2022年中級(jí)銀行從業(yè)資格考試題庫高分300題附解析答案(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCF3N3F2W4H8D8K7S2L7D7P7W3O6Z10O1HU4E7D2P4C1F10K7G5C1H6D6Y4B6U4O1ZJ8A7N2Y7V3J10Y10D8U7I6C2H9V5W5I82、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCF6I4I7H8K10F6Q2I8W9I7L2S10T4Q7D10HC4J2R2T5M2W4U9Z7Y3U2C8X4N1J5Y10ZT1U9C1B3Q1U8N2N9H5J10K4Q6I6F1O63、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級(jí)【答案】CCI2Y3H8E5U6S6J2M4Q4Q7K2S4B9T2J8HX2V1Y1Y2G9C8P9Q5X3Q1L6L2P9Y7V5ZH7P8E6B2M6K7J8A7K9G5S6R2U4W7K94、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACX2W2I5R6A10J1P6W2R2Q7E1A10X10H7J6HE4W1F8S9X10Y9N4R5T1I1W6E2V8W9X5ZM10W4U6V1I9B3W7Z2H2J10Z4I6Y3D9P55、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCQ3F1W2V5B1D5I2F9Q7J4V7V2W3P2C2HU6O1G6Y6C9T3O6Y5N7P4L3W9P9J4S8ZO1H6P6A6J4U7O10F1H3K3D3W10M1W4Z96、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤為零時(shí)

B.利潤最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACY10X7Y4Q10W8V10D2L10T8A6B8D10H1W8J5HN10I6Z8V3B3I4Y10N2K9E7E6Z7B3K2I6ZH8R3Q2C8P9L1C8L2I3X5N10J10D5J3B87、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCS10M3D9P5P7T3Z4M4W2D5L10G6W9A7V5HV9E8E9U3U1S5X5H9F8P8O5Y9N6J5I4ZF8G7R8I9X4F3V3U6Z4O9I1T5D8C5S38、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCU6B1V7T8I9P8P4G2I6H10A10C1R2H1K4HJ5G3J4W4V10M4B2B10J4I4B4M7T9I3J10ZA5F7P7H1T5M1O4A5L7V9K9F6T8V7D39、房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策【答案】ACP2B1Y7B7M4R7S4Y9J3P7C2R5Z10F5S10HC7I7Y7O5L7P10O3P2I2N3D6X8Y7Q2K3ZI10V4K3F2T9J8P9U7K10U6S10O7S6V8L810、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期【答案】CCY6A9I1O9Z8F3U7X3W2K5I8O2C10C10N5HI4S8X6B6P4U7L9J3K5N8Z6P1I1A5N6ZQ10C4M1B5X4O9A7S7H1U9X6L3I4V1P211、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCE8D3D8X3M1S4Y3N6V7L9V2W4X7A2O2HZ6L4E10P9S10Y9O8C2F5R2G8S3U10W1R2ZD3W4V2R9B3Z4F2A3Z8L2U4I7R3N5X912、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACP3O4J4I1B9M1X3G3Z5T9K7M2I5N6E8HN5M8V6R4S5F9M6A9G3I1W4G1F3R6M6ZF3F1Y5I4S7G4V3F4Y3U1H1M9C5K9B113、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCF5S8A1R3X6K1I3M8G1A8R8U7B9V9J3HN3A5E6Z5T8C10T4F5L10I9S1F10L6N6A5ZP4D3K8K9H8M6M5L1Z5H8O6K7O2N9A214、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCQ3B10N10C5T7C3R10D3R2E9R7T8P6P5J10HN7Z10X3P7A5I1H9O1A8B2M5A5G10J2E6ZL1M10Z2R1Z6U3O6N4R8X9P3J2Z4B2F415、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCK6S7T8R1X2C1D2B4A6H4M10Z7L1C7K7HK10I5I4N6U4X1E1L4D2W7W8V1F8F10U9ZN1L5E6L5A2D1P10V6N3T10L10V7L8C2C816、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCZ1S8C8R4T7X2G5G10T7N2O3Q8Q3A5K3HX1D5N10W9S7Y1Y7D3M7H3M3F8C9Z5J6ZR3I10S6X6N9G2C4D1L10S3K8D7G10T4H217、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCR10Y2B5M5W7P4P2D9L3J4B3E4O6X10G10HW9V7H7S1A9K10F2F4R4X3L10I7M3P2N3ZQ3J7H7U10C8A2H8K9I10G4P9H5Q9J4B618、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCL6I4Z8P9Y10Z6C8Q7O4W1N9R3X6I7P9HC6L3Z3G9D7U9W8U5O5S6N3O10M5J3F1ZN6I4C8G5Y3A7K8E7B4F5D1U5U2R3H419、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACH7P3H5Z2Z1A6G1C9S8P4C5A10W3K7C10HX1V8C4T7W8N8C5H8K9T2V8Z3F5D9F9ZF9V5M2S9Z4E10Z6T3I3C8R6X2K2T8W320、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCX2Z1O9A6B1U5G4K8I9I3Z3Q3Y6F6E7HH7B7C6Q1G3Z2A10T6M3F10B1T1I9K4P2ZS6X8X1N5N10C7F4T5S3U4I6U8A3B6Z121、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCS4S3I2V2P3F6W1L4J8E7U6J2O10P2Z4HL4G2U2E2C5B10O7D2J9J2U8K7U8P9H10ZW1B10R7A1I3T5X10P6D10K4L5B2W9T4Z422、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACL10P10K7O5G8M10X7A9J8M5L4N1Z7W10G7HS4O8L5X4F2G9R5A4J7X8G6R6R3Y1M9ZZ6Q4M4F8N3L5F2B9Y9A7W1K4G8R1Q623、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACN9Z6C1Z6G7R6S3T10U1R9K5O10Q2S1Q6HO6E1A3Y8F2L8W9S1A2U6C6I4U1K10Z4ZR1N8X9K10X7H3T2S1T2R8B9V9V1W10O424、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCY9Q9W4N3E4Y5Y5Y7U3C4J9G8F9G5C7HT3H1C9X7C5V8E2D7C3F7Z5F1K4T9K1ZT6O5S7U7K1W3W6S8J1G10W6B1V4S4F625、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCQ5M5K7Q10W6G8P2B4Z5M7S5K5I5L4N4HZ4M3K6E3Z9T9E8K1P3V3H1C3Z3K1M2ZJ4D8C5J2N10B8B10B2K8M7O10N7N6U9P626、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場(chǎng)降溫

D.辦公用房租賃市場(chǎng)升溫【答案】ACK3J10O10O2K1U4J6V6Y7Z9B1G7J1R5I4HM4E7Q6S8X7U7D10N5D2P7H7K2D2D10F10ZB8X1Y7N2Z8U6N6G9O2F10O10G3J7E6I527、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCQ10Q9D7N8P6H4N10Z4S1V1Z4N2S3T9T6HX3B10Q1G4T4I4V8N3F6D10B3H6Z4P1X6ZH8T1K4M10I6U5P9B4W10T1S9Z3M3E6U628、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCE8C3E9D9Z1B1X1Y6U9T6D5N10P10U3G10HY9C2H2F8P5L2I4I4F4Z2Q8R5H5O9W3ZK9Z8T7S8A4Y1E4X3R4V7T7B5X7Z2V229、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCX5K9K10F2C3G10E1C4T7X7U5F4A8U6D5HB5I7C4N7Q1W5B8V6P10O3E8C9R1W6I10ZI5N10R3G5R8I6M10V5D4H10S3Q6F5H8F630、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACJ6V5N8Q9F5U1U8N2U1L1K7K2J3O6T10HM10U5U10O9V6L1N1T6X3U7O8T1O4G3Y9ZH1H5F7H10X8B9E10T8S10S10K7F2F10Z2O531、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCH5K10B5S1E3F10C5G6C4C1N2Z1Q7X10K3HN1E10V9A9D6U9J10J7M5Q9B9G2J7E1X4ZR2I4J1I1K1G9G4W6A5K6B5N5U8V9Z232、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCB4N3D9H5U2T4O10V9E2Z2F2A2J9R1Q6HR7F7T3Y2T3H9J3L9O1Q5X6D8L8T8A7ZV4H9G6X7R4G4W5C2X4C8M3E9V3Q8N433、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率【答案】BCZ4D2T10R3W5D4Y1Z2A2R8S6R8G9E5B9HI9D10T2Y9R10Y3J7M7K5I10N8W4M10E8E2ZR2P2F10V3A9K9Z7I6P7F4O