某工程管理的中心崗位職責匯編

4.崗位職責工程管理的的中心思思想高級物業(yè)項項目集中中了現(xiàn)代代科學技技術提供供的最新新設備，這這些設備備成為實實現(xiàn)物業(yè)業(yè)豪華、舒舒適和一一流服務務的保證證。要管管理好這這些現(xiàn)代代化設備備，除了了需要具具有較高高專門技技術、技技能的工工程技術術人員和和技術工工人外，還還必須有有一套嚴嚴格的管管理方法法和科學學的檢修修、保養(yǎng)養(yǎng)計劃，及及細致周周全的崗崗位責任任制度。設備的正確確使用和和維修保保養(yǎng)，是是保證設設備完好好的兩個個不可分分割的環(huán)環(huán)節(jié)。也也就是說說，要科科學管理理物業(yè)的的設備，僅僅僅靠工工程部的的檢修和和保養(yǎng)是是不夠的的，還必必須對使使用這些些設備的的各個部部門作相相應的損損傷規(guī)程程和管理理。因此此，設備備管理是是物業(yè)各各部門相相關聯(lián)的的綜合管管理，而而工程部部的職能能首先的的是管理理，其次次才是檢檢修。工工程部必必須制定定人為損損壞設備備的經濟濟責任制制和合理理的報修修、檢修修程序。對對重要設設備的使使用，還還應制訂訂嚴格的的設備交交接班制制度，做做好交接接班工作作，并書書面報告告值班情情況。物業(yè)的設備備維修保保養(yǎng)，要要突出以以計劃內內維修((預防性性維修))為主的的思想。要要制定不不同時期期的設備備維修保保養(yǎng)計劃劃和嚴格格的保養(yǎng)養(yǎng)標準，使使保養(yǎng)維維修工作作達到標標準化和和表格化化。設備備的計劃劃內維修修，不僅僅能達到到防患于于未然，減減少計劃劃外維修修(緊急急維修))的工作作量，使使設備經經常處于于良好的的工作狀狀態(tài)，而而且應該該檢修的的時間、內內容、標標準等具具體要求求，作為為工時定定額、檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)的質量量評比、檢檢修工考考核、崗崗位責任任制的實實施依據(jù)據(jù)。所以以，必須須通過制制定和健健全工程程部的規(guī)規(guī)章制度度，以達達到對部部屬員工工的管理理?？偣こ處煹牡膷徫宦毬氊熤苯由霞墸海嚎偨浝砝碇苯酉聦伲海焊笨偣すこ處?、值值班工程程師、秘秘書崗位職責：：貫徹執(zhí)行總總經理的的指令，負負責工程程部的日日常管理理，對總總經理負負責。主持部門工工作例會會，檢查查值班工工程師工工作日志志，確保保工作正正常運轉轉，并盡盡力節(jié)約約能源。全權調配工工程部的的技工和和設備，界界定各班班組工作作范圍及及職責，為為業(yè)戶及及各部門門提供良良好的服服務場所所和條件件。安排日常的的維修保保養(yǎng)工作作，并監(jiān)監(jiān)督檢查查其實施施結果。審定班組工工作計劃劃，檢查查計劃執(zhí)執(zhí)行情況況，制定定本部門門的年度度工作計計劃及月月度實施施方案，報報總經理理審批后后執(zhí)行。參加新增項項目的談談判、評評審、報報價及驗驗收，確確保質量量達到預預定的標標準。深入第一線線了解情情況并指指導工作作，及時時解決各各種問題題。負責制定部部門制度度、操作作規(guī)程和和要求，并并督導技技工執(zhí)行行。培訓下屬技技工，定定期對下下屬技工工進行績績效評估估，并按按規(guī)定進進行獎懲懲。組織、制定定設備重重大維修修保養(yǎng)外外判標書書、合同同要求，備備件購進進計劃，并并負責實實施及監(jiān)監(jiān)察外判判公司的的工作。根據(jù)實際要要求與運運行情況況比較，結結合科技技發(fā)展狀狀況，征征詢專業(yè)業(yè)意見，不不斷改進進原設計計，大力力支持下下屬進行行技術改改造，使使設備性性能日臻臻完善。負責協(xié)調同同物業(yè)公公司其他他部門關關系及對對外關系系，諸如如供電局局、電話話局、自自來水公公司、市市政局、環(huán)環(huán)衛(wèi)局、勞勞動局及及消防局局等單位位。在接接觸中要要處處以以公司利利益為重重，維護護和提高高公司在在社會上上的良好好形象。確保物業(yè)所所有屋宇宇設備，依依照政府府的規(guī)定定和法例例要求，接接受定期期之檢查查、測試試和保養(yǎng)養(yǎng)。為每年之工工程開支支和水電電費作出出預算案案，并提提交總經經理審批批。素質要求：：基本素質：：具備相相當豐富富的工程程管理專專業(yè)知識識，責任任心強，善善于溝通通，并能能協(xié)調各各部門的的相互關關系，具具有相當當?shù)慕M織織管理能能力。自然條件：：35歲歲以上，身身體健康康。