五章建設(shè)工程合同法規(guī)

第五章

建設(shè)工程合同法規(guī)導語語合同是具具有平等等主體資資格的當當事人之之間設(shè)立立、變更更或者終終止權(quán)利利義務的的協(xié)議。。建設(shè)工程程合同，，也叫建建設(shè)工程程承包合合同，是是指勘察察單位、、設(shè)計單單位、施施工單位位為建設(shè)設(shè)單位完完成某項項工程項項目的勘勘察、設(shè)設(shè)計、施施工工作作，建設(shè)設(shè)單位接接受工作作成果并并支付相相應價款款的協(xié)議議。1999年3月15日第九屆屆全國人人民代表表大會第第二次會會議審議議通過并并發(fā)布的的《中華人民民共和國國合同法法》（以下簡簡稱《合同法》），是規(guī)規(guī)范我國國社會主主義市場場交易的的基本法法律?！逗贤ā穼ｉT設(shè)置置了“建建設(shè)工程程合同””一章，，為保護護建設(shè)工工程合同同雙方當當事人的的合法權(quán)權(quán)益，規(guī)規(guī)范交易易雙方的的市場行行為，提提供了法法律保證證。本章主要要內(nèi)容第一節(jié)建建筑筑工程合合同的類類型第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的訂訂立第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的效效力第四節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的履履行第五節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的變變更和解解除第六節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的違違約責任任第七節(jié)建建設(shè)工程程合同的的擔保第八節(jié)FIDIC《施工合同同條件》簡介本章學習習重點建設(shè)工程程合同的的類型；；建設(shè)工程程合同的的訂立；；締約過失失責任和和違約責責任；建設(shè)工程程合同的的履行；；無效合同同；可變變更、可可撤銷的的合同；；效力待待定合同同；建設(shè)設(shè)工程合合同的變變更和解解除；建建設(shè)工程程合同的的擔保；；FIDIC《施工合同同條件》的特點和和應用。。第一節(jié)建設(shè)工程程合同的的類型一、根據(jù)據(jù)承發(fā)包包的工程程范圍建設(shè)工程程總承包包合同分包合同同二、根據(jù)據(jù)工程建建設(shè)的不不同階段段勘察合同同設(shè)計合同同施工合同同三、根據(jù)據(jù)付款方方式總價合同同單價合同同成本加酬酬金合同同1.總價合同同定義：在在合同中中確定一一個完成成建設(shè)工工程的總總價、承承包單位位據(jù)此完完成項目目全部內(nèi)內(nèi)容的合合同。優(yōu)點：能能夠使建建設(shè)單位位在評標標時易于于確定報報價最低低的承包包商、易易于進行行支付計計算。適用范圍圍：適用用于工程程量不太太大且能能精確計計算、工工期較短短、技術(shù)術(shù)不太復復雜、風風險不大大的項目目。要求：建建設(shè)單位位必須準準備詳細細而全面面的設(shè)計計圖紙和和各項說說明，使使承包單單位能準準確計算算工程量量。2.單價合同同單價合同同是承包包單位在在投標時時按招標標文件就就分部分分項工程程所列出出的工程程量表確確定各分分部分項項工程費費用的合合同類型型。這類合同同的適用用范圍比比較寬，，其風險險可以得得到合理理的分攤攤，并且且能鼓勵勵承包單單位通過過提高工工效等手手段從成成本節(jié)約約中提高高利潤。。這類合同同能夠成成立的關(guān)關(guān)鍵在于于雙方對對單價和和工程量量計算方方法的確確認，在在合同履履行中需需要注意意的問題題則是雙雙方對實實際工程程量計量量的確認認。3.成本加酬酬金合同同定義：由由業(yè)主向向承包單單位支付付建設(shè)工工程的實實際成本本，并按按事先約約定的某某一種方方式支付付酬金的的合同類類型。在這類合合同中，，業(yè)主需需承擔項項目實際際發(fā)生的的一切費費用，因因此也就就承擔了了項目的的全部風風險。而而承包單單位由于于無風險險，其報報酬往往往也較低低。缺點：業(yè)業(yè)主對工工程總造造價不易易控制，，承包商商也往往往不注意意降低項項目成本本。