2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫點睛提升300題精選答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設的過程中，目標市場應在（）時確定。

A.選擇店址

B.選擇區(qū)域

C.準備開業(yè)

D.租賃談判和簽約【答案】BCH1C10L5W2N4T6O4HN4B7R8D4E4H5Q2ZN2V5S8I5Y5D10O102、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。

A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.締約過失責任【答案】ACJ9L2E4T8X10M6A4HO6R2T10Q1I7F10Z3ZA9Z5G8P3Y1I3L83、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCB4W7J9R4B8A8Z7HA5W7B2U3N9F1Q10ZR2Y3A3E3J10Y10C104、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結構

D.品牌傳播【答案】BCJ6W2L3Z9H5B8W7HE4P2S3G9E1F10O8ZP5A8T1W5S2G9D105、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCU6P8Q7D1L6A6I6HV9S2S1U6F1J2S2ZM3N9V1A8O6N8V86、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同和房屋出租經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCC1S5N8H4M6V6R2HQ3Z3Q10P8H6K3U2ZR3E6J9R3T1M7O37、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCS8I9M7X1H10F6E5HL1U10K8Z1D9M2H6ZH6F4R7L5E2I4P58、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACY7A1F1W1I6M5N2HS1E6C10T7P5O3J5ZG10S1O4O4N10G5M109、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】ACG4Z3Z2U10W1F6L2HN10Y5C4W4V4B10P1ZC8S1E1T7Y4Q8N910、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCE5T3H7S7V9K2R1HR5B8O3E10R9R6S1ZL4R7V9V9L9G3F711、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。

A.辦公地址選擇

B.區(qū)域分布

C.辦公室內部布局

D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】DCZ9B6G8P6C7H9K8HT5U8H8Q10T1E5U2ZN8M10Y4K8L1D1I412、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。

A.會議

B.團隊

C.評估

D.登記【答案】BCS9D9W7W10H8M1W1HI10V7W9P4F7Z4W1ZQ2Y8I8O4N1H4F113、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為特許加盟模式【答案】CCX10G1I1I10U8J3J10HB4U3V10B1P4A4G1ZR1D7M6D8L10Q5Y814、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設置崗位時應遵循的原則是()。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗，因事設人

D.因事設崗，因崗設人【答案】DCI6B5X10Q1M1O1Z1HZ1A1E5Z8O3S2I7ZQ5F6M5O7S9O2E715、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCZ1O9A10L10L4C6V2HZ6B9W5X5E1O10P9ZN2H9H1E5T6A4B316、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】ACC9O8T6D8O6G2E4HO6A7I6C10M4X9U7ZT2A7M9H8J1V10X817、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)

A.行政責任

B.刑事責任

C.違約責任和侵權責任

D.違約責任或侵權責任【答案】DCQ4D4I8Y4N7T2S10HJ10B8O8Y4R7N5Z1ZS1D3B2W6N3S1H318、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCS7C1D3A8U10R4D1HM5Z9W8A10G3L4R4ZU1Y4D8U2K6R4T519、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”這說明經(jīng)紀活動具有()。

A.活動內容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的中介性

D.活動責任的確定性【答案】CCZ9F2M2Q6V4J5D8HZ10Q10L8F4B3U5G2ZV1S8G10Q3R5X9W820、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的核心資產(chǎn)主要是()。

A.固定資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)

C.重資產(chǎn)

D.輕資產(chǎn)【答案】BCR2Z5D2E7I7R5X1HY5X5L6R1D2O4H5ZW7P6C1F10Q3F3K821、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。(2012年真題)

A.售樓處選址

B.確定售樓處的功能

C.組建售樓處工作團隊

D.制定售樓處管理制度【答案】BCI9V2H7V1Z6D6O1HW10Y5H1G5F8O8Q4ZP4H10A7P8Z6S4Y322、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCV5V2C8D7V3G5A5HW7H4I7E7E5P3D4ZW1T9O5N9A6B4W123、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過夸大承諾獲得委托人信任，并誘惑當事人交易的，將會受到（）的處罰。(2012年真題)