文化程度：：工程技技術專業(yè)業(yè)大專以以上或同同等學歷歷，受過過樓宇工工程技術術管理的的專業(yè)培培訓。具具有高級級工程師師技術職職稱。外語水平：：中級以以上英文文水平，能能閱讀普普通工程程技術資資料。工作經驗：：在高檔檔大型物物業(yè)或四四星級以以上酒店店中擔任任過工程程總工程程師3年年以上或或副總工工程師55年以上上；具有有7年以以上技術術管理經經驗。特殊要求：：對現(xiàn)代代化物業(yè)業(yè)如辦公公樓、商商場、公公寓的裝裝修以及及機械、電電力、鍋鍋爐、管管道和弱弱電等方方面的專專業(yè)知識識有較全全面的了了解。副總工程師師的崗位位職責直接上級：：總工程程師直接下屬：：值班工工程師、各各專業(yè)工工程師、主主管、材材料員崗位職責：：協(xié)助工程總總工程師師工作，側側重工程程部的日日常維修修工作，當當工作總總工程師師不在崗崗時，代代理總工工程師行行使職權權。監(jiān)督檢查各各專業(yè)組組的日常常工作并并檢查其其任務的的質量。培訓下屬、督督導下屬屬工作。組織、審核核、編寫寫工程部部月工作作計劃和和工作總總結。協(xié)助總工處處理好與與市政等等有關單單位的工工作關系系，如與與供電局局、自來來水公司司等單位位保持長長期友好好關系。組織日常巡巡視，并并負責處處理巡視視中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題及深入入跟進單單一個案案/事件件，分析析后上報報總工審審閱。負責匯總各各系統(tǒng)工工程師所所做年度度財政預預算，核核對無誤誤后上報報總工程程師作為為初稿。完成上級指指派的其其它工作作。素質要求：：與工程總工工程師相相同。工程部秘書書的崗位位職責直接上級：：總工程程師直接下屬：：無崗位職責：：在總工程師師的指導導下，負負責工程程部辦公公室的有有關事務務性工作作的接待待及來訪訪客人。幫助總工程程師翻譯譯、整理理、打印印各類報報告、文文件資料料及技術術資料等等。提醒總工程程師按時時參加計計劃中的的各種會會議。填報有關報報表，經經總工程程師簽字字后上報報總經理理室。負責工作部部內部的的文件、資資料、通通知的傳傳閱和回回收。負責工作部部人員的的考勤((出勤、年年假、加加班等))、福利利(工資資、獎金金、加班班費)、勞勞保用品品的申報報、領取取和發(fā)放放。負責現(xiàn)金報報銷和支支票的辦辦理。接聽電話、記記錄留言言，做好好傳真及及郵件的的記錄和和傳遞。參加工作部部例會，做做好會議議記錄并并整理下下發(fā)。負責技術檔檔案的整整理存檔檔。素質要求：：基本素質：：辦事嚴嚴謹、講講究效率率、保守守秘密。文化程度：：大學以以上或同同等學歷歷。外語水平：：高級英英文水平平，具備備筆譯、口口譯和文文件起草草能力。工作經驗：：在物業(yè)業(yè)管理或或物業(yè)設設備維修修工作22年以上上，具有有工程技技術方面面的一般般知識，了了解工程程部在物物業(yè)管理理中的地地位和作作用，能能夠處理理辦公室室日常業(yè)業(yè)務及設設備檔案案的分類類和管理理，能熟熟練使用用電腦。值班工程師師的崗位位職責直接上級：：工程部部經理直接下屬：：工程部部所有值值班人員員崗位職責：：負責處理值值班期間間發(fā)生的的一切有有關工程程及設備備方面的的維修事事務。完成上一個個班次尚尚未完成成的事宜宜。監(jiān)督檢查工工程部各各崗位的的值班情情況。檢查并掌握握物業(yè)各各系統(tǒng)設設備運行行狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常或故障障，立即即做出正正確判斷斷，采取取有效措措施及時時解決。做好值班記記錄，審審閱各班班組設備備運行報報表，完完成請修修單的登登記、編編號、分分配和完完成報的的記錄工工作。掌握每天維維修工作作進程，保保證物業(yè)業(yè)各部門門維修需需要。重重要問題題及時報報告總工工程師和和副總工工程師并并提出解解決辦法法。完成總工程程師分配配的其他他任務。素質要求：：基本素質：：工作踏踏實、細細致，情情緒穩(wěn)定定，有進進取心。自然條件：：身體健健康，330歲以以上。文化程度：：工程技技術專業(yè)業(yè)大專以以上畢業(yè)業(yè)或同等等學歷，接接受過酒酒店工程程技術管管理的專專業(yè)培訓訓。具有有工程師師資格。外語水平：：中級英英文水平平，能看看懂設備備型號及及操作說說明。工作經驗：：5年以以上酒店店或物業(yè)業(yè)設備維維修管理理經驗，在在高檔大大型物業(yè)業(yè)或酒店店中擔任任值班工工程師33年以上上，對工工程部各各個環(huán)節(jié)節(jié)全面了了解，有有效強的的動手能能力。