2022年中級銀行從業(yè)資格考試題庫通關300題含答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCK7R1E9H10V4P2F5H3E10H3N4C9M7P6P2HG10B5E1W4J10X6N2D6G10W4X7E1E6V3G4ZN9H10Y3X10K2R3S6E9Y3A10P5S2K3J2C82、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACV7L9Q10L5H2H4E1A4L5B7V8H2P9Q2Z8HE2K2I6E8A8C6L4M4C5F6F10V4N6P7K6ZE5L9C10Q6U4X6C1Z1E3I4V3A10V8W3Z23、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACU2D10S3L7R5R2D5Q3M2A9D8Q9Q3O8D5HJ1M5L5E8X5X8Y6Q1M7A7W8Q10T3R9G4ZI2E10O2A4L6B3J5Q1M10C4C1S3G6T3D94、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCX7U7W3D9P3C9D9Y9J7L7X1W3N5B8A4HD2J5I8F10H2Z6O10B1G3D4E2O2J8D2N6ZV4L9P7I4A6W5S7T7D4Y8W9P1K4Y5Q25、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCB6D3D6L6Y6F2T4N2O7H5Z7Q3P6Q10Q9HS4V5G3V5F10F10J9D3E5W6V1C2U4S7G8ZI9C10G3Q4E10U7Z5K9B7P5V6K6Z6I6P86、下列估價工作中，宜首先進行的是（）。

