山東市場(chǎng)主要城市商圈商業(yè)調(diào)查分析實(shí)施報(bào)告

.33/34完美WORD格式XX市場(chǎng)主要城市商圈調(diào)查分析報(bào)告及自營(yíng)店拓展規(guī)劃二零一三年三月前言XX市場(chǎng)主要城市商圈調(diào)查報(bào)告,主要包括從XX市場(chǎng)整體分析與主要城市確定、主要市場(chǎng)商圈調(diào)查分析報(bào)告、XX區(qū)域20XX拓展計(jì)劃〔建議,因未到實(shí)地考察,基本根據(jù)以往工作所得、結(jié)合網(wǎng)絡(luò)及其他來源的數(shù)據(jù)資料和搜集寫成的報(bào)告,在具體到區(qū)域后,將完善、改正或進(jìn)一步量化數(shù)據(jù)或資料。一、調(diào)研目的通過大量的數(shù)據(jù)、資料的分析來確定全省最優(yōu)市場(chǎng)、目標(biāo)市場(chǎng)和潛力市場(chǎng),數(shù)據(jù)及各種資料的提供也讓區(qū)域管理者深入了解各地市人口、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)、文化等信息,讓區(qū)域豐富信息量,明確目標(biāo)市場(chǎng)、更針對(duì)性的開拓市場(chǎng)。同時(shí),該報(bào)告的形成也是給公司提供資料、數(shù)據(jù)支持,便于戰(zhàn)略決策與發(fā)展。二、信息來源主要來自于國(guó)家、XX省及各地市統(tǒng)計(jì)局等政府部門網(wǎng)站；各地市曾實(shí)地調(diào)研過的多個(gè)大型商場(chǎng)及超市,其他品牌調(diào)研資料以及相關(guān)文字資料。三、調(diào)研區(qū)域XX省所轄各地市主要城區(qū)及主要商圈。四、調(diào)研內(nèi)容1、XX市場(chǎng)整體分析與主要城市確定2、XX市場(chǎng)主要城市商圈調(diào)查分析報(bào)告3、〔略五、信息整理將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié),并做進(jìn)一步提煉,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行市場(chǎng)定位的研究在分析。目錄第一部分XX市場(chǎng)分析與主要城市確定一、XX省整體介紹………………4二、GDP情況………………………5三、全省各地市人口情況…………5四、下設(shè)區(qū)縣、面積情況…………6五、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值情況………………8六、綜合評(píng)定與主要城市確定……………………8第二部分XX市場(chǎng)主要城市商圈調(diào)查分析報(bào)告一、XX市1、XX市總體介紹…………102、XX市主要商圈分析……………………133、XX市主要商圈確定……………………16二、XX市1、XX市總體介紹…………172、XX市主要商圈分析……………………203、XX市主要商圈確定……………………24三、XX市1、XX市總體介紹…………252、XX市主要商圈分析……………………293、XX市主要商圈確定……………………35第三部分XX區(qū)域20XX自營(yíng)店拓展規(guī)劃〔略1、規(guī)劃原則…………………362、熟悉流程…………………363、拓展規(guī)劃…………………37第四部分附件1、XX市場(chǎng)整體分析與主要城市確定〔數(shù)據(jù)測(cè)算表…392、XX商圈圖………………40第一部分XX市場(chǎng)分析與主要城市確定一、XX省總體介紹XX省在太行山之東,又稱齊魯,位于中國(guó)東部沿海、黃河下游、京杭大運(yùn)河的中北段,是華東地區(qū)的最北端省份,省會(huì)設(shè)于XX。與XX、XX、XX、XX四省接壤；中部高突,泰山是全境最高點(diǎn)；東部XX半島伸入黃海,北隔渤海海峽與遼東半島相對(duì)、拱衛(wèi)京津與渤海灣,東隔黃海與朝鮮半島相望,東南則臨靠較寬闊的黃海、遙望東海及日本南部列島。XX歷史悠久,是中國(guó)文化的源頭和中華民族的重要發(fā)祥地之一。世界十大文化名人之首的孔子及其儒家思想就誕生在這里。XX經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),對(duì)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)有九分之一強(qiáng),經(jīng)濟(jì)實(shí)力為全國(guó)最發(fā)達(dá)的省份之一。國(guó)民經(jīng)濟(jì)賴以發(fā)展的15種支柱性重要礦產(chǎn)在該省都有探明儲(chǔ)量,其中煤、石油、鐵礦、鋁土礦、金礦、鉀鹽、石灰?guī)r、礦鹽等礦產(chǎn)居全國(guó)前10位。已探明的各種礦產(chǎn)資源,為發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)和礦業(yè)開發(fā)奠定了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。其中招遠(yuǎn)黃金資源遍布全境,儲(chǔ)量豐富,開采歷史悠久,素有"金城天府"之稱,是全國(guó)第一產(chǎn)金大市〔縣,20XX1月被中國(guó)黃金協(xié)會(huì)命名為"中國(guó)金都"。XX省是全國(guó)重要的能源基地之一。勝利油田〔東營(yíng)市是中國(guó)第二大石油生產(chǎn)基地,中原油田的重要采區(qū)也在XX〔采油三廠在聊城莘縣古云鎮(zhèn),采油六廠在XXXX市的東明縣,XX原油產(chǎn)量占全國(guó)1/3。近年來,勝利油田鉆探范圍逐步進(jìn)入渤海海域,高科技鉆井技術(shù)的廣泛應(yīng)用,使油田一直保持著穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)。XX境內(nèi)含煤地層面積5萬平方公里,兗州煤田是全國(guó)十大煤炭基地之一。XX電力資源充足,到20XX底,全省發(fā)電裝機(jī)達(dá)到6248萬千瓦,發(fā)電量完成3091億千瓦時(shí),均居全國(guó)第三位。全省電力供需由總體平衡轉(zhuǎn)為相對(duì)富余,呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)。XX電網(wǎng)是全國(guó)六大電網(wǎng)中唯一的省獨(dú)立電網(wǎng)。XX省微山湖稀土公司位于XX省微山縣郗山,為我國(guó)第二大稀土礦。高速公路網(wǎng)的通車?yán)锍坛^4700公里,居全國(guó)第二位,省內(nèi)多數(shù)城市之間可在半日互達(dá)。境內(nèi)國(guó)家鐵路主干道有京滬高鐵〔含京滬鐵路、京九鐵路、膠濟(jì)鐵路〔含膠濟(jì)客運(yùn)專線,省際有新兗石鐵路、石德鐵路、德煙鐵路、藍(lán)煙鐵路、桃威鐵路、棗臨鐵路、張東鐵路、邯濟(jì)鐵路磁萊鐵路、膠新長(zhǎng)鐵路等。主要機(jī)場(chǎng)有：XX遙墻機(jī)場(chǎng)、XX流亭機(jī)場(chǎng)、XX機(jī)場(chǎng)、XX曲阜機(jī)場(chǎng)、XX萊山機(jī)場(chǎng)、威海大水泊機(jī)場(chǎng)、東營(yíng)永安機(jī)場(chǎng)、濰坊機(jī)場(chǎng)、XX潮水機(jī)場(chǎng)〔在建。其中,XX機(jī)場(chǎng)為XX省最早的民用機(jī)場(chǎng),XX流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)是XX第一個(gè)年吞吐量突破千萬的機(jī)場(chǎng)。XX、XX、XX、威海四個(gè)機(jī)場(chǎng)為國(guó)際空港。主要海港有：XX、日照、嵐山、XX、威海、東營(yíng)、龍口、濰坊、濱州、羊口。XX港,是東北亞航運(yùn)中心、樞紐型綜合大港,外貿(mào)貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居北方港口首位。日照港是新亞歐大陸橋的東方橋頭堡,中國(guó)第八大港口。XX港,是沿海重要港口之一,煙大〔XX、XX輪渡是連接華東和東北的橋梁。河運(yùn)主要有京杭運(yùn)河、小清河、衛(wèi)河和南四湖等支流。主要內(nèi)河港口有：XX、臺(tái)兒莊、微山。二、GDP情況20XX全省GDP達(dá)到50970.91億元,按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑20XX全省GDP總額〔50013.2億全國(guó)排名第3,占全國(guó)GDP總量的9.54%。其中XX、XXGDP超過5000億,分別為7302.11億和5280億。具體各地市GDP情況見下表〔數(shù)據(jù)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高出957.71億元：XX省20XXGDP情況分析表地市20XXGDP占全省比排名20XXGDP增長(zhǎng)比%增長(zhǎng)排名人均GDP人均排名XX7302.1114.33%1661510.39%1083786.882XX528010.36%249067.62%1675772.84XX4812.689.44%344069.23%1369899.936濰坊40167.88%4354113.41%343865.312XX3557.26.98%532808.45%1574525.995XX3189.376.26%6289610.13%1139463.1214XX3012.85.91%727708.77%1427871.7816東營(yíng)3000.665.89%8267612.13%6147430.851XX2580.825.06%9230412.01%846973.5410威海23304.57%10211010.43%983071.883XX2230.564.38%11195014.39%240058.9113聊城21504.22%12190512.86%537133.6315濱州1987.733.90%1318179.40%1253027.347XX17703.47%14147520.00%121356.6917棗莊1749.083.43%15156112.05%746901.0311日照1371.92.69%16121413.01%448977.198萊蕪6301.24%176113.11%1748517.529合計(jì)50970.91100.00%——460378.64%——52576.708——三、全省各地市人口情況根據(jù)《XX省20XX第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》,全省常住人口[3]為9879.31萬人,20XX各地市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總的常駐人口委為9694.58萬人。全國(guó)排名第2,占全國(guó)總?cè)丝?3.1744億人的7.36%。具體各地市人口情況見下表：所轄地級(jí)市人口及人口占比〔萬人城市〔萬人農(nóng)村〔萬人人口總數(shù)占全省總?cè)丝?比占全國(guó)總?cè)丝?比人口數(shù)量占比%人口數(shù)量占比%XX871.518.99%0.66%275.531.61%596.0168.39%XX696.827.19%0.53%135.8919.50%560.9380.50%XX688.517.10%0.52%347.8450.52%340.6749.48%濰坊915.539.44%0.69%150.516.44%765.0383.56%XX477.314.92%0.36%155.1532.51%322.1667.49%XX808.198.34%0.61%78.29.68%729.9990.32%XX1080.9511.15%0.82%151.1713.98%929.7886.02%東營(yíng)203.532.10%0.15%67.3533.09%136.1866.91%XX549.425.67%0.42%65.5911.94%483.8388.06%威海280.482.89%0.21%48.2617.21%232.2282.79%XX556.825.74%0.42%42.657.66%514.1792.34%聊城578.995.97%0.44%59.710.31%519.2989.69%濱州374.853.87%0.28%52.714.06%322.1585.94%XX828.788.55%0.63%728.69%756.7891.31%棗莊372.933.85%0.28%83.4422.37%289.4977.63%日照280.112.89%0.21%58.921.03%221.2178.97%萊蕪129.851.34%0.10%58.2244.84%71.6355.16%合計(jì)9694.58——7.36%1903.0619.63%7791.5280.37%四、下設(shè)區(qū)縣、面積情況20XX12月,全省劃分為2個(gè)副省級(jí)市15個(gè)地級(jí)市,縣級(jí)行政單位138個(gè)〔市轄區(qū)48個(gè)、縣級(jí)市30個(gè)、縣60個(gè)。有XX市、XX市、XX市、日照市、XX市、威海市、濰紡市、XX市、萊蕪市、棗莊市、XX市、東營(yíng)市、濱州市、XX市、XX市、聊城市、XX市17個(gè)市。XX市、XX市為副省級(jí)城市。XX市于1986年10月15日被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為"計(jì)劃單列市",賦予XX市省級(jí)的經(jīng)濟(jì)財(cái)政管理權(quán)限。XX省土地總面積為15.7萬平方公里,超過1萬平方公里的地市有：XX、XX、濰坊、XX、XX、XX、XX。各地市情況具體如下：地市城市面積〔平方公里占比轄區(qū)縣數(shù)量、名稱XX106546.80%轄7區(qū)5市,共12個(gè)：

