現(xiàn)代商貿物流中心項目可行性報告分析

1、當前文檔修改密碼：8362839項目單位：XXXXXXXXXX有有限公司司報告編制單單位：XXXXXXXXXXX有限限公司二XXXXX年XX月項目名稱：現(xiàn)代商商貿物流流中心項項目項目承擔單單位：XXXXXXXXXXX有限限公司法人代表：XXXXXXXX報告編制單單位：XXXXXXXXXXX有限限公司 編制時間：XXXXX年XX月一、項目單單位概況況XXXXXXXXXX有限公公司，是是一家以以經(jīng)營XXXXXX為主的的XXXXX公司司，公司司成立于于XXXXX年XX月XX日，是是福州市市乃至福福建省綜綜合實力力較強的的XXXXX專業(yè)業(yè)行銷機機構之一一，歷經(jīng)近近XX年的的精心經(jīng)經(jīng)營，公公司的綜綜合實

2、力力取得了了長足的的發(fā)展與與提升，期期間組建建了“XXXXX、XXXXX、XXXXX”等XX家分分公司，注注冊資金金總計達達人民幣幣XXXXX萬元元，年營營業(yè)額超超過人民民幣XXX億元；現(xiàn)有員員工近XXXXXX人，銷銷售網(wǎng)絡絡覆蓋XXXXXX等地，為為公司組組建集團團公司奠奠定了堅堅實的基基礎。公司嚴格按按照現(xiàn)代代企業(yè)運運營的要要求進行行管理，使使企業(yè)逐逐步走上上制度化化、標準準化、規(guī)規(guī)范化的的軌道，并并取得了了良好的的經(jīng)濟效效益和社社會效益益。 二、項目基基本情況況 （一）項目名名稱現(xiàn)代商貿物物流中心心項目（二）項目目承辦單單位XXXXXXXXXX有限公公司法定地址：XXXXXXXXXXXX

3、XXXXXXXXXXXX（三）法人人代表法人代表：XXXXXXXX（四）項目目擬建地地點XXXXXXXXXX鎮(zhèn)物流流工業(yè)園園（五）項目目建設內內容現(xiàn)代物流中中心規(guī)劃劃總占地地面積550-660畝，項目目分兩期期建設，一一期主要為集團總總部辦公公大樓、綜綜合樓、倉倉儲一區(qū)區(qū)、信息息中心與與物流調調度中心心等，二二期為研研發(fā)中心心、倉儲儲二區(qū)及及其它工工程。一期主要為為集團總總部辦公公大樓、綜綜合樓、倉倉儲一區(qū)區(qū)、信息息中心與與物流調調度中心心區(qū)，集集團辦公公大樓一一幢：建建筑面積積62880平方方米，配配電房一一幢：建建筑面積積 500平方米米，綜合合樓一幢幢: 建筑面面積25560平平方米;信

4、息中中心與物物流調度度中心一一幢：建建筑面積積22440平方方米，停停車場一一排：建建筑面積積11770平方方米；倉倉儲一區(qū)區(qū)包括倉倉儲綜合合樓一幢幢，建筑筑面積226000平方米米、普通通倉庫兩兩幢，建建筑面積積128820平平方米；一期建建筑面積積265550平平方米；二期主要為為研發(fā)中中心、倉倉儲二區(qū)區(qū)，研發(fā)發(fā)中心一一幢：建建筑面積積12550平方方米，倉倉儲二區(qū)區(qū)包括綜綜合服務務樓一幢幢，建筑筑面積221655平方米米、普通通倉庫兩兩幢，建建筑面積積111120平平方米。本項目針對全部工程進行設計。（六）投資資預算該項目總投投資為665000萬元，其其中：固固定資產產投資338500萬

5、元，流流動資金金26550萬元元。（七）項目目實施進進度項目建設期期2年，于于20111年3月開工工建設，期期間完成成項目土土建工程程、裝飾飾工程、設設備安裝裝調試等等項工程程，預計計20113年2月工程程全部竣竣工。三、項目提提出的背背景及建建設必要要性（一）項目目建設背背景突破發(fā)展瓶瓶頸：我我司是福福州市乃乃至福建建省綜合合實力較較強的XXXXXXXX之之一，歷歷經(jīng)近XXX年的的精心經(jīng)經(jīng)營，公公司的綜綜合實力力取得了了長足的的發(fā)展與與提升，期期間組建建了“XXXXX、XXXXX、XXXXX”等XX家分分公司。盡管各分支支機構運運行良好好，但仍仍感不足足：一方方面，公公司客戶戶近年發(fā)發(fā)展迅猛