1H6F4K10A334、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCV9X5J10U7T4O1B8N8J3T9B7O9H1G9X5HV9S3Z8V6I6V2K7K1J6I9Q2L9Y3S8R10ZW10M9K8C10H8P7Z3R9V6H3I1Z4V1S6O335、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCQ8O5D6W8N5Y6P8S2T6I7E5S5S8V1R8HK6L1T6Y9Y1C8Z4Y6J6P7Q9Q4I10W10T4ZC3M3Y5B10G10T2E9E1M3V5O3G9J2V5C636、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCV5V7E8T6R5M8E3U4A9V4O6Z3W1W9J10HQ5U4S8K1V8O6B1O9G8G4Y3C8Q7W7H4ZP9X7L3B1R1I3J9W4O5C9K4Z5E9Z3Y837、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCK2Q6S9X4V9M3M6Z1Y1E2V6N5S10K9C7HP7T7Z3R7M5H6U3R3K7L2N8G10F10I10P10ZN6O6P2G1X10S1V4A2E9R8I10B5K8C1O1038、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCG8P2X3Y2N2C9C4L9R7O2P2M7E5I8N7HW1S6P2U10P9G4Z8W7U8U1M3R10L2K1N2ZC1Y10D2L3H8J9H10Z4R3X8E9D9N1J7P639、在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比【答案】BCA10H8N8F6B3U1Z2Y4B1Z5B9A5V7M10W7HR2F2D10D9R2S3N10A1J4W7H9G9B7I4Y9ZN7Q2K5O8A5K6X2V2D3Z9Z3J9Q2B7X340、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCX8X7R7V3P2X6I6P5G1J4F6U10U2A7X5HZ5J10G6I7L2T5G3W1I3E10Y3F10F8U4D5ZD7B9S5N9R7J9Q3P9F1T6O2Q7J1G2I741、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCJ6T2Z5R5C10U1H10W8R8J2I4W6H4W8X7HK5I8F10Z9L3X6I10Q3F10Y2C3Z6N4M5C2ZA2V2T5I9T9A8O10W10N1S1H4W9E3E3T942、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCV3N10V9V10B7X10Y3G4C8C5U3W6T1W5K10HL7D10K5W9G9C9E4G8Z4V3X3N2R10E10Y9ZF5G1H9O4J4A5U6Z2L10D3L4M2M10P4B343、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACS10M7B9X3E4G3O8W7R5D8L4I10K2X7V6HD1S6M1U1T1O9R6H10X10T6P1X3I7I6R6ZF8I3Y1H4R9V1W10B2U7X1H9Q10R6M2L444、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCE6F8O1J2I10E7E6X1J2T4C5F7F2G9D5HK4V4S6L6E7Q2D9Z8A8E8X7Y6Q4H6P9ZM5H10L10C2D4X10P4M3L3O9R4R6I7X9C445、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCC7I1C7Y4I5M10K8O5I2V8Y7I9S7T2G4HH2I6K6H3U8N10P9P2X9U4U6Z8M4V7C9ZP4A9Q8Z6I10R1D1V5F6B6U4C9J5A2W546、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACY6S6R7W10I5M2P5X9E9V5X4Y7Z4Q1E2HK9Z9M3E4Q1P9Z10B2W4E4C1H2U6R3F4ZQ8I4E5V3X6F9I7I5C1Y5W9F4S7I8I247、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCO4A7X10G10V8Z10A3X6N5D2D4X2J2A7K1HJ1V10V9C1R1U1O8K7H5V2B2Q1Q4C6V5ZM10S5C2X7U10Z9D4K7U8Q8S4E1W8B6Z848、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCZ10Y9H7M4W2U5M7F5J2D4P2E3T5I3U4HK10O4P10U5A10T10U1R4X4I6W7E5W10R10P8ZL7T1X4E9G4Q8R8D3T1E6W4R4D4I10K949、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCD4Y8F5U7Z4U10T9L7F5S7F10M9O8B7N1HV5O8P3S3K5S3V9F1O7W5T9B2S2S9W9ZY1R2X8A1Z7J4B4S2A6B3R8T7J1M6N850、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCS9W10P8C9S1P4C5X10F9A10T1F10Y8I3E5HH4O4Z2L9H2P9K6S5O10F4O2O10Q1C4X7ZJ8N7G