夭夭桃源項目策劃書

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)項目策劃書項目名稱：夭夭桃源度假村編制單位：XXXXXXXXXXXX編制人員：XXXXXX指導(dǎo)教師：XXX2013年7月第一章、項目概況1.1旅游概況南京山水城林融為一體，江河湖泉相得益彰。長江穿城而過，沿江岸線總長近200公里。紫金山風(fēng)景絕佳，幕府山氣勢雄偉，秦淮河、金川河縈繞其間，玄武湖、莫愁湖點綴城中，南京市的旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)達，國家首批優(yōu)秀旅游城市。鐘山風(fēng)景區(qū)、夫子廟風(fēng)景區(qū)為國家5A級旅游景區(qū)。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，以“桃花”為主題的旅游度假項目開始層出不窮，有的是以唐寅所描述的桃花庵為主題，追求瀟灑自在的生活為寓意；有的是以陶淵明所描述的桃花源為主題，追求平靜祥和的生活為寓意?！柏藏蔡以炊燃俅濉表椖渴且宰砼P桃花間為主題，以平靜祥和的田園生活為附屬，結(jié)合吃、住、行、游、娛、購六要素，以全新的理念和全新的策劃，將復(fù)古桃園和田園生活以及現(xiàn)代娛樂緊密結(jié)合，塑造一個風(fēng)景優(yōu)美、如詩如畫、恍如仙境的旅游度假村。本項目選址于長江附近，結(jié)合南京本地資源，凸顯古典城市文化氣息，進一步提高城市美譽度，加強社會經(jīng)濟發(fā)展。1.2項目的必要性1.2.1本項目的建設(shè)極大地拉動南京三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，為南京市創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，解決了南京市部分人員的就業(yè)壓力，減輕政府負擔(dān)，對社會穩(wěn)定產(chǎn)生較大的作用。南京是我國著名的古都,文物古跡頗多,境內(nèi)山脈連綿,江河湖泊縱橫交錯,羅織成一幅雄偉多姿,景色秀麗的畫面,素有“虎踞龍蟠”之稱,天賦的優(yōu)美的自然環(huán)境和措施的風(fēng)光,為旅游事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。1.2.2本項目建設(shè)凸顯了南京的六朝古都文化氣息，增強了旅游區(qū)域的競爭力。南京歷來就有“六朝古都”的美譽，東吳、東晉、宋、齊、梁、陳，六朝定都給南京帶來了一度的繁華，成為東南物產(chǎn)豐饒的勝地。1.2.3本項目建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃中休閑娛樂的城市定位。1.2.4本項目建設(shè)是實現(xiàn)服務(wù)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。昌隆湖的開發(fā)建設(shè)將帶動昌隆村的交通、餐飲以及相關(guān)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。近年來，隨著農(nóng)業(yè)機械化程度的不斷提高，農(nóng)村出現(xiàn)了剩余勞動力，昌隆湖的開發(fā)、建設(shè)是豐樂鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的需要。1.2.5本項目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例1.2.6本項目將提升旅游總收入在全市經(jīng)濟發(fā)展中所占的比重，為實現(xiàn)“城市旅游”做出貢獻。2011年度，南京市實現(xiàn)旅游總收入1106億元人民幣，較上年增長16.2%，實現(xiàn)旅游創(chuàng)匯12億美元。1.3項目的可行性

1.3.1項目的建設(shè)不僅能帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和土地價值的提升，更重要的是成為長三角地區(qū)著名的旅游目的地、全國知名的旅游度假勝地，國際一流的康體旅游度假天堂。