市北區(qū)、市南區(qū)、四方區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、膠南市、膠州市、即墨市、平度市、萊西市XX13745.958.77%轄7市1縣6區(qū),共14個(gè)：

長(zhǎng)島縣,海陽(yáng)市,萊陽(yáng)市,棲霞市,萊州市,龍口市,招遠(yuǎn)市,蓬萊市,芝罘區(qū),萊山區(qū),牟平區(qū),福山區(qū),開發(fā)區(qū)、高新區(qū)XX82275.25%轄七區(qū)三縣一市,共11個(gè)：

歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣、章丘市濰坊1585910.12%轄4區(qū)8縣,共12個(gè)：

奎文區(qū)、濰城區(qū)、寒亭區(qū)、坊子區(qū)、昌樂縣、臨朐縣、青州縣、諸城縣、壽光縣、安丘縣、高密縣、昌邑縣XX59383.79%轄5區(qū)3縣,共8個(gè)：

張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)、桓臺(tái)縣、高青縣、沂源縣XX110007.02%轄3區(qū)3市7縣,共13個(gè)：

市中區(qū)、任城區(qū)、微山縣、魚臺(tái)縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、泗水縣、梁山縣、曲阜市、兗州市、鄒城市、曲XX區(qū)XX1718610.96%轄6區(qū)9縣,共15個(gè)：

蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨港區(qū)、郯城縣、蒼山縣、莒南縣、沂水縣、蒙陰縣、平邑縣、費(fèi)縣、沂南縣、臨沭縣東營(yíng)79235.05%轄2區(qū)3縣,共5個(gè)：

東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣、利津縣、墾利縣XX77624.95%轄4區(qū)2市2縣,共8個(gè)：

泰山區(qū)〔含一個(gè)東部新區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽(yáng)縣、東平縣、泰山景區(qū)、XX高新區(qū)威海54363.47%轄1區(qū)3市,共4個(gè)：

環(huán)翠區(qū)、文登市、榮成市、乳山市XX103566.61%轄3區(qū)2市8縣,共13個(gè)：

德城區(qū)、開發(fā)區(qū)、運(yùn)河開發(fā)區(qū)、樂陵市、禹城市、平原縣、慶云縣、臨邑縣、武城縣、寧津縣、夏津縣、陵縣、齊河縣、聊城87155.56%轄2區(qū)6縣1市,共9個(gè)：

東昌府區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨清市、陽(yáng)谷縣、莘縣、茌平縣、東阿縣、冠縣、高唐縣濱州96006.12%轄6縣4區(qū),共10個(gè)：

濱城區(qū)、惠民縣、陽(yáng)信縣、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣、開發(fā)區(qū)、XX開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)XX122397.81%轄8縣2區(qū),共10個(gè)：

牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)、曹縣、單縣、鄆城縣、東明縣、巨野縣、鄄城縣、成武縣、定陶縣棗莊45502.90%轄5區(qū)1市,共6個(gè)：

市中區(qū)、薛城區(qū)、山亭區(qū)、嶧城區(qū)、臺(tái)兒莊、滕州市日照53103.39%轄2縣4區(qū),共6個(gè)：

東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣、開發(fā)區(qū)、山海天旅游區(qū)萊蕪2246.211.43%轄2區(qū)：

