房屋買賣合同正規(guī)范本

房屋買賣合同正規(guī)范本

房屋買賣合同正規(guī)范本2022(一)出賣方：_______(本人)(法定代表人)姓名：_______國籍：_______(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_______地址：_______郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_______委托代理人：_______國籍：_______電話：_______地址：_______郵政編碼：_______買受方：_______(本人)(法定代表人)姓名：_______國籍：_______(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_______地址：_______郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_______委托代理人：_______國籍：_______電話：_______地址：_______郵政編碼：_______第一條房屋的基本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______;位于第_______層，共_______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時，甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3.___________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_______;土地使用權(quán)年限自_______年__月__日至_______年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_______;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_______元，總金額為(

幣)_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(

幣)_______億_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_______日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_______計算。逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第_______種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的_______%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的_______%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.___________________________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_______個月內(nèi)按_______利率計算;自第_______個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過_______個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_______種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_______%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_______%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.___________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_______%賠償買受方損失。第十條

出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_______各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方(簽章)：出賣方代理人(簽章)：_______年_______月_______日買受方(簽章)：買受方代理人(簽章)：_______年_______月_______日

房屋買賣合同正規(guī)范本2022(二)賣方：_______(簡稱甲方)買方：_______(簡稱乙方)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體情景如下：甲方自愿將座落在_______村第_______號(自建住宅)的房屋出售給乙方，四至為：東至：_______;南至：_______;西至：_______;北至：_______;第二條：甲乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共_______元整，小寫_______元，乙方在_______年_______月_______日一次給付給甲方。第三條：異常約定：1、甲方保證在交付房子時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)。3、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證自我對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。4、因乙方所購房屋為農(nóng)村團體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村居民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)全力配合乙方一齊解決妥善，若所以引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。5、如乙方所購房屋以后能夠辦理農(nóng)村團體土地使用證時，甲方應(yīng)予以進取配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。乙方對該房屋的土地僅有使用權(quán)，如乙方自愿放下不再使用該土地時，該土地的使用權(quán)歸甲方所有。第四條：該房屋損毀，滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第五條：如國家征地，土地賠償歸甲方所有，住房面積賠償歸乙方所有。第六條：今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件予以配合。第七條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，若簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第八條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人另存一份。甲方簽字(蓋章)：_______乙方簽字(蓋章)：_______證明人：______________年_______月_______日

房屋買賣合同正規(guī)范本2022(三)甲方(賣方)：_______乙方(買方)：_______甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：1、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：東鄰：_______西鄰：_______南鄰：_______北鄰：_______登記長度為：_______米、寬度為_______米，面積共_______平米。2、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：3、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。4、甲方應(yīng)在

前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。5、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。6、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。7、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。8、其它：(1)本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。(2)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。(3)本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣方)：_______(印)身份證號：_______住址：_______電話：______________年_______月_______日乙方(買方)：_______(印)身份證號：_______住址：_______電話：______________年_______月_______日村委會意見：_______村委會蓋章：_______年_______月_______日

房屋買賣合同正規(guī)范本2022(四)賣方：_______(簡稱甲方)身份證號碼：買方：_______(簡稱乙方)身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)至規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條:：乙方同意購買甲方擁有的座落在_______的房產(chǎn)，建筑面積為_______平方米。第二條：上述房產(chǎn)的交易價格為：總價人民幣_______萬元整。第三條：付款時間與辦法：甲乙雙方同意以多次付款方式付款，現(xiàn)已付清所有房款。第四條

?甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并把購房合同等相關(guān)證件和材料交付乙方，如有其它需求，甲方應(yīng)積極配合乙方處理好相關(guān)事宜。第五條

?本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方及證明人各一份。出賣方(甲方)：_______證明人：_______購買方(乙方)：_______證明人：______________年_______月_______日

