“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱PPT68

[“海云云天天”房房地地產(chǎn)產(chǎn)企劃劃方方案案大大綱綱]定位位部部分分[顛顛覆覆中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式引領(lǐng)領(lǐng)““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””革革命命]策劃劃：：王王忠忠前言言風(fēng)云云地地產(chǎn)產(chǎn)，，誰誰顛顛覆覆傳傳統(tǒng)統(tǒng)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式？？地產(chǎn)產(chǎn)風(fēng)風(fēng)云云，，誰誰聳聳起起中中國國新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)革革命命？？一場場由由上上實(shí)實(shí)集集團(tuán)團(tuán)傾傾力力打打造造、、強(qiáng)強(qiáng)大大媒媒體體組組織織發(fā)發(fā)起起、、專專業(yè)業(yè)學(xué)學(xué)術(shù)術(shù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)鼎鼎力力支支持持、、各各級級主主管管部部門門密密切切配配合合的的地地產(chǎn)產(chǎn)改改革革，，舉舉起起了了中中國國新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)革革命命的的旗旗幟幟；；齊齊聚聚了了創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)菁菁英英人人士士渴渴望望自自然然生生態(tài)態(tài)、、天天人人合合一一、、以以文文化化為為主主題題的的““新一一代代體體驗(yàn)驗(yàn)性性office”的期期待待目目光光。。這就是，，2005中國國上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·新一代體體驗(yàn)性office··海云天！策劃：王王忠前言言“新文化化地產(chǎn)””的內(nèi)涵涵:文化的高高度:思考/理理解/傳傳承突突破破/顛覆覆思想的深深度:互動(dòng)/靈靈魂/價(jià)價(jià)值觀高尚/優(yōu)優(yōu)雅/活力原創(chuàng)的風(fēng)風(fēng)度:創(chuàng)新/唯唯一/革革命藝藝術(shù)術(shù)性/體體驗(yàn)性/煽動(dòng)動(dòng)性藝術(shù)審美美度:智慧/創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值值/高附附加值傳播的廣廣度:引導(dǎo)/延延伸可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略的遠(yuǎn)遠(yuǎn)度:遠(yuǎn)見/策策略最最佳佳的戰(zhàn)術(shù)術(shù)不僅贏贏在當(dāng)前,還要要預(yù)見未未來策劃：王王忠一、項(xiàng)目目分析“海云天天”是什么？？策劃：王王忠“海云天天”是什么？？——“海云天”大環(huán)境分分析：1、行業(yè)業(yè)趨勢：：隨著上海海市房地地產(chǎn)業(yè)開開發(fā)的不不斷發(fā)展展，房地地產(chǎn)業(yè)運(yùn)運(yùn)作能力力趨于成成熟；房地產(chǎn)開開發(fā)的主主戰(zhàn)場已已經(jīng)過渡渡到郊區(qū)區(qū)；全國成熟熟開發(fā)商商品牌效效應(yīng)呈強(qiáng)強(qiáng)勁之勢勢，入行行者日多多、外來來者日多多、競爭爭日益激激烈、產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì)化、利利潤空間間漸??；；目前外來來資金狂狂賭人民民幣升值值，大量量涌入上上海樓市市，高檔檔市區(qū)樓樓盤原始始供應(yīng)基基本全部部去化，，市中心心房價(jià)快快速攀升升并進(jìn)而而拉動(dòng)中中介房。。一些區(qū)區(qū)域內(nèi)的的熱點(diǎn)樓樓盤，一一個(gè)月單單價(jià)漲1000元十分分普遍；；導(dǎo)致部部分區(qū)域域價(jià)格虛虛高；泡泡沫越吹吹越大；；二手房有有價(jià)無市市，拍賣成交交率節(jié)節(jié)節(jié)下滑。