xx大廈物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

xx大廈物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議甲方（物業(yè)承租人）： 乙方（物業(yè)服務(wù)人）：物業(yè)治理依照物業(yè)治理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)治理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)差不多情形第一條物業(yè)差不多情形物業(yè)名稱：XX大廈物業(yè)類型：商業(yè)用房座落位置：QQ市街號層號房屋建筑面積：平方米第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一） 、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理；（二） 、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理；（三） 、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、污水管道的疏通；（四） 、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理；（五） 、公共秩序愛護(hù)、安全防范等事項的治理；（六） 、裝飾裝修治理服務(wù)；（七） 、消防；（八） 、其他服務(wù)。第三條物業(yè)內(nèi)所有承租人均可托付乙方對其物業(yè)的專有部分提供修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附表1）。第三章服務(wù)費(fèi)用第五條在物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由甲方按其擁有的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè)用房：元/月?平方米（此費(fèi)用不包含餐飲業(yè)所產(chǎn)生的垃圾）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用要緊用于以下開支：（一） 治理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（二） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、愛護(hù)費(fèi)用。（三） 物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（四） 物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（五） 物業(yè)治理區(qū)域秩序愛護(hù)費(fèi)用。（六） 辦公費(fèi)用；（七） 物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八） 法定稅費(fèi)；（九） 物業(yè)治理企業(yè)的利潤。第六條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的水、電費(fèi)為代收代繳收費(fèi)項目，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)文件執(zhí)行（見附表2）。第七條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的電梯費(fèi)成本為電梯所消耗的電費(fèi)和電梯的年檢費(fèi)之和，并向物業(yè)承租人分?jǐn)偟馁M(fèi)用（見附表2）。第八條甲方應(yīng)于每月1-10日向乙方交納上月實際發(fā)生的水、電費(fèi)，電梯費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條水費(fèi)、電費(fèi)、電梯費(fèi)的調(diào)整，按國家有關(guān)文件執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，須經(jīng)物業(yè)業(yè)主方、物業(yè)承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，方可進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)的使用和愛護(hù)第十條乙方可采取規(guī)勸、公示、暫行服務(wù)、要求賠償?shù)缺匾胧辜追竭`反本XX大廈治理規(guī)約和房屋租賃合同所禁示的行為。第^一條乙方應(yīng)及時處理甲方的投訴，同意物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和物業(yè)業(yè)主方的監(jiān)督。第十二條甲方需對其租賃的房屋進(jìn)行裝飾裝修時，應(yīng)向乙方提供裝修方案及平面圖，簽訂書面的裝修治理服務(wù)協(xié)議，就承諾施工的時刻、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項進(jìn)行約定。第五章違約責(zé)任第十三條乙方違反本合同第五條、第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方就超額部分有權(quán)拒絕交納。第十四條甲方逾期交納水、電費(fèi)，電梯費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從超過規(guī)定時限之日起，乙方能夠按日加收所欠費(fèi)額3%。的違約金。第十五條以下情形發(fā)生時，乙方免于承擔(dān)責(zé)任：（一） 、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)治理服務(wù)中斷的；（二） 、乙方差不多積極全面履行了本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固定有瑕疵造成缺失的；（三） 、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共同設(shè)施需要且事先已告知甲方，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成缺失的；（四） 因非乙方責(zé)任顯現(xiàn)供水、供電、及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成缺失的。第六章 其他事項第十六條本合同有效期為：自甲、乙雙方簽訂之日起至甲方與物業(yè)業(yè)主方簽訂的《房屋租賃合同》期限終止時止。第十七條因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份；自雙方簽字蓋章之日生效。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）住宅地：住宅地