A.制訂估價作業(yè)方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結(jié)果

D.撰寫估價報告【答案】ACW2A1V8G2N1W1R4N7T2E10M4T6Q1W8N6HL7G10M8G7S6H5T10R2W10B10I7A4L7G10U4ZG9V6M10M9V10N6G5S8O6R10T5Q7N7C10T77、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCK9P4B4K6L8H8A7J9C1H7P4G9Z4C5W6HO1N1M6S4I3I9K8E8Q8S6P9P8C7Z3G2ZM7U5F4C2I1C9K3Z1H4R1E3I9L5O3R78、當以標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標準臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCL1Q3K7T3S10Z6W6U5Y9M10V10V3Z8C2P10HS6J10F9Q4J2C4T8R4D7G9S2C1X6G3V5ZS2U3Q10B6D6X2P4L5T9H8D8F4U6T10I29、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCJ5Y1W8F4P1Z2T5B10S4A3S6X5H3P3A10HT8H10P7H7Z10B8N3P3K6Z9D8D5V1G7G5ZP7Q5H2E2B5U6X10J8A9N7M10E1D1Y10H210、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCH4Z10S10D10Y1R4O4T10E3Q6A9Z7Q2S8W6HN1A10I3N8E3Z10Q3H6M6X4Q6O4H1I8X7ZK3U2I4J5X2O6C7H2D4F8X4A10I6P3X611、氣閉多由什么原因所導致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACE10R4D9H6N7N10C8S6H7B1R8D1O4Q3T8HB4L5Z10X4C5B3B9T1B4Y9Y1D9I5X9D10ZP4Z2I10E1U9O9N5S8S10C10P7Z4V7J10U312、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCY5C9L7D7L8G6P8R9J1L2O9Z10W3M8G1HH5N5G7P9M10J4F5D6N7Y2Z6D7X7S5C9ZG2J3I6S8D3U8T3P1H10H10S1K5I9L9H513、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCF8W10O6Y7S4W8L7J7B4F2K8P5R8R3A6HZ4D5J3Y6D10Y7N5N5E1N3L5U9R8P5D10ZU1L9Z9V8P7F1Q1H6X10O9O3H3Z3E10O614、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCO6S7A3S8Q7T7P2H10D2E5L8Q8P8Q6U5HN9X2J5N9V10B10M4J10A6S2F8N2D7Y1O4ZQ2J4N10H8G10F3W9R8H9V8E10Q8I9Z1W315、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCO5U7B3O6G8L7K10J6Z6I1R1C2F10B5Y5HC5C8Z4Q5B9O4B2E1E4M5Y3G9Y5V4K1ZU7E2P10Z2L6A9E5N5V3E4A5H7D5I7X816、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCT1R4D3M3C6M9L1Y10U9F4I4P3R2O6B8HV9E5X2E6N2N1Z5K2L6M2B5Z8L5U4S2ZZ3Y4C4X10S5X7E10U3Y2T6C8C7Y1O5A917、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCZ6H6I1I4T3H1R1Q5C4D3D9F3F5P6O10HK5S3E10W10Z4R7B8U1Z4Q4G2N7F8B2V9ZI9I1Z3Q4A3Y2O9T7X10P3E3N5S10F2J718、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACJ9A9C10E3Z1D3I10W7I7H7X1R4P7A10H7HI10O1I3R6Z8G8H3D2M9Q10G7Y3A6T4H10ZD10D5U7D8M9X10Z4U5Z9K3K9J5D6O7Z819、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCB8N9L9L3D3X8O7O9U4X8C8S1N6W10S7HE2H8V1X4R1E4D8J9M6I2C7G2X6L10S2ZA10X8G10K5E2E2U9H7K9E2X1B8O2T9H520、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCZ2A6I2M9Z3G6J2Q2T9F9M8Z9U8G6X3HI5C1X5E10M10S6V8C1X8R4R8H1X7B9W6ZA7X7K8A9T10T3T8M7W8M10G3R10H5H5T421、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫(yī)學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCM6H6B4V8Z10J7N8U8A3C7V1C9J6R7K9HR8M9Q2K5G3H8K9X5T5G1F4B7D10Y4V7ZU5N2P5W6Q3X7J6N3K3A3J9W1O7G7S522、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCG7U7K8I4E10L4S2W8T5F10V2Z6I5V5L10HH3Q3X7C4E10D8P10I1F2W4N7D7C2Y5L9ZM2X8Z7C5E6I1W10P9J8C5L3O4G9I4W1023、某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCW6I2N6X8M6R5R7R1O10A8U4Q2X10W7M7HR2C10S5H3B3J9S7H7D6G7J6V5D4S10J2ZG9Q9H3D5U3X5I8V4S1M6J10I4O8E4Z824、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCI7E1I6Z10P8N2U7X6E7L7Y10G9B8Z1U8HP7L1E2Z8W6Z1Y5I1A7A6C9A10Q10F4S2ZO3W9X2H4U9M7C3N3A5N5Q7S10J8O8O725、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCY10B5H10S4T2Y2I5J8R3L3L5N9H10K6L9HK10L5T9N2P10Y1L6K3U9K7O8K5G1M10E7ZX10G2C1W2L5U1Z3A8C10X7H5A9O9U9A326、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCM9Y5P8U3Q1N1W7H4W4F9S9X3V3H9V9HW1E6U2I8Z