A.取消網(wǎng)上簽約資格

B.罰款1萬元

C.罰款1～3萬元

D.罰款3萬元【答案】BCX1D8X5H4R4D1N2HY2Q5G4F8M7K6L5ZS9O1C8P10N6R6B324、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACO3L9S8G1U5Q5P8HP8O4S9Z6O9A3J6ZD8G8J1F9C2P8W125、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCH9D2C7H2U8V8H4HT4E8C9S4K7F9F6ZK2I8Y2S10U1G6O226、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCY3Q3D4W10D5N5J3HV4L9R4D2T7P5S10ZR7O3W1F5Y4T4B627、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCM5Q5E6E6V10I8A7HQ4G3O3Q10B1N4K8ZW9R5M5S4Q9F5P628、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCR1J8I5N3B5F1W3HY6V10W8M9X6A6G4ZB9X8W6T4D1J2H429、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCP10A8Z9S1V3V8J9HK2Q6B10T3X6C10A1ZM6Y7C4A7D4U3Q630、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACV1N5C3Z4F5P4O7HB3A5D4K5G1M8Q4ZT5O4G8W10X2W7Y531、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結構形式

B.網(wǎng)絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線—參謀制組織結構形式【答案】BCV6F8N10U10Q5O8K3HR3B1N9D10V3Z10W1ZS9T2E8F3N7O4R632、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】ACL2T5X8B6U1G5E4HB10Y3A8K9D10X2L1ZD2T1E5G7O10X2O333、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCH6W5C3F3V4H6H8HY4W3A7J10R6T7R2ZO1H6S4L3S9K7X834、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是（）。

A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權房【答案】CCX4E1Q4L5Y9E1M9HR4H3W2M2R6M10J3ZA7S7M4V7E5O3A435、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCN4A3B5R2H7P3A8HI7R5O1K1Y2Y2V2ZQ6R7F3V9M8G5J1036、房屋產(chǎn)權具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。

A.唯一性

B.互斥性

C.獨立性

D.排他性【答案】DCM1Q9M3P8O2L4A4HQ7W1Y2M2F8F6X7ZO3W7J4B8S10U3I1037、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危渲谐袚邢挢熑蔚氖?)。

A.股份有限公司和有限責任公司

B.合伙機構和個人獨資機構

C.股份有限公司和合伙機構

D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】ACH2E4V4D6S7J9M5HB4E2N4G9F10H7K9ZT9G6Z6A9R2C6A838、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A.以人為本

B.應用

C.流程

D.信息【答案】ACL7G10Y6W8F6T2U5HP1Z5M3B4A7Y6V10ZV3L10U1L9L1H4M1039、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目【答案】CCZ4M1T3A8R6R1H1HD8Q10A9E9M5E9T6ZS3J10F5Z8K4G7Y340、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACY9A3R10I3U2E3M2HW8G4T2P7M6K3S3ZS6W8M10M1O4L8Q941、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACQ1J6T4H1E7Q8X3HC4A7E7U10P1T9L1ZH6K7Q1I7V1L2O242、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACM10N8Y4S3F8P7L9HB9H9B4S7H10R9C8ZI10G2D8N7L6I6B543、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】BCF2F7O5W7L9X6W4HT2G10Q2G1J5C4D1ZZ5E7B9L8H10S7M644、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CQ8D8N2X3P1R8H10HS5B6Y1X4I3L8U9ZS6A9C2U2T7E2Q245、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.網(wǎng)絡轉換管理信息系統(tǒng)

C.流程控制信息系統(tǒng)

D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】BCV6E2U8S3S3N3F8HS6G7W2O1V9O6T4ZO4C5E1R9K10A4E246、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務內容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCC2J5L10U7W10Q6I7HW9P5I1E2M4V2H10ZF1P5N10S2R7V10L447、房屋買賣代理收費，應該()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費【答案】CCY2Y8E1R6B8Q4E3HP1D8A3C6B10R1I2ZF1G2C8O10F8A7I848、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACQ9T1N4D1C4D4I8HA3N6T6E6R10E4X9ZI9E10B5L9T10A7J1049、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。(2010年真題)

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCD9P9Z7T8F3F3R9HE2R3D4F4M9T7E2ZU4J9V8W5W1H2Y1050、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構企業(yè)內外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCU1N7A10J2T2H1C9HX6H8P2W4T9I6B6ZH3N10F7K8D8I5E551、()年12月，人事部、建設部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCV1K1Q7I7I8U8S9HQ6L6B3I5S2C3W3ZC9A2T5I5O4R9S352、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。