萊城區(qū)、鋼城區(qū)156747.16——全省共17地級(jí)市,158個(gè)區(qū)、縣、市〔地市五、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值情況20XX全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值<GDP>50013.2億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)9.8%,遠(yuǎn)高于全國(guó)7.8%的GDP增速。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值4281.7億元,增長(zhǎng)4.7%,占GDP比重的8.6%,比去年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值25735.7億元,比去年增長(zhǎng)10.5%,占GDP比重的51.4%,下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值19995.8億元,增長(zhǎng)9.8%,占GDP比重的40.0%,比去年下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。全省各地市三產(chǎn)業(yè)增加值情況,見下表：地市第一產(chǎn)業(yè)增加值〔億元占全省比第二產(chǎn)業(yè)增加值〔億元占全省比第三產(chǎn)業(yè)增加值〔億元占全省比XX324.47.58%3402.213.22%3575.517.88%XX377.318.81%2985.0911.60%1918.989.60%XX657.7315.36%768.692.99%2622.9113.12%濰坊390.529.12%2166.178.42%1455.747.28%XX123.72.89%2101.28.16%1332.36.66%XX3728.69%1673.56.50%1143.95.72%XX291.346.80%1463.455.69%1258.026.29%東營(yíng)104.342.44%2126.028.26%770.33.85%XX233.15.44%1290.55.01%1023.45.12%威海180.114.21%1249.34.85%908.454.54%XX244.395.71%1208.654.70%777.523.89%聊城257.86.02%1187.984.62%699.873.50%濱州188.834.41%1045.554.06%753.353.77%XX241.295.64%974.113.79%571.962.86%棗莊1333.11%991.333.85%578.592.89%日照117.642.75%724.062.81%510.872.55%萊蕪44.21.03%377.91.47%207.91.04%合計(jì)4281.7100.00%25735.7100.00%19995.8100.00%六、綜合評(píng)定與主要城市確定通過以上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,綜合評(píng)定參照GDP、人口、面積、三產(chǎn)增加值來衡量,根據(jù)指標(biāo)重要程度設(shè)置權(quán)重,見表：目標(biāo)測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)權(quán)重最終得分1、20XXGDP占全省比〔%20%2、20XX人均GDP占全省比〔%5%3、城市人口占全省人口比〔%20%4、農(nóng)村人口占全省人口比〔%10%5、下設(shè)區(qū)縣數(shù)量占比〔%5%6、面積占全省總面積比〔%5%7、20XX社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全省比〔%5%8、20XX人均社會(huì)消費(fèi)額占全省比〔%5%9、20XX第一產(chǎn)業(yè)占全省比〔%5%10、20XX第二產(chǎn)業(yè)占全省比〔%10%11、20XX第三產(chǎn)業(yè)占全省比〔%10%合計(jì)依據(jù)上述表格測(cè)算,得出各地市相應(yīng)數(shù)值如下表：地市〔按GDP排名GDP總量GDP人均城市人口農(nóng)村人口區(qū)縣數(shù)量面積社會(huì)消費(fèi)人均消費(fèi)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)綜合得分得分排名XX2.870.422.890.760.380.340.670.430.381.321.7912.251XX2.070.381.430.720.440.440.480.390.441.160.968.923XX1.890.353.660.440.350.260.610.490.770.301.3110.422濰坊1.580.221.580.980.380.510.400.250.460.840.737.924XX1.400.381.630.410.250.190.360.420.140.820.676.666XX1.250.200.820.940.410.350.340.230.430.650.576.207XX1.180.141.591.190.470.550.410.210.340.570.637.295東營(yíng)1.180.750.710.170.160.250.130.370.120.830.395.058XX1.010.240.690.620.250.250.240.250.270.500.514.849威海0.910.420.510.300.130.170.240.480.210.490.454.3113XX0.880.200.450.660.410.330.230.230.290.470.394.5311聊城0.840.190.630.670.280.280.190.180.300.460.354.3712濱州0.780.270.550.410.320.310.150.230.220.410.384.0214XX0.690.110.760.970.320.390.230.160.280.380.294.5710棗莊0.690.240.880.370.190.150.140.220.160.390.293.7015日照0.540.250.620.280.190.170.110.220.140.280.263.0516萊蕪0.250.250.610.090.060.070.060.260.050.150.101.9517根據(jù)上表得出的分值情況,來確定城市重要程度,得分10分以上的列為一級(jí),分別是XX、XX；得分7-9分的列為二級(jí),分別是XX、濰坊、XX；得分5-6分的列為三級(jí),分別是XX、XX、東營(yíng)；得分4-5分〔不含的列為4級(jí),分別是XX、XX、XX、聊城、威海、濱州；得分低于4分〔不含的列為5級(jí),分別為棗莊、日照、萊蕪。按照這個(gè)劃分,核心主要城市為XX與XX,其次是XX、濰坊、XX。在市場(chǎng)開發(fā)和門店拓展上可以予以更多的時(shí)間、數(shù)量的關(guān)注。另一個(gè)需要關(guān)注的是,雖然其他地級(jí)市位列在后,但每個(gè)地級(jí)市的市政府所在城市〔城區(qū)又是需要開發(fā)和關(guān)注的重點(diǎn)。第二部分XX市場(chǎng)主要城市商圈調(diào)查分析報(bào)告根據(jù)第一部分分析,確定的主要城市為XX、XX、XX、濰坊和XX5個(gè)城市,下面將重點(diǎn)圍繞前3個(gè)城市進(jìn)行商圈調(diào)查分析,因沒有實(shí)地考察,基本根據(jù)以往工作所得、結(jié)合網(wǎng)絡(luò)及其他來源的數(shù)據(jù)資料和搜集寫成的報(bào)告,在具體到區(qū)域后,將完善、改正或進(jìn)一步量化數(shù)據(jù)或資料。一、XX市1、XX市總體介紹XX是面向世界的國(guó)家重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心,東北亞國(guó)際航運(yùn)中心,國(guó)際濱海旅游度假勝地,國(guó)際著名港口城市,國(guó)家歷史文化名城,中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,國(guó)家園林城市。位于XX半島南端、黃海之濱,東北與XX市毗鄰,西與濰坊市相連,西南與日照市接壤。1994年2月,XX被列為全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一和全國(guó)5個(gè)計(jì)劃單列市之一。XX是中國(guó)舉辦大型賽事和國(guó)際盛會(huì)最多的大都市之一,20XX北京奧運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)和20XXXX全運(yùn)會(huì)分賽場(chǎng)均設(shè)于XX,2013、20XX連續(xù)兩屆世界杯帆船賽、20XX世界園藝博覽會(huì)也將在XX舉辦。20XX常駐人口為871.51萬人,其中市區(qū)1159平方公里,人口275.51萬人；五市〔縣級(jí)596.01萬人即墨、膠州、平度、萊西為XX的4大衛(wèi)星城,均為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。XX因名牌企業(yè)眾多,被譽(yù)為："中國(guó)品牌之都"、"世界啤酒之城"。20XX1月7日,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)XX半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃,XX市作為其核心區(qū)域和龍頭城市。榮獲"2012中國(guó)最佳休閑城市"稱號(hào)、20XX中國(guó)最具幸福感城市排行榜XX市穩(wěn)居首位、2015年世界休閑體育大會(huì)將在XX舉行。2012中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中,位列第九位。1.1人口情況1.1.1總?cè)丝冢?0XX年末XX市常住人口為871.51萬人,同第五次全國(guó)人口普查20XX11月1日零時(shí)的749.42萬人相比,十年共增加了122.09萬人。增長(zhǎng)16.29%,年平均增長(zhǎng)1.52%。1.1.2家庭戶：常住人口中共有家庭戶282.43萬戶〔20XX11月1日人口普查數(shù)據(jù),家庭戶人口為786.93萬人,平均每個(gè)家庭戶的人口為2.79人,比20XX第五次全國(guó)人口普查的2.97人減少了0.18人。1.1.3性別情況：男性為439.18萬人,占總?cè)丝诘?0.39%;女性為432.33萬人,占總?cè)丝诘?9.61%?？?cè)丝谛詣e比<以女性為100,男性對(duì)女性的比例>由20XX的100.56上升為101.58。1.1.4人口分布：市南區(qū)54.48萬人市北區(qū)55.82萬人四方區(qū)46.25萬人李滄區(qū)51.24萬人黃島區(qū)52.42萬人嶗山區(qū)37.95萬人城陽(yáng)區(qū)73.72萬人膠州市84.31萬人即墨市117.72萬人平度市135.74萬人膠南市86.84萬人萊西市75.02萬人1.2區(qū)域轄設(shè)、面積XX市轄7區(qū)5市,共12個(gè)：市北區(qū)、市南區(qū)、四方區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、膠南市、膠州市、即墨市、平度市、萊西市。XX市域面積10654平方公里,其中市區(qū)面積1471平方公里。XX市人民政府駐市南區(qū)。1.3礦產(chǎn)資源XX市礦產(chǎn)資源豐富,已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)44種,已被開發(fā)利用的有27種。優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源有石油、黃金、石墨、飾材花崗巖、飾材XX巖、透輝巖、滑石、沸石巖。黃金主要分布在平度、萊西,其中平度年黃金產(chǎn)量5.7噸,萊西山后金礦已成為XX黃金新的增長(zhǎng)點(diǎn)。萊西石墨探明儲(chǔ)量687.11萬噸,在全國(guó)乃至世界范圍占有重要地位。萊西南部和即墨北部的大型油田正在勘探。XX市區(qū)以及平度、黃島<原膠南>的花崗巖品級(jí)很高,天安門廣場(chǎng)的人民英雄紀(jì)念碑就是選用市區(qū)浮山的石材。嶗山盛產(chǎn)黑水晶和海底綠玉。