空調采暖專專業(yè)的崗崗位職責責負責空調系系統(tǒng)鍋、冷冷凍系統(tǒng)統(tǒng)、鍋爐爐系統(tǒng)、熱熱力站的的日常運運行和維維修保養(yǎng)養(yǎng)。4.5.11空調采采暖工程程師/主主管直接上級：：總工程程師/副副總工程程師直接下屬：：空調領領班、冷冷凍領班班、熱力力領班、鍋鍋爐領班班。崗位職責：：確保空調采采暖系統(tǒng)統(tǒng)設備的的正常運運行，對對所屬設設備系統(tǒng)統(tǒng)和人員員負有全全面的管管理責任任。檢查查空調采采暖系統(tǒng)統(tǒng)的運行行狀況、控控制狀態(tài)態(tài)，審閱閱運行記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)誤差差立即糾糾正。提出設備系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計計劃和備備品備件件購買計計劃，每每月定期期上報工工程部總總工程師師/副總總工程師師審定，并并負責組組織實施施。熟悉和掌握握所有設設備的性性能，當當設備系系統(tǒng)出現(xiàn)現(xiàn)故障時時，要及及時組織織人力進進行搶修修，以最最短的時時間恢復復其正常常運行。貫徹執(zhí)行崗崗位責任任制和設設備維修修保養(yǎng)制制度，帶帶領并督督促檢查查下屬員員工嚴格格執(zhí)行安安全操作作規(guī)程及及員工守守則，保保證空調調機房的的干凈整整潔。做好下屬員員工的技技術培訓訓和考核核工作。做好技術檔檔案的建建立、管管理和設設備維修修、檢查查、保養(yǎng)養(yǎng)的記錄錄，總結結經驗教教訓，逐逐步用新新技術、新新工藝進進行改造造，使設設備系統(tǒng)統(tǒng)更加完完善。負責制定空空調采暖暖系統(tǒng)的的運行方方案及設設備開停停時間表表，并不不斷研究究改進措措施，使使系統(tǒng)更更節(jié)省能能源和降降低損耗耗。組織鍋爐、冷冷水機組組等設備備的年檢檢及外判判維修保保養(yǎng)工作作。提交每周//每月空空調采暖暖系統(tǒng)運運行報告告，編寫寫停止空空調或其其它供應應的特別別通告。協(xié)助總工程程師進行行工作：：計算年度開開支預算算重大設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)外判的的標書制制定及報報價單的的審核監(jiān)管承判商商在物業(yè)業(yè)內進行行之工程程，以確確保其安安裝水平平合乎工工程部標標準工程結束后后的驗收收素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干。團結結協(xié)作，為為人正直直。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，33年以上上鍋爐操操作運行行的工作作經驗。具具有組織織鍋爐系系統(tǒng)的運運行操作作、維修修保養(yǎng)的的能力及及一般故故障的處處理能力力。4.5.22空調領領班直接上級：：空調采采暖工程程師/主主管直接下屬：：空調班班技工崗位職責：：負責物業(yè)空空調、送送風、排排風系統(tǒng)統(tǒng)設備的的維修保保養(yǎng)，確確?？照{調系統(tǒng)的的正常運運行。按照所測定定的室外外溫度和和相對濕濕度，調調節(jié)各空空調區(qū)域域的溫度度和濕度度。設備系統(tǒng)出出現(xiàn)故障障時，要要及時組組織人力力搶修，在在最短的的時間內內恢復其其使用功功能。要求值班人人員每天天詳盡記記錄系統(tǒng)統(tǒng)設備在在運行過過程中的的工作狀狀態(tài)。根據(jù)設備的的要求和和使用情情況，提提出對空空調設備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的計劃劃安排，報報總工程程師審批批后組織織實施。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：腳踏實實地，一一絲不茍茍，精益益求精。具具有上下下溝能能能力，善善于督導導部屬員員工的工工作。自然條件：：身體健健康，年年齡255歲以上上。文化程度：：具有中中等技術術專業(yè)或或同等學學歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，44年以上上空調設設備的技技術管理理，維修修保養(yǎng)的的工作經經歷。4.5.33空調班班技工直接上級：：空調領領班直接下屬：：無崗位職責：：嚴格遵守操操作程序序，保證證空調設設備的正正常運行行。