重慶英利商圈調(diào)查

解放碑英利項(xiàng)目

解放碑商圈以解放碑步行街為核心、北起臨江門、南至較場口、西到民生路、東至小什字，即由臨江門、滄白路、新華路、民生路所圍合而成的多邊形區(qū)域,總面積約1.2平方公里。本案解放碑

區(qū)域現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)列表

解放碑本案12345678■解放碑商圈是重慶市第一個(gè)以步行街形式存在的現(xiàn)代化傳統(tǒng)商圈,

所在的渝中區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額水平在重慶市下轄六大主城區(qū)中處于最高水平、增長迅速,商業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，解放碑商圈是渝中區(qū)乃至整個(gè)重慶市商業(yè)發(fā)展的絕對(duì)性主載體，集中和代表著渝中區(qū)的商業(yè)發(fā)展.渝中區(qū)社會(huì)零售品總額:2005年:160.56億2006年:180.09億2007年:207.53億解放碑商圈市場環(huán)境分析解放碑商圈年輕消費(fèi)群體主要以每周大約消費(fèi)1次的頻率為主、同時(shí)在周末消費(fèi)方面的特征比其它商圈更為明顯。解放碑商圈不僅能吸引16－35歲的年輕消費(fèi)群體,同時(shí)更能吸引35-50歲的大齡消費(fèi)者,這部分年齡段人群至今還占據(jù)著重慶市整個(gè)消費(fèi)中的主導(dǎo)地位.解放碑商圈消費(fèi)環(huán)境分析重慶解放碑商圈商業(yè)環(huán)境分析渝中區(qū)社會(huì)零售品總額:2008年:230.36億2009年:270.09億2010年:320.53億渝中區(qū)GDP總額:2008年:292.48億2009年:353.37億2010年:417.43億從重慶市整體情況來看：重慶市整體商業(yè)規(guī)劃以解放碑、觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南坪五大商圈和大渡口、巴南、渝北等郊區(qū)型小商圈為主要構(gòu)成，區(qū)域性分布特征相當(dāng)明顯、主城區(qū)商圈之間的相互交叉性不明顯。從渝中區(qū)來看：渝中區(qū)以解放碑商圈CBD為核心,重慶市內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)的總部基本集中在解放碑內(nèi),作為重慶市第一個(gè)以步行街形式存在的傳統(tǒng)型商圈,早在七、八十年代時(shí),解放碑就能輻射周邊主城區(qū)成為重慶市人民心目中的購物中心.消費(fèi)地位是其他商圈無法撼動(dòng)的.由于解放碑商圈的區(qū)域性特征非常明顯,處于整個(gè)重慶市的中心,又是最老的商業(yè)購物地,因此輻射能力相對(duì)其他商圈來說更強(qiáng),更廣.解放碑CBD總面積為1.61平方公里，同時(shí)承擔(dān)著商務(wù)、商貿(mào)雙重功能。商圈內(nèi)既有商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)包括購物中心（1家），百貨店（7家），大型超市/量販店、大型專業(yè)店、大型專業(yè)市場以及步行街等多種以購物為主的業(yè)態(tài)模式。解放碑商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施主要沿解放碑步行街、圍繞人民解放紀(jì)念碑密集性分布。

整體商業(yè)規(guī)模龐大，商業(yè)設(shè)施分布高密度集中；地理分布特征以及老百姓傳統(tǒng)購物意識(shí)帶來解放碑商圈繁盛的商業(yè)氛圍和激烈的競爭態(tài)勢(shì)；解放碑商圈整體發(fā)展現(xiàn)狀良好、增長勢(shì)頭強(qiáng)勁；區(qū)域內(nèi)百貨店、大型專業(yè)店、大賣場數(shù)量眾多，市場趨于飽和態(tài)勢(shì)；本項(xiàng)目在經(jīng)營業(yè)種和業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上的差異化互補(bǔ)將會(huì)成為至關(guān)重點(diǎn)。解放碑商圈商業(yè)現(xiàn)狀分析解放碑

