龍湖地產(chǎn)商業(yè)框架設(shè)計(jì)指導(dǎo)

1、龍湖地產(chǎn)商業(yè)框架設(shè)計(jì)指導(dǎo)龍湖地產(chǎn)商業(yè)框架設(shè)計(jì)指導(dǎo)一、總體布局1 .建筑沿街長(zhǎng)度與中間車道設(shè)置商場(chǎng)沿街長(zhǎng)度250m以內(nèi)不設(shè)中間車道；沿街長(zhǎng)度超過(guò)300m設(shè)置中間車道將商場(chǎng)首層斷開(kāi)（二層以上及地下全部連通），車道 兩邊商場(chǎng)建筑外墻間距控制在23米左右（7米車道+兩邊各3米停車下客+兩邊各35米人 行道）。圖1成都五塊石商場(chǎng)進(jìn)深與動(dòng)線選擇盡量選擇單動(dòng)線，商場(chǎng)厚度控制在5570m （20米商鋪+15米內(nèi)街+20米商鋪）進(jìn)深大的商場(chǎng)，可做內(nèi)外動(dòng)線，商場(chǎng)厚度控制在90100m（20m商鋪+15m內(nèi)街+2530m 商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設(shè)玻璃頂棚，兩端不封閉；外街店鋪可做58層， 高樓層部

2、分業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂(lè)為主，營(yíng)業(yè)時(shí)間與內(nèi)街商鋪分開(kāi)；總圖布局盡量避免出現(xiàn)商場(chǎng)進(jìn)深在7090m的情況；圖2成都五塊石單動(dòng)線&內(nèi)外動(dòng)線與塔樓之間的關(guān)系原則原則一：購(gòu)物中心頂部盡量不設(shè)置塔樓；原則二：如需要設(shè)置塔樓，首選設(shè)置在跟購(gòu)物中心脫開(kāi)的外街商業(yè)上，次選在購(gòu)物中心 外街邊界處，且盡量設(shè)置非主干道上；原則三：上述2個(gè)原則不適用的情況下，塔樓宜設(shè)置在主力百貨的上部；原則四：塔樓性質(zhì)，宜為商業(yè)（如：SOHO,寫(xiě)字樓，或酒店等）。建筑退界商場(chǎng)外輪廓應(yīng)盡量靠近道路，原則上，緊貼建筑控制線設(shè)置；商場(chǎng)主入口留出室外廣場(chǎng)的進(jìn)深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離，控制在 2025m；二、外部交通動(dòng)線商業(yè)環(huán)路建筑應(yīng)沿主要

3、城市道路布局；商場(chǎng)和住宅在同一地塊的，應(yīng)設(shè)置外街將地塊分開(kāi)，并在外街一側(cè)布置商鋪/底商與商 場(chǎng)形成室外商業(yè)街（商業(yè)街的寬度為26m左右：3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車 +3m人行道），利用外部道路和內(nèi)街形成商場(chǎng)商業(yè)環(huán)路；圖3北京常營(yíng)商業(yè)環(huán)路商場(chǎng)人行入口商場(chǎng)主入口布置在街角位置，須做到主入口視覺(jué)上能夠洞穿中庭；主入口寬度控制在 68m，挑空23層；沿商場(chǎng)外墻合理位置設(shè)置次入口（寬度46m），兩入口間距不超過(guò)100m；在北方主出入口須設(shè)置斗門(mén)；次出入口須設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)門(mén)；圖4杭州下沙主次入口設(shè)置車庫(kù)出入口依據(jù)主要車流來(lái)源設(shè)置地下車庫(kù)出入口；以便利車流進(jìn)出為原則。車流與人流動(dòng)線設(shè) 計(jì)

