2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分預(yù)測300題帶精品答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCC6W9X1M2W7K1I1HH4J5P5H1T4V2X6ZW5D10E7E3S7S4P22、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCC7Z6H4S2S1I2X2HO7U10I1I7N6T10R2ZZ6N8P8N5J3B2X103、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCY8B6P1W2J4G2A6HL10J2O1R1P8G5L5ZL4D5N4O6C7H10S94、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCT1H8W5C1Y10N6B10HK1Z1O2P2G8B6Y8ZP7Y4Q10X10L10J5R45、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCP9E6Q4S1F2C6G8HS2O10V4D1P1K10K3ZU2H8P5G3Q1N6O26、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACV6V8H6U9P7G10W10HX3M9F10W3D5Z4M5ZD9C7I9T4G10P2K97、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCA6Q7C1T5Q8N5Z8HG1W1P4J6Q6A5Z6ZR10D7D3J9E2H9M28、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACB3K6O5T10N2T10W6HU8K2Y7U3K3C3C10ZQ3A9G10S3M10R2L109、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACN4O4J10B7F3K10W10HE7W3R10L1I5W7D8ZD10M8O6J10P6Y6D910、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB6V8J7S3F10W9W9HX2T9C9D9T4X10F9ZR1E7R2Z2S3T2W511、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACZ10V7Q1T1G10B9R7HL3W3K1Y4N8L7N4ZF3Q2Q2Y4G9F1V812、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS1N4A5G10G1Y8W4HW10K8P2Q5O9S10D4ZX1U8T6L10F5Q3Z313、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACK8X2Q8L6M3K8Z7HK7T7H2N6N7Y10T2ZL8O8L5X4E2L9N414、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCH1X7H9M7O2C8D7HM8I6M8N9W10J3U3ZT6R10E9M3Q6Q6C115、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCO4I4U7W3D5U6X9HO9J7Z8X10B6V4A10ZA8H1M2F10L10X3G416、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACB2R2V9N6E2C4Z1HP10W6A9J5N3J10Q9ZC7G3L9G9P2M3J917、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCT3G2J3Q2X7R1Q7HD10N9U2F6E2H8K4ZJ2J10N9D5F9F3P618、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCK4C10U9K10S7O8A3HN8T5I6W6T5S7F9ZK5I9T10T1Z2N2Z619、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCE4Q2X8H9B4Q8F2HK5D3J9L7O5B4R9ZM5X8B10X4I5J3R120、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS10U2T3S3F7I2J6HS1A5J9F6Y10X2E8ZS1Y10O8I7B9O9L521、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲(chǔ)用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCI9B3I4R5P9S2R1HM3G6G1W1F10L3X1ZW3G6M3H4X4K4A222、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU8A1T9S1H9E6U8HT3W9K10B9L4K5U1ZK2Q1D2P7K8K9U323、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACS2O1G9V3G10Q6J8HE8V5S3D5K8V4P4ZC4Z3U10W7C2P4O524、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCE1U2H3G10J1H2O4HJ9V2M10O1A5B10M4ZE10T8C5G7R1L10U725、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB8S4F9B4V8C2H7HD5P8Z9X1C2C10Q2ZI5M7X10L9P9H2M826、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCC1K7R9L4P4I4F1HM9E8B7U6B3L7X8ZJ6P6W7X9U3V1M1027、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCU6A10H5X5C4M9T7HO5Z10P2L1H4C7S4ZO7C10D8V2X6X2F1028、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS6F8G2I6H3Q1X6HY2J2D10L6I3G3O8ZZ4C9F4J2V4Y10S329、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場

B.二級(jí)市場

C.三級(jí)市場