此外，解放碑商圈強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，極大提升了解放碑的品牌影響力。2006年以來，解放碑CBD連續(xù)獲得“中國十大新地標(biāo)商務(wù)區(qū)”、“中國著名商業(yè)街”、“全國特色文化廣場”等稱號(hào)，并被中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心確定為“中國總部經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展實(shí)踐基地”。目前，解放碑CBD區(qū)域內(nèi)有各類企業(yè)機(jī)構(gòu)3500余戶，全區(qū)223戶總部企業(yè)，有118戶位于解放碑CBD，占比50%，入駐解放碑CBD的大陸以外世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)56家、設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)67家，分別占全區(qū)的79%和75%，全市的56%和48%。集中了人民銀行重慶營業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局、重慶證監(jiān)局、重慶保監(jiān)局等在渝的金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)；匯集了90%以上的駐渝外資銀行、商業(yè)銀行市分行和所有的政策性銀行市分行；云集了四分之三的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、駐渝所有票據(jù)（專營）機(jī)構(gòu)、證券法人機(jī)構(gòu)、分公司及管理總部，以及重慶50%的證券營業(yè)部；吸引了駐渝所有保險(xiǎn)公司分公司、區(qū)域總部和中國總部；集聚了信托投資公司、基金管理公司和郵政儲(chǔ)匯局等重慶市最主要的非銀行金融機(jī)構(gòu)，以及重慶50%以上的金融中介（服務(wù)）機(jī)構(gòu)。

解放碑商圈商業(yè)現(xiàn)狀分析9從現(xiàn)有百貨公司和購物中心的的面積來看：區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)中購物中心項(xiàng)目較少，其面積只占該區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)中的28%?，F(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)主要以百貨為主，總面積約為25萬平方米。百貨和購物中心個(gè)數(shù)多能滿足消費(fèi)者逛街對(duì)商場多樣性和豐富性的要求，商場密集減少消費(fèi)者逛街時(shí)的疲勞度，這是商場個(gè)數(shù)少、較分散的新興商圈所無法比擬的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。但百貨公司由于店鋪及柜臺(tái)分布較為混亂，在注重豐富性的同時(shí)，失去了可逛性。而且業(yè)態(tài)較為單一，以售賣商品為主，缺乏休閑娛樂類業(yè)態(tài)，無法滿足消費(fèi)人群的各種需求。購物中心在商品多樣性上不及百貨公司，但卻給了各品牌一個(gè)很好的展示平臺(tái)，各品牌可通過設(shè)計(jì)自己的門面以及室內(nèi)裝修來體現(xiàn)品牌自身的文化。購物中心在業(yè)態(tài)上也加入了娛樂休閑的元素，如大都會(huì)廣場里除了餐飲之外，還有電影院、溜冰場及保齡球場等娛樂設(shè)施，使消費(fèi)者逛商場不再只局限于單純的購物行為，同時(shí)商場內(nèi)的各種業(yè)態(tài)還能起到相輔相成的作用。28%72%商業(yè)類型總建筑面積所占比例百貨公司352,00072%購物中心100,00028%合計(jì)452,000區(qū)域現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)分布圖區(qū)域現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)列表二、商圈經(jīng)濟(jì)狀況及商圈內(nèi)人群分析