1.4城市主要媒體XX的媒體市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)并且競(jìng)爭(zhēng)激烈。電視類有：QTV-1是等新聞綜合類節(jié)目；QTV—2是生活服務(wù)類節(jié)目；QTV—3是影視節(jié)目；QTV—4是財(cái)經(jīng)類節(jié)目；QTV—5是都市時(shí)尚類節(jié)目；QTV—公共頻道是科普自然類節(jié)目,受眾群體為愛好科普知識(shí)的人群。另外,XX地區(qū)公交頻道——公交乘坐者為受眾。平面媒體主要是當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙,有《半島都市報(bào)》、《XX日?qǐng)?bào)》、《XX晚報(bào)》、《XX早報(bào)》。比較有優(yōu)勢(shì)的是《半島都市報(bào)》。已成為XX半島地區(qū)版數(shù)最多、發(fā)行量最大、覆蓋最密集的綜合日?qǐng)?bào),日發(fā)行量已成為XX和XX半島地區(qū)發(fā)行量最大的報(bào)紙之一。1.5第二產(chǎn)業(yè)XX市是我國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心城市,其所在的XX半島經(jīng)濟(jì)區(qū)〔8市經(jīng)濟(jì)總量高達(dá)2.6萬億,僅次于長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū),居全國(guó)第四位,XX周邊有19個(gè)縣進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。作為XX半島城市群的中心城市,XX市大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心、品牌經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、信息服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通及各種生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建高端平臺(tái)。傳統(tǒng)工業(yè)方面,XX市在機(jī)車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機(jī)械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢(shì)；新興產(chǎn)業(yè)方面,在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機(jī)制造、新能源、新材料、動(dòng)漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模。XX著名企業(yè)有：眾地集團(tuán)利群集團(tuán)XX金王集團(tuán)XX汶礦實(shí)業(yè)有限公司一汽解放XX汽車廠雙星集團(tuán)中信集團(tuán)歐美投資集團(tuán)XX捷能汽輪機(jī)集團(tuán)中國(guó)北車四方車輛研究所六和集團(tuán)五星集團(tuán)XX三利集團(tuán)XX漢纜集團(tuán)有限公司XX邦源國(guó)際貨運(yùn)有限公司維客集團(tuán)巴龍集團(tuán)XX變壓器集團(tuán)XX交運(yùn)集團(tuán)XX萬福集團(tuán)頤中集團(tuán)青特集團(tuán)XX高校軟控股份有限公司南車XX四方機(jī)車車輛股份有限公司XX世紀(jì)瑞豐集團(tuán)有限公司天泰集團(tuán)中遠(yuǎn)集團(tuán)XX船舶重工XX鋼鐵控股集團(tuán)有限公司XX九聯(lián)集團(tuán)股份有限公司即發(fā)集團(tuán)新華錦集團(tuán)XX啤酒集團(tuán)有限公司XX海豐國(guó)際航運(yùn)集團(tuán)有限公司XX三合山精密鑄造有限公司海爾集團(tuán)澳柯瑪集團(tuán)XX港集團(tuán)有限公司中國(guó)石化XX煉油化工有限公司XX萊克軟件開發(fā)有限公司海信集團(tuán)XX康大集團(tuán)青建集團(tuán)股份公司XX鑫邦投資有限公司1.6在XX設(shè)立的重要機(jī)構(gòu)XX艦隊(duì)、國(guó)家海洋局XX分局、XX海關(guān)〔正廳級(jí)、XX海事局、XX出入境檢驗(yàn)檢疫局,中國(guó)銀行XX省分行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)XX監(jiān)管局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)XX監(jiān)管局、中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)XX監(jiān)管局、商務(wù)部駐XX特派員辦事處、財(cái)政部駐XX財(cái)政監(jiān)察專員辦事處。1.7旅游文化XX市是國(guó)家歷史文化名城、重點(diǎn)歷史風(fēng)貌保護(hù)城市、首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位34處。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)有嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、XX海濱風(fēng)景區(qū)。XX省近300處優(yōu)秀歷史建筑中,XX占131處。XX市共有A級(jí)旅游景區(qū)66家。其中,5A級(jí)旅游景區(qū)1家,4A級(jí)旅游景區(qū)為18家,3A級(jí)旅游景區(qū)30家,2A級(jí)景區(qū)15家,1A級(jí)景區(qū)2家。"XX國(guó)際啤酒節(jié)"是亞洲最大的啤酒盛會(huì),舉辦時(shí)間為每年的8月第二個(gè)周六開幕,持續(xù)2周,地點(diǎn)在XX國(guó)際啤酒城。2、主要商圈分析2.1商圈分布XX主要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本有8個(gè)〔見下圖,但從規(guī)模、集中度、層次、客流量等來劃分,有4個(gè)主要商圈,分別是XX路商圈、臺(tái)東商圈、香港中路商圈和李村商圈,其中前三個(gè)商圈為市級(jí)商業(yè)中心,李村商圈為副中心。2.2四大商圈特色XX路商圈：做為XX城區(qū)的發(fā)源地,是最為傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)；XX路作為XX的老商業(yè)街,紀(jì)錄了XX百年的滄桑,沉淀了XX百年的商業(yè)文化,可以說XX路在XX的地位,就像王府井在北京、XX路在上海、泉城路在XX,它是這座城市的"名片"和地標(biāo)。始建于1898年的XX路幾乎是XX的一個(gè)商業(yè)圖騰。然而,老商圈走入了一時(shí)難解的困境。位于XX路南面的百盛作為XX路上的"老大哥",矗立11年依然吸引著東部的消費(fèi)者過來消費(fèi),而偏居北方一隅的國(guó)貨,這個(gè)上世紀(jì)80年代XX省零售業(yè)的"領(lǐng)頭羊"也在復(fù)興之路上探索著自己的節(jié)奏。盡管在上半年的十大商場(chǎng)業(yè)績(jī)中,XX路的兩大商場(chǎng)排名并不靠前,但正如一位商家所言,在島城的四大商圈中,只有XX路是一條百年老街,只有XX路毗鄰棧橋,是游客必來之地,只有XX路上有歐式風(fēng)格的老建筑,也只有XX路能真正體現(xiàn)XX的文化精髓。從蕭條到重振,XX路如何走出XX"后旅游時(shí)代"的新亮點(diǎn),大家都在拭目以待。臺(tái)東商圈：地處繁華鬧市,在幾大商圈中是人氣最旺的商圈。臺(tái)東商業(yè)圈地處XX市西南方,以臺(tái)東步行街為中心,呈放射狀發(fā)展。商業(yè)街雖僅占地0.17平方公里,但云集了沃爾瑪超市、利群商廈、萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、蘇寧、國(guó)美等大型商貿(mào)企業(yè),可謂"麻雀雖小五臟俱全"。"朝觀壁畫夜賞燈,購(gòu)物浮現(xiàn)在臺(tái)東"。臺(tái)東步行街東起XX三路,西至威海路,全長(zhǎng)1000余米,但平均人流量可達(dá)到20萬人次,最高時(shí)可以到50萬人次,是XX人氣最旺的商業(yè)中心。早年,臺(tái)東商圈的諾瑪特、紅星美凱龍等商家的接連敗走讓人們產(chǎn)生了利群和沃爾瑪必有一個(gè)被打倒的猜想,一個(gè)是本土巨擘,一個(gè)是全球零售業(yè)老大,從其構(gòu)成分析,臺(tái)東商業(yè)圈的競(jìng)爭(zhēng)是針鋒對(duì)麥芒,然而,時(shí)至今日,兩家不能說是相安無事,但也還都存在,這再一次印證了XX商業(yè)"和而不同"的發(fā)展方式東部香港中路商圈：伴隨著XX行政中心東移而發(fā)展起來的商圈。這里商鋪林立、時(shí)尚現(xiàn)代、交通便利主要是以香港中路和啤酒城附近為代表,屬于新興商圈,周邊消費(fèi)人群眾多,潛力很大,云集較多的商業(yè)場(chǎng)所,為島城最具消費(fèi)力的高端商圈。從多年前佳世客的"獨(dú)掌大局",到家樂福、陽(yáng)光百貨的緊隨其后,再到麥凱樂、海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)的百花齊放,以及即將建成的銀座等商場(chǎng)東部商圈的發(fā)展速度可以用"驚艷"來形容。家樂福、百麗廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)與海信廣場(chǎng)、佳世客購(gòu)物中心、麥凱樂、陽(yáng)光百貨等多種商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng),而這幾大商場(chǎng)大部分都考慮到了將購(gòu)物、休閑、娛樂為一體,這助推了東部商業(yè)圈功能的完善。該商圈的超強(qiáng)消費(fèi)能力毋庸置疑,在這里的高檔住宅、寫字樓、星級(jí)酒店眾多,高端人群居住和商務(wù)往來頻繁,人流、商流匯聚。東部商圈的消費(fèi)者能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)商圈。李村商圈：為新興的商業(yè)中心,在XX商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下,雖然李村商圈現(xiàn)在還是維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來商廈三足鼎立的局面,但是伴隨著寶龍城市廣場(chǎng)、萬達(dá)商業(yè)綜合體、偉東城市廣場(chǎng)的開工建設(shè),未來銀座購(gòu)物廣場(chǎng)等項(xiàng)目的入駐,以及國(guó)美、蘇寧、五星電器等專賣店的搶灘登陸,李村商圈必然成為諸多商家必爭(zhēng)之地,彰顯出蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭。而隨著XX地鐵的建設(shè),李村商圈無疑是最大的受益者之一。到時(shí),鐵路XX北客站、XX地鐵三號(hào)線、流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、4條軌道交通線再加上"五縱四橫"的交通網(wǎng)絡(luò),又使李滄具備了他區(qū)無法比擬的便捷區(qū)位交通優(yōu)勢(shì),也拉近了李村與沿海一帶的距離。2.3四大商圈主要零售業(yè)情況商圈業(yè)態(tài)組成市場(chǎng)定位目標(biāo)客層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)代表商場(chǎng)XX路商圈百貨公司+超市+綜合商廈+品牌專門店中外地客層、本地居民、游客開埠最早的商圈,文化氛圍較重,聚集多家主商場(chǎng)與沿街店。城市東移與區(qū)內(nèi)改造,影響商業(yè)發(fā)展。百盛、國(guó)貨、悅喜客來臺(tái)東商圈百貨服飾+金融+文化+購(gòu)物廣場(chǎng)+步行街中低本地居民學(xué)生、社會(huì)新鮮人以步行街形態(tài),有利于購(gòu)物逛街,交通便利。檔次中低,缺乏知名品牌,道路較小,停車不便。