1.3.2項目社會效益、經(jīng)濟效益顯著，是一個投資收益率高、切實可行的投資項目。

1.3.3項目能促進南京旅游消費中購物、美食和娛樂的發(fā)展，從而優(yōu)化旅游業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，增加旅游總收入。第二章、客源市場分析2.1夭夭桃源客源預(yù)測“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶。國內(nèi)ReBAM研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。南京周邊的城市眾多，安徽的滁州、馬鞍山，江蘇的揚州、鎮(zhèn)江、蘇州，浙江的杭州等，其中南京市客源比重列前十位的省(市)依次是：江蘇占21.98%，安徽占10.81%，浙江占9.20%，山東占6.98%，河南占5.48%，上海占5.39%，河北占4.24%，北京占2.92%，湖南占2.84%，湖北占2.65%。2011年，春節(jié)黃金周南京市接待旅游者288萬人次，較上年增長20.5%，實現(xiàn)旅游總收入25.22億元，較上年增長21.6%。國慶黃金周全市接待旅游者489萬人次，較上年同口徑增長17.5%，實現(xiàn)旅游總收入40.86億元，較上年同口徑增長20.3%。休閑度假、探親訪友與旅游觀光相結(jié)合的旅游規(guī)模逐漸擴大。由以上分析可知，南京處于滁州、馬鞍山，揚州、蘇州、浙江的杭州等地的ReBAM范圍中，南京旅游區(qū)處于周邊城市區(qū)域“游憩地環(huán)帶”的重疊區(qū)，可發(fā)展成為周邊城市區(qū)域居民共同的游憩地，這使南京發(fā)展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。2.2客源市場分析旅游客源市場結(jié)構(gòu)按消費者時間分布、地理區(qū)域分布、旅游消費構(gòu)成可劃分為旅游客源市場時間結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)等。南京地處長江中下游平原，為江蘇省省會，位于江蘇省西南部，是江蘇省政治、經(jīng)濟、文化中心。悠久的歷史和獨特的地理位置可以說是對南京的總體概括。十朝都會、六朝古都、中國四大古都之一便是歷史的積淀；地跨長江，風(fēng)景雄健而不乏秀麗。2.2.1空間結(jié)構(gòu)分析根據(jù)我國旅游統(tǒng)計，一般將境外游客分為外國人、港澳臺同胞和華僑三類。2011年度，我市接待入境旅游者150.66萬人次，其中接待外國人99.92萬人次；接待香港同胞19.74萬人次；接待澳門同胞1.26萬人次；接待臺灣同胞29.74萬人次。我市入境旅游接待前三位的客源國家分別是日本，人次;美國，人次;韓國，99021人次,從我市入境旅游市場客源結(jié)構(gòu)來看，外國人占我市入境旅游總接待量的66.32%，香港同胞占13.10%，澳門同胞占0.84%，臺灣同胞占19.74%。外國客源市場可進一步劃分為亞洲市場、北美市場、歐洲市場、大洋洲市場和非洲市場。由表一可得，亞洲市場以76527人次在外國客源市場中占絕對優(yōu)勢。再對客源國進行分析，在外國客源市場中，日本最多，馬來西亞次之，美國第三。在歐洲市場中，英國、德國和意大利等國所占比例較大。可見，南京市境外客源市場在區(qū)域上具有明顯的集中性。2.2.2時間結(jié)構(gòu)分析城市旅游地客源市場的季節(jié)性變化雖沒有山地旅游地大，但受自然因素、社會因素等的影響，也有一定得季節(jié)性變化。通過調(diào)查可以看出，南京市每年春、秋兩季境外游客偏多，一年有兩次旅游高峰，分別在春節(jié)五月和秋季十月，這主要因為五、十兩月，南京氣候宜人。2.2.3旅游類型結(jié)構(gòu)分析根據(jù)旅游者旅游動機，可以將旅游市場劃分為觀光度假、會議、商務(wù)、宗教、學(xué)習(xí)、探親、療養(yǎng)、購物等類型。表三南京市客源市場動機結(jié)構(gòu)構(gòu)成（%）與全國比較情況觀光、度假商務(wù)會議交流學(xué)習(xí)探親療養(yǎng)宗教其他南京市59.2614.816.484.634.631.300.459.35全國49.005.109.304.0020.401.201.609.30由表三可知，南京市觀光度假旅游比重較大，占59.26%;商務(wù)旅游次之，兩者均高于全國平均水平。但會議、探親和宗教型旅游則低于全國平均水平。因此，南京市目前以觀光型旅游為主,因此夭夭桃源的開發(fā)具有一定潛力。第三章、建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模3.1景區(qū)現(xiàn)狀本項目是以“醉臥桃花間”為主題，以平靜祥和的田園生活為附屬，結(jié)合吃、住、行、游、娛、購六要素，以全新的理念和全新的策劃，將復(fù)古桃園和田園生活以及現(xiàn)代娛樂緊密結(jié)合，塑造一個蘊含濃濃古典文化氣息的新型旅游景區(qū)。