注冊監(jiān)理《合同管理》資料

1、1.標準施工招標文件的組成：（邀人兩格法、技圖清、修改和澄清）招標公告或投標邀請書；（1.招標條件；2.項目概況與招標范圍；3，投標人資格要求；4.招標文件的獲??；5，投標文件的遞交；6，發(fā)布公告的媒介。）投標人須知；（包括文字說明和前附表兩個文件）投標文件格式；合同條款及格式；評標辦法；技術標準及要求；圖紙；工程量清單；招標人對招標文件的澄清和修改。2.簡明標準施工招標文件：適用范圍工期不超過12個月、技術簡單、設計和施工不是由同一承包人承擔的小型項目。內(nèi)容：招標公告（或投標邀請書）；投標人須知；評標辦法；合同條款及格式；工程量清單；圖紙；技術標準和要求；投標文件格式。3.標準設計施工總承包

2、招標文件：適用范圍使用與設計-施工一體化總承包項目。內(nèi)容：招標公告（或投標邀請書）；投標人須知；評標辦法；合同條款及格式；發(fā)包人要求；發(fā)包人提供的資料；投標文件格式。4.劃分合同包的工作范圍時，主要應考慮以下因素的影響；施工內(nèi)容的專業(yè)要求；施工現(xiàn)場條件；對工程總投資的影響；其他因素影響。6. 投標人編制投標文件的依據(jù)：工程量清單；施工組織設計導則。7.沒收投標保證金的情形：投標人在投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件；中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標文件規(guī)定提交履約擔保。8.投標人要求撤標或修改投標文件的內(nèi)容:在投標截止日期前投標人處于某種考慮要求撤標或修改投標文件中的

3、部分內(nèi)容，不構成投標人違約；投標人書面通知招標人撤回投標文件，招標人在收到書面通知后退還投標保證金；投標人書面要求對投標文件的部分內(nèi)容進行修改，如更改報價的金額或施工方案等，修改文件作為投標文件的組成部分，開標時應予以宣讀，以時間靠后的文件為準。9.評標委員會推薦的中標候選人名單不超過3家，并標明排序，以便招標人選擇中標人。招標人應當于確定中標人15日內(nèi)向建設行政主管部門備案。招標人不得就投標價格、投標方案、質(zhì)量、旅行期限等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招

4、標人可以按照評標委員或提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。中標通知書公示期不少于3日。如有異議招標人應當自收到異議之日起3日內(nèi)做出答復；做出答復前，應當暫停招標投標活動。在簽訂合同的5日內(nèi)，退還中標人和其他所有投標人的投標保證金及銀行同期存款利息，完成本次項目招標的全部工作。10.標準資格預審文件的組成：（公辦須格況）1.資格預審公告；2.申請人須知；（強制性）3.資格預審辦法；（前附表除外，）4.資格預審申請文件格式；5.項目概況?！百Y格審查辦法前附表”用于明確資格審查的方法、因素、標準和程序。 “申請人須知前附表”不得與“申請人須知”正文內(nèi)容相抵觸，否則

5、抵觸內(nèi)容無效。11.拒絕作為資格預審申請人的12種情況：招標人不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；本標段前期準備提供設計或咨詢服務的，但設計施工總承包的除外；本標度的監(jiān)理人；本標段的代理人；本標段提供招標代理服務的；與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構相互控股或參股的；與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構相互任職或工作的；被責令停業(yè)的；被暫停或取消投標資格的；財產(chǎn)被接管或凍結的；在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約或重大工程質(zhì)量問題的。12.申請文件遞交的說明：申請截止時間和地點，在申請人須知前附表內(nèi)規(guī)定。招標人應當合理確定提交資格預