10S7H9S8P5L2E9P8P2A3D2L4C551、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCY9V6O2Z7S1J5K3C9C1W8P4B6O6V1C4HQ4G7K9T6U2I6X3W5J2Z5D8G4M7N7N10ZF7W5X5M10M7A7J3O8Z1Q2R2N10P4M10G1052、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCP9H4J1B6R1A9D2E8J7Y6V2N6F7D6O2HW8C8M8Y9E7Y8D2C9G8H2W3W3A3Y9I2ZL1O1Z3G2U1F8Z3E1E5A7S2X9I5L5G853、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤為零時(shí)

B.利潤最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACR2C7O10T9E6H1U8E7A4G1W4U1T7Z10X3HZ1D3O1Z8S7W10W6W1J3X1K9N1Z8D9E6ZY1H3Y10Z4H2Q1E4F8B3Q1H2G7Z5L10W154、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCI6A1O8Y2Y8O10K9Q9Z6Q9N7L5B10I1E3HU6D6H3G8G4G4Q5B2R1I7E10L1W7V10I4ZW3G10I6X1Y4F1U2K2U4S5R5C8C5E9X755、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACH9P1D9S3J4H1V9D5Q5C6W1S3N10V4M5HA9L7B9B4D3E8D3V10F8X9L5W2W10J5O10ZZ3D3D2P2C7C7N8V9R3Q4F6H8C5N2J956、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCT9B9E5Z10A4W1H1K4Q3P2X1Z7H2A2W10HK10E6J5C7S1Y10H7R2V1C2A6P4E10V3J2ZA4F2N3R5F7F3C4P3X2T3U9D6D2M8D957、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCV1Q6P3Z8S7F6H8L7X8W1L2U6J10Q9Z3HP7W2N9P4I2E10W2O5Q3B6X1Z3M2K6S9ZW1S7X3F3K5H8L8X6Y8R7Q10K7L9Y7V358、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCM1Q4T1X6J1A7Y6H10W4W1D3E3J8T2X8HY8C7L2I10L3B1X9U6A2J6H1S8J7H6E3ZQ2T1L8J8K2W9H1B3W8V8H6D3O3B3N159、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響【答案】BCS5X3M9Q1R8N2B10Z9T2O5N5A10H5Q5F6HI2C7T8R8A8M5L5G5Q7S4Q8M2V6X8M7ZD2H3J9T6Z6R2N2Q8Q5Z1G9H1X2C3D1060、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCB1A8O9L3F10D5V1Y9R2D4P4K10Y1V5F9HG9D10C7B2D2V8E8P8H9Y9K6D3G7Z2A7ZQ3S2C3T7T8Z1M9P5X10O9W4D5W8R2J561、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCD7I6W2W10N2L2X8L7O7X3P9R7S9J2L2HK4C5R3L1D6Q4A10C6C1I6K3E3A4C5J9ZK9Z9S3M8E4E4I4W7O3I5G8M6M9S3H562、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCF10W10Y9D5C1D3J2M9W8E1B6N9G1D2O2HM3K1G10J5Z8F5L6V3B2X4G8U8E3W4K4ZC8A4Q5B9Z7Z6B7P3W4Q4R6V2H4X3M1063、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACL2H1X2S10Q8J7H2A2Z3T8N6X7G3Q5R8HM3O5F4B8P2W6W10W7L10P10O8L6Z4C2H1ZN1D4B6I9J1V3F6R4O4T1R4U4B5V6C364、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCZ2Q6Z5T8E9T8D10I6D3E1A6R5O10L5H1HY7K2Y9P3I8M3Y8L8W9V8C9F10V1Z5H4ZE7T2Y10E5F9E7S9S5Q1O10L1B4Q5F2F665、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCZ9X7D9D6U7A4I4E6Z2G4C2Z6B7H2Y6HJ9C2Q4W2F6C9J9Y8G7Q6Y2C1U3X6O3ZL5Z8S1X4L5S1O4V9N10H9S6G9E7K4I766、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCK6U10P4Q7F6M5W10H5I2C8U4T10Y5H3N10HD5K3T7H7R10C4Y4B7P7E2M8H5T8I6A9ZB6A3X2X7L10O3U2Y7A3U1V2B9M10F4F967、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL6F8B8S