項目選址于長江附近，結(jié)合南京本地資源，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂休閑項目，凸顯古典城市文化氣息，進一步提高城市美譽度，加強社會經(jīng)濟發(fā)展。本項目規(guī)劃方案分為主題區(qū)和附屬區(qū)：1、主題區(qū)主題區(qū)包括：夭夭桃源區(qū)、休閑垂釣區(qū)、時尚娛樂區(qū)、桃花浴場區(qū)、桃源別墅區(qū)、美酒佳釀區(qū)、國學(xué)文藝區(qū)、沁心品茗區(qū)、中心廣場區(qū)、有間客棧區(qū)。2、附屬區(qū)附屬區(qū)包括：草莓苑、葡萄廊、藝術(shù)展覽坊、DIY種植區(qū)、梅花點綴區(qū)、健身游樂區(qū)、游客接待中心、停車場。3.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3.2.1建設(shè)規(guī)模修建占地面積200平方米（2×100）垂釣棧橋平臺。修建占地面積200平方米（2×100）親水平臺。修建占地面積10000平方米的池塘養(yǎng)殖區(qū)。修建占地面積3000平方米的時尚娛樂區(qū)。修建占地面積3000平方米的桃花浴場區(qū)。修建占地面積2000平方米（100×20）的露天游泳池。修建占地面積1800平方米（300*6）的二層磚混結(jié)構(gòu)桃源別墅。修建占地面積1000平方米的美酒佳釀區(qū)。修建占地面積3000平方米的國學(xué)文藝區(qū)。修建占地面積1000平方米的茶室。修建占地面積400平方米的廣場。修建占地面積1000平方米的客棧。修建占地面積80平方米（20*4）的紀念品出售小店。修建占地面積1000平方米的健身房。修建占地面積1000平方米的游樂場。修建占地面積900平方米（300*3）的游客接待中心。修建占地面積100平方米(500*2)的停車場。修建占地面積120平方米(30*4)的廁所。栽種占地面積10000平方米的桃樹。栽種草莓、葡萄、蔬菜。綠化各區(qū)，栽種天然野生植物及各類風(fēng)景樹。購置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。3.2.2建設(shè)內(nèi)容3.2.2.1主題區(qū)建設(shè)內(nèi)容夭夭桃源區(qū)踏進夭夭桃源區(qū)，一股馨香撲面而來，縈縈繞繞，滿目一片粉紅的美景，桃之簡靜，桃之輕靈，桃之凄婉，桃之艷媚，桃之貞烈……那些關(guān)于桃花的描寫怎么也比不上自己親眼所見的震撼。桃樹下面布置了一些矮桌，人們可以坐在“桃花毯”上，品“桃夭”美酒，真正體會“酒醒只在花錢坐，酒醉還來花下眠”的瀟灑。桃源區(qū)內(nèi)游客們可以自己摘桃，在服務(wù)區(qū)按斤付錢，付錢之后可在服務(wù)區(qū)內(nèi)清洗。桃園區(qū)設(shè)婚慶公司，包括婚紗攝影及婚宴，婚紗攝影可在桃源內(nèi)取景，婚宴也擺在桃源里，一幅浪漫唯美恍如仙境的場景，定能給顧客們留下不可磨滅的印象，增加桃源的知名度，吸引更多的游客前來。晚間還可以在租頂帳篷，體會風(fēng)餐露宿的野營樂趣。沉睡在桃花間，呼吸著桃花的芬芳，睜眼便是滿目的粉紅，疑是不小心踏入了仙境一般。休閑垂釣區(qū)垂釣本身就是一種活動，既可讓人們享受休閑的愉悅，又可滿足人們休閑的樂趣。垂釣區(qū)包括垂釣棧橋平臺與親水平臺和池塘養(yǎng)殖區(qū)。垂釣區(qū)的魚有多種類型，游客釣上來的魚按照種類不同，按斤購買，購買后可帶出，也可在有間客棧交給廚房烹飪，客棧收取部分烹飪加工費。垂釣區(qū)的服務(wù)小筑可出租及出售漁具。針對目前休閑度假以家庭化出游模式為主的特點，在淺水區(qū)設(shè)置兒童垂釣區(qū)，留住小孩，便留住了整個家庭。時尚娛樂區(qū)時尚娛樂區(qū)以時尚、娛樂為發(fā)展主旋律，設(shè)有桌球室、KTV娛樂館、溜冰場、酒吧、購物超市等，打造集休閑、娛樂等功能為一體的時尚娛樂區(qū)。項目設(shè)計為古代木質(zhì)建筑物，體現(xiàn)中國古老的歷史風(fēng)情和文化底蘊，按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費體驗度，體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。每到夜幕降臨時，那搖曳的風(fēng)姿，動感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不迷上夭夭桃源度假村，細細品味著這由時尚與古老相結(jié)合的盛宴。桌球室分為中式八球區(qū)、美式九球區(qū)、斯諾克區(qū)，不同類別的桌子收費不同，每個類別按每桌每小時收取一定費用。