建筑工程項(xiàng)目合同管理概述

1、建筑工程項(xiàng)目合同管理情境七Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET學(xué)習(xí)目標(biāo)： 1、掌握合同法及其相關(guān)法律的基本理論 2、能夠進(jìn)行合同分析 3、依據(jù)合同進(jìn)行管理，能夠?qū)こ套兏M(jìn) 行處理 4、掌握索賠工作的程序 5、熟知合同履行中常見(jiàn)的爭(zhēng)議及解決辦法學(xué)習(xí)內(nèi)容： 1、合同法概述 2、建筑工程合同管理概述 3、建筑工程施工合同及簡(jiǎn)介 4、建筑工程施工合同管理 5、建筑工程施工索賠 Evaluation Warning : The document was created with Sp

2、ire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同法的的概念合同種類(lèi)類(lèi)合同的訂訂立和成成立合同效力力合同履行行合同變更更合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同法概述(一)合合同法概概念：Evaluation Warning : The document was created with Spire.Pres

3、entation for .NET合同法概述(二)合合同法內(nèi)內(nèi)容:Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同法的的概念合同種類(lèi)類(lèi)合同的訂訂立和成成立合同效力力合同履行行合同變更更合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Present

4、ation for .NET合同法的的概念合同種類(lèi)類(lèi)合同的訂訂立和成成立合同效力力合同履行行合同變更更合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(一)合合同的訂訂立：合同的形形式和內(nèi)內(nèi)容：1、合同同的形式式:合同法法第10條規(guī)規(guī)定：當(dāng)事人訂訂立合同同的形式式有書(shū)面形式式、口頭形式式和其他形形式(推推定或沉沉默)。2、合同同的內(nèi)容容：當(dāng)事人的的名稱(chēng)或或姓名和和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或或者報(bào)酬酬；履行行的期限限、地點(diǎn)點(diǎn)和方式式；違約約責(zé)任；解決爭(zhēng)爭(zhēng)議的方方法合同法概述E

5、valuation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETTAXIEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET3、要約約與承諾諾：(1)要要約：要約的概概念和條條件：概念：指指希望和和他人訂訂立合同同的意思思表示。條件：內(nèi)內(nèi)容容具體確確定表明經(jīng)受受要約人人承諾，要約人人即受該意思表表示約束束要約自到到達(dá)受要要約人時(shí)時(shí)生效要約邀邀請(qǐng)：指指希望他他人向自自己發(fā)出出要約的的意思表示示，也稱(chēng)稱(chēng)要約

6、引引誘。合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET我這雞蛋蛋3元一一斤,要要不要?要3元一斤斤太貴,2元一一斤賣(mài)不不賣(mài)?2元就2元，要要不要?Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET要約的撤撤回與撤撤消：要約的撤撤回：指指在要約約發(fā)生法法律效力力之前，欲使其不不發(fā)生法法律效力力而取消消要約的的意思表表示。要約的撤撤消：指指在要約約發(fā)生法法律效力力之后，要約人

7、欲欲使其喪喪失法律律效力而而取消該該項(xiàng)要約約的意思表示示。合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(2)承承諾：承諾的概概念和條條件：概念：指指受要約約人作出出的同意意要約的的意思表表示條件：承承諾必須須是受要要約人提提出承諾只能能向要約約人發(fā)出出承諾的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)當(dāng)與要約約的內(nèi)容容一致承諾必須須在承諾諾期限內(nèi)內(nèi)發(fā)出要約和承承諾的生生效：合同法法規(guī)定定，無(wú)論論要約還還是承諾諾，均采采取到達(dá)達(dá)生效重要提示示：我國(guó)國(guó)合同同法規(guī)規(guī)定到達(dá)達(dá)主義，以到達(dá)達(dá)為準(zhǔn)；招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法法規(guī)定定

8、發(fā)出主主義，以以發(fā)出為為準(zhǔn)合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(二)合合同的成成立：合同成立立的時(shí)間間：當(dāng)事人采采用合同同書(shū)形式式訂立合合同的，自雙方方當(dāng)事人簽簽字或者者蓋章時(shí)時(shí)合同成成立。當(dāng)事人采采用信件件、數(shù)據(jù)據(jù)電文等等形式訂訂立合同同的，如果果在合同同成立之之前要求求確認(rèn)，簽定確確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成成立。合同成立立的地點(diǎn)點(diǎn)：要約生效效的地點(diǎn)點(diǎn)即為合合同成立立的地點(diǎn)點(diǎn)合同法概述Evaluation Warning : The document was created

