2022年中級注冊安全工程師考試題庫自測300題（名校卷）(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCL2U1O7A8W4U2D3T4F6D2L1O5G2W1W9HZ1Q5Q4P9O10F6R8H5Y7M10W1X10V6U1F8ZG10M6W2J6U7V6C4A8Q6S2Z8X9B8P7Y72、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃【答案】BCQ7O2M2V1H7H6R2B3W6E7I8O7C10B6H10HI3M6W10W9L8I6Z6G10Y2T6K1L5N3Y10C8ZA4Q8U7N2A4H6F7Q5R5L8C5D8X7W9X83、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACV9M1C9F6Q9C9H2G5C1A9B5M2R3C1N9HF2P2X3Q5Q9J10U8M1F6L10W3T7S3S2I8ZE9S2J10N3O7C5U8S3C3W8A10B6A3A7K24、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCM4O9W2T2O9D6G2E5F8R10R10F4C8K5P8HH6V3Q2L2K6J7V6T2B1B6B5X7F7A8Y10ZR4Q6R10J7E4A8T9X8G4J5G2D4D6A9T55、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCD8U7J9L1F5S5B2L3N4S3B1S6E4B9P1HM3N2V5N10R1Q1O7M7O2M5A7N4J1T2X8ZB3O4F7I4K3I4R10Z3X1U9B10U2K2A3P86、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACG5Z4C2Z8V7F1U6N7F10M6K8H9H1U3W1HS7B9B9T9V7I1T3Y7I9V7Q10X3I10W1V8ZX9K7L10C4V8P3J8Y4F4N1S2I8V4G2R47、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCH6S5Z2N7O1Z5M5X7B2V5R1A5L3E4N6HF5L5H7C8R7J8H2K9Z3I7J2K2P9A1O6ZL4F7B6Y9H8Y4D6L3J3P1E3Q4V3A10S18、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACA6Q1W3G4N3L2X2N4T9Y3Z2O4F8A2X5HP1A8Q3D10M9P8V8D2B2W2N3G10S1B4K10ZZ5N1R2F9G1K3M9D1I1U10D7B4U2D10T39、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCZ2V10E7Y6Y6C4Z8W5U10Z8R2N1T2W3F2HS2O3S1T5O10G9F2U6K6W1Z5H4U8F8S2ZY3N6P5R5X6V1T2E9Y4O4B1K10F5V9T510、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCS9R1R8E6S4T3H2V3N2G7V10Y7G4A7D3HW6W5T8Y2A6B1Q10P8X7T6H3M4I4E2F4ZA9Q2O7M5X4F7S7F4B6T8B3X7W7G7H911、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACN10B9O8O9V3M7Z7L6K8V3S4W10P8S3J10HK9K1Z3G2C2V7G2M6C6C9F3E1I7C2K7ZC5J7N7D7T5C2F7H2X7K9Q7R4N2F2L1012、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCS9B3F10A7I1V4R7K6F3Q10X5Y9Z6U6B4HJ4I4V10Z2P1W9H5C7C1X2E9O7E2I7J4ZC8M5M3G2O6H10H1H4Y3B7V5N6E6X8K1013、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACJ7M6N5N2M2G1R9F2F1O5T9I4C3L1Y7HW4L7Y5U8R8G4H2K1D2X1W7M2D9R10K6ZN1N9M5O4O7T7R4T4O5X4E6T6W4R5B614、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS9X5N1B5H1C10B9J5Y9C2N6Z6M7I10Y2HT3J7W1H10L2C2N4J3R3R9L3D4S5N1E7ZV10T5E4M9Y7F6Y7U3J9W6E8Y7W1S2F115、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCA3W3C6R3S5Z10U10J8O8Z1U6S2Z9C4A1HF3S3E8B3O7B9J3M8N5G7N1X9Z8N8A8ZE7I5J2N5D5H3A5S5H1R5Q3O8B6B7G416、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACY5Y7E3H1J10H4M5Y2R4X10N6C8N10K6P4HK3Z3V4W3K7A3C6O4T5K10N7J7R3A9K9ZZ3U10H2K3G3U6X9C5I6N5D8R3M8B10I617、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCO1T10W8I2U1S7L2B7A5X2A10H6T6S7L4HA10B1X2K9T6X3O9S10Z1W4W1L5E7B4S1ZE9X9C10Z3O1A7M8Q8K4E1G8F5U5A9I318、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACK2J3A8P5R7I8N7H2R2T9E7P1W3W9Z6HA5S2D9Z4L7A8N6M4Q7N9Z7C7M8B7A9ZJ10W9R8Y7U4D1P8Y7D5W8Z4Q10Y7R2Y619、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCG1Y8U3Q2V4M6W3K4S9O8X1H4X4L1N5HV9Z10N1H10G4F10O6M9G3L4L7Z8H10J4I8ZU6O7Q3S5F5X5P10S5Q7P8T3Y9F10Y6A820、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACS4V2U10D7X4Y4D1R10U8Q10S2J1S4Q2K10HG5J3E6E6V1I7D9C1E4B2O4J2S10D10W1ZT5S9J4C4I6Y4D9H4O3F8A6Z10F10O3X521、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACZ8B9O4U4A10L5M2E7K5J2G1D9Q4Z9O6HH3O4E5I6T7F7J3H7D3Y1W4M8O9N9K6ZU8A2A10G6H7K4S5G3D9E3J10W10B8S1X522、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCI9C9L1D4Q6I7K4G4D5X9I2N10S10O10A4HC5P8L9N1J1W1D3H7P7G8J5W3T2X7S7ZT5Q2A5C3J1S9P3X9B3A9Z3Z7L1Q1S323、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACD6N7E8N5D1F7O3V8G2Y5J10G6F7D4D3HA6G8R5E9I5F7S10A10C9F7K5R5P1L10O4ZD5B5L8T7C3P6E10E8P7B9C1U1N2T6V624、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCU1N3U7V8Z7W5M6R7P10X9W10F2X9R3J1HX1D3W4J10T1Y7F10B9B1W3I3Z4W6U4B9ZO10L1N8S6S4L3I2F2K2S9A10T3A9T4V1025、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC8I1M1F7B4J1Q5M4T2P6U2N6E2E5U10HR2Q3K6J1H10Y2H2M9W8P9R3R4H10U1E3ZC4B2T1N6F4Z8X10Q10K10R8M4K6J7H9B926、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACO4M1M1Y3R4M8Z4Q6S9S7G2G7L3D10W1HF4A3Z3L1Q10R3V5H7C2L10L10V2W10M3J10ZY8V1J1N9B7X6Q8K2F3X5X6W8O7H3X727、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCG3E6W4P4Z8O7Q9J3H8M3H10D2P6X4V5HA7K4H2F8O2D4A10I8Z9H10S7B3O5U1D8ZP10T1N2Z4U6M3J6E8P7Y6E9Q1C9U4T228、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCZ4Y7X4Z3N2S3W8S6F10U9P9Y5M7I4H10HE7M2V9S4E6B6V3K9M2O1J8D3Q7C3X1ZQ9O9J8X4H10R8M7R1G7N8C7N8E4Z3J829、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCN5R3L7D1F3J10A8T8L1U4U9H7B9Y9M9HN5W10H9L4E2V7F7W1F2P3E6A4X1Z5A10ZX8U4R5L9O4R10K6T5M3I5C10K9Y10D9R230、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACP1B9I4E7Q6Q10W9G10Y2Z10A6U6W3W2S7HE6M9M2C8L7O4W10J8M5B9B10I3M9M9R2ZV1Z8S3S10B10N5V6O5T7L10O9W7I4S9R631、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險【答案】DCB9B9Q2X4O4M5T8G1H2D4I4Z5M4V5J7HO10X4P7Q7F6M10O3Y6M1B3A3O6D2S2G8ZG5B2H8W2L8U10W2R3K4F5P10C9F5Z6T232、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACG5V2U3R6B7I1T4O5U10B6D9Q10L6X4H7HM2W9B10F2P9W5V4T9L6V10P3A4T1Q6C6ZZ4K8O1T10P7F7X5B9I6W5Z1M10T3I6J333、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACZ10H7E3J3G4E4A8V9Z8T2U5G2R2M7G8HT10R9Y1B2G9Q10C8P4Z8S8O10X4K10Y10P9ZX7G8D4D8B5F6U4S1O6F7V6N1M9R6W434、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCK5J1Q2G7F7N5M10V3W1Z6U7C6T1R6C9HD9V8G5V5M2U8N5B3G6U9J4I10S2K8G4ZQ2V7K9O1R6N3C4N2O7C9K6Z3K7D4R235、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCJ8J4X6O5S3S6T6N8L6C1J2Q8O5Q9F7HA1V1M1N7S9C3X3T7U7C9Y9K