適用范圍圍：（1）需要立立即開展展工作的的項目，，如地震震后的救救災工作作；（2）新型的的工程項項目，或或?qū)椖磕抗こ虄?nèi)內(nèi)容及技技術(shù)經(jīng)濟濟指標未未確定的的；（3）風險很很大的項項目。第二節(jié)建設(shè)工程程合同的的訂立訂立建設(shè)設(shè)工程合合同是一一項涉及及面廣、、內(nèi)容復復雜的行行為。合同內(nèi)容容是否合合法，條條款是否否完備，，邏輯是是否嚴密密，詞句句表達是是否準確確等，都都可能對對合同的的效力及及履行產(chǎn)產(chǎn)生重大大影響。。一、訂立立建設(shè)工工程合同同的原則則合法原則則《合同法》第七條規(guī)規(guī)定：““當事人人訂立、、履行合合同，應應當遵守守法律、、行政法法規(guī)，尊尊重社會會公德，，不得擾擾亂社會會經(jīng)濟秩秩序，損損害社會會公共利利益。””平等、自自愿的原原則《合同法》第三條、、第四條條分別規(guī)規(guī)定：““合同當當事人的的法律地地位平等等，一方方不得將將自己的的意志強強加于另另一方””、“當當事人依依法享有有自愿訂訂立合同同的權(quán)利利，任何何單位和和個人不不得非法法干預””。公平、誠誠實信用用的原則則《民法通則則》第四條規(guī)規(guī)定：““民事活活動應當當遵循自自愿、公公平、等等價有償償、誠實實信用的的原則。?！倍⒂喠⒘⒔ㄔO(shè)工工程合同同的形式式和程序序形式：必須采取取書面形形式，并并參照國國家推薦薦使用的的示范文文本。程序：1.要約邀請請招標公告告和投標標邀請書書屬于要要約邀請請。2.要約在招標投投標中，，投標人人的投標標行為屬屬于要約約，在直直接發(fā)包包中，建建設(shè)單位位的發(fā)包包行為屬屬于要約約。3.承諾對直接發(fā)發(fā)包而言言，施工工單位同同意承包包工程為為承諾。。對招標標投標而而言，招招標人發(fā)發(fā)出中標標通知書書為承諾諾。4.簽訂合同同。三、建設(shè)設(shè)工程合合同的主主要條款款合同三要要素：主體客體內(nèi)容一般合同同的八大大條款1.當事人的的名稱（（或姓名名）和住住所。2.標的。3.數(shù)量。4.質(zhì)量。5.價款或者者報酬。。6.履行期限限、地點點和方式式。7.違約責任任。8.解決爭議議的方法法。勘察、設(shè)設(shè)計合同同應當具具備的條條款1.提交有關(guān)關(guān)基礎(chǔ)資資料和文文件（包包括概預預算）的的期限。。2.勘察或者者設(shè)計的的質(zhì)量要要求。3.勘察或者者設(shè)計費費用。4.其他協(xié)作作條款。。施工合同同應當具具備的條條款1.工程范圍圍。2.建設(shè)工期期。3.中間交工工工程的的開工和和竣工工工期。4.工程質(zhì)量量等級。。5.合同價。。6.技術(shù)資料料交付時時間。7.材料和設(shè)設(shè)備的供供應責任任。8.撥款和結(jié)結(jié)算。9.竣工驗收收。10.質(zhì)量保修修范圍和和質(zhì)量保保證期。。11.雙方相互互協(xié)作條條款。四、締約約過失責責任締約過失失責任，，是指一一方因違違背誠實實信用原原則所要要求的義義務而致致使合同同不成立立、或者者雖已成成立但被被確認無無效或被被撤銷時時，造成成確信該該合同有有效成立立的當事事人信賴賴利益損損失，而而依法應應承擔的的民事責責任。這這種責任任主要表表現(xiàn)為賠賠償責任任，其一一般發(fā)生生在訂立立合同階階段。合合同談不不成并非非均要承承擔締約約過失責責任，只只有因違違背誠實實信用原原則致使使合同未未達成時時，才追追究其過過錯方的的法律責責任。（一）締締約過失失責任構(gòu)構(gòu)成要件件1.該責任發(fā)發(fā)生在訂訂立合同同的過程程中。這這是違約約責任與與締約過過失責任任的根本本區(qū)別。。只有合合同尚未未生效，，或者雖雖已生效效但被確確認無效效或被撤撤銷時，，才可能能發(fā)生締締約過失失責任。。2.當事人違違反了誠誠實信用用原則所所要求的的義務。。3.受害方的的信賴利利益遭受受損失（二）締締約過失失責任適適用情形形違反先合合同義務務是認定定締約過過失責任任的重要要依據(jù)，，有以下下幾種情情況：1.假借訂立立合同，，惡意進進行磋商商。2.故意隱瞞瞞與訂立立合同有有關(guān)的重重要事實實或者提提供虛假假情況。。3.其他違背背誠實信信用原則則的行為為。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的效效力一、合同同的成立立合同成立立是指當當事人完完成了簽簽訂合同同過程，，并就合合同內(nèi)容容協(xié)商一一致。