9、with Spire.Presentation for .NET合同法的的概念合同種類(lèi)類(lèi)合同的訂訂立和成成立合同效力力合同履行行合同變更更合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同效力力即已經(jīng)經(jīng)成立的的合同的的法律效效力。合同成立立是合同同生效的的前提。依法成成立的合合同，成成立與生生效在時(shí)時(shí)間上的的同一性性。(一)有有效合同同:即依法成成立并符符合合同同生效條條件的合合同合同的主主體合格格意思表示示真實(shí)不違反法法律和社社會(huì)公共共利益1.表見(jiàn)見(jiàn)代理2.超越越代表權(quán)權(quán)訂

10、立的的合同合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(二)效力待定定的合同同:重要提示示:效力力待定合合同須經(jīng)經(jīng)權(quán)利人人的確認(rèn)認(rèn)才能生生效(三)無(wú)效合同同:情形:以欺詐、脅迫的的手段訂訂立合同同惡意串通通以合法形形式掩蓋蓋非法目目的損害社會(huì)會(huì)公共利利益違反法律律、行政政法規(guī)的的強(qiáng)制性性規(guī)定合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(四)可可撤消可可變

11、更合合同:情形:因重大誤誤解而訂訂立的合合同在訂立合合同時(shí)顯顯失公平平的合同同一方以欺欺詐、脅脅迫等手手段或乘乘人之危危,使對(duì)對(duì)方在違背背真實(shí)意意思的情情況下訂訂立的合合同合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同法的的概念合同種類(lèi)類(lèi)合同的訂訂立和成成立合同效力力合同履行行合同變更更合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET合同履行行以合同同的有

12、效效為前提提。(一)合合同履行行的原則則:全面履行行原則誠(chéng)實(shí)信用用原則(二)雙雙務(wù)合同同履行的的抗辯權(quán)權(quán):同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)后履行抗抗辯權(quán)不安抗辯辯權(quán)合同法概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(一)合合同的概概念(二)建建筑工程程合同的的概念(三)施施工合同同的概念念(四)建建筑工程程合同類(lèi)類(lèi)別劃分分按承包發(fā)發(fā)包的范范

13、圍和數(shù)數(shù)量分類(lèi)類(lèi)按完成承承包的內(nèi)內(nèi)容分類(lèi)類(lèi)按發(fā)包承承包人簽簽訂合同同時(shí)約定定方式分分類(lèi)建筑工程合同管理概述Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET1、建筑筑工程施施工合同同

14、示范文文本的制制定和組組成:協(xié)議書(shū)通用條款款專(zhuān)用條款款承包人人承攬工工程項(xiàng)目目一覽表表、發(fā)包人人供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表、工工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)2、施工工合同文文件的組組成及解解釋:優(yōu)先解釋釋順序：協(xié)議議書(shū)(包包括補(bǔ)充充協(xié)議)中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)投標(biāo)標(biāo)書(shū)及其其附件專(zhuān)用合合同條款款通用用合同條條款標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范及技技術(shù)文件件圖紙紙工程程量清單單工程程報(bào)價(jià)單單或預(yù)算算書(shū)等建筑工程施工合同及簡(jiǎn)介Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The docume

15、nt was created with Spire.Presentation for .NET合同管理理是通過(guò)過(guò)掌握合合法原理理后，通通過(guò)對(duì)施施工合同同種類(lèi)、計(jì)價(jià)方方式及合合同約定定方式等等多方面面的剖析析，全面面培養(yǎng)合合同管理理實(shí)務(wù)能能力。合同管理理的目標(biāo)標(biāo)是保證證項(xiàng)目三三大目標(biāo)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。1、合同同管理的的類(lèi)型:2、合同同管理的的內(nèi)容:3、施工工過(guò)程中中的合同同管理:4、施工工合同在在實(shí)施中中的管理理:建筑工程施工合同管理Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET【案例1】某港