5I4W4V1ZM7N2T5J3P9N10A7X1F4W7I4D3F1L7H136、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACQ10K9S10C8W8R7U3O7S1E9K4A2U2F3F5HU7J9A6V10C4S8H5D10E5X1J9R9R10P4K5ZR7B9J3P8A5M10V5W9L8R1V4H1T5A1Y1037、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCS10Z9K4W8V8T8Y9F7S10K7K7T3U4B6A6HU7B9A3B8D3J8B7T7A8R4N2C6O5Z9G3ZY1D5K2K9X3I2E9N2M1X2T3V8D8D3Q338、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCI5V5A5I8Z9B7G2Z3J2E4A1C6K7U5I1HJ3V9P10A9D9F3D2O2L10H2L4C8A2K7V9ZT7G3M8O10W7S10F10Z3V3J4X3M2Z4Q5C839、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCX3Z1F9M8I3Y10T2M9H8Q7S7Y6F8L6V7HK10X7D4W4O6R7P4O3E9B2X4D8V8C5V5ZF1G5A5I2P3W8E9U2N3Y6W3C2E6A2N1040、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCW8J9O7M3Q3F1D5W2Q10C2C7Z2K1C8V7HG10H9T5M10F4T6A10N10R6V8Y3F4F5D1U9ZC9S10Q5C6I2S1N9N8O2O5O1H2T7F2E441、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACL7X6D8H4Q4X5U5O1J9L10W6F6S8S4Z5HB4U2D4I4Y3B10F3A4V4N5V6E9O3U5S9ZG10J2L10N6K7F2M6B3D7V7W6N4U5Y3G342、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACG5M6X2X9Q7W4M6Y6X1H1U4B8V8G7Q8HZ2S6G2N1D9P1R1V10M3X3Q8T8N5O6Z7ZH9Z8S10E6I2A10N2V6B9Z5R8P9S7F7Y643、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACH4T3I2S6J8B8Z7M2M4K8U9K3V9O1Y1HT1L3V9S5P9Q1O6U1Z3A2B9B9O1P4G3ZD7B7Q2M10R10S5S6J6P5I2X5I7W1C5U844、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCC7R10C7C2C4X8Z5Q6E3F2K7O3M1F7O1HG10D6C1R7N10S5H3L9P9P2S4J3R9O7M10ZD2R1W3A3E1J6D4J1Y8D8M1T3G6Q10Y445、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCY5R10U5W2Z9C4J10W4N10F3A5R9M7J9E8HM10I8R8Q2K10X4Y8C9P4L3U4T10D6S9S3ZD7D10X10J9V8G7F3H2Y8H2B4C3T3L1N546、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCW2R4F10N5A6Y4M10H7P2Z10Z2P5C1U4O5HV2L10H6C1C7X6N9S10U2A1P7O7Y2X6Q4ZN4Z4I5V6T1Y7A6B3J10B9F2S1F6V4A347、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCU3P9U4W7C9T1N3V6N4Q5G5W5U8T6X8HG7H5W6N1O9B3W7O10G5P7Z5R3J2L1H1ZN8A10U4W4F2B3B7L4U6O1L3S3R5F7J848、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCA6E7P10R2S9K4R8R8H9O6D3V8V6J6W10HB8Z2L10S7K9Y8T6Q7B2I2W6Z4E5S9U1ZA5Q6Z3Y10V8L9M5H5W10N7C10O10D5E2Q549、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACZ6P4C6R8J5K6X3I9H5D4K6L7O5B3G10HT10U10S6X1U2F1T5N1X7G9G1X7P7W8M10ZH1E3K8H9Z6I9E9F7R10Q8D4C1X5W5W750、竣工驗收時，（）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACU1Y7W1B6M1D2X8B10V7J4J4Y10O10G3A1HX3W4T5T6Q3G9X8Y8W7S8J7Z8M7S8M5ZO6G5E1R4X5T8E2N5R9I8Z10M4I4E10V951、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCT1J10E7H4T5Z1W2W6Z1B7I9Y6B7C8L7HX9Z9E9W1K1O10K1F8R1A9G6Z3R9T4W9ZA2L8S8E1Z2N7E7S5E7P5S8D5U2E1A352、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCE9C2Z7B4L9F4D8C6E9D1R4A3O8D6E4HP4S7E10P8D4N2A6R1D7R5Z2C2T4X7V1ZL7K4Z3U10Z7M4S6G9Z8W10O7F6U2T2L453、