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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)象南店門面經(jīng)營分析及規(guī)劃安排經(jīng)營情況分析:2012年分析數(shù)據(jù)備注2012年費(fèi)用2012年銷售平均月銷售平均毛利率31.70%毛利潤盈虧平衡點(diǎn)月平均銷售全年經(jīng)營情況-2013年分析數(shù)據(jù)備注2013年1-12月費(fèi)用12月預(yù)估2013年1-12月銷售12月預(yù)估平均月銷售84000平均毛利率31.70%毛利潤盈虧平衡點(diǎn)平均月銷售全年經(jīng)營情況-2014年分析數(shù)據(jù)備注2014年費(fèi)用2014年盈虧平衡點(diǎn)平均月銷售平均毛利率31.70%毛利潤針對該店面經(jīng)營狀況分析:該門面位置不太理想,租金不便宜的同時(shí)還不好停車留不住客人,門面地勢也比較低,經(jīng)常漲水,柜子都發(fā)霉了。門口的樹木也較多,把店面阻擋住了,很多老客戶過來經(jīng)常找不到店面,開車過去都看不見,因?yàn)闃鋼踝×耍壹t綠燈旁很容易忽略掉,一不留神就過了。本店面經(jīng)歷了三位店長管理,史店長在做業(yè)績方面是比較優(yōu)秀的店長,在她接管1年多的時(shí)間里,業(yè)績是最好的,但即使如此門店還是處于虧損狀態(tài)。故認(rèn)為該店面業(yè)績不理想人的因素占次要因素,店面位置不太理想占主要因素。合約情況:現(xiàn)合約情況:房租21500元/月,2個(gè)月交一次,押金64500元,無轉(zhuǎn)讓費(fèi),2014年2月9號到期,提前6個(gè)月合約續(xù)簽洽談。現(xiàn)洽談情況:房租每月漲1500元,合同期可以簽訂7年(他們在單位只租了10年,已經(jīng)過了三年,還差7年到期。合同期間不漲房租),也可以繼續(xù)簽訂1年。項(xiàng)目部意見:該門店從2011年2月開業(yè)至今已經(jīng)快3年了,但業(yè)績一直沒有很大起色,處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。綜合分析該門店位置不太理想,建議另行選址遷移?,F(xiàn)門面建議先簽訂1年合約,在這1年的時(shí)間里尋找理想店面進(jìn)行轉(zhuǎn)店。下步選址計(jì)劃:洪都大道金域明珠一帶:因洪都大道是城區(qū)主要干道,而金域明珠一帶又屬于高檔小區(qū),旁邊又是江西省電視臺(tái),消費(fèi)群體比較符合我們品牌定位。周邊商圈也屬于高端消費(fèi),消費(fèi)群體和我司吻合。北京西路腫瘤醫(yī)院附近:腫瘤醫(yī)院很多我們的客戶群,北京西路也是南昌市主要干道,周邊有百貨大樓、新開的百盛商場、麥德龍超市等。但目前因在建設(shè)地鐵故這一帶需要晚一步開發(fā)。壇子口國貿(mào)酒店九四醫(yī)院附近:壇子口車流人流密集,國貿(mào)酒店到十字街一帶也是高檔商圈也比較密集,往井岡山大道有九四醫(yī)院,故這里開店也是比較好的選擇。海關(guān)旁三醫(yī)院附近:此地段車流人流量都較大,并且三醫(yī)院客戶群也比較多。商業(yè)氛圍也比較濃郁。陽明路至八一大道口一帶:這一帶也是城區(qū)主要干道,車流人流密集,周邊商業(yè)氛圍濃郁,適合開店。轉(zhuǎn)讓計(jì)劃:象南附近門面情況調(diào)查:旁邊賣燈泡5800/月,做了10多年,從1000多漲到5800,店面長方形,20個(gè)平方,轉(zhuǎn)讓費(fèi)9萬。旁邊賣鞋5600/月,做了三四年,店面偏正方形,15個(gè)平方,轉(zhuǎn)讓費(fèi)8萬。旁邊服裝店,3700/月,明年到期,可能要漲到5000多,三四年房租與面積相關(guān),20個(gè)平方,轉(zhuǎn)讓費(fèi)9萬。3S隔壁衣服店,兩家門面做一家,7000/月,很早訂的合同最少6~7年,80個(gè)平方。轉(zhuǎn)讓費(fèi)建議:經(jīng)過調(diào)查,周邊門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用基本在9萬左右,建議我們門店轉(zhuǎn)讓費(fèi)定為12萬,最
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