16、口碼碼頭工程程，在簽簽訂施工工合同前前，業(yè)主主即委托托一家監(jiān)監(jiān)理公司司協(xié)助業(yè)業(yè)主完善善和簽訂訂施工合合同，以以及進(jìn)行行施工階階段的監(jiān)監(jiān)理，監(jiān)監(jiān)理工程程師查看看了業(yè)主主（甲方方）和施施工單位位（乙方方）草擬擬的施工工合同條條件后，注意到到有以下下一些條條款。1、乙方方按監(jiān)理理工程師師批準(zhǔn)的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)（或施施工方案案）組織織施工，乙方不不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)因此引引起的工工期延誤誤和費(fèi)用用增加的的責(zé)任。2、甲方方向乙方方提供施施工場(chǎng)地地的工程程地質(zhì)和和地下主主要管網(wǎng)網(wǎng)線(xiàn)路資資料，供供乙方參參考使用用。Evaluation Warning : The document was created with

17、Spire.Presentation for .NET3、無(wú)論論監(jiān)理工工程師是是否參加加隱蔽工工程的驗(yàn)驗(yàn)收，當(dāng)當(dāng)其提出出對(duì)已經(jīng)經(jīng)隱蔽的的工程重重新檢驗(yàn)驗(yàn)的要求求時(shí)，乙乙方應(yīng)按按要求進(jìn)進(jìn)行剝離離，并在在檢驗(yàn)合合格后重重新進(jìn)行行覆蓋或或者修復(fù)復(fù)。檢驗(yàn)驗(yàn)如果合合格，甲甲方承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)濟(jì)支出出，賠償償乙方的的損失并并相應(yīng)順順延工期期。檢驗(yàn)驗(yàn)如果不不合格，乙方則則應(yīng)承擔(dān)擔(dān)發(fā)生的的費(fèi)用，工期應(yīng)應(yīng)予順延延。4、監(jiān)理理工程師師應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)乙方提提交的施施工組織織設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行審批批或提出出修改意意見(jiàn)。Evaluation Warning : The document was created with Spi

18、re.Presentation for .NET5、乙方方不能將將工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包，但但允許分分包，也也允許分分包單位位將分包包的工程程再次分分包給其其他施工工單位。6、乙方方按協(xié)議議條款約約定時(shí)間間應(yīng)向監(jiān)監(jiān)理工程程師提交交實(shí)際完完成工程程量的報(bào)報(bào)告。監(jiān)監(jiān)理工程程師接到到報(bào)告7天內(nèi)按按乙方提提供的實(shí)實(shí)際完成成的工程程量報(bào)告告核實(shí)工工程量（計(jì)量），并在在計(jì)量24小時(shí)時(shí)前通知知乙方。問(wèn)題：請(qǐng)請(qǐng)逐條指指出以上上合同條條款中的的不妥之之處，并并提出應(yīng)應(yīng)如何改改正。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for

19、 .NET【案例2】某監(jiān)理單單位承擔(dān)擔(dān)了一工工業(yè)項(xiàng)目目的施工工監(jiān)理工工作。經(jīng)經(jīng)過(guò)招標(biāo)標(biāo)，建設(shè)設(shè)單位選選擇了甲甲、乙施施工單位位分別承承擔(dān)A、B標(biāo)段段工程的的施工，并按照照施工工合同（示范范文本）分別和和甲、乙乙施工單單位簽訂訂了施工工合同。建設(shè)單單位語(yǔ)義義施工單單位在合合同中約約定，B標(biāo)段所所需的部部分設(shè)備備由建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)采購(gòu)購(gòu)。乙施施工單位位按照正正常的程程序?qū)標(biāo)段的的安裝工工程分包包給丙施施工單位位。在施施工過(guò)程程中，發(fā)發(fā)生了如如下事件件：Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for