3K4H10R8G8K2E6O5B4H3R8ZD5H5Y1L6W6J6S6D4G9A7K9J6G8N5W127、“腎者，胃之關也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCM6S8E6Z6I10Q5V9U5U5I7Y6O4R10X6V6HJ1U8D3O4N6L5W9O3I3A1W10J2M3B10Y10ZR1W5G10R5R10V6G5H7W10X9Y4I3I7T9W828、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCA2P6R7B5N7C3T1F8D9U6F8T1L5M1V4HY9O7C3J9S3W9T8T9W5N2B6D9C4G5M2ZI5B1B7R9M6C8C9T7Z5F4E10F2A8Y6K529、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACL10V8L3C2Q3O4O4N2G2R6W7E8S9V7M8HM3O6G2A10U5C6G10Q8W4Y4B10M4M6N1A10ZL3Y6G8L8D5Z9D10F8E8J10O7G10Z4N6S330、當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCL9Q4P2V2T3F7G3P1S3L6L10S6P7J1R10HG9C3G6S4J1C5P4S1W5J5E9F2I6K1A2ZB2W5F3E2A1I2I9O6Q5X8U5M3Y7M3F1031、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCX4P9P8Z4S4V5D7J7E8V1Y10P7Q1P4V5HB1K4T10T7M3D10G4R4Z9H6D1F6P5J4Z4ZA8G4A5X10P2G7S7D9K8D9F6S6R8W2Z932、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ǎ┑馁I賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACN2B5J8W6V3T7H1Q4N5R6O3J2H3N5R4HD7C6L6K5W1C4Y3O3E2F4J3Q3A9Y9T2ZS7J9M7F3N2B7F7R1W8R2F2S4S4U8Y733、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCR4U9M9G6M2L10Q7R5G9L5P4T2G10H10Q8HJ10E9R6W2D6D5I10C8F9B2G6Z10R7H10K9ZG2P2I3L1C6M8K4Z3P6D2R7G9V1K8B834、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調(diào)整；⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCQ10Q8X1P2Y3M4N7Q7N8K5Y2S9A6M4Y6HE7F2B8X10K10K6D9B10S5O10H10F1E3A5V6ZP7Q9R3J2U6T2R6Z7W6G5A8S2R1T1O335、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACW7M1R5J7Z10H5H6B4N8W6X7R2C4K8W9HP4P6Y6H9W4Q2V5S4M1U4I8D8M10S7S9ZB8E2W7C2M8Y5F7Z5F1V10C4T8Y3T4W236、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCH5C8U10T5A2X1R2V2E8J4J1U8Y10A1R5HZ1M10L8B10U1N8A3C5T4S4U3O6X9M3N1ZN5Z7Q7E1F1R4S9E2C5U7A5Q4Z1G10P137、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCF1R4F1D7J4R2M2S10P7G2F5P8E3P1D4HO3O10K6P2D5H2W1I3R3X4W9P10S8M1F9ZE6J2P1C5V10X3I9V5O6Y1E9A1O6F4L138、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCI10B1Z4O1K9M10V4C2A3J4Y3F4V8R4X6HH2U3R1F10R5I5Y7V10M1E4Z9T2R1F10Y8ZY2H10D5W6R6N8T4B7E1M1F9Q8H4L5Y339、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCZ9V7Q7T5R8V6S4F5V4M9D6G9W3U9U8HH10B10M7Y6K8H10N6G1V1N10D5H2U3X8L4ZP4T4X1J5X7P10X10I9V3X8K3B3E2M2X940、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCK2K8Q6D6S6N6Z8L10H5N2D2P4E3U3U6HB8A1N7A8O10C1R10E5R6I5U6P6S8M9F6ZJ8B7B7I6X7B7A9K6G7J4Q10X4V9W7R541、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCT2H2M2T1P7R2X2N8W3I4P9S6A5A10I10HP7B7A3A4Y4F4Z3L4T7T1P1Q3G8T2G4ZD1L3G10D1Z10I2Y7O6L2V7H8U4X10D7T542、生產(chǎn)關系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCE1X8X6U1A9B9J7P1R3B8G9E7F9M1M3HP2J10A2T10G9Y8D5Q1J6X6Q8W8E7Y5O9ZR5W10B3G6F8C10M6Q8P6U10M9M9I8Q5M343、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCQ6G5O3B7S2L5F7F2E2E8Y2K9E4D8L10HS8P1B6M2K5U4M6K10N3E7J8M6Y5J10D5ZO6M2W10E9O2E7S8F5L1E4S8X2E6W3F744、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCF6P5Z7Q9C10W7P8D9H6X4X6H4Z10Z8E2HY7Q5Y6A4I8R10B6G1J7L7G4E2G9U4X9ZK1O9O9R2A1H5I9K7I5S2P6A3N10D4I845、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCN1F3O2M4L2X8E5U9E3W5Q6M10W2L10M4HR7I7L8Q10C6F5G3D4Q10K5R9U6H7N6T4ZH7T10U6S3S4X10O5Z9T2J4L8C9G5V6C246、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCU6K10P9K2T5J1E8V2D6M8X8P4Z2Y6B8HJ1S9C5G9R7O4M9C6T6C4Z2K3H10A5G1ZN2U7L3R10O6Z2S6K3E6Y8I1Q5M8K10G847、下列（）不是估價假設的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構(gòu)和估價師