利群購(gòu)物中心、萬達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪香港中路商圈精致百貨+超市+商業(yè)綜合體高中中高收入白領(lǐng)、企業(yè)主、品牌愛好者商務(wù)、金融中心,臨近市政府,20XX奧帆中心啟用后,更提高此商圈優(yōu)勢(shì)。商場(chǎng)間有相當(dāng)距離,尚未形成密集型態(tài)的商圈。海信、百麗、陽(yáng)光、巴黎春天、佳世客、家樂福、麥凱樂李村商圈金融+百貨+超市+手機(jī)專業(yè)市場(chǎng)+餐飲中低本地居民以步行街形態(tài),聚集多業(yè)態(tài)形成以李村為中心的批發(fā)、零售中心。檔次較低,多為低價(jià)商品,缺乏知名商家。北方國(guó)貿(mào)大廈、嶗山百貨、利客來購(gòu)物中心2.4XX市主要零售業(yè)情況根據(jù)XX市現(xiàn)有的商業(yè)狀況,按照商業(yè)業(yè)態(tài)主要可以分為百貨、購(gòu)物中心、超市、專業(yè)市場(chǎng)以及特色商業(yè)街四種。購(gòu)物中心在XX發(fā)展緩慢,目前XX尚無真正意義上的購(gòu)物中心,這里將佳世客和萬達(dá)歸類為購(gòu)物中心。從XX目前零售業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)來看,大型百貨商店和專業(yè)市場(chǎng)占主導(dǎo)地位。百貨商店主要集中在現(xiàn)有的主要商業(yè)區(qū)內(nèi),專業(yè)市場(chǎng)的分布略為分散。業(yè)態(tài)XX路商圈臺(tái)東商圈香港路商圈李村商圈北曲商圈其他區(qū)域合計(jì)百貨32332114超市大賣場(chǎng)03131917購(gòu)物中心0110002電器超市13330111家居建材市場(chǎng)00020911小計(jì)49811335特色商業(yè)街24320112合計(jì)613111362069代表商場(chǎng)百盛、國(guó)貨商廈利群商廈、沃爾瑪、萬達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)美電器佳世客、家樂福、陽(yáng)光百貨、麥凱樂維客、利客來、國(guó)美電器、佳樂家利群、家佳源、世正愛麗安國(guó)貨、百安居、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花、好一居——3、主要商圈確定從調(diào)查分析來看,XX的4個(gè)商圈按重要程度可以劃分為3個(gè),一個(gè)是XX路商圈,目前有有海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、巴黎春天、佳世客、家樂福、麥凱樂等百貨店及高端店,把該商圈定位第一商圈。符合品牌的定位,也有利于提升品牌在當(dāng)?shù)氐闹?商品的配置、柜臺(tái)形象等都需要提高檔次。第二是臺(tái)東商圈,主要的商場(chǎng)有利群購(gòu)物中心、萬達(dá)廣場(chǎng),定位為第二商圈。該商圈以及周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)基本屬于大眾型消費(fèi),但商圈的客流決定著銷售業(yè)績(jī)。利群店是該商圈的主力店,目前定位中高端,每年都會(huì)引進(jìn)一些一線品牌,該店也成為了品牌的必爭(zhēng)之地,競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。第三是李村商圈,該商圈需要緊密跟進(jìn)和關(guān)注,從目前的商場(chǎng)入駐情況及未來城市硬件發(fā)展,該區(qū)域也會(huì)形成較大的商業(yè)氛圍。具體客流、購(gòu)買力等還需要進(jìn)一步的實(shí)地考察。二、XX市1、XX市總體介紹XX,地處北緯36°40',東經(jīng)117°00',南依泰山,北跨黃河,屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū),四季分明,日照充分,年平均氣溫14攝氏度,年平均降雨量650到700毫米。中國(guó)環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)中心城市,是中國(guó)XX省省會(huì)及最大城市,XX省政治、文化、教育中心,華東五大城市之一。區(qū)域性金融中心,副省級(jí)城市。XX位于XX省中西部,北臨黃河,南依泰山。XX分別與西南部的聊城、北部的XX和濱州、東部的XX、南部的萊蕪和XX交界。有著2700余年的歷史。是中華文明的重要發(fā)祥地之一,是龍山文化的發(fā)祥地。因境內(nèi)有"七十二名泉"故被稱為"泉城"。XX歷史上涌現(xiàn)了很多文人墨客,最著名的就是李清照和辛棄疾。XX是國(guó)家創(chuàng)新型城市、中國(guó)軟件名城、全國(guó)重要的交通樞紐和物流中心。繼XX全運(yùn)會(huì)取得圓滿成功后,20XXXX將舉辦第十屆中國(guó)藝術(shù)節(jié),并成為2015年"第二十二屆國(guó)際歷史科學(xué)大會(huì)"的主辦城市,為XX建設(shè)國(guó)際大都市注入了新的活力。XX位于XX省的中西部,具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。北接京津唐,南接黃淮海,西連黃河中上游大中原,東連膠東半島,在全省處于承東接西的位置,20XX在全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到4812.63億元；在全國(guó)來說是連接華東與華北的門戶,是連接華東、華北和中西部地區(qū)的重要樞紐；位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈,是黃河流域的中心城市。而環(huán)渤海地區(qū)地理位置優(yōu)越、各種資源豐富,是當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū),環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)目前已成為中國(guó)最大的工業(yè)密集區(qū),渤海灣西部城市群的合作與繁榮正日益發(fā)展。XX是XX的文化、教育中心,人力資源齊備,高等院校眾多,科研機(jī)構(gòu)密集。XX總共有44所高校,在校大學(xué)生近60萬人,科研機(jī)構(gòu)200多個(gè)。其中10個(gè)國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室,53個(gè)省級(jí)科研院所,25個(gè)省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,科技人員達(dá)35萬人,能夠滿足各類企業(yè)、不同層次的人才需求。XX現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)達(dá)、服務(wù)功能健全,市區(qū)范圍共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量近40000個(gè),其中購(gòu)物中心、商場(chǎng)、超市、便利店等布局合理、數(shù)量龐大,商業(yè)潛力雄厚。1.1人口情況1.1.1總?cè)丝冢?0XX年末常住人口為688.51萬人,年平均增長(zhǎng)1.41%。其中市區(qū)人口433萬。XX市是中國(guó)東部散雜居少數(shù)民族人口較多的省會(huì)城市,有49個(gè)少數(shù)民族,人口109299人〔20XX數(shù)據(jù),占全市總?cè)丝?.84%。其中回族占少數(shù)民族人口的88.79%,居住著回族、滿族、蒙古族、哈尼族、朝鮮族、苗族、壯族、維吾爾族、彝族、藏族等十個(gè)少數(shù)民族占XX市少數(shù)民族人口的98.42%。1.1.2家庭戶：全市常住人口中共有家庭戶201.26萬戶〔20XX11月1日人口普查數(shù)據(jù),家庭戶人口為599.36萬人,平均每個(gè)家庭戶的人口為2.98人,比20XX第五次全國(guó)人口普查的3.22人減少了0.24人。1.1.3性別情況：男性為342.39萬人,占總?cè)丝诘?0.25%；女性為339.01萬人,占總?cè)丝诘?9.75%,總?cè)丝谛詣e比<以女性為100,男性對(duì)女性的比例>由20XX第五次全國(guó)人口普查的102.88下降為101.00。1.1.4人口分布：歷下區(qū)75.41萬人市中區(qū)71.36萬人槐蔭區(qū)47.68萬人天橋區(qū)68.84萬人歷城區(qū)112.43萬人長(zhǎng)清區(qū)57.87萬人平陰縣33.17萬人濟(jì)陽(yáng)縣51.79萬人商河縣56.41萬人章丘市106.42萬人1.2區(qū)域轄設(shè)、面積XX市轄7區(qū)、3縣、1市,11個(gè)：歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣、章丘市?？偯娣e8227平方公里,城區(qū)面積3257平方公里。1.3礦產(chǎn)資源XX市境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富多樣的礦產(chǎn)資源。粘土、石灰?guī)r、白云巖,特別是石灰?guī)r品位高、儲(chǔ)量大,花崗石的黑色花崗石,質(zhì)地純正,為國(guó)內(nèi)獨(dú)有。"XX青"輝長(zhǎng)巖和"柳埠紅"花崗巖已遠(yuǎn)銷歐亞非等30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。XX的鐵、煤、花崗石、耐火粘土以及銅、鉀、鉑、鉆等多種有色金屬、稀有金屬和非金屬資源豐富。其中一些礦產(chǎn)資源潛力大,開發(fā)利用配套程度高,如石灰?guī)r、花崗巖、硬質(zhì)耐火粘土、白云巖、鉀長(zhǎng)石、鐵礦等具中型以上規(guī)模,是XX市的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)。1.4城市主要媒體報(bào)紙：XX時(shí)報(bào)、XX日?qǐng)?bào)、大眾日?qǐng)?bào)、齊魯晚報(bào)網(wǎng)絡(luò)：XX舜網(wǎng)、新華網(wǎng)XX頻道、水母網(wǎng)XX新聞、XX新聞-網(wǎng)易新聞、XX資訊網(wǎng)、搜狐新聞中心XX新聞、齊魯新聞網(wǎng)電視：XX廣播電視局、XX電視臺(tái)、XX教育電視臺(tái)廣播：XX音樂廣播電臺(tái)、XX文藝廣播、XX故事廣播、XX經(jīng)濟(jì)廣公交：移動(dòng)數(shù)字電視1.5第二產(chǎn)業(yè)電子信息、交通裝備、機(jī)械制造、生物制藥、食品紡織等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)外有著舉足輕重的地位。XX高新技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),并被國(guó)家批準(zhǔn)成為"中國(guó)軟件名城"。擁有占地20公頃、亞洲最大的環(huán)形建筑——國(guó)家級(jí)軟件基地"齊魯軟件園",及"CIIIC國(guó)家信息通信國(guó)際創(chuàng)新園"、"國(guó)家超級(jí)計(jì)算XX中心"、"XX量子技術(shù)研究院"等一批電子信息研發(fā)機(jī)構(gòu),現(xiàn)已有1200余家國(guó)內(nèi)外IT研發(fā)企業(yè)入園發(fā)展。XX知名企業(yè)：中國(guó)重汽、XX鋼鐵、浪潮軟件、力諾瑞特、九陽(yáng)股份、山水水泥、明仁藥業(yè)、XX煉油、輕騎摩托、將軍煙草、金鐘衡器、齊魯制藥、XX重工、元首針織、佳寶乳業(yè)、蓋世物流、潤(rùn)華汽貿(mào)、中創(chuàng)軟件、福牌阿膠、三箭置業(yè)、民天面粉、齊魯證券、中鐵十局、小鴨電器、銀座百貨、齊魯化纖、齊魯銀行、魯能集團(tuán)、裕興化工、三聯(lián)商社、康巴絲鐘表、XX柴油機(jī)、福瑞達(dá)制藥、浪潮服務(wù)器、XX變壓器、XX二機(jī)床、宏濟(jì)堂藥業(yè)、桑樂太陽(yáng)能、齊魯軟件園機(jī)構(gòu)：XX量子技術(shù)研究院、國(guó)家重大新藥創(chuàng)制平臺(tái)、國(guó)家超級(jí)計(jì)算機(jī)XX中心、國(guó)家信息通信國(guó)際創(chuàng)新園駐XX大型企業(yè)集團(tuán)：浪潮集團(tuán)、山水集團(tuán)、華魯集團(tuán)、力諾集團(tuán)、魯商集團(tuán)、魯信集團(tuán)、魯銀集團(tuán)、魯能集團(tuán)、中國(guó)重汽集團(tuán)、XX鋼鐵集團(tuán)、XX能源集團(tuán)、XX黃金集團(tuán)、XX交工集團(tuán)、XX電力集團(tuán)、XX航空集團(tuán)、XX中煙集團(tuán)、XX重工集團(tuán)、XX交運(yùn)集團(tuán)、XX海洋投資、XX高速集團(tuán)1.6旅游文化XX自然風(fēng)光秀麗,自古素有"泉城"之美稱。