碧云國際社區(qū)案例分享課件

碧云國際社區(qū)案例分享

投資及運(yùn)營管理部營銷組2012-11-06社區(qū)概況碧云國際社區(qū)是浦東新區(qū)開發(fā)開放進(jìn)程中，最早按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城區(qū)的功能定位，參照國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例，以超前的規(guī)劃和理念建設(shè)而成的一個新型國際社區(qū)。由上海金橋（集團(tuán)）有限公司、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司共同規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)。以“碧云品牌”為系列，投資建成了碧云別墅、碧云花園等歐美風(fēng)格的涉外高檔住宅小區(qū)，總建面達(dá)20余萬平方米；同時(shí)建成新金橋大廈、華美達(dá)酒店等一系列配套項(xiàng)目。從最早作為金橋出口加工區(qū)的居住配套區(qū)，再到國際人流由浦西到浦東遷徙的棲身之所，碧云國際社區(qū)現(xiàn)在已成為精神和文化的符號。區(qū)位：內(nèi)中環(huán)間及楊浦大橋產(chǎn)業(yè)：金橋出口加工區(qū)、張江高科、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)交通：浦東機(jī)場、內(nèi)環(huán)線、楊浦大橋土地屬性碧云國際社區(qū)位于浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)的西側(cè)，周邊眾多產(chǎn)業(yè)區(qū)輻射，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯陸家嘴金橋開發(fā)區(qū)碧云社區(qū)張江高科碧云國際社區(qū)占地總面積約4平方公里，由“生活服務(wù)區(qū)”和“辦公核心區(qū)”所組成。具有“小聯(lián)合國”之稱，目前已集聚了來自世界60多個國家和地區(qū)近1000余戶外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

通過多樣性的建筑形態(tài)、多極化的道路體系以及標(biāo)志性的公共建筑，聚合成碧云國際社區(qū)的整體氛圍。生活服務(wù)區(qū)商務(wù)中心鄰里中心辦公核心區(qū)社區(qū)規(guī)劃社區(qū)由城市道路劃分為18個地塊，規(guī)劃西起黑松路，東至金橋路；北起楊高路，南至云間路。真正意義上的“碧云”國際社區(qū)，北到藍(lán)天路，南到明月路，東抵紅楓路，西接白樺路，即圖中的5、6、7、8、11、12紅色區(qū)域。社區(qū)規(guī)劃碧云國際社區(qū)集發(fā)展商組合投資、城市組合規(guī)劃為一體；其核心區(qū)域主要由碧云花園、碧云別墅、碧云東方公寓和鉆石酒店公寓等項(xiàng)目組成；非核心區(qū)域則由世茂湖濱、維詩凱亞、百富麗山莊等住宅項(xiàng)目以及花園辦公及公共配套所組成。OfficePark核心區(qū)域華山醫(yī)院浦東婦幼保健醫(yī)院中歐國際工商學(xué)院碧云別墅南區(qū)項(xiàng)目組成新金橋大廈浦東民航大廈銀東大廈產(chǎn)品以出租為主要運(yùn)營模式，由專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一運(yùn)作；產(chǎn)品形式多樣，別墅、花園洋房、酒店式公寓和諧統(tǒng)一；注重景觀及交通規(guī)劃，打造高品質(zhì)宜居社區(qū)。項(xiàng)目組成（I期）重點(diǎn)項(xiàng)目概覽碧云花園I期

碧云花園I期為美國學(xué)院派建筑風(fēng)格。占地面積6.1萬方，總建面約11.9萬方。采用圍合式組團(tuán)設(shè)計(jì)，中央為會所和公共綠地，三個角形成獨(dú)立而又互有聯(lián)系的三個組團(tuán)，公寓總計(jì)356套，面積段覆蓋217~466平方米。小區(qū)會所內(nèi)設(shè)有室內(nèi)游泳館、休閑咖啡吧、兒童游戲房、健身中心、桑拿房、多功能廳等。在建筑外型設(shè)計(jì)方面，采用了中世紀(jì)西方建筑風(fēng)格的大豎窗、柱體結(jié)構(gòu)和凸字型屋頂?shù)?，整體建筑風(fēng)格簡潔、典雅、穩(wěn)重。在建筑結(jié)構(gòu)方面，保留了獨(dú)院式住宅相對應(yīng)該具備的庭院綠化與大空間形成的多功能房間分割形態(tài)。在環(huán)境設(shè)計(jì)方面，結(jié)合了西方與中國園林的元素，大面積的寬闊自然綠地，與中國園林的人造景觀如亭閣、長廊、假山等巧妙組合。在水系處理上多處運(yùn)用意大利技術(shù)，形成人工瀑布，噴泉等，貫穿于小區(qū)南北，呈現(xiàn)開闊的靈動形水景。

碧云花園始建于2001年，坐落于碧云國際社區(qū)城市主干道碧云路上。共建有490多套高級公寓，總建面近15萬平方米。由法國著名FRI設(shè)計(jì)公司進(jìn)行概念與規(guī)劃設(shè)計(jì)，整個建筑群以中世紀(jì)歐美風(fēng)格為主，融入百年上海建筑的歷史文化底蘊(yùn)，與周邊園林綠化和自然景觀融為一體。重點(diǎn)項(xiàng)目概覽碧云別墅