20、 .NET事件1：建設(shè)單單位在采采購(gòu)B標(biāo)標(biāo)段的鍋鍋爐設(shè)備備時(shí)，設(shè)設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)商提提出有自自己的施施工隊(duì)伍伍進(jìn)行安安裝更能能保證質(zhì)質(zhì)量，建建設(shè)單位位便于設(shè)設(shè)備生廠(chǎng)廠(chǎng)廠(chǎng)商簽簽訂了供供貨和安安裝合同同并通知知了監(jiān)理理單位乙乙施工單單位。事件2：總監(jiān)理理工程師師根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)反饋饋信息及及質(zhì)量記記錄分析析，對(duì)A標(biāo)段某某部位隱隱蔽工程程的質(zhì)量量有懷疑疑，隨即即指令甲甲施工單單位暫停停施工，并要求求剝離檢檢驗(yàn)。甲甲施工單單位稱(chēng)：該部位位隱蔽工工程已經(jīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程程師驗(yàn)收收，若剝剝離檢驗(yàn)驗(yàn)，監(jiān)理理單位需需賠償由由此造成成的損失失并相應(yīng)應(yīng)延長(zhǎng)工工期。事件3：專(zhuān)業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程程師對(duì)B標(biāo)段進(jìn)進(jìn)場(chǎng)的配配電設(shè)備備進(jìn)行檢

21、檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有有建設(shè)單單位采購(gòu)購(gòu)的某設(shè)設(shè)備不合合格，建建設(shè)單位位對(duì)該設(shè)設(shè)備進(jìn)行行了更換換，從而而導(dǎo)致丙丙施工單單位停工工。因此此，丙施施工單位位致函監(jiān)監(jiān)理單位位，要求求補(bǔ)償其其被迫停停工所遭遭受的損損失并延延長(zhǎng)工期期。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET問(wèn)題：1、請(qǐng)畫(huà)畫(huà)出建設(shè)設(shè)單位開(kāi)開(kāi)始設(shè)備備采購(gòu)之之前該項(xiàng)項(xiàng)目各主主體之間間的合同同關(guān)系圖圖。2、在事事件1中中，建設(shè)設(shè)單位將將設(shè)備交交由廠(chǎng)商商安裝的的做法是是否正確確？為什什么？3、在事事件1中中，若乙乙施工單單位統(tǒng)一一由該設(shè)設(shè)

22、備生產(chǎn)產(chǎn)廠(chǎng)商的的施工隊(duì)隊(duì)伍安裝裝該設(shè)備備，監(jiān)理理單位應(yīng)應(yīng)該如何何處理？4、在事事件2中中，總監(jiān)監(jiān)理工程程師的做做法是否否正確？為什么么？試分分析剝離離檢驗(yàn)的的可能結(jié)結(jié)果及總總監(jiān)理工工程師相相應(yīng)的處處理方法法。5、在事事件3中中，丙施施工單位位的索賠賠要求是是否應(yīng)該該向監(jiān)理理單位提提出？為為什么？對(duì)該索索賠事件件應(yīng)如何何處理？Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET【案例3】某工程項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主主與某施施工單位位簽訂了了施工承承包合同同，并與與某監(jiān)理理單位簽簽訂了施施工監(jiān)理理合同。合同

23、簽簽訂后，總監(jiān)理理工程師師及時(shí)組組建了監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)，并組組織專(zhuān)業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師編編制了監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃和相應(yīng)應(yīng)的監(jiān)理理實(shí)施細(xì)細(xì)則。在在開(kāi)工前前后的施施工準(zhǔn)備備階段實(shí)實(shí)施監(jiān)理理時(shí)，遇遇到了以以下的一一些情況況，則監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)當(dāng)當(dāng)如何對(duì)對(duì)待與處處理。1、在施施工合同同專(zhuān)用條條款中約約定的開(kāi)開(kāi)工日之之前4天天，施工工承包單單位派人人口頭通通知監(jiān)理理工程師師，以施施工機(jī)械械因故未未能到場(chǎng)場(chǎng)為由要要求申請(qǐng)請(qǐng)延期開(kāi)開(kāi)工。監(jiān)監(jiān)理工程程師以其其口頭通通知無(wú)效效為由不不予理睬睬。試問(wèn)問(wèn)承包方方與監(jiān)理理方的做做法是否否恰當(dāng)，工期是是否應(yīng)予予以延長(zhǎng)長(zhǎng)？Evaluation Warning : The documen