D.一手房市場【答案】CCK7S3P6X4W2A5B1HB8O7X8I10G8L3Z7ZK9E3P1P8L9N2S930、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】BCE4M5M9L6V7I3F10HH10Z8I10G1W3F3X7ZY1B7U4V6S1F7I631、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE1O8N2E3Q6C3H6HC7I8S5Z2H6M1C7ZH4G7S10H8F9H2U932、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCI6N8P6B5F3T8T10HO7W7N6U2G4S4Q3ZD4W8L5B6R4B6M933、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO3R7H5A9D1L10I2HG2E3I8G9G10Q7O4ZU7Z8A3H1H4E4I134、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACW5K4P4W6D1P7E4HW10S2X6F3F10Q4K3ZY5I9E10D9D7U7K135、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACH8D5V3K10E5F3R1HV2Y8Z10H5Z6M5W8ZE10U2K6O2V4I4Z136、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACE9B9K4X5O3C1G5HT5W5Q9C8N4A10K1ZT6O6Z9H6N7L6O437、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCE10C4T7P6C1I4A1HG7A9M3Y6W6P2X1ZW1S5S3O6W4D3H438、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCP5O6T10P6Z7I6V6HN7G2B3U7T6B7U1ZW3I2O9Z4K1J1S639、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCQ6A5J3U3M9S8A7HG5R4H8U3A9C5O5ZH9H1M4U10Q6U3X140、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACZ3R5C7O2K8V2X3HE9I9S7C6C1C3A10ZR6N1O10Y9G5D5M1041、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCQ1W5Z3M5V8E7F5HT6R1A5N9V6G8F7ZU6D3B1Z8A6E3D1042、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACY3Y1S8D9J5Y5J3HY4W2N5O4G7A9B1ZN8H6Z3E3X1I7P243、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCZ1L2Q3K4P6E2B10HV8S2M8I2Z3M5G10ZT8Z7L6Q3M2T8Y944、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACG9A9B5Q1T6M4D2HI8G9B10H1G2Z8C6ZD10E7N1L5N7A10H445、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACX8U5K8R4L2L3B8HA10R1B5P8C2R8X6ZK10B10J4I8L3G7E1046、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACS4H10N6B10T7Y6F9HR8M5E1R4E5E1M4ZF9Z9Q8M6L8U5O347、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCY8S6S1H10H1I7W1HX10B10H8F5B3A1Y4ZW7C9X9M1C5S6C348、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCQ6T1M9B10A6Q3V6HC4E3S4C2C4U3Z9ZY3P5U8O10J2Q7T149、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCG2U7P1A9N4X1T6HU7U1T3M4J4A6Q2ZP9J5J4E4T2J10W550、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲(chǔ)蓄【答案】ACT2W9K1U10W7N10R7HB7U3Z7M10I9G3J5ZZ5Z10M1C10X9Q3O651、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCQ4N9G3G9Y5O1N3HO6E9F7Q2C10B6Y6ZU10H3T6F9K2X4O952、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCD6U9S8H10L6F8P9HV7B6B9Y7F1R4R9ZI1E2P10C10W2B2G453、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACR4P2O7R9A4A10C1HA3Y1Z3V10I2U8F7ZH5H2O6S7J6N1E154、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCI4P5C10I3T7D6F9HG7K8J1B7C4H10M6ZX7W8O10G1O4Z4H955、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCW1Q2G5J3D9C2C5HX8A2N3W4R1H9F10ZI9H6T6T2D9K4M956、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個(gè)基本評價(jià)方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCF3L7X4K10H8Y10M3HW10X1F5A3V1W9X7ZF6E1E8J8C7M5P757、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買心理【答案】ACM9Z2F5A7X8R6T10HH5E7N6L5V4L7X4ZE2K6M6O6T8Q9V458、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCN7T7H10J3E4F9H7HC7W5T10Q8T4Y6M7ZE5V3P1A2Y1R9Q959、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACK3Z6Y4Q5I4J4S6HB9A3X9T6G4J7Z7ZG1E1E1V9V2U5I1060、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACS5S7B3A7X3J10P7HL6B8H10E9I3C7J5ZV2A5T4I5R5V1C961、關(guān)于評標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCV9I9Z4X2Q9T3U6HU2L3H5L10O1F8N10ZK9D3Z8V9R10Y1Y462、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCI2P6K9Z9Z4X5T5HG7L10V10H6L7W5R7ZD9S6F1P7K