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的要要求，按按時、按按質、按按量對空空調設備備進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗崗位責任任制及安安全責任任制，確確保人身身和設備備安全。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確?？照{調系統(tǒng)的的正常運運行。素質要求：：基本素質：：工作認認真負責責，踏實實肯干。具具有團結結協(xié)作的的工作精精神。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：2年以以上的空空調系統(tǒng)統(tǒng)維修保保養(yǎng)的工工作經歷歷。4.5.44熱力站站領班直接上級：：空調采采暖工程程師/主主管直接下屬：：熱力站站技工崗位職責：：保證熱力站站設備的的正常運運行。遵守巡視檢檢查制度度，檢查查各班次次巡視記記錄內容容，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及及時處理理。按照維修保保養(yǎng)制度度的要求求適時安安排對熱熱力點設設備的計計劃維修修，使設設備始終終處于良良好的工工作狀態(tài)態(tài)。管理好技術術檔案，并并做好維維修保養(yǎng)養(yǎng)和零配配件更換換記錄。確保熱力站站的正常常動作。做好班組人人員考勤勤，按時時向主管管上報。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干，講究究效率。團團結協(xié)作作，為人人正直，具具有上下下溝通能能力和融融洽的人人際關系系。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上物業(yè)設設備管理理工作經經驗，22年以上上熱力站站設備遠遠行操作作的工作作經驗，有有維修保保養(yǎng)的能能力及一一般故障障的處理理能力。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的熱力站站上崗操操作證。4.5.55熱力站站技工直接上級：：熱力站站領班直接下屬：：無崗位職責：：嚴格遵守操操作程序序，保證證熱力站站設備的的正常運運行。做好設備運運行和巡巡社檢查查記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時報告。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的要要求，對對熱力站站設備進進行維修修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行工工程部的的的值班班制度、交交接班制制度，確確保在崗崗時不出出任何問問題。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保熱力力站的正正常運行行。素質要求：：基本素質：：工作認認真負責責，團結結協(xié)作，為為人正直直。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上灑店工工作經驗驗，2年年以上熱熱力站設設備操作作經驗。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的熱力站站上崗操操作證。4.5.66制冷領領班直接上級：：空調采采暖工程程師/主主管直接下屬：：制冷技技工崗位職責：：保證冷凍機機組和其其它冷凍凍設備的的正常運運行。嚴格執(zhí)行巡巡視檢查查制度，檢檢查各班班次巡視視記錄內內容，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時采取措措施，防防止小隱隱患釀成成大故障障。按照維修保保養(yǎng)制度度的要求求，適時時安排對對冷凍機機組和其其它冷凍凍設備的的計劃維維修，使使設備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)。建立并管理理好技術術檔案，做做好維修修保養(yǎng)和和零配件件更換記記錄。做好班組人人員考勤勤，按時時向主管管上報。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干，講究究效率。上上下溝通通，團結結協(xié)作，為為人正直直。