第一篇：期房買賣合同范本篇一：期房買賣合同范本期房買賣合同范本甲方：(賣方)身份證：乙方：(買方)身份證：甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________;(2)該房屋地址為：;面積為：，該房屋用途為：;二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整(大寫：人民幣元整)。四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。2、乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。3、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。甲方：乙方：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：中介方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：日期：篇二：安置期房買賣合同范本9安置期房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_________________________________________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼__________________________________________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。第三條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第四條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2013_年____月___日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第四條、房屋交付：甲方應(yīng)在開發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.甲方按乙方累計已付款的__10%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標注面積進行結(jié)算。待實際交房后，以實測，面積為準。開發(fā)商、甲方、乙方三方相互結(jié)算。長退短補。2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應(yīng)給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責(zé)。3.過戶條件成熟后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責(zé)。第六條、本合同辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責(zé)。本合同在雙方簽字之日(2012年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤５诎藯l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提交______仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。第十、條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：購買方(乙方)：見證人：2013.身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：篇三：期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：電話：住址：乙方（買方）：身份證號：電話：住址：甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、該房屋權(quán)屬狀況如下：1、甲方于年月日與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），該合同約定：甲方以人民幣元整的總價款購買位于的房屋一套（以下稱該房屋）：房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號：）。上述合同已由登記備案，由于甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。2、甲方保證其與開發(fā)商簽署的上述合同內(nèi)容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權(quán)利限制，甲方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方以總房款人民幣元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：1、乙方于簽約后日內(nèi)以方式，支付甲方房款人民幣元整；2、乙方于甲、乙雙方至房屋管理部門將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有手續(xù)辦理完畢前日，支付甲方其余房款元；3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由甲方承擔(dān)。三、甲方的義務(wù)為：1、甲方負責(zé)獲得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；2、甲方應(yīng)在年月日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款當(dāng)日將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方；四、乙方的義務(wù)：1、乙方負責(zé)支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進戶費用；2、該房屋的維修基金由乙方承擔(dān)；3、乙方應(yīng)在年月日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，反悔不出售該房地產(chǎn)給乙方，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)返還乙方支付的所有房款；六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；七、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金；八、甲、乙雙方約定，如因開發(fā)商原因?qū)е码p方不能辦理該房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜。則雙方應(yīng)在獲知本情況后，七日內(nèi)依本協(xié)議總房款及其他條款約定另行簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。任何一方不得以任何理由拒絕簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，逾期達15日，則視為違約，同時違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向守約方支付違約金。九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：時間：時間：

第二篇：期房買賣合同范本甲方：(賣方)身份證：乙方：(買方)身份證：甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________;(2)該房屋地址為：;面積為：，該房屋用途為：;二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整(大寫：人民幣元整)。四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。2、乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。3、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。甲方：乙方：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：日期：日期：中介方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：日期：

