深圳某物業(yè)管理有限公司章程

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔深圳XX物業(yè)管理有限公司章程第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、中國其它有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市人民政府審批機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定，中國深圳XX投資發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）和香港XX國際集團(tuán)（香港）有限公司（以下簡稱乙方）于2002年3月28日簽訂合資經(jīng)營合同，組建了中外合資經(jīng)營企業(yè)深圳XX物業(yè)管理有限公司，制訂本章程。合營企業(yè)名稱為深圳XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）。英文名稱為：公司法定地址為：深圳市X南園路X大廈XD。合營各方的名稱、法定地址、法定代表分別為：甲方：深圳市XX投資發(fā)展有限公司，法定地址為：深圳市XX路X大廈XX樓X。法定代表的姓名：X職務(wù)：董事長，國籍：中國。乙方：XX國際集團(tuán)（香港）有限公司，法定地址為：香港X東部么地道X號X中心X室。法定代表姓名：X，職務(wù)：董事長，國籍：中國。公司為有限責(zé)任公司，合營各方對公司承擔(dān)的責(zé)任以各自認(rèn)繳的出資額為限。公司是經(jīng)深圳市人民政府審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)成立，并在深圳市登記注冊的合資企業(yè)，為中國法人，其一切活動必須遵守中國的法律、法規(guī)及原審批機(jī)構(gòu)規(guī)定和有關(guān)條例、契約，并受中國法律管轄和保護(hù)。公司在中華人民共和國法規(guī)所允許的范圍內(nèi)，實(shí)行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營，對其所有資產(chǎn)有權(quán)自主地支配和管理。第二章宗旨、經(jīng)營范圍第六條公司宗旨是：本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和交流的愿望，采用先進(jìn)而適用科學(xué)的經(jīng)營管理方法，提高服務(wù)質(zhì)量，發(fā)展新業(yè)務(wù)，并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。第七條合營企業(yè)經(jīng)營范圍為：從事物業(yè)管理；經(jīng)濟(jì)信息咨詢。公司經(jīng)營規(guī)模為：計(jì)劃投資人民幣700萬元，第三章投資總額和注冊資本公司投資總額為人民幣700萬元。公司注冊資本（出資額）為人民幣500萬元。合資方各出資如下：甲方：認(rèn)繳出資額為人民幣300萬元，占公司注冊資本60%，其中：現(xiàn)金：人民幣300萬元乙方：認(rèn)繳出資額為人民幣200萬元（以等價(jià)的外幣投入），占公司注冊資本40%，其中：現(xiàn)金：人民幣200萬（以等價(jià)的外幣出資）合營各方應(yīng)按合同規(guī)定的期限繳清各自出資額。合營各方繳足出資額后三十天內(nèi)，應(yīng)由中國注冊的會計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告后，由合營企業(yè)據(jù)以發(fā)給出資證明書。出資證明書主要內(nèi)容是：合營企業(yè)名稱，成立日期，合營者名稱，合營各方出資內(nèi)容及其有關(guān)附件，出資額，出資日期，出資證明書的編號及核發(fā)日期等。出資證明應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批機(jī)構(gòu)和工商管理部門備案。合營期內(nèi)，合營企業(yè)不得減少注冊資本數(shù)額。任何一方轉(zhuǎn)讓其出資額，不論全部或部分，必須經(jīng)合營雙方同意，一方轉(zhuǎn)讓時，他方有優(yōu)先購買權(quán)。合營企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴(kuò)大經(jīng)營范圍、分立、合并、注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓或其他重要事項(xiàng)的變更，須經(jīng)合營各方一致同意并經(jīng)合營企業(yè)董事會一致通過后，報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并在規(guī)定期限內(nèi)向工商行政管理、稅務(wù)、海關(guān)等有關(guān)部門辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第四章董事會第十六條合營企業(yè)設(shè)董事會。