最新商鋪分租合同

湖南XX餐飲管理股份有限公司(HUNAN)CATERINGMANAGEMENTCO.,LTD商鋪分租合同商鋪分租合同出租方（甲方）：__________________________________________承租方（乙方）：__________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方分租甲方承租的商鋪事宜， 訂立本合同。 結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表 達(dá)。一、出租商鋪情況1.1甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下： 本商鋪?zhàn)洌簯鸦?鶴城區(qū)XX層。（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）。甲方承租該商鋪總共建筑面積為： __________平方米分租給乙方該商鋪部分場(chǎng)地建筑面積為：

______________平方米（以下簡(jiǎn)稱分租場(chǎng)地）分租后甲方實(shí)際使用該商鋪部分場(chǎng)地建筑面積為：

___________平方米甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場(chǎng)地平面圖、該商鋪出租方（甲方）有效租賃合同、及該商鋪的有效產(chǎn)權(quán)證明、的復(fù)印件，見本合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場(chǎng)地的依據(jù)。甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。1.2甲方作為該商鋪第一租賃使用權(quán)人與乙方建立第二租賃使用權(quán)關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人未設(shè)定抵押，或已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。1.3本商鋪的產(chǎn)權(quán)共有人包括：__________________________________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該商鋪的部分場(chǎng)地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的商鋪沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托產(chǎn)權(quán)所有人的其中一方代簽字，產(chǎn)權(quán)方代簽字人保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）1.4該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；在本合同附件：乙方施工平面圖，中加以列明。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾租賃該分租場(chǎng)地作為乙方_________營(yíng)業(yè)使用，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月___日前向乙方交付該分租場(chǎng)地。租賃期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年_月—日至—年__月—日期間的時(shí)間，甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期即免租期。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該分租場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該分租場(chǎng)地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前—個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4.1甲、乙雙方約定，該分租場(chǎng)地年租金總計(jì)為人民幣_(tái)_______________元（大寫：整）。該分租場(chǎng)地租金_3_年內(nèi)不變，自______年—月—日起，雙方同意租金調(diào)整遞增幅度為_5%/年。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.2乙方應(yīng)于每年_____月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的0.3%支付滯納金。4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付租金。五、保證金和其他費(fèi)用5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場(chǎng)地時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付分租場(chǎng)地租賃保證金，保證金為人民幣（大寫）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的該分租場(chǎng)地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，或無乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，均無息歸還乙方。5.2租賃期間，乙方使用該分租場(chǎng)地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備日常維修，等其他租賃使用有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、分租場(chǎng)地使用要求6.1租賃期間，乙方所承租的分租場(chǎng)地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)為此負(fù)所有賠償責(zé)任，并予以恢復(fù)。6.2乙方裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關(guān)部門規(guī)定報(bào)批，方可進(jìn)行。6.3乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該分租場(chǎng)地，不擅自改變使用性質(zhì)。6.4乙方保證不在該分租場(chǎng)地內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該分租場(chǎng)地及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.5甲方同意乙方在該分租場(chǎng)地的范圍內(nèi)沿窗上方位置安裝廣告；七、分租場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該分租場(chǎng)地，未經(jīng)甲方同意逾期返還分租場(chǎng)地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的丄匚倍向甲方支付該分租場(chǎng)地占用使用費(fèi)。7.2本合同無論何時(shí)終止，乙方對(duì)分租場(chǎng)地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設(shè)備與結(jié)構(gòu)；如有拆除而產(chǎn)生的垃圾，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。甲方均不做任何補(bǔ)償。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1乙方擁有對(duì)該分租場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租權(quán)，同時(shí)甲方應(yīng)提供給乙方及該商鋪，甲方有效租賃合同、有效證件，及產(chǎn)權(quán)所有人的有效產(chǎn)權(quán)證明與有效證件、書面授權(quán)證明。8.2在租賃期內(nèi)，乙方將該分租場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，該分租場(chǎng)地承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行本合同。8.3在租賃期內(nèi)，甲方如與產(chǎn)權(quán)所有人變更租賃權(quán)，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律，甲方與該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人變更本商鋪?zhàn)赓U權(quán)，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_______________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：9.1.1甲方未按時(shí)交付該分租場(chǎng)地，經(jīng)乙方催告后________日內(nèi)仍未交付的；乙方未征得甲方同意改變分租場(chǎng)地用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該分租場(chǎng)地承租權(quán)的；乙方逾期不支付租金累計(jì)超過

______日的；十、違約責(zé)任10.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，

提前收回該分租場(chǎng)地的，甲方應(yīng)向乙方支付 ______ 月的租金做為賠償。10.2租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支 付個(gè)月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由 乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關(guān)損失。十一、其他條款11.1雙方同意該分租場(chǎng)地房產(chǎn)租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)繳納。11.2乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本分租場(chǎng)地內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情；乙方分租場(chǎng)地符合消防安全條例；若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