《房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法(試行)》

1、房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法(試行)房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法(試行)房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法(試行)資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法(試行)版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發(fā)布日期： 房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法（試行）為加強公積金個人住房貸款管理，維護購房人權益，保障資金安全，防控貸款風險，促進住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我市誠信社會建設，參照相關金融機構管理規(guī)定，結合住房公積金工作實際制定本辦法。第一條 房地產開發(fā)企業(yè)準入房地產開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準入時，應申請企業(yè)準入，由相關科室提出初步審核意見報主任辦公會議審定。同意準入的企業(yè)

2、，受理其樓盤項目準入。第二條 房地產開發(fā)企業(yè)首次申請使用住房公積金，需提供以下資料并加蓋企業(yè)公章：1.申請書、企業(yè)情況簡介及近一年的資產負債表、損益表和上年度會計報告（審計報告）；2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證的正、副本原件及復印件；3.房地產開發(fā)資質證書原件及復印件；4.企業(yè)銀行開戶許可證原件及復印件；5.企業(yè)法定代表人證書、身份證原件及復印件；6.企業(yè)經辦人的身份證、授權書原件及復印件；7.開發(fā)企業(yè)信用報告。第三條 房地產開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心有權做出不予準入或暫緩準入決定：1.開發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關資質；2.開發(fā)企業(yè)承擔個人住房公積金貸款階段性擔保能力

3、較差；3.開發(fā)企業(yè)信用記錄不良；4.開發(fā)企業(yè)資產負債出現(xiàn)問題；5.開發(fā)企業(yè)存在債務糾紛。第四條 已首次準入的房地產開發(fā)企業(yè)，在申請新開發(fā)樓盤準入前，須向市住房公積金中心提供最近一年度的企業(yè)情況簡介、資產負債表、損益表及年度會計報告（審計報告）和企業(yè)信用報告，經審核出現(xiàn)問題的，市住房公積金中心有權作出終止合作或暫緩合作的決定。第五條 樓盤項目準入申請經中心同意準入的開發(fā)企業(yè)，應遞交樓盤相關資料、提出樓盤準入申請。準入房地產開發(fā)企業(yè)申請樓盤公積金準入的提供以下資料：1.商品房預售樓盤簡介及樓盤申報信息表（電子版）。2.“五證”（土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證

4、、商品房預售許可證）復印件。3.樓盤進度情況照片（電子版）。開發(fā)企業(yè)提供的圖片須真實完整、能夠準確判別工程進度。4.樓盤項目電子版資料。5.開發(fā)企業(yè)收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬戶戶名、賬號、開戶行，應屬于公積金合作銀行的一家或幾家。6.企業(yè)階段性擔保承諾書。第六條 準入申請辦理流程1.審核房地產開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準入申請資料。2.樓盤準入前期調查。中心派出不少于2人對準入申報樓盤實地調查并如實填寫合作樓盤實地調查記錄，核查開發(fā)商樓盤項目準入申請材料（ 特別是開發(fā)商項目“五證”）的原件，企業(yè)經營、樓盤建設、房屋銷售等情況是否與所申報資料一致，提出準入意見。3.主任辦公會議對開發(fā)

5、企業(yè)所申請樓盤進行審定，結果告知開發(fā)企業(yè)。第七條 對開發(fā)企業(yè)存在開發(fā)項目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力差或樓盤建設未達到相應進度、基礎設施配套不到位、不能確保職工按時入住的樓盤，市住房公積金中心有權作出不予準入或暫緩準入決定。第八條 樓盤準入登記經中心會議研究，同意樓盤準入的，中心按照住房公積金業(yè)務及系統(tǒng)程序要求在兩個工作日內，錄入商品房開發(fā)企業(yè)及其申請準入樓盤的相關信息和資料。第九條 簽訂合作協(xié)議樓盤準入登記完成后，中心與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售個人住房公積金貸款合作協(xié)議書。簽訂的項目協(xié)議期限為3年。協(xié)議到期后，該項目仍有住房需要辦理貸款的，應向中心提出延長協(xié)議期限申請。第十條 準入樓盤對外公告

6、已準入樓盤信息須在公積金中心門戶網站對外公告。第十一條 準入樓盤信息管理房地產開發(fā)企業(yè)及已準入的樓盤，在發(fā)生信息變更后，須及時向中心報送變更后的相關資料，以確保住房公積金個人住房貸款業(yè)務正常開展。房地產開發(fā)企業(yè)不得隨意變更貸款收款賬戶。第十二條 準入后的跟蹤管理房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心終止房地產開發(fā)企業(yè)的相關業(yè)務，對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資料退還房地產開發(fā)企業(yè)或購房人:（一）為購房人提供虛假資料的；（二）變相少收、不收或緩收購房首付款的；（三）已準入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；（四）與購房人串通實施住房公積金騙貸或騙取的；（五）串通提高房價，實施零首付、首付貸、首付借等行為的；（六）開發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的；