房屋修繕工程施工技術(shù)及合同管理

1、房屋修繕工程施工技術(shù)及合同管理在今后房屋建筑的修繕工作中，要掌握必要的修繕技術(shù)，使用合理有效的修繕技術(shù)來提高修繕工作的質(zhì)量水準(zhǔn)，確保修繕工作科學(xué)有效。一、建房新規(guī)定1、在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。2、重新申請宅基地建房申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許

2、可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。3、建造3層及以上樓房2017年1月27日開始施行的*省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工 HYPERLINK /qymanage/ t /xxzx/PMP/_blank 企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。4、宅基地有償使用、有償退出目前很多省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基

3、地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎勵。二、常見房屋修繕工程及技術(shù)措施1、結(jié)構(gòu)工程的修繕常見房屋結(jié)構(gòu)有磚砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對于磚砌體結(jié)構(gòu)來講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。對磚砌體腐蝕而言，一般表現(xiàn)為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現(xiàn)象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴(yán)重時還導(dǎo)致坍塌事故。磚砌體結(jié)構(gòu)的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌等。磚砌體裂縫的修理，一般都應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后進(jìn)行，否則即使進(jìn)行了修

4、補(bǔ)，裂縫將繼續(xù)發(fā)展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補(bǔ)法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿等。對腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對腐蝕嚴(yán)重已影響砌體強(qiáng)度的墻體應(yīng)做局部或全部更換。對腐蝕一般的墻面，可根據(jù)防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復(fù)。對產(chǎn)生嚴(yán)重空鼓、裂縫等現(xiàn)象，對安全產(chǎn)生影響者，可采用局部拆除重砌。對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)而言，常見的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護(hù)不當(dāng)是混凝土產(chǎn)生缺陷的主要原因。如施工時水泥過期或標(biāo)號不足、砂石含泥量大等都會造成混凝土疏松、強(qiáng)度等級的嚴(yán)重下降;

5、混凝土澆搗不當(dāng)或漏搗，水灰比選擇不合適，會造成嚴(yán)重的空洞、蜂窩、露筋、密實(shí)性差等;模板清理不干凈，拆模不當(dāng)，會造成混凝土表面麻面、破損等;如果維護(hù)保養(yǎng)不好，使構(gòu)件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質(zhì)侵蝕，也會導(dǎo)致混 凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀，對于面積較大的部位修補(bǔ)。2、屋面防水工程的修繕對于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20

6、或C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性達(dá)到防水目的，一般需專業(yè)隊伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時維修等，每個季度對屋面進(jìn)行一次*檢查，重點(diǎn)是開春解凍后雨季來臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內(nèi)容，把檢查結(jié)果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設(shè)施，包括天線、太陽能等，如必須搭建，事先要通過管理人員的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。三、在修繕施工階段中應(yīng)注意的問題1、隱蔽工程質(zhì)量的檢驗(yàn)驗(yàn)收要及時、準(zhǔn)確、真實(shí)修繕工程中的計劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對修繕工程

7、的修繕項(xiàng)目的計量顯得更為重要。施工過程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)行測量、驗(yàn)收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實(shí)情況。在施工過程中勘察設(shè)計與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)*掌握情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇*的施工方案來解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對資料的管理不夠重視，不及時填寫隱蔽工程驗(yàn)收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。2、做好工程隱蔽驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作由房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程

8、施工過程中，因建設(shè)單位或現(xiàn)場的種種原因，常會出現(xiàn)設(shè)計變更和修改現(xiàn)象。要及時搜集好變更的資料。比如：周圍的影響工程;臨時的變更修改通知書;現(xiàn)場變更的簽證手續(xù);材料、設(shè)備型號規(guī)格的改變;材料的實(shí)際供應(yīng)情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。3、編制修繕工程預(yù)算應(yīng)留有余地房屋修繕工程可變因素多，不可預(yù)見的因素也多。施工條件和環(huán)境的多變，尤其是結(jié)構(gòu)上的隱蔽工程，如地基是否能達(dá)到承載力;基礎(chǔ)是否能利用;結(jié)構(gòu)布局情況、建筑裝修風(fēng)格以及工程實(shí)施時是否影響到相鄰建筑結(jié)構(gòu)等等，都是難以預(yù)測的。因此，在編制預(yù)算時要充分考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，留有一定的余地。四、注意規(guī)范修繕工程合同工程合同管理是我國建筑工程