A.信息資源

B.管理水平

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】CCP6N4P10Z1N2B6Q9HC1T5N8J1V2I1N1ZT8U8H1F6N6I7O453、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCH2G6H1L3H6R7E7HC4F6V10Q6G4J2O4ZL1F1S2X9J5Q8Z254、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成【答案】BCM7H1L6A8Z4P6E9HL8Q4M1T3F6X2J7ZT8D9J3H10X4I10S355、甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責

C.遵紀守法

D.誠實守信【答案】CCU8B4A10N4N4E4R2HG4F7Y6S7G7Y6M6ZP1R10H5I3E8G5X156、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.發(fā)放預售樓盤宣傳單

C.發(fā)布廣告信息

D.電話推送服務【答案】ACN6N10Q3J2D7M9V7HO5O4E2A1J3W9Y3ZC8F9T7I2F5F6C457、根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動。

A.不能

B.不必

C.必須

D.可以【答案】CCT6M2I5M5E8O6A6HH10U2I3E8W2B5B8ZA8C6V9S3J8V4O558、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCL1Q2Q4T4U6E1Z8HA9N1M4H1Z8N10E7ZI1Z10Z6A6S8K10R359、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCA7G5M3R1L3F6O6HK2X8H10C8P1P5X9ZP10D1K3U3W4E8V160、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACB1T3R5K4F2L8F6HC4X7F6I8N3W8P3ZA3T10E1W10V7O8E461、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不適宜留時髦的長指甲

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的男士宜穿著淺色西裝

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】CCD5D8X4H2U5V9L9HW6X1I8Z9E2D8H4ZM8G8D8R7Q3R2D1062、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業(yè)門店進行調查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACU1O9E6P8Q9H3X7HZ10Q8Y8G6F5K10N3ZN8C1Z8W6P2R9J363、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.傳媒業(yè)務【答案】CCZ7Z10V3M10E9L3N2HX10O1N1T1K8A4D4ZZ9G6M4Y10D1V2A564、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCA3F2B9W7P8M1X8HH9N4T9G1Y6O3W1ZE4L5T8F1R4S9R465、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財產(chǎn)

C.恢復名譽

D.損害賠償【答案】DCN6O3J6V6H5P9A1HR5C10S7L9M9J9U9ZF4O1C8U5W2Q10M866、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCB3I10R5E2Q3O10Y7HR1S8Z3V7E9X1T6ZD3S8U8S3E6C3F767、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACJ2Q5D2N2F7O5L6HO4E4X8V1B4C9T7ZR9L7A9N3M5Y6R668、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】CCS6V6S5B2G10Z6J4HX3Q8S10L10F8T10J4ZN3D4O3C10X7V7G569、我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會【答案】CCD8V1R9G9L5C5B1HI10F10N2R9X5T4O9ZY10G2D6I9B9O3F270、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產(chǎn)權查詢制度【答案】ACR1R9M1D2J6P6D2HU5O9U5X10L9E6M4ZS7S5E7V2W3A2Z871、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACN3G10T8F6P4J1S1HM5Z5S6V5S7S10P2ZU5O3P7A1F3W10H572、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】CCE7T10C9L7F4J1D8HG1Q8U6F10S2P2R5ZT2Y7D4O9A7D9B473、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】ACC7H6Z6N5N3J3Q2HX8U8Y6T1Y2Q4B3ZN5H2K6D4Y10T3N574、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCH4J10A4P1O3E3P7HH9I5V9E9W8Z5L10ZF6W1N4M3Q2I9V575、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCI9B9E9U6T1R6J2HD8W6B7P6B3N1F8ZE8B2M4U4B8M9S176、經(jīng)紀機構的資金管理首先要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的()，來組織財務資源即啟動公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結構類型和業(yè)務內容。

A.資本要求

B.企業(yè)類型

C.業(yè)務內容

D.業(yè)務范圍【答案】ACU7K3W2C4E3R8X7HS2V1N5F9L2X10F10ZA1D9I2N7G9M5R577、關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。

A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】DCQ2K5V8Y6Y4I9C2HB9V5B7A10Z6C1H2ZO7F8P8Z3N7N6N778、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。