策劃：王王忠2、金融融/政策策環(huán)境：：辦公樓貸貸款額度度較小，，年限較較短，影影響投資資積極性性。銀行利率率調(diào)整，，對貸款款形成一一定壓力力。政府對投投資性購購房施加加壓力，，對居住住未滿一一年的普普通房屋屋交易征征收5％％營業(yè)稅稅及附加加稅，打打擊消費(fèi)費(fèi)者信心心，很多多(溫州州)投資資客欲從從上海樓樓市中抽抽身而退退。加息正式式執(zhí)行；；加強(qiáng)土土地有償償使用；；高院查查封財(cái)產(chǎn)產(chǎn)新規(guī)定定；存量量房網(wǎng)上上服務(wù)體體系建立立；網(wǎng)上上備案新新規(guī)以及及現(xiàn)在的的征收房房產(chǎn)營業(yè)業(yè)稅政策策等,都都觸動(dòng)著著房地產(chǎn)產(chǎn)市場敏敏感的神神經(jīng)，影響巨大大?！昂Ｔ铺焯臁笔鞘裁矗?？策劃：王王忠“海云天天”是什么？？3、競爭爭事態(tài)：：因項(xiàng)目地地處楊浦浦區(qū)，片片區(qū)較偏偏，因地地理位置置的差異異，以及及本項(xiàng)目目定位的的差異化化，與本本市其它它樓盤無無直接競競爭。策劃：王王忠“海云天天”是什么？？——大大環(huán)境小小結(jié)：房地產(chǎn)整整體市場場處于持持續(xù)增長長發(fā)展階階段，存存在部分分泡沫，，市場反反映空前前緊張；；開發(fā)量量大，各各大發(fā)展展商已未未雨綢繆繆，競爭爭處于白白熱化；；“海云天天”要延延續(xù)“海上上海””,共同同擔(dān)起起“顛顛覆傳統(tǒng)地地產(chǎn)開開發(fā)模模式，，掀起起中國國新文文化地地產(chǎn)革革命””的整體形形象的的大梁梁，同同時(shí)，，樹立立獨(dú)特特品牌牌個(gè)性性！策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？——大大環(huán)環(huán)境小小結(jié)：：“新文文化地地產(chǎn)””相關(guān)關(guān)搜索索關(guān)鍵鍵詞：北京：長城腳腳下的的公社社觀觀唐唐上海：九間堂堂大大拇拇指廣廣場福州：蘭庭··新天天地策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？——“海云天天”小環(huán)境境分析析：1、位位置：：位于傳傳統(tǒng)意意義上上“下下只角角”的的楊浦浦區(qū)，，臨近近和平平公園園和控控江路路商圈圈，距距上海海新一一輪城城市開開發(fā)的的世紀(jì)紀(jì)性工工程——黃浦江江兩岸岸綜合合開發(fā)發(fā)區(qū)域域北外外灘僅僅300米，外外灘、、四川川北路路商業(yè)業(yè)街、、魯迅迅公園園等均均在海海上海海3公里范范圍以以內(nèi)。。周家嘴嘴路（（北））和大大連路路（西西）交交接點(diǎn)點(diǎn)，，與姐姐妹項(xiàng)項(xiàng)目““海上上海””隔大大連路路相望望；所處區(qū)區(qū)域在在城市市總體體規(guī)劃劃中的的地位位日益益突出出；具有特特色突突出的的人文文環(huán)境境，是是“知知識””楊浦浦的腹腹地；；策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：規(guī)劃理理念先先進(jìn)，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”和和““新一代代體驗(yàn)驗(yàn)性office”要求求，營造造快樂樂工作作的體驗(yàn)式式創(chuàng)意意辦公公空間間；規(guī)劃設(shè)設(shè)施有有空中中“熱帶帶雨林林”會會所、、籃球場場、商商業(yè)、、空中中花園、游泳泳池、咖啡啡屋、、“活活氧””運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身身中心心以及空空中國國際影影視、、文學(xué)學(xué)、藝藝術(shù)、、音樂樂展覽覽館等等；美國威威思特特的外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)、電熱地地采暖暖系統(tǒng)統(tǒng)、國國際物物業(yè)管管理公公司等等………策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：占地1萬㎡，，建筑筑面積積4.7萬㎡，，容積積率4.7;規(guī)規(guī)劃每每層約約1600㎡:獨(dú)創(chuàng)庭院式式辦公公空間間,無阻隔隔，空間可可以自自由組組合，，室內(nèi)內(nèi)引入入綠色色植物物、花花草、、流水水甚至至秋千千………5層一天天地，，創(chuàng)意意皆不不同策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：庭院式式辦公公空間間策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：庭院式式辦公公空間間———新一代代體驗(yàn)驗(yàn)式office主題一一：秋千，，在公公司28樓樓的院院子里里主題二二：80m2，前庭庭后院院，我我的創(chuàng)創(chuàng)意OFFICE主題三三：庭院深深深深深幾許許?