建筑設(shè)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)NEW課件

建筑設(shè)計(jì)知識(shí)培訓(xùn)

第一部分：建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)基本概念一、建筑設(shè)計(jì)的基本概念建筑設(shè)計(jì)是指為滿足一定的建造目的（包括人們對(duì)它的環(huán)境角色的要求、使用功能的要求、對(duì)它的視覺(jué)感受的要求）而進(jìn)行的設(shè)計(jì)，它使具體的物質(zhì)材料依其在所建位置的歷史、文化文脈，景觀環(huán)境，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對(duì)象的產(chǎn)物。二、建筑設(shè)計(jì)的分類(lèi)按設(shè)計(jì)深度分，有建筑方案設(shè)計(jì)、建筑初步設(shè)計(jì)、建筑施工圖設(shè)計(jì)。按設(shè)計(jì)內(nèi)容分，有建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備設(shè)計(jì)（建筑給排水設(shè)計(jì)、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)）等。（2）、新古典主義風(fēng)格新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類(lèi)似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡(jiǎn)化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。

（3）、裝飾藝術(shù)建筑風(fēng)格（ArtDeco風(fēng)格）ArtDeco（裝飾藝術(shù)）起源于一九二五年在法國(guó)巴黎舉辦的現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國(guó)際博覽會(huì)，大約是一九二○年代至三○年代一種流行風(fēng)格。此一風(fēng)格不僅反映在建筑設(shè)計(jì)上，同時(shí)也影響了當(dāng)時(shí)美術(shù)與應(yīng)用藝術(shù)的設(shè)計(jì)格調(diào)，如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設(shè)計(jì)等等。

(4)、新中式建筑風(fēng)格新中式建筑在沿襲中國(guó)傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。新中式建筑通過(guò)現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來(lái)模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。Ⅱ、房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。

（二）根據(jù)房屋的用途分類(lèi)：按照房屋的使用功能可以分成八類(lèi)：1、住宅2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)3、商場(chǎng)和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂(lè)設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑（綜合樓宇）*住宅分類(lèi)詳解：一、低層住宅獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。疊拼別墅：是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園?；▓@洋房：是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。二、多層住宅根據(jù)消防規(guī)范規(guī)定：九層以下的住宅統(tǒng)稱(chēng)多層住宅。三、高層住宅指十層及十層以上的住宅。1、塔式高層以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、板式高層也稱(chēng)作，單元式高層住宅，由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用隔墻分戶裝配成而的住宅。

剪力墻結(jié)構(gòu)：是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。提問(wèn)：在框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅中，什么樣的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是可以在裝修過(guò)程中進(jìn)行拆除的？3、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）日照條件根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定”。所以日照條件是住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)最重要的基礎(chǔ)。（2）通風(fēng)條件根據(jù)福州地區(qū)的風(fēng)玫瑰圖，我們可以看到福州地區(qū)風(fēng)向主要是來(lái)自東南風(fēng)。所以選擇東南朝向的房子為最佳選擇。福州地處夏熱冬暖地區(qū)，建筑通風(fēng)條件至關(guān)重要，自然條件下的良好通風(fēng)會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)良好的空氣質(zhì)量和生活質(zhì)量?？偲浇?jīng)濟(jì)指標(biāo)解讀：1、用地面積：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成：一、代征地面積二、建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑密度：是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。計(jì)算公式：建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積樓面地價(jià)：按房屋單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。

計(jì)算公式：樓面地價(jià)＝土地價(jià)格÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

二、建筑平面圖建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將房屋剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門(mén)窗的類(lèi)型和位置等。

三、建筑立面圖一座建筑物是否美觀，很大程度上決定于它在主要立面上的藝術(shù)處理，包括造型與裝修是否優(yōu)美。在設(shè)計(jì)階段中，立面圖主要是用來(lái)研究這種藝術(shù)處理的。在施工圖中，它主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。在與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖，稱(chēng)為建筑立面圖，簡(jiǎn)稱(chēng)立面圖。

四、建筑剖面圖假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開(kāi)，所得的投影圖，稱(chēng)為建筑剖面圖，簡(jiǎn)稱(chēng)剖面圖。剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等，是與平、立面圖相互配合的不可缺少的重要圖樣之一。

五、銷(xiāo)售戶型圖在銷(xiāo)售過(guò)程中，我們一般都采用戶型圖作為銷(xiāo)售