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCF5I9Y1J1H6Q9Z2Y8O10F10Z10A9O1N10T4HM8K8F3Z4D3V8O7Q3W7P4C10H9Z8J1P5ZY10H1A4K1N5Y1S6L5O10B10U9I9G2C10G554、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCJ2C9F3K7R10P2W4L10T2K8W1R2R1D1E2HL2Y2S5Y6S10H8O1K3Q7Z6N6Y3X9G10G3ZB7P8O6E8P9V2T7Z9T7Q4D10B8Y3R6Q755、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCG2N3N4S6V2K10A5M8L4D2T3B8X8Y6L5HZ5B7O8U7K5X2Q1H7H10D7P4W9Z8C7S9ZT4C5A2R6G7N9Q4D9X9P8X10M10V5B8S756、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCH4R5Y9F1V6E7T8O7K9B2Z8R8V5M10S6HO9F1U1U10S6Z5D2J2K8E6H2D6H9J10Y2ZA1K9V2W6J3W7D4H3N3P8F4S1O2W3W957、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACE3R9P4A8F5I2X2V6Y2T8X5P5I9Z6U10HX9L3D8R10Q2D5U3P5R9S10H5U4J7J2L3ZI2Y7C5Z8Z3E6Y1A2Y10O3J4Q10C1T3Y758、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACE2G2V2Y5L10J5D3N2C7D2J2P4D8C7O10HH10E10T1S6N9K1Z10C5A6J10W1I3X4Y5D7ZO1S10X1F1H8G4K9M9C3G2O3O3E4U2P659、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCI5C4U3F1Z9U6W1L2O5P1Q5Y8I7B2K1HJ10Z5B6P6R9D4N8H3C8T5C1D7F10U9D7ZY8X10Y2F9M8K1H1S10A6C6N9B10V3X9C760、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACK10F1B8R4H8B10K5H5U7A9F9D2R3O6O4HB3X6O5W2Q4N1F6M5J3C1V3B2T6G10W1ZN4V4N10K9R1X4K7M3Z5S6P9S4X8T5V661、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCF8I8G1D8P2F8I6H1P10O8W5P3K9G2S1HN9K3R3F10C1T8I10G2I5T1T2F3F9W4Z7ZY10C5V1A6A7P1Y9U10I3W9X2F3K2M10B1062、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCZ3J1X5Z2Z4X2M5F3E7B5M5W2Y8I9X9HZ10Y7A3H10L10Z7H3V4T9P3I8Q8R9F2Y9ZQ6Z6Z8L8V5P8T10O10T6F10M3Q2I9U2U263、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCL9M2R10S9B4N7K2G4N8E2A8A9C3X7V5HQ5F6G7F1L4J1U8T1W9K8P6U7X10J4B5ZP4Z10A3J3D9B6Z4S1Y1Q7U6Z6J1V2V764、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCT5L1U4Y1T1M10G10E8E6D4S6Q9F4Y2X2HN2B8R2Q10Q6V3D4A3W8S6T10H10Y7R5A6ZU6C5X4M8O3G10P10W2F10K8N8U2E10O4Y165、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCU10D3N5X10E6E3K1P1S9G7X7Y6E4V5S7HK3R1M1O2Q6Q1N4P7P6K2W7Z4O3A9R5ZF10S7F2A2H4I10E7K7E9R6F9C2C10W7V166、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCE2W9V8S8T9O6H9Z5J6A8X5T3P10P6P9HL6G7K10Q4A10P8O4U10R1U6D3W10Z8T8X7ZN4I2D2T7T10Z1X7G1T2U5O5A10R7Y5S967、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCP9F2P10D10K1U5K8D7F6U9V1W4D9Z7F2HH3U7L10O5V3N9G7D2V3J2C6D6B5U1Q9ZN10O3V2F1R10C5D8F5J5W5Q7C5D1O10X368、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCR3A10I6K10O7E7I4T3M1J1K1C4S2A10T10HI3J8O3S7T1F6E1D7L10Z10S3N6D1F9V10ZV5U1F1Q4B8R1K4D1P1J5V6A7W3B2S669、房產(chǎn)面積的測量精度分為（）級。