尤以趵突泉、黑虎泉、五龍?zhí)?、珍珠泉四大名泉久?fù)盛名,自古享有"家家泉水,戶戶垂柳"之美譽(yù)。XX擁有的泉水之多,流量之大,景色之美,獨(dú)步天下。泉水縱橫分布,錯(cuò)落有致,既有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龍?zhí)端拇笕?又有郊區(qū)泉群散落各處,譽(yù)稱72名泉。眾泉如翡翠在XX大地鑲嵌,日夜叮咚,光彩閃耀。眾泉匯流成的護(hù)城河流淌到大明湖,與周圍的千XX、鵲山、華山等構(gòu)成了"一城山色半城湖"的獨(dú)特風(fēng)光。XX,也成為世界少有的集"山、泉、湖、河、城"于一體的獨(dú)特魅力城市。2、主要商圈分析2.1商圈分布XX主要有七大商圈：泉城路商圈、洪樓商圈、英雄山商圈、天橋商圈、大觀園商圈、北園商圈、西市場(chǎng)商圈。從珠寶經(jīng)營(yíng)的角度考慮,對(duì)比規(guī)模、集中度、層次、客流量等來劃分,有4個(gè)商圈〔見附件2,分別是泉城廣場(chǎng)商圈、經(jīng)四路商圈、東部花園路〔洪樓商圈、西部西市場(chǎng)商圈。2.2四大商圈特色泉城廣場(chǎng)商圈：該商圈范圍東到黑虎泉北路,西至趵突泉北路,北接泉城路,南臨文化西路。是XX具有悠久歷史的傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)——泉城路-泉城廣場(chǎng)商圈。泉城路是XX最繁華的商業(yè)街,馬路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。泉城路商圈是XX的中心商圈。泉城路商家云集,名店眾多,有"十字金街"之稱,是一條集購(gòu)物、休閑、旅游、文化等功能于一身的步行商業(yè)街。該商圈優(yōu)勢(shì)：全省政治文化中心,全國(guó)著名旅游景點(diǎn),全省最大廣場(chǎng)。流動(dòng)人口最多多的地域,大眾聚焦,商機(jī)無限。東區(qū)形成以華能大廈、政協(xié)大廈等高中檔次酒店為主的休閑娛樂區(qū),中區(qū)形成以五星級(jí)的索非特銀座大飯店、皇冠假日酒店、四星級(jí)的玉泉森信大酒店貴、齊魯國(guó)際大廈等為主題的高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū),以及幾乎有接近XX一半大型高端商場(chǎng)聚集,有恒隆廣場(chǎng)〔香港首富李嘉誠(chéng)旗下、貴和購(gòu)物中心、貴和商廈、銀座商場(chǎng)、銀座泉城廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物中心。以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客,以及大量的專賣店都位于這個(gè)區(qū)域,再加上、華能大廈等共同組成XX最大的商圈。西區(qū)形成沃爾瑪、三聯(lián)、蘇寧、國(guó)美、冠芝霖為代表的家電通訊區(qū)。商圈的形象之高端、客流之大,當(dāng)仁不讓地引領(lǐng)XX商業(yè)的發(fā)展。2.2.2大觀園商圈〔經(jīng)四路商圈：該商圈屬于最早興起的商圈,但隨著泉城廣場(chǎng)及銀座、貴和、恒隆廣場(chǎng)等店的升級(jí)發(fā)展,大觀園商圈沒有跟上時(shí)代步伐,漸漸客流東移,目前以經(jīng)營(yíng)中檔消費(fèi)品為主,是XX新老結(jié)合的大型綜合性商圈。老商業(yè)主要指大觀園商場(chǎng),新商業(yè)地帶指經(jīng)四路沿線,成為集餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物于一體的綜合性中心。新老商業(yè)中心完美結(jié)合,再造當(dāng)?shù)胤睒s。作為XX最早的商圈,經(jīng)四路商圈擁有旺盛的人氣,消費(fèi)群體龐大,金融和零售業(yè)發(fā)達(dá)；商業(yè)結(jié)構(gòu)過于簡(jiǎn)化,發(fā)展步伐緩慢,受其他商圈挑戰(zhàn)該商圈已有新的變化,萬達(dá)廣場(chǎng)、萬千百貨、振華商場(chǎng)選擇著陸經(jīng)四路商圈的,對(duì)該區(qū)域商業(yè)架構(gòu)有一個(gè)新的改變。老區(qū)主要商場(chǎng)有大觀園、人防地下購(gòu)物商城和人民商場(chǎng)。東區(qū)有萬達(dá)廣場(chǎng)、萬千百貨、振華商場(chǎng)。東部花園路〔洪樓商圈：花園路商圈作為近年來新崛起的商圈,發(fā)展速度較快,逐步成為東部核心商業(yè)圈。其交通便捷、四通八達(dá),商業(yè)氛圍濃厚,商業(yè)配套齊全。商圈內(nèi)小區(qū)規(guī)模較大,且多是中高檔樓盤,小區(qū)居民擁有較強(qiáng)的購(gòu)買力,提供了很大的消費(fèi)空間。目前花園路板塊商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)較為豐富,較大程度上滿足了人們的多種消費(fèi)需求,這種集聚效應(yīng)將使各種業(yè)態(tài)相互促進(jìn),同步發(fā)展。百年老校XX大學(xué)的兩個(gè)校區(qū)在此商圈內(nèi),文化氛圍濃厚,消費(fèi)能力較強(qiáng)。目前有大潤(rùn)發(fā)超市、銀座商城、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)、蘇寧、國(guó)美。高校文化影響花園路商圈建設(shè)發(fā)展,該商圈內(nèi)消費(fèi)群體年齡段以年輕人和中年人為主,且各層次文化知識(shí)水平較高。XX東部新城的大規(guī)模開發(fā),使花園路商圈更具發(fā)展?jié)摿?。具體分析該商圈：商圈西部的東關(guān)大街、老東門市場(chǎng),集合廣大人氣,由于該地塊近臨泉城路商圈,加之老東門市場(chǎng)升級(jí)在即,未來老東門周邊有獨(dú)立成商圈的潛力；商圈東部的七里堡商貿(mào)中心開展綜合商業(yè),英國(guó)樂購(gòu)入住勢(shì)必會(huì)從洪樓中心的人氣中分到一杯羹。保利芙蓉與明湖天地的商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)改變板塊構(gòu)造也得需要時(shí)間觀察。西部西市場(chǎng)商圈：西市場(chǎng)因地處XX老商埠西段而得名。西市場(chǎng)是目前XX最大的小商品批發(fā)市場(chǎng),主要經(jīng)營(yíng)中低檔次產(chǎn)品,以批發(fā)為主,兼有零售。西市場(chǎng)商圈是XX西部的商業(yè)中心,由于該區(qū)域接近城鄉(xiāng)結(jié)合部,所以小商品批發(fā)市場(chǎng)尤為火爆；規(guī)?；蔀樵摰貐^(qū)首要解決的問題,樹立品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)缺乏,整合能力較差；槐蔭區(qū)的棚戶改造規(guī)模較大,未來潛力較大,該區(qū)域急需要另一個(gè)商業(yè)中心的建立。商場(chǎng)有華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)〔隸屬華聯(lián)系統(tǒng)2.3XX市主要零售業(yè)情況目前XX主要的購(gòu)物中心有：恒隆廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)〔萬千百貨、銀座商城、銀座購(gòu)物中心、貴和商廈、魯商廣場(chǎng)、銀座和諧廣場(chǎng)、振華商廈、銀座各分店〔銀座八一店〔中南部、銀座玉函店〔中南部、銀座和諧店〔西南部、銀座洪樓店〔東部、銀座金牛店〔西北部XX零售業(yè)中高端市場(chǎng)主要由五家商業(yè)集團(tuán)把控銀座商城：目前規(guī)模最大的一家,在XX有16家分店。其中,銀座商城,和諧廣場(chǎng)店,玉函店,三家店地理位置且店鋪形象較好。銀座隸屬魯商集團(tuán)旗下零售業(yè)品牌,銀座零售業(yè)是魯商集團(tuán)主業(yè),XX零售龍頭企業(yè),位列全國(guó)百貨業(yè)前5強(qiáng)。目前,在XX、XX、XX三省擁有大型門店100余家,涵蓋高檔百貨、購(gòu)物廣場(chǎng)、shoppingmall、便民超市、現(xiàn)代家居、汽車專營(yíng)、物流中心、專業(yè)公司等多種業(yè)態(tài)。20XX銷售收入245億元。其上市公司銀座股份已成為滬深股市績(jī)優(yōu)股,同時(shí)還與XX統(tǒng)一超商合資經(jīng)營(yíng)著140多家便民超市。魯商集團(tuán)下設(shè)有房地產(chǎn)、銀座商城〔連鎖、銀座超市〔連鎖、制藥、汽車銷售、旅游公司、XX商報(bào)、XX商學(xué)院等院校。魯商集團(tuán)的前身為"XX省商業(yè)集團(tuán)",該集團(tuán)是1992年由"XX省商業(yè)廳"改制過來的。目前,銀座在XX的門店效益都相對(duì)較好,一方面是當(dāng)?shù)仄放频挠绊懥?另一方面其后臺(tái)關(guān)系推動(dòng)的"券"、"卡"銷售額度相當(dāng)驚人。恒隆集團(tuán)：恒隆廣場(chǎng)地下兩層、地上七層,集百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專賣店、娛樂場(chǎng)所、電影院、酒店、商務(wù)辦公、餐飲等為一體,功能十分齊全。17萬平方米的商業(yè),10萬平方米的停車場(chǎng),XX核心商圈,恒隆品牌,這些,均注定恒隆廣場(chǎng)將成為XX單體商業(yè)體中的第一。云集國(guó)內(nèi)外300余家名品名牌,且四成以上為首次進(jìn)入XX。目前購(gòu)物環(huán)境最好,也最能體現(xiàn)和提升高端品牌的形象,但總體客流、銷售欠佳。貴和集團(tuán)：有2家店,分別是貴和購(gòu)物中心和貴和商廈,坐落省政府前,前者定位高端,后者為中端。屬于XX老牌商場(chǎng),特別是貴和商廈,購(gòu)物環(huán)境日漸落后,但可能長(zhǎng)期積累的顧客群較多。值得注意的是這2家店均為XX魯能集團(tuán)開發(fā)建設(shè),魯能商貿(mào)有限公司全面管理。其貴和購(gòu)物中心自1997年10月1日開業(yè)以來,以優(yōu)越的地理位置,舒適高雅的購(gòu)物環(huán)境,高效完善的服務(wù)設(shè)施,先進(jìn)科學(xué)的管理方式,精致時(shí)尚的名優(yōu)商品,一流的服務(wù)水平,領(lǐng)導(dǎo)潮流的消費(fèi)觀念而享譽(yù)市場(chǎng),但該店從20XX元旦前夕開始全面封閉裝修,大大影響了其整體的收益。據(jù)了解,貴和在外〔省內(nèi)其他地市開設(shè)的門店基本屬于資源〔招商、管理輸出型,而沒有像銀座的自營(yíng)店那樣管理,最終效益和經(jīng)營(yíng)會(huì)帶來負(fù)面的影響。如,日照的貴和海納開業(yè)1年多關(guān)店,其他地市的加盟店似乎也不太理想。這一點(diǎn)應(yīng)值得注意。萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)：XX萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年,形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè),企業(yè)資產(chǎn)1950億元,年收入1051億元,年納稅163億元。已在全國(guó)開業(yè)49座萬達(dá)廣場(chǎng)、26家五星級(jí)酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),萬達(dá)廣場(chǎng)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國(guó)性的連鎖商業(yè)管理公司,形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。