茶旅一體化項(xiàng)目

1、茶旅一體化項(xiàng)目茶旅一體化項(xiàng)目茶旅一體化項(xiàng)目V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 茶旅一體化項(xiàng)目日期：20 xx年X月第一章總論一、項(xiàng)目名稱龍南縣江西恒泰林業(yè)開發(fā)有限公司東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園茶旅一體化建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目性質(zhì)新建三、建設(shè)目標(biāo)依托恒泰林業(yè)公司東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)一體化茶園、太平山百年仙鳳庵、太平山茶葉觀光帶、臨塘溫泉、東坑萬畝竹海、里仁客家圍等主要旅游資源，集中打造集茶文化體驗(yàn)、客家文化體驗(yàn)為主的歷史文化及生態(tài)休閑旅游區(qū)。四、建設(shè)周期5年（20102015年）五、建設(shè)地點(diǎn)、占地面積本項(xiàng)目擬建設(shè)在龍南縣臨塘鄉(xiāng)。臨塘溫泉初具規(guī)模，東坑太平山仙鳳庵傳說婦孺皆知，東坑林場萬畝毛竹林天然氧吧，恒泰東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)一體化

2、茶園建設(shè)面積5100畝、太平山茶葉觀光帶種植總面積可達(dá)10000畝。六、建設(shè)規(guī)模龍南縣恒泰林業(yè)東坑太平山茶旅一體化建設(shè)項(xiàng)目包括東坑5100畝生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園、太平山10000畝茶園觀光帶、太平山仙鳳庵景點(diǎn)。- PAGE 1 -第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性一、項(xiàng)目背景江西恒泰林業(yè)開發(fā)有限公司以國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見（國發(fā)201221號）、江西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（贛府發(fā)201251號）為契機(jī)，以中共江西省委十三屆七次會議提出的“發(fā)展升級、小康提速、綠色崛起、實(shí)干興贛”為指導(dǎo)思想，發(fā)揮恒泰林業(yè)東坑標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)茶葉園示范帶頭作用，圍繞全縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)

3、，充分發(fā)揮江西恒泰林業(yè)東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園資源優(yōu)勢，以“茶-旅一體化”為總體定位，挖掘以茶為核心的傳統(tǒng)客家文化，修繕茶園景區(qū)道庵古建筑，整修景區(qū)與村間道路建設(shè)，使恒泰林業(yè)東坑萬畝韻味十足的茶園與竹林、溫泉、田園、道庵組成極富天然生態(tài)的巨幅畫景，打造一條依托客家文化為背景，恒泰標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)茶園為主題，連接恒泰東坑標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)茶園、太平山仙鳳庵、太平山萬畝茶園觀光帶、臨塘溫泉、東坑萬畝竹林、里仁客家圍為一體的龍南精品茶旅產(chǎn)業(yè)旅游線。以開發(fā)休閑度假養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、茶葉種植銷售、會展等旅游項(xiàng)目，形成有效帶動群眾就業(yè)和增收的支柱產(chǎn)業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要本項(xiàng)目符合江西省委關(guān)于加快茶產(chǎn)業(yè)

4、發(fā)展的政策要求。茶旅一體化按時(shí)符合江西省茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合龍南縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。通過江西恒泰林業(yè)開發(fā)有限公司東坑5100畝生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園、太平山萬畝茶- PAGE 2 -園觀光帶建設(shè)，結(jié)合太平山道庵傳說、臨塘天然溫泉、東坑萬畝竹海，將茶葉產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合，只有這樣才能創(chuàng)新當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織形式，調(diào)整茶業(yè)結(jié)構(gòu)，使茶葉和旅游雙贏。通過發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，深入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀，在生產(chǎn)中給群眾營造比學(xué)趕幫超的生產(chǎn)氛圍，發(fā)展產(chǎn)業(yè)增產(chǎn)增收，加快小康提速的進(jìn)程。2、是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，縮小城鄉(xiāng)差距的需要。茶旅一體化的發(fā)展，為縣城居民提供了走近大自然體味田園風(fēng)光的機(jī)會，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流，使城市居民對農(nóng)