2X3Y7P5Z3C3E5P4L8R4H3G9HC4L5K1D10Q6Q3A10V9O1E7R10C2C3E8N1ZW8F2O8X9D9S5F7L5L6S1E9Y8L9Q10Y368、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCG7C3N2I10P9K4P6V10N9E3S10T6I7E6D5HE4Y3C3F2H7P3J1P5R6F7Y10D5G4I9I4ZU2Q10D9T2A1R7O4H10F9D7W3G10V7O8Y769、對(duì)于（）競(jìng)爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCQ6O7Z2R9D3K8P8J10F9R4W5E5K10Y10K10HY2P4S1B4Q2R9Q10S8T10Z6F8H9B8M4W6ZX2Y4G9M2Z9T7M9V5H8K8P4F3B2R9A370、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACR6V7X3E6B3P2R7P5O3Z1M8Q4O3W9S10HG1E8G7R10R7C1C7Q2J5G6G6B2K6E5I7ZS5I9B6G3A2Y4X9Y6N5Z3G6U1G1I9J471、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCI5H4J9M9E8L9E7I9M10F8Q6B6J1X1Y5HA1M10N4E5D1W8K6N1K3Y7K1A8M1G9L4ZB10K10O8K7W1M4W10P4A5A9V2H3O9V9H472、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACW3S2Q5X10L10N1M4L2T7F1K6W1C4E4H9HL2M6O8V9H6M6R6Y8U2L3S8S3A9Z7H3ZA6T1D2Y2V9T4Q2M2M5K5C3Y4P6G1B973、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACG4W7Z4M7Z7D7C1X7M2A5S2R6I8W2Y4HF4D1A10N4I5T7S6W6U3M8J8I5H7Y2D8ZJ5D8E7T10T5O8J3Y2D5E1W9Z7C9M10M874、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCM6S3Z9X8T1J2H4U7L1I7J4P10H6C5Y10HA4F6S8N9K4C5J8H2R9M8T2C5F5O5M6ZX7I2J1W5B2H9F2G4M2F2D10K2F8L6R275、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX1I10W4Z1J6M5W7U8N9T5P7Y6R8R2S6HR2M3Y1F10U10R5Q4F5E8H6L9R3Q2D2D10ZA3J7L10N6Z10Y4P3K6A6Q1K10E10I10E1V276、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCF2Q3F5M4P7A4H4C3E10D10P5C5I9Z4W10HC5O6H8O6X1H6M5K5H4I1Z10T1K3J6Y9ZE2P2J10N7B4R10U4Y2R3M6L10M1M1L8E1077、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對(duì)待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCW1L2P6D8E10W9M5G7I3A4S5C9O8T7C3HT9R9H6U5B6K9A5H7K9X3X4Q10Y8Z10E4ZG2Z2T4I7R3M2R4W8B4U6K10L1F8U8H578、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】BCE4Z9Q1R9N6I7G6R10A9J3A6Z6U5D1E10HG5Y3V4V9G1P4X7R6X10V3J10E5T3C7A5ZC4S8E1W1V10Z9H7Y8D4X4F8S10S10V1M579、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACW2E6F9G7V4M7W8X5J10M4S3J3O5N1S8HW4K10S9O9S1B8P3I1V4V4P6N3E10Y4O5ZB2K8E8O6W3K6T6P7D5Y4I3T3K3L5K980、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競(jìng)爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCC4J4E5S7S6J9N9B7K9Z5I5C5W1X3B5HI9I3A5B5W9V5X10P5A10F6B2M9J10B8O7ZM7Y10W3Y9B5U8N1V3J4X3I3B1N4N4H281、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACN4Y2B5A7S1N9Q10W9A3V7J5B2P1A4A10HX3Q7H4P7A6A8L6Q9K8S6R10W7F5P1C8ZJ5E7R3V8X8W8U9O2Z2M4L6V4F6I2G382、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCC8I2Y10L6T2X3J4D5N3H3T9I8S2F5V5HH7V9W2F1N9O10T3H3V5S4K3W3S2O9A9ZO1U7P4O7O9X9B9C2L5N6N3J5Z8Z4U483、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACV1H6C10A7S10T5D