外攬?zhí)焯煜?，，我的的?chuàng)意意老家家功能策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：B1-F4：4個(gè)籃籃球場場(一F5：空中花園、游泳池F5-F10：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F11：“活氧”運(yùn)動(dòng)室、空中健身中心、咖啡吧、酒吧F12-F16：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）

策劃：：王“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：F17：空中中電影影院、、畫廊廊、F18-F22：庭院式辦辦公空間（（新一代體體驗(yàn)式office）F23：空中“熱帶雨林林”會所F24-F28：庭院式辦辦公空間（（新一代體體驗(yàn)式office）F29:空中國際影影視、文學(xué)學(xué)、藝術(shù)、、音樂名人人生平暨名名人成就展展策劃：王忠忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：屋頂游泳池池：策劃：王忠忠“海云天””是什么？3、周邊配配套：因該區(qū)處于于傳統(tǒng)意義義上“下只只角”的地地方，市市政建設(shè)還還不完善，，離市中心心地帶尚有有一段距離離，欠便利利；目前沒有地地鐵到達(dá)；；周邊公園和和文化設(shè)施施眾多，但但分布較散散。策劃：王忠忠“海云天””是什么？——小環(huán)環(huán)境小結(jié)：：“海云天”是一個(gè)充分體現(xiàn)““新文化地地產(chǎn)”和和“新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”、營造快樂工工作的創(chuàng)意辦公空空間；外部環(huán)境和和設(shè)施不盡盡人意；“海云天”，一個(gè)規(guī)規(guī)劃獨(dú)特的的創(chuàng)意樓盤盤。策劃：王忠忠“海云天””是什么？一個(gè)傳承““海上海””“新文化地地產(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王忠忠“海云天””是什么？我們是自覺覺的，意識里占據(jù)據(jù)著文化與創(chuàng)新新的神髓。。建筑是實(shí)體體的意識，，作為城市市文化意識識形態(tài)的領(lǐng)領(lǐng)跑者，海云天把可可見與不可可見的思想想布列在建建筑之中，，建筑中的的意識流，，兌現(xiàn)的不不只是空間間，還有文文化，還有有生活。創(chuàng)造了融解放空間于無形，可以自由鋪陳趣味生動(dòng)的文化和生活活力，海云天，把率直與自由的空間權(quán)還給使用者。好建筑，有態(tài)度有感情，不會被時(shí)代淹沒的，回過神看，當(dāng)初的沖勁，速度和眼界此刻依然超前。最簡單的才能表達(dá)最復(fù)雜的；最復(fù)雜的寄生最簡單的規(guī)矩里，海云天與海上海一樣，是哲學(xué)思維，也是文化議題的探討。策劃：王忠忠“海云天””是什么？獨(dú)立于建筑筑流派之外外，一種擲擲地有聲的海云天，城市文化意識形態(tài)的領(lǐng)跑者！海云天，國際前沿與“新文化地產(chǎn)”的代言人！海云天，個(gè)人品牌與不隨流俗的覺者！海云天，空間變化與空間創(chuàng)新的榜樣！海云天，延續(xù)并發(fā)展海上海的創(chuàng)意商居！策劃：王忠忠“海云天””是什么？走進(jìn)海云天天的建筑里里，你頓悟悟。你忽然看清清……策劃：王忠忠“海云天””是什么？21世紀(jì)商商務(wù)辦公空空間的革命命——因?yàn)槿巳诵?、綠色色、運(yùn)動(dòng)、、健康、純純凈又不乏創(chuàng)意意的辦公空空間，愛上上自己的工工作策劃：王忠忠“海云天””是什么？