5、業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的認(rèn)識和了解更深入，同時(shí)也使農(nóng)民的思想觀念得到更新，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。3、是充分發(fā)揮發(fā)揮當(dāng)?shù)芈糜钨Y源優(yōu)勢的需要本項(xiàng)目的建設(shè)深化了對旅游資源的認(rèn)識，擺脫“旅游資源局限論”的束縛，始終緊緊圍繞良好的自然資源和生態(tài)環(huán)境，將環(huán)境質(zhì)量轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，增強(qiáng)龍南縣加強(qiáng)發(fā)展旅游的信心和底氣。4、是實(shí)現(xiàn)茶葉產(chǎn)業(yè)化的需要本項(xiàng)目的建設(shè)是緊緊依托良好的茶產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以“茶旅一體化”為載體，按照茶旅一體共建設(shè)、茶旅一體共營銷、茶旅一體共發(fā)展的思路，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游與茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展共同促進(jìn)、良性互動。通過茶旅一體化項(xiàng)目的實(shí)施，按照規(guī)范化的技術(shù)措施管理茶園，形成獨(dú)有的“南方紅豆杉套種”種植模式，改善了茶園小氣候環(huán)境，

6、提高了茶園對病蟲害的抵御能力，有利于茶葉高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，能夠?qū)崿F(xiàn)茶葉和名貴苗木共生。項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)、高效益的重要措施，是充分發(fā)揮我縣茶葉資源優(yōu)勢，加快我縣茶葉產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢。- 3 第三章建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地概況1、地點(diǎn)與地理位置茶園位于龍南縣臨塘鄉(xiāng)東坑村，青山環(huán)繞，風(fēng)景優(yōu)美，園地離村莊5公里，被稱“南方綠色寶庫”、“天然氧吧”，地理位置得天獨(dú)厚。2、地形、地貌條件屬九連山山脈的延續(xù)地帶，地貌類型為低山丘陵。地形西高東低，南北較平緩，最高海拔538米，最低海拔360米，坡度在25以下，非常適宜種植栽培優(yōu)質(zhì)茶葉發(fā)展。3、土壤條件土壤PH值在之間，土層深度1米以上，土壤疏松、肥沃，通透

7、性良好。4、氣候條件屬中亞熱帶季風(fēng)型暖濕潤氣候，其特點(diǎn)是：氣候溫暖，雨量充沛。光、熱豐富，無霜期長，夏長冬短，四季分明。年平均氣溫為，無霜期286天，全年日照時(shí)數(shù)小時(shí)，年平均降雨量1500毫米，年活動積溫5797，具有適應(yīng)優(yōu)質(zhì)茶生長的地理、氣候環(huán)境。二、項(xiàng)目實(shí)施地的有利條件1、政策環(huán)境（1）、江西省十二五規(guī)劃綱要指出，堅(jiān)持走精品農(nóng)業(yè)的路子，集中力量發(fā)展茶葉、中藥材、馬鈴薯、烤煙、油菜、辣椒、蔬菜、水果、花卉等特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，積極發(fā)展無公害、綠色和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，不斷提- 4-高農(nóng)產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值。江西農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路是：繼續(xù)堅(jiān)持以資源為基礎(chǔ)，市場為導(dǎo)向，科技為依托，發(fā)展茶葉精深加工為突破

8、口，堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)為主，產(chǎn)品多樣化發(fā)展。主攻質(zhì)量，突出效益，加快蔬菜加工機(jī)械化、生態(tài)化步伐，健全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)檢測體系，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，拓展國內(nèi)外市場。（2）、龍南縣黨委、政府及各有關(guān)部門重視對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重要性、必要性的認(rèn)識，增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感、使命感，真正把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營作為重要的議事日程，作為推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加農(nóng)民收入的有效途徑來抓。近年來，龍南縣在縱深推進(jìn)“建設(shè)生態(tài)家園，開發(fā)綠色產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略中，進(jìn)一步深化縣情認(rèn)識，擬定了“強(qiáng)茶、興畜、穩(wěn)糧、重特”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取向，明確了“以茶興縣，以茶富民”的工作思路。近年來每年均出臺補(bǔ)助政策，激勵(lì)各行業(yè)各階層投入茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2、旅

