2022年山東省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試試題

1、山東省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。 A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、非

2、住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類，可分為。 A：個體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、可以引發(fā)客戶對某一個事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。 A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法中規(guī)定，邀請招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投

3、標(biāo)邀請書。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。 A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn) D：房屋現(xiàn)場查驗(yàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)通知，其目的是。 A：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

4、 C：規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，推動物業(yè)管理市場競爭 D：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價(jià)有償?shù)南M(fèi)觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如按服務(wù)方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)投資 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。 A：代理人 B：被代理人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查

5、結(jié)束后，應(yīng)編制。 A：房屋使用說明書 B：房屋狀況說明書 C：房屋銷售委托書 D：房屋質(zhì)量鑒定書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯誤的是。 A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定 C：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵

6、租金或由承租人分期償還 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。 A：P5kPa B：5kPa 17、關(guān)于國家無償收回

7、劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯誤的是。 A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 A：特殊性 B：獨(dú)立性 C：普遍性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。 A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋 B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但

8、無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋 C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋 D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。 A：用地預(yù)審 B：上報(bào)審批 C：二次復(fù)批 D：頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣 C：讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房屋登記辦法規(guī)定，辦理房屋登

9、記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。 A：抹灰類外墻面裝飾 B：貼面類外墻面裝飾 C：鋪釘類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。 A：隔墻 B：填充墻 C：幕墻 D：板墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。 A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B：告知市場行情 C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易 D：

10、了解客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。 A：190 B：200 C：210 D：220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風(fēng)險(xiǎn)收入 E：利息收入3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠信等原則。 A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：

11、回避 4、存量房多家代理相對于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng) C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競爭 D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對待委托業(yè)務(wù)5、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。 A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。 A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性 7、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐

12、層分解的過程反映了企業(yè)流程的。 A：程序性 B：專業(yè)性 C：層次性 D：網(wǎng)絡(luò)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí)知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。 A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有。 A：特殊性 B：行業(yè)性 C：專業(yè)性 D：普遍性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。 A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

13、D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動 E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平11、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù) 12、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。 A：直接渠道 B：間接渠道 C：宏觀渠道 D：微觀渠道 E：商業(yè)渠道 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。 A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B：經(jīng)營預(yù)算 C：應(yīng)收傭金的追索 D：財(cái)務(wù)資源組織 E：賬務(wù)管理14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、

14、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 16、一個人心理壓力的容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：心理因素 C：個性品質(zhì) D：社會經(jīng)驗(yàn) E：社會實(shí)踐 17、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形

15、圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。 A：耐煙頭燙、防水 B：造價(jià)低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃 19、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。 A：有效利用 B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動 C：賣點(diǎn)突出 D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實(shí) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。 A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失 C：由委托人自行處理，收取部分傭金 D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 21、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 22、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。 A：生活污染 B：物理污染 C：化學(xué)污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染23、國有