重慶商業(yè)項目考察報告課件

1、重慶龍湖商業(yè)項目考察報告2014年7月3日重慶龍湖商業(yè)項目考察報告PART 1 城北天街項目分析PART 1 城北天街項目分析商圈分析 北城天街位于重慶五大商圈之一的觀音橋商圈中心區(qū)域，區(qū)內(nèi)有新世界百貨、新世紀百貨、大融城、香港購物城、協(xié)信廣場和茂業(yè)百貨等大型購物中心，其商業(yè)氛圍濃厚，人氣十分旺盛，是重慶北部居民的購物天堂。商圈分析 北城天街位于重慶五大商圈之一的觀音橋商圈交通分析 觀音橋是江北區(qū)的交通樞紐之一，緊鄰輕軌三號線和公交站，輻射區(qū)域較廣，南至江北區(qū)與渝中區(qū)交界處的渝澳大橋，向東通過嘉華隧道連接九龍坡，北至紅旗河溝交通樞紐可通往渝北。其地理位置優(yōu)越，15分鐘以內(nèi)可到達江北機場、龍頭寺

2、火車站、重慶火車站，朝天門港口、重慶中央商務區(qū)江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢，形成了“地面環(huán)道+地下直行+地下輕軌”的立體交通網(wǎng)絡。交通分析 觀音橋是江北區(qū)的交通樞紐之一，緊鄰輕軌項目概況 龍湖北城天街購物廣場運用國際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北城天街擁有2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專賣店、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1個五星級電影院、近2500個泊車位的大型停車場，入選重慶八大新地標之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一 ，是重慶時尚人群休

3、閑、購物的首選之地。 項目共有7層，-2F為停車場，-1F至5F為超市、品牌商鋪、主力百貨、餐飲、影院等。項目概況 龍湖北城天街購物廣場運用國際商業(yè)前沿樓層展示主力百貨(-1F至4F)生活超市（-1F）LG層（-1F）UME影城（5F）樓層展示主力百貨(-1F至4F)生活超市（-1F）LG層（-樓層展示 從下圖可見，北城天街采用半開放式的建筑設計，其優(yōu)點是展示面大，吸引客流，缺點是容易受天氣影響。觀光陽臺（3F）樓層展示 從下圖可見，北城天街采用半開放式的建筑樓層構造 整個大樓屬于回廊環(huán)繞式設計，顧客可以在任何位置到達指定區(qū)域，大大增加購物便捷性。樓層構造 整個大樓屬于回廊環(huán)繞式設計，顧客可以

4、在樓層構造 商場內(nèi)合適的走廊寬度，開敞的視線，讓顧客每走一步均能看見不少于10個店鋪，增加了商鋪的展示效果。樓層構造 商場內(nèi)合適的走廊寬度，開敞的視線，讓顧樓層構造 大樓頂部采用采光天井引入自然光線，使購物環(huán)境更加舒適愜意。 樓層構造 大樓頂部采用采光天井引入自然光線，使購樓層構造 電梯角落的合理利用，增加了商場的美感，同時也為商場帶來更多的經(jīng)濟效益。 樓層構造 電梯角落的合理利用，增加了商場的美感，中庭設計 商場內(nèi)的四個中庭，其中兩個做為商鋪使用，一個作為休息區(qū)，一個作為展示觀賞，增加了商場的動感，讓用戶體驗購物樂趣。中庭設計 商場內(nèi)的四個中庭，其中兩個做為商鋪使用店鋪設計 店鋪面寬與進深比

5、例恰當，展示面與動線完美結合，增加店鋪的通透性。店鋪設計 店鋪面寬與進深比例恰當，展示面與動線完公共信息展示 商場內(nèi)，每層樓基本都有樓層索引，讓顧客能更清晰的了解商場結構和商家信息。統(tǒng)一貼放商家招聘信息，便于商場管理，同時也更方便求職者了解信息。公共信息展示 商場內(nèi)，每層樓基本都有樓層索引，讓考察小結1、項目內(nèi)部每一層都有樓層分布和品牌指示圖，并在自動扶梯、玻璃圍欄上配有安全提示，中庭布置有客戶休息服務站、特色品牌店鋪展示等，為消費者提供了明確的消費指引和咨詢服務；2、內(nèi)部裝潢豪華，以金黃色等暖色調(diào)為主調(diào)凸顯尊貴氣質(zhì)，有較高的商業(yè)檔次；3、在回廊布置有公共休息區(qū)，并將特色飲食如甜品站等分布于商