合合同生效效是法律律認可合合同效力力，強調(diào)調(diào)合同內(nèi)內(nèi)容合法法性。因因此，合合同成立立體現(xiàn)了了當事人人的意志志，而合合同生效效體現(xiàn)國國家意志志。合同同成立是是合同生生效的前前提條件件，如果果合同不不成立，，是不可可能生效效的。但但是合同同成立也也并不意意味著合合同就生生效了。。合同成立立的一般般要件1.存在訂約約當事人人2.訂約當事事人對主主要條款款達成一一致3.經(jīng)歷要約約與承諾諾兩個階階段二、建設(shè)設(shè)工程合合同生效效的條件件（一）合同生效效的含義義合同生效效是指合合同當事事人依據(jù)據(jù)法律規(guī)規(guī)定經(jīng)協(xié)協(xié)商一致致，取得得合意，，雙方訂訂立的合合同即發(fā)發(fā)生法律律效力。。合同成立立和合同同生效區(qū)區(qū)別主要要表現(xiàn)在在：1.合同成立立是解決決合同是是否存在在的問題題，而合合同生效效是解決決合同效效力的問問題。2.合同成立立以后，，當事人人不得對對自己的的要約與與承諾任任意撤回回，而合合同生效效以后當當事人必必須按照照合同的的約定履履行合同同，否則則，應承承擔違約約責任。。3.合同不成成立的后后果僅僅僅表現(xiàn)為為當事人人之間產(chǎn)產(chǎn)生的民民事賠償償責任，，一般為為締約過過失責任任。而合合同無效效的后果果除了承承擔民事事責任之之外，還還可能承承擔行政政甚至刑刑事責任任。4.合同不成成立，當當未形成成合同時時，不會會引起國國家行政政干預；；而對于于合同無無效問題題，如果果屬于合合同違法法時，即即使當事事人不作作出合同同無效的的主張，，國家行行政也會會進行干干預。（二）建建設(shè)工程程合同生生效的條條件1.當事人不不僅具有有民事行行為能力力，而且且還必須須具有與與簽訂建建設(shè)工程程合同相相適應的的締約能能力。2.意思表示示真實。。3.不違反法法律和社社會公共共利益。。4.不違反建建設(shè)工程程的基本本建設(shè)程程序。三、無效效建設(shè)工工程合同同（一）無無效合同同的概念念和特征征無效合同同，是指指合同雖雖然已經(jīng)經(jīng)成立，，但因不不符合法法律要求求的要件件而不予予承認和和保護的的合同。。無效合同同具有以以下特征征：1.合同自始始無效。。2.合同絕對對無效。。合同自自訂立時時起就無無效，當當事人不不能通過過同意或或追認使使其生效效。3.合同當然然無效。。無論當當事人是是否知道道其無效效情況，，無論當當事人是是否提出出主張無無效，法法院或仲仲裁機構(gòu)構(gòu)可以主主動審查查決定該該合同無無效。4.合同無效效，可能能是全部部無效，，也可能能是部分分無效。。如果合合同部分分無效，，不影響響其他部部分效力力的，其其他部分分仍然有有效。5.合同無效效，不影影響合同同中獨立立存在的的有關(guān)解解決爭議議方法的的條款的的效力。。（二）無無效合同同的原因因1.一方以欺欺詐手段段訂立合合同，損損害國家家利益2.一方以脅脅迫手段段訂立合合同，損損害國家家利益3.惡意串通通，損害害國家、、集體或或第三人人利益的的合同4.以合法形形式掩蓋蓋非法目目的5.損害社會會公共利利益6.違反法律律、行政政法規(guī)的的強制性性規(guī)定合同無效效，應當當以全國國人大及及其常委委會制定定的法律律和國務務院制定定的行政政法規(guī)為為依據(jù)，，不得以以地方性性法規(guī)、、行政規(guī)規(guī)章為依依據(jù)。同同時，必必須是違違反了法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強制制性規(guī)范范才導致致合同無無效，違違反其中中任意性性規(guī)范并并不導致致合同無無效。（三）無無效的免免責條款款合同中的的下列免免責條款款無效：：1.造成對方方人身傷傷害的。。生命健健康權(quán)是是不可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、、不不可放棄棄的權(quán)利利，因此此不允許許當事人人以免責責條款的的方式事事先約定定免除這這種責任任。2.因故意或或者重大大過失造造成對方方財產(chǎn)損損失的。。財產(chǎn)權(quán)權(quán)是一種種重要的的民事權(quán)權(quán)利，不不允許當當事人預預先約定定免除一一方故意意或重大大過失而而給對方方造成損損失，否否則會給給一方當當事人提提供濫用用權(quán)利的的機會。。