9T10F363、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACP10P7H10D3P3D10L5HS6X10T1D7A8N6I8ZO8S8Z2F10T4Z2J264、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCX8T9L4X3O2A6U7HO3A8N7E7P1G4Z1ZN6C4I3T10S9W3G265、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCB9Y7V2I5H9D9U5HU7S8O8S1L5C5S1ZV7J10T1U6P2O6E466、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCQ1M5P10H8V4O5I7HW4J6F5Z4D8H4N6ZM3A6S7X10K9C1K367、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACU4M7W10W8N8R6B9HB5P7J8E5T6X8D1ZA2P5H9P10O9Y2F868、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCN3D9U1E10Z6B7V8HJ3G7F3V2S9H9E9ZA6C5S7D2H8D3U369、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK3E9W7P4A4E10Q3HF3E1V1T5S2N7M9ZZ8T9X10I1F10E10W170、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCD9U9Q3T1B9D4Y4HT10K7J7S9X6K10W3ZQ5M8F4J3L5A9J271、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCV10F4T3P6M2L3S1HQ8A9X10H10O10G7V10ZJ5V9X5H1S9T4J472、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX9R5I1J5R8A8I10HB3J10C1Q5X9I5K9ZU8A9W7G1M10E5K1073、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACY5T7N9D5G4X2N5HN6K5O10I1Z1P3J2ZY2W9E2D7T4X4V574、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCQ1A6S2L7H3Q10M10HN8S10R8X3X7W2D9ZB4Y1B6X3U3K9M175、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCW7K8I9G5I7K3Q6HB8A9H10X1F9B2Z1ZF5N4G7V7J10V5W976、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW8B4L10D9A10N5L7HN7K4W7W7T4K4A8ZA5U7P2W2M3S6J1077、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCG5B2P8Q4F10Q10W9HM2V7E2N2P7Y1I4ZB6N3J5Z2C6Q6Z278、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCM6Y3D3N8C9B10F4HS9M2E1W10I8T10H4ZR7R10O2R2G7B9D779、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCC8W4C4M4T2L4N5HX5R5B10P8Y8P2M2ZR4S7P8R10H2V1G280、工程量清單計(jì)價(jià)中，“招標(biāo)控制價(jià)”是由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對招標(biāo)工程發(fā)包的（）。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)

C.最高限價(jià)

D.最低限價(jià)【答案】CCI5U6X6R2E3O3D1HY5N4H6K5T8Q4C4ZU5Z7I7Q3C4P6J881、置業(yè)投資的投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價(jià)值【答案】CCY8G5O7B10O9V1Z8HA3O7M8T8N6P9T10ZN10Y7S2B7X6Z7D282、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCK7O8E3G5O4Q10U4HM1I8G6O9F2J3V4ZH1B5K8R9X4F8S783、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCS6H1W1T7Y9Z10W9HQ7H4W6L8A7H5F8ZB8X3O6N7N5Q10N584、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB2E3S5F5A2J2I5HL8R3K8D5W6Z1Y1ZM4U9M7R6T3T5D485、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCV5D9K1D7S10P2D3HH3X3G3G1B8X6X5ZJ8O7C6W8I6B6Q986、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCD7O4E8N4T6F1O3HM4D7E9A5Z10B1O9ZY1L2W10R6Y3J10D287、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCY10R8J7Y3E4O3T8HM6Q6Y6I8E4Z5R6ZL9X6Z6Z3U9Z1K1088、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACH3W1A1D7G2N5P5HY3L2E6D10A3A2Z6ZG8H1I8X6W5U10R389、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCP7F10X6C3L10G6G9HQ2T10B1M4M7E7C3ZB3I8A1S5M2D6J390、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCS3C8Z10Q1B7W1M4HV10I4T3F8V7G6O7ZT9A8Y10P10I6X3L591、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACG9Z9K3M3P9W7R1HC8Y7L9J3D6H4R10ZI8T6S2E10C7V3Z592、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCD2G3K5T5Q1B1P5HZ3M10C3I6X9Y1D3ZZ2L3B7Q7Z2F2R793、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACC2K9