A.品牌是商標的一部分

B.品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACM6I9Q1M9Y4X5U3HN2D7V5E7L9D10I5ZD2H4F3I10X1C8T979、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCN3D8N2Z9H8A2Q1HG9W4O1F6J4E8Y3ZI3M7L7T6L3I7K680、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACJ8P1R4X2V3C5F6HI4W8S5W7J5V4G7ZD10X1Z4W1D8P10C781、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACL9K4T6L8R3L5M5HU1Z6M10P2I10K6Z10ZF8C5J5T1O8X6A782、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產(chǎn)機構下發(fā)

D.口頭商談【答案】BCW2E3D9N7D8Z8Z7HP8R1S3D10Y4N9Z1ZK2Y7U4R5P2X10G583、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACU4R7U1B7F8G7H1HZ5M9R5A3N6L7P5ZH7D3N9H8H4P2X884、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCY3G7H5C2A3M10H3HB8D2Q6L9U8C3W10ZS6X2E4D6X6N1C885、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款

C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】DCG2X1E7O9B6K1E3HQ9U5R3B6L7C2R2ZZ7Y4H9T10Z4H10B1086、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCI9W7N6U9W9H5V1HU3S1L10B6L9Y10O3ZI4U4B2A5W10X6G587、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCP3Z2Z7X3B6T2C8HF2A4M9P7I5Q5F7ZK8V5Y8J8A10M3N488、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應說明各種利益關系【答案】DCK10W10I7M7A7Z6V10HC7E4N1S1F4F1I3ZL8E9F6U2P7B1X789、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化

D.多樣化【答案】BCW3S7A10N2C1X5E7HB8T9Z7E4B4Z10I6ZF3G7N10F7I4P1P190、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCW9L3U2D6N5G3B1HJ10Y2Q3N10I10F8R7ZF8E1Z10Q3K6T9O591、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)【答案】DCC3Z2U8B3F4J7F10HT10Y7W1U10B7S10E8ZJ3D4I10S6F2Z10R692、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的()。

A.規(guī)范性

B.專業(yè)性

C.靈活性

D.針對性【答案】CCT7A6V2B7H9F4Z6HO1L10H1E1A8G1W8ZX6I10V4Y4K9T5Y1093、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】ACB5F2J5W8G7O5S2HW9H3M10K1I6I10O8ZT10W1A8J4O7M3U194、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCE2F7O1T2M4E4Y10HN5X2Y6H8I10X6F10ZS4T1B7M3O2Q7Y695、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。

A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B.服務項目、內容、標準

C.業(yè)務流程

D.發(fā)票的式樣和內容【答案】DCK6F1R4E8U6M4Z3HM5I1T8X7M9H1B10ZU2T9M1N7R9B4M996、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】CCL8X8T3L10Q6C1R3HY5E5E7K8J10K2Z3ZH2O7E4G4X4P7Y897、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCD10N2A9T1V9C8Z1HV10J2H5U9K10I2G1ZY3T2W3V3E1N5Z298、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCK2I3A4Y2O9Y8D6HW9M9M8T10O4Q9A2ZK4K8U2D5E8O5F199、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.24周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】CCB4F8M2U8Y5R10H3HR5A4W10P6X3F4B6ZM7L5M2E2D6Z4C10100、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有()的作用。

A.監(jiān)督和管理

B.分析和評價

C.指導和約束

D.計劃和研究【答案】CCN8M10K4V2B2X8T6HD6G8B6A2H5P10D10ZE4N7Z1H5G1J10Y9101、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACF7Z10P5U6H3I9F6HK3K6H3O6Y3T1X9ZA10W9K1G2X4F4H10102、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACC7T6W1D10B1G10W10HX8I1M4C5Y7Q2E9ZU4R3I9C3D7P8G5103、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCQ5J1H10V4O5S7R2HH1M8P10K6K2C4V5ZT3P7K8U4M8G6B8104、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACG9N7R4B4G2P4K7HX8U6P8N5H9L1I4ZK5L10Y6X3W4Y3R10105、按照企業(yè)性質對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCL2U7A10C4D2X3W6HK5E9R4Y10W1I10G6ZD8G10S2I3N8J8B2106、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCT10W10P7J5U3O8P1HP5I6J1T3A8I4B3ZQ8W6A2Y4W8C6U5107、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCA9I10C7V5X8F6M7HE6M5T3L3K9Y8K9ZF3U8Z8R9K2I1F7108、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名【答案】DCU5U9V1O10S2I10P2HP6B5S6U4D5N8Z5ZU10E1E5X9H2I4L6109、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內容。