（四）無無效建設(shè)設(shè)工程合合同建設(shè)工程程合同屬屬下列情情況之一一的，合合同無效效：（1）沒有經(jīng)經(jīng)營資格格而簽訂訂的合同同；（2）超越資資質(zhì)等級級所訂立立的合同同；（3）跨越省省級行政政區(qū)域承承攬工程程，但未未辦理審審批許可可手續(xù)而而訂立的的合同；；（4）違反國國家、部部門或地地方基本本建設(shè)計計劃的合合同；（5）未取得得《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》或者違反反《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》的規(guī)定進進行建設(shè)設(shè)，嚴重重影響城城市規(guī)劃劃的合同同；（6）未取得得《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》而簽訂的的合同；；（7）未依法法取得土土地使用用權(quán)而簽簽訂的合合同；（8）未依法法辦理報報建手續(xù)續(xù)而簽訂訂的合同同；（9）應當辦辦理而未未辦理招招標投標標手續(xù)所所訂立的的合同；；（10）非法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包的合合同；（11）不符合合分包條條件而分分包的合合同；（12）違法帶帶資、墊墊資施工工的合同同；（13）采取欺欺詐、脅脅迫的手手段所簽簽訂的合合同；（14）損害國國家利益益和社會會公共利利益的合合同;（15）違反國國家指令令性建設(shè)設(shè)計劃而而簽訂的的合同。。（五）合合同無效效的法律律后果由于無效效合同具具有不得得履行性性，因此此不發(fā)生生當事人人所期望望的法律律效果；；但是，，并非不不產(chǎn)生任任何法律律效果，，而是產(chǎn)產(chǎn)生包括括返還財財產(chǎn)、損損害賠償償以及其其他法定定效果。。1.返還財產(chǎn)產(chǎn)。合同同被確認認無效后后，因該該合同取取得的財財產(chǎn)，應應當予以以返還。。2.折價補償償。不能能返還或或者沒有有必要返返還的，，應當折折價補償償。3.賠償損失失。賠償償損失以以過錯為為要件，，有過錯錯的一方方應當賠賠償對方方因此所所受到的的損失，，雙方都都有過錯錯的，應應當各自自承擔相相應的責責任。4.收歸國庫庫所有。。四、可變變更、可可撤銷建建設(shè)工程程合同可變更、、可撤銷銷合同的的概念合同的變變更、撤撤銷，是是指因意意思表示示不真實實，法律律允許撤撤銷權(quán)人人通過行行使撤銷銷權(quán)，使使已經(jīng)生生效的合合同效力力歸于消消滅或使使合同內(nèi)內(nèi)容變更更。可變更、、可撤銷銷合同與與無效合合同的區(qū)區(qū)別可變更、、可撤銷銷合同與與無效合合同存在在顯著區(qū)區(qū)別。無無效合同同是自始始無效、、當然無無效，即即從訂立立起就是是無效，，且不必必取決于于當事人人是否主主張無效效。但是是，可變變更、可可撤銷合合同在被被撤銷之之前存在在效力，，尤其是是對無撤撤銷權(quán)的的一方具具有完全全拘束力力；而且且，其效效力取決決于撤銷銷權(quán)人是是否向法法院或者者仲裁機機構(gòu)主張張行使撤撤銷權(quán)以以及是否否被支持持。導致合同同變更與與撤銷的的原因1.重大誤解解所謂重大大誤解，，是指合合同當事事人因自自己過錯錯（如誤誤認或者者不知情情等）對對合同的的內(nèi)容發(fā)發(fā)生錯誤誤認識而而訂立了了合同并并造成了了重大損損失的情情形。2.顯失公平平顯失公平平，是指指一方當當事人利利用優(yōu)勢勢或利用用對方?jīng)]沒有經(jīng)驗驗，致使使雙方的的權(quán)利、、義務明明顯不對對等，使使對方遭遭受重大大不利，，而自己己獲得不不平衡的的重大利利益。3.因欺詐、、脅迫而而訂立的的合同根據(jù)我國國合同法法，因欺欺詐、脅脅迫而訂訂立的合合同應區(qū)區(qū)分為兩兩類：一一類是欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同而而損害國國家利益益的，應應作為無無效合同同對待另另一類是是以欺詐詐、脅迫迫的手段段訂立合合同但未未損害國國家利益益的，應應作為可可撤銷合合同處理理，即被被欺詐人人、被脅脅迫人有有權(quán)將合合同撤銷銷。4.乘人之危危而訂立立的合同同未損害害國家利利益乘人之危危，是指指一方當當事人乘乘對方處處于危難難之機，，為牟取取不正當當利益，，迫使對對方作出出不真實實的意思思表示，，從而嚴嚴重損害害對方利利益的行為。