24、t was created with Spire.Presentation for .NET2、在投投標(biāo)期間間承包方方未在標(biāo)標(biāo)書(shū)中提提出分包包要求。中標(biāo)后后，在合合同約定定開(kāi)工日日之前10天承承包方以以地質(zhì)條條件復(fù)雜雜為由，書(shū)面申申請(qǐng)將基基礎(chǔ)工程程施工分分包給某某專(zhuān)業(yè)基基礎(chǔ)工程程施工公公司，并并提交了了分包商商資質(zhì)材材料，此此外，還還以工期期緊張為為理由，書(shū)面要要求將主主體工程程的一部部分分包包給某個(gè)個(gè)一級(jí)工工程承包包公司。試問(wèn)對(duì)對(duì)此監(jiān)理理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)如何處處理？有有關(guān)法規(guī)規(guī)對(duì)分包包有何主主要的規(guī)規(guī)定？3、如果果在招標(biāo)標(biāo)階段，業(yè)主在在招標(biāo)文文件中指指定要求求將基礎(chǔ)礎(chǔ)工程分分包給業(yè)業(yè)主推薦薦的某基基

25、礎(chǔ)承包包企業(yè)。施工單單位中標(biāo)標(biāo)后，與與業(yè)主推推薦的基基礎(chǔ)承包包企業(yè)簽簽訂了分分包合同同。在施施工中，由于分分包單位位的失誤誤，質(zhì)量量不符合合要求，因返工工而延誤誤了工期期并造成成一定的的損失，總承包包單位以以分包單單位是業(yè)業(yè)主方指指定的為為由，為為此總包包不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)由由業(yè)主方方承擔(dān)責(zé)責(zé)任。試試問(wèn)，承承包單位位的做法法是否正正確？Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET4、施工工合同約約定業(yè)主主應(yīng)按規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間提供供圖紙7套，但但施工單單位要求求業(yè)主多多提供2套圖紙紙。試

26、問(wèn)問(wèn)施工圖圖紙的費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由由誰(shuí)承擔(dān)擔(dān)？如果果在基礎(chǔ)礎(chǔ)施工前前，業(yè)主主未能按按期提供供相應(yīng)的的圖紙，使施工工延誤了了一周。承包方方為此提提出了延延長(zhǎng)工期期一周及及補(bǔ)償相相應(yīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的的要求，監(jiān)理工工程師對(duì)對(duì)此是否否應(yīng)予以以同意？5、在合合同約定定的工程程開(kāi)工日日前某個(gè)個(gè)規(guī)定的的時(shí)間，承包方方按時(shí)提提交了施施工組織織設(shè)計(jì)和和施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃，監(jiān)理理工程師師及時(shí)進(jìn)進(jìn)行了審審查，并并予以確確認(rèn)和批批準(zhǔn)。此此后，承承包方在在按施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)組織織施工時(shí)時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施工方方案有缺缺陷，造造成安全全事故，延誤了了工程進(jìn)進(jìn)度。為為此，承承包方以以施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)監(jiān)理理工程師師審查認(rèn)認(rèn)可，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)承

27、承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任為為理由而而提出索索賠要求求。監(jiān)理理方應(yīng)如如何處理理？Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET6、按合合同約定定，發(fā)包包人應(yīng)在在約定的的開(kāi)工日日前7天天向承包包人支付付相當(dāng)于于合同額額20% 的工工程預(yù)付付款。但但如果在在合同約約定的支支付日發(fā)發(fā)包人以以資金未未到位為為由而未未支付。而且，承包人人到約定定支付日日之后的的第8天天仍未收收到預(yù)付付款。為為此，承承包人向向發(fā)包人人發(fā)出支支付要求求的書(shū)面面通知。但此后后仍未見(jiàn)見(jiàn)發(fā)包方方支付，承包方方乃與開(kāi)開(kāi)工后的的第10天

28、停止止了施工工，并要要求發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)由此造造成的一一切損失失，并承承擔(dān)有約約定支付付日起算算的利息息。試問(wèn)問(wèn)承包方方的做法法是否正正確？Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NETEvaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(一)工工程索賠賠概念:索賠是指索取取賠償或或補(bǔ)償，是指在在合同的的實(shí)施一方方因?qū)Ψ椒讲宦男行谢蛭茨苣苈男泻虾贤?guī)規(guī)定的義務(wù)而而受到損損失，向向?qū)Ψ?/p>