21世紀(jì)商商務(wù)辦公空空間的革命命——因?yàn)槿巳诵浴⒕G色色、運(yùn)動(dòng)、、健康、純純凈又不乏創(chuàng)意意的辦公空空間，愛上上自己的工工作要有會所，，可以健身身，工作的的頭暈?zāi)X脹脹時(shí)，就激激烈或舒緩緩運(yùn)動(dòng)一會會兒，出一一身汗，立立刻神清氣氣爽；要有有游泳池（（幾乎是所所有人喜愛愛的運(yùn)動(dòng)方方式之一）），出了汗汗，可以沖沖涼也可以以游泳；要要有綠色，，看電腦屏屏幕40分分鐘左右，，就可以看看到大片的的綠色，舒舒緩神經(jīng)和和眼睛疲勞勞，保護(hù)眼眼睛，因?yàn)闉榻】凳?1世紀(jì)人人類的主題題；要有咖咖啡館，可可以隨時(shí)去去尋找激情情和創(chuàng)意靈靈感；要簡簡單，現(xiàn)代代生活的復(fù)雜已經(jīng)經(jīng)壓的人喘喘不過氣來來，要求空空間線條、、色彩簡潔潔、清爽；；不要傳統(tǒng)統(tǒng)辦公樓的的嚴(yán)肅、死死板，拒絕絕壓抑和平平庸，要舒舒適、休閑閑、人性的的輕松辦公公氛圍，比比如庭院式式OFFICE；要要打破“日日”與“夜夜”的作息息界限，什什么時(shí)候靈靈感來了，，哪怕這個(gè)個(gè)世界所有有人都沉入入夢鄉(xiāng)，我我可能還在在快樂工作作……策劃：王忠忠“海云天””———SWOT分析析：：優(yōu)勢勢：：辦辦公公環(huán)環(huán)境境和和空空間間規(guī)規(guī)劃劃一一流流，，是是上上實(shí)實(shí)集集團(tuán)團(tuán)倡倡導(dǎo)導(dǎo)的的““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””的的具具體體實(shí)實(shí)踐踐，，是是具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈使使命命感感的的企企業(yè)業(yè)家家和和富富有有遠(yuǎn)遠(yuǎn)見見的的政政府府官官員員共共同同進(jìn)進(jìn)行行的的一一場場事事先先張張揚(yáng)揚(yáng)的的““計(jì)計(jì)謀謀””，，它它旨旨在在改改變變長長期期寂寂寞寞的的上上海海東東北北地地區(qū)區(qū)傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的氣氣息息，，營營建建““上上海海創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地””的的雛雛形形，，甚甚至至在在某某些些領(lǐng)領(lǐng)域域引引領(lǐng)領(lǐng)上上海海新新一一輪輪的的區(qū)區(qū)域域建建設(shè)設(shè)；；劣勢勢：：片片區(qū)區(qū)形形象象不不佳佳，，位位置置較較偏偏，，配配套套不不齊齊；；機(jī)會會：：楊楊浦浦區(qū)區(qū)地地產(chǎn)產(chǎn)升升溫溫；；““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””概概念念啟啟動(dòng)動(dòng);威脅脅：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)泡泡沫沫不不斷斷吹吹大大；；策劃劃：：王王忠忠“海海云云天天””什么么樣樣？？機(jī)會劣勢優(yōu)勢威脅“海云天”市場競爭位置策劃劃：：王王忠忠“海海云云天天””怎么么做做？？———競競爭爭策策通過過強(qiáng)強(qiáng)勢勢包包裝裝，，強(qiáng)強(qiáng)化化““新新文文化化地地產(chǎn)產(chǎn)””概概念念，，使使樓樓盤盤的的客客觀觀質(zhì)質(zhì)素素轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為消消費(fèi)費(fèi)者者主主觀觀印印象象的的偏偏好好如市市場場注注重重地地段段，，可可訴訴求求交交通通的的便便利利度度適時(shí)時(shí)整整合合提提升升楊楊浦浦區(qū)區(qū)的的整整體體形形象象密切留意競爭爭樓盤的行動(dòng)動(dòng)，及時(shí)出臺臺對策強(qiáng)化優(yōu)勢略化劣勢監(jiān)測威脅把握機(jī)會策劃：王忠二、目標(biāo)人群群界定“海云天””對誰說？策劃：王忠“海云天””對誰說？——誰會買買“海云天”國內(nèi)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司國際客戶SOHO一族休閑娛樂類商家長三角投資客上海海外熱錢上海以外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司港臺投資客策劃：王忠“海云天””對誰說？