KTV娛樂館分為豪華包、VIP包、大包、中包、小包、迷你情侶包等幾類包間及KTV小超市，按照包間種類不同，收取不同的包間費。桃花浴場區(qū)桃花浴場區(qū)建設(shè)有桑拿館、室內(nèi)桃花浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項目。桑拿浴是種既具時尚又能保健的休閑方式，一身透汗之后全身放松疲勞盡消，所以不少工作緊張的人士頗好此道。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達到消除疲勞煥發(fā)精神的目的。同時，由于身體反復(fù)冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴張，能達到增強血管彈性、預(yù)防血管硬化的效果。同時它對關(guān)節(jié)炎、腰背痛、支氣管炎、神經(jīng)衰弱等都有一定保健功效。桑拿浴對工作勞累者而言，也是一種高級的享受與休閑。桃花浴場灑滿新鮮的桃花，使整個身體都被花瓣包圍，掬起一捧水，手心灑滿花瓣，淋在身上，淡淡的花香縈繞著你，仿佛帶你進入了一個童話世界，不僅可以放松身心，還有美容嫩膚的功效。隨著人們健身意識的提高，游泳健身已成為當今時尚，同時游泳是一項有氧運動，也是一項從頭至腳都能得到鍛煉的運動，長期從事游泳鍛煉，不僅健身、防病，而且對減肥、完美體型、增強肌膚彈性及活力都有著很好的效果，更對少年兒童的身心健康極為有利。因此，多年來，全國各地的夏季游泳市場一直擁有較穩(wěn)定的消費群體。桃源別墅區(qū)有多少人羨慕桃花仙的瀟灑自在，有多少人也想住在桃花庵里，品桃夭美酒，賞滿目桃花。隨著城市的發(fā)展，人們越來越向往田園式居住生活方式——恬淡的自然環(huán)境和融洽的人際關(guān)系，桃源別墅區(qū)就可以實現(xiàn)大家的理想。桃花環(huán)繞著別墅群，風(fēng)景非常優(yōu)美。獨具異國情調(diào)，6幢木制的俄羅斯別墅鑲嵌在桃林中，與自然融為一體，看著眼前大片的的桃樹，喝著美味的桃夭，這里是人們向往的“桃花源”。別墅以出租形式盈利，高檔定價，使高收入的游客們享受到不一樣的度假村。美酒佳釀區(qū)美酒佳釀區(qū)以桃花釀酒，取名桃夭，向游客們展示桃夭的釀制技術(shù)，桃夭在桃花源內(nèi)先售出，發(fā)展到可以大規(guī)模生產(chǎn)時，可向外出售。國學(xué)文藝區(qū)國學(xué)文藝區(qū)包括琴室、棋室、書畫室。在中國文明發(fā)展的歷史進程中，"琴棋書畫"可以說是一串璀璨的明珠，悅耳明目，修身養(yǎng)性，古之先賢大圣參哲悟理，治國理政，亦從中獲取裨益。"琴棋書畫"已有幾千年的歷史，它們是中華民族傳統(tǒng)文化中陶冶情操的四種藝術(shù)形式，其間，深刻體現(xiàn)著傳統(tǒng)文化的現(xiàn)實化和民俗化?！扒倨鍟嫛弊鳛橹袊膰?，我們應(yīng)該將它傳承下去。琴室分為聆音閣和清吟軒。聆音閣建筑風(fēng)格為古代樓閣建筑，彈奏古琴者在樓閣上彈奏，使游客真正感覺到仿佛踏錯時空，回到了古代，靜靜聆聽那琴音的優(yōu)美。清吟軒為古琴教學(xué)室，學(xué)生們可以報班學(xué)習(xí)古琴、古箏，以月為單位收費。棋室分為博弈室和棋藝室。主要包括圍棋、象棋。博弈室為兩兩對弈，輸?shù)囊环礁蹲蕾M，以小時為單位收費。棋藝室為棋藝教學(xué)室，學(xué)生們報班學(xué)習(xí)圍棋、中國象棋等，以月為單位收費。書畫室分為惜墨齋和揮毫室。古人說“書畫同源”，書法被譽為：無言的詩，無行的舞；無圖的畫，無聲的樂。惜墨齋為書畫展覽室，供游客免費參觀古近代各大名家書法家、畫家流傳下來的寶墨。揮毫室為書畫教學(xué)室，學(xué)生們報班學(xué)習(xí)篆書、隸書、草書、行書、楷書和國畫等，以月為單位收費。沁心品茗區(qū)茶本為一種植物，可食用、解百毒、長品易健康、長壽，經(jīng)長久發(fā)展至今，茶品要順為最佳，所以就有一句茶乃天地之精華，順乃人生之根本。因此道家里有茶順即為茗品。沁心品茗區(qū)為茶室，有中國名茶西湖龍井、福建烏龍、洞庭碧螺春、黃山毛峰、廬山云霧、安溪鐵觀音、君山銀針、信陽毛尖等按種類不同收取不同費用。中心廣場區(qū)廣場中心設(shè)一片空地，周邊有年卡居民可以在廣場上晨練，聞著陣陣花香，感受早晨大自然的寧靜和諧，使得居民們更加身心健康。有間客棧區(qū)有間客棧有餐飲和住宿兩個分布，本客棧擬建數(shù)個風(fēng)格獨特、設(shè)計新穎的小木屋，為游客營造一份靜謐、溫馨的小天地。內(nèi)部裝修為古典風(fēng)格，游客們可以體驗古代的生活環(huán)境，一覺醒來，朦朦朧朧不知身在何處時，不禁會懷疑“我是不是穿越了？”。從踏入客棧的那一刻，會使游客感受到的不只是舒適空間，還有店小二體貼細心的周到服務(wù)。餐館以中餐為主的，包括火鍋店、燒烤店等。