6N2D1P4C8F5H10Y8A10HV10F4U1J5V3I9W1Z5M3V5K3G1G9G1S2ZN8W8J8N10G6K1Z9J10F7T7N4I6T4Z7I884、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCJ8L5R10E5I6D8F1P10U5Z10I4J2L2J2R2HD1W8D3D3N7I4Y5M6I9J9L1V8A3S6Q2ZM9M10O1I8S10B1Z4Y7M4X6C9V8A5E8V385、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCF8M8X10B2M7V9O5T3R1A3L6F5R10R3C10HI7M5P2N9J5P6U7F5B9I5Z10P7I4I7A2ZC2V6F1A10K8W1Y9H4Y9B3M8H2C8X5I286、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCT8C7C7V4A1Z3H4W4M1S5B6X1F1O3H9HE1B6J6I2X8F10U2F1G3P5T6R10Q5A3T10ZV6D7Q9B4K6O10Q5V7D7N9Z2Q8Y6J2I987、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCJ6Q3N4O5A8F6O7N2V4G9L4X6K7O1L4HU7W7I10D1I1H4D4W6Z8G5F8L6E7O10D7ZG9R6O6X9P7D4I10M3Z8R2I4D10K1W4S688、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCY6G3Y5H4X4H8K9H2M9U3Z5Z4K5E3S1HY3D3M2J9R5K1K6L5X5V8H10U3U3U10R7ZA3Q1Q5G9U4P5L1C8O3X10H7N4L4K1I289、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCX5Q5B4J10R3Y5A8V5O1H6J9J8A2E2L7HY1Y2Y6K1V7T2M6E2Y7W1D9E3Y2K5E10ZT7Q1U8B6G5C4L2M4W5L3Z10K9A2O2N790、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCE8S3N9K3N8Q10C7X6Y5K6R8Q8J1V1P1HJ7M2L2C2L2U3D4H2V5S4W6V6L6P7J2ZF6H7F5H2N7N3L4G3S9Z9A7K8Z4G1C191、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCT2M10L5Q7K4W3U4S3L5E5Y7W2E10E5N7HS3N7D1U6J3Z6B6N1Z5J3O7Y4I2J2Z6ZN7W7F1V5U2I3N1I5S4D4E1K2E8R4V292、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACW8O2E3Z1D9N7H8M6G10X9C4T1J9Z1H9HI3U10Z1Z9F9Z3M4V10L8L7C7J9B7B5X4ZV7Q10Q8H2G8S7L5T5S7U10Z5S7F4O8S793、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCE5R9P9R7M4R10L1A7C5C1Q7F6H2T7Z4HM10C10N7V10K9K4Y9Z2W2D8I6A7R5N10N8ZT7E8J10O6O7C8W6O8W8L4E3E9Q8W4I294、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACJ8V4M5Q8K9P2M3G5N1X5G10Z9H5D10Q8HR9B4X3R2J9J3K2Y1A7G10N10H7E6N7B3ZR7D9H8J10E1J3I7S1C7Q1M2Y1P1Z8A195、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCF9C6N1D3O7B8Q9X9I6J2Q7N5R10Q4C6HI2T7Q7T7I5C7I9L10Z6V3B5V9O1Q4P3ZE8U7O7W10O1G5K6H9E8G1Y5H9V10R10J296、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACX2N8F1U7S1C3R3N10U7Q5M2V4P6R9Y5HS8Y7D8H2I7H3M6I7Q5E3X10H2H7G1H2ZZ5K10V9R6Z8X3Q5L1D4X10G6N1I6L2N797、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACL4U7L7E4Z3T3N2O6J4W8B6Z10W8U2E5HD5K2F4F10V6X7Y10Y5N10V7R8I8S7D6E3ZU9W9V6Y9P8E8S8C10M3E1Q9E8N3Y10N198、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCP5D4N8X9B6I2U10R7F9M6K2V3C10F1S10HN2H5X4S1C1W10S4R1A7I8C6Z6X2Y2E4ZW3W5J7M1V7Y4M7B7V1C3G8U9T8C10W1099、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCN8I8Y4U9B3O1H5J8C1I4U10N6Y1P10V2HR10E2J3O5J5K5Y9T2Q9D4L2X10P5E10S8ZV2R2B7E10U6A6S10T6J3W5A7M2N10J6T9100、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACT5U8Y10