其中，創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群體是核心客戶策劃：王忠目標(biāo)客戶有什什么需求動(dòng)機(jī)？——從馬斯洛洛需求層次模模式看“海云天”：生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)好的辦公環(huán)境境是效率的提提高，使企業(yè)或個(gè)人人生存的更好好！物業(yè)管理和生生態(tài)空間好！找到快樂辦公公的感覺！是有身份感的的創(chuàng)意建筑！找到工作/生生活的意義！策劃：王忠目標(biāo)客戶有什什么需求動(dòng)機(jī)？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體體商家歸屬需求自我實(shí)現(xiàn)需求求生存/自我實(shí)實(shí)現(xiàn)需求目標(biāo)人群核心需求動(dòng)機(jī)機(jī)策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？？——目標(biāo)客戶戶的共性：企事業(yè)高管，，教育程度較較高,閱歷豐豐富;收入：個(gè)人月月收入10000元以上上;人生態(tài)度：有有責(zé)任感，前前衛(wèi)，時(shí)尚，，對待工作/生活有較高高要求購買心理：感感性消費(fèi)，注注重文化/空空間/快樂的的享受,超前的消費(fèi)觀觀念屬于；出入場所：因因所處社會地地位較有優(yōu)越越感，對交際際場所要求較較高，喜歡有有情趣的中西西餐廳、酒吧吧、商業(yè)店和和其他夜店及及文化場所策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？？——目標(biāo)人群群的個(gè)性：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體體：他們有超前的的消費(fèi)觀念、、跟隨創(chuàng)造流流行文化、前前衛(wèi)的生活態(tài)態(tài)度，他們挑挑戰(zhàn)一切、推推翻一切。他他們對于品牌牌的認(rèn)知已超超出現(xiàn)有的范范疇，他們會會認(rèn)為選擇自自己購買的品品牌就是選擇擇自己喜歡的的生活方式，，代表著自己己的個(gè)性、心心理愉悅。他們在24-45歲之間間，卻永遠(yuǎn)是是20歲的精精力，充滿創(chuàng)創(chuàng)造活力，他他們共同的特特點(diǎn)是，目光光遠(yuǎn)大、銳意意進(jìn)取、顛覆覆傳統(tǒng)、引領(lǐng)領(lǐng)潮流，永遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在多數(shù)人人前面?！形幕秃徒?jīng)濟(jì)地位的的中青年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？？——目標(biāo)人群群的個(gè)性：2、投資客：：具有投資眼光光，善于把握握機(jī)會；收入高，自己己做生意；年齡30—45歲之間，，家庭生命周周期處于成熟熟期，要求改改善并更好的的生活；人生經(jīng)歷很豐豐富，已取得得一定成績，，對前景有信信心?！薪?jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)的中青年年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？？——預(yù)期的客客戶比例：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體體：（各類設(shè)計(jì)、、廣告、營銷銷策劃類企業(yè)業(yè)）投資客：商家：45%30%25%策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？？——目標(biāo)人群群購買態(tài)度：：對新一代體驗(yàn)性性office的要求！對文化/創(chuàng)意意/快樂的追追求！策劃：王忠三、廣告推廣廣定位“海云天”說什么？策劃：王忠“海云天”說什么？首先，我們認(rèn)認(rèn)為：“海云天”需要一次概念念上的創(chuàng)新?。≌f——某某種人文特色色的終極辦公公模式，使該該項(xiàng)目成為上海乃至至中國地產(chǎn)界界一座不朽的的豐碑；為上實(shí)集團(tuán)品品牌形象的豐豐滿作出應(yīng)有有的貢獻(xiàn)！策劃：王忠“海云天”說什么？