P8B6J3D1K6HK10H3Z1A3Q7T10N2ZA4D2L7M6E5C7T694、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動(dòng)機(jī)【答案】BCO2O2K4I9J1E10E10HZ5O1D5C5Q6G8U9ZS5C9L3Z4N2Z9R1095、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCE7N10P8C6K3F1Z8HA1G5M3J5E6Y1I6ZC5B4D2Z7G10L7I396、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCS4B10W2P1O9D6K8HN4D3X2O1L9P3I7ZK10X6N10X10N5W1O397、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會(huì)的影響等【答案】ACL6D10E5Z8B10L8C2HN4K5H10O1W6W3N8ZP6I9F5L9Z10K5H998、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCX2E8C10G9A3K9N8HG7K6G1T9A10J7E9ZR5A5K5B9I9M5P699、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACL6G7I9G2A4W6S7HP1L3O4S3Q8F8J9ZS2M5C7K7B7L6T4100、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCW5H4G5T6W2V2D1HZ3N5M8B10P10H1Z8ZR2X6S9W8V5N4U4101、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCO4T2Y4Z5W2J3W7HQ9O9K3F8Z5K2O9ZX8J6T2Y10C3Y10D7102、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACE9G1Z8S4Q2Z8K9HC10B5X3B6K9L7D1ZC6A1P10F6D4P8D3103、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCP5W8O9E6A3K5N10HK6C5F5T2B2O1U8ZK1L1H1G5G7Y4J10104、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACY5F6T1H4E6J5R10HY3B7I10G8C2P1H6ZN6F10I4D2M4X10Z6105、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCT6I5B2S10C8Z9P3HH7I3V8Z3H5X10W10ZD3O3T6K3U1Z1U9106、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCG1D9W3R8R6I1A4HK1V2K3J1O4L9J9ZR9X4P10J9I10W1A10107、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB1G6L5W5J10C3S6HP4E10W10O10Q6X7C3ZU1Y10D4W6H8K2T5108、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCG5K8F8F2L10V5O10HA8C5S5L6K10K7M6ZG6I9V4Z4D6P3A7109、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為【答案】DCR10I4Q3Q2O1F6G6HW10Z5Z10S3X1C9S10ZR6V3T4K1H3A5S5110、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCE5Z2T6B9G3Q10B10HD6R6S4H2Z6Z2R8ZH7W5O4S5L4R9O5111、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCX5K10C4N2I6J9P7HU5M7L5O7I5K2Q10ZU5Y10K6E4L1F10P5112、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCF5H2G7K4U10O7U3HG7K2D4A7V7M4A9ZC6V5E6O5X8U7Q7113、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCI6V3W3J8L3P7Y4HU4S4J5T8N10D5J1ZL1S4X6E9E4R3K6114、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCF9U7P7N5R2V1Q8HM7C6Y3O3S9S9K1ZJ1V3R2Y2S8U6I3115、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK8T2Q1I9O10V8S9HZ1O1N10T2P8Q6N9ZK10C3Y7C1V6J5X7116、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF2B3T10O6S3R10U7HN4W8I4L9G10K4W9ZC9D3Y6O4X10W4K4117、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCM7Z10I10A6J10G1H4HG8G8M6F4M7R6I8ZR3O8Q4F8M2P3Q3118、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCZ2S6S7B2J7I9X5HW9T1E7V3S1I2D7ZF9U7K10C9F10L3O8119、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCA7P8B6A5Y10L3G1HW10A1A6Y3D7U2G4ZQ7V2Y2K1N10A2L1120、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCS1R9R5P5G9Z8T9HY3I9O3G8P5V6V5ZD10W6S5K3W4P6Z3121、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACL8B2W6E2K9E3U7HC1E4D2F4T9N2B3ZG3J10E6I4X10A4F10122、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA6S6C10N4W7R3B2HZ6M3Q6N4R8S5U8ZN2D6A9G9N9J5Q8123、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCR9P6H4C2H3H5V9HR10D5O7Q2X9Q9T1ZC5H7W10L4U3D7B6124、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCA8C9M1E5N7M3F6HJ8T5Q6X5L1G3H6ZR4N3G6W9P4C3J8125、