6、審申請文件的時間，自資格預審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日。除申請人須知前附表另有規(guī)定的外，申請人所遞交的資格預審申請文件不予退還；逾期送達或者未送達指定地點的資格預審申請文件，招標人不予受理。14.合同組成：通用條款專用條款合同附件格式組成。（合同協(xié)議書、履約保函、預付款擔保）15.監(jiān)理人居于施工合同履行管理的核心地位。13.初步評審和詳細評審最低評標價法綜合評估法初步評審內(nèi)容形式評審資格評審響應性評審施工組織設計項目管理機構評審形式評審資格評審響應性評審初步評審各項不打分，只要滿足審查標準即可。只要有一項不合格，作廢標處理。詳細評審內(nèi)容詳評審查量化比較施工組織設計項目管理機構投標報價其他因

7、素使用公式計算的關鍵問題是確定評標基準價，應在投標人須知前附表內(nèi)說明。初步評審屬于對投標書的合格性審查，包括投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標人是否提交了投標保證金、有無計算錯誤等。履約保函預付款擔保特點自簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止。即擔保人對承包人保修期內(nèi)履行合同義務的行為不承擔擔保責任。采用無條件擔保方式。即收到你方以書面形式提出的在擔保金額內(nèi)的賠償要求后，7天內(nèi)無條件支付。履約擔保是擔保履行合同義務。 擔保方式：無條件擔保方式。擔保期限：自預付款支付給承包人起，至發(fā)包人簽發(fā)的進度付款證書說明已完全扣清預付款止。擔保金額：保持擔保金額與剩余預付款的金額相

8、等原則，發(fā)包人在工程進度款支付中已扣除部分預付款后，擔保金額相應遞減預付款擔保是擔保返還預付款。1617.違約金最高賠償限額為簽約合同價的3%。18.緊急情況下承包人可先暫停施工并及時向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請求。監(jiān)理人應在接到書面請求后的24小時內(nèi)予以答復，逾期未答復視為同意承包人的暫停施工請求。19.發(fā)包人要求提前竣工： 發(fā)包人與承包人通過協(xié)商達成提前竣工協(xié)議作為合同文件的組成部分，協(xié)議的內(nèi)容應包括：承包人修訂進度計劃及為保證工程質(zhì)量和安全采取的趕工措施；發(fā)包人應提供的條件；所需追加的合同價款；提前竣工給發(fā)包人帶來的效益和給承包人的獎勵等。專用條款使用說明中建議，獎勵金額可為發(fā)包人實際效

9、益的20%。20.發(fā)包人應負責賠償工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失，及由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失負責賠償。17.施工準備階段的合同管理發(fā)包人義務提供場地組織設計交底約定開工時間承包人義務現(xiàn)場勘查編制施工實施計劃施工現(xiàn)場內(nèi)的交通道路和臨時工程施工控制網(wǎng)提出開工申請監(jiān)理人義務審查實施方案發(fā)開工通知如因發(fā)包人原因?qū)е卤O(jiān)理人不能按時發(fā)出通知單，則順延合同工期并賠償承包人的相應損失。如承包人開工準備還不滿足開工，監(jiān)理人仍應按時發(fā)出開工指示，合同工期不予順延。監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后，應在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，以通知中載明的開工日期起

10、。21.確定存在變更的，應在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)做出變更指示。/承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價表。/監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，做出決定。22.承包人應在引起索賠事件發(fā)生的后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提出索賠意向書。承包人在規(guī)定時間未提出視為放棄。23.發(fā)包人原因連續(xù)停工56天以上視為違約，承包人暫停施工28天后，發(fā)包人仍不糾正違約行為，承包人可向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知，發(fā)包人應在解除合同后28天內(nèi)向承包單位支付相應價款。24.除專用條款約定由發(fā)包人負責試用行的情況外，承包人應負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。