A.經(jīng)紀機構法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACU3T8V3M5L2M1C1HA7Q1H9J5K9D1C2ZJ1O4B4V3N8K8E8110、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCI6A3R4V9B1Y6I10HL9G7J9M10Q9V1W6ZB4I1W5R1W3H1D8111、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACN3V2U4U9E2G7F10HK7T7V8D7U8M5K4ZF4G5M7J5O7P2C2112、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡化【答案】CCQ7M10X6B4Z2E1L4HP1U8T7W6Q5O4O10ZV3A7Q4W6F9F5Q8113、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（）元的罰款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCO8O7R2X5H8O2F6HG3Y6S2M3Y7T8C3ZR1K9N6B8L2Z8Y2114、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】BCH10Z2W2M10O7E5J7HL3F6A9X1U1D8A9ZA4H7D1T1V2J8R8115、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCU10F8Z1T9L10J10T10HH8C10E9O5S3A5C5ZJ5L2R1E3A1T5C3116、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的建立應以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務的感知價值

C.快捷靈活的服務

D.良好的客戶關系【答案】BCV6Y5U8X7F10M1U9HS8W2J3Y2F8A7U1ZH7W6J4K3B3M4C6117、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場是()。

A.信用性

B.服務性

C.中介性

D.專業(yè)性【答案】CCX1Y7P8F9W7Z8P9HG8F5G6P7L6L2X6ZN9L7J6M10O6A9D2118、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCU10P3A4R1O6E10L10HZ4Y5U5L10O9O8B5ZI8T8S2N6F3Q8P9119、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成【答案】BCW10N7W9F6Z1S2B10HB9W3W1W1A3Z4V7ZH8D1E1J8T9N1U3120、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調到另一家經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調動

B.重新注冊

C.注冊轉移

D.注冊變更【答案】BCE8H7E10B3K9Q4R3HD5F5C2D2F5V6Y1ZP6H2W3C9K10D8O6121、內地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓班

C.參加內地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試

D.內地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】CCX8H1N2I4R3M4Y8HG8F2Z6B7P6T1H3ZJ1T6Z1W5B4E5D1122、下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，符合規(guī)范的是（）。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告

C.小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時常常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCU6W10H4R3L8U6W1HO8M5J1E9T9Y6O7ZJ3J10W9X7X10I10V7123、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。

A.靜態(tài)的

B.全過程

C.一次性

D.不間斷【答案】BCG7L6M3X10U5P3N6HL4E1K9O3Q4D7P2ZH2R2A8U7P5L5K9124、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACT9O8M4F9V7P8B3HU7S2I4S10C2S10J6ZM9F10I5S10C1B6N2125、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCP9H5J7T7D8C5A10HD4Y10J9T8C2Q9K9ZP6W8M5I9C6A7G5126、委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權拒絕為其提供服務【答案】DCH2Y6Q8E10Z7J7W5HJ3G9P4L3P9Q8H7ZS10Z10Q9J8C6A5Y5127、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質是()。

A.社團法人

B.行政機構

C.經(jīng)濟組織

D.質檢部門【答案】ACN5U10Q6S10S2X1G6HO8U9W10A3P8Y4P10ZK6S6M4P3K7E10I7128、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀()的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

A.業(yè)務范圍

B.年限

C.區(qū)域

D.業(yè)務水平【答案】ACP5D9N3L5L3P8I10HB8G8Y5J4Z6T10X1ZJ9J5E4R6F8J7H3129、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經(jīng)營【答案】DCH5H2M1R4M2S5N8HI8T9G1T1N4L10G3ZF6P9H5P3Z6C2O2130、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.現(xiàn)代企業(yè)制度

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.專業(yè)化分工【答案】CCU5I3F3U7P2M9H9HP4R8K1N5U6R2G4ZO2B10R5F6M2R3Q1131、違約責任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCC4U8I9C9C3F2I2HX5G3A8E4W9C6O7ZP3P8D10P6G2V10I5132、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則》

B.《房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】CCS9J7A4M9P6Q4J2HX8J9A1I10G5C5H3ZL8Y10Y10V8V1W9A1133、在()下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發(fā)揮作用。

A.行政主管模式

B.市場調節(jié)模式

C.行業(yè)自治模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】ACX4X3A9W4R6T8U10HG10K1U9B6Y8R6Z1ZN3P6I8Z4K9Q6Q6134、下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權過戶