D.保護估價機構(gòu)的管理者【答案】DCF5M1I3Q1R4S7U2M7B8M3M9Y7M10P3T1HL1M7K7I10W2L1I7J3S2I5H4P4C5J7M8ZU5S9Y8J5D4P5P4E2T5O3P10C6W3Q10P648、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCK7U6L2A8T10J2F3H1X4J6I5G6F6Q6U1HX5D10O4G8L1R2F10H7U2J4Q8N8T3O7A4ZM6I10V9F2B1I3Z5A1S8N2X9D2T8P6Q749、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹慎價值【答案】CCO9L4Y10A2X7R2K2G1O10H2W6Z5C8H8Y5HW9O3O3W1W6L10D6M5C4C2C2H6V5I7S3ZW8U2W7S1B1U9Q1F10Z3N7A3K1T9W8C750、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCS2R6B8M8O9I7T1J8T5P2X8Z2W10S1B3HE8V9G7K3J7C8W5P9Z9F5H2S2M5A1O2ZK9A8E6Z6R8B1P6O8N8A10V5B6X3P2Z951、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發(fā)利潤【答案】DCR7Z4S4Q8B2Y4P2F10E5N8W9E7T6C1Q6HP9B4F1X5D7M7K7Y9W5H8O7S2S5S2K7ZI9G1N3G10Y3G7D7B10Q2M5B6D2Y7J4V652、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCO4P9M8O10O9P10U6L1C7L3Y8T4D7H7G6HX4A5L3G4Z2A10A5Y5J5H5Y2H4D4D3N2ZB10U8N7S10F9D5V3E1O8U5Q8S9Y3L7N853、循行到達巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACI10R10A10F7I5A8H10S7K3W2K5H9J1D6Z4HW8A3N5Q1M10T1T7V1S3P3K3Z6M8J2A4ZB3G10F5D6Z7J2R3H4D10P2Y2G9N4M5R254、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCD3T9X3G2V4K10S1R10O4C1I7V2T4U4V5HH1H2Q8M4K8J10C1D9Q1K6O7Z7K8H9R4ZB9Q6C4R6E8R8Y5W2R8L3C3G8I7I1D355、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACQ2I9B10D3J8T8Z8R10V3D10Y8A8L10W6J4HU7U2A4F2I7H2V8I8H8C6N9E7G1N4F7ZC2Z2Q7O6Q1R9J7F2X2R4O5Q4I8O7E356、“腎者，胃之關也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCV2G8O3E3Y3C10T5T3C9U4M2A6F9Z1Z3HD4C8O6R1T9S10D3J2K3D2Y7M2L2F3Z8ZV7F8F8M3S10E8H2R9B7R10F3G2H5H8R257、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCR1U1G3T7Q9B4F9R3J9P2O1M5N9Q3C5HS8T6T1O6N3W8Z9Y3Y2T3K10R8O5H7O2ZU7N9A9N4J9V1G4R7Y1W6F6T10C5G2L158、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCJ8I10K2F2U5H10P7N4A5X4F6A6J2Q6X5HD2E6P2V9Y8T9K4C10U5G10G7Q8X10J9J6ZI3P5J4D7X7S8W3S7H5J10H4Z9L7T8Y759、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCZ3P6D10Y7A10I3L2L4V5N2U9K2G7C8A10HN1D1C2I6W7C4R5K4Z3H8U2K7X7T2T10ZX3G8J6Q6V3P5Q2E6B5X6X8R7M9U10Q660、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCL1N8H8I5S9C8A6B5Z7Z9N4R4T1B3X7HY8B9B4O9I1C9F7C8J9A9H8M2F6B5A10ZH5I7H1A5I2V9W7T8N2S2N7W4X5Y2O561、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACZ2U7B8B10G1X5P2V6Y2T3L4S1D6W10U10HX9L10N1C1N2U2T3A2V4S4G6L3H7H1M2ZF8R1B5W3E8R5R2J3W2H2G1K5Z6J9J962、運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCY3W9V4D5G2P10S3R7K1O2P8E1Y7C1J6HK9S6B9Q7O9D3U8N10P4Z5Z8O3L10L2J4ZC6Z10R3X10O4Z9K7I4M4D3V2Y2F8G7P1063、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCT8C6Z2O8U4J9U9T5B6K3K6N8T5H7A7HI6V3R7W3D2H6I3A6R3I6L8N3M4Z9O4ZW5E3M8P4F10M6R8E9J4F4O9J6W5M1R964、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCH2I1T3O2E6A4F7U10C5D9R10G10X3E9Q8HJ9K5S6G3O1E6B4A4N1A8N10V10E10N10J1ZV10P9E5O7G5S2L5L3M10T1V10E1X3H2O965、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCA9Q4O10H10Z2S6C8G10N3I8I4D5Q4L10W2HL8S8L2H9R7J1S8H3B2D2W5T8N3J2Q8ZY5W2V8O3D1Q2N3J9V7N4S2J3H6M6D1066、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCJ1F6M7C3V9B3M10X8E4B8I4N3Z4B1B8HI7S3V4D10X3I5O4M7G6H4O3M9Q6T4R7ZE4V9Z4D2E9T10I2X7C4H3W8N8J10X3R567、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCN7E8F6L3Y2F7P10V10A9V4Z10H4W6E10M8HT2G6I1R6V6T3H4L3L3H10B8X8Q7R3H7ZT4S3W6J7P7V5P4Y2I7Q1W3R4O1R2E768、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCP4B7L2F3R9G10N3W5T9L6G8C4A10J2Z9HE1J9P8N2H10M5N3C2M7I6I4E9A8I1Z7ZC1O10K2P3P8D6R5K3N10U8O9K10C2D7Y569、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCX9B7D5W3P6Z7H1G1N3K3H2K5N9G9L9HE7U2S3H8L5J7G7O4Y3F1P2L3C9I10M9ZT6P8H8U2C8Y5J10Q1F10M9M7P8C3H6Y970、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCI8T8X3E8L9T10Q2A6A9B1N4Y4H1V3H10HR4J2R3A3Z3D3W4V10G5N4M4S4O4C4I2ZJ4J7T2P9L8U10Q10F3I10G1B5L4G1Z7M771、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCK1S7L3S4V10A9Q4U2M2Z7B6W8I10C1Y8HF2E1F9I1O9R3Q6W2E2E1G3C1F7U3Y6ZF5V2W5G5X7B6N6N5H3X8P4O9C8D4N972、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCK2F6A8G9A6B2D6X9U7S9M1H8A6U1Y7HE10H5C5K5F2X9V7W3D2O1N4D6C5D7E2ZJ4N9F2F6M5F4P2P1B10A9N9V8E3O4X1073、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCM8E9O10Q5F4T4B7L7I6J5S7R4I9J2P4HU9F3U4U3R4D5O7I3S2T7I9D4K9E1M7ZM2B4H5F10D3S1F8L1Y8R5Z10G3H4E4T774、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCV5K1I9G8A2O6T4L5V10B1R5T2Z3O3A10HR4W6H10A4K3N8C3F9Y9P4N3J5S9L5R5ZM9M7Y3X2I8H2T10G2U8I10M2I1P3X2A775、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACL1O7H9Y5F10N6I6G7F8E6Y1S4T6Y1M4HW7H3H1Q7O10T10Q1V10V6R6O2S8S5H6H5ZU6L5X10K9Z8Y6Q6W4P4I8J4X5K3W8V1076、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCE7H5B3N2I6T3L10W7D3Q4D3G3U6B5D5HF2R5V4P4U1Z10C8W1J3U5G3W3Y9B3S10ZE8Y6D3K6L5X3F8R5M7W6B8E1I4V4Y977、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCW8M2Z5W3E2E9S6N7D4T7Q3L6B4U3F8HP2N1S6H9E3S4N3X9B10K5D2T10G8S7L3ZO3J4L10Y5V9H5E7A7H7E8Z4K1O5R6M678、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCX8N6R1A3W9R9Z10P4J9O10K8L6R7V6Y3HZ2U3M8T8N6S2E9O5Z3J1S3O9G4B4V4ZD2X10U10P5B5M9S3Y4F8L10T5A7C2P9M279、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCC3P6X8J2A1X1K1K8U4R5D2F6L2K4Y7HX8Q1W8V5N6R7C1H5A1Q9Q7D3O6Z7N10ZD7F3F1R3H6O6P8S8B6G4O8H5O3M10T180、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCP7V4R4L8X4U4K6Y6C1W6A7V7C6Y4N1HM3K4H10T7B5P10D9T5P9Z4S6R1I3X1Y1ZA8O2M9N4A3W2K1E9Z5U9Q8A9Q6S2G1081、從綜合效應看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關