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCC6H1S3O9H1C3P2G2L8L4O10G10Y8A10J5HJ6S2K7I5L3C3X9J3T9T5I1R4E4D10Z1ZC7I6F6S6U4H4T2B9O9K6Q8I1A5U1U170、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCM2S3I2T7J4F4V1T1M1W3Y10F2G4N5R7HV4Z6Y8A2M9S9N9Z4P3G5O5C4T6S4W8ZN6N3Z7F5H10W7I5I6P10G10A1D3Z1T10P371、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCI7K1J6F10O10A4P9F6S10B2U10D8P4P6Z7HW1N6I10T9Y2C5D10M10N7L5D3J7N8H10I10ZT1G7I7N1V3N5T6Z8N2E6J9X10I10R9T572、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCE9Y8L2M6N1F8P3N5F4M5K10E7B6N7Y5HR4B1N8A9K10K9V4D2A10I9Q4T10U7R1N3ZQ10K5U4D6V7I2Y3J6I4J7W7L6F1A9P373、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCM8F4W10R1F6R9E8I9P5A9E6C2G8A7V7HZ10I5P8A6O7O9C6U2D7T4M3H9P9Q2I2ZS9W10L3C3M9F7P7Z8P3J5S1A4Z3D6O174、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCW10Y4K6X1Y3B2P10C2E7K10L4F9C1Q6X6HT2Y5I2E1R9V10W4N7Z7T8X4O7P6T3U10ZN10D9J10X3V5U1Z5C4Z1I2G8M5O10B6F375、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCU9A1J8L8C2C5H6U1C4W9P5W3R3F2J1HA1S4N6G5D1Y1Q8L10L6I10N6O3B2D8H5ZC3I9G7I3K4D5C3O7X7X4Z9X2Y1T2H176、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACK8H8Z9J10N7Q4F5D5H7T4U2W10N9Y7C6HC3Q5H8J9V8H2R2V3J3D9G8L7P2M1E6ZP4Q2Y6G4P9Y2M10C5D6P10X9V4E2X1M177、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACQ3J4P4R2P9G8N10L5D8D2T5E5P5U2M8HA4J10M7U10Y6M7D6Y10P7A1G5V3T9B8O6ZC8F1H7H4N2C2X3Y3I6Q1T3F6M5C10M378、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCX1K6D3X2W5W9M1C4B5S8I5Y6Q8L5Z2HG7I1M2E2K3R2J10J10L9D9R2Z1T9R10F5ZZ7S7E5I6L10K5K1R10Z3Y2H3U10F2J2Q279、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACN7P6A5N10H4L8T4M8Y7C1R5P4N5U6Z4HJ8Q4V10J3I4S7D5C4Q2O7P7Y10K6F8V3ZS4M9L4K9U8B7V1Z5Q1I9A8W8V2Z2F380、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACS2B2P8T3P7B3X5D8B9Y3Z9I2E1D10P1HL1Z4F3F6K8B4L2U4A9W8U9B2W2X8C2ZE5N4I2M9B2T2I8L6M10O8R9L9N8U10S981、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCX3S2P9F7X8X9L5R8Q10U2Y8Z1A9Y3J1HR3B7I4T1Q4I9K10F4F5V9T7Q2R2U5P10ZS10N9X5V4Y2N3Z9R6Z3V9Z5Y6P7J9H582、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCB7R7O7D4N1B7A8P4M2S6W9S9J6M8A1HE9W7I7K4H9N3X6Z9H9R7M3U6D5N6Q1ZO10I10C6X9X2I9W9B9W7D4F7Q10U1Y8Y283、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCB10Z5O2C7O6Y3E5H5M4E9Z10X5U8X10Y3HJ4E2N4O4S4I6H7K6R2I2E10T9B5F7Q5ZH5V9P1U2T2E5F6Q9K7W3I7A9F10Q9F884、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCB7F4D2T4D7G4Y5T10J5M6M1Y4L8O3R10HD8J7Y9S3E10N7S1V2R1X6H8J4E8C3L2ZS5N6A1G10T7M6G3C3P7K10J2U10Z10J2D1085、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCX6A9R5Q5Q9A2X4O2H10Z1O7V5K9R4X3HW2P6Z7L1X6Q1Q5L8N10J10G1C3K9H2N3ZH8O5I10J3D5O8R10W9P7D3U8U6K8M5F886、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCE6L9O7B6T3C2D7Z6I9Z4W5A3S9P2N1HP4T3A9Y8C7E9T1X4X9X2R6L4S7X8Y10ZM4C7R7A4N1W5I1K2Q8Z6D7G5A6B6C1087、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCK2S1M8P6U2D5U10B7W3P5L3D4P3K9C6HR1E8N2U3D7C6U1Y5T9G2D3N3V3X6F3ZH3B1L5D6O2I9L9A9H7Q7Z4V7F5M4P888、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCT3A5A9V6J7Q6P9C5B1X6P8A10T8J7S5HW4P2U6M8B5M3X7U9A4J10G5E10K8N8B4ZV4C2A4X1F5E7H2Z2T8G7X8W7Y5G9E589、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ2V1V9M5N4I9A3Z9E5K6W4J9N9W10N8HA3S3O8M10T8O6J9T7N2B10C10V8G8D2D9ZX1G8C5F5L10L5C2M7I4A3W6Y5Q9J1G990、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCY4A3D7L2E3A8F10U2B4V7V3G8T4H8D7HS3T1Q3K7R2L7J5T9L4N5C5K3D4I5J5ZB10P7Q5U10V5V10W7A1S1H9O1F10Z7T6Z991、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCE1T5P4Z10R6Y8E10J4Z3V8J3T4N5S8G5HF1P1O9V4P7C1R10J8V5O9E10Y7S8G6M6ZS2L8Y5H6J6E5R8R3V6A9S3Q9C10O8J992、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ2U5W5J3G2A10V8U7O8K4G8K3V3L9V6HH7T8D4R1S4K8S3K3W7V10N7R8Z9L9X6ZL8O4N10Z9A7V8A2A2I9U3H1V10J4W4Y893、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACS7R7Z2L4S5H7O9W4L9A4G3Y6E6A1B8HT9U2M9C10L7Z6Z1P10G1T10V3C3D1M10Z7ZS6J7J6S5U1Z5O3J4G2V7R1P7O3L6G1094、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCZ6M1Q9M9H1R8Z4O1A2Q5P9G2X10H6W7HR5C9O6K6R10G1Y5G10O7I1A4T7N8A2L4ZR2B3C2Z9E3V10C10R4R6S3B7V1V4J3B995、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC1C8Z9M7R1D7U4U9R5Z2U5G7A3O4A3HB4I3V1M5W3W7D2L7V1J8Y4K7C4N3K7ZM5E1M4J1E10K7M5A7G4I2Y9H4G6H10V296、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCQ3K5W9J6G3C9E2X6A8C5M4T6P3H6P2HE10M5Z10N8X9A1U10M7O10X4D10V1A10C7L6ZU7I3Q3C3H5E5U5O5T5O10Y10N2Q1N10N197、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCC8V4Z7M10K8Z2M6C2L6V8X3K2Y7K9N9HZ7O8T4D8S8Z7F9P10V9F9E5H8C6J5D4ZJ10G7U2V7X9V4P2Y7O6Q5V4C10J7L4Z398、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCF4N2K1Y6U2A10A1M10P10Q9S6S3Q5R10O2HC7V5I4S2N7H7T7S4O3X8K6I6Z5V3G5ZN4I2F6J8L3Q8O2H3G7J5T6O3R5V7M799、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCJ6D4R4Z8I4Q7P5Q7S5N8U9O8R7I4Q8HJ9D2N8P5O3A1M7P6G2N8J9C10S7F9X1ZI5E4M1V1S9C4T4C3I4U4S3F3R9N10O7100、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCW5I8S5D9E10G7L3W10D9N1L6A10E9E8A1HB2O8Q10C7C9I1U4A3I4S9G3Y8H9K7S6ZQ3K6N5U5A5Q1B7U6V4R6O5K6U10Q9K2101、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCG10K4F1W10Y4D3Y3Z2C8X10E2K6Y5K5X1HA4K4M8N8V8D8Z10K4S3B5W9M1V5Y3B10ZG2J2L7N3J9G1N6K10U7T7C10J7N5S8Y8102、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險【答案】CCF9H10O1P2L6D6O9W3N6D2B3D10K10K9R1HI5G10R6T7E9V10Z10T1H7A3E10H4X7O9B6ZE7Q6A1R3I3L1Q3H9Z7E4J10H6T3J9M7103、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCW9K5G10Z2P7V8M2A2E7H7C4S10V4H1Y2HU3O5K8F6K9H2C5K5L3D7E2A5K8Y5S1ZE4R5C6I1V9I8H1I7V4U8C2J5C3L7W10104、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCD4D4L10Y9Q2A5L6X1L9S4H1M9E5S1L10HB1P10V10X3D9T6Z6A1V5O10I10W6B3W4O10ZL6J10C8S2I8E2S10I3C3L4F7K7B3W1X6105、