9、游資源優(yōu)勢茶旅景區(qū)，位于龍南縣臨塘鄉(xiāng)東坑村。現(xiàn)有生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園5100畝，太平山茶園10000畝觀光帶。這些茶園處于丘陵地帶，整體連成一片，規(guī)模宏大宛如綠海波濤，茶園、森林錯(cuò)落天成，村莊、農(nóng)家濃蔭掩映。太平山道庵百年傳說、臨塘天然溫泉、東坑萬畝竹海都是渾然天成的旅游景點(diǎn)，極富韻律美和生態(tài)美，為茶旅一體化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3、市場優(yōu)勢（1）、本項(xiàng)目的建設(shè)是回歸自然的社會潮流。隨著城市化程度日益擴(kuò)大，城市生活節(jié)奏的加快，城市居民出現(xiàn)了一種回歸自然的社會潮流，這對于茶旅景區(qū)區(qū)以自然生態(tài)為主的旅游開發(fā)，是一個(gè)良好的機(jī)會。- 5 （2）、本項(xiàng)目的建設(shè)是避暑旅游市場的的巨大潛力。茶園位于東坑林場，夏季氣候涼爽

10、舒適，是避暑休假的理想選擇地方。在相鄰的廣州、深圳、贛州等夏季炎熱地區(qū)，人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民消費(fèi)水平較高，喜好夏季避暑休閑旅游，具有巨大的避暑旅游市場。這對于茶旅景區(qū)區(qū)發(fā)揮區(qū)位和資源優(yōu)勢，開發(fā)避暑休閑旅游，是一個(gè)良好的機(jī)會。（3）、本項(xiàng)目的建設(shè)是龍南生態(tài)旅游的興起。近年來，隨著環(huán)境保護(hù)意識的提高，可持續(xù)發(fā)展理念日益深入人心，政府、企業(yè)、公眾對此都給予了較高程度的關(guān)注，這對于茶旅景區(qū)區(qū)以自然生態(tài)和鄉(xiāng)村生態(tài)為主的旅游開發(fā)，是一個(gè)良好的機(jī)會。（4）、本項(xiàng)目的建設(shè)是懷舊的旅游市場。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，城市化進(jìn)程加速發(fā)展，傳統(tǒng)社會里的許多事物正在大量消失，這使許多人產(chǎn)生了一種懷舊心理，懷舊旅游隨

11、之在社會上興起。生命產(chǎn)業(yè)特區(qū)遠(yuǎn)離城市，良好的保留了傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村田園和古樸文化。茶旅景區(qū)以茶園生態(tài)、客家文化為主的旅游開發(fā)，是一個(gè)良好的機(jī)會。（5）、本項(xiàng)目的建設(shè)是野外訓(xùn)練市場的拓展。隨著我國城市化水平和生活水平的不斷提高，當(dāng)代青少年大多生活在優(yōu)越的環(huán)境條件下，缺乏艱苦環(huán)境下的鍛煉和團(tuán)隊(duì)精神。這對于充分利用茶旅景區(qū)內(nèi)的茶園、茶莊、森林、田園等自然條件的吸引力發(fā)展拓展訓(xùn)練項(xiàng)目，是一個(gè)良好的機(jī)會。第四章市場分析與預(yù)測一、旅游客源市場需求分析龍南縣茶旅一體化正處于開發(fā)的籌備階段，旅游市場已初具形成規(guī)- 6 -模。據(jù)初步調(diào)查顯示，龍南旅游市場特征是：在地域來源上，客源主要集中于省內(nèi)區(qū)域；周邊廣州、深圳等城