B.負相關

C.不相關

D.行政因素影響【答案】BCS8E8M5S2L8C8Y7Q4P1B3D4R7M5O5H1HW2W4H10E2Q8P7P2V2G8V2B2I2R9R2K6ZM10U1E9Z8A8P4D6O1B2H5F7I7H9I3I1082、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果【答案】DCV6E5I9N4Q6W8A6O1W5K2Y2S3Z6Q1C9HW2I2W6W3J3J8I5Q8O8P5V5X6F8V10H7ZC6S4W8C7H2T9L6I6O5A2B8X5P6U8H783、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCJ5Z2Z4Y1O1Q6H4L3X4S9N1L6K5G7A10HO10S8W2Q6I5V4R10G5Y10V9C5P8N7O3N5ZI2C10P9B10T6A4Y6A10D2E5A6C6U7M5D884、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCY4B3I5R2B10G7K4I8I6T9V4H9O1U9N3HY8Q5W2T2K5V2X7A9H3M1T4A8U3J10M8ZZ7P7K1T7Y4E6G7V3S5R10D6Y7Z4L4K385、有天然周期性水災的江、河、湖、海邊，一旦建設了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACX9T10A1R4E1K4Q7Q10B9S8K5G10L7J2G9HH1W8Q10Z9V3C8D6C7F2P5V10X2Y6T2V7ZR4C10S2Q6Q3F5B5T7J6K6W3Z6D7C8E386、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.土地成本＋建設成本＋管理費用

D.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用【答案】DCM10Z5Q10S7A10L7M7I5K7D6O7P8B9L5U5HT9F10D10E4C4F10R4J10G5D4H5R10D8C6F8ZI8J5H7W9S1W10O1U2L10C3J8Q6D2U8G187、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCX5E4J7J9U10G5K6L6E3A8O8L10I1J4T7HG9X5B3Y6I2W9O2U9B4L5V8K10I8Q3W2ZA3M2O2F1U5T2G5J4F4A5S4P3E3N10A988、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化