11、施工期運行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設備損壞或存在缺陷時，由承包人進行修復，并按缺陷原因由責任方承擔相應的費用。25.監(jiān)理人認為工程不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)通知承包人；認為已經(jīng)具備驗收的，應在收到竣工驗收報告后28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收。26.竣工驗收：竣工驗收合格時，監(jiān)理人應在收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的工程接收證書。以承包人提交竣工申請報告的日期為實際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。竣工驗收基本合格但提出了需要整修和完善要求時，監(jiān)理人應指示承包人限期修好，并緩發(fā)工程接收證書。經(jīng)監(jiān)理人復查整修和完善工作達到要求，再簽發(fā)工程接收證書

12、，竣工日仍為承包人提交竣工驗收申請報告的日期。竣工驗收不合格時，應重新驗收。重新驗收如果合格，則工程接收證書中注明的實際竣工日，應為承包人重新提交竣工驗收報告的日期。28.監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查并報發(fā)包人；發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完成，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應支付的工程款支付給發(fā)包人。29.缺陷責任期滿，包括延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。30.監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承

13、包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結清證書。31.發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。承包人收到發(fā)包人最終支付款后結清單生效。結清單生效即表明合同終止，承包人不再擁有索賠的權利。如果發(fā)包人未按時支付結清款，承包人仍可就此事項進行索賠。32.專業(yè)分包勞務分包區(qū)別分包人收入有權獲得施工成本、管理成本和利潤等全部收入勞務報酬（均含管理費）（1.固定勞務報酬；2.不同工種勞務的計時單價，按確認的計時計算；3.約定不同工作成果的計件單價，按確認的工程量計算）保險責任分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦

14、理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)的自有人員生命財產(chǎn)和施工設備辦理保險，支付保險費用勞務分包人不需要單獨辦理保險，其權益包括在發(fā)包人或承包人投保的工程險和第三者責任險中。施工組織應編制專業(yè)施工組織設計和進度計劃，報承包人批準后執(zhí)行不需要編制單獨的施工組織設計分包人對施工質(zhì)量承擔的期限竣工驗收合格后承擔缺陷修復責任竣工驗收合格后，不再承擔責任33.保險制度上的危險是一種損失的發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：發(fā)生與否；發(fā)生時間；發(fā)生后果。34.建筑工程一切險的保險人對下列各種原因造成的損失不負責賠償：設計錯誤自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自然、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）

15、變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用；因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失、或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失；維修保養(yǎng)或正常檢修的費用；檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖標資料及包裝物料的損失；盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺；另有公共運輸形式執(zhí)照的，或已由其他保險保障的車輛、船舶和飛機的損失；除非另有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失；除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人前發(fā)完工驗收

16、證書或驗收合格或?qū)嶋H占有使用或接受的部分。35.自發(fā)出招標信息始至投標截止日期止，為接受投標書的工作階段，包括進行資格預審、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場踏勘、招標文件的澄清、接受投標人的標書等工作。36.對計劃復雜而又缺乏經(jīng)驗的項目，在必要時還要增加技術設計階段。為了保證設計指導思想連續(xù)貫穿于設計的各個階段，一般多采用技術設計招標或施工圖設計招標，不單獨進行初步設計招標，而是由中標的設計單位承擔初步設計任務。37、物資設備采購中，劃分合同主要考慮的因素有：有利于投標競爭；工程進度與供貨時間的關系；市場供應情況；資金計劃。38.采用邀請招標方式，評標委員會應當向招標人推薦12個中標候選人。39.以貨幣

17、價格作為評價指標的評價方法，依據(jù)標的的性質(zhì)不同可以分為最低投標價法、綜合評標法和以設備壽命周期成本為基礎的評標方法。40.除建設工程主體部分的勘察、設計外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設工程其他部分的勘察、設計再分包給其他具有相應資質(zhì)等級的建設工程勘察、設計單位。41.若勘察現(xiàn)場需要看守，特別是在有毒、有害等危險現(xiàn)場作業(yè)時，發(fā)包人應派人負責安全保衛(wèi)工作。42.預付款擔保采用無條件擔保形式。擔保期限自預付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進度付款證書說明已完全扣清預付款止。43.施工組織設計完成后，按專用條款的約定，將施工進度計劃和施工方案說明報送監(jiān)理人審批。44.已完成合格工程量計量的數(shù)