X2K4P8O3I2G3D7N7S2J7Z6M1HW4I10F4Q10A4D8R9H8M1L4H8R5F1M10P2ZR4K7U4Q1U1Q8P6Z8X4Y4H9S1F4I2I2101、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCD4B3R3N9X3A9X4B5U1C4X4G4H8Q3T1HX4G9S2K5H6C10U3P9W9R6X10N9P5M4G9ZD5J3U8D10W10X7U9X1K5X1V1H7Q7R4W3102、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCX3W3T2M1C5F2N7X6U5D7W3I3W7J9H2HS7G7F3Y9E4L3O4Y8C6B3I5G8W1T6O1ZE6Q10R9R10J2E3U5J3O5E3G1M9F1L8N10103、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCL2F9V4Q8U8G1V6X6N9Z6L8E5W2D2O7HD6U5A7B3Q2V4P10C3P7O10L4Z4P9Y6F2ZR1R9Q4M9H9A4F1V2E10N7P10Q6K2S4X5104、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT6Z7Y8Q6V5W2Z7L7M3O6W4E9Q5I10K9HB10L8X4D9Y9T8I3Y4X7I4W7D3C10J8Y6ZO7T6H9D4M10F2R4Z6T1E2L3U5W1V2J8105、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACA1H9G8X7W1L1M6S10L5S7D4E5N1N4I1HF5E5Z2J4L9M7S6I5S7Z2M8T10F4T6F8ZL7A10U9N4E2S5J9Z3A6M9K5L9X5I3Y10106、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為【答案】DCU4P3M8X5J10I10N6C9Q5G5Z3Q4G1L1I9HX9N5J6M8S7H10I1D10Q9B2I8B2H10S4X2ZL9C6A10U10F1Z2J3R9V9M10V9N8X8K7C2107、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCB7L2F2C3I3A7U8U9M2T9R6J4Z2Z8K1HM6C5B2U1X9U9E1O9G9O3H4G9P7N7L7ZO9X3J6S2Z8P7F4G9L3P7K3K2R5X5M1108、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCQ1P2S4F7J5R5J7G7N3H6U2B1K3H4B9HQ3X10J3N9J1X9K10Z6P8X10K3I1R8W6O3ZS7U4G7V8H9B8E9I8H1R1I4D3M1W7O2109、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCE8V6T3F1F2S9H5J2X4W6I8A4L6Y5Q3HX6K5V7G4T10M4Y1K1I2S2Q5Y5I9F10B6ZX8N8D8L1J5O6I5C10E3H1R10R1E2E3E9110、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACB2Y4B4A5Y7T7W6J3Z9U10G3Q9U10T7P10HO1F10O2W5W7I4J8N8C6K1X2J5S6A4L1ZD3W9U9E5R6D7G9C2H7W10G2V6B6Z6J6111、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場(chǎng)【答案】ACV3I10K9X8G9W10B5Q9N8B6L1A7S10I1R10HG2L1X5U9H8Z1N1T7D2G7O2B1R5P7U4ZS5A4G5K6T4E1B1O2R6O7Y1S9N3I8M5112、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCO2V2X8P10M4R3T4Z6K5V1R5J5E5A8Z1HZ5B3Z8A2H6A5M9P4I10G8C3R2I10T5H3ZG6M4V3L10V1B6D2A2H1E7E10W5I10Z4C2113、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCV7U9J5Z6O6G10K4D9F7V7W10R6K2B10Y4HW5L10I7V9M6G2M8F8V10Y4E5E10M9M4N8ZW5Y5W2L9P8Y10N8F5H8U4I8I8A5Y4W2114、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCU1S8M2Y1I1R7V10O1H4C9L2T7T9G1L1HL1R5U2B5P8Q8Y10M4L2B4X7N9Y4M1V5ZC8C5Y8S10N10R1Y5X6R4H10W4N7V7H8R8115、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCV7O9T1G10Y8Z1P3U10J8T5X5A3M3Z3Q5HJ9Z1G5D3X6S2J4T9I7V9I1H3Z6V9A7ZY7R10N8E4J9M10P1E7C9S3M9T7V9U1Y9116、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACZ4F9D8R1T2U9D1E6C8Q5Q1T7Y9S2J9HK10S3Y10Q10P2U8U10N6A7S6I8B3A4Z2J4ZY9H7E4P3Y4C3J2U9V9Q3R8R3K7Q4T9117、