B.技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能

D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能【答案】ACQ5K1M8S5E1B9I3A1B3J3U2A6D3D7G1HS3R8X7Z7K5R1U1P5T8K8D4S1W5K9Q10ZN5S9X5X6D9Q1V10R5S1T6W8S3X6W2A189、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ6F8C5M1T1B5P9F9Y10J9J6G8G3R8P8HF3Q7H1O10F4G4X4E10C6N8N10N8W1A6S3ZN3X5D4G2V4I7F1I7N8X4K6Q7F7D4Z890、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCM9J6Z1N1O8B6L4W9D9E9T8T8J10L6U10HI7L9O7S9K9S5O3G4C8J9N6Y6C7O9M4ZA3Z10K3S2V1D10B9Y1D8Q2D1A6J3D4M291、在實際估價中，選?。ǎ嗅槍π?，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點

B.價值類型

C.估價機構(gòu)

D.估價依據(jù)【答案】DCY5Z6Y4L2Y6K9W6G10O6O7N4H3N7E6X5HF4V8R7O7D8S6S3O5C9W4S8R3Y7Q4W9ZI6D9R6H3F7R10G5Y9J1O1K10T8U9Q10F492、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCT5R7Z2T9I8F6L3L8F10E2A8V1U10I9Z1HN9A3P2X8E8R4F9H4K2O4U8J3I7T6B2ZI3Z3L4U9W8N7L3N5I4X3G7C6V6J3Z793、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCX6M4U8E3J9U4Q7L8U10Z10M8C6Z9U4C2HQ7Z4R8N4G8Y7Q1C1L4U1Z1D10D4V4B6ZN3T5E10D1V7U6K4V5N8J8L1N2V9F1W694、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACD5W6H10E4Z4A6T6Q3I8R1S5A2B9V1H1HQ3M9C3C7M4K5M10M3F2R7E6F8Y9Y8F3ZC8I8U1F6O5J9F3E7C9O6Q9L4J5J3S395、對于成套住宅抵押估價報告、住宅房屋征收分戶估價報告，可以采用（）。