29、提提出補(bǔ)償償?shù)囊笄?。工程索賠賠是指當(dāng)事事人在合合同實(shí)施施過(guò)程中中，根據(jù)法律律、合同同規(guī)定及及慣例，對(duì)并非非由于自自己的過(guò)錯(cuò)，而是屬屬于應(yīng)由由合同對(duì)對(duì)方承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的的情況造成，而且實(shí)實(shí)際發(fā)生生了損失失，向?qū)?duì)方提出出給予補(bǔ)償要要求。建筑工程施工索賠Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(二)索索賠的分分類(lèi):建筑工程施工索賠Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(

30、三)索索賠處理理程序:建筑工程施工索賠Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET(四)施施工索賠賠的計(jì)算算:1、工期期索賠的的計(jì)算:網(wǎng)絡(luò)分析析法比例分析析法2、費(fèi)用用索賠的的計(jì)算:總費(fèi)用法法分項(xiàng)法建筑工程施工索賠Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET案例:1、某高速公公路項(xiàng)目目利用世世行貸款款修建，施工合合同采用用FIDIC合合同條件件，業(yè)主主委托監(jiān)監(jiān)理單位位進(jìn)行施

31、施工階段段監(jiān)理。該工程程在施工工過(guò)程中中，陸續(xù)續(xù)發(fā)生了了如下索索賠事件件（索賠賠工期和和費(fèi)用數(shù)數(shù)據(jù)均符符合實(shí)際際）：（一）施施工期間間，承包包方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施工圖圖紙有誤誤，需設(shè)設(shè)計(jì)單位位修改，由于圖圖紙修改改造成停停工20天。承承包方提提出工期期延期20天與與費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償2萬(wàn)萬(wàn)元的要要求。（二）施施工期間間因下雨雨，為保保證路基基工程填填筑質(zhì)量量，總監(jiān)監(jiān)理工程程師下達(dá)達(dá)了暫時(shí)時(shí)停工令令，共停停工10天，其其中連續(xù)續(xù)4天出出現(xiàn)低于于工程所所在地雨雨季平均均降雨量量的雨天天氣候和和連續(xù)6天出現(xiàn)現(xiàn)50年年一遇特特大暴雨雨。承包包方提出出工期延延期10天與費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償償2萬(wàn)元元的要求求。Evaluation

32、Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET（三）施施工過(guò)程程中，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鷩用穹Q(chēng)稱(chēng)承包方方施工噪噪音對(duì)他他們?cè)斐沙筛蓴_，阻止承承包方的的混凝土土澆筑工工作。承承包方提提出工期期延期期5天與與費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償1萬(wàn)萬(wàn)元的要要求。問(wèn)問(wèn)題：針針對(duì)承包包方提出出的上述述索賠要要求，監(jiān)監(jiān)理工程程師應(yīng)如如何簽署署意見(jiàn)？2、某工程項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)主主委托了了一監(jiān)理理單位進(jìn)進(jìn)行監(jiān)理理，在委委托監(jiān)理理任務(wù)前前，業(yè)主主與施工工單位已已經(jīng)簽定定了施工工合同。監(jiān)理單單位在執(zhí)執(zhí)行合同同中陸續(xù)續(xù)遇到一一些問(wèn)問(wèn)題需要要進(jìn)行處處理，若若你作為為監(jiān)理

33、工工程師，對(duì)遇到到的下列列問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)岢龀鎏幚硪庖庖?jiàn)。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET（一）在在施工招招標(biāo)文件件中，按按工期定定額計(jì)算算，工期期為550天。但在在施工合合同中，開(kāi)工曰曰期為1997年12月15曰，竣竣工曰期期為1999年年7月20曰，曰歷天天數(shù)為581天天，請(qǐng)問(wèn)問(wèn)監(jiān)理的的工期目目標(biāo)應(yīng)為為多少天天？為什什么？施施工合同同規(guī)定，業(yè)主給給施工單單位提供供圖紙7套，施施工單位位在施工工中要求求業(yè)主再再提供3套圖紙紙，施工工圖紙的的費(fèi)用由由誰(shuí)來(lái)支支付？（二）在在基槽開(kāi)