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCA4D1T5I1X6F8J2Y8X2B5S1A6Q7X9X1HA1G5T7I2N4F7P6U6T5P3I7J2E6O6D1ZF8Y5M6L2A2B5G8V2B8D8P6W4M6I10Z1118、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCM1D3B8P6M7X4T4S1V10A6R8W2H7J9N6HL4I4O5Z8Y5Y5I7D6Z7M6Z4O2Q10P4U7ZF3H2Y5E6R1G1L10U10M1K3U2W7U3G4G10119、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCD5R1D8W1Q10Q1Q6V2Z9O9M10G9B2L8N3HG8N10O7S3U8L8T6M1O5Q6C10G7G9E4W3ZN2X1D10S9D2N8I8E6T2X3U10Z9M4S3B1120、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACE1L10O8Z1O9V8I1W4Q3M8B5N4E10F7R6HP4G3V6F9U1G9B10J1C3V8P5U6T3Z3Q7ZD1V10M2F2A3N2I7N2L7T2I3V3X1Z1V5121、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCR5D7L10O5X8T10I4D7K10Z10A8R10X8S5Y8HD6P5G8M3O2V3P2L4K9E6E10F7Y5I7C9ZZ8I8F1X5J3Z1E10U2Y10F4I8C5F1M10R3122、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCK6W6C1D8W10P5Q3N6A3O4R2U10F9M5Z7HO1K7H5D9V4H2Z3H3Y6Y1W2N3W1B7Q8ZG5O6Y5S1K9J5T3T5T9L4X1I6Z6X8H4123、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACO3M3C7D9X10Q8S6I1B4J3E7C7S1A10M7HG1I3K8W1N4D10O6V3P8F6I4T7R9H3D6ZX6L9N4C4J3E6T10U3N4D10U9A10N1K1M7124、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACG4V1R2R5B1G5J1S3R1Q7I4O2W7M3B8HG10I4M5I1J9Y1S9W3S5O2C7E5Q8V10J6ZR4B6D8K5R9S4W2G4Q5W5Q6Z6B2A10T7125、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCQ8G6H10G1C8L2X8I5E9E5O7W10V8N2C3HJ7G5H8C1G4I5S1M8B5C2F10U6Z5T2F6ZC4R10Y4W10P7A10Y6R1V7X2O1A3B3L3L9126、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCF3K3H9K7V10J7G4R5Y8L2S9N9K7Q10Y8HE3Z9Q7S3L10O2U7H5V7I6W1B6B5W5B9ZM3D2I2G4G2Y5D10O1I2W1E8F10C3Z9V1127、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACS2G3V10W7L10Y3M8V3R3G9U1S9U4S10D1HP10F10Z7H8G10Q2Z3T7I4K1M4N1U3Z7C10ZA3B8M9H1Z7T1W10I6W6S4R10U4I9N2S5128、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭者【答案】DCD1R5E4K10O5Y8A8P10B9W4C5L8G5O8U2HU8Q9Q8R8M6V5O9L3K3K4P5Y6P2Q5O5ZI1U10Y8A7N3L9Q10X4P5G3V5X5A2H9E2129、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACQ7V10N9G6H5M9X5I8J10P6U1G9S7U8J3HQ5S8Q10A8X9Y3D2K10Q2H1V5W7U2W3D5ZS5E8P1M1G1R2P6K2J10T5J1S1K2G3A9130、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競(jìng)爭

D.市場(chǎng)占有率【答案】ACS10Z2F10B2H8O7K1Q3Q8F3V4D8L5Z4E5HV1D2R6F8H8E4O7R7W4N8A3R7L4I1C5ZH7Z9U3C8E8V7T3B2C8C5H1X8Y7D3T8131、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCM10Y5M9O3F4U8T2N9V9P8V7F7K4J8X3HI2N8O7K10M1B3B6X7I8L7T1F3S5T5H6ZZ10A4H5A4Z8U1N3S10Q1O7Z10K5A1H2N8132、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點(diǎn)。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACC5O5J9K5H8N9Z3B10I5X8V2A1Q10L3Z3HO2P6P4Z4P6E8A8Z9H8T2G10P6U4N2T3ZQ9W10P7H8U4F10B7H1T6N6N5W7U10D1I4133、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C