9、 HYPERLINK /pmp/ t /xxzx/PMP/_blank 項(xiàng)目管理中的核心內(nèi)容，貫穿于工程建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)和全過程，對工程建設(shè)完滿成功起著重要的作用。那么如何規(guī)范修繕工程合同管理辦法呢?現(xiàn)在，小編就整理出項(xiàng)目管理的相關(guān)信息。(一)加強(qiáng)對合同管理理念的認(rèn)識在進(jìn)行工程合同管理的過程中，可以通過應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)和進(jìn)行宣傳等方式進(jìn)行合同的管理，加強(qiáng)人們對合同的認(rèn)識力度，使得合同管理能更加深入到每一個部門。無論是合同的洽談、擬定，還是后期的簽訂、履行和跟蹤等一系列過程，都要做好每一個環(huán)節(jié)的工作，真正的落實(shí)到每一個施工人的身上，使得各個部門都能積極的參與其中，共同的配合和完成合同的實(shí)施工作。不斷的完

10、善工程合同管理制度，工程建設(shè)部門和監(jiān)督部門都要根據(jù)自身建設(shè)的特點(diǎn)和條件，合情合理的制定合同方案，符合每一個人員的要求，都要體現(xiàn)出“以人為本”的觀念和思想，使得工程合同能有章可循，能依據(jù)合同進(jìn)行工程建設(shè)，同時也要加強(qiáng)合同的執(zhí)行力度。建立健全工程合同的管理制度，使得工程建設(shè)能按照合同的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，提高工程合同的管理水平。(二)不斷地提高合同管理人員的管理素質(zhì)和水平在我國工程合同的管理過程中，相關(guān)合同管理人員的水平還比較低，這就要求加強(qiáng)對合同管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)素質(zhì)、文化素質(zhì)、職業(yè)能力等進(jìn)行再教育和培訓(xùn)。在進(jìn)行人員的學(xué)習(xí)過程中，要讓他們重視到合同在工程建設(shè)中的重要性，要學(xué)習(xí)到合同中一些特別重要的問題，

11、根據(jù)以往合同條款中的不足和缺陷進(jìn)行培訓(xùn)。合同管理人員要必須明確自己的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，成立一套完整的、有效地競爭機(jī)制，及時的采取有效地措施進(jìn)行合同管理工作。比如說對工程合同的有關(guān)管理人員，采取競爭上崗的方法，選用*的人才進(jìn)行合同管理，同時也能吸引大批的*人員參加到工程合同管理的過程中。我們還要加大合同管理人員的再教育工作，實(shí)現(xiàn)他們知識的再提高，要積極的鼓勵員工參考各種資格考試，不斷的在實(shí)踐和學(xué)習(xí)的過程中提高他們的業(yè)務(wù)能力和知識水平，從而使得 HYPERLINK /qymanage/ t /xxzx/PMP/_blank 企業(yè)的整體管理水平得到不斷的提高。(三)加大合同的規(guī)范化，采用示范合同文本

12、示范性的合同文本就是為了指導(dǎo)合同簽訂雙方能更好的進(jìn)行合同的簽訂工作，實(shí)現(xiàn)合同的標(biāo)準(zhǔn)化和合理化，體現(xiàn)出合同簽訂雙方的共同權(quán)利和義務(wù)，防止合同簽后出現(xiàn)一些不必要的問題。示范性合同的文本要完整和完善，如果合同不能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行簽訂，就會造成許多問題在合同簽訂中出現(xiàn)，使得合同簽訂的雙方損失利益，造成不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。所以，采用示范性合同文本和加大合同的規(guī)范性，將會減小合同簽訂中出現(xiàn)的風(fēng)險，更好的*工程建設(shè)的順利進(jìn)行，*合同簽訂雙方的共同利益。我們要不斷的借鑒國際合同條款，使得我國合同的簽訂能與世界接軌，更好的*我國建筑工程行業(yè)合同的有效管理和健康發(fā)展。(四)加強(qiáng)變更和索賠管理在我國建筑工程發(fā)展的過程

