(jià)格。部位名稱建筑結(jié)構(gòu)類型混合結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程131

49、525結(jié)構(gòu)工程606055裝飾工程1272520無形資產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題.下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A.債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B. 土地使用權(quán)C.計(jì)算機(jī)軟件D.非 專利技術(shù).下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（）。A.壽命期限B.機(jī)會(huì)成本C.市場(chǎng)供求狀況D.評(píng)估方法.在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A.特許經(jīng)營權(quán)B.商譽(yù)C.著彳權(quán)D.商業(yè)秘密.我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動(dòng)中的三大要素不包括（）資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及答案A.資金B(yǎng).經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.技術(shù)D.管理5租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是（）。A.租賃合同規(guī)定的

50、租金的現(xiàn)值 B.租賃資產(chǎn)的價(jià)值C.租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益D.租賃資產(chǎn)的重置成本6甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為 200 萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%， 乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%， 則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（）。A 12.5%B 19.35%C 15%D 18.75%7甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50 萬元，人員開支20 萬元。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.2，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30%， 采用倍加

51、系數(shù)法估算其重置成本為（）。A 70 萬元B 91 萬元C 120 萬元D 130 萬元8某企業(yè)5 年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10 年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120 萬元，尚可使用 3 年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估價(jià)值為（）。A 45 萬元B 50 萬元C 36 萬元D 72 萬元9. A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)xxB公司使用，xx使用期為5 年。按 xx 協(xié)議， B 公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為（）。A 17

52、0.6 萬元B 568.6 萬元C 1137.2 萬元D 225.0 萬元10 甲機(jī)械制造廠允許另一地區(qū)的乙設(shè)備廠利用其專營商標(biāo)，生產(chǎn)其專營的特種防火器材，時(shí)間為 6 年， 雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30%一次性向甲機(jī)械制造廠繳納專營使用費(fèi)。經(jīng)預(yù)測(cè)，在使用專營商標(biāo)期間，乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利潤150 萬元，第 2 至第 6 年平均每年獲取銷售利潤200 萬元。若折現(xiàn)率為10%，則該專營商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為（）。A 272.45 萬元B 825.60 萬元C 268.36 萬元D 247.68 萬元二、多項(xiàng)選擇題 TOC o 1-5 h z 無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行

53、評(píng)估，其前提是 （） 。A 能帶來正常利潤B 能帶來超額利潤C(jī) 能帶來壟斷利潤D 能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益2下面對(duì)無形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。A.由一定的主體排他性地加以控制B.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源C.不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的非經(jīng)濟(jì)資源3工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括（）。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.商標(biāo)權(quán)D.著作權(quán)4按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為（）。A.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.外購的無形資產(chǎn)D.關(guān)系類無形資產(chǎn)5商譽(yù)屬于（）。A.不可確指白無形資產(chǎn)B.自創(chuàng)的無形資產(chǎn)C.非技術(shù)型白無形資產(chǎn) D.組合類無形資產(chǎn)

54、6通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題是（）。A.確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在B.鑒別無形資產(chǎn)的種類C.確定無形資產(chǎn)的有效期限 D.確定無形資產(chǎn)的收益7無形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（）。A.直接估算xxB.分成率xxC.約當(dāng)投資分析xxD.要素貢獻(xiàn)xx8運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意（）。A 收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息是為縱向比較提供依據(jù)，而收集被評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息則是為橫向比較提供依據(jù)B.參照物與被評(píng)估無形資產(chǎn)之間會(huì)因?yàn)闀r(shí)間、空間和條件的變 化產(chǎn)生差異，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)此作出合理調(diào)整C.依據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，即參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是能夠 反映正常市場(chǎng)交易

55、的價(jià)格，并且能反映被評(píng)估無形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征D.參照物的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)是接近評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際成交價(jià)9無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)要牢牢把握其固有的特性，包括（）。A.附著性B.累積性C.替代性D.虛擬性10 下列說法正確的是（）。A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強(qiáng)，其評(píng)估價(jià)值越高B.無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評(píng)估價(jià)值越高C.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求越大，其評(píng)估價(jià)值越高D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng) 險(xiǎn)性越小，其評(píng)估價(jià)值就越低。三、判斷題1由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評(píng)估時(shí)必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，尤其是尚可使用年限。2按使用權(quán)限

56、的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)可以分為獨(dú)家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)和回饋使用權(quán)。其中，獨(dú)家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時(shí)賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。3由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。4運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評(píng)估無形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交

57、易條件相似。其中，形式相似是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。5租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是租賃合同帶來的額外經(jīng)濟(jì)利益，它的評(píng)估期限是租賃合同期，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值，其目的是服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易。6工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形資產(chǎn)的一種專門類型，通常包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)。7考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮機(jī)會(huì)成本的補(bǔ)償問題。8若無形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。9評(píng)估時(shí)，需要注意無形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。10 企業(yè)整體租賃權(quán)評(píng)估的

58、思路是先用收益法評(píng)出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)格，然后以此價(jià)格減去企業(yè)整體租賃合同約定的租金。四、簡(jiǎn)答題1影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？2簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性？3鑒定無形資產(chǎn)的目的是什么？4 如果采用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？五、計(jì)算題1某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3 年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價(jià)格為250 元 / 件，該產(chǎn)品價(jià)格為280 元 / 件。目前該產(chǎn)品年銷量為2 萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8 年，但競(jìng)爭(zhēng)者將會(huì)介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)者估計(jì)將采取擴(kuò)大市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)策略，預(yù)計(jì)該企

59、業(yè)將會(huì)維持目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為：今后13年維持現(xiàn)價(jià)；45年降為270元/件；68 年降為260 元 /件，估計(jì)成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評(píng)估該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）2 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料：（ 1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600 萬箱和 400 萬箱；（ 2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500 萬元，已使用3 年，尚可使用9 年， 3 年通貨膨脹率累計(jì)為10%；（ 3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，

60、由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9 年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30 萬元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：（ 1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（ 2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。3甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100 萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%，該專利法律保護(hù)期10 年，已過3 年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測(cè)算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 5000 萬元，成本利潤率為10%，通過對(duì)該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5 年， 另外，