18、據(jù)，是工程進度款支付的依據(jù)。45.工程施工合同（ECC）的管理理念和合同原則是NEC系列其他合同編制的基礎。46.代理關系終止的原因指定代理法定代理被代理人取得或者恢復民事行為能力；被代理人或者代理人死亡；指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定；監(jiān)護關系消滅。委托代理代理期間屆滿或者代理事項完成；被代理人取消委托或代理人辭去委托代理人死亡或代理人喪失民事行為能力作為被代理人或者代理人的法人終止47.保證擔保的范圍包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用。48.抵押權與其擔保的債權同時存在，抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。49.在擔保方式中即允許債務人用自己的財

19、產(chǎn)，也可以用第三人的財產(chǎn)向債權人提供擔保的方式有抵押和動產(chǎn)質(zhì)押。50.建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)工程驗收保證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。51.招標準備階段應編制好所有需要的文件，文件的類型大體可以分為三類：規(guī)范招標投標行為的文件；用于招標評審的文件；投標人編標投標文件的依據(jù)。52。設計招標和其他招標在程序上的區(qū)別：招標文件的內(nèi)容不同；對投標書的編制要求不同；開標形式不同；評標原則不同。53.材料、設備采購招標的條件：項目法人依法成立；按照國家有

20、關規(guī)定應當履行項目審批、核準或者備案手續(xù)的，已經(jīng)審批、核準或者備案；有相應資金或者資金來源已經(jīng)落實；能夠提出貨物的使用和技術要求。54、對投標人的要求：具有獨立訂立合同的能力；在專業(yè)技術、設備設施、人員組織、業(yè)績經(jīng)驗等方面具有設計、制造、質(zhì)量控制、經(jīng)驗管理的相應資格和能力；有完善的質(zhì)量保證體系；業(yè)績良好；有良好的銀行信用和商業(yè)信譽等。55、綜合投標法以投標價為基礎，投標價之外還需考慮的因素：運輸費交貨期付款條件零配件和售后服務；設備性能和生產(chǎn)能力56.工程勘察資質(zhì)分為勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。57.建設工程合同履行過程中，發(fā)包人的責任：提供必要場地；外部協(xié)調(diào)工作；其他相

21、關工作；保護設計人的知識產(chǎn)權；遵循合理設計周期的規(guī)律58.發(fā)包人和設計人必須共同保證施工圖設計滿足以下條件：建筑物（包括地基基礎、主體結構體系）的設計安全、穩(wěn)定、可靠；設計符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關強制性標準、規(guī)范；設計的施工圖達到規(guī)定的設計深度；不存在有可能損害公共利益的其他影響。59.由于設計人員錯誤造成損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費；損失嚴重的還應根據(jù)損失的程度和設計人責任大小向發(fā)包人支付賠償金額。范本中要求設計人的賠償責任按工程實際損失的百分比計算；當事人雙方訂立合同時需在相關條款內(nèi)具體約定百分比的數(shù)額。60.買賣合同的特點：買賣合同以

22、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權為目的；買賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權，必須支付相應的價款；出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權，必須以買受人支付價款為對價。買賣合同是雙務、有償合同；買賣合同是諾成合同61.材料采購驗收的主要方法：材料采購驗收方法數(shù)量驗收（查理衡）衡量法理論換算法查點法質(zhì)量驗收（經(jīng)化物）經(jīng)驗鑒別法；物理實驗；化學分析。62.NEC（新工程合同）系列合同包括工程施工合同、專業(yè)服務合同、工程設計和施工簡要合同、評判人合同、定期合同和框架合同。63.測量勘察的內(nèi)容：1）工程測量包括平面和高程控制測量、地形、攝影、線路測量和繪制測量圖等項工作，其目的是為建設項目的選址（選線）、設計和施工提供有關地形地貌的依據(jù);2)工

