中小城市休閑商業(yè)街發(fā)展策略

休閑商業(yè)的特征與發(fā)展趨勢作者：智高地產(chǎn)顧問一、休閑商業(yè)的特征與傳統(tǒng)的商業(yè)相比，休閑商業(yè)有以下幾個特征：奢侈性。休閑是奢侈的，需要花費時間、精力與支付能力。比如說傳統(tǒng)商業(yè)中心提供以支付更多的錢。因此休閑商業(yè)比較傳統(tǒng)商業(yè)，具有顯著的奢侈性。個性化和市場高度細分。休閑是個性的，因為人是休閑的主體，而不同的人群關(guān)于休閑生論你從那種角度，都能細分出差異化的休閑市場和休閑產(chǎn)品。學(xué)習(xí)與體驗。休閑不僅是個性的，也是可塑造的，這就是說休閑的體驗往往是精神領(lǐng)域升級換代更新快。休閑商業(yè)及其提供的產(chǎn)品具有較高的淘汰比率，產(chǎn)品升級換代率同樣復(fù)合功能經(jīng)營形態(tài)。休閑產(chǎn)業(yè)往往在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的邊緣成長，兩個甚至更多的休閑產(chǎn)品邊于是我們看到的休閑茶館就是在茶館、餐廳和棋牌館復(fù)合經(jīng)營功能。ok是典范的休閑產(chǎn)品，面市時很轟動，早期經(jīng)營者的高回報是人所皆知的。,忽略了產(chǎn)品二、休閑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢趨勢一：追求生活的享用，休閑第一所謂休閑，廣義囊括餐飲、娛樂等服務(wù)功能。該服務(wù)功能是用來滿足消費者在精神層面所追求的各種“生活方式”最創(chuàng)新的地方也就是將傳統(tǒng)的消費模式向休閑的“生活方式”的傾斜和功能側(cè)重。趨勢二：環(huán)境第一與傳統(tǒng)商業(yè)中心和的商業(yè)街相比，休閑商業(yè)越發(fā)注重環(huán)境和建筑設(shè)計，突出合理的布局、特色的風(fēng)格和環(huán)境的舒適、閑雅，與消費者階層生活品位、消費習(xí)慣相匹配。據(jù)統(tǒng)計，美國1295-10%左右，甚至更高。趨勢三：業(yè)態(tài)專精（大型）Shoppingmall之間的“生活方式”趨勢四：消費高端的時尚觀念，營造了高檔人群的云集氛圍，促進了高端消費。消費層特點關(guān)于比Shopping

4.5萬美元

34.3

泛消費層占人口比重78.8%21%22%21%16%10%6%15%23%21%19%10%11%休閑商業(yè)生活中心8.5休閑商業(yè)生活中心8.5萬美元39.623.5%消費層年齡關(guān)于比1824253435444554556465以上Shoppingmall休閑商業(yè)生活中心趨勢五：開發(fā)成本低，經(jīng)盈利潤高開發(fā)成本低主要有兩個原因：一是開發(fā)商不必在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)尋找土地，減少土地上的資Shoppingmall。經(jīng)盈利潤高是吸引業(yè)主的關(guān)鍵。休0%以上。趨勢六：發(fā)展勢頭強勁Shoppingmall在市場的作用下演Shoppingmall偏差，但休閑商業(yè)生活中心在中國的出現(xiàn)和發(fā)展，亦將成為契合市場發(fā)展規(guī)律的必然。總結(jié)：在目前中國的商業(yè)地產(chǎn)市場，存在以下特征，這些特征其實反映了潛在的商業(yè)機會和商業(yè)在目前中國的商業(yè)地產(chǎn)市場，存在以下特征，這些特征其實反映了潛在的商業(yè)機會和商業(yè)挑戰(zhàn)：1、SHOPPINGMAII發(fā)展結(jié)構(gòu)性過剩體驗式商鋪開發(fā)（SHOPPINGMAII）是近年最流行的商業(yè)形態(tài)，不少商用物業(yè)發(fā)展商競相SHOPPINGMAIIMALL、時代廣百、順聯(lián)國際購物中心、天佑城，但經(jīng)營均一般。2、專業(yè)市場與特色商業(yè)街行情看漲由于經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展，加上珠三角特有的地理位置及周邊地區(qū)強大的產(chǎn)業(yè)鏈支持，專業(yè)市場一直是商業(yè)布局中重要的一環(huán)，且各類專業(yè)市場的表現(xiàn)的非常繁榮，如佛ft的家具市場、陶瓷專業(yè)市場、廣州的布匹批發(fā)市場、兒童玩具批發(fā)市場、小商品批發(fā)商場等。3、主題商業(yè)的開發(fā)逐漸成趨勢主題式的商業(yè)由于具體清晰的定位及鮮明特色，關(guān)于加強商戶的競爭力及吸引客戶方面有獨特作用，也是商用物業(yè)發(fā)展商喜歡的形式之一。如流行前線，兒童世界、廣百玩具城、運動前線、動漫城、南天國際照明廣場、國際婚慶中心等，都很受置業(yè)者、投資者和消費者的關(guān)切。中小城市休閑商業(yè)街發(fā)展策略中小城市休閑商業(yè)街發(fā)展策略作者：智高地產(chǎn)顧問環(huán)境優(yōu)美，人財興旺，并且已成為大城市的商業(yè)窗口，而中小城市開發(fā)的步行街雖不乏成功之例，一、中小城市發(fā)展步行街的劣勢1、消費群體劣勢開發(fā)和建設(shè)商業(yè)步行街，需要從客流量的具體結(jié)構(gòu)出發(fā)，就一般大城市而言，客流量往2、整體購買力劣勢大城市消費者的整體購買力水平比較高，在生存型、發(fā)展型、享用型的多層次的消費群萬元級”“十萬元級”的家庭群體已占到一定比重，開始追求高并且沒有因為步行街的出現(xiàn)而產(chǎn)生根本性的變化。3、核心競爭力劣勢在大城市中興旺的項目在中小城市并且不一定旺，這是一個基本的事實。這同城市本身的其綜合競爭力還是城市輻射力都無法與大城市相比。4、缺乏成熟的商業(yè)網(wǎng)點群圈一個城市具有一定規(guī)模的能夠滿足各類消費需求的商業(yè)網(wǎng)點群圈是發(fā)展商業(yè)步行街的二、中小城市發(fā)展步行街的關(guān)于策1、因地制宜，科學(xué)開發(fā)事實表明：步行街如果不能和當(dāng)?shù)氐纳倘σ约笆袌鼍o密接合，嚴重背離市場導(dǎo)向，其結(jié)第一，要確立步行街的主題，即建設(shè)什么樣的步行街，除少數(shù)極有特色的城市外，一般而言，中1/32、立足本地，追求特色商業(yè)步行街是城市的亮點，是城市風(fēng)貌的一個突出窗口，因此，步行街要立足本地，追美”是一種廣告，是一個招牌，是一種資源，是3、強化休閑功能，重視體驗21世紀的商業(yè)，休閑消費正成為主流，人們逛街不求有所得，而是求進程，消費者為的就是一種全新的