撤銷權(quán)行行使1.任何一方方當事人人認為合合同是由由重大誤誤解訂立立的或者者顯失公公平訂立立的，都都可以向向法院提提出變更更或撤銷銷的請求求。而以以欺詐、、脅迫或或者乘人人之危訂訂立合同同的，請請求變更更、撤銷銷權(quán)只有有受損害害方才能能行使。。2.對于可變變更、可可撤銷合合同，撤撤銷權(quán)人人可以申申請法院院或者仲仲裁機構(gòu)構(gòu)撤銷合合同，也也可以申申請法院院或者仲仲裁機構(gòu)構(gòu)變更合合同，當當然，還還可以不不行使撤撤銷權(quán)，，繼續(xù)認認可該合合同效力力。如果果撤銷權(quán)權(quán)人請求求變更的的，法院院或者仲仲裁機構(gòu)構(gòu)不得撤撤銷。當當事人請請求撤銷銷的，人人民法院院可以變變更。五、效力力待定合合同效力待定定合同的的概念效力待定定合同，，是指合合同成立立之后，，是否具具有效力力還未確確定，有有待于其其他行為為或者事事實使之之確定的的合同。。效力待定定合同的的類型及及其處理理1.限制民事事行為能能力人依依法不能能獨立簽簽訂的合合同此類合同同須經(jīng)過過限制民民事行為為能力人人的法定定代理人人行使追追認權(quán)予予以追認認后才有有效。2.無權(quán)代理理人以被被代理人人名義訂訂立的合合同行為人沒沒有代理理權(quán)、超超越代理理權(quán)或代代理權(quán)終終止后仍仍以被代代理人的的名義與與相對人人訂立合合同同，未經(jīng)經(jīng)被代理理人追認認的，對對被代理理人不發(fā)發(fā)生效力力，由行行為人承承擔責任任。相對人可可以催告告被代理理人在一一個月內(nèi)內(nèi)予以追追認；被被代理人人未作表表示的，，視為拒拒絕追認認，合同同沒有效效力。3.越權(quán)訂立立的合同同法人或者者其他組組織的法法定代表表人、負負責人超超越權(quán)限限訂立的的合同，，除相對對人知道道或者應應當知道道其超越越權(quán)限的的以外，，該代表表行為有有效。4.無處分權(quán)權(quán)人所訂訂立合同同所有權(quán)人人或法律律授權(quán)的的人才能能對財產(chǎn)產(chǎn)行使處處分權(quán)，，如財產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓讓、贈與與等。無無處分權(quán)權(quán)人只能能對財產(chǎn)產(chǎn)享有占占有、使使用權(quán)。。無處分分權(quán)人處處分他人人財產(chǎn)與與相對人人訂立的的合同，，經(jīng)權(quán)利利人追認認或者無無處分權(quán)權(quán)人訂立立合同后后取得處處分權(quán)的的，該合合同有效效。無處處分權(quán)人人與相對對人訂立立的合同同，若未未獲追認認或者無無權(quán)處分分人在訂訂立合同同后未獲獲處分權(quán)權(quán)，則該該合同不不生效。。第四節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的履履行合同履行行工程建設(shè)設(shè)項目的的發(fā)包方方和承包包方根據(jù)據(jù)合同規(guī)規(guī)定的時時間、地地點、方方式、內(nèi)內(nèi)容及標標準等要要求，各各自完成成合同義義務的行行為。合同履行行的主體體包括完完成履行行的一方方（履行行人）和和接受履履行的一一方（履履行受領(lǐng)領(lǐng)人）。。合同履行行的原則則：實際履行行原則全面適當當履行原原則協(xié)作履行行原則誠實信用用原則合同履行行的抗辯辯權(quán)、代代位權(quán)和和撤消權(quán)權(quán)合同履行行的抗辯辯權(quán)抗辯權(quán)，，是指當當事人雙雙方在合合同履行行過程中中，都應應履行自自己的債債務，一一方當事事人不履履行或者者有可能能不履行行時，另另一方當當事人可可以據(jù)此此不履行行自己的的義務。。根據(jù)具體體情形抗抗辯權(quán)可可分為同同時履行行抗辯權(quán)權(quán)、先履履行抗辯辯權(quán)和不不安抗辯辯權(quán)三種種。合同履行行的代位位權(quán)和撤撤銷權(quán)1.債權(quán)人的的代位權(quán)權(quán)。是指指債權(quán)人人為了保保障其債債權(quán)不受受損害，，而以自自己的名名義代替替?zhèn)鶆杖巳诵惺箓鶄鶛?quán)的權(quán)權(quán)利。2.債權(quán)人的的撤銷權(quán)權(quán)。