23、程地質(zhì)勘察（選址勘察、初步勘察、詳細勘察、施工勘察）；3）水文地質(zhì)勘察。64.訂立設計合同時應明確委托設計項目的具體要求，包括：分項工程、單位工程的名稱、設計階段和各部分的設計費。65.如果發(fā)包人提交設計的依據(jù)文件和基礎資料超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設計工期相應順延；超過規(guī)定期限15天以上，設計人有權重新確定提交設計文件的時間。66.發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，應付款給承包人。67.承包人收到發(fā)包人最終支付款后結清單生效，結清單生效即合同終止，承包人不再擁有索賠權。68.根據(jù)建設工程施工合同（示范文本）的規(guī)定，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在合同簽訂之日起90天（30+60）內(nèi)發(fā)出

24、開工通知，承包人有權提出價格調(diào)整要求，或解除合同。發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。69.設計施工總承包合同通用條款規(guī)定，竣工實驗程序第三階段，當工程能安全運行時，承包人應通知監(jiān)理人，可以進行其他竣工試驗，包括各種性能測試，以證明工程符合發(fā)包人要求中列明的性能保證指標。70.根據(jù)FIDIC施工合同條件，保留金在工程師頒發(fā)工程接收證書和頒發(fā)履約證書后分兩次返還。71.CM合同屬于管理承包合同，有別于施工總承包商承包后對分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM承包商，屬于承擔施工的承包商公司，而非建筑師或?qū)I(yè)咨詢機構。72.建設工程合同管理的基本方法：嚴格執(zhí)行建設工

25、程合同管理法律法規(guī)；普及相關法律知識，培訓合同管理人才；設立合同管理機構，配備合同管理人員；監(jiān)理合同管理目標制度；推行合同示范文本制度。73.質(zhì)押分為動產(chǎn)（無限制）質(zhì)押和權利質(zhì)押?？梢再|(zhì)押的權利包括：（三票三單應收賬款+權力）匯票、支票、本票；債權、存款單；倉單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權；可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；應收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。74.履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同，主要擔保工期和質(zhì)量符合合同的約定。75.投標人須知包括文字說明和投標人須知前附表兩個文件。76.招標公告適用于公開招標，

26、發(fā)布的招標條件包括：已通過項目審批、核準或備案的批文名稱及編號；項目業(yè)主（批準文件中的項目單位）；建設資金來源；項目出資比例（國債資金、銀行貸款、自籌資金等的比例）；招標人的名稱（可以是項目業(yè)主、也可以是授權的法人或其他組織）。78.發(fā)保人在方案設計階段向設計人提供的資料和文件包括：規(guī)劃部門的規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件、選址意見書，確認建設項目的性質(zhì)、規(guī)模、布局是否符合批準的修建性詳細規(guī)劃的要求，確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積等；規(guī)劃紅線圖、確定規(guī)劃批準的建筑物占地范圍；地形坐標圖，確定建筑場地的地形坐標；設計任務書，提出設計條件、設計依據(jù)和設計總體要求。79.FIDIC施工合同條件工程

27、量增減變化較大需要調(diào)整合同約定單價的，必須同時滿足以下4個條件：該部分在合同內(nèi)約定屬于按單價計量支付的部分；計量工程量比清單工程量超過10%；計量的工程量與清單單價的乘積，超過中標合同金額（我國標準合同中的“簽約合同價”）的0.01%；變化的施工單位成本超過1%。80.結算方式可以是：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結算和異地托收付訖。81.采購方的違約責任：不按合同約定接收貨物；逾期付款；交貨地點錯誤。82.合同內(nèi)約定產(chǎn)品質(zhì)量應達到的標準原則：按國家標準執(zhí)行；無國家標準有部頒標準，按部頒標準執(zhí)行；無國家標準和部頒標準，可按企業(yè)標準執(zhí)行；沒有上述標準，或雖有上述某一標準但采購方有特殊要求時，按雙方在合同中商定的