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，22年以上上冷凍設設備運行行操作的的工作經經驗。具具有組織織冷凍設設備的操操作運行行、維修修保養(yǎng)的的能力及及一般故故障的處處理能力力。4.5..7制冷冷技工直接上級：：制冷領領班直接下屬：：無崗位職責：：嚴格遵守操操作程序序，保證證冷凍機機組及其其它制冷冷設備的的正常運運行。做好設備運運行和巡巡視檢查查記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時報告。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的要要求，對對冷凍機機組和其其它制冷冷設備進進行維修修保養(yǎng)。團團結其他他員工，保保證冷凍凍設備的的正常運運作。嚴格執(zhí)行工工程部的的值班制制度、交交接班制制度，確確保在崗崗時不出出任何問問題。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保制冷冷系統(tǒng)的的正常運運行。素質要求：：基本素質：：工作認認真負責責，踏實實肯干。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，22年以上上冷凍設設備操作作經驗。4.5.88鍋爐領領班直接上級：：空調采采暖工程程師/主主管直接下屬：：鍋爐技技工崗位職責：：保證鍋爐設設備的正正常運行行。遵守巡視檢檢查制度度，檢查查各班次次巡視記記錄內容容，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及及時處理理。按照維修保保養(yǎng)制度度的要求求適時安安排對鍋鍋爐設備備的計劃劃維修，使使設備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)；并并做好維維修保養(yǎng)養(yǎng)、更換換零配件件的記錄錄。及時向主管管提出所所需零配配件的清清單，協(xié)協(xié)助主管管辦理購購買手續(xù)續(xù)。確保鍋爐系系統(tǒng)的正正常動作作。做好班組人人員考勤勤，按時時向主管管上報。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。協(xié)助主管做做好鍋爐爐設備的的年檢取取證工作作。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干，講究究效率。團團結協(xié)作作，為人人正直，具具有上下下溝通能能力和融融洽的人人際關系系。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上物業(yè)設設備管理理工作經經驗，22年以上上鍋爐設設備遠行行操作的的工作經經驗，有有維修保保養(yǎng)的能能力及一一般故障障的處理理能力。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的鍋爐上上崗操作作證。4.5.99鍋爐技技工直接上級：：鍋爐領領班直接下屬：：無崗位職責：：認真按操作作程序工工作，保保證鍋爐爐系統(tǒng)的的正常運運行。遵守巡視檢檢查制度度，做好好設備運運行和巡巡視檢查查記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時采取措措施，防防止小隱隱患釀成成大故障障。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的要要求，對對鍋爐進進行維修修保養(yǎng)，消消滅跑氣氣、冒氣氣、滴水水、漏水水現(xiàn)象。嚴格執(zhí)行工工程部的的值班制制度、交交接班制制度，確確保在崗崗時不出出任何問問題。嚴守工作崗崗位，不不私自離離崗。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保鍋爐爐設備的的正常運運行。素質要求：：基本素質：：認真負負責，踏踏實肯干干，團結結協(xié)作。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有高高中以上上文化程程度。工作經驗：：具有22年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，11年以上上鍋爐運運行操作作經驗。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的鍋爐操操作上崗崗證。