振華商廈：隸屬于XX市振華百貨集團(tuán)股份有限公司,通過收購(gòu)人民商廈把人民商廈更名為振華商廈,和萬達(dá)廣場(chǎng)毗鄰,但據(jù)了解,因銀座在2009-20XX間在XX開店時(shí)遭遇振華的品牌封殺,后振華入駐XX后也遭到報(bào)復(fù),導(dǎo)致該店的品牌資源基本為自營(yíng),且該店客流一般,效益欠佳〔XX市報(bào)告里重點(diǎn)描述振華集團(tuán)公司。未來發(fā)展布局情況XX西站站前綜合體〔綠地集團(tuán)建設(shè)隨著XX西站的建設(shè),該區(qū)域內(nèi)原本近乎空白的商業(yè)項(xiàng)目紛紛規(guī)劃和興建,其中位于西站核心區(qū)域的站前綜合體將為西站旅客和周邊居民提供商業(yè)服務(wù)。由綠地集團(tuán)開發(fā)的站前綜合體,商業(yè)總面積為20萬平方米,商業(yè)業(yè)態(tài)包含了五星級(jí)酒店、辦公樓、商業(yè)用房、超市影院等,目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行全球招商,許多一線商超品牌都有意向,目前在談的商家中就包含了日本永旺、佳世客等品牌。該項(xiàng)目目前建設(shè)進(jìn)度較快,投入使用后將成為XX西站核心區(qū)主要的消費(fèi)區(qū)域。世貿(mào)廣場(chǎng)世茂集團(tuán)建設(shè)。XX世茂國(guó)際廣場(chǎng)東依泉城路,南止黑虎泉西路,北靠黑虎泉北路,項(xiàng)目占地面積約１２萬平方米,初步規(guī)劃總建筑面積約４０萬平方米。擬規(guī)劃建設(shè)寫字樓、公寓、商業(yè)等一體的綜合性建筑,涵蓋街區(qū)商業(yè)、大型賣場(chǎng)、世茂影院、世貿(mào)百貨、休閑美食廣場(chǎng)、５Ａ甲級(jí)寫字樓、時(shí)尚生活中心等。世茂股份將有效地通過自身優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)及商業(yè)體系的建立,與區(qū)域商業(yè)實(shí)現(xiàn)高度融合,世茂國(guó)際廣場(chǎng)也將成為XX未來最耀眼的地標(biāo)性建筑之一。據(jù)悉,世茂股份系世茂集團(tuán)兩大上市公司之一,始終以"締造精致商業(yè)"為己任,致力于商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化銷售和經(jīng)營(yíng),打造標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體。目前已在上海、北京、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等２２個(gè)城市,共開發(fā)建設(shè)有２１個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,公司土地儲(chǔ)備近千萬平方米,位居國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)上市公司中土地儲(chǔ)備量首位。3、主要商圈確定綜合以上信息來分析,東側(cè)花園路〔洪樓商圈發(fā)展還未成熟,屬于新商圈的起步階段,消費(fèi)群體也以中下〔學(xué)生為主。XX中高端、流行百貨市場(chǎng)相對(duì)于集中,以泉城廣場(chǎng)商圈的中段為為中心商圈,高端、時(shí)尚顧客群體購(gòu)買的趨勢(shì)在該商圈。該商圈的西段雖近2年來開設(shè)了振華商廈、萬達(dá)〔萬千百貨,但主流高端客層依然較少。在泉城廣場(chǎng)中段的繁華商圈中,目前""在恒隆廣場(chǎng)進(jìn)駐,但其20XX銷售只有48.57萬元的數(shù)字,急需重新思考出路。周邊除了本地銀座、貴和4家店外,百盛也已經(jīng)開業(yè)〔暫無相關(guān)數(shù)據(jù),需要跟進(jìn)。XX零售業(yè)的發(fā)展雖競(jìng)爭(zhēng)殘酷,但線條很清晰。無論外來還是當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè),誰(shuí)把握住了終端顧客,誰(shuí)就是最終的贏家。銀座系統(tǒng)"卡"、"券"的顧客群體明顯不會(huì)是普通百姓或職員,這一點(diǎn)毋庸置疑,那么,剩下的就是：要駐XX市場(chǎng),或許應(yīng)考慮銀座系統(tǒng)。當(dāng)然,采用戰(zhàn)略發(fā)展模式〔整體打包洽談,還是被其捆綁〔1個(gè)好店帶1〔或多個(gè)差店需要實(shí)際談判和決策,還有,具體各門店的數(shù)據(jù)還需要再進(jìn)一步調(diào)研獲得。三、XX市1、XX市總體介紹XX市地處XX半島東部,轄6區(qū)7個(gè)縣級(jí)市和長(zhǎng)島縣。依山傍海,氣候宜人,東連威海,西接濰坊,西南與XX毗鄰,北瀕渤海、黃海,與遼東半島對(duì)峙,與XX隔海相望,共同形成拱衛(wèi)首都北京的海上門戶。海岸線曲長(zhǎng)702.5千米,海島曲長(zhǎng)206.62千米,人口692萬,有少數(shù)民族47個(gè)。XX是我國(guó)首批沿海開放城市之一,是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)以及東北亞地區(qū)的國(guó)際性港城、商城、旅游城,中國(guó)經(jīng)濟(jì)20強(qiáng)城市,是中國(guó)最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。是中國(guó)重要的黃金產(chǎn)地,黃金儲(chǔ)量和產(chǎn)量均位居全國(guó)第一〔縣級(jí)市中招遠(yuǎn)和萊州位居前列產(chǎn)量占全國(guó)的1/4以上,其他可開采的礦藏30多種。從XX的綜合實(shí)力看,經(jīng)濟(jì)發(fā)展全國(guó)第九,XX第二,市區(qū)面積大,全國(guó)第13,全市人均收入36803元,XX是自主創(chuàng)業(yè)及個(gè)體從業(yè)人員最多的地區(qū)之一,XX的發(fā)展處于名列前茅。1996年,XX市在全國(guó)大中城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的排名中列第17位,1997年全市下屬縣城升級(jí)為市。有7個(gè)縣市區(qū)分別跨入全省和全國(guó)"經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣"行列。全市現(xiàn)有港口10處,芝罘灣港、八角港、龍口港、萊州港、蓬萊東港等6處為國(guó)家一類開放口岸,已與70多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的100多個(gè)港口直接通航。全市港口共有生產(chǎn)性泊位170個(gè),其中萬噸級(jí)以上泊位64個(gè)。20XX,全市港口貨物吞吐量完成24345.3億噸,同比增長(zhǎng)16.8%,其中集裝箱完成170.8萬標(biāo)箱；完成旅客運(yùn)量579.0萬人次。XX空港于1984年10月開航,1997年1月被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)為國(guó)家一類開放口岸。青榮城際鐵路是XX省內(nèi)第一條區(qū)域性城際高速鐵路,也是省內(nèi)投資最大的單體鐵路建設(shè)項(xiàng)目。這條鐵路位于膠東半島,連接了XX、XX、威海三個(gè)主要城市,是構(gòu)建半島城市群間最重要的交通基礎(chǔ)設(shè)施和最快捷運(yùn)輸通道。20XX,XX國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值列全國(guó)第20位,20XX,XX國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超越XX列全國(guó)19位,省內(nèi)第二位。XX經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國(guó)地級(jí)市前五位。20XX,XX被中國(guó)社科院評(píng)為未來10年最具潛力城市之一。全市擁有普通高等院校10所,在校學(xué)生14.6萬人。中等職業(yè)學(xué)校50所,在校學(xué)生9.2萬人。普通中學(xué)299所,在校學(xué)生37.1萬人。小學(xué)509所,在校學(xué)生25.6萬人。XX市轄芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昆崳山自然保護(hù)區(qū)、保稅港區(qū)、金山港區(qū)〔正在建設(shè)、長(zhǎng)島縣,代管龍口市、萊陽(yáng)市、萊州市、蓬萊市、招遠(yuǎn)市、棲霞市、海陽(yáng)市7個(gè)縣級(jí)市?？偣灿?1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)、53個(gè)街道辦事處,585個(gè)居民委員會(huì)、6199個(gè)村委會(huì)、6864個(gè)自然村。全市總面積13746.5平方公里,其中市區(qū)面積2722.3平方公里,XX九區(qū)中,牟平區(qū)面積為最大,個(gè)體工商戶為63.2萬戶〔20XX統(tǒng)計(jì)。1.1人口情況1.1.1總?cè)丝冢喝谐Ｗ∪丝跒?96.82萬人,同第五次全國(guó)人口普查20XX11月1日零時(shí)的663.57萬人相比,十年共增加了33.25萬人,增長(zhǎng)5.01%,年平均增長(zhǎng)0.49%〔XX市統(tǒng)計(jì)局20XX5月9日發(fā)布>。暫住人口約4萬余人,主要分布在芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的縣市區(qū)。1.1.2家庭戶：全市常住人口中,共有家庭戶245.68萬戶,家庭戶人口為642.47萬人,平均每個(gè)家庭戶的人口為2.62人,比20XX第五次全國(guó)人口普查的2.82人減少了0.20人。1.1.3性別情況：全市常住人口中,男性人口為352.25萬人,占50.55%；女性人口為344.57萬人,占49.45%。常住人口性別比<以女性為100,男性對(duì)女性的比例>由20XX第五次全國(guó)人口普查的101.99上升為102.23。1.1.4年齡分布全市常住人口中,0—14歲的人口為76.47萬人,占10.97%,15—64歲的人口為540.53萬人,占77.57%；65歲及以上的人口為79.82萬人,占11.46%。同20XX第五次全國(guó)人口普查相比,0—14歲人口的比重下降了6.32個(gè)百分點(diǎn),15—64歲人口比重上升了3.82個(gè)百分點(diǎn),65歲及以上人口的比重上升了2.50個(gè)百分點(diǎn)。人口分布：〔萬人芝罘區(qū)83.02福山區(qū)28.77牟平區(qū)46.76萊山區(qū)28.51開發(fā)區(qū)31.28高新區(qū)4.43龍口市68.83萊陽(yáng)市87.86萊州市88.39蓬萊市45.11招遠(yuǎn)市56.62棲霞市58.97海陽(yáng)市63.87長(zhǎng)島縣4.40市區(qū)222.77〔20XX統(tǒng)計(jì)局文件單列,應(yīng)該和芝罘區(qū)合并。1.2區(qū)域轄設(shè)、面積轄7市1縣6區(qū),共14個(gè)：長(zhǎng)島縣56海陽(yáng)市1886.84萊陽(yáng)市1734棲霞市2017萊州市1878龍口市893招遠(yuǎn)市1433.18蓬萊市1128芝罘區(qū)174.43萊山區(qū)279.62牟平區(qū)1511福山區(qū)482.83開發(fā)區(qū)250.42高新區(qū)〔暫無數(shù)據(jù)XX市總面積13746.88平方公里。其中,芝罘區(qū)最發(fā)達(dá),幾年前是XX市政府所在地,現(xiàn)搬萊山區(qū)。1.3礦產(chǎn)資源XX市地下礦藏十分豐富,已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)70多種,探明儲(chǔ)量的有40多種,黃金、菱鎂礦、鉬、滑石儲(chǔ)量均居全國(guó)前5位,其中黃金儲(chǔ)量和產(chǎn)量居全國(guó)首位。沿海大陸架儲(chǔ)有豐富的石油和天然氣資源,屬"富集型"油區(qū)。1.4城市主要媒體紙媒體：《藍(lán)色快報(bào)》、《XX晚報(bào)》、《XX日?qǐng)?bào)》、《今晨6點(diǎn)》網(wǎng)絡(luò)媒體：膠東在線、網(wǎng)上民聲、水母網(wǎng)、XX論壇、17路論壇電視媒體：XX電視臺(tái)、XX文藝廣播電臺(tái)、XX廣播電視報(bào)其中,《XX晚報(bào)》