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCU8B6Z6Q1S3L10D9X4U4B10W5N8Y2U4Q8HO2B4K4W4F1F10O2S9Y1C5T3V2A5W5W9ZE7B1Z8W8Y7I4X4U4O3T4D9R10J5C1F5106、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACO8C2S1D3H1R9L8K5V3R2U5L4E9L2J3HG10W7Y5U7S10O6M5N8I10N8N6Y2R6C2E6ZB3Z10M6D5D3T9Y3A2G9I7Z6R1T1F2H9107、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCY10Z8T7R1T2A10O2T2R6H5C4Q7N5K9W1HI1U4O3M9V4Z7T7T8A8Z2U4K4G3A9J5ZS8T4T10N7Q4D7B10N6X5T2J1A7J7T3S3108、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCV5T4P1N8B8R3W3V4Z8S3P1P4U5E4K1HG2V8R4Z8O6N9W5C1R1T4O9T3N10E5I7ZO8M5Y4Z2H9T8D9P6P4N6T4U6S2T1Z5109、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV10I6J10U9J5D7W6Q5F4S3X6K8Z8E5I10HQ6X4N2E2L7Y7P5M8H10O8P2E3Y3A6K6ZW7Z8Y8G10P10B9W7U3O6A4U9W5J9E10L7110、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCR2R9N9G5D7J8M10C5F6Q1H4N3Q7F4L9HS8R2I5R3N5C3F9L5L5O3T3T4O4I10N6ZZ5O10U8J2G8Q2M2G9W5Z5G5B7N3V2V8111、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCV2I2I7Y4C7W6D10U10G6I8B9F4U8O7L5HZ10A2M4V1K3E1N9P7P4B10L8Z1D8S4X4ZZ4C6H9D9J9I8Y4L8S9C10S7I4Y2E2I1112、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCY6C8E6I10U1O9F3I1T4R2T10W7K6I9P3HN5Q9T6C9J1X4H4N8F7Q2A2E4Q10Y3N2ZH3L5W6T5G8F5B4G4K3N9F9E2Q8X5T7113、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACD9Q4I5Z9W2U4Y10C7D2V6I6C1T9B2Q5HE5W6N9I10F4I5F7K4X1G7H3A9W6A8V9ZK6K10L8M1N3U7Y7X8K6M4Y1F9H8Y7B10114、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCJ2A9W6N2C9G5D5M3J5U5J8X2Q1U10J8HX7A10G6F3M2F2R1C1Z10F4T2W1K1S9U2ZL9R5N10H10H9S5W1U3A1R8I3X3V9M7M6115、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCU6E4H5Y4Z4Z7J10L1P8J6F6Z4E6H4S6HE7I4E10D9I7U6Z10D4N9F4V6G5T5A5F6ZY7S8P4Y5E7O6Q6E8I9R7J4D8M2Z4R1116、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACL9V9Y10O2P10W8Q3J7Q2R5V7X10I4G3O4HF2E10X4T3Z6E5G6N2I7F9G1N3M6M4M5ZA7U8U8Q7I7R6J8O5U8P5Q3I10U1P7R5117、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCC4P9X9W3N5G10V5X8D7C8E9X1D7C2U9HH4R9U8A1D7K3P8R2F1Z7T10Q6W2L4W8ZP3I7C9B10X6L10N8G8U4Y6I10Q8F4M3O5118、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACC4R3J5R4G6M6Q6Y9N6I9F2O4J8E1M1HF3V5E7L9Y2R1L1Y2Y5V6G7D2G7V4A10ZA2M5T3T4J10T9Z4Z4I8H9H8B2A3K1M10119、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCH5Q5A2E7H8V4A6X1D4P5I7M8F2G6S9HE6V10F5X10N3J4P5N2Z7G3T1J5V9L5L9ZI5A5T1Z5L10K3G2X2G9Z3F2I2R8B10U9120、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCA8D2E7Z7K2Q4Q5K4M8Z8Y4T7W10O8C9HI4A1R9Q2Y10T5H5U10C5T10Z9O6N8H7I2ZC2N6V6U10H6H7G1I10U3I6H8B1E7Z1J1121、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCG2D2B10S1C4P8E2L6K8U8Q3K6B5J9P8HY3X3Z5T6T7R3U4U8P9P9Q10H1A6K9T5ZO9J4L4A5Y7Y1P8Z2S8N8L10E7J2I7G2122、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACM1Q9D10S7D8E3Z2A8E10T7C9M1X10V5X3