4.5.110軟化化水技工工直接上級：：空調采采暖工程程師/主主管直接下屬：：無崗位職責：：按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的要要求，對對軟化水水設備進進行維修修保養(yǎng)，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時采取解解決措施施。適時安排對對軟化水水系統(tǒng)進進行計劃劃維修、保保養(yǎng)，使使軟化水水設備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)。及時向主管管提出所所需零配配件的清清單，協(xié)協(xié)助主管管辦理申申購手續(xù)續(xù)。嚴格執(zhí)行工工程部的的值班制制度和交交接班制制度，確確保在崗崗時不出出任何問問題。根據(jù)水質情情況適當當調整設設備的運運行參數(shù)數(shù)，并準準確記錄錄水質及及調整方方法。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保軟化化水系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運行。素質要求：：基本素質：：工作認認真負責責，具有有團結協(xié)協(xié)作精神神。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有33年以上上物業(yè)設設備管理理工作經經驗，22年以上上的軟化化水設備備操作經經驗。具具有軟化化水設備備的運行行操作和和維修保保養(yǎng)知識識及一般般故障的的處理能能力。4.6強電電專業(yè)組組全面負責物物業(yè)的變變配電站站的運行行和管理理、電力力系統(tǒng)、電電梯系統(tǒng)統(tǒng)的運行行，負責責維修和和保養(yǎng)，負負責照明明設備的的維修和和保養(yǎng)。4.6.11強電工工程師//主管直接上級：：工程部部經理直接下屬：：配電領領班，照照明領班班，電梯梯領班崗位職責：：確保變電設設備系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運行，為為物業(yè)經經營提供供動力、照照明、電電能是強強電組主主管的首首要職責責。檢查供電系系統(tǒng)的運運行狀況況、控制制狀態(tài)，審審閱運行行記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常立即處處理。按照維修保保養(yǎng)制度度的規(guī)定定，提出出對變電電室設備備系統(tǒng)維維護保養(yǎng)養(yǎng)的計劃劃，每月月定期上上報工程程部審定定，并負負責組織織實施。熟悉掌握所所有設備備的性能能，當設設備系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故故障，要要及時組組織人力力進行搶搶修，以以最短的的時間恢恢復其使使用功能能。貫徹執(zhí)行崗崗位責任任制、安安全責任任制，督督促檢查查下屬員員工嚴格格執(zhí)行安安全操作作規(guī)程，確確保設備備及人員員有發(fā)生生安全事事故，保保證配電電室的干干凈整潔潔。做好下屬員員工的技技術培訓訓和考核核工作。培訓下屬，督督導檢查查下屬工工作。做好技術檔檔案的建建立、管管理和設設備維修修、檢查查、保養(yǎng)養(yǎng)的記錄錄，善于于總結經經驗教訓訓，逐步步用新技技術、新新工藝進進行改造造，使設設備系統(tǒng)統(tǒng)更加完完善。做好與供電電局等外外協(xié)單位位的協(xié)作作關系。制定系統(tǒng)運運行方案案，保證證變壓器器及所有有設備在在最高效效率下工工作，使使系統(tǒng)更更節(jié)省能能源和降降低能耗耗。組織電梯設設備的年年檢及外外判維修修保養(yǎng)工工作。提交每周//每月空空調采暖暖系統(tǒng)運運行報告告，編寫寫停止空空調或其其它供應應的特別別通告。協(xié)助總工程程師進行行工作：：計算年度開開支預算算重大設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)外判的的標書制制定及報報價單的的審核監(jiān)管承判商商在物業(yè)業(yè)內進行行之工程程，確保保其安裝裝水平合合乎工程程部標準準工程結束后后的驗收收素質要求：：基本素質：：具有認認真負責責、腳踏踏實地、一一絲不茍茍、精益益求精的的工作精精神和工工作風，為為人正直直，善于于協(xié)調人人際關系系。自然條件：：身體健健康，年年齡355歲以上上。文化程度：：具有中中?