6、猛，紛紛紛搶灘各各地市場場，對于于作為供供應商的的貿易機機構要求求越來越越高，并并導致業(yè)業(yè)界整合合，一些些規(guī)模較較小、適適應能力力弱的公公司慘遭遭淘汰出出局；另另一方面面，公司司各機構構獨立運運營，經(jīng)經(jīng)營品牌牌及渠道道不一，無無法整合合并共享享各機構構間資源源，規(guī)模模效應難難以實現(xiàn)現(xiàn)，加上上現(xiàn)有的的物流體體系相對對落后，難難以實現(xiàn)現(xiàn)各機構構統(tǒng)一調調度、統(tǒng)統(tǒng)一配送送、節(jié)約約能耗、降降低運營營成本的的目標。根據(jù)公司的的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，決決定組建建集團公公司，建建立集團團營銷中中心，統(tǒng)統(tǒng)一制定定營銷戰(zhàn)戰(zhàn)略、統(tǒng)統(tǒng)一各機機構的步步調，集集中各機機構資源源、提升升公司在在業(yè)界的的影響力力。在未未來兩年年內，公

7、公司還將將在XXX、XX、XX、XX等地地市布點點設立分分公司，實實現(xiàn)全省省無縫銜銜接；同同時公司司將加快快XX、XX、XX等地地的布局局，并逐逐步向XXX、XX等滲滲透，力力爭在XXXXXX年實現(xiàn)現(xiàn)年營業(yè)業(yè)額達XXXXXX億元的的目標。（二）項目目建設的的必要性性建設大型商商貿物流流中心，加加強與省省內外發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)商貿流流通業(yè)的的對接步步伐，推推進商貿貿物流現(xiàn)現(xiàn)代化。新型商貿貿流通業(yè)業(yè)態(tài)的介介入將會會極大地地提升南南嶼商貿貿流通業(yè)業(yè)的層次次。現(xiàn)代代商貿物物流中心心項目的的建設，對XX鎮(zhèn)的的工業(yè)、物物流業(yè)、建建筑業(yè)、服服務業(yè)的的發(fā)展具具有極大大的促進進作用。四、建設條條件與場場址（一）項目目

8、建設地地點概況況根據(jù)福州州市南嶼嶼南通新新城區(qū)總總體規(guī)劃劃，南嶼南南通新城城區(qū)規(guī)劃劃為面積積為688平方公公里，位位于福州州中心城城的西側側，旗山山腳下，北北靠大學學城，東東臨烏龍龍江，西西、南為為旗山和和五虎山山，大樟樟溪從中中穿過。高高新區(qū)產產業(yè)基地地北起3316、3244國道連連接線，東至大樟溪，西南至山體，與城區(qū)僅“一江之隔”， 擁有閩江、烏龍江、大樟溪水運之便利；福銀高速公路、沈海高速公路、316國道、324國道、101省道穿境而過；外福鐵路、溫福鐵路途經(jīng)縣境57.8公里，至長樂國際機場35公里,至福州港57公里。隨著洪塘大橋、金上大橋、浦上大橋和灣邊大橋等重大交通基礎設施的建設，上

9、街南嶼南通區(qū)域與福州中心城的聯(lián)系更加緊密，具備了開發(fā)建設的基本條件，成為未來幾年內福州市中心城重點開發(fā)建設的區(qū)域之一。伴隨著福州鰲峰洲的蔬菜、果品、副食品、家禽四大批發(fā)市場昨起陸續(xù)遷址閩侯南通，諸多政策傾斜必然該區(qū)域成為各類物資集散基地。（二）場址址選擇原原則、符合閩閩侯縣的的長期戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃；、符合公公司總體體發(fā)展規(guī)規(guī)劃及長長遠發(fā)展展規(guī)劃；3、水、電電、交通通等配套套條件良良好；4、建設規(guī)規(guī)模符合合當?shù)刭Y資源情況況；5、無其它它不良條條件。（三）項目目建設地地點該項目選址址于南嶼嶼鎮(zhèn)物流流園，占占地500-600畝，區(qū)內供水、供供電設施施齊備，交交通、供供電、供供水等配配套條件件良好。（四）