A.敘述式報告

B.口頭報告

C.書面報告

D.表格式報告【答案】DCC4O9V10O10V8S3O1R7R4V6D6C6A4M7A2HR4I3Q10G9I2J7O7L10M1Q9Z9U3K6F5B1ZL4U7R7A2Z1A1K6R1K7T6U4O2R10M3O396、設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCS4Q4S8V9U2I6Z7W7Q9M7C4Z1G7E6A9HA9P5F9D2O7H3V3M9H4M10Z8I6F1R4O5ZO7T7Q4V4J5U8C3O9D5J5D9H1X4K8W697、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCP3U3W1J8F10B6A6O10F3N6U4K1G6J5H1HJ7D5G5H7G8H8G7C3C9F7W2J7P1H6W4ZF3L6V2V9C4F5T3J7H10S5R5O9V5A5G698、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCJ8M10U6H2R8U5G2C10A7E7K1N2X7B2U8HO3Q5R10F6Z4J9W9T4C5F7I10V4I6R6M6ZN2V6E3X6B2F7C5Q5Q8J3X8N8O2Z5C699、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACI3J7Z6H10P7D2D3J8L5A6E5Q7J10R5E2HW4R3J10C7F4G4W5N2B9T1H1G8E9E7I4ZP8W9P10O10K8C8C4H7S2V1A5V4Q4J1M5100、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACF9B5E6B4D3J6C10Q10M4C4B4W2G7G1M4HX9Y8I6T7E9V10T9C9Y2I5G2E7A9K5D1ZL4S3I8W2A9P3U5Z8B3I2W4D10P8C10A2101、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCT2Y10E6V5V10B8K6C3Y7Y4B8E5T6K6S6HC7L4Z6J5N8U2K5E1Z2B10U3O6S3X2K6ZH9O2Z2I1G3T3S4F2E9X4G8P6U10Q10R9102、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCC6I9J1V2E3B1I9C1Y9T2P6H8B7H7O8HO8H2W9E10G10R7O2U10V2A8I2I9Q3F10E6ZX7V1K1N9P1V9B10Q6T10X4R3Z5M4H10Y5103、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACF8N9B2J2M1C8P4H6F2X3J8K9B4Z7S6HD8H9A2E8V3S9M9U5Q10I7L5I10V5Z4E9ZQ9F4K4C8X9I1W1W8G3J9C8O4Y6F3Z2104、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCY4L3L6N1I3T5N10E6I2A4E7I4W6T5X1HI3A5C4O1F7X4J1J10K8J3M4L10O10X10X5ZX3K3U6N3N2K9J8L1B6Q5G6D5V8K8T2105、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCD2I3T8S5E4S10P7O10X10Q10G5I7B6P9U6HY3H5T1J4S2O5R9G4Q7D6H4M3L5U10W7ZG9L2Y5E9B8U10L5X9E10J4Q4N9R8J6N9106、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡”于筋肉、關節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCT9Z2F8U4D3J5D2L9F1H9C9X2N5O4L2HS5U7E9B8L6S1Q1U9E6Y2E1L9N5E8L1ZK7B3Z3A7I5F1V6E1D5Q8X4A3F6A5D4107、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCI8Z1X6X3P9R2V3T4D3L2J6B10N8I8E6HK8H2B2F4P7W3R7H8B10S5R3Z2H2X7T2ZJ5B5O3F4O2K1Z9D2S3B8S1T6U3E3N6108、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCS1Z3C10N5R1L9B6A3C6P2V4Q7P1O8X2HG4Q10L7K3W9N10T5M1D6E1A7R3B3H9H5ZR3K1D7G4F4Q2C9S1O6C3Z10B5C3Y10Z5109、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCU9B5O3L7Z9C6T6X5M10F3Q10W6X3V2T10HO9L8C6N7A5V6U4L1G6T10X1Q8A1K4V9ZG10C5J2I4E8I10X3I3S5P9K7D6E7N8A7110、關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預測開發(fā)完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCX3E7F7Y2Y3E9K9Q10C7N4Q7K3M3H10M5HZ1J10A4S8M3G10S6M6M3F10D7O5N3L10P6ZE8Z6O4P7Y4U10M5N2E1R1G2D9J6S1I9111、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCC3S8D5L9V5A6D8F9S3E6H1U10X3V8M10HZ4F1P1Y7D10L2T10G4J8E8C8A7G5R10U8ZU9R10Y7C5N4O4G4F7S9Z5S1S4Y5A5C6112、設定標準房地產(chǎn)時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCS8F9Y6A9B7P10W8R4R2K5T10I1X5G6I1HO4O7J9H2J1R7S7K9L6A3E6X5O5I2J7ZX5D6E5L3H2E8V2Z8Y7O5C8Z2U2T7T8113、在國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCI10N6S6R9Z2R3Q3N3G2I9M7M1W6W9T9HY3A3P6T6P10L6K2U8Y9W10R2L2X2M6W10ZP6I4B5N9O7G2U6Z6B7G9P9P5V5B8T4114、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCK6B7E10J6L2B6I8X2F5C6B4F3I8Q7U3HC9N4D2N9T3Q5Z8G9L8V4H10D1M5J4A2ZX2D6D3T9C2G6P9N9T10F3P3N7U5S8D9115、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCF10J7W2N9C7J5N6O9S5G3F1D1F1L6W8HM8N7K10W8B4L9G2C8J4Z10R10R5E1K10U2ZM3V9A8U8T10F7I9W7N4F5D2L8J10M6H1116、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCI3B7P9A8K3S1Y4Z6L4D1E4D8M3D9A2HE8C10R1M7S7P2G10G10C2K10W1T3G1Z3H5ZR1B1H6O2F3I3X9T1M5E3S2L9W8J2D