第三篇：期房買賣合同本報記者徐統(tǒng)余房價“高燒”不退，催生一批職業(yè)“炒房客”。擔(dān)心短期房價會下跌，“炒房客”也不敢把房子“捂”在手里，拿到房子還沒領(lǐng)“兩證”就與他人簽訂買賣協(xié)議。眼看著房價仍在上漲，“炒房客”又玩起了“跳單”把戲?！俺捶靠汀睘槭裁锤矣谶@樣做？法援律師為你揭開秘密。買了套“二手”新房（）張強家住南京市區(qū)，與父母擠住在一起。房子是父親單位公房，面積只有20多個平方米。跟女友領(lǐng)取結(jié)婚證已經(jīng)1年多了，可是張強仍未舉行婚禮。為什么？因為沒有房子，女友不同意“進門”。張家決定“筑巢引鳳”，趕緊買房子。去年10月份，張強轉(zhuǎn)了不少樓盤。市區(qū)的房價太可怕了，他把目光轉(zhuǎn)向江北。然而，江北的新房價格也很高，張家還是買不起，算了，買二手房吧，畢竟比新房價格低一點。中介公司推出的一套房源不錯，張強跟著房主許明去實地看房，這才發(fā)現(xiàn)房子沒有裝修。許明坦陳，該房剛拿到鑰匙，“兩證”還沒到手。不過許明與開發(fā)商簽訂了買賣契約。許明向張強保證，只要張強同意購買，那么“兩證”下來后就過戶。中介公司也向張強作出上述承諾。房子價格確實相對便宜一點，張強最終與許明簽訂了買賣協(xié)議，協(xié)議上中介公司也蓋了章，算是三方協(xié)議書。簽約時間是在去年11月份。貸不到款致買賣不成？（）張強無法一次性支付房款，買賣協(xié)議約定，中介負責(zé)幫張強辦理貸款手續(xù)，于是張強按約向許明支付了20%的首付款。這筆錢是張強父母的“棺材本”。接下來要辦貸款手續(xù)，張強靜候中介的通知。然而，兩個月過去了，中介總是說手續(xù)沒辦好。轉(zhuǎn)眼到了2010年。一個月前，中介公司突然告訴張強，貸款手續(xù)辦不下來了，因此買賣協(xié)議無法履行。張強一聽就急了，與中介、許明交涉。許明說，買賣協(xié)議無法履行，他將退還張強的首付款。張強指責(zé)許明違約。對方反駁道，是張強辦不下貸款手續(xù)，付不了全部房款，過錯在張強一方。在上述三方協(xié)議中約定，協(xié)議如果無法履行，違約一方需承擔(dān)違約金。按許明的意思，張強還得付給對方5萬元。張強抓狂了，明明是許明想“跳單”，還要他來承擔(dān)違約金？中介公司居中調(diào)解，許明說，那違約金就算了，他將退回首付款，雙方再無瓜葛。張強拒絕這一方案。買賣協(xié)議有法律效力嗎？（）張強認為，許明之所以不想履行協(xié)議，完全是因為房價上漲太快，不想賣房子了。記者聯(lián)系上許明。許明否認張強上述說法，稱其很想賣房，可張強貸不到款，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。也因為房價上漲，張強當(dāng)然想要房子。他決定打官司，要求許明繼續(xù)履行協(xié)議。張強向一個懂法的朋友咨詢，沒想到對方說，他與許明簽訂的買賣協(xié)議是無效的，因為《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房子不得交易。既然許明沒有領(lǐng)取“兩證”，無權(quán)出售該房子，雙方簽訂的協(xié)議無效；無效協(xié)議應(yīng)撤銷并恢復(fù)原狀，即許明退還張強的首付款就行了。朋友的話對嗎？張強向法援熱線咨詢。江蘇維世德律師事務(wù)所唐巖律師接待了他。唐巖律師查看了張強帶來的買賣協(xié)議：“你們自愿簽訂的協(xié)議書，應(yīng)該是有法律效力的?！碧坡蓭熣J為，《房地產(chǎn)管理法》中“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房子”指的是沒有合法手續(xù)的房子，而許明向開發(fā)商購買的房子是合法的，且預(yù)期確定其可以領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。無證房如何實現(xiàn)買賣？（）解決了協(xié)議是否有效的問題，接下來唐巖律師便分析協(xié)議應(yīng)如何履行。許明從開發(fā)商手中買下這套房子，也向銀行貸了款。唐巖律師據(jù)此認為，銀行只會向擁有該房產(chǎn)權(quán)的人提供貸款，因為銀行是用此房作為抵押的。既然許明向銀行貸到了款，那么在房產(chǎn)部門的系統(tǒng)中，此房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該已經(jīng)顯示在許明名下，只不過因為開發(fā)商與許明還沒繳納規(guī)定的稅費，產(chǎn)權(quán)證暫時沒頒發(fā)下來而已。按照上述三方簽訂的協(xié)議，許明與開發(fā)商應(yīng)盡快繳納規(guī)定的稅費，領(lǐng)取該房產(chǎn)權(quán)證；許明先墊錢從銀行將該房解押出來，憑買賣協(xié)議到房產(chǎn)部門將該房過戶到張強名下；然后張強到銀行辦理手續(xù)，從銀行貸到款還給許明，雙方買賣協(xié)議履行完畢，此后張強與銀行之間建立抵押貸款關(guān)系。如果許明與開發(fā)商遲遲不繳納稅費領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，張強就沒有辦法了嗎？唐巖律師認為，張強完全可以起訴許明，在法院認定協(xié)議有效并下達生效判決書后，張強可以申請法院強制執(zhí)行，那么銀行、房產(chǎn)等部門應(yīng)執(zhí)行生效判決，直接辦理上述解押、過戶手續(xù)。協(xié)議有效能遏制炒房（）但也有律師認為，既然許明沒有領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證，那么按《房地產(chǎn)管理法》就不得買賣，他與張強簽訂的買賣協(xié)議屬無效。而江蘇天煦律師事務(wù)所金海洲律師對記者說，江蘇省高院有一個內(nèi)部紀要，稱合法建設(shè)的商品房在已經(jīng)交付，且預(yù)期確定購房人必然領(lǐng)取“兩證”的情況下出售，此類買賣協(xié)議仍算有效。在唐巖、金海洲兩位律師看來，許明的行為是典型的“炒房”，拿到房子就提價賣給他人，在牟取到利益的同時就做了兩手準備，一旦房價下跌就逼買家履行協(xié)議，而當(dāng)房價仍在上漲，則寧愿承擔(dān)違約金也要毀約，或者借口協(xié)議無效而“脫身”。唐巖、金海洲兩位律師認為，在當(dāng)前房價持續(xù)上漲的情況下，法院認定上述無證房買賣協(xié)議有效，有助于遏制炒房行為。由于銀行允許房產(chǎn)買賣可以貸款，“炒房客”實際上是借銀行的錢來“生蛋”的，因此要遏制炒房行為，得讓“炒房客”從銀行少貸到款，加大其炒房的成本。前天，國務(wù)院出臺規(guī)定，提高了購買多套房的首付比例，且利率上浮，應(yīng)該就是出于上述考慮。而購買首套90平方米以下的房子，首付比例與利率不變，故該項規(guī)定對真正購房自住者沒有影響。（除律師外人物為化名）

