房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁(yè) 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 佳濱苑項(xiàng)目SWOT分析作者：許漢遠(yuǎn)一、項(xiàng)目介紹佳濱苑位于東曉路海印橋腳，由珠江實(shí)業(yè)東建集團(tuán)房產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，廣州住宅建設(shè)發(fā)展有限公司承建，廣州珠江酒店物業(yè)管理有限公司承包物業(yè)服務(wù)，是集高層景觀住宅、特色商業(yè)街于一體的市中心首席人居。樓盤(pán)占地面積5100平方米，建筑面積107680平方米，總戶(hù)數(shù)560戶(hù)，綠化率為%，容積率為。佳濱苑項(xiàng)目北眺悠悠珠江，比鄰仲愷農(nóng)業(yè)技術(shù)學(xué)院，南望曉港公園、配套省級(jí)

2、幼兒園。建筑外形具有剛?cè)岵?jì)的線條，濃縮了東方美學(xué)的精品園林，夜間遠(yuǎn)觀海印橋燈光璀璨，長(zhǎng)龍跨江，甚是壯觀。佳濱苑品質(zhì)全面升級(jí)，由具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“廣州珠江酒店管理物業(yè)公司”擔(dān)綱物業(yè)服務(wù)，更將眾多高科技元素融入服務(wù)中：紅外線弱電報(bào)警、電子巡更、LED信息發(fā)布、人車(chē)分流管理、社區(qū)背景音樂(lè)、閉路監(jiān)控、可視對(duì)講系統(tǒng)讓您暢享居家生活的高貴與尊崇。二、項(xiàng)目SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）（1）地理位置：項(xiàng)目位于目前炙手可熱的老城區(qū)海珠區(qū)，雖處市區(qū)較為繁華的地段，但是，小區(qū)內(nèi)環(huán)境宜人，繁華中帶有幽靜，可謂是市區(qū)中的“桃花源”。再者，小區(qū)往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化氣息濃郁的老

3、牌大學(xué)仲愷農(nóng)業(yè)技術(shù)學(xué)院，往南500米是可以散步、游玩的東曉公園。綜上，項(xiàng)目的地理位置是非常優(yōu)越的。 （2）交通狀況：項(xiàng)目周邊有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等眾多公交線路。業(yè)主可以在海印橋南下車(chē)，步行約3分鐘左右便可到達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目交通四通八道，出行是相當(dāng)?shù)姆奖悖汉Ｓ蚰现鄙蟽?nèi)環(huán)路B線，海印橋北直通內(nèi)環(huán)路A線。無(wú)論是前往市中心，還是郊區(qū)方向，車(chē)程一般都可控制在35分鐘左右。（3）生活配套：項(xiàng)目昌崗東路百佳廣場(chǎng)、海印電器城、中山大學(xué)社區(qū)都較近，僅10分鐘不到的車(chē)程，逛街購(gòu)物十分便利。步行10分鐘可以到昌崗路曉港地鐵站，小區(qū)附近的小店較多，藥店、銀行一應(yīng)俱

4、全，能充分滿足業(yè)主的日常以及休閑生活需要。（4）文化氛圍：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，已經(jīng)同步在建設(shè)當(dāng)中，項(xiàng)目交樓即可投入使用。離項(xiàng)目最近的學(xué)校還有省一級(jí)昌崗東路小學(xué)，周邊還有中大附中等省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。（5）引進(jìn)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司廣州珠江酒管物業(yè)管理有限公司聯(lián)合打造小區(qū)物業(yè)管理品牌，更提升了項(xiàng)目的整體水平。（6）公司所開(kāi)發(fā)的商品房，均由已通過(guò)ISO9002國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證、榮獲國(guó)家建筑業(yè)最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)廣州住宅建設(shè)發(fā)展有限公司施工，并嚴(yán)格按照建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。W（劣勢(shì)）（1）土地成本高，萬(wàn)元每平方的樓面地價(jià)使得產(chǎn)品定價(jià)的時(shí)候就不得不相應(yīng)提高，這樣就會(huì)擠掉一部分顧客。（2）由于市