餐館外設(shè)小吃一條街，以南京特色小吃為主要經(jīng)營。食堂主要用于供內(nèi)部職工就餐。附屬區(qū)建設(shè)內(nèi)容草莓苑草莓的外觀呈心形，鮮美紅嫩，果肉多汁，含有特殊的濃郁水果芳香，營養(yǎng)價值高，含豐富維生素C，有幫助消化的功效，與此同時，草莓還可以鞏固齒齦，清新口氣，潤澤喉部。所以大多數(shù)人都是很喜歡吃草莓的，草莓苑的草莓供觀賞和食用，游客們可以自己摘草莓，在服務(wù)臺按斤買，摘多少就要買多少。葡萄廊葡萄種在長廊的兩旁，將枝蔓架在長廊上，形成葡萄長廊，夏天的時候葡萄葉青翠欲滴、郁郁蔥蔥，把長廊遮得嚴嚴實實，不透一點縫隙強烈的陽光被完完全全地阻擋在外面了，棚架下面就成了一處清涼絕妙的綠色隧道。炎炎夏日，游客們可以在這里休息，葡萄藤上掛滿了碧綠的葡萄，雖然伸手就可以摘一串一飽口福，但是摘下來的葡萄還是需要的游客們按斤付錢。藝術(shù)展覽坊藝術(shù)展覽坊主要展覽和出售桃花塢木版年畫和桃花扇及一些旅游紀念品等。DIY種植區(qū)DIY種植區(qū)主要包括游客種植區(qū)和菜園。游客們可以在服務(wù)臺購買花種，在種植區(qū)內(nèi)自己親手種植，在種植的地方綁定一個小牌子，寫上自己的姓名及栽種時間。菜園主要種一些家常蔬菜，采取無公害培育，主要提供給有間客棧的餐飲部，打出綠色蔬菜的招牌，以此來吸引更多的游客。健身游樂區(qū)健身游樂區(qū)分為桃源健身房和游樂場。桃源健身房為室內(nèi)健身房，采用現(xiàn)代化高級健身器材，給顧客最優(yōu)質(zhì)的健身體驗，周邊經(jīng)常健身居民可辦理年卡，租住別墅及有間客棧的游客也可按次付費享受健身服務(wù)。游樂場為室外游樂場所，擬設(shè)蹺蹺板、旋轉(zhuǎn)木馬、秋千、單杠、雙杠、滑梯、吊秋千、吊環(huán)、卡丁車館、玩具小屋及迷宮等，使其成為幫助兒童發(fā)展協(xié)作能力、身體強健，提供娛樂及享受的樂園。游客接待中心游客接待中心為游客提供住宿、餐飲、導(dǎo)游、娛樂等綜合性服務(wù)，不僅可以為來當?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、健康、有序發(fā)展提供保障。同時，也為商務(wù)考察提供良好的接待環(huán)境。停車場可同時停放小車、中巴車,按照南京交管部門所規(guī)定的標準收取停車費。第四章、投資估算與資金來源4.1投資估算

該項目預(yù)計總投資×××萬元，詳細預(yù)算見附表1。

4.2資金來源

申請國債資金××萬元，銀行貸款××萬元，自籌資金××萬元。第五章、項目實施步驟該項目建設(shè)期為兩年四個月，2013年9月至2015年12月。

2013年9月底完成項目建議書的編制、項目立項、論證、施工圖設(shè)計、資金籌措等工作。

2013年11月爭取破土動工建設(shè)。