董事會是合營企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第十七條董事會決定合營企業(yè)的一切重大事宜，其主要職權(quán)：（1）制定和修改組織機(jī)構(gòu)表和人事計(jì)劃；（2）任免總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計(jì)師、審計(jì)師和其他高級管理人員，并決定他們的權(quán)利、義務(wù)和薪酬；（3）制定合營企業(yè)的總方針、發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營方案和籌建（基建）實(shí)施計(jì)劃，審批總經(jīng)理或管理部門提出的重要報(bào)告；（4）修訂合營企業(yè)章程；（5）審查經(jīng)營狀況，批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算（包括資產(chǎn)負(fù)債和損益計(jì)算書等）；（6）決定企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、職工獎勵及福利基金的提留方案；（7）決定年度利潤分配方案和虧損彌補(bǔ)辦法；（8）通過合營企業(yè)的勞動合同及各項(xiàng)重要規(guī)章制度；（9）決定合營企業(yè)資本增加、轉(zhuǎn)讓、分立、合并、停業(yè)、延期、中止和解散；（10）負(fù)責(zé)合營企業(yè)中止或期滿的清算工作；（11）其他應(yīng)由董事會決定的重大事宜。第十八條董事會由三名董事組成，其中甲方委派董事二名，乙方委派董事一名，董事任期三年，經(jīng)委派方委派可以連任。第十九條董事會設(shè)董事長一人，由乙方委派，副董事長一名，由甲方委派。合營各方在委派和更換董事人選時，須書面通知董事會。第二十條董事會例會每年至少召開一次，經(jīng)三分之一以上的董事提議，可以召開董事會臨時會議。第二十一條董事會會議原則上在合營企業(yè)所在地舉行。第二十二條董事會會議由董事長召集并主持，董事長缺席時由副董事長召集并主持。第二十三條董事長應(yīng)在董事會會議召開前三天發(fā)出召集會議的書面通知，寫明會議內(nèi)容、時間和地點(diǎn)。第二十四條董事因故不能出席董事會會議，可以出具委托書委托代表出席，但一名代表不能同時擔(dān)任兩名或以上的名額。如屆時未出席也未委托他人出席，則作為棄權(quán)。第二十五條出席董事會會議的法定人數(shù)為全體董事的三分之二以上，不夠三分之二人數(shù)時，則通過的決議無效。第二十六條董事會每次會議，須作詳細(xì)的書面記錄，并由全體出席董事簽字（代理人出席的，由代理人簽字）。記錄文字使用中文（或中文、英文同時使用），會議記錄及決議文件，經(jīng)與會代表簽字后，由合營企業(yè)抄送全體董事，并連同會議期間收到的委托書一并存檔，由董事會指定專人保管，在合資經(jīng)營期限內(nèi)任何人不得涂改或銷毀。董事會休會期間需經(jīng)董事會決定的事宜，也可通過電訊及書面表決方式作出決議。按董事書面表決的決議，與董事會會議的決議具有同等效力。第二十七條下列事項(xiàng)同須經(jīng)董事會一致通過。合營企業(yè)章程的修改和補(bǔ)充；合營企業(yè)的中止、解散；合營企業(yè)注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓或調(diào)整；合營企業(yè)的資產(chǎn)抵押；合營企業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并；合營企業(yè)的分立或變更組織形式。第二十八條除第二十七條以外的其他事項(xiàng)，須經(jīng)董事會超過半數(shù)董事通過。第五章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)第二十九條公司設(shè)經(jīng)營管理部門，具體機(jī)構(gòu)設(shè)置由董事會議決定。第三十條公司設(shè)總經(jīng)理一人，均由董事會聘請。首屆總經(jīng)理由乙方推薦。第三十一條總經(jīng)理直接向董事會負(fù)責(zé)，執(zhí)行董事會的各項(xiàng)決定，組織領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營管理工作。第三十二條公司日常工作的重要問題的決定，須由總經(jīng)理簽署方能生效。第三十三條總經(jīng)理、副總經(jīng)理的任期為三年。經(jīng)董事會聘請可以連任。第三十四條經(jīng)董事會聘請，董事長、副董事長、董事，可兼任公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級職務(wù)。第三十五條總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟(jì)組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參與其他經(jīng)濟(jì)組織對本公司的商業(yè)競爭行為。第三十六條公司設(shè)總會計(jì)師和審計(jì)師各一人，由董事會聘請。第三十七條總會計(jì)師、審計(jì)師由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)?？倳?jì)師負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作，組織公司開展全面經(jīng)濟(jì)核算，實(shí)施經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。審計(jì)師負(fù)責(zé)公司的內(nèi)部審計(jì)工作，審查、稽核公司開展全面經(jīng)濟(jì)會計(jì)帳目，向總經(jīng)理和董事會提出報(bào)告。