28、技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行。83.承包人可向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告的條件： 除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作外，承包人已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關工作。（包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均已完成，并符合合同要求）按合同約定備齊了符合要求的竣工資料；按監(jiān)理人要求編制了經(jīng)同意的甩項工程和缺陷修補工作清單和施工計劃；監(jiān)理人要求在竣工驗收前完成的其他工作；監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。84、合同法律關系的客體主要包括物、行為、智力成果。法律意義上的物，是指可為人們控制并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料，可以分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)、流通物與限制

29、流通物、特定物與種類物等。如建筑材料、設備、安裝物都可能稱為合同法律關系的客體。貨幣作為一般等價物也是法律意義上的物，可作為合同法律關系的客體，如借款合同。85、在國外，建筑工程一切險的投保人一般是承包商。86、平行發(fā)包的數(shù)量多，可以充分利用多個施工承包人的技術、人力和技術資源，加快整體的施工進度，縮短建設周期。缺點是合同數(shù)量多，施工階段的管理、協(xié)調(diào)復雜。87、建設工程勘察合同的承包方需持有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照以及建設行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書、工程勘察收費資格證書。88、委托設計的工程中，如果由部分屬于外商提供的設計，如大型設備采用外商供應的設備則需使用外商提供的制

30、造圖紙，設計人應負責對外商的設計資料進行審查，并負責該合同項目的設計聯(lián)絡工作。90、分包工程竣工驗收報告經(jīng)承包人認可后14天內(nèi)，分包人向承包人遞交分包工程竣工結算報告及完整的結算資料。91、設計施工總承包合同的價格清單，指承包人按投標文件中規(guī)定的格式和要求填寫，并標明價格的報價單。與施工招標由發(fā)包人依據(jù)設計圖紙的概算量提出工程量清單，經(jīng)承包人填寫單價后計算價格的方式不同。由于由承包人提出設計的初步方案和實施計劃，因此價格清單是指承包人完成所提投標方案計算的設計、施工、竣工、試用行、缺陷責任期各階段的計劃費用，清單價格費用的總和為簽約合同價。92、承包人應提前21天將申請竣工試驗的通知送達監(jiān)理人

31、，并按照專用條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交竣工記錄、暫行操作和維修手冊。93、按照合同訂立方式的不同，建設工程材料設備采購合同可以分為競爭買賣合同和自由買賣合同。94、當事人未約定交付地點或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，適用下列規(guī)定：標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。95、在預付款起扣點后的工程進度款支付時，

32、按本期承包商應得的金額減去后續(xù)支付的預付款和應扣保留金后款額的25%，作為本期應扣還的預付款。96、當事人以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物抵押權的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立（不動產(chǎn)）。當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具、或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立（動產(chǎn)）。97、發(fā)包人擁有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適應的技術、經(jīng)濟等方面的專業(yè)人員，具有編制招標文件和組織評標能力時，可以自行組織招標。98、評標報告應當如實記載以下內(nèi)容：基本情況和數(shù)據(jù)表；評標委員會成員名

33、單；開標記錄；符合要求的投標一覽表；否決投標的情況說明；評標標準、評標方法或者評標因素一覽表；經(jīng)評審的價格或者評分比較一覽表；經(jīng)評審的投標人排序；推薦的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；澄清、說明、補正事項紀要。99、根據(jù)招標投標法的規(guī)定，評標方法可以采用經(jīng)評審的最低投標價法和綜合評估法兩種。100、招標人通過開標、評標程序?qū)€方案進行比較選擇后確定中標人。101、以貨幣價格作為評價指標的評標價法,依據(jù)標的性質(zhì)不同可以分為最低投標價法、綜合評標法和以設備壽命周期成本為基礎的評標價法。102、在可接受范圍內(nèi)，依據(jù)招標文件的貨物需求一覽表規(guī)定的時間為基礎，每超過基礎時間一周，其評標價將在投標