我們不僅賣辦辦公樓，更賣賣一種最理想想化的工作方式，一一種“新地產(chǎn)產(chǎn)文化”！所有有有責(zé)任任心、、有經(jīng)經(jīng)營理理念的的發(fā)展展商都都在思思考一一個(gè)問問題！！如何才才能建建造既既有時(shí)時(shí)代感感，又又能經(jīng)經(jīng)得起起時(shí)間間考慮慮的建建筑？？所以，，策劃：：王忠忠“海云天天”說什么么？關(guān)鍵詞詞新一代代體驗(yàn)驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自自在其其中策劃：：王忠忠“海云云天””的的市場印印象？？哇，好好有創(chuàng)創(chuàng)意的office·！！一個(gè)傳傳承““海上上海””“新文文化地地產(chǎn)””的新一代代創(chuàng)意型型體驗(yàn)性性office策劃：：王忠忠“海云云天””品牌個(gè)個(gè)性？？如果把把“海云天天”比喻喻成一一個(gè)人人，那那么：：海云天天不再再是建建筑，，也不是是商務(wù)務(wù)辦公公樓，，它代表表的是是一種種年輕輕的心心態(tài)，，一種對對自然然、文文化、、藝術(shù)術(shù)、快快樂、、運(yùn)動(dòng)活活力以以及充充滿顛顛覆性性創(chuàng)意意的渴渴望，，它快樂樂、樂樂觀、、智慧慧、充充滿活活力，，因此它它符合合時(shí)代代發(fā)展展潮流流，永永遠(yuǎn)年年輕。。？策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！“海云云天””———新一代代體驗(yàn)驗(yàn)性office，創(chuàng)意自自在其其中策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！——理理由：：1、承承接了了“海云天天”的規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)思；；2、是是目標(biāo)標(biāo)人群群關(guān)注注和期期待的的定位位方向向；3、競競爭對對手目目前尚尚無此此一方方向的的概念念定位位；4、是是“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”革革命的的深入入。策劃：：王忠忠“海云云天”說的的定位語語！廣告語語甄選選上實(shí)集集團(tuán)·問鼎鼎新一代代體驗(yàn)驗(yàn)性office！！享受創(chuàng)創(chuàng)意空空間，，享受受快樂樂工作也也許不不可以以選擇擇，心心情是是可以以選擇擇的?。　昂Ｔ圃铺臁薄?，，創(chuàng)意意的空空間策劃：：王忠忠四、廣廣告溝溝通方方式“海云云天””說的技技巧？？策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧??！溝通語語言必必須是是：有智慧慧和賦賦予文文化形形態(tài)的的，一句話話，就就是有有觀點(diǎn)點(diǎn)！策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧??！關(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點(diǎn)：：在這個(gè)個(gè)時(shí)代代，這這個(gè)社社會，，這座座城市市，創(chuàng)創(chuàng)意的的工作作方式式永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是稀稀有資資源；；挑選辦辦公空空間，，我們們不妨妨以自自己心心中的的渴望望為依依據(jù)。。有誰誰會拒拒絕快快樂寫寫意的的工作作？一個(gè)空空間，，既是是辦公公的，，也是是享受受文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的，，越來來越多多的人人會選選擇享享受文文化/創(chuàng)意意/快快樂的的辦公公空間間；策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧?。