碧云別墅是上海引入水景住宅概念的第一個高檔別墅樓盤，也是碧云國際社區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。自1997年底開始規(guī)劃建設(shè)以來，整個別墅群占地面積約25萬平方米，目前已建成了一至三期102棟，四期29棟，五期39棟別墅建筑，其建筑以北美、歐式風(fēng)格為主。碧云別墅采用了澳大利亞設(shè)計(jì)師的規(guī)劃方案，強(qiáng)調(diào)“人與自然和諧”，具有低密度、高品位的特征。整個別墅群綠化率高達(dá)70%，別墅間的水體以湖面、溪流、瀑布等構(gòu)成，每棟別墅單元住戶均享有綠地和水景。時(shí)間節(jié)點(diǎn)浦東大事件碧云大事件1990年金橋進(jìn)出口加工園區(qū)設(shè)立，通用汽車、西門子等公司進(jìn)駐；陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)成立碧云國際社區(qū)開始形成1996年——“中福會”幼兒園招生1997年——碧云別墅開始建設(shè)1998年——家樂福金橋店開業(yè)1999年浦東國際機(jī)場一期投入使用上海市委、市政府頒布“聚焦張江”戰(zhàn)略決策碧云別墅一期入住2000年——碧云別墅二期入住2002年上海境外航班東移世茂湖濱花園開盤2003年——房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期2004年浦東國際機(jī)場第二跑道投入使用——2005年——世茂湖濱花園入住

適合外國人居住和生活的國際化社區(qū)；運(yùn)動和活力是社區(qū)生活的主旋律；多元化交融，充滿活力。

區(qū)位優(yōu)勢明顯，緊鄰內(nèi)環(huán)線及楊浦大橋；位于浦東機(jī)場連接市中心的必經(jīng)之地；金橋加工區(qū)及世紀(jì)公園2公里輻射范圍；陸家嘴10公里范圍輻射。發(fā)展定位發(fā)展背景依托金橋加工區(qū)及陸家嘴商圈、張江高科技園區(qū)，服務(wù)外企，定位高端。發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)支撐金橋出口加工區(qū)上海最大的綜合工業(yè)園，集合出口加工、貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)與居住于一體；形成以轎車及零部件、微電子、現(xiàn)代通信、家電、機(jī)械及自動化設(shè)備和生物醫(yī)藥等為主的6個高科技產(chǎn)業(yè)群。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)

唯一以金融貿(mào)易區(qū)命名的國家級開發(fā)區(qū)；建設(shè)成為面向國際的現(xiàn)代化金融貿(mào)易區(qū)；國際金融中心的重要載體；上海最繁華的中央商務(wù)區(qū)。國家級高新技術(shù)園區(qū)，浦東新區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；形成集成電路、生物醫(yī)藥、軟件及文化創(chuàng)意和新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群；截止2010年，從業(yè)人數(shù)約17萬，博士4183，碩士2.7萬，占20%張江高科技園區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)支撐多元化交融，以完善配套及高品質(zhì)環(huán)境吸引更多外籍人士入住。發(fā)展基礎(chǔ)客群導(dǎo)入西門子、通用汽車、貝爾、惠普、沃爾沃、柯達(dá)、聯(lián)合汽車、日立電器、可口可樂、夏普電器、東芝電腦……金橋出口加工區(qū)美國陶氏、德國漢高、羅門哈斯、通用電氣、帝斯曼、霍尼韋爾、杜邦、羅氏制藥、阿莫仙制藥、葛蘭素史克、SAP……張江高科陸家嘴商貿(mào)區(qū)多家國資銀行建有獨(dú)立辦公樓，包括工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等；多家外資銀行設(shè)立中國總部，包括匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行，東亞銀行等……各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)典型入駐企業(yè)：客戶類型客戶描述產(chǎn)業(yè)區(qū)外籍人士金橋出口加工區(qū)、陸家嘴商貿(mào)區(qū)、張江高科技園區(qū)的中高管理層外籍人士，以歐美人士為主；國內(nèi)高收入人群完善國際化配套及高品質(zhì)，吸引更多國內(nèi)高收入人群入住；浦東機(jī)場導(dǎo)入機(jī)場便利的航線交通，方便國際人士出行，導(dǎo)入部分客源發(fā)展基礎(chǔ)國際化配套基礎(chǔ)配套：逐步完善的國際化配套是碧云社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，包括符合國際人群需求的教育、娛樂、購物、休閑等配套體系國際教育體系中歐國際工商學(xué)院德威英國國際學(xué)校品牌商學(xué)院幼兒園國際學(xué)校中歐商學(xué)院貴族學(xué)?；A(chǔ)教育協(xié)和國際學(xué)校由歐盟資助的中歐國際工商學(xué)院英國Dulwich國際幼兒園和國際學(xué)校上海市平和學(xué)校中日合作的九年一貫制平和雙語學(xué)校教育配套學(xué)學(xué)學(xué)學(xué)上海協(xié)和國際學(xué)校生活娛樂配套生活配套家樂福超市、進(jìn)口食品超市、百安居、德國OBI建材超市……娛樂休閑紅楓商業(yè)街、酒吧、咖啡館、餐廳……紅楓商業(yè)街藍(lán)蛙酒吧咖啡廳商家導(dǎo)視牌酒吧配套體系運(yùn)動休閑配套迎合歐美人士喜好，設(shè)置多種運(yùn)動休閑設(shè)施，包括：美格菲體育中心、足球場、橄欖球場……美格體育中心德威學(xué)校足球場橄欖球場迪卡儂配套體系案例小結(jié)

基礎(chǔ)奠定依托金橋、外高橋產(chǎn)業(yè)，為社區(qū)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

打造認(rèn)知度注重國際氛圍營造，吸引外籍人士入住。

提高認(rèn)同度國際配套設(shè)施逐步完善，提升知名度及認(rèn)同感。

品質(zhì)升