34、價的基礎上增加報價的某一百分比（一般為0.5%）加到評標價基礎上，形成評審價格。103、發(fā)包人負責保證勘察工作順利開展應提供的條件：落實土地征用、青苗樹木補償；拆除地上地下障礙物；處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題；平整施工現(xiàn)場；修好通行道路、接通水源電源、挖好排水溝渠及提供水上作業(yè)用船等。104、根據(jù)建設工程設計合同（示范文本）的規(guī)定，設計人在技術設計階段的主要工作有：提出技術設計計劃；編織技術設計文件；參加初步審查，并做必要修正。105、監(jiān)理人僅對發(fā)包人與第三者訂立合同的履行負責監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，因此對分包人在現(xiàn)場的施工不承擔協(xié)調(diào)管理義務。當分包人認為自己的合法權益受到損害，不論事件

35、起因于發(fā)包人或監(jiān)理人的責任，還是承包人應承擔的義務，都只能向承包人提出索賠。106、物資采購合同變更的內(nèi)容可能涉及訂購數(shù)量的增減、包裝物標準的改變、交貨時間和地點的變更等方面。107、缺陷責任期內(nèi)發(fā)包人對已接收使用的工程負責日常維護工作。監(jiān)理人和承包人應共同查清工程缺陷或損壞的原因，屬于承包人原因造成的，應由承包人承擔修復和查驗費用；屬于發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應承擔修復和查驗的費用，并支付承包人合理利潤。108、無論承包人復核時發(fā)現(xiàn)與否，由以下資料錯誤，導致承包人增加費用和（或）延誤的工期，均由發(fā)包人承擔，并向承包人支付合理利潤：發(fā)包人要求中引用的原始數(shù)據(jù)和資料；對工期或其任何部分的功能要求

36、；對工程的工藝安排或要求；試驗和檢驗標準；除合同另有約定外，承包人無法核實的數(shù)據(jù)和資料。109、工程建設管理水平的提供體現(xiàn)在工程質(zhì)量、進度、投資的三大控制目標上，這三大控制目標的水平主要體現(xiàn)在合同中。110、我國建設領域推行法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，在這些改革制度中，核心是合同管理制度。111、代理人在被代理人的授權范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志。112、根據(jù)民法通則的規(guī)定，無權代理行為只有經(jīng)過“被代理人”的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任，但“本人知道他人以自己名義實施民事行為而不做否認的，視為同意”。113、履約擔保書是由保險公司、信托公司

37、、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%.114、勘察人提交勘察成果資料后10天內(nèi)，發(fā)包人應一次性付清全部工程款。115、訂立施工合同時需要明確的內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場范圍和施工臨時占地、發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量、發(fā)包人提供的材料和工程設備、異常惡劣的氣候條件范圍、物價浮動的合同價格調(diào)整。116、如果投標工程一切險的保險金額少于工程實際價值，工程收到保險事件的損失時，承包人和發(fā)包人應承擔的責任。如永久工程損失的差額由發(fā)包人補償，臨時工程、施工設備等損失由承包人負責。117、缺陷責任期從工程接收證書中寫明的竣工日期開始計算，期限視具體工程的性質(zhì)和使用條件的不同在專

