商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同

商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日法定代表人:地址:郵編:受托方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人:郵編:地址:郵編:1、甲方為項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商1、甲方為項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商），為該項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)而成立的全資子公司，接受開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2、 乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3、 甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好的經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目，提升項(xiàng)目的品牌和形象，就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜，在符合《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于 處，委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車庫(kù)車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施（物業(yè)管理用房除外），總建筑面積約 萬(wàn)平方米，其中：地下室［ ］層，面積：約［ ］萬(wàn)平方米；地上［ ］層商業(yè)裙房，面積：約［ ］萬(wàn)平方米（以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”）。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門(mén)出具的《房屋測(cè)繪報(bào)告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)、甲方保證、甲方確保取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。、甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。、在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》；買受人不同意簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》的，開(kāi)發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。、委托期限委托期限共計(jì)15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時(shí)，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第一階段經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后一個(gè)月屆滿時(shí)止。第二階段持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段

計(jì)15年，自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)滿一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算至 15年屆滿時(shí)止（合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”約定的委托期限為準(zhǔn)）。如項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)日推遲，經(jīng)營(yíng)管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同， 須于期限屆滿之日的6個(gè)月之前書(shū)面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.1經(jīng)營(yíng)策劃及開(kāi)業(yè)籌備期服務(wù)成果序號(hào)主要內(nèi)容所需資源及提交時(shí)間經(jīng)營(yíng)管理及銷售模式的確定1確定經(jīng)營(yíng)管理公司的商業(yè)模式。提供經(jīng)營(yíng)管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關(guān)系說(shuō)明合同簽訂后10個(gè)工作日2確定項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的銷售模式，起早業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，編寫(xiě)銷售答客問(wèn)并培訓(xùn)銷售公司人員。第一項(xiàng)工作完成后的20個(gè)工作日開(kāi)業(yè)籌備期工作1提報(bào)組織架構(gòu)、薪酬體系及績(jī)效考核方案合同簽訂后10個(gè)工作日2提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃合同簽訂后10個(gè)工作日3編制開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算并提報(bào)甲方審核通過(guò)合同簽訂后10個(gè)工作日4制定開(kāi)業(yè)籌備期計(jì)劃并組織實(shí)施上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的 10個(gè)工作日

5制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括：組織架構(gòu)和薪酬和考核激勵(lì)體系；各職能部門(mén)操作手冊(cè)等上項(xiàng)工作完成后的90個(gè)工作日6制疋營(yíng)運(yùn)方案上項(xiàng)工作完成后的30個(gè)工作日經(jīng)營(yíng)管理公司與物業(yè)管理公與我司委托經(jīng)營(yíng)管理合同簽訂后的 90物業(yè)前1司工作界面劃分方案、取費(fèi)標(biāo)個(gè)工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司洽談并商期介入準(zhǔn)。定完畢。萬(wàn)案2物業(yè)管理的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、考核及物業(yè)公司提供相應(yīng)技術(shù)文件、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)體系文件后的60工作日招商公司提交的品牌落位方甲方提供品牌落位圖后的10個(gè)工作日1案、租賃決策文件、招商實(shí)施甲方租賃決策文件及招商實(shí)施計(jì)劃后計(jì)劃的審核意見(jiàn)報(bào)告；的10個(gè)工作日招商管2起草意向協(xié)議書(shū)、租賃合同及意向協(xié)議書(shū)、租賃及商業(yè)管理合同文本理方案商業(yè)管理合同文本。的制定在上述工作完成后的 10工作日3全面介入及管控招商計(jì)劃實(shí)施按品牌落位、租賃決策文件及實(shí)施計(jì)劃管控招商品質(zhì)及計(jì)劃完成情況（合同簽訂后至開(kāi)業(yè)日）經(jīng)營(yíng)測(cè)1經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告（項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)租賃決策文件甲方審核批準(zhǔn)后的 30個(gè)算報(bào)告期前二年的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)）工作日232持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段（見(jiàn)附件二）（1）營(yíng)運(yùn)管理：①商戶的管理和營(yíng)運(yùn)輔導(dǎo)；②對(duì)開(kāi)業(yè)后的空鋪進(jìn)行補(bǔ)充招商；③對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的商戶進(jìn)行調(diào)整。2)企劃推廣：年初制定全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，按月實(shí)施，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保障全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(3)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)：①對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理、停車場(chǎng)管理等；②對(duì)開(kāi)業(yè)后工程遺留問(wèn)題的督促整改工作；③組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤(pán)會(huì)議。(4)為消費(fèi)者進(jìn)行服務(wù)。(5)為甲方及小業(yè)主收取租金。(6)收取商業(yè)管理費(fèi)，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。(7)為商業(yè)物業(yè)開(kāi)展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收，包括：停車場(chǎng)收入、廣告位收入、場(chǎng)地出租收入及多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)收入。(8)為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式、開(kāi)業(yè)籌備期間的費(fèi)用在開(kāi)業(yè)籌備期間發(fā)生的費(fèi)用在開(kāi)辦費(fèi)中體現(xiàn)，由乙方向甲方提交開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算，在此范圍內(nèi)對(duì)開(kāi)業(yè)籌備的相關(guān)費(fèi)用及支出由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。、租金傭金、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪(含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪)進(jìn)行出租，由乙方向經(jīng)營(yíng)商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開(kāi)發(fā)商所有；依照“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益(含小業(yè)主讓渡的租金收益)向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。、考核標(biāo)準(zhǔn)：租金收繳率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期滿