第四篇：2017期房買賣合同范本2017期房買賣合同范本雖然商品房尚未修建好，但只要開發(fā)商在取得了相應(yīng)資質(zhì)后，那么也是可以銷售期房的。而購房者不管是購買期房還是現(xiàn)房，此時都必須要簽訂一份合同，即期房買賣合同。那么這個期房買賣合同怎么寫呢?我們一起在下文中進行了解。期房買賣合同范本甲方：(賣方)身份證：乙方：(買方)身份證：甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________;(2)該房屋地址為：;面積為：，該房屋用途為：;二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整(大寫：人民幣元整)。四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。2、乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。3、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。甲方：乙方：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：日期：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢房產(chǎn)稅中的土地價值怎么計算后多久才能拿到產(chǎn)證怎么向銀行借出房產(chǎn)證異地購房有哪些注意事項房屋異議登記后的起訴狀范本期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎公攤面積怎樣測量怎么計算如何避免二房東租房糾紛2018房產(chǎn)過戶費取消是否真實改名會產(chǎn)生多少費用房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎事業(yè)單位集資建房屬于什么性質(zhì)房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢二手房過戶可以委托家人幫忙嗎一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證多人合伙買房會有什么風(fēng)險外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少初始登記和預(yù)告登記的區(qū)別淘寶司法拍賣的房子如何過戶2018年居住證辦理程序按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么二手房過戶簡單程序說明租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護期房買賣過戶可以網(wǎng)上預(yù)約嗎廈門申請經(jīng)濟適用房的條件房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅計稅依據(jù)以及如何計算房產(chǎn)贈與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理農(nóng)村宅基地過戶的情況是什么安置房申請的地址在哪里房產(chǎn)證出證進度那里可以查詢2018暫住證幾天能辦下來2018最新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)比例怎么分房東收取轉(zhuǎn)讓費可以告他嗎房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎介違法犯罪租戶怎么辦合伙買房子要注意哪些法律問題開發(fā)商五證全為什么不辦房產(chǎn)證小區(qū)保潔可以簽非全日制合同嗎借名買房毀約應(yīng)該怎么處理

第五篇：期房買賣合同有效律師提示】二手房糾紛中有一類型，即期房買賣合同糾紛。所謂期房就是指正在建設(shè)，還沒有辦理房產(chǎn)證、沒有取得所有權(quán)的房屋。期房一手房買賣法律關(guān)系中的特定概念。一手房買方和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，約定將尚未建成的房屋出售給買方，并在期房建成后辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記和房屋的實際交付。一手房買方和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，又將該房屋出售給第三人，就成立了期房買賣合同法律關(guān)系。期房買賣合同是有效的合同，但在具體的執(zhí)行過程中，容易產(chǎn)生糾紛?！景盖榻榻B】2009年李先生和某開發(fā)商簽訂了某套房屋的《商品房預(yù)售合同》，約定由王先生購買該開發(fā)商尚未建成的期房一套。合同對辦理房地產(chǎn)權(quán)證時間、交房時間、房價款的內(nèi)容作了明確約定。雙方按照合同約定，賣方李先生解除了同開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》，買方王先生作為權(quán)利繼受人和開發(fā)商簽訂了《上海市商品房出售合同》。但在王先生履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)自己的貸款出現(xiàn)問題，難以支付房屋價款，遂以賣方并未實際預(yù)購開發(fā)商房屋存在欺詐為由提起訴訟，要求解除與賣方李先生簽訂的協(xié)議，返還25萬元。【案件思考】期房是否限轉(zhuǎn)？買賣期房的合同是否有效？【法庭判決】法庭認為，雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。買方起訴要求解除合同不存在事實和法律依據(jù)，不予支持。【法理延伸】張雷律師認為，當(dāng)事人購買的期房，實際上并沒有取得房屋的所有權(quán)，只有等待房屋建筑完成，期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房，才能要求開發(fā)商將商品房過戶到買方名下。而期房買賣協(xié)議買賣的正是這樣一種向開發(fā)商主張的權(quán)利，也就是民法上所講的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”。債權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是買受人向開發(fā)商請求轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，交付房屋的權(quán)利，符合合同法的固定。上海高院對這種期房買賣協(xié)議的效力有了一個十分明確的解釋。轉(zhuǎn)述如下：房屋買賣合同的買方在尚未取