【房地產(chǎn)市場月報】2021年4月德州課件

《德州房地產(chǎn)市場快報（2021年04月）》《德州房地產(chǎn)市場快報（2021年04月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策德州市2020年1月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述落戶政策2020.05.14德州拓寬就業(yè)渠道。國有企業(yè)今明兩年努力擴大高校畢業(yè)生招聘規(guī)模，新增崗位招聘應(yīng)屆畢業(yè)生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企業(yè)招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生、簽訂1年以上勞動合同并辦理就業(yè)登記的，每招用1人，給予最高1000元一次性吸納就業(yè)補貼。加大引才力度。全省全面放開對高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。房地產(chǎn)政策德州市2020年1月-2021年4月政策法規(guī)政策類土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市以住宅用地成交為主，占比53.3%，其次，工業(yè)用地成交占比32.9%。2021年4月，德州市以住宅用地成交為主，占比79.7%，比去年同期下降0.4個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）202整體市場|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市共成交各類用地107宗，共計474.47萬㎡，同比減少27.83%。其中，成交住宅用地30宗，共計256.18萬㎡，同比減少17.45%；商辦用地12宗，共計60.39萬㎡，同比減少11.65%。2021年4月，德州市累計成交各類用地13宗，共計95.14萬㎡，環(huán)比增長26.05%，同比減少73.54%。其中，成交住宅用地8宗，共計75.78萬㎡，環(huán)比增長123.38%，同比減少41.95%；商辦用地3宗，共計7.73萬㎡，環(huán)比減少44.85%，同比減少77.13%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地1395.1426.05-73.54107474.47-27.83住宅用地875.78123.38-41.9530256.18-17.45商辦用地37.73-44.85-77.131260.39-11.65工業(yè)用地211.63-57.77-94.0465157.90-43.36整體市場|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|推出結(jié)構(gòu)德州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市共推出各類用地133宗，共計629.92萬㎡，同比減少20.31%。其中，推出住宅用地40宗，共計336.66萬㎡，同比減少24.47%；商辦用地24宗，共計123.72萬㎡，同比增長66.32%。2021年4月，德州市累計推出各類用地38宗，共計234.34萬㎡，環(huán)比增長431.46%，同比增長1.11%。其中，推出住宅用地14宗，共計138.87萬㎡，環(huán)比增長698.47%，同比增長48.89%；商辦用地12宗，共計58.74萬㎡，環(huán)比增長314.33%，同比增長143.12%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地38234.34431.461.11133629.92-20.31住宅用地14138.87698.4748.8940336.66-24.47商辦用地1258.74314.33143.1224123.7266.32工業(yè)用地1236.73193.28-67.8769169.53-37.29整體市場|推出結(jié)構(gòu)德州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面654.04萬㎡，成交480.56萬㎡，成交樓面均價1415元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面241.64萬㎡，成交95.14萬㎡，成交樓面均價2422元/㎡。萬㎡元/㎡整體市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德整體市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達68.02億元，平均溢價率為33.9%。2021年4月德州市土地出讓金為23.05億元，同比下降26.6%，溢價率為54.2%，較去年同期提高23.1個百分點。億元%整體市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1宅地市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面336.66萬㎡，成交256.18萬㎡，成交樓面均價2325元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面138.87萬㎡，成交75.78萬㎡，成交樓面均價2984元/㎡。萬㎡元/㎡宅地市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德宅地市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達59.58億元，平均溢價率為40.7%。2021年4月德州市土地出讓金為22.61億元，同比下降6.0%，溢價率為55.8%，較去年同期提高11.8個百分點。億元%宅地市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1商辦市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面123.72萬㎡，成交60.39萬㎡，成交樓面均價680元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面58.74萬㎡，成交7.73萬㎡，成交樓面均價164元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場|供求分析德州市土地供求價走勢2021年1-4月，德商辦市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達4.11億元，平均溢價率為0.0%。2021年4月德州市土地出讓金為0.13億元，同比下降94.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低2.0個百分點。