金融房產(chǎn)保險七步促成詳解

金概融念房——新時代理財利器金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第1頁1吸引——壹觀念張總，我這里有套新時代理財方案，叫做“金融概念房”，想和您一起分享一下。金融概念房？金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第2頁“金融概念房”特點五不三無不用首付不用裝修不用交稅不怕斷租不用操心三一定一定保值一定增值一定回收無自然風(fēng)險無政策風(fēng)險無貶值風(fēng)險金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第3頁我現(xiàn)在向您介紹這個“金融概念房”是一個沒有首付，不需要裝修，沒有任何附加費用而且不需要擔(dān)心政策風(fēng)險和貶值風(fēng)險一個理財項目，在投資期間，絕對不會斷租也不需要交稅，是一個不操心不著急安安穩(wěn)穩(wěn)拿錢理財方案，它一定能夠保值、增值而且具備實物房產(chǎn)所不具備一定回收功效！比一比，看一看項目實物房產(chǎn)概念房產(chǎn)首付最少3成無，免于大筆資金占用按揭費只能月供；高額貸款利息且隨利率波動月供、年供均可；交費恒定，免息分期付款各項稅收有契稅、營業(yè)稅、所得稅、增值稅等無，正當(dāng)節(jié)稅各種費用有，裝修、物管、水電……無，節(jié)約費用自然災(zāi)害遭受損失，地震、火災(zāi)、水災(zāi)……無損失出租風(fēng)險斷租；承租人犯罪、中毒、被害等永不停租，租金遞增，無麻煩未來之憂逐年折舊、幾十年后報廢逐年遞增，越舊越值錢投入精力需要房主自我管理教授理財，無需投入精力金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第4頁我們能夠詳細(xì)把“金融概念房”和實物房產(chǎn)做一個比較：首付：實物房最少要三成首付，100萬房子就需要30萬開啟資金，不過“金融概念房”沒有首付，免去您占用大量資金；按揭費：假如買實物房產(chǎn)，按照現(xiàn)在7.84%利率，貸100萬還清需要連本帶息還200萬，假如是購置金融概念房，貸100萬只用還100萬，相當(dāng)于免息分期付款購置房產(chǎn)；稅收：現(xiàn)在房產(chǎn)買賣有各項稅費，比如契稅、營業(yè)稅、所得稅等等，是一筆不小開支，但金融概念房完全不需要負(fù)擔(dān)任何稅費；費用：假如買實物房產(chǎn)用來出租，我們需要裝修、支付物業(yè)管理費和水電費等等，但金融概念房一切全免；自然災(zāi)害：實物房產(chǎn)在投資過程中我們會擔(dān)心比如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等一系列自然災(zāi)害，不過金融概念房完全不需您擔(dān)心；出租風(fēng)險：出租是買房投資一個很主要方面，不過否會斷租、承租人道德品質(zhì)是否有問題、是否珍惜房產(chǎn)等都成為我們需要考慮原因，但金融概念房是永不停租而且租金遞增，在出租過程中您不需要擔(dān)心有任何麻煩；未來之憂：現(xiàn)在住宅房產(chǎn)使用年限普通是70年，但實際在房子使用過程中，它在不停折舊，高房齡房子還面臨著報廢風(fēng)險，不過金融概念房不但房產(chǎn)價值逐年遞增，而且越舊越值錢，很好處理了您后顧之憂；投入精力：在購置實物房產(chǎn)出租過程中，需要我們自己去進(jìn)行管理，不過金融概念房完全不需要您操心，有專業(yè)管家代您打理。銷售人員感覺和狀態(tài)非常主要，一定要能夠用自己激情感染客戶。金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第5頁你需要了解房產(chǎn)投資均價5000每套80平米首付12萬貸款：28萬還款：月供：2333元投資門檻高月供壓力大還清連本帶息68萬利息負(fù)擔(dān)多金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第6頁五、商品說明現(xiàn)場演示三種戶型小戶型復(fù)式樓別墅金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第7頁戶主：0歲男寶寶戶型：復(fù)式首付：無按揭年限：月供金額：1385.8元總投資：33萬收租方式：隔年1萬，逐次遞增收租年限：至88歲租金總額：125萬(按中等紅利假設(shè))房產(chǎn)回收：226萬(按中等紅利假設(shè))投資總回報：351萬(按中等紅利假設(shè))復(fù)式樓金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第8頁復(fù)式樓投資比較

實物房首付：10萬按揭年限：月供金額：1951元總投資：56.84萬收租方式：和地段相關(guān)需自行收取無法確保不停租收租年限：最多70年（30年以上房齡房子難以出租）租金總額：不定房產(chǎn)回收：貶值甚至無法賣出投資總回報：不定回報率：不定

概念房首付：無按揭年限：月供金額：1385.8元總投資：33萬收租方式：隔年一萬逐次遞增收租年限：至88歲租金總額：125萬(按中等紅利假設(shè))房產(chǎn)回收：226萬(按中等紅利假設(shè))投資收入：351萬(按中等紅利假設(shè))回報率：964%(按中等紅利假設(shè))金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第9頁概念房產(chǎn)理財收益演示每年按揭款16630累計房價332600隔年最低收取房租10000隔年領(lǐng)取房租累計125403888歲房產(chǎn)回收價格2262410累計回報總計3516448回報率1057.26％年紀(jì)房租累計無分紅房租累計按中等紅利解約取現(xiàn)按中等紅利抵押貸款額度身故返還按中等紅利房產(chǎn)累計投入金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第10頁小戶型投資比較實物房

概念房首付金額：無按揭年限：月供金額：415.7元投資總額：9.9萬收租方式：隔年3000逐次遞增收租年限：至88歲租金總額：37萬(按中等紅利假設(shè))房產(chǎn)回收：68萬(按中等紅利假設(shè))投資收入：105萬(按中等紅利假設(shè))回報率：960%(按中等紅利假設(shè))金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第11頁換一個思維再換一個思維只需把錢換一個方式儲存，就好比是從左口袋放到右口袋，就能夠擁有一套保本、增值、保障三合一概念房產(chǎn)。只需把每年并不起眼銀行存款利息，去投資一套概念房產(chǎn)，就能夠擁有一生不操心不著急穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)有收益幸福生活。思索方式轉(zhuǎn)換幸福生活擁有金融房產(chǎn)保險七步促成詳解第12頁六、促成您看這么金融概念房，您是打算買兩套小戶型呢還是打算直接購置一套別墅呢？別墅是一個身份象征，像您這么成功人士，還是直接買套別墅吧！（拿出投保單促成）七、拒絕處理＊中途急需大筆現(xiàn)金怎么辦？您真是一個非常有風(fēng)險防范意識人，您說這點“金融概念房”也已經(jīng)為您