12、市構(gòu)成了龍南客源的兩大主體，旅游市場已初具形成規(guī)模。節(jié)假日是出游的高峰期，其他時(shí)間較為分散。游客到龍南出游的目的是以休閑和度假、客家懇親、了解客家人文為主。游客年齡總體呈年輕特征，文化程度中等偏上，消費(fèi)水平以中檔為主。二、客源市場定位分析縣周邊省內(nèi)、省外游客在目前是，將來也是龍南縣主要的客源市場。在省內(nèi)市場中，隨著人們收入日益增加、余暇時(shí)間增多、流動日益頻繁，外出旅游的欲望將不斷增強(qiáng)，所有這些因素都會使省內(nèi)旅游市場得以穩(wěn)步發(fā)展。但是，不容忽視周邊省市（尤其是廣州和深圳）和客家傳統(tǒng)懇親文化帶動的客源產(chǎn)出地（梅州、潮汕、福建等客家傳統(tǒng)聚集地）游客的帶動消費(fèi)能力。消費(fèi)水平高，停留時(shí)間長，因此這些地區(qū)

13、應(yīng)擬定為中遠(yuǎn)期的營銷重點(diǎn)。三、客源市場游客量預(yù)測根據(jù)預(yù)測，2015年旅游人數(shù)達(dá)萬人次；2020年旅游人數(shù)達(dá)到萬人次。根據(jù)全國旅游市場的發(fā)展趨勢和龍南茶旅一體化資源的特點(diǎn)，龍南旅游的市場開發(fā)應(yīng)走兩級化發(fā)展道路。一極是基本層次的觀光游覽；另一極是專門層次的休閑度假、療養(yǎng)、修學(xué)等旅游。第五章項(xiàng)目總體建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)依托江西恒泰林業(yè)東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園資源優(yōu)勢，以“茶-旅一體化” - 7 - 為總體定位，挖掘以茶為核心的傳統(tǒng)客家文化，結(jié)合臨塘溫泉、太平山道庵、東坑萬畝竹海、里仁客家圍為主的歷史文化及生態(tài)休閑旅游區(qū)。通過510年的時(shí)間，使游客年接待量10萬人次以上。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和期限1、完成江西

14、恒泰林業(yè)開發(fā)有限公司東坑生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園、太平山萬畝茶園觀光帶基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)；完成太平山仙鳳庵的修葺及開發(fā)；完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。集中打造集茶文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、溫泉旅游、客家尋親為主的歷史文化及生態(tài)休閑旅游區(qū)。（1）、茶廠及茶莊建設(shè)：含生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園建設(shè)、品茶茶室、游客參觀通道、采制茶葉體驗(yàn)場所，基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)。（2）、觀光茶園設(shè)置：含觀光步道、觀景亭、竹海棧道、停車場、指示牌、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。（3）、太平山百年仙鳳庵的修葺及開發(fā)。（4）、整合開發(fā)東坑萬畝竹海、臨塘溫泉優(yōu)勢，打造春季采茶夏季避暑冬季溫泉四季主題鮮明的特色旅游，豐富旅游內(nèi)容，充實(shí)茶旅項(xiàng)目主題開發(fā)，并帶動以茶葉、竹筍制品為主的農(nóng)副

15、產(chǎn)品開發(fā)銷售鏈。（5）、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)：含游客服務(wù)中心、鄉(xiāng)村賓館、旅游標(biāo)準(zhǔn)廁所、生態(tài)停車場、旅游標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。2、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期限：20102015年（5年）第六章投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算結(jié)果- 8 -該項(xiàng)目投入總資金包括建設(shè)投資和流動資金，合計(jì)21000萬元。建設(shè)投資估算為14000萬元，流動資金估算為7000萬元。1、建設(shè)固定投資估算建設(shè)固定投資估算總額為14000萬元，其中主要建筑工程固定資產(chǎn)總投資12500萬元、其他費(fèi)用1500萬元。2、流動資金估算根據(jù)擴(kuò)大指標(biāo)估算法和該項(xiàng)目的特點(diǎn)，經(jīng)估算流動資金為7000萬元。二、資金籌措1、資金來源和使用計(jì)劃本項(xiàng)目企業(yè)自籌資