4、盡量避免交叉；如平行設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置路沿石進(jìn)行區(qū)隔；有條件的，宜將車庫(kù)出入口設(shè)置在主街，并在車庫(kù)出入口之前設(shè)置出租車?？繋?；車 庫(kù)出入口不做單獨(dú)的雨棚，避免對(duì)商業(yè)立面的遮擋；車庫(kù)坡道盡量選用直線型坡道；場(chǎng)地條件不允許的情況下，選用環(huán)形坡道時(shí)，內(nèi)圈轉(zhuǎn)彎半徑不小于7米；外轉(zhuǎn)彎半徑不小于：10.6m （單車道）；14.2m （雙車道）室外停車原則：盡可能多設(shè)；位置：利用商場(chǎng)與住宅區(qū)之間的外街；出租車?？空旧虡I(yè)建筑外邊界線上，需設(shè)置出租車停靠站，車位數(shù)不小于5個(gè)；出租車?？空?，需設(shè)置在主出入口側(cè)面，以不影響商場(chǎng)人流進(jìn)出為原則；設(shè)置雨棚覆 蓋3個(gè)停車位公交站點(diǎn)在規(guī)劃階段，盡可能影響城市規(guī)劃部門(mén)，將公交站點(diǎn)設(shè)

5、置在商場(chǎng)周圍；地鐵/地下過(guò)街通道應(yīng)設(shè)置商業(yè)街聯(lián)接商場(chǎng)中庭與地鐵/地下過(guò)街通道；可在連接處設(shè)置下沉庭院解決消防問(wèn)題，但流線設(shè)置應(yīng)利于人流直接進(jìn)入商場(chǎng)而非直 接疏散到地面；地鐵出站標(biāo)高在負(fù)二層的情況，在流線設(shè)計(jì)上，必須考慮負(fù)二、負(fù)一均與商場(chǎng)內(nèi)部直 接連通；地鐵出口與商場(chǎng)有一定距離的情況，宜設(shè)置地下連通道（通道兩邊設(shè)鋪如無(wú)法設(shè)鋪， 須設(shè)廣告燈箱）；城市中遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃在商場(chǎng)附近設(shè)站的情況，在商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮連通地鐵的可能 性；地鐵與商業(yè)銜接口，頂部盡量設(shè)玻璃鋼構(gòu)自然采光，以增強(qiáng)空間舒適度與商業(yè)氛圍。輕軌設(shè)置天橋直接連通輕軌出站口與商場(chǎng)二層或三層；過(guò)街天橋商場(chǎng)跨市政道路或內(nèi)部道路的情況，需設(shè)置封閉的天

6、橋?qū)⒌缆穬蓚?cè)二層或三層以上的 部分連通（視城市管理規(guī)定）；過(guò)街天橋的寬度不小于12m （除通道外，兩側(cè)或單側(cè)設(shè)商鋪）；三、豎向商場(chǎng)室內(nèi)與室外場(chǎng)地之間平進(jìn)平出，避免上下樓梯或臺(tái)階，室內(nèi)外高差用找坡解決； 如標(biāo)高差異大，實(shí)際操作中，可采用多首層方式。商場(chǎng)內(nèi)部需滿足無(wú)障礙要求，不得出現(xiàn)臺(tái)階；建筑形態(tài)有B1、B2等地下商業(yè)樓層設(shè)計(jì)的，應(yīng)在街角、軌道交通銜接點(diǎn)、主入口附 近設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng)；圖5北京常營(yíng)下沉庭院四、柱網(wǎng)垂直于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬+4個(gè)停車位X2.4m （停車位寬度）；城市對(duì)停車位 寬度有不同于國(guó)標(biāo)的情況，以能通過(guò)報(bào)建的要求為準(zhǔn)；平行于內(nèi)街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫(kù)停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同