10、場址址評述本項目的場場址選擇擇充分考考慮企業(yè)業(yè)的實際際能力和和長遠發(fā)發(fā)展，做做到了統(tǒng)統(tǒng)籌兼顧顧、經(jīng)濟濟合理、優(yōu)優(yōu)化配置置、節(jié)省省資源。本項目場址址生產輔輔助設施施配套條條件好，良良好的基基礎可保保證項目目的順利利實施、有有效運轉轉。五、項目建建設方案案（一）建設設內容該項目為現(xiàn)現(xiàn)代商貿貿物流中中心建設設項目?，F(xiàn)現(xiàn)代商貿貿物流中中心主要要分集團團總部、研研發(fā)中心心、物流流調度中中心、信信息中心心、倉庫庫等五個個部份。一期項目占占地面積積40畝，主主要包括括集團總總部、綜綜合樓、倉倉儲一區(qū)區(qū)、物流流調度中中心、信信息中心心等，還還包括道道路和綠綠化。二期項目占占地面積積20畝，主要包包括研發(fā)發(fā)中心

11、、和和倉儲二二區(qū)。一二期項目目總占地地約500-600畝。（二）設計計指導思思想建立科學、完完整的物物流體系系，提高高流通效效益，減減少流通通環(huán)節(jié)，把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的物流中心。（三）規(guī)劃劃方案1、總平面面布置總圖布局以以滿足倉倉儲物流流為原則則，合理理布局，疏疏密有致致，并為為良好的的內部交交通組織織、庭院院環(huán)境打打下堅實實基礎。（1）根據(jù)據(jù)選定場場址的地地形、地地貌及功功能要求求，合理理劃分功功能區(qū)域域。主要要包括集集團總部部辦公區(qū)區(qū)、研發(fā)發(fā)中心區(qū)區(qū)、物流流調度中中心及信信息中心心區(qū)、庫庫區(qū)四部部分。力力求各功功能區(qū)域域劃分明明了，聯(lián)聯(lián)系方

12、便便，保證證各運作作環(huán)節(jié)相相互銜接接，流程程順暢。（2）功能能區(qū)內采采用組團團式布置置。根據(jù)據(jù)用戶實實際需要要，劃分分出大小小不等的的組團。組組團的布布置應充充分考慮慮各用戶戶產品特特點及用用途，合合理安排排，避免免互相影影響。（3）各功功能區(qū)內內，各組組團的劃劃分應盡盡量使運運輸距離離最短，避避免迂回回與交叉叉干擾，運運輸通道道采用無無交叉的的單向環(huán)環(huán)形路線線，車流流、貨流流順暢，保保證生產產作業(yè)的的安全與與有序。（4）辦公公區(qū)和倉倉儲區(qū)應應為貨物物承托雙雙方提供供方便，托托運、提提取貨物物處設置置于進出出口附近近，方便便貨主，同同時避免免人流與與車流交交叉。（5）規(guī)劃劃方案應應重視經(jīng)經(jīng)濟論

13、證證，在滿滿足生產產、倉儲儲物流需需要和建建設指標標要求的的前提下下，要節(jié)節(jié)約用地地，提高高面積利利用率。（6）進出出口位置置、建筑筑物的位位置、外外觀形式式等方面面，要符符合城市市及道路路兩側景景觀設計計要求。（7）在滿滿足倉儲儲物流要要求的前前提下，各各建筑物物緊密布布置，使使生產運運輸方便便，并利利于環(huán)保保、防火火、安全全、衛(wèi)生生等要求求。（8）結合合場區(qū)實實際，做做到統(tǒng)籌籌兼顧，為為將來發(fā)發(fā)展留出出余地，處處理好近近遠期關關系。2、總體規(guī)規(guī)劃特點點將各區(qū)規(guī)劃劃分開，既既相對獨獨立、完完整，又又便于聯(lián)聯(lián)系，成成為有機機整體。集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四部分

14、內容因功能的不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結構形式、荷載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。（四）建筑筑結構設設計1、設計依依據(jù)建筑結構荷荷載規(guī)范范（GBB50000920001）高層建筑混混凝土結結構技術術規(guī)程(JGJJ3-220022)建筑抗震設設計規(guī)范范（GBB50001120001）建筑地基基基礎設計計規(guī)范（GB500072002）建筑結構可可靠度統(tǒng)統(tǒng)一標準準（GBB50006820001）混凝土結構構設計規(guī)規(guī)范（GGB500010020002）建筑抗震設設防分類類標準（GB5022395）2、設計參參數(shù)基本風壓抗震設