16、金6000萬元，其他資金將通過引資或融資，貸款及政府項(xiàng)目資金扶持。2、資金籌措措施本項(xiàng)目的資金籌措方式和主要措施如下：（1）、企業(yè)自籌，企業(yè)自籌資金6000萬元是本項(xiàng)目實(shí)施的主要資金來源，主要用于項(xiàng)目的前期建設(shè)。（2）、引資和融資，該項(xiàng)目市場前景好，旅游資源豐富，建設(shè)地政策環(huán)境好，具有較強(qiáng)的招商吸引力，可以通過多渠道吸引社會資金參與項(xiàng)目建設(shè)，也可以與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶結(jié)合，參與到項(xiàng)目建設(shè)中。（3）、政府項(xiàng)目資金扶持，由于項(xiàng)目的特性和與國家扶貧、解決“三農(nóng)”問題的工作和建設(shè)重疊，因此，國家財(cái)政資金，尤其是解決農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、建設(shè)綠色產(chǎn)業(yè)帶的相關(guān)資金應(yīng)是本項(xiàng)目發(fā)展、建設(shè)和推廣的另一個(gè)重要資金來源。因此，獲得相

17、關(guān)資金，扶持基地建設(shè)是項(xiàng)目發(fā)展的根本，獲得部分資助的合理性、必要性和可能性預(yù)期應(yīng)較大。- 9 -（4）、貸款，由企業(yè)向銀行貸款實(shí)現(xiàn)。三、資金運(yùn)用和管理1、資金回籠建議根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展，資金回籠與資金投入可能出現(xiàn)的情況將介于完全按計(jì)劃投入和沒有資金投入的兩種極端情況之間。因此，資金回籠建議分別按以上兩種極端情況分析后提出。（1）、沒有外來扶持資金注入的情況。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)展前景，基于進(jìn)入生產(chǎn)期后滿負(fù)荷生產(chǎn)時(shí)，可以在3年內(nèi)收回項(xiàng)目投入的全部主要開發(fā)資金，全部投資實(shí)現(xiàn)零負(fù)債或在四年內(nèi)按托氏會計(jì)財(cái)務(wù)方法實(shí)現(xiàn)負(fù)債率50或?qū)崿F(xiàn)資金收支平衡。相對于目前的類似企業(yè)生產(chǎn)情況，項(xiàng)目沒有外來扶持資金注入，通過低端產(chǎn)品的

18、滾動生產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)逐步的發(fā)展。（2）、項(xiàng)目完全按計(jì)劃投入的情況。只有前3年是凈投入年，且13年間資產(chǎn)負(fù)債率最高。因此，建議項(xiàng)目實(shí)施中：采用逐步借貸，逐步資金回籠的方法，爭取最小的資金風(fēng)險(xiǎn)和最小的資產(chǎn)負(fù)債率；由于項(xiàng)目系具有切實(shí)解決“三農(nóng)”問題、帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)民自我發(fā)展的積極性，增加農(nóng)民收入的實(shí)際效果的重大扶貧項(xiàng)目，應(yīng)多渠道投入資金，尤其是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和綜合開發(fā)方面資金的扶持、資助。2、資金管理（1）、資金退出。本項(xiàng)目為茶旅一體化建設(shè)項(xiàng)目，資金可以用土地、房產(chǎn)、資源增值轉(zhuǎn)讓，再生的產(chǎn)品銷售等方式，作為主要的資金退出通道。因此，實(shí)際資金退出通道主要是固定資產(chǎn)回收，資產(chǎn)效益將以企業(yè)資產(chǎn)等方式持續(xù)增長。- 1

19、0 （2）、外來資金的退出通道。對于以投資方式進(jìn)入的資金，擬主要以固定資產(chǎn)回收、分紅等方式還本付息；這些資金可通過出賣股東權(quán)益、利潤分紅、二次融資、出賣公司股權(quán)等方法，在46年之內(nèi)償還全部本息。其它資金，尤其是政府相關(guān)的扶持資金投入，這一部分資金將主要以生態(tài)效益、社會效益、農(nóng)民增收的方式獲得回報(bào)。（3）、企業(yè)的資金退出通道。項(xiàng)目的資金主要用于旅游設(shè)施的建設(shè)，隨著客源越來越多，這一部分資金將通過固定資產(chǎn)折舊回收等方式逐步回收，退出通道為旅游收益。因此，公司的經(jīng)濟(jì)收益與項(xiàng)目經(jīng)營直接相關(guān)，企業(yè)只有抓好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)廣告宣傳力度，才能實(shí)現(xiàn)股權(quán)回報(bào)、融資和其它還本付息資金的回收，同時(shí)企