34、開(kāi)挖土方方完成成后，施施工單位位未按施施工組織織設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)基槽四四周進(jìn)行行圍欄防防護(hù)，業(yè)業(yè)主代表表進(jìn)入施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)不慎掉掉入基坑坑摔傷，由此發(fā)發(fā)生的醫(yī)醫(yī)療費(fèi)用用由誰(shuí)支支付，為為什么么？在結(jié)結(jié)構(gòu)施工工中，施施工單位位需要在在夜間澆澆筑混凝凝土，經(jīng)經(jīng)業(yè)主同同意并辦辦理了有有關(guān)手續(xù)續(xù)。按地地方=規(guī)定，在晚上上11點(diǎn)點(diǎn)以后一一般不得得施工，若有有特殊需需要需給給附近居居民補(bǔ)貼貼，該項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)來(lái)支付？Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET分析：（一）這這是非承承包方原原因造成成的，

35、故故監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)批準(zhǔn)工工期補(bǔ)償償和費(fèi)用用補(bǔ)償。（二）由于異異常惡劣劣氣候造造成的6天停工工是承包包方不可可預(yù)見(jiàn)的的，應(yīng)簽簽證給予予工期補(bǔ)補(bǔ)償6天天，而不不應(yīng)給予予費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償。對(duì)對(duì)于低于于雨季正正常雨量量造成的的4天停停工是承承包方應(yīng)應(yīng)該預(yù)見(jiàn)見(jiàn)的，故故不應(yīng)簽簽證給予予工期補(bǔ)補(bǔ)償和費(fèi)費(fèi)用補(bǔ)償償。（三三）這是是承包方方自身原原因造成成的，故故不應(yīng)給給予工期期補(bǔ)償和和費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET分析：（一）按按照合同同文件的的解釋順順序，協(xié)協(xié)議條款款與招標(biāo)標(biāo)文

36、件在在內(nèi)容上上有矛盾盾時(shí)，應(yīng)應(yīng)以協(xié)議議條款為為準(zhǔn)。故故監(jiān)理的的工期目目標(biāo)為581天天。合同同規(guī)定業(yè)業(yè)主提供供7套圖圖紙，施施工單位位再要3套圖紙紙，超出出合同規(guī)規(guī)定，故故增加的的圖紙費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由由施工單單位支付付。（二二）在基基槽開(kāi)挖挖土方后后，在四四周設(shè)置置圍欄，按合同同文件規(guī)規(guī)定是施施工單位位的責(zé)任任。未設(shè)設(shè)圍欄而而發(fā)生人人員摔傷傷事故，所發(fā)生生的醫(yī)療療費(fèi)用應(yīng)應(yīng)由施工工單位支支付。夜夜間施工工已經(jīng)業(yè)業(yè)主同意意，并辦辦理了有有關(guān)手續(xù)續(xù)后應(yīng)由由業(yè)主承承擔(dān)有關(guān)關(guān)費(fèi)用。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentat

37、ion for .NET【綜合應(yīng)應(yīng)用1】（1）工工程概況況合同標(biāo)的的是為建建造一個(gè)個(gè)小型泵泵站工程程。合同同文件包包括：ICE合合同條件件（即英英國(guó)土木木工程師師學(xué)會(huì)和和土木工工程承包包商聯(lián)合合會(huì)提出出的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同文文本），圖紙、規(guī)范、工作量量表等。投標(biāo)日期期為1979年年5月1日。1979年6月月1日授授予合同同。合同同金額為為148486英鎊。合同工工期15個(gè)月（即65周）。乙方報(bào)報(bào)價(jià)中含含5%利利潤(rùn)，8.5%總部管管理費(fèi)，15%現(xiàn)場(chǎng)管管理費(fèi)。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET（2）事事態(tài)描述述事件1：1979年8月15日工程程師致函函乙方，將于9月1日日將場(chǎng)地地提供給給乙方。乙方按按時(shí)向施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)派了代代理人和和項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理。但但甲方未未能及時(shí)時(shí)交付場(chǎng)場(chǎng)地，直直到12月初場(chǎng)場(chǎng)地才全全部正式式交付。事件2：在11月和12月出出現(xiàn)了連連續(xù)陰雨雨天氣。事件3：在12月上旬旬到1980年年1月上上旬，由由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)重鋪煤煤氣干線(xiàn)線(xiàn)，又致致使乙方方工程停停工4周周。Evaluation Warning : The document was created with Spire.Presentation for .NET