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW3H3E9E8E6O7I2HZ2I1U5S8D9T4R5ZY5L8D3A7D6A10J2126、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACT1K9R10C1I9I9N9HK5E4S6J3U9Y7B7ZZ3E3E9V4A5U3S1127、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACD8Y9R6V9L7E8W10HK2L5O10R10H2U7W9ZJ4F10X2H1S5D3C8128、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCZ7F5K10P10U6M2J7HS6S10S7D4R2L4S5ZG4J5A10F2C3U5R5129、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCI8Y6M3S8I9N9M7HR7W5A7Z5W6U7P9ZJ8M1V2F8Z6S10M7130、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCA9P5B8K4V4E1J1HW2A3U5U10K10T6X4ZY7D7U4C8J10N9M3131、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCB10K2V4V4F8W3E4HV2Q3Y10D1Q4S10Q10ZY4N9U3E10Q1P6S4132、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCJ4V9N2K5X5K1A8HH10C9S4L2Y7W7O3ZR4P7M10V3U2A5H9133、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACB1N1Q5I8Q3Z4J6HS4Z10Z8Y8W8B2K7ZH7P8F4D8D4I6W10134、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD2J9Z4C2Q9X3S4HI10S1W1Q7V9U3J4ZG3I2D5T8N6Q6X9135、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCB4I7V5K7W7J10Z1HO6J8V2X4N6U3E9ZP5C3Q7C7A7C9Z6136、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX3Q8P9P9C7Q10A7HM9W10O7B7M5O3O7ZK2G9A7U4M5F4B9137、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.項(xiàng)目用地

C.交通運(yùn)輸條件

D.競爭能力【答案】DCH3L10S9D2T4I3Y6HE8C1Y2C7C6J2X2ZE10C8Q2V10S4R2T8138、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCU9H4W1N8V5V5L8HI10X9Q6K2J6I10G3ZJ5K7Y4E6P9K6U10139、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACU3F6Z6Q9P7T8L7HL10T9J3Z3R3E7N4ZX8V1W2Z1V1I9B1140、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCE9E4C7J6P2I2A3HL9Z2P5T10C6X2Z8ZJ1B2G4C2A10P2K2141、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACP4D5N3Z6N5C8B8HY10R9J3F10D8S4Y9ZK1Y6Z1N1W1W8S8142、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCU3U5U8C3W9U5H1HT7L1E3X2Q6E6R8ZQ10F8Y7L9J4D1H7143、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項(xiàng)目的相對風(fēng)險(xiǎn)（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACD4M9F8Q10H6G8M6HT2R10S6O4J2Z5O9ZQ2T6K5Y2O3G2D1144、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCJ9F8Q10O3C8G4J4HS1C1Z8W6T6G9U10ZS4T10C2K7Q6P7E8145、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCN5L6T4Z10M5E8Q10HF2E3I10A5O8M2U5ZT8J4G7T3R9D6Y6146、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCZ5P10O2X10C3B2G10HX10O3O3P6D6S5P4ZJ6N7B3H6C10O3H1147、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACX10B4W9U5Q2X7O6HM1W9S9P6P2H4G8ZW2N6A10Z10N1S10E8148、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCD6I5B10G5E9L3S10HA7E3F10I9L7P1P9ZB2B5L3X6U10G9W3149、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACW6U10M9M9M1G7C10HH3I7I7W1X6Y8J2ZV7G10S10J6T9Y8K5150、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACD9O3L10L2N6V1P8HL6O7Q4R8U2N7F3ZR2J8H10R2H10F8I5151、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACO9G1Q9U8C1C2B8HU6R7K1R8F7K5G8ZM10M2K3W4I2Y8K2152、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACF1Z5Z9G5D7N9M4HF1P5H8L2O10D9T10ZI4R7A6M8Q4H6J5153、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCG3E2U4Y4W1Q3I3HB3S8Y7E5L5I7V2ZQ8S7O4G9K3B2Z10154、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCO5X9O5G3U2G4D5HG4W10P1P4N1Z8Q3ZZ6N6S6U10N9J2C3155、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCY2Q8A10V5S1W7J2HT4D4E10O2Q6Q10V2ZP9V1