億元%商辦市場|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1旭輝集團115.429.4761392澤信控股集團114.146.1143223德州城建投資發(fā)展19.533.2233782021年4月德州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1旭輝集團115.429.4761392澤信控股集團114.146.1143223德州城建投資發(fā)展19.533.223378排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年4月德州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)12020-014德城區(qū)2021-04-19住宅用地15.426140106.9%旭輝集團22020-017德城區(qū)2021-04-19住宅用地14.144323100.5%澤信控股集團3慶地2021-02號慶云縣2021-04-06住宅用地1.97371223.7%德州康盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42020-026德城區(qū)2021-04-19住宅用地9.5333790.0%德州城建投資發(fā)展5LL2021-7樂陵市2021-04-23住宅用地12.6719500.0%樂陵市樂華投資發(fā)展有限公司62021-0002寧津縣2021-04-02住宅用地4.0714020.0%山東德興集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72021SY-001平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地3.871640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運營服務(wù)有限公司82021SY-001-2平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地1.481640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運營服務(wù)有限公司92021SY-001-1平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地2.381640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運營服務(wù)有限公司102020-16夏津縣2021-04-29住宅用地8.992526.1%德州市通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司排行榜|地塊排行2021年4月德州市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),北至規(guī)劃6號線,東至2020-015號地塊,南至規(guī)劃5號線,西至規(guī)劃9號線。地塊編號2020-014用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積154178m2容積率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時間2021-04-19成交價94665萬元成交樓面價6140元/m2溢價率106.9%受讓單位聊城旭銀企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-19保證金22885萬元公告時間2021-03-19起始時間2021-04-10起始價45765萬元推出樓面價面價2968元/m2推出特殊政策--熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),北熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),北至規(guī)劃6號線,東至2020-015號地塊,南至規(guī)劃5號線,西至規(guī)劃9號線。地塊編號2020-014用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積154178m2容積率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時間2021-04-19成交價94665萬元成交樓面價6140元/m2溢價率106.9%受讓單位聊城旭銀企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-19保證金22885萬元公告時間2021-03-19起始時間2021-04-10起始價45765萬元推出樓面價面價2968元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),北房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價德州市商品住宅成交量價走勢2021年4月，德州市商品住宅成交均價為7956元/㎡，環(huán)比上升4.4%，同比下降2.5%；成交面積為23.97萬㎡，環(huán)比下降15.2%，同比上升84.1%。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價德州市商品住宅成交量價走勢2021年4月，市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交950套，同比增長50.3%，套數(shù)占比同比上升0.8個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交809套，同比增長56.2%，套數(shù)占比同比上升2.0個百分點。德州市新房成交面積段對比德州市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月德州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下301211710400743.940-60萬1211636191220985.160-80萬2174611589510040120.980-100萬0119326016538055829.0100-120萬002611117789138620.1120-150萬01033394114324812.9150-200萬000074839171115.8200-250萬000015159301.6250-300萬00001063100.5300萬以上0000010560.3匯總4416104206600601313381922100占比(%)2.30.85.410.731.231.316.32.0100市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月德州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1德州奧特萊斯置業(yè)1.3582961161.622河北華中房地產(chǎn)1.0578951361.333綠地控股0.607112680.844碧桂園0.577080610.815東海集團0.5011058300.456山東簸箕劉0.3510002260.357中梁地產(chǎn)集團0.269337240.288青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.269337240.289德州城建投資發(fā)展0.011092610.012021年4月德州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1德州奧特萊斯置業(yè)1.3582961161.622河北華中房地產(chǎn)1.0578951361.333綠地控股0.607112680.844碧桂園0.577080610.815東海集團0.5011058300.456山東簸箕劉0.3510002260.357中梁地產(chǎn)集團0.269337240.288青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.269337240.289德州城建投資發(fā)展0.011092610.01排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項目排行（按成交金額）2021年4月德州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1星凱國際廣場1.832.021739057117106德城區(qū)2奧特萊斯·瀾鉑灣1.351.621168296140116德城區(qū)3華中華園1.051.3313678959777德城區(qū)4春江明月小區(qū)0.910.97889385110104德城區(qū)5御瀾灣0.810.9689845310891德城區(qū)6綠城德達·蘭園0.740.89688294131108德城區(qū)7陽光尚品小區(qū)0.710.6351