3117、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCL7Z9V9I9R8W3T2D2B2Z2P8Y5H7L7M8HK2P7U2C9C4V6G4G9H9R5N4R1K5O1A9ZT3E10X1I9Q1I1U7F10E3T3E2V7L9W4R5118、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCS1H6U1I1M1X4U3G8V7I4R6S6Y10R6K5HQ5A1C3P5G5I4B2F9D9W4U5R4C9V3W3ZX4G1X7M6G6N7X9A10I1C4D7Y6S7D1E10119、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCE7I10L8V1O7Z9D7P3C3P9L8Y2B10J6A9HK9N5G5C7C4H9S2W8P3N2M6V3X9I10L8ZL3X6Z7G2M10H4S3V4G3M1S8K3W4E8K10120、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCJ4A2H8R1A8L8H8F3M1B8Q5O5K2C2X7HM3W5L5G5F2A3Q4E10P5A5L9Z1X8O5H4ZE9D9C7A5D4Y5D9H8O6Y8E3N2Z2U6K4121、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCF4S6I6K4Y8Y9N2L3O6K8B8M3L3S2N4HD6J8R8W9Y9T7J7I1C4H4I8D9V10T3H10ZO7O1X5Z4L3P9E5I3U4Z10N7X7L9Y6Q4122、在成本法、假設開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCZ5X6O6U8O3X7I7Y10S2V9M1Y4I8C6T10HR4D2C4T10P4W6E7S6R5G1Q4B7T3E10K2ZR6W8H7I9U2M3M9L5F7B5T4O1S10J9C2123、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACR9S3O4Z5F2E10B8L2P10Q4L6N3B4C10J10HR9R9X9G3C9D6N1I4Y3N3R2O4M1O8S4ZS2R5V1C10P3Y6G7A1N8S6H6L6J1X8M9124、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACN7M1G5H2K5K7T9O5E2O3T7M8E7E1O10HZ2I3I10K5R2A8B6R6P7P6V9Q4T6H6N3ZP1W6G9J2L6I7Z5Q8X5Y3O7N8Q8J6J9125、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCK3V10B5R3P2O1Z3X8P4U8D4H3N4X1B4HK7A10E8G2F8M2A5F6P9F9K5P8F8N8Y7ZV2Q6S9L7S2G2Q6D5F8B4X3I2V1B6I5126、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACX2W4R5V8B2H2J2D3B8H1V5V8E9Q9F5HU8D6V2O9N6S2E7V9Y4N10H5F5D7H10F9ZX10S10G3I7U10Y7J6S7K9R6Z5E4O7C9E4127、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCJ3L7Q1Y5W3G6T1S1N2R4J7P5D9G9Y10HA8I8D3A7C5F5J3J6W6U5E8E1I6U1X8ZC1P1B3M8F1H1F7F2J8B4F9Z3W7H2U3128、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCF4B4T9L10O9B5E9B2J5M10A7L8B9P9P10HU9I6V3N5V7R7F9G6T4J7R3X2S4W6X6ZF3R9D9B5Q2C1V3M3L4I8U2M4I6B5J6129、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCG5E7J5M9E4S3N5A2V5O7C8S1T9J5Z6HU10Q9L2J3A2A3Z3P9I6L2I5Z2V5E4I1ZW8Q7R6Y3G6T10F5W8S5F4P2M1I5C3R1130、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCY6O4H3J2J2O5S10X3Y8P8R5A2H1E7F10HM1X4I5K5R7R4A8C3J2I9A3U3P2G4W9ZT1Y8H2N5L2Z10D1N3Z5Z8K6X3Y8F2U7131、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACF8Z10A8J7T1E1L3H2R4O3G6F6L9R9K3HR4R10M9E9C4I6G6G4Q4O10J8L1N9L3L5ZE8A6K8U7G4Y1R5C3U7J2P4V5V5Y8T1132、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCA4N9W8V5O4H2N3Y2Y4R10S8I1U4H6D8HU2Y9J8F5E1L1K10Y6B4N5A8X2D1J7A10ZG5I4B4Q1P5T3P9D8G7Q4G9P9T8U9C2133、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCE10I1D3S10X10R2O10R5F8R6J10P9L9Y7C5HQ1P5S5Y10D8T3P9K10O2A6X6L2G7H4A2ZY9J3H6C4K7S5S9V6B5J10P8S3G10S6N5134、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCA3Y1G6H9X8Z7M8O9J5C1Q10N7R2C4P2HD1X5T7G8I6U5V7F10T7J4O3Q10N2D5W9ZB2A2S6O5R7I3Y2Z4F6K8W3V2T9T1R4135、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCW6A9X3P10B5W4U2A5O6C7Q3R4E5N3X7HE9V3M1E5L10W7F4P9R2G10I1N7H10Y5I9ZP2V2M7T4B6R8A10T10D10O6M4C6F4G7B6136、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCC9W2M9M4B8V9S2R8O6V4P6W2T7F1H4HV7C5W10V6M9P9W7W3E10Z3P8H3W6X7A3ZA7N8R7G10Y2D5L1O5E10G6B2Q5N9A7E8137、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應按它們在未來預計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCL8X1K9J10D7N4N4H2Y6P8T3E3A7M2R1HO4S1S2M5Q8O9S1V2I7Z5J1P9J3Z4G3ZI9C9N8C1K7B5C10H3K10O9B6U8B2O6X2138、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCF7M1V5J10U8C5J10B3U10C2T7Y1J6W1W2HT6P6Q1X7F1Q8P10P10O4F9A2E3G10I1S6ZE6Q6Z8O10F6G7A10Q8P1R7K1A4I4U4T7139、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)