7、時(shí)滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最 低柱網(wǎng)要求；商場(chǎng)上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于2400mm；五、層高1.地上A標(biāo)準(zhǔn)a.1F結(jié)構(gòu)層高：5.66.0m，凈高：4.04.4m（商業(yè)）；b.2F-5F結(jié)構(gòu)層高：5.1m，凈高： 3.5m （商業(yè)）。地上B標(biāo)準(zhǔn)a.1F結(jié)構(gòu)層高：5.15.3m,凈高：3.53.7m（商業(yè)）；b.2F-5F結(jié)構(gòu)層高：4.6m,凈高：3.0m （商業(yè)）地下a.地下根據(jù)業(yè)態(tài)、車庫(kù)、地鐵連接高度確定；b.超市要求：結(jié)構(gòu)層高:5.4m，凈高：3.7m（超市燈帶下）特殊業(yè)態(tài)要求冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng)、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經(jīng)濟(jì)的情況下滿足租戶要求；六、業(yè)態(tài)及占比主力業(yè)態(tài)設(shè)置

8、a.龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場(chǎng)、兒童職場(chǎng);b.星悅薈：可含電影院、 超市。業(yè)態(tài)占比a.主力店建面（含公攤）占比：40%； b.餐飲娛樂(lè)建面（含公攤）占比：25%七、樓層設(shè)置原則商場(chǎng)地上部分不超過(guò)5層，局部可突破，但犯8F；其中5F的單層商業(yè)面積，占商 業(yè)建筑總投影面積須15%；地下：商業(yè)部分只設(shè)B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設(shè)置B2商業(yè)；地下部分（含車庫(kù)）盡量不做B3、B4 （減少開(kāi)挖）；八、內(nèi)街尺度采用4m（走廊通道）+6m（中空）+4m（走廊通道）要求；內(nèi)街軸線寬度=1/2柱寬+0.3m裝修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m裝修厚 度+1/2柱寬；

9、圖6內(nèi)街尺度（軸線）九、中庭尺度在保證得房率不小于60%的情況下，局部中庭尺寸可適當(dāng)放大，為今后商場(chǎng)推廣、活 動(dòng)預(yù)留空間；但中庭的中空部分尺度最大控制在1214米寬*2124米長(zhǎng)。十、客梯&觀光梯位置兩組客梯（含普通客梯與觀光電梯）水平距離60m（目的性消費(fèi)的區(qū)域除外）。垂直電 梯可考慮在中庭的一側(cè)；觀光電梯可采用全玻璃式，觀光電梯須帶夜間燈飾效果；停車場(chǎng)內(nèi)任意停車點(diǎn)位到最近的客梯（含客梯與觀光電梯）的距離50m；參數(shù)及要求提升速度為：s=1.5-2.0m/s；客梯&觀光電梯門(mén)套需設(shè)置三維立體光幕，帶防夾功能；具備五方通話功能；客梯和觀光電梯內(nèi)裝須選擇中高端產(chǎn)品，宜用不銹鋼拉絲面/鋼化玻璃面（

10、觀光電梯）； 客梯和觀光電梯需有無(wú)障礙扶手設(shè)計(jì)。變頻式；客梯、觀光電梯容量選擇：1.0-1.35T/臺(tái)；客梯或觀光電梯并掃險(xiǎn)2臺(tái)，需有群控功能；觀光電梯外周邊或底部宜有燈具裝飾;觀光電梯井道需有美化裝飾或處理-以避免觀光 電梯周邊視覺(jué)效果差；十一、扶梯設(shè)置位置及間距a.在主要中庭空間布置上下扶梯，兩個(gè)主要中庭空間間距約120m； b,在兩個(gè)主要中庭之 間，布置一組上下扶梯；圖7成都五塊石扶梯設(shè)置扶梯形式有條件采用間接飛天梯形成快速動(dòng)線和空間記憶點(diǎn)，不采用跨層扶梯；首選螺旋式扶梯布局；不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；如下位置可布置剪刀式扶梯：百貨內(nèi)部；連接商業(yè)與車庫(kù)之間，高樓層之間，專為