15、防均布活荷載載標準a、不上人人屋面 0.7 kkN/mm2b、上人屋屋面 11.5 kN/ m22c、辦公室室 22.0 kN/ m22d、走廊、樓樓梯 2.00 kNN/ mm2e、廁所、衛(wèi)衛(wèi)生間 22.5 kN/ m22f、水箱間間 110.00 kNN/ mm2其余房間活活荷載按按建筑筑結構荷荷載規(guī)范范GBBJ9-87取取值3、建筑方方案設計原則（1）功能能使用要要求是建建筑的最最基本因因素，因因此，倉倉儲物流流中心應應充分滿滿足儲存存、發(fā)送送流程及及工藝設設備要求求，使建建筑與工工藝有效效結合，努努力創(chuàng)造造出功能能合理、利利用率高高、節(jié)能能、環(huán)保保的倉儲儲物流中中心。（2）著重重解決好

16、好交通組組織、消消防設計計、制冷冷設計及及大屋面面可能帶帶來的技技術難題題，使本本工程建建設為倉倉儲物流流中心的的典范工工程。（3）建筑筑造型設設計力求求創(chuàng)造出出具有文文化內涵涵，同時時又體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代建建筑特點點，并與與廠區(qū)周周圍建筑筑物及道道路相吻吻合的建建筑風格格。建筑設計構構思本工程為一一現(xiàn)代商商貿物流流中心，因因此本方方案在整整體形象象設計中中力求使使用簡潔潔明快的的建筑語語言來表表達現(xiàn)代代倉儲物物流中心心這一高高效、快快捷的建建筑內涵涵。（五） 公公用工程程1、給排水水工程1)設計依依據(jù)a建筑給給水設計計規(guī)范GBJ15-88b建筑設設計防火火規(guī)范GB50016-87（2001年版）c自

17、動噴噴水滅火火系統(tǒng)設設計規(guī)范范GBBJ844-855d污水排排入城市市下水道道水質標標準GGJ188-8662)供水a供水水源源、取水水和輸水水工程、方方案項目廠區(qū)供供水水源源為城市市自來水水，自來來水由市市政管道道DN755管道，接接點壓力力為0.5Mpaa。本項項目一期期完成后后小時平平均用水水量為33m3，經(jīng)計計算，市市政自來來水管網(wǎng)網(wǎng)可滿足足本項目目用水需需求。b消防給水水系統(tǒng)方方案消防管網(wǎng)與與生產、生生活供水水管結合合，建筑筑物的室室外消火火栓用水水量為225l/s，室室內消火火栓用水水量為110l/s，與市政政管網(wǎng)相相聯(lián)，可可滿足消消防用水水要求。 c項目用水水量本項目達產產后用水

18、水量估算算見下表表：工廠用水量量估算表表序號用水部門用水種類耗水量（mm3）全年用水量量小時平均小時最大全天4生活用水自來水2455綠 化自來水116澆灑道路自來水117其 他自來水12210合 計38930003)排水生活廢水主主要來自自辦公服服務區(qū)和和住宅區(qū)區(qū)各建筑筑物衛(wèi)生生間的廁廁所沖水水，除糞糞便污水水需經(jīng)化化糞池處處理外，其其它生活活廢水均均可直接接排到市市場前的的市政排排水溝；雨水采采用地面面自然排排水，再再排入道道路兩旁旁的暗溝溝，先流流入廠區(qū)區(qū)排水干干道，最最后流入入工廠的的廢水總總排水管管與經(jīng)營營、生活活廢水合合流排出出廠外。2、供電及及通訊1)工廠供供電（1）項目目裝機容容

19、量、用用電負荷荷、負荷荷等級項目投產后后，全廠廠的總裝裝機容量量約為1120kkW（其其中消防防及其它它備用負負荷未考考慮）。經(jīng)經(jīng)計算有有功負荷荷為1002kWW，無功功計算功功率為445kVVar，視視在計算算負荷1130kkVA。選用1臺1160KVVA的S9型低低損耗變變壓器，則則變壓器器平均負負荷率為為87%，全廠廠需要系系數(shù)約為為75%。本項目全年年用電量量約為22萬度。（2）電源源、電源源設施及及外部條條件本項目的用用電由南南嶼鎮(zhèn)變電站站供應，該該站以110KVV單路為本本項目供供電，供供電專線線經(jīng)高壓壓電纜接入中心心內配電電房。供電電可靠。（3）供電電方案本項目全部部負荷均均為三

