酒店返租式銷售方案(草案)

1、酒店返租式銷售方案(草案)酒店返租式銷售方案(草案)酒店返租式銷售方案(草案)V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 酒店返租式銷售方案(草案)日期：20 xx年X月分戶產(chǎn)權(quán)酒店公寓返租式銷售方案（草案）一、銷售標(biāo)的：在建酒店客房樓層二、物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)三、目標(biāo)客戶群體：項目周邊及附近城市有資產(chǎn)保值增值投資需求的中小型投資者四、返租式銷售方案說明： 1、基本流程： A、購房者向開發(fā)商購買標(biāo)的物業(yè)一間或多間酒店式公寓房，全款或分期支付。 B、開發(fā)商或第三方酒店管理公司租賃購房者購買的公寓房，用于酒店經(jīng)營，定期向購房者支付租金。 C、租賃期結(jié)束，酒店租賃方將公寓房返還購房者，酒店客房自動轉(zhuǎn)變?yōu)楣⑽飿I(yè)管理

2、模式，購房者得到租金收益及公寓房產(chǎn)。附加方案：為促進(jìn)房產(chǎn)銷售，可根據(jù)項目實際情況增加以下對投資方的增益方案（建議方案，可單獨或搭配使用） A、營業(yè)項目增利方案：返租房產(chǎn)用于經(jīng)營酒店，贈送購房者酒店的免費入住天數(shù)，在返租租金之外增加購房者的額外收益。 B、搭配銷售方案：可與其他投資理財產(chǎn)品組合成金融資產(chǎn)包，由兩個或多個不同性質(zhì)的投資項目組合而成，增加項目的回報率。 C、回購方案：對于項目購買方承諾一定年限后可由開發(fā)商回購房產(chǎn)，作為投資方的風(fēng)險控制保證，具體回購方式可根據(jù)項目的實際情況操作。五、銷售方式詳細(xì)說明：1、項目建議售價：項目單套公寓房售價在3050萬元之間，合每平米約75008500元，

3、項目總售價（422間公寓房）約億元。2、返租方案：返租期建議在15年，返租比例每三年遞增一次，分五期，第一期13年，每年返租購房款的6%，第二期46年，每年返租購房款的7%，第三期79年，每年返租購房款的8%，第四期1012年，每年返租購房款的9%，第五期1315年，每年返租購房款的10%，返租期15年共計租金返還比例為購房款的120%。以一套售價40萬元公寓房為例，返租回報計算表格如下：返租期年數(shù)年返租比例月返租年返租返租總計扣除貸款返現(xiàn)總計第一期16%2000240002400026%2000240004800036%20002400072000第二期47%2333280001000005

4、7%23332800012800067%233328000156000第三期78%26673200018800088%26673200022000098%266732000252000第四期109%300036000288000119%300036000324000129%300036000360000第五期1310%3333400004000001410%3333400004400001510%3333400004800003、酒店經(jīng)營預(yù)期分析： 房產(chǎn)經(jīng)營項目建議為四星級標(biāo)準(zhǔn)維也納國際酒店，客房220間（共十層），裝修開業(yè)投資額約2000萬元，以第一期返租方案計算房租成本，約合元/天/平米（

5、售價8000元/平米），根據(jù)項目當(dāng)?shù)鼐频晔袌銮闆r分析，酒店年經(jīng)營預(yù)期如下表（開業(yè)前三年預(yù)期）：項目單房數(shù)據(jù)（元/間/天）占比全店全年總計（萬元）平均房價 成熟期入住率80%單房日均營業(yè)收入 元% 1,萬元 營業(yè)稅金及附加 元 % 萬元 客房成本 元 % 萬元 人工成本 元 % 萬元 能源費用 元 % 萬元 銷售費用 元 % 萬元 低值易耗品 元 % 萬元 運營費用(維修辦公等) 元 % 萬元 經(jīng)營成本稅金合計 元 % 萬元 經(jīng)營毛利（GOP) 元 % 1,萬元 房租成本（返租租金） 元 % 萬元 折舊 元% 萬元 固定費用合計 元 % 萬元 營業(yè)利潤 元 % 萬元 財務(wù)費用（刷卡手續(xù)費） 元 % 萬元 加盟管理費用 元 % 萬元 稅前利潤 元 % 萬