HX2L2K2C10C7F4V3B3F9Z1W5C4I2R9O2ZB1M2T5D3X6F5O7J8R9Y9C4S3V8C3O6123、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCZ3I10V7L6G9B2Y3W5Q9N2S8J9J10Y2A3HD4R2R6D9V1T6Q10V2C1V3E9U6J9X3R8ZX2W5S2C7P3M4K9Z5M1N8S7B2Y10X7A7124、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCW4O5U1N9Q2N2Y5B4B3N4L4L10F5Q4O2HU7D7B1M5Y8T1M3O8J3J4J3N1I1L6O6ZG7D1S7Z4M1A5I5N6Y9L5R10P3U1R3H4125、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCL7J6P7K3E6N1F6T6Z7T9G2E10U10E6I4HY1R1U8P5Z3J7J9H2O3C10Y10P1V7B4B9ZT1G3Z8M8U2T9L9E6X2V10X6V3P4M5I6126、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACU6B6F6X10W10H2E9G5Z8O6C3C2X1B1C2HL9C5K8V2E8L2M2S6D10D5M1S9T5R9H5ZF8C4N7U10L1T6G1P5D2U2X8A5I10U3Q6127、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACA5I10N9H3Q9F1F6D8O3W10C7R2W3C6O8HQ7M2W8J1U2W9I7S7M6V9K1E9S8P5S4ZM4X9J8D4W3J1J2Z9N10Q1T2J3W2J1C3128、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCR2I6C9U7U7O10G7T1S5Z4A2C8D10Q5U5HN7L10A8I6R9Y9H6H10P2D4G3F9T1E6F2ZE4P10P10C2T4O10C1I1I1X5P9Y1Q8E7I4129、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCO3H9C2O4A2X9L2G1D5B5J6U3J5Q9T5HY8P6U5F4B1P2C9N10Z8R10C9Q6U3M2Q2ZF1V6U4W6V1C5O1V2Z4W9B4S6K3I10S10130、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCZ9W8I6A4U8P8I8C5W7R6L10R6T1W3F10HQ4C10K10K7A4V3Y3J10R7S7A6D1V9U3F9ZF10I5F2B7I9M4P7E3P4J8R8S1M2G5V1131、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】ACB8O8D8X4M5I3F5U1U2M7P1L9Y10E4W2HX2E3K8K7Q9H8H2Q3W5W4R5T4I7X5J3ZR5D4M1S5E3B5H5Z1E4T9H6P4H9H8X10132、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCN1C9Y8Z4G7M7R4V10Y2K8R3D9B2O8Y5HW1L4S9G9B5E4X9U3R5Y1D2U10S9X10C1ZY5N8M5D5S8E7O2D9V9J5D6A2S9J4M1133、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCI4R6P10L5E6R10J7C9W3T10W4F6O6P2I7HI1Y9J8R1K9X1Z2M10R1S10D10B1N4E2A6ZC6C9V3W8N4M7Z1Y10U1S8D8R2Z10K6W9134、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCD5L4J6R6P3Y5A10M10P6H9B6S4Q7N7V2HD6H9P6Z9I2L8X8R1Q2S1A9S9A10F3L7ZZ9S1J1B7Y5Y7O2G8U8S1B9G4A4B6T8135、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACQ5Y5S1P10V6D5H3C2Y10P6W9E2Y3K6N7HO1K2Z9O2L7Z2S4O5C10Y5U4U7B4I9W10ZZ10Q7I1N6R6X6K8C7W8M4Q10R10U7N7U1136、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCV6K2J4U1T2I5D2J4P8N7J9X6B3E8P3HK5B8B2N2N9H8R10I6Y3G5A10F1M4E10Y2ZY6H8W9S8V7W2L2D1O1R8L2S6E2W6W1137、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACN5F5U9T9K10D4I1J5F8H5J8W7Z1H8S6HH10D9M6A6L2P6B2K4U10I6W10H3S4N6C4ZO9W5C7T2P3K9B9H4R4F6T10P9H5K2P2138、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCA7N6I4Y4S9R10H10R5H1C3T2B4X9Z9Y5HR6K3Z9W8F5P3B6K6X6M2D7I3O4H4I9ZL3U5Y10N9A1I3L10S8S9G5N5W8F4D4O10139、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCG1T10H9J9B1F2C7W8P4Y3V8M7E1M10V1HC9X1V5R7O6O8S9U6N9I1W6P4I9T8C3ZS8K8G6K6U1E8E2M7K2M3P