是指指債權(quán)人人對于債債務人危危害其債債權(quán)實現(xiàn)現(xiàn)的不當當行為，，有請求求人民法法院予以以撤銷的的權(quán)利。。在合同同履行過過程中，，當債權(quán)權(quán)人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)債務人人的行為為將會危危害自身身的債權(quán)權(quán)實現(xiàn)對對，可以以行使法法定的撤撤銷權(quán)，，以保障障合同中中約定的的合法權(quán)權(quán)益。建設(shè)工程程勘察、、設(shè)計合合同的履履行1.勘察合同同發(fā)包人人的主要要義務（1）提供勘勘察工作作所需要要的有關(guān)關(guān)基礎(chǔ)資資料。（2）負責勘勘察現(xiàn)場場的水、、電、氣氣的暢通通供應，，平整道道路、現(xiàn)現(xiàn)場清理理等工作作，以保保證勘察察工作的的開展。。（3）在勘察察人員進進行現(xiàn)場場作業(yè)時時，提供供必要的的工作和和生活條條件。（4）接受勘勘察成果果，按照照國家規(guī)規(guī)定或合合同約定定付給勘勘察費。。（5）維護勘勘察成果果，不得得私自修修改，也也不得私私自轉(zhuǎn)交交他人重重復使用用。2.勘察合同同承包人人的主要要義務（1）按照合合同規(guī)定定的日期期進入勘勘察現(xiàn)場場。（2）按照國國家或者者合同約約定的標標準和技技術(shù)條件件進行工工程測量量、工程程地質(zhì)、、水文地地質(zhì)的勘勘察工作作和資源源調(diào)查研研究工作作。（3）依照合合同規(guī)定定的時間間和方式式提交勘勘察成果果。（4）對勘察察成果的的質(zhì)量負負擔保責責任。設(shè)計的修修改和終終止1.設(shè)計文件件批準后后，不得得任意修修改和變變更。如如果必須須修改，，需經(jīng)有有關(guān)部門門批準，，其批準準權(quán)限，，視修改改的內(nèi)容容所涉及及的范圍圍而定。。2.委托人因因故要求求修改工工程設(shè)計計，經(jīng)承承包人同同意后，，除設(shè)計計文件的的提交時時間另定定外，委委托方還還應按承承包方實實際返工工修改的的工作量量增付設(shè)設(shè)計費。。3.原定可行行性研究究報告或或初步設(shè)設(shè)計如有有重大變變更而需需重做或或修改設(shè)設(shè)計時，，須經(jīng)可可行性研研究報告告或初步步設(shè)計的的批準機機關(guān)同意意，并經(jīng)經(jīng)雙方當當事人協(xié)協(xié)商后另另訂合同同。委托托方負責責支付已已經(jīng)進行行了的設(shè)設(shè)計費。。4.委托方因因故要求求中途終終止設(shè)計計時，應應及時通通知承包包人，已已付的設(shè)設(shè)計費不不退，并并應按該該階段實實際所耗耗工時，，增付和和結(jié)算設(shè)設(shè)計費，，同時解解除合同同關(guān)系。?？辈臁⒃O(shè)設(shè)計費的的數(shù)額與與撥付辦辦法1.勘察費勘察工作作的收費費標準按按照勘察察工作的的內(nèi)容確確定。其其具體標標準和計計算辦法法依據(jù)國國家有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，也也可在國國家指導導下，承承、發(fā)包包雙方在在合同中中加以約約定?？笨辈熨M用用一般按按實際完完成的工工作量收收取?？辈旌贤喠⒑蠛?，籌建建單位應應向勘察察單位支支付定金金，數(shù)額額為勘察察費的30%。2.設(shè)計費設(shè)計工作作的收費費標準，，一般應應根據(jù)不不同行業(yè)業(yè)、不同同建設(shè)規(guī)規(guī)模和工工程內(nèi)容容的繁簡簡程度制制定不同同的收費費定額，，再根據(jù)據(jù)這些定定額來計計算收取取的費用用。設(shè)計合同同訂立后后，委托托人應向向承包人人支付設(shè)設(shè)計費的的20%作為定金金。第五節(jié)建建設(shè)設(shè)工程合合同的變變更和解解除一、建設(shè)設(shè)工程合合同的變變更引起建設(shè)設(shè)工程合合同變更更的事由由1.當事人協(xié)協(xié)商一致致變更合合同。2.不可抗力力情況的的發(fā)生。。3.重大誤解解。4.顯失公平平。5.國家修改改基本建建設(shè)計劃劃。6.情勢變更更。建設(shè)工程程合同變變更的程程序和方方式承發(fā)包雙雙方協(xié)商商同意變變更合同同的，適適用訂立立合同的的程序。。