20、業(yè)資金的部分利潤將可能以股東權(quán)益的形式在項(xiàng)目中繼續(xù)存在。因此，本項(xiàng)目由投資業(yè)主承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主資金為項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)資金。第七章、主要發(fā)展策略和措施一、繼續(xù)擴(kuò)大茶葉生產(chǎn)基地建設(shè)根據(jù)生態(tài)高效茶業(yè)要求，標(biāo)準(zhǔn)化建園，大力發(fā)展高端有機(jī)茶，開發(fā)茶產(chǎn)業(yè)鏈，堅(jiān)持?jǐn)?shù)量和質(zhì)量并重，速度和效益齊抓。一是加快生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)茶園建設(shè)。充分利用殘次林、火燒跡地林合理規(guī)劃，科學(xué)管理，建立高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模化生態(tài)茶園。二是致力于抓好太平山萬畝茶園觀光帶開發(fā)建設(shè)。充分挖掘整理太平山仙鳳庵傳說，修建太平山仙鳳庵旅游景點(diǎn)，以太平山道庵為重點(diǎn)，圍繞打造太平山萬畝茶園觀光帶。- 11 -三是積極引進(jìn)新品種，開發(fā)茶葉新茶種，致力高端茶葉市場開發(fā)。公司

21、2012年種植黃金芽、御金香、黃茶新茶種500畝，新茶種茶園將著重打造有機(jī)生態(tài)概念，盡可能還原物種自然狀態(tài)生長，生產(chǎn)制作出符合現(xiàn)代注重生活品質(zhì)人群消費(fèi)需求的新品高端茶葉。二、公司+基地+農(nóng)戶，積極培育扶持茶葉農(nóng)戶一是實(shí)行“公司+基地+農(nóng)戶”的模式。公司建立自己的茶葉發(fā)展基地。在此基礎(chǔ)上，積極發(fā)展農(nóng)戶種植茶葉，公司提供茶苗、有機(jī)肥及茶園前期建設(shè)費(fèi)用等（待茶農(nóng)有收益時(shí)在其鮮茶中抵扣），以及提供茶園管理、病蟲害防治、采摘等技術(shù)指導(dǎo)，同時(shí)，公司按市場行情收購茶農(nóng)鮮茶； 二是加快培育茶葉專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。積極鼓勵(lì)發(fā)展以農(nóng)戶為基礎(chǔ)的茶葉專業(yè)合作社，不斷增強(qiáng)合作社的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，充分發(fā)揮其在組織茶農(nóng)、服務(wù)茶農(nóng)、

22、示范帶動生產(chǎn)及開拓市場中的重要促進(jìn)作用，引導(dǎo)茶農(nóng)走向市場。三、強(qiáng)化科技興茶能力要加大科技創(chuàng)新和科技推廣力度，進(jìn)一步組織好重大技術(shù)措施的實(shí)施。十二五乃至今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，在加強(qiáng)茶園管理、低產(chǎn)茶園改造技術(shù)推廣普及的同時(shí)，重點(diǎn)組織試驗(yàn)推廣以下實(shí)用技術(shù)和新技術(shù)，一是與中國茶科院杭州分院合作成立茶葉科學(xué)研究所，培養(yǎng)一支茶葉專業(yè)科技管理隊(duì)伍。二是無性系良種繁育與栽培技術(shù)；三是無公害茶、綠色食品茶、有機(jī)茶標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)加工技術(shù)；四是茶葉降本增效綜合配套技術(shù)；五是茶樹防凍抗寒栽培技術(shù)；六是名優(yōu)茶冷藏保鮮技術(shù)。四、大力弘揚(yáng)茶文化、促進(jìn)茶葉旅游業(yè)發(fā)展- 12 充分利用茶區(qū)優(yōu)越的自然環(huán)境，結(jié)合人文景觀等創(chuàng)制出相呼應(yīng)名茶