20、級級負荷，但但考慮到到產品在在經(jīng)營過過程中一一旦停電電時間過過長會造造成企業(yè)業(yè)重大的的經(jīng)濟損損失，故故也按二二級負荷荷處理。10KV高高壓電源源線進入入配電站站后，經(jīng)經(jīng)高壓開開關柜接接到變壓壓器高壓壓側，由由變壓器器降壓到到0.44/0.23KKV后，用用低壓配配電柜以以放射式式與樹干干式相結結合的方方法向各各用電點點送電。區(qū)區(qū)區(qū)內配配電電纜纜沿地溝溝敷設，0.4KV電源進入各用電部門后，經(jīng)動力配電箱向各用電設備配電。高低壓側均均采用單單母線的的接線方方式。經(jīng)經(jīng)估算項項目自然然功率因因數(shù)約為為0.669，經(jīng)經(jīng)低壓側側電器補補償后，功功率因數(shù)數(shù)約為00.899。照明電源由由配電室室引出專專線以樹

21、樹干向建建筑物配配電，各各建筑物物的室內內照明由由設在該該建筑物物內的或或附近建建筑物內內的照明明配電箱箱控制，照照明配電電電壓采采用3880/2220VV三相四四線制，燈燈頭電壓壓采用2220VV，局部部照明和和檢修用用燈的燈燈頭電壓壓采用336V安安全電壓壓。（4）防雷雷措施本項目各主主要建筑筑物均按按三類防防雷考慮慮。低壓壓配電系系統(tǒng)的接接地型式式采用TTN-CC系統(tǒng)，房房屋內所所有的金金屬管道道、機架架、金屬屬設備外外殼和電電氣設備備的在正正常情況況下不帶帶電的金金屬外殼殼均應按按上述系系統(tǒng)做接接零保護護。各屋屋面應設設避雷網(wǎng)網(wǎng)，引下下線暗設設。防雷雷接地電電阻不應應大于330，所有有

22、建筑物物電源入入戶處均均應做重重復接地地，接地地電阻不不應大于于10，重復復接地和和防雷接接地可共共享接地地裝置。2)電訊本工程弱電電設計內內容包括括：電話話通訊、寬帶網(wǎng)、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息息樓內計計算機中中心設總總機室，安安置自動動電話交交換系統(tǒng)統(tǒng)一套，總總機室寬寬帶和電電話配線線架空引引出，內內線、外外線分別別行至單單體建筑筑寬帶或或電話組組線箱，然然后敷設設到各需需要崗位位。根據(jù)建筑筑設計防防火規(guī)范范、火火災自動動報警系系統(tǒng)設計計規(guī)范有有關規(guī)定定，在有有關建筑筑物內的的重要部部位設防防火區(qū)，按按防火分分區(qū)安裝裝煙溫探探頭，在在走道入入口設報報警按鈕鈕、警笛笛、當火火警

23、信號號送至消消防控制制室，發(fā)發(fā)出滅火火指令信信號，切切除有關關非消防防電源，鳴鳴警笛，消消火栓按按鈕啟動動消防泵泵。消防防控制室室還設有有與區(qū)消消防隊的的直通電電話。3、采暖、通通風1)設計依依據(jù)采暖通風風及空氣氣調節(jié)設設計規(guī)范范GBBJ5000199-877建筑設計計防火規(guī)規(guī)范GGB5000166-877（20001年版版）2)通風工工程本項目各建建筑物內內均以自自然通風風為主，機機械通風風為輔。衛(wèi)衛(wèi)生間和和浴室設設排氣扇扇。六、企業(yè)組組織、勞勞動定員員（一）企業(yè)業(yè)組織機機構1、組織機機構項目由XXXXXXXXXXX有限公公司負責責組織實實施，實實行董事事會領導導下的總總經(jīng)理負負責制，自自主