合同的變變更按法法律、行行政法規(guī)規(guī)的規(guī)定定應當辦辦理批準準、登記記等手續(xù)續(xù)的，依依照法律律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定辦理。。這些批批準、登登記等法法律手續(xù)續(xù)，是合合同變更更生效的的必要條條件。協(xié)商變更更合同，，應當采采用書面面形式。。建設(shè)工程程合同的的一方當當事人有有法律上上的理由由提出變變更合同同的請求求而對方方當事人人予以拒拒絕或者者未能滿滿足正當當要求的的，可以以向人民民法院或或仲裁機機構(gòu)提起起訴訟或或者申請請仲裁解解決，請請求變更更。其請請求一經(jīng)經(jīng)生效的的法律文文書確認認，即對對雙方當當事人產(chǎn)產(chǎn)生強制制約束力力。二、建設(shè)設(shè)工程合合同的解解除合同解除除是合同同權(quán)利義義務終止止的原因因之一。。所謂建建設(shè)工程程合同的的解除，，是指建建設(shè)工程程合同依依法成立立后開始始履行之之前或者者未全部部履行完完畢之前前，當事事人根據(jù)據(jù)法律規(guī)規(guī)定或者者合同約約定的條條件和程程序，消消滅雙方方的承包包合同法法律關(guān)系系。建設(shè)工程程合同解解除的條條件1.發(fā)承包雙雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商一致致的，可可以解除除合同2.由于發(fā)生生不可抗抗力情況況致使建建設(shè)工程程承包合合同的目目的不能能實現(xiàn)，，可以解解除合同同3.在合同履履行期屆屆滿之前前，一方方當事人人明確表表示或者者以自己己的行為為表明不不履行主主要債務務的，對對方可以以解除合合同4.一方當事事人遲延延履行主主要債務務，經(jīng)催催告后在在合理期期限內(nèi)仍仍未履行行的，對對方可以以解除合合同5.當事人一一方延遲遲履行債債務或者者有其他他違約行行為，致致使不能能實現(xiàn)合合同目的的的，可可以解除除合同6.國家取消消基本建建設(shè)計劃劃的，可可以解除除合同建設(shè)工程程合同解解除的程程序和方方式1.雙方協(xié)議議解除合合同的，，適用訂訂立合同同的程序序。2.由于一方方嚴重違違約，另另一方依依法行使使解除合合同權(quán)利利的，應應當以書書面形式式通知對對方。合合同自通通知到達達對方時時解除。。3.如該合同同的解除除依法律律、行政政法規(guī)的的規(guī)定應應當向有有關(guān)部門門辦理批批準登記記手續(xù)的的，則應應按有關(guān)關(guān)規(guī)定辦辦理完有有關(guān)手續(xù)續(xù)后，才才能發(fā)生生解除合合同的效效力。三、建設(shè)設(shè)工程合合同變更更、解除除的法律律后果（一）建建設(shè)工程程合同變變更的法法律后果果（二）建建設(shè)工程程合同解解除的法法律后果果（三）勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同變更、、解除后后的善后后處理（四）施施工合同同解除后后的善后后處理第六節(jié)建設(shè)工程程合同的的違約責責任一、建設(shè)設(shè)工程合合同違約約責任概概述二、建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同的違約約責任三、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的違約約責任一、建設(shè)設(shè)工程合合同違約約責任概概述（一）違違約責任任構(gòu)成要要件1.主觀要件件2.客觀要件件（二）違違約行為為1.單方違約約與雙方方違約；；2.預期違約約與實際際違約。。（三）承承擔違約約責任的的基本形形式1.繼續(xù)履行行2.采取補救救措施3.賠償損失失（四）違違約金與與定金1.違約金當事人可可以約定定一方違違約時應應當根據(jù)據(jù)違約情情況向?qū)Ψ街Ц陡兑欢〝?shù)數(shù)額的違違約金，，也可以以約定因因違約產(chǎn)產(chǎn)生的損損失賠償償額的計計算方法法。2.定金當事人可可以依照照《擔保法》約定一方方向?qū)Ψ椒浇o付定定金作為為債權(quán)的的擔保。。債務人人履行債債務后，，定金應應當?shù)肿髯鲀r款或或者收回回。