發(fā)行量最大,是市民的首選。1.5第二產(chǎn)業(yè)〔XX統(tǒng)計(jì)局2013.2.6日公布20XXXX市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入12627.04億元,比上年增長(zhǎng)16.0%；工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率99.05%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)、利稅分別為971.15億元、1274.38億元,分別增長(zhǎng)11.0%和12.2%。全市食品、機(jī)械、黃金、電子四大支柱產(chǎn)業(yè)共1450家企業(yè),全年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7547.78億元,增長(zhǎng)19.8%。其中,食品工業(yè)1585.54億元,增長(zhǎng)3.4%；機(jī)械工業(yè)2367.60億元,增長(zhǎng)18.0%；黃金工業(yè)1493.32億元,增長(zhǎng)24.3%；電子工業(yè)2101.32億元,增長(zhǎng)17.7%。表220XX主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度產(chǎn)品名稱單位產(chǎn)量比上年增長(zhǎng)%原煤萬噸582.43-4.7發(fā)電量?jī)|千瓦時(shí)246.371.2原鹽萬噸216.058.5食用植物油萬噸28.98-27.2葡萄酒萬千升32.56-6.5啤酒萬千升20.95-15.8果汁及果汁飲料萬噸40.9530.0輪胎外胎萬條3219.4516.0化學(xué)纖維萬噸5.087.1服裝萬件23733.60-6.7發(fā)動(dòng)機(jī)萬千瓦8478.3116.2水泥萬噸1257.154.9銅萬噸16.12-0.9鋁材萬噸134.3620.7鋼材萬噸123.3218.0汽車萬輛46.1743.2轎車萬輛45.0439.7移動(dòng)電話萬部2060.0617.0微型電子計(jì)算機(jī)萬臺(tái)233.61-38.9鐘萬只190.828.0表萬只104.623.4全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)本年簽訂合同額534.45億元,比上年增長(zhǎng)1.6%；完成建筑業(yè)總產(chǎn)值556.62億元,增長(zhǎng)4.7%；竣工產(chǎn)值354.75億元,增長(zhǎng)5.2%。房屋施工面積3950.99萬平方米,增長(zhǎng)0.4%；房屋竣工面積1731.02萬平方米,增長(zhǎng)6.1%。1.6XX的知名企業(yè)XX龍大食品集團(tuán)有限公司、XX喜旺食品有限公司、XX開發(fā)區(qū)東岳汽車有限公司、南山集團(tuán)有限公司、北極星鐘表、XX華潤(rùn)錦綸有限公司、XX萬華聚氨酯股份有限公司、XX藍(lán)天投資股份有限公司、XX啤酒集團(tuán)有限公司、XX供電公司、XX百年電力發(fā)展股份有限公司、東方電子集團(tuán)有限公司、方圓集團(tuán)有限公司、XX正海集團(tuán)有限公司、XX國(guó)際機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司、XX氨綸集團(tuán)有限公司、XX冰輪集團(tuán)有限公司、富士康科技集團(tuán)〔XX工業(yè)園、XXLG浪潮數(shù)字通信有限公司〔XX園區(qū)、XX張?jiān)Ｆ咸厌劸乒煞萦邢薰?、XX張?jiān)＜瘓F(tuán)有限公司1.7旅游文化XX旅游資源豐富。優(yōu)美的自然風(fēng)光和人文景觀,每年吸引了大批中外游客前來觀光旅游。截至20XX,A級(jí)旅游景區(qū)47家,其中5A級(jí)景區(qū)3家,4A級(jí)景區(qū)12家,3A級(jí)旅游景區(qū)12家,2A級(jí)旅游景區(qū)21家；有三星級(jí)以上酒店89家,其中五星級(jí)12家,四星級(jí)23家,三星級(jí)54家。1998年XX成為首批54座"中國(guó)優(yōu)秀旅游城市"之一。聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。20XX10月26日,中央文明委召開表彰大會(huì),XX市等九個(gè)城市被授予"全國(guó)文明城市"稱號(hào)。20XX1月XX第二次蟬聯(lián)這一稱號(hào)。20XX12月XX市實(shí)現(xiàn)文明城市三連冠20XX10月,國(guó)家旅游局對(duì)XX市創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城市各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行全面驗(yàn)收,XX市以892分的好成績(jī)?nèi)脒x全國(guó)首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列XX獲得2012中國(guó)最佳休閑城市、20XX中國(guó)特色休閑城市-好客休閑之都稱號(hào)。2、主要商圈分析2.1商圈分布從XX市商業(yè)分布的現(xiàn)狀來看,主要在芝罘區(qū)。市區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局集聚中心區(qū),市中心商業(yè)輻射力強(qiáng),區(qū)域商業(yè)開發(fā)難度較大。芝罘區(qū)商業(yè)中心：以海港路、南大街、西大街及北大西街為中心的南大街市級(jí)商圈和以九隆廣場(chǎng)、振華廣場(chǎng)為中心的幸福區(qū)級(jí)商圈〔見下頁(yè)圖示。2.2商圈特點(diǎn)商圈名稱級(jí)別區(qū)域范圍主要特點(diǎn)南大街商圈市級(jí)以海港路、南大街為中心,向西至青年路,南到南大街,北到北馬路,東至西南河路以百貨、服裝經(jīng)營(yíng)為主,其次是餐飲、家電、家居等幸福商圈區(qū)級(jí)以幸福路、幸福中路為中心以九隆廣場(chǎng)綜合性商業(yè)、振華廣場(chǎng)百貨為主南大街商圈定位：在完善相關(guān)配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)調(diào)整功能、提升檔次、美化環(huán)境、繁榮氣氛,形成功能齊全、集購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游、金融、商務(wù)、信息等為一體的市級(jí)商業(yè)功能區(qū)。XX市芝罘區(qū)商圈示意圖南大街商圈概況行政區(qū)屬芝罘區(qū)地域范圍以海港路、南大街為中心,向西至青年路,南到南大街,北到北馬路,東至西南河路人流結(jié)構(gòu)中偏高檔消費(fèi)者商業(yè)區(qū)域由海港路、南大街、西大街及北大西街商業(yè)街組成區(qū)域價(jià)值XX最繁華的商業(yè)中心,唯一的市級(jí)商圈商業(yè)特點(diǎn)由大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及商業(yè)街組成經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以百貨、服裝經(jīng)營(yíng)為主,其次有餐飲、電器、家居等典型網(wǎng)點(diǎn)振華商廈、良友廣場(chǎng)、振華購(gòu)物中心、南大街購(gòu)物城、百盛購(gòu)物中心等購(gòu)物環(huán)境由于XX商業(yè)大部分都是在自然發(fā)展與市場(chǎng)調(diào)節(jié)中形成的,購(gòu)物環(huán)境較差商業(yè)氛圍商業(yè)集中,人氣旺盛其他配套亞細(xì)亞、鐵道大廈等賓館,華達(dá)大廈寫字樓、市郵電大廈電子信息中心,市工商銀行、華廈銀行,火車站、港站、長(zhǎng)途汽車站等商圈描述1、該商圈以海港路、南大街為中心,為XX市唯一的市級(jí)商圈,形成時(shí)間較久,商業(yè)氛圍濃厚；2、商圈內(nèi)大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中,輻射范圍廣泛；3、商業(yè)功能較齊全,可滿足多層次人群的商業(yè)消費(fèi)需求；4、商業(yè)形態(tài)較為單一,缺少街區(qū)式商業(yè)南大街市級(jí)商圈分為海港路綜合商業(yè)街、南大街服裝商業(yè)街、西大街及北大西街綜合商業(yè)街。海港路綜合商業(yè)街商圈概況：商業(yè)范圍海港路及其兩側(cè)長(zhǎng)度約650米人流結(jié)構(gòu)中年人,中高端消費(fèi)群街區(qū)特點(diǎn)以大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主,沿街商業(yè)較少交通條件道路四通發(fā)達(dá),交通便利,42路、21路公交車經(jīng)過主營(yíng)業(yè)態(tài)百貨、服裝、家居主要品牌李寧、耐克、迪亞多鈉、風(fēng)之捷體育、阿迪達(dá)斯、銳步、皇家皮草名店租金水平底層沿街外鋪?zhàn)饨馂?400-4800元/平米/年售價(jià)底層沿街外鋪售價(jià)為3萬-5萬元/平米門面間隔沿街單間店鋪開間約3.5米,進(jìn)深約10米經(jīng)營(yíng)環(huán)境人車嘈雜,地面停車位嚴(yán)重不足,經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差商業(yè)氛圍商業(yè)集中、人流量大主要網(wǎng)點(diǎn)富凱商廈、振華商廈、昌隆賽特、良友廣場(chǎng),營(yíng)業(yè)面積約20萬平米該商圈特點(diǎn)：1商業(yè)氛圍濃厚：該路段的商業(yè)氛圍主要受振華商廈等一些大型網(wǎng)點(diǎn)的輻射作用影響,從而帶動(dòng)其它商場(chǎng)、沿街商業(yè)的人氣。從整體上看,由北向南方向,商業(yè)氛圍逐漸濃厚,與西大街相交處人流量最大。2大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況反差過大：其中振華商廈經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突出,面積6萬平米,為XX高檔百貨商場(chǎng),位居當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)"龍頭"；而良友廣場(chǎng)、潤(rùn)隆大廈則出現(xiàn)關(guān)門歇業(yè)的局面。3商鋪出售單價(jià)高：由于海港路商業(yè)街發(fā)展迅速,商業(yè)氛圍濃厚,商業(yè)價(jià)值逐步為投資客認(rèn)可,商鋪?zhàn)罡呤蹆r(jià)達(dá)5萬元/平米,創(chuàng)XX商鋪售價(jià)新高；4大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多,缺少街區(qū)式商業(yè)：路段兩側(cè)分布了眾多大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),營(yíng)業(yè)面積達(dá)20萬平米,而街區(qū)式商業(yè)則相對(duì)缺乏,沒有嚴(yán)格意義上的商業(yè)街；5購(gòu)物環(huán)境差：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)入口人車混雜,缺乏綠化、休閑空間2.2.2.2南大街服裝商業(yè)街該商圈特點(diǎn)：1商業(yè)底蘊(yùn)深厚,輻射能力強(qiáng)：南大街是XX市的商業(yè)核心街道,商業(yè)形成時(shí)間較長(zhǎng),百貨大樓、華聯(lián)商廈就位于南大街兩側(cè),商業(yè)底蘊(yùn)深厚,XX市民已養(yǎng)成購(gòu)物去南大街的習(xí)慣。其中振華購(gòu)物中心,營(yíng)業(yè)面積7萬平方米,為百貨商場(chǎng)。2商鋪?zhàn)饨鸶撸貉亟稚啼佔(zhàn)罡咦饨疬_(dá)5000元/平方米/年,為XX商鋪?zhàn)饨鹱罡邊^(qū)域。3人流量大,且以年青人為主：該路段以中檔品牌服裝和時(shí)尚服裝經(jīng)營(yíng)為主,服裝品牌有美特斯?邦威、真維斯、以純等,深受年輕人喜愛,人流量大。4交通方便,市民購(gòu)物便利：南大街為XX城市主干道,多路公交車經(jīng)過,如5路、43路、44路、21路等。5商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)人流導(dǎo)向性不強(qiáng)：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)頂層商業(yè)普遍存在運(yùn)營(yíng)不理想的現(xiàn)象,出現(xiàn)一層與頂層商業(yè)人流反差過大。如南大街購(gòu)物城頂層商業(yè)人氣淡。商圈概況：商業(yè)范圍南大街,東起西南河路、西至大海陽(yáng)路長(zhǎng)度約750米人流結(jié)構(gòu)年輕人居多街區(qū)特點(diǎn)街區(qū)較長(zhǎng),形成時(shí)間較久,商業(yè)氛圍以南大街購(gòu)物城附近最濃厚交通條件南大街為城市重要干道,交通便利,多條公交線路到達(dá),如5路、43路、44路、21路主營(yíng)業(yè)態(tài)服裝、小餐飲主要品牌美特斯·邦威、真維斯、以純租金水平底層沿街外鋪約2500-5000元/平方米/年售價(jià)底層沿街外鋪售價(jià)約為3萬-5萬元/平方米門面