24、經(jīng)營營。公司設總經(jīng)經(jīng)理1人負責責全面工工作，下下設各業(yè)業(yè)務科室室及行政政管理科科室，具具體負責責公司的的各項工工作。2、工作制制度該項目全年年作業(yè)天天數(shù)3660天，人人員年工工作日2251天天，行政政管理實實行單班班制，倉倉儲區(qū)三三班制，每班工作8小時。（二）勞動動定員本著務實、高高效、精精干的原原則，在在滿足項項目生產產經(jīng)營和和管理需需要，保保證項目目順利進進行的前前提下，合合理設置置勞動定定員。初步擬定集集團公司司總部人人員為3335名名。其中中，物流流中心及及調度人人員1776人，研研發(fā)中心心人員99人，信信息中心心人員115名，倉倉儲、采采購和銷銷售人員員1000人，管管理人員員35人

25、。員工來源分分為內部部競聘和和外部招招聘。內內部競聘聘即所招招聘的員員工來自自公司內內部，內內部競聘聘能形成成和提高高公司內內部競爭爭壓力，激激發(fā)現(xiàn)有有員工工工作激情情。因此此公司將將優(yōu)先考考慮內部部競聘。七、環(huán)境保保護、勞動安安全衛(wèi)生生及消防防（一） 環(huán)環(huán)境保護護主要污染源源及污染染物1、污染源源及污染染物概述述本項目主要要污染源源為清洗洗廢水和和生活廢廢水及產產品廢料料，以及及機器運運轉發(fā)出出的噪聲聲。2、國家和和地區(qū)相相關環(huán)保保標準a、GB889788污水水綜合排排放標準準；b、GB1123448-990工工業(yè)企業(yè)業(yè)廠界噪噪聲標準準三類類標準；c、GB1162997-119966大氣氣污

26、染綜綜合排放放標準。3、項目污污染治理理方案a廢水治理理與綜合合利用本項目污水水主要為為清洗廢廢水，成成分主要要是泥土土，基本本無有害害物質，可可與生活活廢水一一起及生生活污水水，經(jīng)化化糞池處處理后，達達標排放放。b噪聲治理理噪聲主要產產生于泵泵、冷凍凍機及冷冷凝風機機。泵及及冷凍機機采用單單獨房間間隔離，同同時在設設計中選選用優(yōu)質質低噪設設備，并并采用減減震基礎礎，在產產生噪聲聲的廠房房內壁涂涂敷吸聲聲材料，選選用隔音音門窗，在在冷凝風風機進氣氣口安裝裝消聲器器。經(jīng)過過以上降降噪措施施后，可可滿足GGB1223488-900的要求求。c固體廢棄棄物的治治理本項目設兩兩個固定定垃圾箱箱，由市市

27、政環(huán)衛(wèi)衛(wèi)負責清清運，不不會對當當?shù)丨h(huán)境境造成污污染。d綠化美化化環(huán)境場區(qū)綠化是是環(huán)境保保護的重重要措施施之一，也也是項目目文明建建設的重重要標志志，是項項目規(guī)劃劃設計中中不可缺缺少的組組成部分分。本項項目將充充分利用用原有條條件，選選配良好好的樹種種和植物物，對場場區(qū)進行行綠化。綠綠化的重重點以場場前區(qū)、道道路兩旁旁和建筑筑物周圍圍等空地地為主，采采取喬、灌灌木和喬喬灌木與與綠籬搭搭配；草草坪與花花卉相間間的形式式美化場場區(qū)平面面，并利利用綠化化植物改改善環(huán)境境，為職職工創(chuàng)造造優(yōu)美舒舒適的生生產生活活條件，促促進企業(yè)業(yè)生產發(fā)發(fā)展。（二） 勞勞動安全全衛(wèi)生本項目主要要為現(xiàn)代代物流中中心項目目其設

28、計依據(jù)據(jù)為：1、中華華人民共共和國勞勞動法2、中華華人民共共和國清清潔生產產促進法法3、工業(yè)業(yè)企業(yè)設設計衛(wèi)生生標準（GBZ1-2002）4、工業(yè)業(yè)企業(yè)廠廠界噪聲聲標準（GB12348-90）職業(yè)安全衛(wèi)衛(wèi)生主要要措施1、生產設設備均制制定安全全操作規(guī)規(guī)程，使使工人做做到有章章可循，同同時按規(guī)規(guī)定配備備必要的的安全防防護用品品，所有有危險區(qū)區(qū)域均設設有危險險標志和和防護措措施。2、實驗室室內裝有有空調，保保證室內內的溫度度、濕度度要求和和空氣清清新。3、在建筑筑裝修上上，采取取隔聲設設計，設設置隔聲聲門窗、車車間內墻墻使用吸吸音材料料作吸聲聲處理。4、對產生生的廢料料等設專專人及時時清理，保保證生