給付付定金的的一方不不履行約約定的債債務的，，無權(quán)要要求返還還定金；；收受定定金的一一方不履履行約定定的債務務的，應應當雙倍倍返還定定金。3.違約金與與定金的的選擇違約金存存在于主主合同之之中，定定金存在在于從合合同之中中。它們們可能單單獨存在在，也可可能同時時存在。。當事人人既約定定違約金金，又約約定定金金的，一一方違約約時，對對方可以以選擇適適用違約約金或者者定金條條款。（五）承承擔違約約責任的的特殊情情形1.先期違約約先期違約約，也叫叫預期違違約，是是指當事事人一方方在合同同約定的的期限屆屆滿之前前，明示示或默示示其將來來不能履履行合同同。2.當事人雙雙方都違違約的情情形《合同法》規(guī)定：““當事人人雙方都都違反合合同的，，應當各各自承擔擔相應的的責任。?！?.因第三人人原因違違約的情情形當事人一一方因第第三人的的原因造造成違約約的，應應當向?qū)Ψ匠袚鷵`約責責任。當當事人一一方和第第三人之之間的糾糾紛，依依照法律律規(guī)定或或者按照照約定解解決。4.違約與侵侵權(quán)競合合的情形形因當事人人一方的的違約行行為，侵侵害對方方人身、、財產(chǎn)權(quán)權(quán)益的，，受損害害方有權(quán)權(quán)選擇依依照《合同法》要求其承承擔違約約責任或或者依照照其他法法律要求求其承擔擔侵權(quán)責責任。（六）違違約責任任的免除除《合同法》規(guī)定，只只有發(fā)生生不可抗抗力才能能部分或或全部免免除當事事人的違違約責任任。合同全部部不能履履行，當當事人可可以解除除合同，，并免除除全部責責任；合同部分分不能履履行，當當事人可可部分履履行合同同，并免免除其不不能履行行部分的的責任；；合同不能能按期履履行，當當事人可可以遲延延履行合合同，并并免除其其遲延履履行的責責任。不可抗力力事件發(fā)發(fā)生后，，當事人人一方不不能履行行合同義義務時，，應當及及時通知知對方，，并采取取一切可可能采取取的有效效措施避避免或者者減少損損失。二、建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計合同同的違約約責任發(fā)包人的的違約責責任有：：1.發(fā)包人若若不履行行合同，，定金不不予返還還。2.由于變更更計劃，，提供的的資料不不準確，，未按期期提供勘勘察、設(shè)設(shè)計工作作必須的的資料或或工作條條件，因因而造成成勘察、、設(shè)計工工作的返返工、窩窩工、停停工或修修改設(shè)計計時，發(fā)發(fā)包人應應按承包包人實際際消耗的的工作量量增付費費用。因因發(fā)包人人責任造造成重大大返工或或重做設(shè)設(shè)計時，，應另增增加勘察察、設(shè)計計費。3.建設(shè)工程程勘察、、設(shè)計的的成果按按期、按按質(zhì)、按按量交付付后，發(fā)發(fā)包人要要依照法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定和合合同的約約定，按按期、按按量交付付勘察、、設(shè)計費費。發(fā)包包人未按按合同規(guī)規(guī)定或約約定的日日期交付付費用時時，應償償付逾期期的違約約金。償償付辦法法與金額額，由雙雙方按照照國家有有關(guān)規(guī)定定協(xié)商確確定。承包人的的違約責責任有：：1.因勘察、、設(shè)計質(zhì)質(zhì)量低劣劣引起返返工，或或未按期期提交勘勘察、設(shè)設(shè)計文件件，拖延延工期造造成的損損失，由由承包方方繼續(xù)完完善勘察察、設(shè)計計，并視視造成的的損失、、浪費的的大小，，減收或或免收勘勘察、設(shè)設(shè)計費并并賠償損損失。2.對于因勘勘察、設(shè)設(shè)計錯誤誤而造成成的工程程重大質(zhì)質(zhì)量事故故的，承承包人除除免收損損失部分分的勘察察、設(shè)計計費外，，還應支支付與直直接損失失部分勘勘察、設(shè)設(shè)計費相相當?shù)馁r賠償金。。3.承包人不不履行合合同，應應當雙倍倍返還定定金。三、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的違約約責任發(fā)包人不不能履行行其義務務，應承承擔的違違約責任任主要有有：1.因未能按按照合同同提供設(shè)設(shè)計文書書及各種種資料2.因工程停停建、緩緩建，或或因設(shè)計計變更、、設(shè)計錯錯誤3.逾期驗收收，向承承包人支支付違約約金。4.發(fā)包人不不按時支支付工程程預付款款。5.發(fā)包人超超過約定定的支付付時間不不支付