￡P(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點(diǎn)：：傳統(tǒng)意意義的的office只供供辦公公之用用，而而一旦旦與文文化/創(chuàng)意意/快快樂結(jié)結(jié)盟，，則office便便煥發(fā)發(fā)出新新的生生命；；環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)并并非簡簡單地地種花花植草草，而而是空空間享享受的的傳達(dá)達(dá)和延延續(xù)；；就辦公公而言言，沒沒有什什么比比享受受文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂更為為重要要的了了；當(dāng)我們們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)“創(chuàng)創(chuàng)意和和快樂樂”，，我們們才真真正找找到了了自我我的感感覺，，它是是可見見的、、可聽聽的，，可以以沁人人心脾脾的；；拒絕平平庸，，拒絕絕枯燥燥乏味味，拒拒絕空空調(diào)，，拒絕文文化的的沙漠漠，拒拒絕沒沒有生生命的的建筑筑！策劃：：王忠忠“海云云天””說的的技巧！！關(guān)于office與與文化化/創(chuàng)創(chuàng)意/快樂樂的觀觀點(diǎn)：：文化，，是種種獨(dú)特特的生生命感感受；；快樂，，是人人生的的主題題；“創(chuàng)意”讓心情情靚360度“全情”樣板創(chuàng)意工作基地……以上觀點(diǎn)均均可用于不不同推廣段段的廣告主主題策劃：王忠忠附件件整合市場攻擊策略！策劃：王忠忠整合市場攻擊策略！項(xiàng)目推廣核核心概念：：上實(shí)集團(tuán)··問鼎新一一代體驗(yàn)性性office策劃：王忠忠整合市場攻擊策略！“上實(shí)集團(tuán)·問鼎新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”價(jià)值闡述述:1、由于項(xiàng)項(xiàng)目是“海海上?！钡牡慕忝闷?，“新文化化地產(chǎn)”產(chǎn)產(chǎn)品品牌已已在客戶心心中樹立起起來，因此此，“海云云天”應(yīng)將將產(chǎn)品品牌牌和發(fā)展商商品牌統(tǒng)一一起來。2、本案的的總建4.7萬方，，主要是打打造新一代代體驗(yàn)性創(chuàng)創(chuàng)意辦公樓樓，“問鼎鼎新一代體體驗(yàn)性office”喻示項(xiàng)項(xiàng)目的從建建筑、景觀觀到配套每每個(gè)環(huán)節(jié)都都是完善、、完備的，，是產(chǎn)品與與美術(shù)、音音樂、雕塑塑等各類文文化、藝術(shù)術(shù)巧妙融合合的結(jié)晶；；“問鼎新新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office””與“上實(shí)實(shí)集團(tuán)”結(jié)結(jié)合在一起起，既突出出發(fā)展商的的實(shí)力與致致力于新文文化地產(chǎn)的的先鋒精神神，又對發(fā)發(fā)展商的品品牌進(jìn)行形形象宣傳。。3、“問鼎鼎新一代體體驗(yàn)性office”與競爭爭個(gè)案形成成差異化訴訴求，避免免了在同一一訴求領(lǐng)域域的競爭，，有利于形形成海云天天的個(gè)性特特色。4、“問鼎鼎新一代體體驗(yàn)性office”的核心心概念，有有利于下階階段配合““海云天””交房、實(shí)實(shí)際景觀出出現(xiàn)等契機(jī)機(jī)，向客戶戶展示新一一代體驗(yàn)性性創(chuàng)意辦公公空間，從從而有效吸吸引客戶關(guān)關(guān)注，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)海云天的的順利銷售售，并將利利潤最大化化。策劃：王忠忠整合市場攻擊策略！推廣核心支支持分析：：海云天形象核心支支撐概念包包裝方案形象塑造建立開發(fā)商商與海云天之心理聯(lián)想想關(guān)系，形形象在其間間相互移植植。產(chǎn)品定位形象定位觀念定位核心理念：：上實(shí)集團(tuán)·問鼎新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office上實(shí)集團(tuán)·問鼎新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office享受文化。。享受創(chuàng)意。。享受建筑。。貼心物管服服務(wù)時(shí)尚商業(yè)配配套運(yùn)動(dòng)娛樂休休閑配套空中熱帶雨雨林會所庭院式辦公公空間快樂辦公新新概念上實(shí)集團(tuán)精精心打造時(shí)尚、創(chuàng)意意建筑360度全景觀辦辦公空間楊浦區(qū)標(biāo)志志性建筑文化藝術(shù)音音樂配套策劃：王忠忠整合市場攻擊策略！其他核心概概念參考：：新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自在其其中策劃：王忠忠整合市場攻擊策略略！