11、解 決高樓層的快速垂直交通；圖8成都五塊石間接飛天梯圖9重慶后工螺旋式布局圖10成都五塊石平行式扶梯圖11杭州下沙剪刀扶梯設(shè)備參數(shù)和要求扶梯，選擇30度提升角，1000mm寬扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承臺(tái)，（扣除 扶梯踏板后的）轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)22m；扶梯桁架側(cè)面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；十二、板梯設(shè)置位置a.超市內(nèi)部（超市跨兩層的情況）、超市到車庫(kù)須設(shè)置；b.地下超市到地面不設(shè)；設(shè)備參數(shù)和要求設(shè)備參數(shù)和要求：選擇12度提升角，1000mm寬，提升速度0.5m/s；人行道上下承臺(tái)， （扣除扶梯踏板后的）轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)22.5m；梯桁架側(cè)面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；十三、貨梯位置原則a.沿商

12、場(chǎng)內(nèi)街線性方向，每80120m設(shè)置一對(duì)貨梯；b.超市、百貨的貨梯需與專賣店區(qū) 分開(kāi)設(shè)置；c.盡量布置在餐飲附近；設(shè)備參數(shù)和要求貨梯提升速度選擇范圍1.0-1.5m/s，建議選擇1.0m/s十四、卸貨平臺(tái)購(gòu)物中心卸貨平臺(tái)：需要配置小型貨車進(jìn)出（載貨量1.2噸，暫定），每處卸貨電梯可 同時(shí)容納2臺(tái)貨車同時(shí)卸貨；卸貨平臺(tái)深度宜達(dá)3-4m；寬度按2臺(tái)1.2噸貨車車寬計(jì)算；超市專用卸貨平臺(tái)：提供1臺(tái)大型集裝箱式平臺(tái)和卸貨區(qū)+2臺(tái)中型貨車卸貨區(qū)；卸 貨承臺(tái)深度按4-6米計(jì)；卸貨區(qū)面積選擇：200-300平米，在室內(nèi)或帶雨棚；（北方區(qū)須有可 封閉的室內(nèi)或半室內(nèi)區(qū)域）。十五、車位配比1.車位配比：1-1.2個(gè)

13、/100平方米（商業(yè)建筑面積）；可利用辦公、SOHO小戶型等業(yè)態(tài)的停車數(shù)量，錯(cuò)峰滿足商場(chǎng)的停車需求。十六、立面立面風(fēng)格定位a.經(jīng)典；b.龍湖各地區(qū)公司統(tǒng)一；c.寬幅的檔次及業(yè)態(tài)適應(yīng)能力；d.滿足當(dāng)前定位及日后 檔次升級(jí)的需要；立面材料石材：提升立面檔次；石材劃分應(yīng)規(guī)則、整齊、簡(jiǎn)單，減少掛件用量；金屬（雨棚、窗框、廣告框、石材收邊線條等）：精致、精細(xì)度；百葉（女兒墻、進(jìn)排風(fēng)口、石材收邊等）：功能性、精細(xì)度；廣告燈箱：立面收益；立面比例a.南方，廣告位：櫥窗：實(shí)墻=30%： 40%： 30%； b.北方，廣告位：櫥窗：實(shí)墻=40%：30%： 30%商場(chǎng)立面與塔樓立面處理關(guān)系塔樓位于主沿街面的情況，應(yīng)避免塔樓豎向線條切斷商業(yè)裙房，應(yīng)保持商場(chǎng)部分的立 面完整性；塔樓位于背街或后街情況，可突出塔樓的立面完整性；出租車?？空?、公交站點(diǎn)、自行車租賃處等雨棚，以考慮遮雨功能為主，設(shè)計(jì)應(yīng)輕盈， 較少對(duì)商業(yè)立面的遮擋；立面雨棚設(shè)置a.主次入口雨棚，高度設(shè)置在一層頂板，主要起擋雨和入口提示作用；b.沿街店鋪的雨 棚，高度設(shè)置在二層頂板，出挑深度約1200mm；出租車?？空?、公交站點(diǎn)、自行車租賃處等雨棚，以考慮遮雨功能為主，