5、區(qū)寸土寸金，市區(qū)樓盤(pán)的園林規(guī)劃較之郊區(qū)的一些樓盤(pán)，還是有一定的差距。（3）三室戶(hù)型偏多，而市場(chǎng)對(duì)兩室需求比三室要大。（4）處在東曉路交通主干道一側(cè)，稍為喧嘩。O（機(jī)會(huì)）（1）廣州是一座國(guó)際旅游和商業(yè)城市，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的興旺和城市規(guī)劃建設(shè)的日趨完善，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將更為廣闊。同時(shí)，隨著廣州加快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平的不斷提高將給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求。（2）作為老城區(qū)之一的海珠區(qū)，是不少購(gòu)房者青睞的區(qū)域之一。由于目前市區(qū)土地的稀缺性，可供開(kāi)發(fā)商品房的地塊正在急劇減少，因此，即使是政策強(qiáng)壓期，市區(qū)樓盤(pán)，特別是地段優(yōu)越的樓盤(pán)，價(jià)格受到的影響是微乎其微的，在求大于供的

6、市場(chǎng)現(xiàn)狀下，項(xiàng)目的升值潛力不言而喻。(3)項(xiàng)目由著名企業(yè)珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下東建集團(tuán)開(kāi)發(fā)，口碑好，受市民關(guān)注。T（威脅）（1）整個(gè)廣州房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在逐步上漲，而居民的收入提高幅度滯后。（2）土地增值稅清算會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商施壓，可能影響價(jià)格決策。（3）周邊二手樓盤(pán)較多。三、戰(zhàn)略分析內(nèi)部環(huán)境分析 （S、W）外部環(huán)境分析（O、T）優(yōu)勢(shì)（S）劣勢(shì)（W）環(huán)境優(yōu)美，交通便捷周?chē)涮自O(shè)施相對(duì)完善知名建設(shè)、施工、物業(yè)單位，更有保障價(jià)格偏高綠化率相對(duì)偏低三居室戶(hù)型偏多樓盤(pán)在主干道一側(cè)，稍為喧嘩機(jī)會(huì)（O）發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量大海珠區(qū)地塊劇減，項(xiàng)目具升值潛力開(kāi)發(fā)商口碑好，項(xiàng)目關(guān)注度高突出項(xiàng)

7、目產(chǎn)品和自身特點(diǎn)知名企業(yè)合作，靠樹(shù)立更高一級(jí)形象把握商機(jī)，快啟搶占市場(chǎng)空白投入廣告，宣傳項(xiàng)目特色加強(qiáng)展示，提升項(xiàng)目知名度威脅（T）發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減少劣勢(shì)，避免威脅房?jī)r(jià)漲而市民收入提高慢國(guó)家政策發(fā)布，影響價(jià)格策略周邊二手樓盤(pán)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈集中強(qiáng)勢(shì)推廣，樹(shù)主差異化形象提供完善服務(wù)，讓客戶(hù)真實(shí)體驗(yàn)因地制宜，充分利用有限地塊資源提前蓄客，傳遞信息，解決客戶(hù)資源問(wèn)題四、總結(jié)從以上分析可以看出，優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)，劣勢(shì)機(jī)會(huì)以及優(yōu)勢(shì)威脅，如果策略處理得當(dāng)，完全可以轉(zhuǎn)化為對(duì)本項(xiàng)目有利的因素。而劣勢(shì)威脅中，除了一些不可抗拒的原因，如收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，增值稅的影響，這已經(jīng)不是我們所能改變的。但是想想全國(guó)各地都在這種影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)照樣火爆，所以這些影響還不至于成為本項(xiàng)目的硬傷。其他幾點(diǎn)我們現(xiàn)在無(wú)法改變，只能引導(dǎo)，就像大禹治水，只可疏不可堵。當(dāng)洪峰呼嘯的時(shí)候，我們沒(méi)有能力讓它屈服，但可以