一、中國國“新文文化地產(chǎn)產(chǎn)”革命時(shí)代代來臨了了！中國已進(jìn)進(jìn)入市場場成熟全全面啟動(dòng)動(dòng)期，市市場成熟熟速度會非非常之快快，市場場要求競競爭在高高層面率率先質(zhì)變。。一場““新文化化地產(chǎn)””革命來來臨了??！策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！二、市場場突破點(diǎn)點(diǎn)在哪里里？市場突破破點(diǎn)的核核心建立上海海乃至全全國“新新文化地地產(chǎn)”品品牌領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)地位市場突破破點(diǎn)的關(guān)關(guān)鍵建立市場場至高點(diǎn)點(diǎn)，全面面建立競競爭優(yōu)勢勢市場突破破點(diǎn)的建建立形象的高高點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品的高點(diǎn)點(diǎn)整整合推推廣的高高點(diǎn)“新一代體體驗(yàn)性office”形象的的建立現(xiàn)現(xiàn)場優(yōu)勢勢的建立立整整合合攻擊優(yōu)優(yōu)勢建立立策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！三、形象象高點(diǎn)如如何建立立？[形象象高點(diǎn)建建立的意意義]：：*我們們需要在在每一個(gè)個(gè)點(diǎn)達(dá)到到極至，，每一個(gè)個(gè)都將是是亮點(diǎn)；；*從形象象上，首首先顛覆覆上海乃乃至中國國！[名稱的的高點(diǎn)]：海海云天*項(xiàng)目名名稱延續(xù)續(xù)海上海海的意境境,與上上?，F(xiàn)有有樓盤的的區(qū)隔性性，提前前將“新一代體體驗(yàn)性office”意境在在名稱上上一覽無無遺，已已全面建建立與眾眾不同點(diǎn)點(diǎn)。[主題題的高點(diǎn)點(diǎn)]：：新一代體體驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自自在其中中上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎鼎新一代代體驗(yàn)性性office！享受創(chuàng)意意空間，，享受快快樂工作也許許不可以以選擇，，心情是是可以選選擇的！！“海云天天”，創(chuàng)創(chuàng)意的空空間*與競爭爭對手不不同的是是，我們們不再單單純的強(qiáng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境境的美、、地段的的好，直直接跳出出來，在另一個(gè)個(gè)層面，，號召““新文化化地產(chǎn)———新一代體體驗(yàn)性office”概念?。控制通通路的高高點(diǎn)]：機(jī)場場收費(fèi)站站路牌（（封殺出出入上海海主要咽咽喉）現(xiàn)場好萊萊塢大字字“新一代體體驗(yàn)性office”新聞發(fā)發(fā)布會策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！四、現(xiàn)場場高點(diǎn)如如何建立立？[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的意意義]：*眼見見為實(shí)的的運(yùn)營方方式，是是地產(chǎn)高高層面競競爭質(zhì)變變點(diǎn)的開開始；*上海海的項(xiàng)目目還沒有有達(dá)到現(xiàn)現(xiàn)場眼見見為實(shí)的的極致打打動(dòng)力，，只要現(xiàn)現(xiàn)場產(chǎn)品品展示的高高點(diǎn)建立立，項(xiàng)目目的核心心競爭力力即全線線建立；；[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)]：：*新一代體體驗(yàn)性office[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的原原則]：：提提前將項(xiàng)項(xiàng)目的亮亮點(diǎn)放出出來，提提前展示示美好未未來刺激激消費(fèi)者者！[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的方方式]：：*國國際人文文風(fēng)情嘉嘉年華策劃：王王忠整合市場場