；蛲葘W歷歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)維維修管理理工作經經驗，88年以上上變電設設備系統(tǒng)統(tǒng)管理運運行的工工作經驗驗。特殊要求：：持有有有關部門門領發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證。4.6.22配電領領班直接上級：：強電組組工程師師/主管管直接下屬：：配電電電工崗位職責：：協(xié)助主管做做好變電電室和強強電設備備的運行行管理，做做好防火火、防水水、防小小動物及及防塵措措施，確確保強電電設備系系統(tǒng)的正正常運行行。認真執(zhí)行巡巡視檢查查制度和和維修保保養(yǎng)制度度，督促促檢查各各班次巡巡視記錄錄和用電電量統(tǒng)計計記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時報告。按照維修保保養(yǎng)制度度的規(guī)定定，協(xié)助助主管做做好對變變電設備備系統(tǒng)及及強電設設備系統(tǒng)統(tǒng)的維修修保養(yǎng)計計劃及其其實施，使使變電室室設備始始終處于于良好的的運行狀狀況。及時向主管管提出所所需零配配件的材材料清單單，保證證常用材材料零配配件的必必要庫存存量。做好班組人人員考勤勤，按時時向主管管上報。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干。具有有上下溝溝通，團團結協(xié)作作的工作作精神。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)維維修管理理工作經經驗，44年以上上變電設設備系統(tǒng)統(tǒng)管理運運行的工工作經歷歷。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證。4.6.33配電電電工直接上級：：強電領領班直接下屬：：無崗位職責嚴格遵守操操作程序序，做好好防水、防防火、防防小動物物及防塵塵的措施施，保證證變電設設備的正正常運行行。認真執(zhí)行巡巡視檢查查制度，做做好巡視視記錄、運運行記錄錄和用電電量統(tǒng)計計記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常及時采采取措施施，防止止隱患釀釀成大故故障。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的內內容和要要求對變變電設備備進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗崗位責任任制及安安全責任任制，確確保人身身和設備備安全。嚴格執(zhí)行工工程部的的值班制制度和交交接班制制度，確確保在崗崗時不出出任何問問題。每班必須對對配電室室進行清清潔，使使地面、窗窗臺、設設備表面面不留積積塵。根根據(jù)上級級安排，定定期進行行設備內內部清潔潔。堅守崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運運行方式式、設定定值及管管線走向向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保配電電系統(tǒng)的的正常運運行。素質要求：：基本素質：：具有認認真負責責，踏實實肯干的的工作精精神和作作風。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有22年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，33年以上上變電設設備系統(tǒng)統(tǒng)運行操操作、維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經歷。特殊要求：：持有有有關部門門領發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證操作證證。4.6.44強電維維修領班班直接上級：：強電工工程師//主管直接下屬：：強電維維修電工工崗位職責：：協(xié)助主管搞搞好物業(yè)業(yè)強電設設備、照照明系統(tǒng)統(tǒng)的動作作和維護護。按照維修保保養(yǎng)制度度的規(guī)定定，作好好強電設設備、照照明系統(tǒng)統(tǒng)的維修修保養(yǎng)計計劃安排排和組織織實施工工作，使使物業(yè)強強電設備備、照明明系統(tǒng)始始終處于于良好的的運行狀狀況。