29、產產環(huán)境清清潔衛(wèi)生生。（三）消 防建筑設計計防火規(guī)規(guī)范GGBJ5500116-887（20001年版版）建筑滅火火器配置置設計規(guī)規(guī)范GGBJ1140-90消防措施1、總圖各建筑物間間距均大大于100m，道道路呈環(huán)環(huán)狀，主主干道為為8m，副副道為66m，有有較大面面積空場場可用于于消防回回車。2、建筑結結構倉房等建筑筑物耐火火等級二二級，各各建筑物物內疏散散通道間間距小于于25mm，并在在醒目位位置設有有安全標標志。3、消防給給水場區(qū)內設有有DN775消防防管網(wǎng)，水水壓0.335Mppa，消消防管網(wǎng)網(wǎng)設有室室外消火火栓多套套，與市市政管網(wǎng)網(wǎng)相聯(lián)。并并設置相相應消防防栓、干干粉滅火火器等室室內消防

30、防設施，可可滿足消消防要求求。4、車輛區(qū)區(qū)設滅火火砂池兩兩個，每每個體積積不小于于20立方方米。八、項目實實施進度度為使本項目目盡快建建成并投投入使用用，項目目批復后后，應盡盡快委托托有關部部門進行行初步設設計和資資金落實實，同時時做好設設備考察察和訂貨貨工作，并并對工程程建設實實行招投投標。同同時，為為確保工工程進度度和建成成運營后后達到預預期效益益，應合合理安排排工期，做做好市場場開發(fā)和和管理人人員的培培訓工作作。根據(jù)項目進進展情況況，預計計批復可可行性研研究報告告后，項項目從前前期準備備工作到到竣工驗驗收投入入使用共共需2年時間間。整個個項目實實施進度度安裝見見下表：本項目建設設期預計計

31、兩年。具具體實施施進度見見下表：項目實施進進度表序號項 目2011年年2012年年2013年年2468101224681012246810121前期準備2可研編制及及審批3場地勘測及及平整4計5土建施工-6裝修工程7設備安裝8竣工驗收九、投資估估算（一） 投投資估算算1、估算范范圍本項目的投投資估算算范圍包包括：現(xiàn)現(xiàn)代商貿貿物流中中心項目目建設所需需建筑工工程費用用、其它它費用、預預備費及及建設期期利息等等。2、估算依依據(jù)中國輕工總總會頒發(fā)發(fā)的輕輕工業(yè)建建設項目目投資估估算辦法法；福建省建筑筑工程消消耗定額額；福建省安裝裝工程消消耗定額額；有關行業(yè)規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定、標標準； 建設單位提提供的有有

32、關基礎礎數(shù)據(jù)資資料。3、編制說說明1）建筑工工程費用用：建（構構）筑物物估算價價值主要要依據(jù)當當?shù)赜嘘P關類似工工程造價價及福建建省建筑筑工程消消耗定額額估算。2）設備及及儀器購購置費：主要依依據(jù)設備備生產廠廠商提供供的設備備報價資資料，參參照國內內外近期期市場詢詢價確定定。本項項目設備備價格中中包含安安裝調試試費。3）土地征征用費：項目擬擬征地550-660畝，預估估費用112000萬元 4）其它費費用：按按照國家家行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)行投資資估算有有關規(guī)定定和項目目實際情情況計取取。5）預備費費：基本本預備費費取工程程費用和和其它費費用之和和的4%，漲價價預備費費根據(jù)有有關規(guī)定定免列。4、總投資資估算工程固定投投資估算算本項目建筑筑工程費費估算采采用單位位建筑工工程投資資估算法法，經(jīng)測測算，計計劃總投投資65500萬萬元，其其中土地地費用112000萬、工工程費用用24550萬、不可可預見費費用2000萬、流動動資金226500萬元。經(jīng)估算，本本項目總總投資為為65000萬元元，其投投資構成成見下表 項目總總投資估估算匯總總表序號費用名稱投資額占項目總投投資的比比例（%）1建筑工程費費2450萬萬37.6992土地費用1200萬萬18.4663不可預見費費用200萬3.083流動資金2650萬萬40.7775項目總投資資6500萬萬（二）資金金籌措與與資金使使用計劃