渝中區(qū)面積22平方千米，常住人口70萬，其中戶籍人口60萬，居民月平均收入2450元。商圈周邊寫字樓數(shù)量25萬方（2008年數(shù)據(jù)，按照增量2011年超過30萬方，其中外資35%、合資25%、內(nèi)資企業(yè)40%）、辦公人員每天人流量約5萬以上（含各商場的工作人員）、購物人群每天人流量約30萬、周邊的房價(jià)20000-25000元/平米、房屋的入住率100%。商圈周邊中小學(xué)2所，人數(shù)約3500人。茂業(yè)百貨中央娛樂區(qū)新華國際5A甲級(jí)寫字樓備選址五四路青年路NOVO百貨解放碑民權(quán)路步行街五一路八一路步行街步行街步行街中華路鄒容路金鷹八一路國貿(mào)中心賽博注：我司備選址是進(jìn)入解放碑商圈的門戶，每天人流約20萬，離解放碑約150M中央娛樂區(qū)解放碑英利IFC備選址小區(qū)位圖萬豪酒店本案步行街星巴克肯德基重慶百貨新華書店新世紀(jì)百貨重慶百貨臨江門店大世界酒店茂業(yè)百貨新世紀(jì)超市國貿(mào)豪生酒店萬豪酒店好吃街麥當(dāng)勞海逸酒店美美時(shí)代百貨商社電器金贏女人街金贏女人街太平洋百貨新華國際NOVO百貨備選址揚(yáng)子島酒店大都會(huì)國泰藝術(shù)中心（在建）北大新華文化中心（在建）華迅國際經(jīng)融中心（在建）王府井百貨金融街CBD項(xiàng)目

三、開發(fā)商背景調(diào)查

英利地產(chǎn)專注城市地標(biāo)性建筑英利國際置業(yè)（股票代碼5DM），重慶首家新加坡上市公司，專業(yè)從事高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)，在重慶主城商圈黃金地段，成功打造紐約紐約、未來國際等多個(gè)城市建筑。[英利殊榮]“紐約紐約”項(xiàng)目榮獲“中國建筑學(xué)會(huì)新中國成立60周年建筑創(chuàng)作大獎(jiǎng)”獲得中國建筑創(chuàng)作的最高獎(jiǎng)。“未來國際”和“紐約紐約”同時(shí)被網(wǎng)民評(píng)為“改革開放三十年重慶十大標(biāo)志性建筑之一”。公司連續(xù)5屆被評(píng)為“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)五十強(qiáng)企業(yè)”、“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)誠信品牌企業(yè)”。

四、商業(yè)項(xiàng)目介紹

商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積16萬多平方米，其中商業(yè)5萬多平方米B1到8樓。B1：精品超市、餐飲；LG：國際奢華精品；1樓：潮流風(fēng)尚；2樓：時(shí)尚女裝；3樓：休閑/運(yùn)動(dòng)；4樓：美容/美發(fā)/纖體；5-7樓：時(shí)尚、異域、大型餐飲；8樓：保利萬和電影院。novo步行街中華路民權(quán)路入口入口入口項(xiàng)目項(xiàng)目

五、商鋪位置的選擇

備選址六、與業(yè)主洽談租賃條件

租金、租賃面積、租期、租金支付方式、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、免租期、實(shí)際起租日、工程條件（詳見附件）如：電380K-45KW、上下給排水、空調(diào)外機(jī)位置、消防、環(huán)保、招牌可視度、或戶外廣告位、是否要求與業(yè)主同步開業(yè)（即實(shí)際開業(yè)日期）。七、業(yè)主提供房屋產(chǎn)權(quán)證1、新項(xiàng)目如沒有：應(yīng)該提供以下證書a土地使用證可提供b建設(shè)用地規(guī)劃許可證可提供c建設(shè)工程規(guī)劃許可證可提供d建筑工程施工許可證可提供e商品房預(yù)售許可證可提供f消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告暫無g環(huán)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告暫無

八、向業(yè)主方取得CAD電子版圖紙（租賃區(qū)）：

平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)/弱電圖

風(fēng)機(jī)盤管圖（空調(diào)）

外立面圖（店招尺寸要求）

消防布點(diǎn)圖、九、合同條款的談判時(shí)應(yīng)該明確以下幾點(diǎn)1、簽約日期

可以盡快簽約2、租賃起始日期及終止日期

2011.10.1~2014.9.313、合同生效日期

2011.10.14、付租、付費(fèi)日期、租金調(diào)整日期

按月支付5、續(xù)租日期—合同中最好注明承租方不得遲于

可協(xié)商xxxx年xx月xx日提出續(xù)租要求（提前3-6個(gè)月）。6、公司注冊(cè)地址、常住地址、通信地址以及合同標(biāo)