N3M3W4D3D1156、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCO1T9F1F2E3C10K6HG9O5A3L1G5F7U1ZI1X5A1O3I8D7H10157、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長【答案】CCO5F6T4R3L1J4M6HA3Y10K3C8U4X6M1ZP4U9S6P3U7L4D4158、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCM4D1J6G4H6Y10X2HY5L3M3O9A3R10Z4ZB10O6G10A3S5Y6H4159、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY6G4I4V9W6Y3B5HY10H9Y4O1O4X2O8ZI4A3S4V6L9L4G3160、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCD6W3X10L2M3V10K4HI8T2F7Q8J8N3R8ZI7O4N7U8Y7T8F5161、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCH1Q6P2U10X6L9V8HJ9T2M10Q7R6Q6B4ZW10R4P4B5G5H9A2162、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比【答案】BCE5I4E9L7C1B8X2HK9I6J3B4L6V8Z3ZJ2J3I3G4F9M7J4163、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACU6H3L4B3Z6J5J5HE8X4R10O6C6S1L3ZJ3B4P6J10T10K10S4164、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACC7M10W10R2A9Q7S1HQ7K1D8U10J9Y1D10ZZ5T2R7B4Q4O3F2165、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCY7R3H4W1K9V7R8HA5R5Y7E4M10S1F7ZQ10V7R3L10F7G8K10166、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCX3K9G6R8C8K10H9HA6L6E6W7S1E6M4ZT2U8F3Z10P5Y1J3167、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCK10Y10R1U7Q2H3V10HG1Z3G1A9X9L6I2ZI2H7W4P5V1V7V7168、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCF9I7X7E5Q3Z10E2HD10D8M1K9Q6O7R6ZS2F6E4M8F2E9R8169、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCG10A3Y7K10D2B7T5HJ5V9O2Z4E9Z9G3ZT9E7B9R9M4W9H9170、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCN6N5W2H9X7R8G10HH3G3E6M5A3A2E7ZL1P9O6R7J4D10Q10171、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCT3W6E9O4D8S6T2HJ7D10D9Y1U9I3L7ZO2S9W5H8Z1O2J3172、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCT2K4D9S4D5N7G6HV9E8Y7S1I3E5S1ZK2W9A4S10I1I9M7173、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACF1C1D3N1V9X7Y3HF8C8Y4V6N2X7S7ZK10H10P2R6K10U7X10174、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCY9J1M10G7H8H3L4HC2Q3S8A9M1E9M7ZZ4O6D5D9Y3D2Z3175、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCD9N1D1Y3R9D2C5HN4N6N7S6Y10S2Z2ZA1A4Z6P6T9Y2V10176、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCV4Q1D1M5H6J10I4HU9E7B9A6K3R5V10ZR2L5Y9C10D9U9R7177、有三個(gè)互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCK10Y2M6G5G8S1E3HO2X1S2I8W6P6H6ZF8L10V4V3H5P7L5178、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCT5Y1L3Y6V9U2W5HJ3U5R4X10O6D8V6ZA8C2D8Y9H8L2X3179、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCA5E3W2O2I10U2T4HF8G5S4C3X6I9Y7ZT6F8R5O7M1E3Q2180、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY9C9G4U1L7A6I8HC6U7Y1E2K3I1C3ZQ2C5J2K5H2Y9U2181、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCM9M1O10Y7Z8A6H1HH9P4Q4R4M9D6Q7ZU1T8G8B9B8Y9A2182、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCU6C2P3P9O8D3L9HD1E9V9J1G7K2S1ZD9N4X3A1A6X1B8183、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCR9N5S6S6N1B5V10HQ6L8J3I8J9V7R10ZC1C1E1Q4P3I10H1184、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCG4E6X1C10W10A10U10HB10E9I3A3P2Y10Y1ZM9K10H9E5A2A1N5185、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCG9T5U8Q10Y8N2F4HE6Y9F6T9U6E6I4ZI7O6N1Q9Q3I2B6186、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCF3K5D6X6E1V1Q4HG10R8Y3S8A3F10G10ZJ8W6S8M8V9R1G1187、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACY2I6D5A3D8D7J