23、，建立臨塘鄉(xiāng)東坑標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)茶園旅游線。將名茶與客家風(fēng)情融合在一起，形成獨(dú)具龍南特色的觀光旅游茶業(yè)，借助旅游來宣傳、發(fā)展茶文化，從而帶動茶葉市場的發(fā)展。二是培養(yǎng)茶文化人才，挖掘開發(fā)茶俗、茶禮，與茶有關(guān)的傳說、神話、典故，舉辦茶攝影、茶歌舞、茶書畫、茶葉筆會等文化活動，傳播茶文化，鞏固培養(yǎng)新的茶葉消費(fèi)群體，努力實(shí)現(xiàn)茶經(jīng)濟(jì)與茶文化的繁榮。三是辦好各種展示、展銷、采茶節(jié)、品茶、茶藝茶道、龍南茶形象大使選拔及茶文化節(jié)等活動，提升龍南市茶葉知名度。五、拓寬投融資渠道,千方百計(jì)增加投入一是根據(jù)國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見精神為契機(jī)，爭取得到國家支持。二是江西省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)我省茶葉

24、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，取得政府扶持。三是根據(jù)龍南縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要爭取各級財(cái)政增加科技投入，重點(diǎn)抓好茶業(yè)科技研究和技術(shù)推廣，開展新品種的引進(jìn)，產(chǎn)業(yè)新工藝、新產(chǎn)品的開發(fā)，提高科技含量，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁。六、狠抓各項(xiàng)措施的落實(shí)到位，努力實(shí)現(xiàn)兩個(gè)新的突破通過5年乃至更長一段時(shí)間的努力，使江西恒泰恒泰林業(yè)開發(fā)有限公司茶葉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)以下兩個(gè)方面的突破：第一，在加強(qiáng)現(xiàn)有茶園管理上實(shí)現(xiàn)新突破，鞏固提高茶葉基地。通過發(fā)展一批無性系良種茶園，改造一批中低產(chǎn)茶園，全面提高茶園的整體素質(zhì)。同時(shí)要處理好茶園建設(shè)與生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，大力加強(qiáng)茶區(qū)和茶園生態(tài)環(huán)境建設(shè)。第二，在- 1

25、3 -調(diào)整優(yōu)化上實(shí)現(xiàn)新的突破，全面提高茶葉品質(zhì)。一是改過去有性種籽直播為無性系良種茶苗移栽建園。提倡有條件的新發(fā)展茶園必須是無性系良種建園；二是積極開發(fā)種植新茶種，生產(chǎn)符合高端消費(fèi)人群需求新品種茶葉；三是改過去普施化肥、農(nóng)藥為主為以施有機(jī)肥料和生物農(nóng)藥為主，禁止在茶園中使用高殘留農(nóng)藥；四是改以手工采茶為主為手工、機(jī)采相結(jié)合，降低采茶成本；五是生產(chǎn)名優(yōu)“格物之源”白茶為主，著手打造高端消費(fèi)市場。六是改以手工制作名優(yōu)茶為主為機(jī)制與手工制作名優(yōu)茶生產(chǎn)相結(jié)合為主，促進(jìn)名優(yōu)茶生產(chǎn)上規(guī)模、上檔次、上效益；七是改普通包裝常規(guī)貯藏為精制包裝、禮品包裝、特色包裝和冷藏保鮮，提高產(chǎn)品附加值。通過調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，推

26、動茶業(yè)經(jīng)濟(jì)由分散型向集中型轉(zhuǎn)變，茶葉生產(chǎn)由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，茶葉產(chǎn)品由數(shù)量型向高品味型轉(zhuǎn)變。第八章效益分析一、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，均按照有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源合理利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)的準(zhǔn)則進(jìn)行設(shè)計(jì)和篩選。項(xiàng)目貫徹了農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)與環(huán)境整治的發(fā)展方針，建成一個(gè)集茶葉產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的休閑旅游勝地，產(chǎn)生區(qū)域性效應(yīng)，帶來直接的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)收入，轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直接提供就業(yè)崗位2500余個(gè)，同時(shí)可以輻射面積達(dá)5萬畝的廣泛區(qū)域，帶動1200戶茶農(nóng)增收。項(xiàng)目立足農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略；通過項(xiàng)目建- 14 -設(shè)和綜合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，在

