“夢(mèng)巴黎”大型主題游樂(lè)園工程投資新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第十二章投資收益分析評(píng)價(jià)12.1本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算本游樂(lè)園開(kāi)園后，借鑒外地游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地及附近地區(qū)實(shí)際情況，初步測(cè)算，每年入園25萬(wàn).人.次，每人平均入園消費(fèi)180元/次，游樂(lè)園年收益4500萬(wàn)元。12.2本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析本地區(qū)游樂(lè)園正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成1、能源費(fèi)用主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出200萬(wàn)元；2、員工費(fèi)用主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資2600元；共需要支出112萬(wàn)元。3、維修費(fèi)用主要指游樂(lè)設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬(wàn)元。4、折舊及攤銷(xiāo)費(fèi)用游樂(lè)設(shè)備和房屋折舊及攤銷(xiāo)每年約需450萬(wàn)元。6、管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需32萬(wàn)。7、各種稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需225萬(wàn)。（2）企業(yè)所得稅，年上繳所得稅為843萬(wàn)元

稅金合計(jì)：1068萬(wàn)元。8、純利潤(rùn)4500-200-112-108-450-32-225-843=25309、投資利潤(rùn)率2530/15267=16.6%10、投資利稅率3598/15267=23.5%項(xiàng)目投資回收期本項(xiàng)目投資回收期為6.05年。若能減免企業(yè)所得稅，本項(xiàng)目投資回收期為萬(wàn)元4.54年。萬(wàn)元4.54年。13.1完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提高城市品位，提升區(qū)域形象，推動(dòng)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂(lè)園的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題；東豐縣游樂(lè)園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作， 給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)東豐縣地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財(cái)政稅收該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營(yíng)期間平均每年預(yù)計(jì)將為國(guó)家創(chuàng)造相關(guān)稅利 3598萬(wàn)元。第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)14.1項(xiàng)目分析14.1.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m238000

1園區(qū)m 項(xiàng)目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善； 項(xiàng)目方圓 項(xiàng)目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善； 項(xiàng)目方圓2000米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機(jī)構(gòu);380001.1管理綜合用房m224961.2大型游泳館m245001.3水上樂(lè)園m262001.4廣場(chǎng)及綠地m2119001.5構(gòu)筑物（景點(diǎn)）m258001.6變配電房m2241.7門(mén)衛(wèi)m2441.8鍋爐房m23401.9室外公廁m24401.10超市m23001.11車(chē)庫(kù)m23001.12蓄水池M 項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。 項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。3502道路m252002.1主干道m(xù)232002.2次干道m(xù)220003建筑密度m222.6%4綠化率m221%14.1.2交通條件及周邊配套分析景觀價(jià)值分析項(xiàng)目的景觀資源豐富，坐擁呼東豐縣中心位置，視野開(kāi)闊，中高層單位基本無(wú)遮擋，四周景色秀麗。結(jié)論：通過(guò)對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)東豐縣游樂(lè)園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素（市場(chǎng)定位、游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷(xiāo)策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。項(xiàng)目評(píng)價(jià)東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目在東豐鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂(lè)項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂(lè)園的經(jīng)營(yíng)成本，提高游樂(lè)園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來(lái)看，東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目