13、中，不管是承包者還是發(fā)包者，都普遍對合同中的索賠方式認(rèn)識不足。因此，在工程合同的管理過程中，要特別重視和提高索賠意識，更加深入和理解合同中的每一項(xiàng)條款，充分的規(guī)避可能出現(xiàn)的糾紛問題。在進(jìn)行工程施工項(xiàng)目的實(shí)施過程中，很多承包商只是重視索賠的費(fèi)用。但是在實(shí)際上，由于工程項(xiàng)目出現(xiàn)變更而引起了索賠，會對工程建設(shè)有很大的影響，一旦工程施工單位不能更好的進(jìn)行索賠工作，就會造成工程*的增加，影響施工的工期。在進(jìn)行索賠的過程中，要不斷的加強(qiáng)收集索賠證據(jù)，是有效地*索賠成功與否的關(guān)鍵因素。如果在索賠階段沒有充分的證據(jù)和沒有合同的支持，就會造成一方損失巨大的利益甚至?xí)霈F(xiàn)反索賠現(xiàn)象。因此，有效地索賠證據(jù)能更好的體

14、現(xiàn)出合同的重要性，是加強(qiáng)合同管理的重要內(nèi)容。2、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)合同簽訂內(nèi)容容易存在歧義建設(shè)工程的合同必須保持一定的嚴(yán)密性，因?yàn)樯婕胺尚?yīng)，應(yīng)用嚴(yán)肅的態(tài)度看待建設(shè)工程合同。建設(shè)工程的合同對發(fā)包方與承建方的責(zé)任進(jìn)行明確的劃分，并對雙方的違約賠償問題進(jìn)行明文標(biāo)示，但建設(shè)工程是一個動態(tài)的實(shí)行過程，其中涉及很多變量，建設(shè)合同是在工程建設(shè)前簽訂的，所以在遇到突發(fā)情況時，責(zé)任歸屬問題上很容易出現(xiàn)歧義。合同管理涉及面廣工程項(xiàng)目合同涉及單位部門較多，包含業(yè)主、承包商、施工單位、監(jiān)管單位、材料供應(yīng)單位、運(yùn)輸單位等，相互關(guān)系較為復(fù)雜，只有在確保各單位認(rèn)真履行職責(zé)并相互協(xié)調(diào)配合的情況下，才能*工程項(xiàng)目建設(shè)的順利

15、開展。建設(shè)工程合同有效期長建設(shè)工程合同有效期長是由建筑工程的建筑特點(diǎn)所決定的。建筑工程由于建設(shè)過程比較煩瑣、復(fù)雜，其內(nèi)容包含招標(biāo)、簽訂合同、制定方案、工程施工、竣工等，通常需要兩年以上的時間才能全部完工。這也就決定了合同管理時間較長，與工程建設(shè)保持同步，并且合同管理的內(nèi)容也要涉及工程建設(shè)過程中的各個方面，稍有疏忽就可能造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，所以在合同的簽訂過程中，要綜合考慮建設(shè)過程，發(fā)揮合同管理應(yīng)有的效能。合同易變更建筑工程由于施工周期長、施工環(huán)境復(fù)雜等因素的影響，建筑工程比較容易發(fā)生突發(fā)情況，建筑施工的預(yù)想可能與實(shí)際存在較大的偏差，因此合同的內(nèi)容也不是一成不變的，對建設(shè)工程的合同管理必須采取動態(tài)的管理理念，依據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，確保合同雙方的合法權(quán)益。3、合同管理的特征1、合同主體的嚴(yán)格性建筑法要求工程承包人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合*規(guī)定的注冊資本;有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員;有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備;法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。承包人按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備和完成的建設(shè)工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級。2、合同標(biāo)的的特殊性就建設(shè)工程合同的總體來看，其標(biāo)的只能是建設(shè)工程而不能是一般的加工定做產(chǎn)品。3、合同