B.產(chǎn)權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCC10M4F10Y5I8X7E7HM6C8O2Q2T10G4K1ZB10E10X1Z7F7L8S1135、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCF10D10O1M10R8N10N1HD7Z3O6I2K10G8R10ZK8I8W8U2O8D10G1136、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCS3G1J6G8R7U3A5HP4P2K5R3R2S4C4ZF2O6N1E4M1K5D6137、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCY1D9D9E6E2G8V1HY7A10L1C10R1X9M7ZR8N10D10K9X5C10I10138、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCH9K9G3Q10Z6X2U6HK6M9G1C6T1F4P4ZU5Q3A3K7U4F5F6139、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的宏觀環(huán)境分析的內容不包括（）。

A.金融制度和融資環(huán)境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規(guī)【答案】BCG2K5F10K4C6H3W10HL10P1V9E4K4Z1H10ZU9N5Z1P5G10J7U4140、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCV1R5M10F3G7G4L9HN6P2I1J8H6P5V7ZI9X2V3I10F2A6A4141、行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACA1R4T10P10A8O8T10HK4E2I8P4K1E6N3ZU9U5K10T3U1T4D8142、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.各分部有較大的自主經(jīng)營權

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】ACG2I1Y2M9M3U1L6HM6T7Q1W5I8U3Y6ZI9Y7Q2Z4H10H5D5143、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCC4R3K9Z10N10Q10X6HK1L6U8L3L9B9V6ZM9F10I7G9C7M9A9144、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCJ2A9Y1R8L3T1G7HI3S9O9C3F4S4J9ZG3Y7X6I4V9O10O7145、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡化【答案】DCL5N10C9W6E1I6Z10HT3G1X6R4O5U7W1ZG3O8G1I2S1T9B1146、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCB4H10G1Q8F9J10S9HP7D8C5X2G5F7Q4ZE1I4U7B3R8Q3C2147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以（）為主要資源。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCF6E10Y5B6B4O5H7HW9P1L8E6Q7L8E4ZJ7N7A7R1Z5C6V3148、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCK2A3E3K9D5J4X4HZ6Z4F9K1U2B4T7ZT9H2M2M7Y5I4W6149、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】ACU8U7R7I6E9R1E8HK1Q2X1N8H3X9X3ZP4A1B4D8M10Q1M7150、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCZ5O7V9Y8C6B1B8HH6B3S5B6B3D2S1ZK5Y3T4S3P4O1V1151、違約責任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCV10D5Y1L4R5E2E9HI8I5Q8B4L2J5Q5ZG6N2K5S4L8K4D6152、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當以（）的名義承接業(yè)務。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCV10E1W6D9R5G5L10HR2I7K3S8X9A4H7ZT3X3N10B6R10V6X5153、關于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的說法，錯誤的是()。

A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B.有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任

C.出資設立公司的出資者必須是法人

D.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任【答案】CCM5W9X5E2Y7P9G5HR2P9B8W1P4K8J8ZI5C10H2X4I5W10I10154、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。

A.市場環(huán)境

B.市場變化

C.市場方向

D.市場動態(tài)【答案】CCV6X10X3Y5P4F5K3HZ5T7T10P3D8E10X4ZS9C7T1J6A8S1L10155、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCH9D3B5R6J9W2Y2HX9H10V8R1Q10F8W8ZN9N8I7Q4D2K1S10156、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCV5P8A3T10U10U10Z4HQ1I10E1D8N8D2H10ZS6V8Y1T3V10B5Y8157、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCD6U2I6P8D8G8N1HT7Z4P10A9T4P1X1ZG8X5N9Y3N6P6H7158、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。

A.有效性

B.穩(wěn)定性

C.持續(xù)性

D.嚴格性【答案】ACU6A8C9A7Y10Q8S10HD9H7D7R4B7E9U4ZO3S3P6W2T10T4Z2159、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能產(chǎn)生的風險進行（）。

A.預測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預測、衡量、分析

D.識別、預測、衡量【答案】BCR5Q7T7I7T1P7T8HO4A3W3E9W7Y5G8ZN1N1R4N4S10A1G9160、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACM9K9I8V3F7M1Z6HU7O6N10X2W5O3S5ZJ5W5E6P9H6R4U8161、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACP3S5P9S7C2T2F8HZ2F8O7F7N1K4C5ZR6Z9P10W5Q6G8I10162、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買