6、鋪之間，使布局更人性化；4、由于天然地理優(yōu)勢，整個項目采用兩個一層的建筑設計，增加的了用戶的購物體驗感；5、主力店設置與品牌落位完美組合，有效引導客流；6、項目采用半開放式和玻璃外墻結構，店鋪可視性強，更有利吸引人氣；7、地理位置優(yōu)越，交通便利，緊鄰地鐵和公交站，為商場提供了可靠的人流量?？疾煨〗Y1、項目內(nèi)部每一層都有樓層分布和品牌指示圖，并在自動PART 2 時代天街項目分析PART 2 時代天街項目分析交通分析 時代天街位于渝中區(qū)大坪商圈，其它各商圈抵達便利。地鐵1號線，輕軌2號線和周邊數(shù)十條的公交路線讓龍湖時代天街購物廣場擁有發(fā)達的城市捷運干道，長江二路、嘉華大橋、鵝公巖大橋、經(jīng)緯大道、

7、石油路等主干道讓項目輕松與主城五區(qū)相連通，項目占據(jù)有利地勢。交通分析 時代天街位于渝中區(qū)大坪商圈，其它各商圈項目概況 時代天街一期于2012年12月20日開業(yè)，建筑面積為17萬平方米，開放2000個停車位，擁有6層商用樓面，有100多家各國情調(diào)美食，超過300多家品牌店鋪，50家品牌旗艦店集群，30家重慶唯一品牌集合。攜手UME影院、新世紀百貨、商社電器和大食代共同打造大坪的國際時尚購物、休閑中心。項目概況 時代天街一期于2012年12月20日開樓層結構UG層L1層L3層L2層樓層結構UG層L1層L3層L2層樓層結構L4層L5層 通過獨特的地理優(yōu)勢，UG層和L1層構成一個雙一層的建筑結構。由于

8、UG層連接地鐵1號線，隨機人流較大，因此商家結構多以地鐵美食和購物超市為主。L1至L4層以休閑購物為主題，并夾雜些許餐飲、甜品店，為顧客提供一個休憩的地方。L5層以影院和美食為主，餐飲以特色主題、口味為主，通過以影院和美食的相輔相成，L5層的人氣是整個天街內(nèi)最高的。樓層結構L4層L5層 通過獨特的地理優(yōu)勢，UG層和L1特色展示巧妙隱藏消火栓連接地鐵通道墻面的廣告主力店特色商家廣告展示指路牌or廣告牌特色展示巧妙隱藏消火栓連接地鐵通道墻面的廣告主力店特色商家廣特色展示樓層指南及商家分布中庭休息區(qū)兒童游玩火車特色展示樓層指南及商家分布中庭休息區(qū)兒童游玩火車考察小結1、時代天街與北城天街一樣采用雙一

9、層的設計，在外觀上采用半開放式的設計，并配以玻璃墻面，讓整個商場顯得更加通透；2、主力店與次主力店的搭配，豐富了商場的產(chǎn)品形態(tài)，能夠滿足各種需求的消費者；3、有效利用中庭和休息區(qū)，同時在每層樓均設有甜品或小型餐飲門店，使整個樓層布局更人性化；4、商場內(nèi)增加了兒童玩耍設施，能夠有效吸引部分帶小孩的潛在消費者；5、錘直電梯和扶手電梯的搭配，使商場的人流引導更加簡單；6、時代天街位于五大商圈的中心位置，并且交通十分便利。通過天街自身的優(yōu)勢，能夠有效的吸引周邊商圈的潛在消費者?？疾煨〗Y1、時代天街與北城天街一樣采用雙一層的設計，在外觀上PART 3 星悅薈項目分析PART 3 星悅薈項目分析項目概況 項目位于江北北濱路旁，其作為龍湖致力于打造社區(qū)型時尚生活中心的三大商業(yè)品牌之一，以向中產(chǎn)家庭及消費者提供購物、美食、娛樂、休閑等多樣生活方式為主。開業(yè)時間： 2011年9月商業(yè)體量：5萬平方米 停車位：1200個涵蓋業(yè)態(tài)：休閑、娛樂、餐飲。項目概況 項目位于江北北濱路旁，其作為龍湖致力于打造社項目分析 項目定位：借助江岸線景觀，致力于打造社區(qū)型商業(yè)中心。 物業(yè)條件：住宅項目樓下的裙樓商業(yè)，一層至六層為商業(yè)，面積從100-1000平米不等，層高約5米，開間約10米。 業(yè)態(tài)組合：一層多為休閑和零售，二層主要為特色餐飲，三樓及以上多為娛樂和休閑場所