8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站實(shí)踐總結(jié)

（，號(hào)本人于2004年在冠縣方正地產(chǎn)評(píng)估從事土地估價(jià)工作，2006年底轉(zhuǎn)入溫州正大房地產(chǎn)估價(jià)和溫州正大土地估價(jià)從事土地估價(jià)和房地產(chǎn)估價(jià)工作。幾年的工作實(shí)踐，本人共參與了98個(gè)評(píng)估項(xiàng)目，有抵押、目、鐵路用地項(xiàng)目和旅游用地項(xiàng)目等。2006年報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試，于2008年通過土地估價(jià)師資格考試并取得中地估價(jià)執(zhí)業(yè)資一、嚴(yán)格恪守執(zhí)業(yè)道德是立身行業(yè)之要做換位思考，深刻體會(huì)承接業(yè)務(wù)的責(zé)任，不時(shí)提醒自己要恪守職業(yè)道德。 二、加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，切實(shí)指導(dǎo)實(shí)踐，不斷提高業(yè)務(wù)水平是執(zhí)業(yè)的基礎(chǔ)土地估價(jià)涉及的多部門多理論區(qū)域多，政策性強(qiáng)，要做好一宗業(yè)務(wù)必及時(shí)去把握市場(chǎng)并的判斷。如，2007年出臺(tái)的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)注規(guī)政策學(xué)習(xí)也要注重相關(guān)知識(shí)學(xué)習(xí)。估價(jià)運(yùn)用的相關(guān)知識(shí)較多，包旅游勝地城市性質(zhì)被確定為旅游城市，城市的多數(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和這一旅游用地有大量的相關(guān)知識(shí)，要想做一個(gè)合格的估價(jià)師必須拓寬知識(shí)面加強(qiáng)相關(guān)知識(shí)的學(xué)三、深入市場(chǎng)，把握市場(chǎng)是提高執(zhí)業(yè)水平的關(guān)理論知識(shí)確實(shí)重要，要認(rèn)真學(xué)習(xí)好、理解透，但若想做到必需深1、無時(shí)不刻以一個(gè)專職估價(jià)師觀測(cè)市就一個(gè)大市場(chǎng)中，不要只在評(píng)估時(shí)才做，要時(shí)常有意2、勤于收3、廣泛交流，拓寬思路4、總結(jié)，勤于積累，逐步加深對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的虛高，在、也出現(xiàn)過類似情況。這一點(diǎn)認(rèn)識(shí)增加了我一個(gè)四、做好現(xiàn)場(chǎng)查勘工作是執(zhí)業(yè)的重要環(huán)五、靈活運(yùn)用相應(yīng)的評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法是根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的期能或 。2、成本近成本近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定前開發(fā)狀態(tài)。因?yàn)橛行╅_發(fā)區(qū)在征用集體用地后開發(fā)為紅線外“三通”紅線內(nèi)3、收益還原法4．剩余法5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修地評(píng)估。根據(jù)溫州市人 2004年12月28日發(fā)布的《關(guān)于更新溫州市市影響地價(jià)的因素發(fā)生了較大變化，使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修要注意。再就是基準(zhǔn)6．路線價(jià)法五、估價(jià)報(bào)告撰寫要規(guī)范六、實(shí)踐成果幾年來在土估價(jià)師的導(dǎo)下，通一邊學(xué)邊認(rèn)真對(duì)每個(gè)