85測(cè)上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)六個(gè)月低于 80%以下（不含超市）323、甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金服務(wù)內(nèi)容全年實(shí)際租金收益金額（X）管理傭金提取金額（Y）備注XV合同租金總額的罰款20萬(wàn)元，每低10%曾加罰管理傭50%款10萬(wàn)元.金AWXVA+100Y=XX10%(第1-5A+100WXVA+200Y=(A+100)X10%+(X-A-100)x20%年，返A(chǔ)+200WXVA+300Y=(A+100)x10%+10X租期20%+(X-A-200)x30%年次考核基數(shù)內(nèi)）Y=(A+100)x10%+100K第一年A=70%<BX>A+30020%+100X30%+(X-A-300)x第二年A=75%<B40%第三年管理傭金開(kāi)發(fā)商自持部分的商業(yè)物業(yè)15%至委托期滿A=85%<B(第6年至合買鋪業(yè)主持有的商按商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約同期業(yè)物業(yè)定的傭金提取比例滿）說(shuō)明：1、以上單位為萬(wàn)元；2、A為考核基數(shù)；3、B為全年合同租金總額；4、第1-5年實(shí)際收益比考核基數(shù)每遞增100萬(wàn)元，就增加10%的分成比例,封頂40%5、已訴訟的商戶的合同租金額須從全年合同租金總額中扣除。、甲乙雙方應(yīng)在每半個(gè)年度屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。、商業(yè)管理費(fèi)、乙方有權(quán)向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為30元/月/貳，收費(fèi)面積以《房屋測(cè)繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項(xiàng)目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險(xiǎn)計(jì)收費(fèi)率等計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付商業(yè)管理費(fèi)（面積以《房屋測(cè)繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)） 。甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費(fèi)的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月）。、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開(kāi)發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。、乙方在為該項(xiàng)目提供委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中，如因開(kāi)發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取商業(yè)管理費(fèi)的，或因開(kāi)發(fā)商及甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常對(duì)外出租該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費(fèi)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，對(duì)于乙方無(wú)法收取的商業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.3.1條約定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式將該部分商業(yè)管理費(fèi)全額補(bǔ)足給乙方。、商業(yè)管理費(fèi)全部歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)需要支配使用。商業(yè)管理費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運(yùn)營(yíng)管理、企劃推廣、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。、對(duì)于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4條約定需承擔(dān)的商業(yè)管理費(fèi)，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用、乙方向該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)商戶收取中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用，收費(fèi)面積以統(tǒng)一安裝中央空調(diào)的面積及《房屋測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn)。收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為 9元/月/貳，該中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用將全部用于該項(xiàng)目中央空調(diào)主機(jī)及其附屬設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。后期若水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用發(fā)生調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)對(duì)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同步調(diào)整。、該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪）的中央空調(diào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第3.4.1條約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向乙方支付中央空調(diào)費(fèi)用（面積以《房屋測(cè)繪報(bào)告》上所列明為準(zhǔn)）。甲方承擔(dān)空置商鋪中央空調(diào)費(fèi)用的期限為：從該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò) 6個(gè)月（若商鋪?zhàn)赓U后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時(shí)間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計(jì)算，即無(wú)論何種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的中央空調(diào)費(fèi)最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。、對(duì)于甲方按照本合同第3.4.2條約定需承擔(dān)的中央空調(diào)費(fèi)用，雙方每一個(gè)月結(jié)算一次，甲方不得以任何形式、理由，拖延、拒付。、經(jīng)營(yíng)管理中其他收益、乙方負(fù)責(zé)收取在委托經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的商鋪?zhàn)饨鹨酝獾钠渌找?，如：廣告位、場(chǎng)租費(fèi)及停車位收益等，上述收益實(shí)際收取并完稅后30日內(nèi)，甲、乙雙方按照甲方50%，乙方50%的比例進(jìn)行分配。、經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生費(fèi)用的列支該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)移交接管驗(yàn)收或開(kāi)業(yè)一個(gè)月后（以先到者為準(zhǔn)），乙方為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方從該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶中收取的商業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用中列支（涉及該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的改造及大修費(fèi)用的費(fèi)用除外）。包括駐場(chǎng)工作人員的人力成本、為該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的廣宣費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、秩序維護(hù)、運(yùn)營(yíng)能耗、中央空調(diào)運(yùn)行與維護(hù)等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及日常開(kāi)支。、經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用、該項(xiàng)目由于工程質(zhì)量等遺留問(wèn)題需進(jìn)行整改的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。、已經(jīng)設(shè)計(jì)并列入施工圖但未實(shí)施的部分設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目如需繼續(xù)實(shí)施的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3．7.3、在日常經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施功能性不足和缺失但需改善和增加的，本項(xiàng)工作實(shí)施和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.7.4、商業(yè)區(qū)域內(nèi)部的單獨(dú)供給