2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》實(shí)戰(zhàn)模擬題及答案

2022中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》實(shí)戰(zhàn)模擬題及答案一、單項(xiàng)選擇題1、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)本錢為E，運(yùn)輸本錢為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)PB.P=V-E+TP=V-E-T答案：C解析：杜能區(qū)位理論的根本經(jīng)濟(jì)分析P=V-(E+T)市場(chǎng)價(jià)格--本錢--費(fèi)用=利潤(rùn)P+T=V-E=K利潤(rùn)加運(yùn)費(fèi)等于市場(chǎng)價(jià)格--本錢等于一個(gè)常數(shù)。2、城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是()用途。居住、商業(yè)、工業(yè)和農(nóng)業(yè)C.商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)和居住D.農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)和居住答案：B解析：城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是商業(yè)、居住、工業(yè)和農(nóng)業(yè)用途。3、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)()負(fù)相關(guān)。(2022試題-4)需求供應(yīng)開(kāi)發(fā)本錢價(jià)值4、一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是()。IC.絕對(duì)地租D壟斷地租答案：B5A.直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市單中心城市、多中心城市棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)那么形城市D.大城市、中等城市、小城市答案：D解析：按城市人口規(guī)模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。6、房地產(chǎn)征收的主體是( )國(guó)家C.D.政府答案：A解析：房地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家。通常是政府以執(zhí)行人的身份出現(xiàn)。7、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()A.公共利益具有客觀性B.公共利益具有共享性C.D.公共利益具有與被征收人利益的一致性答案：D解析：公共利益的特點(diǎn)(1)(2)(3)(4)公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益。830B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府答案：B解析：必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：①所有的根本農(nóng)田。②根本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的。③其他土地超過(guò)70公頃的。9、關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.集體土地必須經(jīng)過(guò)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓B.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批答案：C10、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍的說(shuō)法，正確的選項(xiàng)是()。對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃C.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃D.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃拔建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃答案：B11、以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是()。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物必須之一是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)的行為。12、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說(shuō)法，正確的選項(xiàng)是()。建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅答案：B解析：建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人。13、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，以下關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是()。A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償答案：B14、已開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額缺乏()且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%答案：A15B.C.原因D.開(kāi)展趨勢(shì)答案：C解析：因果性調(diào)研主要找出事情的原因和結(jié)果。16B調(diào)研人員掌握調(diào)研主動(dòng)權(quán)，對(duì)調(diào)研問(wèn)題具有較強(qiáng)靈活性C有較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性。D具有全面性、準(zhǔn)確性、可操作性的特點(diǎn)答案：D解析：現(xiàn)場(chǎng)踩盤法優(yōu)點(diǎn)：1)可以獲取樓盤的某些直接信息，信息可靠性較高。2)調(diào)研人員掌握調(diào)研主動(dòng)權(quán)，對(duì)調(diào)研問(wèn)題具有較強(qiáng)靈活性。3)有較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性17BC答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原那么:針對(duì)性原那么、簡(jiǎn)明性原那么、邏輯性原那么、程序性原那么。18、()是基于觀察與陳述，對(duì)調(diào)研對(duì)象質(zhì)的規(guī)定性進(jìn)行科學(xué)抽象和理論分析的方法