第三十八條總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會計(jì)師、審計(jì)師和其他高級職員請求辭職的，應(yīng)提前三十天向董事會提出書面報(bào)告。*以上人員如有營私舞弊或嚴(yán)重失職行為的，經(jīng)董事會決議，可隨時解聘，如觸犯法律，要追究法律責(zé)任。財(cái)務(wù)會計(jì)第三十九條合營企業(yè)的財(cái)務(wù)會計(jì)應(yīng)遵照中華人民共和國財(cái)政部制定的外商投資企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定和會計(jì)制度以及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理。合營企業(yè)應(yīng)遵守統(tǒng)計(jì)法律法規(guī)及國家、深圳市利用外資統(tǒng)計(jì)制度，依法報(bào)送利用外資統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第四十條公司必須按規(guī)定向原審批機(jī)構(gòu)有關(guān)部門報(bào)送有關(guān)報(bào)表。第四十一條合營企業(yè)會計(jì)年度采用公歷年制，自一月一日起至十二月三十一日止為一個會計(jì)年度。第四十二條合營企業(yè)的一切憑證、帳簿、報(bào)表，用中文書寫。第四十三條合營企業(yè)采用人民幣為計(jì)帳單位，人民幣同其他貨幣折算，按實(shí)際發(fā)生之日國家外匯原審批機(jī)構(gòu)公布的匯率計(jì)算。第四十四條合營企業(yè)應(yīng)在中國銀行或國家外匯管理機(jī)關(guān)同意的其他銀行開立人民幣及外幣帳戶。第四十五條合營企業(yè)采用國際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳。第四十六條合營企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)帳上應(yīng)記載如下內(nèi)容：合營企業(yè)所有的現(xiàn)金收入、支出數(shù)量；合營企業(yè)所有物資出售及購入情況；合營企業(yè)注冊資本及負(fù)債情況；合營企業(yè)注冊資本的繳納時間、增加及轉(zhuǎn)讓情況。第四十七條合營企業(yè)管理部門應(yīng)在每一個會計(jì)年度頭三個月內(nèi)編制上一個會計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，經(jīng)審計(jì)師審核簽字后提交董事會會議通過。第四十八條合資各方有權(quán)自費(fèi)聘請審計(jì)師查閱合營企業(yè)賬簿，查閱時，合營企業(yè)應(yīng)提供方便。第四十九條合營企業(yè)按照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定辦理納稅事宜，并由合營企業(yè)董事會決定其固定資產(chǎn)的折舊年限。第五十條合營企業(yè)的一切外匯事宜，均按照《中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例》和合營合同的規(guī)定辦理。利潤分配第五十一條合營企業(yè)按法律規(guī)定提取儲備基金、公司發(fā)展基金和職工獎勵及福利基金。以上基金在合營企業(yè)依法繳納所得稅后的利潤中提取，提取的比例由董事會確定。第五十二條合營企業(yè)依法繳納所得稅和提取各項(xiàng)基金后的利潤，按合營各方出資額在注冊資本中的比例進(jìn)行分配。第五十三條合營企業(yè)每年分配利潤一次。每個會計(jì)年度后三個月內(nèi)公布利潤分配方案及各方應(yīng)分的利潤額。第五十四條合營企業(yè)上一個會計(jì)年度虧損未彌補(bǔ)前，不得分配利潤，上一個會計(jì)年度未分配的利潤，可并入本會計(jì)年度利潤分配。職工第五十五條合營企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營的需要，自行決定本企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制。合營企業(yè)在勞動部門核準(zhǔn)的招工計(jì)劃內(nèi)，自行公開招聘，經(jīng)考核，擇優(yōu)錄用所需的職工。第五十六條合營企業(yè)在中國境內(nèi)雇用職工，企業(yè)和職工雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國勞動法》以及中國的其他有關(guān)法律、法規(guī)和深圳市有關(guān)規(guī)定，并依法訂立勞動合同。合同中應(yīng)當(dāng)訂明勞動（工作）任務(wù)、勞動合同期限、勞動條件和勞動保護(hù)、勞動紀(jì)律、報(bào)酬、社會保險(xiǎn)、福利待遇，以及辭退、辭職、合同變更、終止和解除合同的條件、違反勞動合同的責(zé)任、雙方其他的約定事項(xiàng)等。勞動合同訂立后，按有關(guān)規(guī)定向勞動部門辦理用工手續(xù)。第五十七條合營企業(yè)有權(quán)對違犯合營企業(yè)規(guī)章制度和勞動紀(jì)律的職工給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的，可予以開除。對開除、處分的職工，須報(bào)保稅區(qū)的勞動部門備案。