38、用條款內(nèi)約定，一般為1年。119、監(jiān)理人首先應爭取通過與發(fā)包人和承包人協(xié)商達成索賠處理的一致意見，如果分歧較大，再單獨確定追加的付款和延長的工期。監(jiān)理人應在收到索賠通知書或有關索賠的進一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結果答復承包人。120、承包人應保證其履約擔保在發(fā)包人辦工程接收證書前一直有效。如果合同約定需要進行竣工后試驗，承包人應保證其履約擔保在竣工后試驗通過前一直有效。121、設計施工總承包合同通用條款中，承包人僅索賠費用的有為他人提供方便和發(fā)包人要求提前交貨兩種情況。122、保證在建設工程中的應用有三種類型：投標保證；履約保證；預付款保證。125、監(jiān)理人應與承包人共同進行材料、設備

39、的試驗和工程隱蔽前的檢驗。126、工程事故發(fā)生后，發(fā)包人和承包人應立即組織人員和設備進行緊急搶修和搶救，減少損失。127、決定保險成本的最主要因素是保險費率，當然也要考慮資金的時間價值。128、評標委員會下列人員應當回避：投標人或者投標人主要負責人的近親屬；項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；與投標人有經(jīng)濟利益關系，可能影響對投標公正評審的；曾因在招標、評標以及其他與招投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。129、簽訂合同協(xié)議書時，需要在專業(yè)條款中對其他合同文件的具體組成予以明確。130、承包人對總監(jiān)理工程師授權的監(jiān)理人員發(fā)出的指示有疑問時，可在48小時內(nèi)向總監(jiān)理工程師提出書面

40、異議。131、設計文件需政府有關部門審查或批準的，發(fā)包人應在審查同意承包人的設計文件后7天內(nèi)，向政府有關部門報送設計文件，承包人予以協(xié)調(diào)。132、監(jiān)理人應當在收到承包人報送的支付分解報告后7天內(nèi)給予批復或提出修改意見，經(jīng)監(jiān)理人批準的支付分解報告為有合同約束力的支付分解表。133、建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式、質(zhì)量要求和合同價款的支付等。134、從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進行劃分，可以將建設工程合同分為建設工程設計施工總承包合同、施工承包合同、施工分包合同。135、法人以外的其他組織也可以成為合同法律關系主體，主要包括：法人的分支機構、不具備法人資格的聯(lián)營

41、體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等。137、定金合同從實際交付定金之日起生效；138、建筑工程設計投標管理中，投入、產(chǎn)出經(jīng)濟效益比較主要涉及以下幾個方面：建筑標準是否合理；投資估算是否超過限制；先進的工藝流程可能帶來的投資回報；實現(xiàn)該方案可能需要的外匯估算等。139內(nèi)容建設施工監(jiān)理備案確定中標人15日內(nèi)公示不少于3天，退投標保證金簽合同5日內(nèi)資格預審自資格預審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日變更1414天14索賠28天意向書停工發(fā)包人原因連續(xù)停工56天以上視為違約，承包人暫停施工28天后，發(fā)包人仍不糾正違約行為，承包人可發(fā)出解除合同通知，發(fā)包人應在解除合同后28天內(nèi)支付相應價款?？⒐を炇?828竣工付

42、款141414缺陷責任期付款14最終結清付款141414發(fā)包向設計提供資料15分包竣工14竣工試驗21天前報勘察付清款10索賠爭議處理補資料后42天給承包回話承包人對授權監(jiān)理有疑問48小時設計文件備案審查7支付分解報告7140、勘察合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人影響勘察人支付預算勘察費的20%作為定金。141、示范合同文本沒有強制性，標準合同文本有強制性。142、評標委員會不得主動約談投標人對合同文件進行澄清、說明。143、監(jiān)理人無權免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權利、義務和責任。144、簡明施工合同承包人僅承擔施工任務。145、合同履行期間市場價格浮動對施工成本造成的影響是否允許調(diào)整合同價格，要視合同長短來決定。146、工期12月以上的工程，應考慮市場價格浮動對合同價格的影響，由發(fā)包人承包人分擔市場價格變化的風險。標準施工合同通用條款規(guī)定用公式法調(diào)價，僅適用于工程量清單中單價支付部分。147、對于發(fā)包人