的房屋地址經(jīng)常會(huì)不一致，如果出現(xiàn)這種情況，

合同中一定要盡可能詳細(xì)寫明。

未出現(xiàn)7、雙方要明確通知送達(dá)方式（傳真、電子郵件、書

面公文）

均可8、業(yè)主方應(yīng)提供的文件a、年檢合格的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章b、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章c、稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章d、有效的經(jīng)營許可證文件復(fù)印件加蓋公章e、銀行基本賬戶開戶許可證復(fù)印件加蓋公章f、法定代表人有效身份證復(fù)印件加蓋公章9、租賃年限不低于3-5年（最好6年以上）盡量爭取10、整個(gè)物業(yè)招商開業(yè)率未達(dá)到80%，同意減免或

減半支付租金等條款

盡量爭取十、合同附件（承租方）

1、工程條件業(yè)主確認(rèn)件

（業(yè)主工程部負(fù)責(zé)人必須簽字）2、租賃外立面效果圖3、戶外廣告效果圖4、平面布置圖后續(xù)提供

解放碑位于重慶市渝中區(qū)渝中半島中心.人口70萬，GDP279.5億元，人均GDP39500元，社零總額207.5億,人均年收入29901元.解放碑商圈是以人民解放紀(jì)念碑為中心,四周以大型百貨、品牌餐飲、時(shí)尚購物中心等組成的核心商業(yè)步行街，其中的主干道包括鄒容路、民族路、五一路、中華路、臨江路、八一路、五四路、青年路等。重慶解放碑商圈是我市渝中區(qū)經(jīng)濟(jì)核心，是重慶市最發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)之一，社會(huì)零售品消費(fèi)總額與GDP位居重慶市乃至整個(gè)西南地區(qū)的首位。解放碑商圈匯聚了現(xiàn)代化大型都市中的所有業(yè)態(tài)：星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞、德克士這些全球著名的餐飲業(yè)品牌均在此處密集布店；以新世紀(jì)超市、重百超市、家樂福超市為代表的家用品零售業(yè)方興未艾；揚(yáng)子島酒店、洲際酒店、新華國際、萬豪酒店、大世界酒店和新建的國貿(mào)豪生酒店等具有國際水準(zhǔn)的豪華大酒店都位于我司被選址一公里以內(nèi)，如簽約成功可以吸納周邊的高端消費(fèi)人群；賽博、泰興、誠泰都是本地舉足輕重的數(shù)碼賣場；太平洋百貨、美美時(shí)代百貨、重慶百貨、新世紀(jì)百貨、王俯井百貨、茂業(yè)百貨在步行街中競相駐扎；位于我司對(duì)面的NOVO百貨開業(yè)引起了強(qiáng)烈反響，由李嘉誠投資開發(fā)，體量約二十萬方的大都會(huì)購物廣場則是重慶市最老的全方位高中檔消費(fèi)場所(shoppingmall);解放碑商圈是重慶市第一個(gè)以步行街形式存在的現(xiàn)代化傳統(tǒng)商圈,所在的渝中區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額水平在重慶市下轄六大主城區(qū)中處于最高水平、增長迅速,商業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，解放碑商圈是渝中區(qū)乃至整個(gè)重慶市商業(yè)發(fā)展的絕對(duì)性主載體，集中和代表著渝中區(qū)的商業(yè)發(fā)展.近期開發(fā)部也針對(duì)美美百貨和大都會(huì)兩個(gè)成熟性項(xiàng)目進(jìn)行合作拜