第五十八條職工的工資待遇，參照深圳特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)合營企業(yè)具體情況，由董事會確定，并在勞動合同中具體規(guī)定，隨著生產(chǎn)的發(fā)展、職工業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平的提高，合營企業(yè)應(yīng)適當(dāng)提高職工工資。第五十九條職工的福利、資金、勞動保護(hù)和勞動保險(xiǎn)等事宜，合營企業(yè)將分別在各項(xiàng)制度中加以規(guī)定，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。工會組織第六十條合營企業(yè)職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立基層工會組織，開展工會活動。第六十一條工會是職工利益的代表，其基本任務(wù)是：依照中國法律、法規(guī)的規(guī)定維護(hù)職工的合法權(quán)益，協(xié)助合營企業(yè)安排和合理使用福利及獎勵基金；協(xié)調(diào)調(diào)解職工與合營企業(yè)之間的糾紛；組織職工學(xué)習(xí)，開展文體活動；教育職工遵守勞動紀(jì)律，努力完成合營企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)任務(wù)。第六十二條合營企業(yè)工會可指導(dǎo)、幫助職工同合營企業(yè)簽定個人勞動合同，或代表職工、同合營企業(yè)簽定集體勞動合同，并監(jiān)督合同的執(zhí)行。第六十三條合營企業(yè)研究決定有關(guān)職工獎懲、工資制度、生活福利、勞動保護(hù)和保險(xiǎn)等有關(guān)職工切身利益的問題時，工會代表有權(quán)列席會議（無表決權(quán)），反映職工的意見和要求。第六十四條合營企業(yè)每月按合營企業(yè)職工實(shí)際工資總額的百分之二撥交工會經(jīng)費(fèi)，由本企業(yè)工會按照中華全國總工會制定的有關(guān)工會經(jīng)費(fèi)管理的規(guī)定使用。期限、終止、清算第六十五條合營企業(yè)合營期限為十五年，自營企業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。第六十六條合營企業(yè)如一致同意延長合營期限，經(jīng)董事會會議作出決議，并在合營企業(yè)滿六個月前，向原審批機(jī)構(gòu)提交書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方能延長，并向工商、稅務(wù)、海關(guān)等有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。第六十七條合營各方如一致認(rèn)為終止合營符合各方最大利益時，可提前終止合營。合營企業(yè)提前終止合營，需董事會召開全體會議作出決定，并報(bào)送原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。第六十八條合營企業(yè)因下列之一出現(xiàn)時解散：合營期限屆滿；企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損，或因不可抗力遭受損失，無力繼續(xù)經(jīng)營；合營一方或數(shù)方不履行合營企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營；合營企業(yè)未達(dá)到其經(jīng)營目的，同時又無發(fā)展前途；合營企業(yè)合同、章程所規(guī)定的其他解散原因已經(jīng)出現(xiàn)；合營企業(yè)違反法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉。本條第（2）、（4）、（5）項(xiàng)所列情形發(fā)生，應(yīng)當(dāng)由合營企業(yè)的董事會作出決定，報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。在本條第（3）項(xiàng)所列情形下，違約方應(yīng)當(dāng)對守約方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方有權(quán)向原審批機(jī)構(gòu)提出申請，解散合營企業(yè)。第六十九條合營期滿或提前終止合營時，應(yīng)及時公告，并按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》以及有關(guān)外商投資企業(yè)清算辦法規(guī)定和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，組織清算委員會，按法定程序進(jìn)行清算。在清算完結(jié)前，投資者不得將合營企業(yè)的資金匯出或攜帶出境，不得自行處理合營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。第七十條清算委員會的任務(wù)是對合營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清算、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)目錄、制定清算方案，提請董事會通過后執(zhí)行。第七十一條清算期間，清