獨家委托協(xié)議書

1、獨 家 委 托 協(xié) 議甲方（委托方）：乙方（受托方）：福州鑫邦盛房產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司標的物：甲方位于市的房產(chǎn)。委托事項：甲方獨家委托乙方就標的物進行轉(zhuǎn)讓出售服務。委托期限：雙方簽定本協(xié)議起個工作日。房屋價格：經(jīng)乙方評估標的物出售價格不低于人民幣 （￥： ）元（扣除傭金、稅費后實收價），甲方認可此價格。保證金：作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定之各項權(quán)利及義務，雙方就保證金的支付方式，達成以下協(xié)議：在本協(xié)議簽定當天，甲方將委托出售標的物的房屋所有權(quán)證及其它所有能夠證明房屋權(quán)屬之有效證件或復印件交由乙方保管；同時乙方支付甲方人民幣壹仟元整（￥：1000 元）保證金；配合行為：本委托書簽定后，甲方應在 個工

2、作日內(nèi)將房屋騰空，并將房屋鑰匙交與乙方保管；如在規(guī)定日期內(nèi)甲方?jīng)]有騰空房屋，使標的物無法正常銷售，則視為甲方違約，并按照甲方解除合同之規(guī)定承擔違約責任。（甲方如現(xiàn)在自住和出租給他人除外）。甲方義務：1甲方應保證所委托出售標的物的行為符合中華人民共和國法律及福州市有關(guān)政策及法規(guī)，甲方有權(quán)出售標的物。否則，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任。2委托期間，甲方應將委托出售標的物房屋所有權(quán)證及其它所有能夠證明房屋權(quán)屬之有效證件及房屋鑰匙交由乙方獨家保管。3委托期間內(nèi)，甲方不得單方解除本委托代理協(xié)議，否則應在解除合同之日起退還乙方已支付保證金，同時支付乙方相當于保證金數(shù)額之賠償金。4甲方承諾不擅自提高房屋售價

3、。對于因甲方擅自提高房屋售價或嚴重違反配合條款，導致標的物不能成交的，按照甲方單方解除合同之規(guī)定承擔違約責任。5如乙方在代理期限內(nèi)將受托房屋順利賣出，則買賣契約簽訂當日起視為本協(xié)議之委托順利完成，甲方已收保證金轉(zhuǎn)為房款。6甲方在協(xié)議期限內(nèi)應積極配合看房，洽談等銷售中間行為。乙方義務：1乙方應妥善處理受托事務，并指派專業(yè)經(jīng)紀人負責委托事項，隨時向甲方匯報委托事項進展情況。2如在委托期限內(nèi)未能達成買賣合同，乙方已支付之￥1000 元保證金自動轉(zhuǎn)為違約金。3乙方解除合同之日起三個工作日內(nèi)退還甲方留置于乙方處有關(guān)房產(chǎn)的全部證件材料。4乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托業(yè)務以外的任何其他商業(yè)活動。甲乙雙

4、方對溢價的約定：甲、乙雙方一致認可本協(xié)議所約定之評估為甲方最低出售價格（甲方實收價），若乙方代理最終售價（甲方實收價）高于評估價，則超出部分 。同時乙方仍按照實際成交價收取傭金。甲乙雙方對委托成功日期的界定：乙方通知甲方可以簽訂買賣契約的日期。乙方聲明：乙方僅有對甲方委托標的物書面材料做文字審核之義務，并不承擔對這些材料進行專業(yè)鑒別的義務。如因任何原因造成標的物出售當中或以后而產(chǎn)生的糾紛及損失賠償，均由甲方自行解決并承擔。如因甲方其他原因?qū)е落N售無法達成，乙方有權(quán)要求甲方按甲方毀約條款賠償乙方。如乙方完成本協(xié)議代理事項，買賣行為中的其他有關(guān)事項最終簽定之房屋買賣契約為準。免責：如在本協(xié)議履行期間，因國家政策調(diào)整、不可抗力之原因?qū)е卤痉课莶荒芑螂y以出賣，本協(xié)議解除，甲乙雙方均免責。甲方應退還乙方已支付保證金，乙方應退還甲方留置之全部證件材