27、綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)等方面，更好地為農(nóng)民服務(wù)，切實(shí)讓農(nóng)民增收，基地增效，財(cái)政增長，促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)茶葉產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)良性互動，茶葉產(chǎn)業(yè)為旅游產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展，同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)又帶動了茶葉消費(fèi)，使茶葉及旅游駛?cè)腴L期健康發(fā)展軌道，對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到極大的帶動和促進(jìn)作用。二、農(nóng)民增收該項(xiàng)目建成后，將采取公司+農(nóng)戶+基地的經(jīng)營模式，其對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展可起到顯著的帶動作用。（1）、通過項(xiàng)目建設(shè)，帶動農(nóng)民傳統(tǒng)觀念的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)民科技進(jìn)步?；嘏嘤?xùn)中心對農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)，包含農(nóng)民使用種植技術(shù)培訓(xùn)，素質(zhì)培訓(xùn)，標(biāo)準(zhǔn)化管理知識培訓(xùn)。讓農(nóng)民看到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的力量，改變以往春耕、夏鋤、秋收、冬藏的傳統(tǒng)

28、農(nóng)業(yè)觀念，對觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有了新的認(rèn)識和實(shí)踐，成為現(xiàn)代的新型農(nóng)民。（2）、公司負(fù)責(zé)開發(fā)市場，建立銷售網(wǎng)及市場供求信息網(wǎng)，無償為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶提供市場信息資源。（3）、公司將會加強(qiáng)與科研院所、專業(yè)院校的合作，以市場為導(dǎo)向，科學(xué)規(guī)劃，不斷提高服務(wù)質(zhì)量、檔次，爭創(chuàng)國家5A級旅游度假勝地。更有效的吸引附近農(nóng)戶的加盟，切實(shí)解決農(nóng)村以家庭為小單元自給自足的問題，共同走上增收致富的道路。三、其它的社會重大效益1、生態(tài)效益顯著- 15 -項(xiàng)目區(qū)域茶旅一體化經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃始終圍繞龍南縣旅游區(qū)自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)這一主題，把旅游環(huán)境保護(hù)作為主要目標(biāo)，隨著項(xiàng)目實(shí)施建成，龍南縣茶旅一體化旅游環(huán)境的能力將大大提高，從

29、而使龍南縣旅游區(qū)旅游業(yè)步入可持續(xù)發(fā)展的軌道。（1）、旅游環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)置確保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量的改善一體化污水處理設(shè)施，環(huán)保型公廁、垃圾處理設(shè)施的建設(shè)將給當(dāng)?shù)厝罕姾屯鈦砺糜握郀I造一個(gè)優(yōu)美的生活旅游環(huán)境，進(jìn)而減輕旅游對生態(tài)環(huán)境造成的壓力，使景區(qū)免遭破壞并積極主動地保護(hù)景區(qū)生態(tài)環(huán)境。（2）、區(qū)域生態(tài)環(huán)境將得到進(jìn)一步改善通過全面開展退耕還林、封山育林、景區(qū)綠化等一系列項(xiàng)目建設(shè)，自然植被將得到有效保護(hù)，區(qū)域生態(tài)環(huán)境將得到進(jìn)一步改善。（3）、形成優(yōu)美的旅游環(huán)境人文景觀、自然景觀、特色景觀的建設(shè)將為游客展現(xiàn)出賞心悅目的旅游環(huán)境。特色景觀項(xiàng)目建設(shè)既給游客留下美好的印象，又美化了鄉(xiāng)村。2、社會效益顯著（1）、對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響茶旅一體化項(xiàng)目的實(shí)施，將使龍南縣旅游錦上添花，豐富的旅游資源，將吸引更多游客。通過旅游這個(gè)窗口，向世界展示龍南的歷史文化和民族文化，從而為有效吸引人才、技術(shù)、資金創(chuàng)造一個(gè)極好的條件和環(huán)境，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。（2）、保證旅游業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的