協(xié)助主管做做好所需需零配件件的材料料清單，零零配件的的整理和和申購工工作，保保證常用用材料零零配件的的必要儲儲備量。做好班組人人員考勤勤，按時時向主管管上報。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干。具有有上下溝溝通，團團結協(xié)作作的精神神。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，55年以上上強電系系統(tǒng)管理理運行的的工作經經歷。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證、操作作證。4.6.55強電維維修班電電工直接上級：：強電維維修領班班直接下屬：：無崗位職責：：熟練掌握各各類電氣氣設備操操作、維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程。服從主管、領領班的工工作安排排，保證證按質完完成工作作任務。按照主管領領班的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的內內容要求求，對強強電設備備、照明明系統(tǒng)進進行維修修保養(yǎng)，并并達到質質量要求求。維修保養(yǎng)操操作必須須嚴格執(zhí)執(zhí)行電工工工藝規(guī)規(guī)范，各各接點必必須牢固固結實，絕絕緣及防防水處理理必須可可靠。嚴格執(zhí)行崗崗位責任任制及安安全責任任制，確確保人身身和設備備設施的的安全。發(fā)生事故時時，值班班人員應應保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，事事故未排排除時不不交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交交工程師師審閱。接到維修通通知單應應盡快到到位檢修修恢復正正常，維維修完畢畢后做好好記錄上上報工程程師，并并盡快回回到值班班地點。按要求開閉閉設備，不不私自調調整設備備，改變變線路走走向。嚴格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確確保配電電系統(tǒng)的的正常運運行。素質要求：：基本素質：：工作認認真負責責，踏實實肯干。具具有團結結協(xié)作精精神。自然條件：：身體健健康，年年齡在220歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有22年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，22年以上上強電系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)的的工作經經歷。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證、操作作證。4.6.66電梯領領班直接上級：：強電工工程師//主管直接下屬：：電梯班班技工崗位職責：：確保物業(yè)所所有電梯梯、扶梯梯的正常常運行。協(xié)助電梯公公司對物物業(yè)內所所有電梯梯及附屬屬設備進進行維修修保養(yǎng)。制定電梯的的維修保保養(yǎng)制度度，報工工程部經經理審批批后，負負責監(jiān)督督執(zhí)行。負責物業(yè)內內自動門門的維修修保養(yǎng)和和故障檢檢修。密切監(jiān)視和和掌握各各電梯、扶扶梯的運運行動態(tài)態(tài)，出現(xiàn)現(xiàn)故障時時應立即即召集有有關人員員排除。廣泛收集有有關電梯梯、扶梯梯保養(yǎng)的的資料，以以利于電電梯的維維修。協(xié)助電/扶扶梯的年年檢取證證工作。培訓下屬并并督促檢檢查下屬屬的工作作，監(jiān)管管屬下之之工作操操守和工工作環(huán)境境，遇有有特別棘棘手事件件立即匯匯報。管理使用好好本班的的工具及及儀表，使使之經常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質要求：：基本素質：：辦事認認真，踏踏實肯干干。上下下溝通能能力和團團結協(xié)作作的工作作精神。自然條件：：身體健健康，年年齡在225歲以以上。文化程度：：具有技技校以上上學歷。工作經驗：：具有55年以上上物業(yè)設設備維修修工作經經驗，44年以上上電梯專專業(yè)的運運行管理理、維修修保養(yǎng)工工作經驗驗。特殊要求：：持有有有關部門門頒發(fā)的的電梯維維修上崗崗證、操操作